EXCLUSIVITÉ GUÉRIN IMMOBILIER Propriété de charme en bord de Dordogne – Entre Bergerac et Saint- Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt Idéalement située en bord de rivière Dordogne, à seulement quelques minutes des commodités, cette propriété offre un cadre de vie rare, entre Bergerac et Saint-Émilion. Une maison aux beaux volumes D'une surface d'environ 172 m² habitables, cette maison construite sur vide sanitaire propose : Un double salon / salle à manger de 61 m² avec cheminée et insert bois Une cuisine indépendante de 15 m² avec cellier Deux superbes suites de 30 m² et 28 m² Un bureau (idéal télétravail) Une maison entièrement carrelée, facile d'entretien Les volumes généreux et la luminosité offrent un confort de vie immédiat Implantée sur un magnifique parc de 1,2 hectare, cette propriété séduit par : Ses arbres centenaires Sa terrasse exposée plein Sud avec vue et accès direct à la rivière Une maison d'amis indépendante (à rafraîchir) Un double garage de 44 m² Un puits pour l'arrosage du jardin Un cadre naturel privilégié, idéal pour une maison secondaire. Éléments techniques DPE : C Menuiseries double vitrage bois Chauffage au sol (chaudière gaz) Climatisation Cheminée avec insert bois Construction sur vide sanitaire Prix : 397 000 € FAI Un bien rare Une propriété idéale en résidence principale ou secondaire, offrant espace, nature et proximité des grands axes touristiques. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce lieu unique. Un environnement exceptionnel Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Au cœur de Saint-André-de-Cubzac, belle et vaste bâtisse en pierre, idéalement située, à deux pas des commerces et des écoles, à dix minutes à pied de la gare. A l'abri de toute agitation, cette propriété de 288 m2 est implantée dans un environnement rare et privilégié sur une parcelle de 1200 m2. Le rez de chaussée s'organise autour d'une entrée desservant un séjour traversant avec salle à manger, cuisine ouverte et arrière-cuisine, complété par un salon plus intimiste avec cheminée ainsi que par une chambre. L'étage comprend 3 chambres supplémentaires, une salle de bain et un bureau. Un espace de 70 m2, attenant, accessible depuis la maison mais disposant également d'une entrée indépendante ouvre des perspectives variées : activité libérale, logement locatif ou espace de vie complémentaire (salle de jeux, home cinéma). La propriété compte aussi de nombreux volumes annexes - garage, grenier, atelier, remise et dépendances - qui renforcent son potentiel. A L'extérieur un magnifique jardin arboré, clos de murs anciens et piscinable, invite à profiter des longues soirées d'été. Cette demeure de caractère offre un cadre de vie rare où vie pratique et tranquillité se conjuguent parfaitement. Taxe foncière : 1477 euros Diagnostics : C (156) - C (29) date de réalisation : 23/03/26 Prix de commercialisation : 690 000 euros (honoraires inclus à la charge du vendeur) Référence Mandat : SNM_2033 Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison de bourg à deux pas de Mortagne au Perche, cette maison est composée de la manière suivante : - Au rez-de-chaussée : entrée sur séjour avec insert à bois, cuisine et dégagement avec départ d'escalier et accès vers l'extérieur, buanderie, second dégagement avec autre départ d'escalier, suite avec salle d'eau et wc, autre salle d'eau et wc séparés ; - Au 1er étage : palier desservant 2 chambres dont une avec espace dressing, bureau, salle de bain et wc séparés ; - Au 2nd étage : pièce aménagée et grenier. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Cannes – Centre-ville : Superbe Loft cathédral en dernier étage. Dans un immeuble ancien avec ascenseur, en plein cœur de Cannes, découvrez ce loft de 120m², au dernier étage, baigné de lumière. Vous serez immédiatement séduit par le salon cathédral, sa cheminée centrale, ses poutres apparentes et ses volumes généreux. Deux belles chambres avec chacune leur salle de bains, et une troisième chambre en mezzanine donnant accès à un magnifique solarium à ciel ouvert. Calme, charme et cachet sont au rendez-vous. Vendu avec une grande cave. Garage en option au pied de l'immeuble. Un bien atypique, idéal en résidence principale ou secondaire, investissement locatif saisonnier ou profession libérale. (Cet appartement a fait l'objet d'un home staging virtuel pour vous permettre de mieux apprécier ses volumes et son potentiel). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

À seulement 5 minutes d'Orgeval, en plein coeur du centre de Crespières, charmant village prisé pour sa qualité de vie, découvrez cette superbe maison familiale entièrement rénovée avec soin et goût, offrant luminosité, cachet et fonctionnalité. Idéalement située, à proximité immédiate des écoles, crèches, commerces et arrêts de bus desservant collèges et lycées, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, permettant une vie de village à pied tout en restant proche des grands axes. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse et les prestations de qualité. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine équipée, ainsi que d'une buanderie et d'un cellier, apportant une réelle praticité au quotidien. Le salon avec cheminée, lumineux et convivial, s'ouvre directement sur la terrasse et sur un magnifique jardin bucolique, véritable écrin de verdure offrant calme et intimité. Une salle à manger ouverte côté cour intérieure complète cet espace de vie, créant un équilibre harmonieux entre intérieur et extérieur. Un WC invité est également présent à ce niveau. Au premier étage, un palier dessert l'espace nuit composé de deux chambres, d'une salle d'eau, ainsi que d'une suite parentale avec dressing et salle d'eau attenante, offrant confort et intimité. Des toilettes indépendants complètent cet étage. Le deuxième étage, aménagé sous combles, propose un espace supplémentaire particulièrement appréciable. Un palier avec rangements dessert une salle de bains, un bureau ainsi qu'une belle chambre, offrant de nombreuses possibilités : espace enfant, télétravail ou chambre d'amis. À l'extérieur, la propriété dispose d'une jolie cour intérieure pleine de charme ainsi que d'un porche d'environ 24 m2, idéal pour du stationnement ou du rangement. Une cave voûtée vient compléter ce bien, renforçant son caractère authentique. Atout majeur de cette propriété : une dépendance d'environ 65 m2 avec entrée indépendante, offrant un fort potentiel d'aménagement. Elle pourra être rénovée selon vos projets : profession libérale, gîte, investissement locatif ou espace indépendant. Cette maison se distingue par son charme, sa rénovation de qualité, ses volumes et son potentiel. Elle conviendra parfaitement à une famille à la recherche d'un bien de caractère, dans un environnement paisible et recherché. Un bien rare alliant cachet, fonctionnalité et potentiel, à découvrir sans tarder. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Avenue Foch un Appartement traversant avec balcon filant Dans un immeuble récent de l'avenue Foch, parfaitement entretenu, gardienné et sécurisé 24h/24, cet appartement en étage élevé offre luminosité, volumes et confort. Traversant et doté d'un plan optimisé, il se compose d'une entrée, d'un vaste séjour ouvert sur un balcon filant, d'une grande cuisine moderne, lumineuse et dinatoire, également prolongée par le balcon, ainsi que de deux chambres, chacune disposant de sa salle de bains. Toutes les pièces principales profitent d'un accès direct aux extérieurs, renforçant la sensation d'espace et de fluidité. L'appartement bénéficie de la climatisation et reste à rafraîchir pour révéler tout son potentiel. Une cave complète ce bien. Un box au sein de l'immeuble est proposé en sus. AI-generated staging for illustrative purposes only. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Paris 6eme entre le Lycée Montaigne et La closerie des Lilas limite 5eme logement atypique en duplex de 46m² habitables offrant un espace entièrement rénové et meublé véritable cocon, pour pied à terre ou pour profession libérale, au rdc il dispose d'un espace de travail de près de 20m² avec dissimulée une vrai cuisine équipée, en dessous l'espace nuit avec un coin salon tv, un wc une jolie salle d'eau, et un espace nuit au calme tel un véritable cocon. Idéal profession indépendante et pied à terre ou investisseur (location possible en bail code civil moyenne duree 2200€/mois, charges 95€ par mois. Vente entièrement meublé possible jusqu'au 30 aout 2026 inclus. Honoraires inclus de 3.91% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 384 000 €. Dans une copropriété de 40 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 100 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850.00 € et 1100.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

À VENDRE – 3 PIÈCES PARIS 18e (occupé) – INVESTISSEMENT LOCATIF À RÉNOVER Idéalement situé rue du Poteau, dans le quartier vivant de Jules Joffrin (Paris 18e), découvrez ce charmant appartement 3 pièces de 44 m², au premier étage sans ascenseur, sur rue piétonne, orienté plein sud, très lumineux, au sein d'un immeuble ancien entièrement rénové (parties communes de standing). Occupé par une locataire loi de 48, le bien est proposé à un prix décoté en raison du faible loyer perçu. La revalorisation interviendra au départ de la locataire, dont le bail n'est pas transmissible. Transactions dans l'immeuble comprises entre 10 000 € et 12 000 € / m². Surface : 44 m² Loyer annuel hors charges : 6 500 € Locataire en place depuis 1985 (78 ans) – bail longue durée Rentabilité nette hors charges : 2,52 % Travaux à prévoir (appartement à rafraîchir) Immeuble refait à neuf, aucune charge à prévoir Proche métro (Lignes 12 et 4), marché de l'Olive, vie de quartier recherchée Un placement sécurisé et patrimonial, avec une forte perspective de revalorisation à moyen terme, idéal investisseur. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Découvrez cette maison mitoyenne offrant de beaux volumes et un fort potentiel, idéale pour une famille. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine, une salle à manger, un WC indépendant ainsi qu'un garage avec espace buanderie. Ce dernier bénéficie d'un accès direct au jardin, pratique pour profiter des extérieurs. Le premier étage se compose de trois chambres, d'un salon lumineux et d'une salle de bains.Au deuxième étage, les combles ont été aménagés et proposent deux chambres supplémentaires, dont une avec une pièce en enfilade pouvant faire office de dressing, bureau ou salle de jeux. Un grenier complète ce niveau.A l'extérieur, un jardin avec cabanon permet de profiter tranquillement des journées ensoleillées. N'hésitez pas à visiter!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Dans un environnement calme et recherché, au coeur du secteur prisé de la Corniche Fleurie à Nice, découvrez ce bel appartement 4 pièces de 73,2 m2, situé au 1er étage d'une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue avec piscine et espaces verts. L'appartement se compose d'une entrée, d'un spacieux séjour lumineux avec cuisine ouverte (environ 27 m2), offrant un accès direct à une agréable terrasse d'angle de 21 m2, idéale pour profiter des beaux jours avec une vue dégagée sur le parc de la résidence. L'espace nuit comprend trois chambres, dont deux avec accès à une seconde terrasse d'environ 6 m2, une salle de bain, salle d'eau dans une des chambre, un WC indépendant ainsi que de nombreux rangements. Ce bien bénéficie d'un cadre de vie paisible, tout en restant à proximité immédiate des commodités, des écoles et des axes principaux. Un emplacement de parking en sous-sol complète ce bien. Prix de vente : 420 000 EUR Idéal pour une famille ou un investissement patrimonial de qualité. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds