Acheter un bien immobilier à Vénissieux

69230 SAINT GENIS LAVAL CENTRE – MAISON DE VILLAGE T2- 1 CHAMBRE - 41M2 - CHARME - PAS DE CHARGES DE COPROPRIÉTÉ - MÉTRO B 15MIN À PIED Yann Duranton et Efficity vous proposent , cette maison de village d'environ 41m2 carrez, située au cœur du centre de saint genis laval. Un cadre de vie paisible et pratique : Vous profiterez de toutes les commodités à pied : - Tous Commerces de proximité - Transports (à 15 minutes à pied du Métro B centre direction part dieu en 15 minutes ainsi que de nombreuses ligne de bus ) - Écoles, collèges et lycée à proximité La maison est agencé comme suit : • Entrée avec buanderie • Cuisine en RDC • Séjour au 1er étage avec toilettes et salle de bains • 1 grande chambre avec dressing au dernier étage avec fenêtre et Velux Confort & Atouts Indépendance d'une maison Pas de charges de copropriété Double vitrage avec volets roulants Charme de l'ancien ( chambre ) Ce bien est idéal pour un primo accédant ou un investisseur , recherchant un logement fonctionnel et agréable à vivre au quotidien à proximité du métro B Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien rare sur le secteur. Chers confrères, mes biens sont ouverts au partage — n'hésitez pas à me contacter. Vous souhaitez vendre ou estimer votre bien immobilier ? Mon équipe et moi-même vous accompagnons partout en France avec expertise, réactivité et bienveillance Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yann Duranton - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°837595958. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

La Mulatière, Mairie, au troisième étage avec ascenseur sur quatre d'une copropriété bien entretenue et clos, se présente un appartement de type 2 de 45 m² environ orienté plein Ouest sur cour. Il se compose d'un hall d'entrée, une cuisine aménagée séparée et un séjour salon offrant un balcon plein Ouest. La partie nuit présente un dégagement avec un WC séparé et un placard suivi d'une salle de douche et d'une chambre. Un cave complète ce bien. L'appartement est actuellement loué. Celui-ci présente un beau potentiel notamment par la possibilité d'ouvrir la cuisine sur le séjour qui apportera de la clarté et du volume à la pièce de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LYON 7 - PISCINE DU RHONE - FACULTES - T2 - 36 M2 Dans une petite copropriété aux faibles charges, découvrez cet appartement de 36 m² idéalement situé à proximité immédiate de la Piscine du Rhône, des universités et de toutes les commodités. Ce T2 fonctionnel se compose d'un séjour, d'une cuisine aménagée, d'une chambre indépendante et d'une salle d'eau. L'organisation des espaces et l'environnement calme offrent un cadre de vie agréable et pratique au quotidien. Les transports en commun sont accessibles en quelques minutes : tramways T1 et T2, métro B et D, facilitant tous vos déplacements. Commerces, services et vie étudiante complètent parfaitement ce secteur recherché. Un bien parfait pour un premier achat ou pour un investissement locatif rentable. Pour plus d'informations ou planifier une visite, n'hésitez pas à me contacter. Taxe foncière : 484 euros par an Charges : 267 euros par trimestre Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Philippe Bouvry - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°483085130. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EXCLUSIVITE. Cet appartement, situé dans un secteur recherché sur le plateau de la Croix-Rousse et au sein d'un immeuble bien tenu, représente une opportunité d'investissement patrimonial rare. Actuellement occupé par une locataire de 80 ans, il est proposé à un prix particulièrement attractif, bien en deçà de la valeur du bien s'il était libre d'occupation. Ce bien s'adresse à un investisseur patient et avisé, souhaitant constituer ou diversifier son patrimoine immobilier avec une vision long terme. Le loyer modéré assure une stabilité locative et un revenu régulier, tandis que la valeur du bien continuera de se renforcer avec le temps, offrant à terme une plus-value significative. Les points forts : • Emplacement de qualité, forte demande locative • Bel appartement au 6ème étage avec grand balcon à vivre sans vis-à-vis • Prix de vente décoté, excellent ratio potentiel / coût d'acquisition • Locataire fiable et respectueuse du bien • Immeuble entretenu et bon standing • Idéal pour un investissement patrimonial ou familial à horizon long terme Un placement serein et porteur de valeur, pour les investisseurs privilégiant la pérennité et la performance patrimoniale. Margaux DELUBAC 06 43 70 92 55. DPE : 322 (E). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Margaux DELUBAC - 06 43 70 92 55 - régie gindre - 147 Boulevard de la Croix Rousse - 69004 Lyon. Nos honoraires : https://www.regiegindre.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW177274 : Decines charpieu, secteur Avenue l?on blum, T2 rue pavillonnaire d'environ 39 m2 comprenant 2 piece(s) dont 1 chambre(s) + Terrasse de 7 m2 - Vue : Jardin - Construction Architecte - Equipements annexes : garage - digicode - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Gaz Individuel 2028 - Classe Energie A : 10 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 148000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie A : 10 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Bien en copropriété - Charges annuelles : 800 Euros/an (soit 67 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Isabelle MOULINIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Archamps - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

T2 rénové avec terrasse – Lyon 8 (Laënnec) – idéal étudiants & primo-accédants Rhône Alpes Immo vous présente ce joli T2 de 49 m² au 3ᵉ/4 d'une résidence sécurisée (1997), au calme, secteur Laënnec – Lyon 8. Exposition Est, lumineux, sans vis-à-vis et bénéficiant d'une belle terrasse de 13 m². Agencement Entrée avec placard Pièce de vie salon/salle à manger ouverte sur la terrasse (2 grandes ouvertures) Cuisine à équiper selon vos envies Chambre avec placard Grande salle de bain avec emplacement LL + WC Parking collectif extérieur dans la résidence Localisation & mobilités 5 min à pied : Métro D & Tram T6 – Mermoz Pinel 8 min à pied : Tram T6 – Essarts Laënnec 13 min à pied : Faculté de Médecine Commerces et services à proximité immédiate On aime Calme, luminosité, terrasse de 13 m² Immeuble récent et sécurisé, petite copropriété Plan fonctionnel, parfait pour étudiants, primo-accédants ou investisseurs Infos & visites : Stéphane Goutteratel – 07 84 39 83 49 contact@rhonealpesimmo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

LYON 6 – BOULEVARD DES BROTTEAUX – SECTEUR RECHERCHE- T2 possibilité T3 – EXCLUSIVITE Cécile DURIEUX et Efficity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en exclusivité cet appartement traversant de 60 m² sur le très prisé Boulevard des Brotteaux. Niché au 1er étage (sans ascenseur) d'un charmant petit immeuble de 1913, bien entretenu et sécurisé, ce bien offre un cadre de vie recherché. Actuellement configuré en T2, il se compose d'une pièce de vie spacieuse de 26 m², d'une cuisine séparée, d'une chambre confortable de 15 m², d'une salle de bain et d'un WC indépendant. Pour s'adapter à vos besoins, des devis sont déjà disponibles pour une remise à neuf ou pour une transformation en T3, permettant ainsi l'aménagement d'une deuxième chambre. Profitez d'un quotidien facilité grâce à la proximité des commerces et des transports en commun. Cet appartement représente également une excellente opportunité pour l'exercice d'une profession libérale. Informations complémentaires : * Chauffage individuel électrique * Charges mensuelles : 135 € (incluant le bail HCL et les services d'un gardien) * Taxe foncière : 766 € * Nombre de lots : 15 Travaux à prévoir Pour plus d'informations, merci de contacter Cécile DURIEUX par mail cdurieux@efficity.com ou par téléphone au 07.80.99.79.92 Prix de vente : 320 000 € (Honoraires à la charge du vendeur*) * Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cécile Durieux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°889841110. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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J'ai le plaisir de vous proposer en exclusivité ce charmant T2 bis en duplex, idéalement situé Allée Marcellin Champagnat à Saint-Genis-Laval, au 2ème et dernier étage d'une résidence calme, verdoyante et bien entretenue. Développant environ 65m² de surface habitable, dont 52,50m² Carrez, cet appartement séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son agencement atypique. Dès l'entrée, vous découvrirez un confortable séjour / salle à manger d'environ 36m², véritable cœur de l'appartement, offrant un bel espace pour recevoir et profiter du quotidien. Dans son prolongement, un grand balcon de 7m² exposé Est vous permettra de profiter agréablement des extérieurs dès les premières heures de la journée. Ce niveau est complété par une entrée et un WC indépendant. À l'étage, vous trouverez une chambre mansardée, une salle de bains récemment rénovée et une alcôve offrant de nombreuses possibilités : espace bureau pour le télétravail, dressing ou encore petite chambre d'enfant. Un agencement particulièrement intéressant pour un premier achat ou pour un investissement locatif. Pour compléter, vous bénéficierez également d'une cave ainsi que d'un stationnement privatif en sous-sol, deux prestations particulièrement appréciables au quotidien. Les + de cet appartement : - Ravalement de façade voté et payé, travaux actuellement en cours - Métro B – terminus Hôpital Lyon Sud à proximité - Commerces, écoles et services accessibles rapidement Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais ils permettront au futur propriétaire de révéler tout le potentiel de cet appartement et de créer un intérieur qui lui ressemble. Son emplacement, ses volumes, son dernier étage, son extérieur et ses annexes en font une belle opportunité pour un premier achat comme pour un projet d'investissement locatif. Visites sur rendez-vous. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Je me ferai un plaisir de vous renseigner et de vous accompagner dans votre projet. Cette annonce référence 301188 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE CROST (EI) immatriculé au RSAC de LYON-1ER-ARRONDISSEMENT (69001) sous le numéro 83973275700019. Prix du bien : 140 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 1 280,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/09/2025 Score DPE : 194 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980.00 € et 1370.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

180000

Découvrez ce T2 au cœur du quartier de la Guillotière à Lyon. Niché au dernier étage d'un immeuble typique lyonnais (sans ascenceur), son emplacement idéal vous permet de profiter de tous les avantages du centre-ville, avec ses commerces, restaurants et transports à proximité immédiate. .Surface CARREZ : 42.63 m² Jean-Christophe CHABRET - Tél : 07 63 51 80 20 - agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : LYON. RSAC N° 443 364 799 - Réseau Casarèse. Mandat N° 5399. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires charge vendeur. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 760 € et 2 400 € par an. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 51. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 650 €. Pas de procédure en cours. Logement à consommation énergétique excessive.

Fiche Id-UBW169330 : Lyon, secteur Hopital m?re-enfant, T2 vue d?gag?e d'environ 48 m2 comprenant 2 piece(s) dont 1 chambre(s) + Loggia de 7 m2 - Vue : Jardin - Construction Architecte - Equipements annexes : loggia - parking - double vitrage - ascenseur - cellier - - chauffage : Chauffage urbain Radiateurs 2025 - Classe Energie A : 5 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 199900 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie A : 5 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Bien en copropriété - Charges annuelles : 600 Euros/an (soit 50 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Isabelle MOULINIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Archamps - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Lyon 3 - Montchat - T2 de 35 m² environ- Proximité immédiate de HEH. Appartement calme entièrement rénové avec cuisine indépendant de 8 m², séjour de 14 m² et suite avec dressing et salle d'eau de 15 m² pour un confort maximum ! Toutes les huisseries ont été changées, isolation aux normes actuelles pour un DPE optimal (à venir). Cuisine équipée avec plaque de cuisson et four, salle d'eau avec douche, vasque et wc. Idéal pour étudiant en médecine ou personnel médical. À moins de 10 minutes à pied du métro Grange Blanche, lignes de bus à 2 minutes et nombreux commerces à proximité immédiate. Petite copropriété de 4 lots, façade et toiture refaites en 2022. À voir de toute urgence, livraison prévue fin 2022. Vous pouvez contacter Marc-Antoine SANTIAGO 06 26 80 49 96 ma.santiago.rsi@gmail.com. (gedeon_5849_25891245)

Lyon 3 - Montchat - T2 de 40 m² environ - Proximité immédiate de HEH. Appartement calme et lumineux entièrement rénové avec cuisine ouverte sur un vaste séjour (26 m² au total) ouvrant sur une terrasse privative au sud. Une suite avec dressing et salle d'eau de 14 m² vous garantie un confort maximum ! Toutes les huisseries ont été changées, isolation aux normes actuelles pour un DPE optimal (à venir). Cuisine équipée avec plaque de cuisson et four, salle d'eau avec douche et vasque, wc indépendant. Idéal pour étudiant en médecine ou personnel médical. À moins de 10 minutes à pied du métro Grange Blanche, lignes de bus à 2 minutes et nombreux commerces à proximité immédiate. Petite copropriété de 4 lots, façade et toiture refaites en 2022. À voir de toute urgence, livraison prévue fin 2022. Vous pouvez contacter Marc-Antoine SANTIAGO 06 26 80 49 96 ma.santiago.rsi@gmail.com. (gedeon_5849_25891244)

LYON 3 - GARIBALDI - T2 de 37 m². Idéalement situé à proximité du Métro et des commerces, cet appartement calme et lumineux est composé d'un séjour avec cuisine, d'une chambre avec alcôve, d'une salle d'eau et d'un wc indépendant. Idéal comme appartement d'étudiant ou pour un 1er achat. Il est également possible de prévoir une division en deux petits studios indépendants. Immeuble de style 1900 en bon état général. Proche des universités, accès rapide à tout Lyon par les transports en commun. Pour plus de renseignements contacter Marc-Antoine SANTIAGO - 06 26 80 49 96 Vous pouvez contacter Marc-Antoine SANTIAGO 06 26 80 49 96 ma.santiago.rsi@gmail.com. (gedeon_5849_24989778)