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EXCLUSIVITE LYON 8, spécial INVESTISSEUR Dans le quartier recherché de Mermoz, découvrez une véritable opportunité d'investissement à ne surtout pas laisser passer ! Situé à seulement 5 minutes à pied du métro D et des lignes de bus, ce studio de 33m² bénéficie d'un emplacement stratégique, recherché aussi bien par les étudiants, jeunes actifs que les professionnels du secteur hospitalier et universitaire. Tous les commerces, services et commodités du quotidien sont accessibles à pied, offrant un cadre de vie pratique et particulièrement attractif. Le bien se situe au 6 et avant-dernier étage d'une résidence récente de 2017, sécurisée et parfaitement entretenue. Un véritable atout rare sur le secteur. Dès l'entrée, l'appartement séduit par son agencement intelligent et sa fonctionnalité avec une entrée indépendante, un placard intégré ainsi qu'un cellier offrant un espace de stockage particulièrement appréciable. La pièce de vie lumineuse s'ouvre sur une superbe terrasse de 9 m² exposée plein sud, donnant sur une agréable place dégagée et arborée. Grâce à sa situation en étage élevé et à son exposition idéale, le logement profite d'une très belle luminosité naturelle tout au long de la journée. La kitchenette est entièrement équipée et pensée pour un usage pratique et moderne. La salle de bain, spacieuse et conforme aux normes PMR, vient compléter un ensemble particulièrement confortable et fonctionnel. Le chauffage collectif est inclus dans les charges mensuelles, permettant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques. Le bien affiche également un très bon DPE classé D, élément devenu essentiel aujourd'hui pour sécuriser un investissement locatif durable. Autre avantage majeur : une place de parking couverte en sous-sol est comprise dans le prix de vente, un critère devenu extrêmement recherché dans le secteur lyonnais. Le logement est VENDU OCCUPÉ, ce qui représente une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant bénéficier immédiatement d'une rentabilité locative sécurisée sans période de vacance. Cerise sur le gâteau : il reste encore 3 années de dispositif Pinel, offrant un avantage fiscal particulièrement intéressant. Rare sur le marché, ce bien coche absolument toutes les cases : emplacement premium, résidence récente, extérieur, parking, étage élevé, excellente luminosité et forte attractivité locative. Une opportunité exceptionnelle pour investir sereinement dans un secteur dynamique et en constante demande. Les + : - Secteur recherché Lyon 8 Mermoz - Résidence récente et sécurisée de 2017 - 6 et avant-dernier étage - Terrasse plein sud de 9 m² - Vue dégagée sur une place arborée - Très belle luminosité - Transports en commun à 5 minutes à pied - Tous commerces et commodités accessibles à pied - Place de parking couverte comprise dans le prix - Nombreux rangements et cellier - Salle de bain normes PMR - Chauffage collectif inclus dans les charges - Très bon DPE D - Bien vendu occupé, idéal investisseur - 3 années restantes de dispositif Pinel - Forte demande locative sur le secteur N'hésitez pas à me contacter au 06 89 58 03 12 pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Retrouvez l'ensemble de nos annonces sur notre site internet : www.century21-monplaisir-lyon-8.com Un rendez-vous physique pourra vous être proposé afin d'affiner votre projet de vie à l'aide de notre savoir-faire. Nous sommes joignables au 04 28 29 92 12.

LYON 2? - SECTEUR BELLECOUR MURS DE LOCAL COMMERCIAL - EMPLACEMENT PRIME Au coeur du très prisé 2? arrondissement de Lyon, à proximité immédiate de la Place Bellecour et au sein d'une rue commerçante particulièrement dynamique, nous vous proposons à la vente les murs d'un local commercial, offrant un emplacement de grande qualité dans l'un des secteurs les plus recherchés du centre-ville lyonnais. Installé au rez-de-chaussée d'un élégant immeuble ancien élevé sur six étages et doté d'une façade en pierre de taille, ce local bénéficie d'une belle visibilité grâce à sa vitrine sur rue et d'une exposition Est apportant une luminosité naturelle appréciable. Le bien se présente dans un excellent état d'entretien et dispose d'équipements récents, notamment une vitrine en aluminium avec double vitrage de 16 mm ainsi qu'une installation électrique entièrement reprise en 2018. La hauteur sous plafond de 3,38 mètres confère au local une belle volumétrie et participe à la qualité de l'espace commercial. Une cave complète ce bien et permet un espace de stockage particulièrement appréciable pour l'exploitant. Ce bien constitue une opportunité d'investissement patrimonial rare dans un secteur prime de la Presqu'île lyonnaise, bénéficiant d'un environnement commercial particulièrement dynamique et d'un flux piéton constant. Prix de vente hors droits et hors honoraires : 243 000 euros Honoraires : 12 000 EUR Dossier complet, éléments locatifs et informations complémentaires disponibles sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

ATTENTION - PLACEMENT FINANCIER pour INVESTISSEURS Uniquement Ce studio avec balcon est VENDU OCCUPE - dans le cadre d'un BAIL COMMERCIAL garantissant un loyer annuel - Il ne peut pas être occupé par le propriétaire. Il constitue - exclusivement- un investissement locatif offrant des revenus réguliers. - Montant du loyer 4 036 €. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Situé au sein de la résidence étudiante « Les BELLES ANNEES », au 24 rue SIMONE de BEAUVOIR - LYON 7 ce bien bénéficie d'un emplacement recherché au cœur d'un secteur universitaire dynamique. Il se trouve à proximité immédiate de l'École Normale Supérieure (ENS Lyon) et de l'EM Lyon, assurant une forte attractivité locative étudiante. La résidence profite également d'une excellente desserte en transports en commun : - Gare TER Jean Macé à proximité, - Métro B – station Debourg, - Bus C7. Les atouts du bien : - Studio avec balcon, - Résidence étudiante récente et recherchée, - Bail commercial en cours, - Loyer annuel garanti de 4 036 €, - Emplacement stratégique proche des établissements d'enseignement supérieur et des transports. * Une opportunité d'investissement clé en main pour se constituer un patrimoine immobilier avec une gestion simplifiée. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 380 € - Charges de copropriété : 70 €/mois - DPE : D - Mode de chauffage : Panneau rayonnant électrique - Mode de distribution de l'eau : réseau de chaleur Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de servitudes. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir a pour ambition de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Au sein d'une résidence contemporaine de 2016, cet appartement de 42 m² Carrez vous attend dans un cadre exceptionnellement agréable. Profitez d'une vie tranquille dans cet environnement moderne et verdoyant au cœur de Lyon 5e. La résidence dispose de commodités rares et prisées, notamment une piscine réservée aux résidents et un vaste parc arboré où vous pourrez vous détendre en toute sérénité. De plus, deux stationnements privatifs vous offrent une grande facilité au quotidien. Cet appartement bénéficie d'un agencement optimisé. Un espace de vie spacieux de près de 29 m² regroupe séjour et cuisine équipée, laissant place à de nombreuses possibilités d'aménagement, notamment grâce à son excellente luminosité. Il est aisé de créer un vrai coin nuit indépendant, tout en préservant une atmosphère conviviale. Le bien est complété par une salle d'eau fonctionnelle ainsi que des WC séparés. Les prestations incluent : ascenseur, double vitrage PVC, volets roulants électriques, chauffage individuel électrique et fibre optique. La localisation offre un parfait équilibre, proche de commerces, écoles, bus, et espaces verts, tout en maintenant un caractère calme et résidentiel qui plait beaucoup. Caractéristiques techniques : - Surface : 42 m² - Étage : Rez-de-chaussée - Chauffage : Électrique individuel - Année de construction : 2016 - Charges de copropriété : 113 € par mois - DPE : C (151 kWh/m²/an) - GES : A (5 kg CO₂/m²/an) - Taxe foncière : 814 € - Nombre de stationnements : 2 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

À vendre Studio meublé et équipé dans résidence récente (2023) Situé au cœur du quartier Bachut, découvrez ce magnifique studio au 5 étage d'une copropriété moderne construite en 2023, sécurisée et parfaitement entretenue. L'immeuble dispose d'un ascenseur pour un confort optimal au quotidien. Ce studio est vendu entièrement meublé et équipé, prêt à vivre ou à louer immédiatement. Il offre un espace de vie fonctionnel, lumineux et soigneusement aménagé avec des équipements de qualité. Vous bénéficierez également de la proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, écoles, services et transports. Excellente desserte en transports : Métro D station Grange Blanche Tramway T2 arrêt Bachut / Mairie du 8 Tramway T5 arrêt Bachut Plusieurs lignes de bus (C15, C25, 26, 34) Un bien à visiter sans tarder Bien proposé par Thom SCHOLZ EI, agent commercial (RSAC 933717076)

Rare à la vente ! Saisissez l'opportunité d'acquérir un actif patrimonial exceptionnel au coeur de la Presqu'île lyonnaise, dans le très prisé quartier des Cordeliers, générant une rentabilité nette annuelle estimée à 7% entièrement géré et sécurisé. A noter : Ce rendement performant est basé sur l'historique actuel et présente un potentiel de croissance encore supérieur selon l'optimisation. Ce charmant studio de 19 m2 offre un cadre unique mêlant cachet de l'ancien et ingénieusement agencé. Entièrement rénové et équipé, le bien se compose d'une pièce de vie optimisée avec cuisine aménagée et espace nuit, salle d'eau, wc, dans une atmosphère chaleureuse sublimée par ses murs en pierre apparente, parquet en point de Hongrie, poutre apparente. Le studio est exploité avec succès depuis plus de 10 ans via une conciergerie professionnelle, garantissant une gestion simplifiée. Son emplacement exceptionnel en plein centre-ville de Lyon assure une forte attractivité locative grâce à la proximité immédiate des transports, commerces, restaurants et lieux emblématiques de la Presqu'île. Idéal investisseur recherchant un bien patrimonial rentable dans l'un des secteurs les plus dynamiques de Lyon. Le montant annuel des charges de copropriété est de 972 euros. Copropriété de 12 lots. Aucune procédure en cours. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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SAINT-GENIS-LAVAL – STUDIO – PROCHE MÉTRO LIGNE B ET HÔPITAL LYON SUD Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce studio fonctionnel, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Actuellement loué 800 € par mois, charges comprises, à une conciergerie spécialisée dans la location saisonnière, ce bien offre une excellente rentabilité et constitue une opportunité clé en main pour les investisseurs. Le studio, calme et confortable, est aménagé pour répondre aux attentes d'une clientèle variée : voyageurs de passage, professionnels en déplacement, personnel hospitalier ou accompagnants. Il comprend : - Une pièce de vie agréable avec un lit de qualité hôtelière ; - Une cuisine entièrement équipée ; - Une salle de bains moderne, permettant de profiter d'un séjour en toute autonomie. Situé dans un environnement calme et verdoyant, il bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement 10 à 12 minutes à pied de l'Hôpital Lyon Sud et de la station de métro ligne B, offrant un accès rapide au centre de Lyon. Pour les investisseurs, un système d'arrivée autonome est déjà installé, facilitant la gestion des locations de courte durée et permettant une exploitation simple, flexible et efficace. Mickael GOMEZ, votre conseiller indépendant Efficity, se tient à votre disposition pour organiser une visite et vous présenter tout le potentiel de ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mickael Gomez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°841296932. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Ce bien est destiné exclusivement à un investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un ascendant n'est autorisée. Le bien est loué dans le cadre d'un bail commercial avec l'exploitant. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts. À quelques minutes du centre-ville de Lyon, La Centrale du LMNP vous propose cet appartement au sein d'une résidence étudiante. Elle bénéficie d'un environnement pratique et recherché, à proximité des commerces, des transports en commun et des principaux établissements d'enseignement supérieur. Appartement meublé configuré de la façon suivante : - Salle de douche comprenant un WC - Pièce de vie avec kitchenette équipée Charges, rentabilité sur demande SOUS BAIL COMMERCIAL Que le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts et garantis par bail commercial. Le LMNP : placement préféré des Français pour y sécuriser ses économies ou pour préparer sa retraite.

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94000

IDEAL INVESTISSEUR studio de 16m² en rdc d'un immeuble d'un seul étage, fenêtre et porte donnant sur une courette intérieure d'accès sécurisé. Idéalement situé, 5 minutes à pied du tramway T3 Reconnaissance Balzac, T6 (accès la Doua universités, station Debourg), et des bus TB12 et le C9. Ce bien constitue une opportunité pour un primo accédant ou un investisseur locatif, il comprend une pièce principale avec son coin cuisine, ainsi qu'une salle d'eau avec sa cabine de douche et les WC. La lumière naturelle est assurée par une fenêtre double vitrage PVC équipée d'un store déroulant manuel, donnant vue sur la cour intérieure. A saisir, opportunité pour un investissement locatif rentable dans un secteur très demandé. Cette annonce référence 329010 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SAMIA ALLOUTI (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 84804020000026. Prix du bien : 94 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 10 Charges prévisionnelles annuelles : 1 178,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/03/2026 Score DPE : 406 kWhEP/m²/an Score GES : 15 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670.00 € et 940.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LYON 1er – MURS COMMERCIAUX LOUÉS – 87 m² À vendre murs commerciaux occupés, idéal investisseur, situés au 38 rue Sergent Blandan, 69001 Lyon, dans un secteur dynamique et recherché du 1er arrondissement. Le bien, d'une surface d'environ 87 m², comprend : Un local commercial principal bénéficiant d'une ouverture sur rue Louis Vitet, Le local est actuellement loué , offrant une rentabilité immédiate. Bien en copropriété, un emplacement stratégique à proximité des commerces et des axes passants du centre de Lyon. Votre contact : Elodie Besançon - 0613736547 Classe énergétique catégorie : Non soumis Bien soumis au statut de la copropriété - Charges courantes mensuelles : € Prix de vente 225 000€ honoraires à la charge vendeurs.

de 33 m² situé au 1er étage d'une copropriété recherchée du 1er arrondissement de Lyon. Ce logement d'une pièce offre une distribution optimisée : un espace de vie principal généreux, une cuisine et une salle d'eau indépendante. Les matériaux sont soignés et la rénovation récente donnent une ambiance nette et contemporaine. L'environnement immédiat combine le caractère urbain du centre-ville et l'accessibilité aux commodités : commerces, transports et services sont à portée de main, facilitant le quotidien. La copropriété est gérée de façon classique, et l'emplacement contribue à une attractivité certaine pour la location courte ou longue durée, offrant un bon potentiel de rentabilité. Bien idéal pour un premier achat ou investissement locatif ( loué en meublé depuis 5 ans 850€/mois) Pour toute visite ou information complémentaire, contactez nous afin de découvrir ce studio et apprécier concrètement ses volumes et sa situation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

69001 – GROS CAILLOU – RESIDENCE LE SAINT BERNARD – STUDIO AU CALME AVEC VUE Christine Lin Efficity vous présente ce studio au 5ème étage orienté Est avec une jolie vue dégagée sur le jardin de la résidence, l'église Saint Bernard et les toits de Lyon, le tout au calme. Cet appartement de 32 m² possède une entrée avec placards, une salle de bain, un WC indépendant, une kitchenette et une séjour baigné de lumière avec sa grande baie vitrée. Le chauffage est collectif au gaz et les charges comprennent le chauffage, l'eau froide, l'entretien des parties communes et du jardin ainsi que les autres charges communes usuelles. L'emplacement de cette résidence est particulièrement apprécié pour sa proximité avec aussi bien avec les transports que le plateau de la croix rousse ou la place de l'hôtel de ville en moins de 10 minutes à pied. Une grande cave complète le bien. A votre disposition pour parler de votre projet immobilier et vous organiser une visite. N'hésitez pas à me contacter au 06.95.21.32.27 pour cela. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christine Lin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°847533262. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Investissement en résidence étudiante -Revenus sécurisés Spécial investisseur | Placement clé en main sans contrainte de gestion Studio meublé de 19.81 m², situé au 2ème étage de la résidence étudiante LE UP - gérée par Les Belles Années à Proximité immédiate des Grandes Ecoles Les atouts de l'investissement -Rentabilité : 5%- Brut -Revenus locatifs sécurisés par bail commercial ferme jusqu'en 2036 renouvelable. -Loyers indexés selon les conditions contractuelles du bail -Revenus annuels : 4 730€ net de TVA -Aucune gestion, aucune vacance locative -Statut LMNP : revenus pas ou très faiblement imposés sur une durée de 20 ans avec le mécanisme d'amortissement -Bien vendu meublé, en excellent état -DPE C Résidence étudiante très bien entretenue avec services (sécurité, intendant, fitness, coworking, laverie), parfaitement située : universités, transports et commerces à proximité immédiate. Informations financières -Prix de vente (mobilier inclus) : 94 609 € -Charges Syndic : 308 €/an – Taxe foncière : 405 €/an Un investissement patrimonial sécurisé, idéal pour percevoir des revenus réguliers et évolutifs sans contrainte de gestion.

Idéalement situé dans un quartier de Villeurbanne proche Gratte ciel Garage fermé en sous sol au niveau -2. DPE : (). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Douglas LEFEBVRE - 07 65 86 02 48 - régie gindre - 147 Boulevard de la Croix Rousse - 69004 Lyon. Nos honoraires : https://www.regiegindre.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

69100 VILLEURBANNE - GRAND-CLÉMENT - STUDIO DE 25 m² - REZ-DE-CHAUSSÉE - RÉSIDENCE DE 2016 - CALME - FAIBLES CHARGES - IDÉAL PREMIER ACHAT ou INVESTISSEMENT LOCATIF - PLACE DE PARKING Émilie Ravassard et Efficity vous proposent en exclusivité, ce charmant studio situé rue des Peupliers à Villeurbanne. Il se situe en rez-de-chaussée, au calme, et donne à l'intérieur d'une petite copropriété bien entretenue de 2016. Ce studio de 25,26 m² carrez est exposé à l'Ouest et se compose de la façon suivante : - Une belle pièce de vie avec placard et coin kitchenette, - Une salle d'eau spacieuse avec toilettes. La pièce de vie vient de subir un rafraichissement complet : nouveau parquet, peinture des murs et plafonds. Emplacement : Implanté à Villeurbanne, à proximité du secteur prisé des Gratte-Ciel, ce studio bénéficie d'un emplacement à forte demande locative, particulièrement recherché par les étudiants. À proximité des transports en commun (métro ligne A, tramway, bus) et des établissements d'enseignement supérieur, le quartier offre un accès rapide aux campus et au centre de Lyon. Les nombreux commerces et services de proximité renforcent l'attractivité du secteur, garantissant une mise en location rapide et une excellente pérennité locative. ON AIME • La copropriété de 2016, bien entretenue, sans aucun travaux à prévoir, • Les faibles charges et le DPE C, • L'environnement calme, • La rénovation complète de la pièce de vie, • L'emplacement, à proximité immédiate des commerces et transports. INFOS SUPPLÉMENTAIRES FENÊTRES : double vitrage et volets électriques CHAUFFAGE : individuel au gaz CHARGES : 56 € /mois (entretien chaudière compris) TAXE FONCIÈRE : 593 € / an LOCAL À VÉLO dans la copropriété COPROPRIÉTÉ : 13 lots - Pas de procédure en cours LOGEMENT adapté aux personnes à mobilités réduites Une place de stationnement est disponible en sus (15 000€) à l'intérieur de la copropriété. INVESTISSEMENT LOCATIF & PLAFONNEMENT DES LOYERS - Location « meublé » : 527 € / mois hors charges —rentabilité brute 5,1% - Location « non meublé » : 467 € / mois hors charges — rentabilité brute 4,5% Prix : 110.000 € FAI Disponibilité : Immédiate Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez moi! Émilie Ravassard : 06 72 28 23 46 - Mail : eravassard@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Emilie Ravassard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LYON sous le n°840568257. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Efficity vous propose au coeur de Bron et à proximité de la place Curial ce charmant appartement composé d'une cuisine entièrement équipée et d'une pièce de vie lumineuse grâce à sa baie vitrée. Les 2 pièces donnent sur un balcon de près de 5 m² vous permettant de prendre vos repas au calme et avec une vue arborée. Une salle d'eau, une entrée avec placard intégré et une cave complètent cet appartement. La résidence fermée offre calme et sérénité. Des stationnements sont prévus à l'intérieur. Cet appartement est idéalement situé à proximité de tous les commerces de la place Curial, de ses marchés et transports (tram et bus) dans un quartier recherché de Bron. Idéal pour primo accédant ou investisseur (proximité université). Venez le découvrir rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Franck Zaeh - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°878334895. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Découvrez ce studio de 22 m² niché au deuxième et dernier étage d'un charmant immeuble datant de 1975. Une pièce de vie lumineuse s'étire élégamment vers un balcon de 5 m², offrant une vue dégagée sans vis-à-vis, ce qui accentue le sentiment d'espace et de tranquillité. Entièrement rénové, cet appartement combine merveilleusement modernité et fonctionnalité, faisant de lui un pied-à-terre idéal ou un premier achat avisé. La localisation est un atout majeur. À quelques pas seulement, la station de métro Sans Souci, à environ 400 m, simplifie vos déplacements quotidiens. Le quartier est doté d'une vie de voisinage chaleureuse, avec plusieurs écoles allant de la maternelle à l'université accessibles entre 100 et 500 m, ainsi qu'une crèche pour les plus petits. Des espaces verts accueillants se trouvent également à quelques centaines de mètres, parfaits pour une détente en plein air. Caractéristiques techniques: - Surface : 22 m² - Étage : 2ᵉ sur 2 - Chauffage : individuel - DPE : G - Taxe foncière : 308 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Plongez dans le confort de ce studio lumineux de 18 m², situé au troisième étage d'une résidence étudiante moderne construites en 2001. Ce bien, vendu avec un bail commercial, représente une opportunité d'investissement locatif stable, parfait pour les étudiants ou jeunes actifs en quête d'un espace de vie pratique et agréable. La pièce principale, astucieusement aménagée, maximise chaque mètre carré pour offrir un cadre de vie fonctionnel et accueillant. La lumière naturelle inonde l'espace, créant une ambiance chaleureuse et conviviale. Implanté dans un quartier dynamique, ce studio jouit d'une proximité immédiate avec de nombreuses commodités. Les parcs verdoyants tels que le parc canin Blandan, le Jardin de Camille et le square René Bayet sont accessibles en quelques minutes à pied, offrant des espaces de détente en plein air. De plus, les établissements scolaires comme l'École maternelle et élémentaire Marc Bloch se trouvent à quelques pas, simplifiant ainsi le quotidien des résidents. Caractéristiques techniques : Surface : 18 m² DPE : C Charges de copropriété : 49 €/mois Taxe foncière : 428 € Chauffage et eau chaude : électrique Ascenseur Bail commercial en cours Mentions légales : Les informations figurant dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont communiquées à titre indicatif et visent à informer le lecteur sans se substituer aux diagnostics réglementaires obligatoires ni aux vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux, etc.). Pour obtenir les cartographies officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, nous vous invitons à consulter Géorisques, source publique de référence pour ces données. Zefir s'engage à accompagner les candidats acquéreurs avec transparence et rigueur, et à préciser toute information figurant dans l'annonce lorsque cela est nécessaire. Les données peuvent évoluer après la publication ; elles complètent les contrôles qui relèvent de la responsabilité des parties impliquées. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Au sein d'une copropriété bien entretenue à Lyon à proximité de Lyon Part-Dieu, ce studio séduit par son agencement optimisé et son fort potentiel. D'une superficie de 33,52 m2 loi Carrez et 40,56 m2 au sol, il offre des volumes agréables et intelligemment exploités. La pièce de vie constitue un espace convivial, facile à aménager selon vos envies. La mezzanine permet de créer un véritable espace nuit distinct ou un coin bureau confortable, tout en libérant la pièce principale. Un balcon complète l'ensemble et apporte un extérieur appréciable au quotidien. Vous bénéficierez également : d'une salle d'eau fonctionnelle avec WC, d'un chauffage individuel électrique, d'une configuration idéale pour optimiser chaque mètre carré. Un bien parfaitement adapté pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement dans un secteur dynamique. À découvrir sans tarder ! Le montant annuel des charges de copropriété est de 1108 euros. Copropriété de 37 lots. Aucune procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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119900

Studio à vendre - 119 900 € Au coeur du 7ème arrondissement , à proximité immédiate des commodités, écoles supérieures et transports en commun (Lignes 34, 60, C7, Métro B). Dans une copropriété à taille humaine, sécurisée et bien entretenue. Le studio, d'une superficie de 16,36 m² , dispose d'une entrée, d'une pièce de vie avec cuisine aménagée, coin bureau et lit superposé, d'une salle d'eau avec WC et de nombreux rangements. Si vous êtes à la recherche d'un bien pour votre fils/fille étudiant ou d'un pied-à-terre sur Lyon , vous serez séduit par la localisation et l'état général de ce bien. Disponible pour un aménagement immédiat. Si vous êtes à la recherche d'un investissement locatif, vous bénéficierez d'une demande importante et d'une rentabilité attractive. De plus, sur le long terme, au vu de sa situation, il s'agit d' un investissement sûr qui augmentera votre patrimoine immobilier. L'appartement est en bon état , il ne nécessite aucun travaux. Pour plus d'informations, sur les conditions d'achat et de financement actuel, ou sur le bien, contactez-moi ! Honoraires à la charge du vendeur. Bien en copropriété : 51 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 660 €. Nombre de procédure en cours: 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

69007 LYON - QUARTIER JEAN JAURÈS - STUDIO DE 20 M² - CALME ET LUMINEUX - RESIDENCE ETUDIANTE SECURISEE AVEC PRESTATIONS DE SERVICES Pierre ROUSSEAU & EFFICITY vous présentent en exclusivité ce bien situé dans le quartier vivant et commerçant de la place Jean JAURÈS profitant de la densité et de la qualité du réseau de transports en commun pour une vie urbaine facilitée permettant aux étudiants de se déplacer rapidement et facilement jusqu'aux pôles d'études supérieures. (proximité : M°B/C7/64/34, proche : TER/T1/T2/T6/C5/C12/C14/60/BR60/35/64) Cet agréable studio calme et lumineux orienté à l'Est, entièrement meublé et équipé, se compose d'une entrée avec étagères de rangement, distribuant vers une salle d'eau avec toilettes intégrés, d'une kitchenette aménagée et équipée (placards, plaques de cuisson et frigo) pour finir par la pièce de vie équipée (bureau, table, chaises et lit gigogne) avec un grand placard pour un rangement optimisé. La résidence construite en 2016 aux normes PMR est moderne, bien entretenue, sécurisée, sous vidéo-surveillance et intégrée dans un lotissement d'immeubles d'habitations et de bureaux fermé et sécurisé dont le parc central aménagé avec du mobilier de jardin et des tables de ping-pong offre à tous un lieu de convivialité. Vous bénéficiez de la garantie de perception des loyers jusqu'en 2036 grâce au bail commercial en cours avec la société LES BELLES ANNÉES spécialisée dans la gestion de résidences étudiantes avec prestations de services en plus de la présence d'un responsable de résidence. Le loyer, éligible Aides Au Logement, comprend l'eau chaude/froide et une box internet individuelle (hors chauffage électrique et abonnement fournisseur) ainsi que l'accès à une salle de détente (salon TV, tables et baby foot), une salle de sport équipée, une terrasse conviviale en étage élevé avec une belle vue dégagée Est-Ouest, une laverie en option au sous-sol et un parking à vélo devant la résidence. Pour plus d'informations et visiter ce véritable cocon propice aux études, contactez Pierre ROUSSEAU par téléphone au 06.09.81.12.10. ou par mail à prousseau@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pierre Rousseau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°977465772. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Ce bien est destiné exclusivement à un investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un ascendant n'est autorisée. Le bien est loué dans le cadre d'un bail commercial avec l'exploitant. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts. Idéalement situé à proximité des établissements d'études supérieures, des transports en commun, bars et restaurants, La Centrale du LMNP vous propose cet appartement dans une résidence étudiante. Elle dispose de plusieurs prestations : cafétéria, sa laverie, son local 2 roues, sa salle de sport, ses espaces verts, son parking ainsi qu'une salle détente. Découvrez cet appartement composé de la façon suivante : - Entrée avec placard - Salle de douche avec WC - Séjour avec cuisine équipée Charges, rentabilité sur demande SOUS BAIL COMMERCIAL Que le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts et garantis par bail commercial. Le LMNP : placement préféré des Français pour y sécuriser ses économies ou pour préparer sa retraite.

Ce bien est destiné exclusivement à un investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un ascendant n'est autorisée. Le bien est loué dans le cadre d'un bail commercial avec l'exploitant. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts. Idéalement situé au coeur de Lyon, La Centrale du LMNP vous propose ce bel appartement dans une résidence étudiante. La résidence est située à quelques minutes du centre-ville ce qui assure un cadre de vie pratique pour les étudiants. Appartement meublé configuré de la façon suivante : - Entrée fonctionnelle - Salle de douche avec WC - Pièce de vie avec kitchenette équipée Charges, rentabilité sur demande SOUS BAIL COMMERCIAL Que le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts et garantis par bail commercial. Le LMNP : placement préféré des Français pour y sécuriser ses économies ou pour préparer sa retraite.

Ce bien est destiné exclusivement à un investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un ascendant n'est autorisée. Le bien est loué dans le cadre d'un bail commercial avec l'exploitant. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts. Idéalement situé à proximité des établissements d'études supérieures, des transports en commun, bars et restaurants, La Centrale du LMNP vous propose cet appartement dans une résidence étudiante. Elle dispose de plusieurs prestations : cafétéria, sa laverie, son local 2 roues, sa salle de sport, ses espaces verts, son parking ainsi qu'une salle détente. Découvrez cet appartement composé de la façon suivante : - Entrée avec placard - Salle de douche avec WC - Séjour avec cuisine équipée Charges, rentabilité sur demande SOUS BAIL COMMERCIAL Que le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts et garantis par bail commercial. Le LMNP : placement préféré des Français pour y sécuriser ses économies ou pour préparer sa retraite.

69100 – VILLEURBANNE – INVESTISSEUR – STUDIO MEUBLÉ EN RÉSIDENCE ÉTUDIANTE – RENTABILITÉ NETTE environs de 5,30 % Carole DURAND et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent en exclusivité un studio meublé sous bail commercial, offrant un placement idéal pour un investisseur en recherche de sécurité, de rendement et d'une gestion totalement déléguée. Situé dans le secteur recherché Zola / Charpennes à Villeurbanne, ce studio de 18,17 m², installé au 2ᵉ étage d'une résidence étudiante récente construite en 2009, bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate des transports et des principales commodités urbaines. Exploité par StudiLodge dans le cadre d'un bail commercial renouvelable en 2030, ce bien garantit un loyer annuel sécurisé de 4097 € TTC, versés directement par l'exploitant, indépendamment du taux d'occupation. Aucune vacance locative n'est à prévoir et l'ensemble de la gestion est assuré sur place : accueil, rotation des occupants, maintenance et entretien courant. Cet investissement présente des atouts majeurs : revenus garantis, stabilité locative, possibilité de bénéficier du régime LMNP avec amortissement du bien et du mobilier, fiscalité avantageuse selon le régime réel, gestion intégralement déléguée, et absence totale de contraintes pour le propriétaire. Une rentabilité nette exceptionnelle de 5,36 % offre un excellent équilibre entre performance et sérénité patrimoniale. Les charges annuelles s'élèvent à 260,96 € Pour étudier cette opportunité d'investissement fiable et durable, N'hésitez pas à me contacter pour planifier une visite ou pour obtenir de plus amples informations : Carole DURAND - Consultante indépendante effiCity 06 31 81 04 57 caroledurand@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Carole Durand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°933381675. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Investissement idéal ! Ne manquez pas cette opportunité rare qui allie rentabilité et tranquillité d'esprit. Découvrez ce studio au 6ème étage de 20,39 m² situé dans la résidence Cardinal Campus Alasia à Villeurbanne. Ce bien génère un rendement locatif net exceptionnel de 5,76 %. A titre de comparaison, ce rendement locatif net correspondrait à un rendement brut d'environ 10 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et en fonction de la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur. Une opportunité en or pour les investisseurs à la recherche de revenus stables et sécurisés. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement stratégique au cœur de Villeurbanne Située dans un quartier étudiant dynamique et parfaitement connecté, la résidence Cardinal Campus Alaska offre un cadre de vie idéal pour les étudiants en quête de confort, de proximité et de praticité. À deux pas des universités et écoles – Proximité immédiate avec l'Université Lyon 1, l'INSA Lyon et plusieurs écoles réputées du campus de la Doua, accessibles en quelques minutes à pied ou en vélo. Commerces & vie de quartier – Supermarchés, restaurants, services du quotidien et espaces verts se trouvent à quelques minutes de la résidence, offrant un environnement convivial et sécurisé. Accès facile & transports en commun – Très bien desservie par le tramway (T1, T4) et plusieurs lignes de bus, la résidence permet de rejoindre rapidement Lyon Part-Dieu, le centre-ville et les principaux pôles étudiants de la métropole. Détails du bien : Prestations : studios et T1 confortables et bien aménagés, kitchenette équipée, espace de travail, rangements optimisés, Wi-Fi très haut débit inclus, laverie en libre-service, local vélos sécurisé, régisseur sur place, réception des colis facilitée, résidence moderne et bien entretenue.. L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR. Copropriété : soumise à la loi du 10/07/1965 - Bail : 9 ans - Loyer annuel hors taxes de 3 703 euros HT /an - La taxe foncière 395 euros/an, dont taxe ordure ménagère récupérable par l'acquéreur. - DPE : C - GES : A - Année de construction : 2009 - Honoraires à la charge du vendeur Pourquoi choisir le LMNP ? - Gestion simplifiée : Profitez d'une gestion sans contraintes administratives. - Sécurité des loyers : Garantissez-vous des revenus locatifs réguliers. - Avantages fiscaux : Amortissements pour se constituer des revenus locatifs peu voire pas imposables **Les photos de cette annonce sont non contractuelles**

EN EXCLUSIVITE, à proximité de la clinique Charcot, garage fermé de 12 m² environ au pied d'une copropriété sécurisée. Margaux DELUBAC 06 43 70 92 55. DPE : (). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Margaux DELUBAC - 06 43 70 92 55 - régie gindre - 147 Boulevard de la Croix Rousse - 69004 Lyon. Nos honoraires : https://www.regiegindre.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr