Acheter un appartement à Sainte-Foy-lès-Lyon

RUE JAQUARD derrière la MAIRIE DE LA CROIX ROUSSE , charmant T2 DE 35 M² traversant au premier étage d'un bel immeuble bourgeois. bel appartement rénové récemment composé d'une jolie pièce de vie avec cuisine aménagée ouverte sur séjour ( parquet et cheminée) , une chambre avec dressing au calme sur cour intérieur, L'environnement est particulièrement bien placé : proche bus, commerces , hôpital, écoles et métro. Les commodités sont accessibles rapidement, pour des déplacements simples et une vie quotidienne facilitée. Pour organiser une découverte, contactez nous dès maintenant. IMMEUBLE EN COPRORPIETE 21 LOTS ( charges 520€ / AN ) Véronique BORGIA 06 76 33 49 51 Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°ADC 69012026000000963 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cet appartement au cœur de Lyon 8ème, dans une copropriété bien entretenue depuis 2007. Ce 3 pièces, d'une surface de 61 m², se situe au 1er étage d'un immeuble de quatre niveaux. Dans ce cadre urbain, vous apprécierez le calme et la fonctionnalité que cet espace offre. Lumineux et accueillant, le séjour de 22,6 m² donne directement accès à un charmant balcon de 3 m², idéal pour profiter d'un moment de détente en plein air. La cuisine, qui peut s'ouvrir selon vos envies, s'accompagne de deux chambres de 9 m² et 12 m², toutes dotées d'un aménagement intelligent grâce à des placards intégrés. Le garage optionnel en box fermé, à 23 000 euros, est un atout essentiel dans cette zone prisée de Lyon. Quant à l'environnement immédiat, il est enrichi par une offre scolaire diverse à proximité : Le Groupe scolaire Anne Sylvestre et bien d'autres établissements sont accessibles en moins de 500 m. De plus, le Parc Challemel-Lacour est à 400 m, parfait pour vos promenades. La présence du tramway et d'autres commodités à proximité assure une mobilité aisée. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 1 095 € par an - DPE : C - Charges de copropriété : 95 € par mois - Mode de chauffage : électrique individuel - Eau chaude : cumulus électrique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

À vendre Studio meublé et équipé dans résidence récente (2023) Situé au cœur du quartier Bachut, découvrez ce magnifique studio au 5 étage d'une copropriété moderne construite en 2023, sécurisée et parfaitement entretenue. L'immeuble dispose d'un ascenseur pour un confort optimal au quotidien. Ce studio est vendu entièrement meublé et équipé, prêt à vivre ou à louer immédiatement. Il offre un espace de vie fonctionnel, lumineux et soigneusement aménagé avec des équipements de qualité. Vous bénéficierez également de la proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, écoles, services et transports. Excellente desserte en transports : Métro D station Grange Blanche Tramway T2 arrêt Bachut / Mairie du 8 Tramway T5 arrêt Bachut Plusieurs lignes de bus (C15, C25, 26, 34) Un bien à visiter sans tarder Bien proposé par Thom SCHOLZ EI, agent commercial (RSAC 933717076)

Au cœur de la Croix-Rousse, découvrez ce T2 bis atypique d'environ 47 m², pensé comme un parfait compromis entre appartement et maison de ville.​ ​ Nichée au calme absolu sur cour, cette adresse offre un cadre de vie recherché, à la fois paisible et central, dans un quartier apprécié pour son atmosphère de village, ses commerces de proximité, son marché emblématique et son accès facile au métro.​ Dès l'entrée, le bien dévoile une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte en rez-de-chaussée, baignée de lumière grâce à plusieurs ouvertures et organisée dans un esprit simple, chaleureux et fonctionnel. Toujours sur ce niveau, vous trouverez une salle d'eau avec toilettes, pratique au quotidien. À l'étage, l'espace nuit se compose d'une chambre confortable ainsi que d'une mezzanine pouvant accueillir un bureau, un coin lecture ou un espace télétravail selon vos besoins. Un second toilette complète ce niveau, apportant un vrai confort d'usage.​ Ce bien séduit par son cachet atypique, son escalier en bois, sa distribution sur deux niveaux et son ambiance intimiste, idéale pour celles et ceux qui recherchent un lieu de vie singulier au sein d'un environnement très prisé.​ Deux dépendances viennent compléter l'ensemble, un atout rare pour le rangement ou le stockage.​ La surface mesurée est de 46,37 m² Loi Carrez pour 47,51 m² au sol, et le diagnostic de performance énergétique classe le bien en D. ​ Un bien de caractère, au calme, dans l'un des quartiers les plus vivants et les plus appréciés de Lyon : à visiter sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Patrick Almeida représentant de la SARL E.MMOBILIER , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 6 place des Tapis - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 6901 2016 000 006 458 - CCI de LYON METROPOLE le 15/05/2025 - immatriculée au RCS de LYON sous le n°818 936 387 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°818936387. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Rare à la vente ! Saisissez l'opportunité d'acquérir un actif patrimonial exceptionnel au coeur de la Presqu'île lyonnaise, dans le très prisé quartier des Cordeliers, générant une rentabilité nette annuelle estimée à 7% entièrement géré et sécurisé. A noter : Ce rendement performant est basé sur l'historique actuel et présente un potentiel de croissance encore supérieur selon l'optimisation. Ce charmant studio de 19 m2 offre un cadre unique mêlant cachet de l'ancien et ingénieusement agencé. Entièrement rénové et équipé, le bien se compose d'une pièce de vie optimisée avec cuisine aménagée et espace nuit, salle d'eau, wc, dans une atmosphère chaleureuse sublimée par ses murs en pierre apparente, parquet en point de Hongrie, poutre apparente. Le studio est exploité avec succès depuis plus de 10 ans via une conciergerie professionnelle, garantissant une gestion simplifiée. Son emplacement exceptionnel en plein centre-ville de Lyon assure une forte attractivité locative grâce à la proximité immédiate des transports, commerces, restaurants et lieux emblématiques de la Presqu'île. Idéal investisseur recherchant un bien patrimonial rentable dans l'un des secteurs les plus dynamiques de Lyon. Le montant annuel des charges de copropriété est de 972 euros. Copropriété de 12 lots. Aucune procédure en cours. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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Au 7e étage et dernier étage, vue dégagée prestation de qualité dans un immeuble élégant et bien entretenu. Avenue FOCH PROCHE du parc de la TETE D OR et 5 min du métro FOCH , TYPE 4 de 105,05 m² composé de 4 pièces, dont 3 chambres, avec un séjour de 21,30 m² et une cuisine de 7,74 m². Vous profiterez également d''un WC et d''une salle de bains, ainsi que de plusieurs espaces de dégagement offrant un cadre de nuit privilégié. L''exposition Sud /Nord , vous apprécierez sa lumière exceptionnelle grâce à son exposition ensoleillée. Les volumes restent confortables, avec une entrée de 14,74 m² et des chambres de 21,31 m², 15,39 m² et 13,26 m². Le cadre est agréable dans un immeuble de 7 niveaux, avec un immeuble entretenu dans un bon état général. L''emplacement facilite vos déplacements et vos sorties du quotidien : proche métro, bus, centre-ville, commerces ainsi que d''établissements scolaires (école primaire et lycée). Les charges courantes annuelles s''élèvent à 3 176 € et la taxe foncière à 850 € . Prenez rendez-vous pour le visiter et vous projeter . Véronique Borgia 06.76.33.49.51 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien est destiné exclusivement à un investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un ascendant n'est autorisée. Le bien est loué dans le cadre d'un bail commercial avec l'exploitant. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts. À quelques minutes du centre-ville de Lyon, La Centrale du LMNP vous propose cet appartement au sein d'une résidence étudiante. Elle bénéficie d'un environnement pratique et recherché, à proximité des commerces, des transports en commun et des principaux établissements d'enseignement supérieur. Appartement meublé configuré de la façon suivante : - Salle de douche comprenant un WC - Pièce de vie avec kitchenette équipée Charges, rentabilité sur demande SOUS BAIL COMMERCIAL Que le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts et garantis par bail commercial. Le LMNP : placement préféré des Français pour y sécuriser ses économies ou pour préparer sa retraite.

de 33 m² situé au 1er étage d'une copropriété recherchée du 1er arrondissement de Lyon. Ce logement d'une pièce offre une distribution optimisée : un espace de vie principal généreux, une cuisine et une salle d'eau indépendante. Les matériaux sont soignés et la rénovation récente donnent une ambiance nette et contemporaine. L'environnement immédiat combine le caractère urbain du centre-ville et l'accessibilité aux commodités : commerces, transports et services sont à portée de main, facilitant le quotidien. La copropriété est gérée de façon classique, et l'emplacement contribue à une attractivité certaine pour la location courte ou longue durée, offrant un bon potentiel de rentabilité. Bien idéal pour un premier achat ou investissement locatif ( loué en meublé depuis 5 ans 850€/mois) Pour toute visite ou information complémentaire, contactez nous afin de découvrir ce studio et apprécier concrètement ses volumes et sa situation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LYON – SUPERBE T3 DE 80,84 m² AU DERNIER ÉTAGE D'UN IMMEUBLE DE CARACTÈRE À vendre, découvrez ce magnifique appartement T3 de 80,84 m², situé au dernier étage d'un bel immeuble ancien de caractère datant de 1900. Bénéficiant d'une exposition sud-ouest, cet appartement profite d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée et offre un cadre de vie calme et agréable. Son agencement harmonieux se compose de : une grande pièce de vie conviviale et lumineuse, une cuisine équipée, deux chambres avec dressings, deux salles d'eau, des espaces optimisés offrant confort et fonctionnalité. Alliant le charme de l'ancien et le confort moderne, ce bien dispose de prestations appréciables : double vitrage, ascenseur, digicode, belles ouvertures apportant clarté et volumes. Un emplacement recherché Situé au cœur de Lyon, à proximité immédiate des commerces, transports et services, cet appartement bénéficie d'un environnement pratique et dynamique, idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial. Nous aimons : Le dernier étage, synonyme de calme et de luminosité L'exposition sud-ouest offrant une belle lumière naturelle Le cachet de l'ancien dans un immeuble de caractère La grande pièce de vie, parfaite pour recevoir Les deux chambres avec dressings intégrés Les deux salles d'eau, un véritable confort au quotidien Les prestations modernes : double vitrage, ascenseur et digicode L'emplacement privilégié au cœur de Lyon Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien rare aux beaux volumes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

69001 – LYON - TERREAUX - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 74M² - EMPLACEMENT IDEAL AVEC CHEMINEE Loup WEISMAN, Efficity Immobilier, est heureux de vous présenter cet appartement de 74 m², idéalement situé rue Sergent Blandan, en bas des pentes de la Croix-Rousse et à deux pas de la place des Terreaux. Situé au 1er étage d'un immeuble ancien de caractère, ce bien séduit par son charme authentique, avec parquet et cheminée fonctionnelle, dans un environnement vivant et recherché, à proximité immédiate des transports, commerces et lieux de vie (bars, restaurants, théâtres, musées). L'appartement se compose d'un séjour spacieux de 27 m² et d'une chambre de 13 m². A cela vient s'ajouter en plus une alcôve de 7 m² pouvant faire office d'espace de loisir, de bureau ou de seconde chambre. Il dispose également d'une salle d'eau avec WC, complétée par un WC séparé. Le bien ne nécessite aucun travaux, offrant un cadre de vie confortable et immédiatement habitable. Charges de copropriété : 130 € / mois. Taxe foncière : 691 €. DPE : D. Visite virtuelle sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Loup Weisman - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°915133946. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69001 - LYON – APPARTEMENT BOURGEOIS - 3 CHAMBRES – PENTES – RUE CALME NOELLE JACQUET avec EffiCity vous propose cet appartement de 4 pièces au cœur des pentes du 1er arrondissement Cet appartement au 3éme étage sur 4 vous offrira une surface de 87 m2 avec : Une pièce de vie ouverte sur une cuisine équipée, un cellier, une salle de douche, un WC séparé et 3 chambres. COTE PRATIQUE : L'appartement est en excellent état, rénové avec charme, mettant à l'honneur les pierres de taille et les poutres en bois massif. COTE PRATIQUE : Adresse incontournable d'une traboule Lyonnaise, l'accès est néanmoins sécurisé. EMPLACEMENT / ENVIRONNEMENT : Au calme, et malgré tout au cœur de tous les commerces de proximité Proximité du métro Hénon, à quelques minutes à pied de la place de l'hôtel de ville COTE TECHNIQUE : Chauffage et eau chaude individuel par électricité. Distribution du chauffage par radiateur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Noelle Jacquet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°883973018. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69001 – GROS CAILLOU – RESIDENCE LE SAINT BERNARD – STUDIO AU CALME AVEC VUE Christine Lin Efficity vous présente ce studio au 5ème étage orienté Est avec une jolie vue dégagée sur le jardin de la résidence, l'église Saint Bernard et les toits de Lyon, le tout au calme. Cet appartement de 32 m² possède une entrée avec placards, une salle de bain, un WC indépendant, une kitchenette et une séjour baigné de lumière avec sa grande baie vitrée. Le chauffage est collectif au gaz et les charges comprennent le chauffage, l'eau froide, l'entretien des parties communes et du jardin ainsi que les autres charges communes usuelles. L'emplacement de cette résidence est particulièrement apprécié pour sa proximité avec aussi bien avec les transports que le plateau de la croix rousse ou la place de l'hôtel de ville en moins de 10 minutes à pied. Une grande cave complète le bien. A votre disposition pour parler de votre projet immobilier et vous organiser une visite. N'hésitez pas à me contacter au 06.95.21.32.27 pour cela. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christine Lin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°847533262. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Montchat, à 350m du tram T3, à 200m de la Place du Château - visitez exclusivement avec nous cet appartement T2 de 2017. Vous profiterez d'une pièce de vie spacieuse de 24m2 avec cuisine équipée et accès à un balcon couvert de 4m2. Vous bénéficierez d'une salle de bains lumineuse, de rangements dans le hall et dans la chambre. Avec ses volets roulants à lames orientables, l'appartement est climatisé . il est complété par une cave et un garage en sous-sol. [plan et vues 360 sur simple demande] Ce bien fait partie d'une copropriété ne faisant pas l'objet d'une procédure. Cette copropriété comprend 20 lots au total et sa quote part de charges annuelles s'élève à 1240 euros.Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 3.99% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 95, soit C, GES: 15, soit C. Eric DANANCHY, Agent Commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 53511916800016 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 85123

En exclusivité, venez découvrir cet appartement familial situé dans une rue calme et recherchée, secteur Grand Trou, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et à moins de 20 minutes de la gare Part-Dieu. Ce T4 (possible T5) traversant Est/Ouest de 92 m² au 4e étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue, comprend une entrée avec rangements, un séjour lumineux de 30 m² ouvrant sur un balcon de 13 m², une cuisine indépendante équipée et aménagée, trois chambres dont une suite parentale, une salle de bains et des WC séparés. Le bien bénéficie d'un stationnement privatif sécurisé (en sus), ainsi que d'une cave de 5 m². Chauffage collectif avec répartiteurs, excellent DPE classé C. Copropriété saine, aucun travaux ni procédure en cours. Un bien idéal pour une famille comme pour un projet d'investissement locatif (colocation possible avec 3 ou 4 chambres), dans un secteur dynamique et bien desservi. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite sans tarder ! Retrouvez l'ensemble de nos visites virtuelles et vidéos de présentations sur notre site internet : www.century21-monplaisir-lyon-8.com Un rendez-vous physique vous sera proposé afin d'affiner votre projet de vie à l'aide de notre savoir-faire. Nous sommes joignables au 04 28 29 92 12. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 800.0 € et 1120.0 €, indexées à l'année 2024 (abonnements compris).

69008 - LYON - MONPLAISIR - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 125m² - APPARTEMENT MODERNE AVEC ASCENSEUR - VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE - effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir cet appartement situé à Lyon, dans le quartier prisé de MONPLAISIR. Situé au 1er étage sur 4 d'un immeuble réhabilité en 2019, qui était une ancienne école auparavent. Cet appartement de 5 pièces offre une surface généreuse de 125m². La luminosité y est omniprésente grâce à de grandes fenêtres laissant entrer la lumière naturelle. Doté de 3 chambres spacieuses, cet appartement moderne est idéal pour accueillir une famille ou pour ceux qui ont besoin d'espace supplémentaire pour un bureau ou une salle de loisirs. Les finitions haut de gamme et le parquet en excellent état confèrent une atmosphère chaleureuse et accueillante à chaque pièce. Il y a une possibilité de créer une 4 ème Chambre. La cuisine entièrement équipée et fonctionnelle ravira les amateurs de bonne cuisine, tandis que le séjour lumineux offre un espace de vie convivial et confortable. De plus, la présence d'un ascenseur dans l'immeuble ajoute un confort supplémentaire pour les résidents. L'emplacement de cet appartement est idéal, à proximité des commerces, des écoles, des transports en commun et des espaces verts pour profiter de moments de détente en plein air. La façade de l'immeuble est en bon état, témoignant du bon entretien général de la copropriété. Les charges de copropriéte sont de 240€/mois comprenant l'entretien des parties communes, l'ascenceur, l'eau froide, l'entretien clim, VMC, fond travaux. Possibilité d'acquérir en garage en sus. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un appartement moderne et confortable à Lyon. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant au 06.18.05.49.00 ou par mail à jamar@efficity.com. À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julie Amar - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°512970807. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69002 – LYON - AINAY - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 118 M² - CHARME DE L'ANCIEN AU CŒUR DE LA PRESQU'ÎLE Armand ALIAJ, Efficity Immobilier, est heureux de vous présenter cet appartement de 118 m², situé rue Auguste Comte, au cœur du très recherché quartier d'Ainay, à 5 minutes à pied de la place Bellecour et à 12 minutes à pied de la gare SNCF, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Situé au 3ᵉ étage d'un immeuble sans ascenseur, ce bien de caractère séduit par son cachet ancien préservé : parquet, moulures, cheminées décoratives et belle hauteur sous plafond. Traversant et lumineux, il offre un cadre de vie calme en plein centre-ville. Dans ce secteur particulièrement recherché, où les possibilités de stationnement sont rares, une place de parking située à proximité immédiate de l'immeuble est proposée en complément, au choix à la vente au prix de 40 000 € ou à la location pour 160 € par mois. L'appartement s'organise autour d'un vaste couloir central et propose un séjour lumineux, un salon, une salle à manger ainsi qu'une cuisine séparée. Une salle de bain, des WC indépendants et de nombreux rangements complètent ce bien. Grâce à sa configuration et ses beaux volumes, l'agencement permet facilement la création de trois chambres tout en conservant un bel espace de vie. Une grande cave complète ce bien. Taxe foncière : 1 380 € Charges de copropriété : 305 €/mois DPE : D Visite virtuelle sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Loup Weisman - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°915133946. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Investissement en résidence étudiante -Revenus sécurisés Spécial investisseur | Placement clé en main sans contrainte de gestion Studio meublé de 19.81 m², situé au 2ème étage de la résidence étudiante LE UP - gérée par Les Belles Années à Proximité immédiate des Grandes Ecoles Les atouts de l'investissement -Rentabilité : 5%- Brut -Revenus locatifs sécurisés par bail commercial ferme jusqu'en 2036 renouvelable. -Loyers indexés selon les conditions contractuelles du bail -Revenus annuels : 4 730€ net de TVA -Aucune gestion, aucune vacance locative -Statut LMNP : revenus pas ou très faiblement imposés sur une durée de 20 ans avec le mécanisme d'amortissement -Bien vendu meublé, en excellent état -DPE C Résidence étudiante très bien entretenue avec services (sécurité, intendant, fitness, coworking, laverie), parfaitement située : universités, transports et commerces à proximité immédiate. Informations financières -Prix de vente (mobilier inclus) : 94 609 € -Charges Syndic : 308 €/an – Taxe foncière : 405 €/an Un investissement patrimonial sécurisé, idéal pour percevoir des revenus réguliers et évolutifs sans contrainte de gestion.

69008 - LYON - MONPLAISIR - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 122m² - APPARTEMENT MODERNE AVEC ASCENSEUR - VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE - effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir cet appartement situé à Lyon, dans le quartier prisé de MONPLAISIR. Situé au 4ème et dernier étage d'un bel immeuble réabilité en 2019, qui était auparavent une école. Cet appartement de 5 pièces offre une surface généreuse de 122m². La luminosité y est omniprésente grâce à de grandes fenêtres laissant entrer la lumière naturelle. Doté de 3 chambres spacieuses, cet appartement moderne est idéal pour accueillir une famille ou pour ceux qui ont besoin d'espace supplémentaire pour un bureau ou une salle de loisirs. Les finitions haut de gamme et le parquet en excellent état confèrent une atmosphère chaleureuse et accueillante à chaque pièce. Il y a une possibilité de créer une 4 ème Chambre dans le double espace salle à manger. Vous bénéficiez d'une magnifique pièce de vie lumineuse, offre un espace de vie convivial et confortable, dans lequel vous aurez la possibilité d'imaginer votre future cuisine . De plus, la présence d'un ascenseur dans l'immeuble ajoute un confort supplémentaire pour les résidents. L'emplacement de cet appartement est idéal, à proximité des commerces, des écoles, des transports en commun et des espaces verts pour profiter de moments de détente en plein air. La façade de l'immeuble est en bon état, témoignant du bon entretien général de la copropriété. Les charges de copropriéte sont de 240€/mois comprenant l'entretien des parties communes, l'ascenceur, l'eau froide, l'entretien clim, VMC, fond travaux. Possibilé d'acquérir un parking en sus. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un appartement moderne et confortable à Lyon. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant au 06.18.05.49.00 ou par mail à jamar@efficity.com. À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julie Amar - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°512970807. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À vendre Appartement T4 traversant entièrement rénové Lyon 8 (Secteur La Plaine Santy) Situé Place Général André, dans le secteur recherché de La Plaine Santy (Lyon 8), cet appartement T4 entièrement rénové se trouve en rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée et bien entretenue. Il offre une distribution fonctionnelle et des prestations modernes. Il se compose d'un séjour spacieux et lumineux, d'une cuisine contemporaine aménagée, de deux chambres confortables, d'un grand placard dans l'entrée, d'une salle de bains rénovée ainsi que de WC séparés. Grâce à sa double exposition, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. À proximité immédiate des transports en commun (tram , bus), des commerces de quartier, écoles et commodités, ce bien constitue une opportunité idéale pour une résidence principale. À visiter sans tarder ! Bien proposé par Thom SCHOLZ EI, agent commercial (RSAC 933717076)

Lyon 8ème Monplaisir ! Idéalement situé dans le quartier prisé de Monplaisir, venez découvrir ce magnifique appartement T4 de 107m2, évoluant au sein d'une copropriété bien entretenue et sécurisée. Lumineux et traversant EST/OUEST, laissez-vous charmer par les beaux volumes et l'agencement idéal de cet appartement entièrement rénové avec goût en 2019. Il se compose d'une grande entrée desservant un double séjour de 30m² exposé ouest donnant accès à un agréable balcon de 13m2 sans vis-à-vis idéal pour profiter des beaux jours, d'une cuisine indépendante entièrement équipée et aménagée (de la marque SCHMIDT) avec possibilité d'un coin repas, de 3 chambres spacieuses et confortables (entre 12 et 15m2) chacune avec un placard, d'une salle de bain moderne, d'un WC indépendant et de nombreux rangements. Il bénéficie en outre d'un emplacement de qualité, au cœur d'un paysage urbain et dynamique jouxtant la Parc Blandan, vous profiterez de la proximité des commerces (7min de l'avenue des Frères Lumière) et de la place Ambroise Courtois (avec son marché 3 fois par semaine), des transports (tram T2 et T4, métro D Sans Souci, Bus C-25, station Vélo'v) vous trouverez également de nombreux groupes scolaires et facultés (Lycée Colbert, Université Jean Moulin) à quelques minutes à pied, ce qui fait de cet appartement un lieu idéal d'habitation pour une famille en quête de tranquillité. Pour un rangement optimal une cave avec l'électricité complètent ce bien ! Un parking collectif est à la disposition des résidents. L'acquisition d'un garage en sous-sol est possible en SUS. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette opportunité unique de vivre dans un quartier agréable et dynamique. Ce qu'on aime : - Les volumes et la luminosité - La Localisation - Le Balcon - La possibilité d'un garage en SUS Retrouvez l'ensemble de nos annonces sur notre site internet : www.century21-monplaisir-lyon-8.com Un rendez-vous physique vous sera proposé afin d'affiner votre projet de vie à l'aide de notre savoir-faire. Nous sommes joignables au 04 28 29 92 12. Bien proposé par Damien GOUJON EI, agent commercial (RSAC 915237622)

EXCLUSIVITÉ T4 lumineux, traversant et modulable en T5, situé en RDC dans une résidence calme et sécurisé en intérieur de copropriété Quartier résidentiel, Lyon 8e Dans un environnement résidentiel et arboré, découvrez ce spacieux appartement T4 de 87 m², idéal pour une famille ou un investissement locatif. Situé dans une rue paisible à l'ambiance conviviale, il offre un cadre de vie privilégié, entre calme et proximité des transports. À seulement 10 minutes à pied du métro D (Mermoz Pinel) et 3 minutes du bus C25, vous profitez d'une excellente accessibilité tout en bénéficiant du confort d'une copropriété sécurisée avec espaces verts. En rez-de-chaussée sans vis à vis, cet appartement est parfait pour les familles ou pour une colocation. Traversant et très lumineux, il offre de beaux volumes et une configuration évolutive : possibilité d'aménager un espace bureau ou de créer une 4 chambre selon vos besoins. La cuisine moderne, équipée et fonctionnelle (électroménager inclus) s'intègre parfaitement à la pièce de vie, créant un espace convivial et optimisé. Côté nuit, vous trouverez 3 chambres confortables, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, idéale pour plus d'intimité. De nombreux rangements viennent compléter ce bien pour un confort optimal. Les + : Appartement lumineux et traversant Quartier calme et familial Proximité transports, écoles et commodités Fort potentiel d'aménagement (colocation / télétravail) Grande cave incluse Stationnement privatif possible À proximité immédiate : écoles, collèges et services, un véritable atout pour une vie quotidienne facilitée. Opportunité rare sur le secteur à visiter sans tarder ! Un rendez-vous physique vous sera proposé afin d'affiner votre projet de vie à l'aide de notre savoir-faire. Nous sommes joignables au 04 28 29 92 12. Retrouvez l'ensemble de nos visites virtuelles et vidéos de présentations sur notre site internet : www.century21-monplaisir-lyon-8.com Bien proposé par Maud AZNAR EI, agent commercial (RSAC 892198680)

T3 rue du Dauphiné dans un quartier remodelé avec l'arrivée ru Tram Bus 12, appartement sans travaux, huisseries neuves. Découvrez ce bel appartement de type T3 68,5 m² avec cave idéalement situé rue du Dauphiné, au cœur du 3ᵉ arrondissement de Lyon. Bénéficiant d'une double exposition Sud/Nord, il offre une luminosité optimale tout au long de la journée. Un espace de vie agréable et modulable Le salon / salle à manger de 22 m², doté de grandes baies vitrées, profite d'un maximum de lumière naturelle. La cuisine fermée, avec son cellier attenant, peut facilement s'ouvrir sur le séjour pour créer une belle pièce de vie d'environ 30 m² selon vos envies. Un espace nuit confortable L'appartement dispose de deux chambres : •Une première chambre avec grand placard intégré donnant sur une petite véranda •Une seconde chambre de 11 m² Une salle de bain et un WC séparé complètent l'ensemble. Les atouts de ce bien •Localisation centrale dans le 3ᵉ arrondissement •Proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun •Accès rapide à Gare de Lyon-Part-Dieu via tram et bus •Copropriété fermée avec interphone, garantissant tranquillité et sécurité •Huisseries neuves (janvier 2026) •Appartement sans travaux Un garage en plus en sous-sol fermé est disponible. Informations complémentaires •Taxe foncière : 1 200 € •Charges mensuelles : 276 € (incluant eau froide, chauffage, entretien de l'immeuble, garage et cave) •Performance énergétique : D •Émission de gaz à effet de serre : E •Aucune procédure en cours contre le syndicat des copropriétaires •Aucuns travaux prévus dans la copropriété Situé dans un quartier vivant et en pleine reconfiguration, cet appartement représente une belle opportunité pour vivre ou investir au cœur de Lyon. Ne manquez pas cette opportunité. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Franck Zaeh - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°878334895. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Exclusivité pour cet appartement accueillant de 3 pièces, d'environ 79 m², judicieusement situé au 3ᵉ étage d'un immeuble bien entretenu de 14 niveaux à Lyon. Vous apprécierez son cadre de vie paisible et lumineux, idéal pour ceux à la recherche d'un intérieur serein en milieu urbain. En pénétrant dans cet espace fonctionnel, vous découvrirez ses pièces bien agencées, offrant confort et praticité au quotidien. En SUS : un garage en sous-sol combiné à de nombreuses places de stationnement, un atout précieux. Le quartier est également privilégié par la présence de plusieurs parcs à quelques mètres seulement, tels que le Parc des États-Unis à environ 250 m, le Parc Irène Joliot Curie à 300 m, et le Parc des Acacias à la même distance. Idéal pour les familles, cet appartement se trouve à proximité de diverses écoles : l'école maternelle et élémentaire Jean Giono à 300 m, le groupe scolaire Jean Macé à 350 m, et le groupe scolaire Louis Pergaud Lyon 8 à 700 m. D'autres établissements complètent cet environnement familial : école maternelle de la Ville de Lyon à 400 m et école primaire Joliot Curie à 500 m. Caractéristiques techniques - Surface : 79 m² - Etage : 3ème sur 14 - DPE : D - Garage : 1 - Charges de copropriété : 265 €/mois - Chauffage : Collectif au gaz - Taxe foncière : 1 094 € Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux) qui accompagnent toute transaction immobilière. Notre équipe s'efforce de maintenir ces éléments à jour dès que de nouveaux renseignements nous sont transmis, afin d'offrir une information aussi fidèle que possible. Si vous souhaitez des précisions complémentaires sur les éléments administratifs ou le déroulement d'une visite, notre équipe répondra à vos demandes dans les meilleurs délais. Pour obtenir les cartographies officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, veuillez consulter Géorisques. Zefir accompagne chaque projet avec transparence et rigueur et reste à votre disposition pour toute précision sur les démarches à suivre. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

**Appartement de charme à vendre dans le 7e arrondissement de Lyon** Situé au 2e étage d'un immeuble de 6 étages avec ascenseur, cet appartement de 46 m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Composé de 2 pièces principales, il comprend une spacieuse pièce de vie lumineuse, une chambre confortable et une cuisine. Le bien dispose également d'une cave . Le chauffage individuel électrique assure un confort thermique optimal, tandis que la localisation dans le 7e arrondissement, réputé pour son dynamisme et ses commodités, en fait un investissement idéal, que ce soit pour une résidence principale ou un placement locatif. À un prix attractif de 174 000 €, ce bien allie qualité de vie et potentiel immobilier dans un quartier prisé de Lyon. Une visite s'impose pour apprécier pleinement ses atouts ! Une place de stationnement en supplément. DPE : 300 (E). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Douglas LEFEBVRE - 07 65 86 02 48 - régie gindre - 147 Boulevard de la Croix Rousse - 69004 Lyon. Nos honoraires : https://www.regiegindre.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

69001 - LYON - JARDIN DES PLANTES - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 43M² - EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL Loup WEISMAN, Efficity Immobilier, est heureux de vous présenter cet appartement de 43 m², idéalement situé rue de l'Annonciade, au bord du Jardin des Plantes et à deux pas de la place Sathonay. Entièrement refait à neuf en 2023, ce bien bénéficie d'un emplacement exceptionnel, à proximité immédiate des quais, des commerces, bars et restaurants, ainsi que des transports en commun (bus et métro accessibles en quelques minutes à pied). Situé au 1er étage avec ascenseur, l'appartement offre un cadre de vie confortable et clé en main. Il se compose d'une grande pièce de vie de 25m² ainsi que d'une chambre de 9,5 m², idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement de qualité. DPE : C Taxe Foncière : 663€ Charges de copropriété : 45€/mois Visite virtuelle sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Loup Weisman - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°915133946. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Oullins-Grand T3 situé en étage élevé avec vue imprenable sur Lyon. Venez découvrir ce Bel appartement, rénové et idéalement situé dans Oullins. Appartement lumineux d'une surface de 77.66 m2. Vous profiterez d'un hall d'entrée avec placard, d'une pièce de vie ouvrant sur le balcon et d'une cuisine semi-ouverte. Cette dernière est equipée de nombreux rangements et seduira les amoureux de la cuisine par son espace. La partie nuit dispose de deux belles chambres de 12.52 et 11.03 m2, d'une salle de bain et d'un WC independant. Un espace buanderie-cellier est attenant à la cuisine. Une cave complète le bien. Stationnement libre et disponnible dans la résidence.Parc pour les enfants dans la résidence. Poche TCL et commerces. Nombreux espaces verts. Groupe scolaire. Bien en copropriété Lots 2347 et 2366 .DPE C. Cette annonce vous est proposée par Mlle. - EI - NoRSAC: , Enregistré à de Lyon Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Oullins-Grand T3 situé en étage élevé avec vue imprenable sur Lyon. Venez découvrir ce Bel appartement, rénové et idéalement situé dans Oullins. Appartement lumineux d'une surface de 77.66 m2. Vous profiterez d'un hall d'entrée avec placard, d'une pièce de vie ouvrant sur le balcon et d'une cuisine semi-ouverte. Cette dernière est equipée de nombreux rangements et seduira les amoureux de la cuisine par son espace. La partie nuit dispose de deux belles chambres de 12.52 et 11.03 m2, d'une salle de bain et d'un WC independant. Un espace buanderie-cellier est attenant à la cuisine. Une cave complète le bien. Stationnement libre et disponnible dans la résidence.Parc pour les enfants dans la résidence. Poche TCL et commerces. Nombreux espaces verts. Groupe scolaire. Bien en copropriété Lots 2347 et 2366 .DPE C. Cette annonce vous est proposée par Mlle. - EI - NoRSAC: , Enregistré à de Lyon Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Découvrez cet appartement rare niché au calme d'une rue résidentielle. Au sein d'une résidence sécurisée de 1970 dans un parc, ce bien allie sérénité absolue et vie citadine. L'espace de vie : dès l'entrée, laissez-vous séduire, Un grande pièce a vivre, une cuisine indépendante. 2 chambres. Une salle de bains avec un WC séparé. Appartement entièrement refait. Immeuble : petite copropriété de 13 lots. DPE : 189 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Margaux DELUBAC - 06 43 70 92 55 - régie gindre - 147 Boulevard de la Croix Rousse - 69004 Lyon. Nos honoraires : https://www.regiegindre.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LYON 3 - GARIBALDI - A proximité immédiate de toutes commodités, dans une résidence de standing, venez découvrir cet appartement T5 avec balcon, entièrement rénové, climatisé et traversant situé au 1er étage avec ascenseur d'une surface de 107,16 m2. L'appartement, se compose d'un séjour de 45 m2 avec cuisine américaine entièrement équipée, 4 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, WC indépendant ainsi qu'une deuxième salle d'eau avec WC. Appartement entièrement rénové, nombreux rangements, prestations de qualité, chauffage individuel électrique, appartement climatisé. Une cave et un garage en sous-sol complètent le bien et sont inclus dans le prix. DPE : B et A. Copropriété composée de 65 lots. Montant annuel des charges de copropriété : 1932EUR Honoraires charge vendeurs. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds