Annemasse - Quartier prisé de Romagny - T3 d'une surface loi Carrez de 64.88 m2 - Dans une résidence située dans une impasse, au 2ème étage, il se compose d'une entrée, dégagement avec cellier, séjour donnant sur balcon, cuisine indépendante ouvrable sur le séjour et donnant sur balcon, deux chambres, salle de bains, w.c. indépendant - Beau balcon de 11 m2 environ. Fenêtres et PF en PVC double-vitrage récentes - DPE : D - Cave en sous-sol - Parking collectif - Beau potentiel après travaux à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Située dans un environnement privilégié à Carqueiranne, cette villa d'exception incarne parfaitement l'art de vivre méditerranéen, entre élégance, confort et panorama remarquable. Développant de généreux volumes, la propriété séduit par sa luminosité naturelle et ses espaces de vie ouverts sur l'extérieur, offrant une véritable continuité entre intérieur et extérieur. La vie pouvant s'y dérouler entièrement de plain pied. Les larges terrasses, la piscine et les différents espaces de détente invitent à profiter pleinement d'un cadre enchanteur, avec une vue dégagée sur la mer et les paysages environnants. La villa propose plusieurs chambres, dont de belles suites, ainsi que des espaces indépendants permettant d'accueillir famille et amis en toute intimité ou d'envisager une activité d'accueil. L'agencement a été pensé pour allier convivialité et confort, avec des prestations de qualité et des volumes généreux. Implantée sur un terrain paysager, à proximité des plages, du port et des commodités, cette propriété bénéficie d'un emplacement rare, combinant calme, accessibilité et cadre de vie recherché. La propriété se distingue également par ses superbes extérieurs, véritables atouts pour profiter pleinement du climat méditerranéen. La piscine, parfaitement intégrée à son environnement, invite à la détente dans un cadre paisible et ensoleillé. Bordée de terrasses, elle offre de généreux espaces pour se relaxer, recevoir ou partager des moments conviviaux en famille et entre amis. Le terrain, entièrement aménagé, propose un vaste jardin plat et joliment engazonné, particulièrement rare dans le secteur. Cet espace offre de multiples possibilités : aire de jeux, réceptions en extérieur, ou simplement un cadre verdoyant et apaisant, idéal pour profiter de la douceur de vivre en toute tranquillité. Idéale en résidence principale comme secondaire, cette villa représente une opportunité unique sur le secteur, alliant potentiel patrimonial et qualité de vie exceptionnelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Maison / esprit Loft familial d'exception avec terrasse – 4 chambres – Esprit loft et véritable vie de maison à deux pas du Bassin de la Villette À quelques mètres seulement du très recherché Bassin de la Villette, dans l'un des quartiers les plus vivants et attractifs de l'Est parisien, découvrez ce bien rare de 148 m² au sol (124,90 m² Loi Carrez), offrant le confort d'une maison familiale allié au charme d'un loft contemporain. Nichée au cœur d'une élégante copropriété ancienne avec cour fleurie, cette propriété atypique séduit immédiatement par ses volumes remarquables, sa luminosité exceptionnelle et son atmosphère chaleureuse, propice à une vie de famille épanouie. Une spectaculaire pièce de vie ouverte sur l'extérieur Dès l'entrée, le charme opère. La pièce de réception, véritable cœur de la maison, développe près de 65 m² d'espaces ouverts baignés de lumière. La cuisine conviviale s'ouvre naturellement sur la salle à manger et le salon, sublimés par une superbe verrière et une impressionnante hauteur sous plafond de près de 6 mètres qui confère au lieu une sensation d'espace rare à Paris. Dans son prolongement, une agréable terrasse de 16 m² constitue une véritable pièce de vie supplémentaire aux beaux jours : déjeuners en famille, soirées entre amis ou moments de détente à l'abri de l'agitation urbaine. Un WC indépendant complète ce niveau. Un espace nuit pensé pour toute la famille Accessible par un élégant escalier en bois, le premier étage accueille trois belles chambres aux volumes généreux : Une suite parentale d'environ 16 m² avec dressing et salle d'eau privative. Une seconde chambre de 18 m² bénéficiant de nombreux rangements et d'une agréable lumière naturelle. Une troisième chambre de 15 m² avec mezzanine, idéale pour un enfant, un adolescent ou l'aménagement d'un espace lecture et jeux. Une salle de bains indépendante ainsi que des WC séparés complètent ce niveau. Un dernier étage polyvalent Le dernier niveau, en jouissance exclusive, offre de multiples possibilités d'aménagement avec : Une quatrième chambre sous vélux, Un espace bureau parfaitement adapté au télétravail, Un dégagement pouvant accueillir des rangements complémentaires. Un emplacement recherché pour une qualité de vie exceptionnelle Vous profiterez au quotidien de la proximité immédiate du marché de Joinville, des commerces, du Monoprix, des établissements scolaires ainsi que de l'école Montessori. À quelques minutes seulement, retrouvez également les plus beaux espaces de loisirs et de culture du secteur : - Le bassin de La Villette - Le Canal Saint Martin - Le Parc des Buttes-Chaumont, - Le cinéma MK2 Quai de Seine - La Cité des Sciences et de l'Industrie, - La Philharmonie de Paris, - Le Parc de la Villette, Informations copropriété Charges annuelles : 3 040 € (faibles charges) Copropriété de 55 lots dont 27 principaux Aucune procédure en cours Performance énergétique DPE : C (138) GES : C (28) Notre avis Un bien particulièrement rare sur le marché, offrant de véritables volumes de maison familiale, une magnifique pièce de vie, une terrasse recherchée et un emplacement privilégié à proximité immédiate du Bassin de la Villette. L'adresse idéale pour les familles en quête d'un lieu de vie lumineux, atypique et plein de caractère proche du cœur de Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Dans un environnement calme et recherché, au coeur du secteur prisé de la Corniche Fleurie à Nice, découvrez ce bel appartement 4 pièces de 73,2 m2, situé au 1er étage d'une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue avec piscine et espaces verts. L'appartement se compose d'une entrée, d'un spacieux séjour lumineux avec cuisine ouverte (environ 27 m2), offrant un accès direct à une agréable terrasse d'angle de 21 m2, idéale pour profiter des beaux jours avec une vue dégagée sur le parc de la résidence. L'espace nuit comprend trois chambres, dont deux avec accès à une seconde terrasse d'environ 6 m2, une salle de bain, salle d'eau dans une des chambre, un WC indépendant ainsi que de nombreux rangements. Ce bien bénéficie d'un cadre de vie paisible, tout en restant à proximité immédiate des commodités, des écoles et des axes principaux. Un emplacement de parking en sous-sol complète ce bien. Prix de vente : 420 000 EUR Idéal pour une famille ou un investissement patrimonial de qualité. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

EXCLUSIVITE ! Venez découvrir cet agréable appartement de 3 pièces, 2 chambres, 63 m², à Pontoise (Val d'Oise), à seulement 30 kilomètres de Paris, aux portes du Vexin. Idéalement situé dans un quartier calme, tout en bénéficiant de nombreux transports (gare RER de Cergy Préfecture à 10 minutes à pied (RER A-SNCF ligne L), SNCF lignes H et J à Pontoise, nombreux bus), cet appartement vendu loué (1200euros CC) avec une bonne rentabilité est parfait pour un INVESTISSEMENT LOCATIF. Vous évitant ainsi les contraintes liées à la recherche de locataire. Dans une copropriété sécurisée et bien entretenue, avec places de stationnement, cet appartement en bon état bénéficie d'une exposition Sud-Est vous garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée. L'espace jour est composé d'une entrée spacieuse, d'un beau séjour lumineux ainsi que d'une cuisine équipée indépendante et sa buanderie attenante. Le côté nuit est organisé autour de deux belles chambres dont une dotée d'un grand dressing aménagé, d'une salle de douche spacieuse ainsi que d'un WC séparé. Vous êtes à proximité de toutes commodités (centres commerciaux et petits commerces, restaurants, …), d'une école primaire à 2 minutes à pied et de nombreuses infrastructures culturelles et de loisirs facilement accessibles. Ceci tout en étant aux bords de l'Oise et bénéficiant de nombreux espaces verts, de lieux de promenade et de l'Ile de Loisirs de Neuville-sur-Oise à 5 minutes en voiture. Au sein de la Communauté d'Agglomération de Cergy-Pontoise, constituant un des pôles majeurs d'enseignement supérieur de la Région Île-de-France, la ville de Pontoise offre en outre une grande diversité d'établissements (écoles d'ingénieurs (ENSEA, …), une grande école de commerce (ESSEC), les campus Saint-Martin et CY Cergy Paris Université, ou encore une école d'art, …). Labellisée “Ville d'art et d'histoire”, Pontoise est une ville dynamique où il fait bon vivre. Ne manquez pas cette opportunité d'investissement à fort potentiel de rentabilité locative. CONTACTEZ-NOUS pour en savoir plus et venir la visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Située dans un environnement privilégié avec une vue mer, cette maison en pierre des années 40 d'environ 160 m² habitables offre de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Édifiée sur une parcelle d'environ 350 m². La maison se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : une entrée ouvrant sur une salle à manger avec cuisine ouverte aménagée et équipée, un salon, une arrière-cuisine ainsi qu'un WC séparé. À l'étage : 4 grandes chambres, dont deux avec vue mer, une salle de bain et un wc séparé. Au dernier étage : grenier aménageable Une terrasse avec vue dégagée sur la mer et un grand hangar d'environ 150 m² viennent compléter ce bien rare sur le marché. Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant libre cours à vos projets : résidence principale, maison de vacances, investissement locatif... Un bien au fort potentiel dans un cadre exceptionnel. À visiter rapidement. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur. Prix hors honoraires : 400 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Chasseur Immobilier vous présente cet ensemble immobilier composé de deux lots entièrement loués, offrant un revenu locatif sécurisé de 16 560 € par an, situé à RUELLE SUR TOUVRE (16). ? Rez-de-chaussée : Local commercial, Sanitaires aux normes PMR (personnes à mobilité réduite), Jardin privatif et dépendance attenante. Loyer : 800 € HT/mois (715 € + 85 € de provision pour taxe foncière), soit 960 € TTC/mois. ? Locataire en place. ? DPE C ? 1er étage : Appartement en triplex, Loué 665 € + 35 € de charges mensuelles (ordures ménagères, entretien chaudière). ? Locataire en place ? DPE E ? Revenus locatifs totaux : 1 380 € / mois 16 560 € / an ? Points forts : Bâtiment déjà loué, rentabilité immédiate, Potentiel de valorisation après travaux énergétiques, Emplacement intéressant pour une activité commerciale, Jardin et dépendance, un vrai plus. IMPORTANT: Chers clients: inutile d'aller déranger le vendeur ! Le propriétaire nous a sollicité pour le travail de commercialisation et de visites. Chers confrères agents immobiliers & mandataires. Si vous avez un client acquéreur pour ce bien ? contactez nous Nous serons ravi de faire un inter-agence nous partagerons nos honoraires pour le plus grand bonheur de nos clients respectifs. Pour toutes visites, contactez Chasseur Immobilier - Agent Commercial Indépendant - EI Mes secteurs privilégiés: - Angoulême - 16000 - Châteauneuf - 16120 - Hiersac - 16290 - Saint Même les Carrières - 16720 Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

La Promesse vous présente, en opportunité confidentielle, à Anglet, au sein du quartier prisé de Montbrun, cette maison contemporaine d'une surface d'environ 215m2. Un vaste séjour lumineux avec ouvertures sur l'exterieur et une cuisine équipée de 55m2. Les espaces de vie prolongent l'intérieur vers un agréable jardin paysager et une piscine sans vis-à-vis plein Ouest. La villa composée de 2 chambres, d'une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Vestiaire et buanderie. Une pool house abritée permettant de ranger les vélos et planches de surf. Un appartement avec accès totalement indépendant en rez-de-chaussée pour un studio, ou un local pour une profession libérale. Un second studio autonome et équipé Un bien rare et polyvalent pour une vie familiale ou un projet d'investissement. La Promesse presents you, in Anglet, within the popular district of Montbrun, this contemporary house of 215 m2. A vast bright living room with openings on the outside and an equipped kitchen of 55m2. The living spaces, open and friendly, harmoniously extend the interior towards a pleasant landscaped garden and a swimming pool without vis-à-vis full West. Composed of 2 bedrooms, a master suite with dressing and private bathroom. Cloakroom and laundry room. A sheltered pool house to store bicycles and surfboards. Quality materials. An independent studio fully equipped. An apartment on the ground floor with totally independent access for a second studio, or a space for a liberal profession. A rare and versatile property, for a comfortable family life or an investment project. LA PROMESSE - SIRET 941 178 311 00010 RCS Bayonne. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) n CPI 6401 2025 000 000 009 délivrée par la CCI Bayonne. Assurance responsabilité civile professionnelle par ASSURUP, 123, rue Jules Guesde, 92300 LEVALLOIS-PERRET Numero de police contractuelle N RCP250312156031 Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Élégant 4 pièces rénové – Nice Centre Situé en plein cœur de Nice, ce superbe appartement d'environ 100 m² offre un équilibre rare entre élégance, fonctionnalité et emplacement stratégique. Entièrement rénové avec des prestations soignées, il propose : • 3 chambres avec grands rangements intégrés • 2 salles de bains avec WC • 1 WC séparé • 1 salle d'eau privative avec douche • 2 balcons exposés plein sud Cuisine contemporaine avec îlot central et électroménager encastré, climatisation dans chaque pièce, double vitrage et finitions modernes. À quelques pas du tramway et de la gare Nice Ville, proche d'une grande avenue offrant une perspective dégagée, l'adresse garantit confort de vie et valorisation patrimoniale durable. Un bien rare par ses volumes et sa qualité en centre-ville. ⸻ ENGLISH Refined 3-Bedroom Apartment – Central Nice Located on Rue Raimbaldi in the heart of Nice, this beautifully renovated 100 sqm apartment combines elegance, layout efficiency and prime positioning. The property features: • 3 bedrooms with generous built-in wardrobes • 2 full bathrooms with WC • 1 separate guest WC • 1 additional en-suite shower room • 2 south-facing balconies High-end kitchen with central island and integrated appliances. Air conditioning throughout and double glazing. Steps from the tramway and Nice Ville main station, and close to a major avenue with open urban views, this property represents both refined living and strong long-term investment value. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Astero Bretagne vous propose à la vente ce charmant appartement 3 pièces de 50.66 m2, situé au 3ème et dernier étage d'une petite copropriété calme de 8 lots. Idéalement situé dans un quartier résidentiel de Rennes, à proximité immédiate des commerces et de toutes les commodités, cet appartement saura vous séduire par sa luminosité et son agencement fonctionnel. Il se compose : . d'un beau séjour lumineux traversant, . d'une cuisine équipée et aménagée, récemment refaite à neuf . de deux chambres, . d'une salle de bain . d'un wc séparé. L'extérieur comprend . un box privatif . Une cave . Un jardin collectif. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir ce bien de qualité dans un emplacement privilégié. N'hésitez plus à contacter votre expert immobilier dès aujourd'hui afin d'organiser une visite. Les informations sur les riques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le sitte Géoriques : "www.georisque.gouv.fr" Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds