Cannes - Centre-ville : Superbe Loft cathédral en dernier étage. Dans un immeuble ancien avec ascenseur, en plein cœur de Cannes, découvrez ce loft de 120m², au dernier étage, baigné de lumière. Vous serez immédiatement séduit par le salon cathédral, sa cheminée centrale, ses poutres apparentes et ses volumes généreux. Deux belles chambres avec chacune leur salle de bains, et une troisième chambre en mezzanine donnant accès à un magnifique solarium à ciel ouvert. Calme, charme et cachet sont au rendez-vous. Vendu avec une grande cave. Garage en option au pied de l'immeuble. Un bien atypique, idéal en résidence principale ou secondaire, investissement locatif saisonnier ou profession libérale. (Cet appartement a fait l'objet d'un home staging virtuel pour vous permettre de mieux apprécier ses volumes et son potentiel). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Avenue Foch un Appartement traversant avec balcon filant Dans un immeuble récent de l'avenue Foch, parfaitement entretenu, gardienné et sécurisé 24h/24, cet appartement en étage élevé offre luminosité, volumes et confort. Traversant et doté d'un plan optimisé, il se compose d'une entrée, d'un vaste séjour ouvert sur un balcon filant, d'une grande cuisine moderne, lumineuse et dinatoire, également prolongée par le balcon, ainsi que de deux chambres, chacune disposant de sa salle de bains. Toutes les pièces principales profitent d'un accès direct aux extérieurs, renforçant la sensation d'espace et de fluidité. L'appartement bénéficie de la climatisation et reste à rafraîchir pour révéler tout son potentiel. Une cave complète ce bien. Un box au sein de l'immeuble est proposé en sus. AI-generated staging for illustrative purposes only. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

PROGRAMME NEUF ! Le futur Carré Ouest, d'environ 3000m2, bénéficiera d'un emplacement stratégique à Hyères, à proximité de l'A570 et des principaux axes routiers. À seulement 150 m de l'autoroute, 5 km de la gare TGV et 10 km de l'aéroport, le programme profitera d'une excellente accessibilité, visibilité et d'un environnement commerçant dynamique. Au sein d'un pole d'activité aux prestations hauts de gamme et aux allures contemporaines, découvrez un ensemble de bureaux et de locaux commerciaux offrant plusieurs surfaces disponibles, de 40 m2 à 152 m2, permettant de répondre à différents besoins professionnels. Le programme développera plus de 3 000 m2, avec 700 m2 de commerces en rez-de-chaussée et 2 300 m2 de bureaux répartis sur trois niveaux. Des surfaces de 40 à 700 m2 seront proposées à la vente, avec des terrasses privatives au R+1. Une dynamique déjà engagée ! Plusieurs professionnels ont d'ores et déjà réservé leurs lots, contribuant à créer un pôle d'activités diversifié et attractif, avec notamment :un restaurant de spécialités sushi ; un laboratoire ; une agence de communication ; une diététicienne ; un dermatologue ; une pharmacie ; un gestionnaire de patrimoine ; un cabinet comptable ; un espace dédié au Pilates ... Cette diversité d'activités témoigne de l'attractivité du programme et permettra de bénéficier d'un environnement professionnel complémentaire, réunissant commerces, services, professions médicales, paramédicales et activités tertiaires. Ces espaces conviennent parfaitement à une profession libérale, un cabinet, ou toute autre activité professionnelle à la recherche d'un lieu de travail fonctionnel et adapté à son développement. La diversité des superficies permet d'envisager aussi bien l'installation d'un professionnel seul, que la création d'un espace plus conséquent pour une équipe ou une activité nécessitant plusieurs bureaux. La conception du bâtiment a été pensée pour conjuguer harmonieusement modernité, performance et respect de l'environnement. Le programme bénéficie de plus de 110 places de stationnement, d'un accès sécurisé et d'aménagements adaptés aux PMR. Un emplacement adapté aussi bien aux professionnels souhaitant s'y installer qu'aux investisseurs à la recherche d'un placement pérenne. LIVRAISON prévue troisième trimestre 2027. Pour davantage d'informations sur les surfaces disponibles, leur configuration et les conditions de vente, contactez-nous. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

À VENDRE – 3 PIÈCES PARIS 18e (occupé) – INVESTISSEMENT LOCATIF À RÉNOVER Idéalement situé rue du Poteau, dans le quartier vivant de Jules Joffrin (Paris 18e), découvrez ce charmant appartement 3 pièces de 44 m², au premier étage sans ascenseur, sur rue piétonne, orienté plein sud, très lumineux, au sein d'un immeuble ancien entièrement rénové (parties communes de standing). Occupé par une locataire loi de 48, le bien est proposé à un prix décoté en raison du faible loyer perçu. La revalorisation interviendra au départ de la locataire, dont le bail n'est pas transmissible. Transactions dans l'immeuble comprises entre 10 000 € et 12 000 € / m². Surface : 44 m² Loyer annuel hors charges : 6 500 € Locataire en place depuis 1985 (78 ans) – bail longue durée Rentabilité nette hors charges : 2,52 % Travaux à prévoir (appartement à rafraîchir) Immeuble refait à neuf, aucune charge à prévoir Proche métro (Lignes 12 et 4), marché de l'Olive, vie de quartier recherchée Un placement sécurisé et patrimonial, avec une forte perspective de revalorisation à moyen terme, idéal investisseur. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

? À VENDRE - 2 PIÈCES DERNIER ÉTAGE - CARRÉ D'OR NICE ? ? Emplacement d'exception - Calme absolu - Idéal résidence secondaire ou investissement locatif Dans un immeuble de standing du Carré d'Or de Nice, à deux pas de la mer, des commerces de prestige et des transports, découvrez ce charmant 2 pièces d'une surface totale de 35 m² (29.39m2 carrez) situé au dernier étage avec ascenseur. ? Points forts : o Adresse premium au coeur du Carré d'Or o Dernier étage - Lumineux et ensoleillé toute la journée o Calme absolu - Donne sur cour intérieure, sans vis-à-vis o Belle pièce de vie avec cuisine US aménagée o Chambre avec placard intégré o Salle d'eau moderne avec WC o Bon état général - Prêt à vivre ou louer o Immeuble de standing avec ascenseur o Location courte durée autorisée (fort potentiel Airbnb/Booking) ? Charges mensuelles : 110 € ?? Taxe foncière : 750 € ? Surface Carrez : 30 m² ? Idéal pied-à-terre, investisseur ou 1er achat dans un quartier prisé ? Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite - Ce bien rare au coeur de Nice ne restera pas longtemps sur le marché ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 25 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 553.00 € et 749.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AM CONCEPT PATRIMOINE IMMOBILIER : Emmanuel PILETTE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 504 749 599 Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Découvrez cette maison mitoyenne offrant de beaux volumes et un fort potentiel, idéale pour une famille. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine, une salle à manger, un WC indépendant ainsi qu'un garage avec espace buanderie. Ce dernier bénéficie d'un accès direct au jardin, pratique pour profiter des extérieurs. Le premier étage se compose de trois chambres, d'un salon lumineux et d'une salle de bains.Au deuxième étage, les combles ont été aménagés et proposent deux chambres supplémentaires, dont une avec une pièce en enfilade pouvant faire office de dressing, bureau ou salle de jeux. Un grenier complète ce niveau.A l'extérieur, un jardin avec cabanon permet de profiter tranquillement des journées ensoleillées. N'hésitez pas à visiter!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Dans un environnement calme et recherché, au coeur du secteur prisé de la Corniche Fleurie à Nice, découvrez ce bel appartement 4 pièces de 73,2 m2, situé au 1er étage d'une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue avec piscine et espaces verts. L'appartement se compose d'une entrée, d'un spacieux séjour lumineux avec cuisine ouverte (environ 27 m2), offrant un accès direct à une agréable terrasse d'angle de 21 m2, idéale pour profiter des beaux jours avec une vue dégagée sur le parc de la résidence. L'espace nuit comprend trois chambres, dont deux avec accès à une seconde terrasse d'environ 6 m2, une salle de bain, salle d'eau dans une des chambre, un WC indépendant ainsi que de nombreux rangements. Ce bien bénéficie d'un cadre de vie paisible, tout en restant à proximité immédiate des commodités, des écoles et des axes principaux. Un emplacement de parking en sous-sol complète ce bien. Prix de vente : 420 000 EUR Idéal pour une famille ou un investissement patrimonial de qualité. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

EXCLUSIVITE' Studio de luxe – Port de Nice Adresse : rue Fodéré, l'une des plus belles rues du Port de Nice Au 3ème étage avec ascenseur d'un immeuble récemment rénové, découvrez ce studio de prestige de 22,51 m², offrant : Une belle hauteur sous plafond Une exposition plein sud Des prestations haut de gamme La climatisation réversible pour un confort en toutes saisons Un espace lumineux toute la journée, combinant charme, confort et modernité. Un bien rare sur le marché, idéal pour : Résidence principale Pied-à-terre de charme Investissement locatif rentable Prix : 250 000 € Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Située au calme, à 7 kms, 9 min du centre d'Objat, belle maison familiale de caractère à Vignols, entièrement rénovée avec goût et matériaux de qualité, offrant 187 m² habitables très lumineux. Cette demeure orientée Sud-Ouest / Nord-Est dispose : En rez-de-chaussée, d'une grande entrée desservant une cuisine équipée, un grand séjour salon / salle à manger de 38 m² avec poêle à bois. Une grande chambre avec dressing, une salle de bain avec douche, un toilette séparé. Au 1er étage, quatre grandes chambres lumineuses (une actuellement en dressing/bureau), une salle de bain avec baignoire et toilettes. Au 2e étage, combles isolés et aménagés, pièce de 63 m² au sol servant de salle de jeu et de salle de sport. Sous-sol de 80 m², accessible par cuisine donnant accès sur une grande terrasse de 21 m², composé de quatre grandes pièces : deux caves, une buanderie, un atelier. Pompe à chaleur et climatisation réversible Terrasse avec store banne électrique Volets roulants électriques Deux places de parking Jardin arboré 950 m² Pas de vis-à-vis Lisière de forêt Cour Puits Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Élégant 4 pièces rénové – Nice Centre Situé en plein cœur de Nice, ce superbe appartement d'environ 100 m² offre un équilibre rare entre élégance, fonctionnalité et emplacement stratégique. Entièrement rénové avec des prestations soignées, il propose : • 3 chambres avec grands rangements intégrés • 2 salles de bains avec WC • 1 WC séparé • 1 salle d'eau privative avec douche • 2 balcons exposés plein sud Cuisine contemporaine avec îlot central et électroménager encastré, climatisation dans chaque pièce, double vitrage et finitions modernes. À quelques pas du tramway et de la gare Nice Ville, proche d'une grande avenue offrant une perspective dégagée, l'adresse garantit confort de vie et valorisation patrimoniale durable. Un bien rare par ses volumes et sa qualité en centre-ville. ⸻ ENGLISH Refined 3-Bedroom Apartment – Central Nice Located on Rue Raimbaldi in the heart of Nice, this beautifully renovated 100 sqm apartment combines elegance, layout efficiency and prime positioning. The property features: • 3 bedrooms with generous built-in wardrobes • 2 full bathrooms with WC • 1 separate guest WC • 1 additional en-suite shower room • 2 south-facing balconies High-end kitchen with central island and integrated appliances. Air conditioning throughout and double glazing. Steps from the tramway and Nice Ville main station, and close to a major avenue with open urban views, this property represents both refined living and strong long-term investment value. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds