Astero Bretagne vous propose en exclusivité à la vente sur la commune de Melesse ce jolie et spacieux appartement de type T5 d'une surface habitable de 109 m² composé d'un salon séjour, d'une cuisine entièrement équipée et aménagée dotée d'un îlot central, trois chambres, d'une salle de bain moderne et d'un WC séparé. Le bien dispose en commun d'un jardin, d'un local de rangement ainsi que de 4 places de parking. Contactez votre expert immobilier dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : "www.georisques.gouv.fr" Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Dans le domaine privé très recherché de la Croix Marie, venez découvrir cette belle maison contemporaine de 311 m2 édifiée sur un terrain arboré de 2787 m2 à l'abri de tous les regards. Elle offre au rez-de-chaussée : une entrée avec placard, un grand bureau, une suite donnant sur une terrasse privative comprenant une chambre avec dressing, salle d'eau et wc, des toilettes indépendants avec lave mains et l'accès au garage double. Au rez-de-jardin, un triple séjour avec cheminée très lumineux s'ouvre sur la vaste terrasse et le jardin exposé sud/ouest, une cuisine équipée récente avec un espace dînatoire et un cellier. La partie nuit se compose de 2 chambres avec une salle de bain commune, et de 2 suites (l'une donnant sur une terrasse) composées chacune d'une pièce d'eau et dressing. La maison dispose également d'un appartement autonome avec une pièce de vie / dressing, une chambre sur terrasse, une salle de douche + wc, idéale pour famille, jeune fille au pair ... Une pièce TV, une partie buanderie avec de nombreux rangements, une cave à vin, un vaisselier, un atelier et la chaufferie complètent ce bien. La chaudière gaz est récente (2022), la toiture ardoise et l'isolation ont été changées en 2012. Le domaine de la Croix Marie est un magnifique écrain de verdure privé et sécurisé de 45 hectares avec piscine et terrains de tennis. Toutes les commodités sont à quelques minutes en voiture dans le centre du village de Crespières : commerces, écoles... Accès aux bus vers les villes de Saint-Germain-en Laye, Versailles et Marly-le-roi, et pour le lycée internationale. Accès rapide à l'A13, A14 et la D307. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Chasseur Immobilier vous présente cette maison située 1 rue des Sables à Saint Augustin (17570) Laissez-vous séduire par cette agréable maison à ossature bois construite en 2003, offrant environ 150 m² habitables, de beaux volumes et des équipements modernes. Une maison alliant confort, performance énergétique et qualité de vie. Description du bien - Au rez-de-chaussée : Une entrée - Une cuisine aménagée (rénovée il y a 5 ans) ouverte sur un séjour lumineux avec cheminée à insert - Une chambre - Une salle d'eau - Un WC indépendant - Une buanderie équipée d'une pompe à chaleur avec chauffage au sol et d'un adoucisseur d'eau (installés il y a 5 ans) - À l'étage : Un palier avec espace bureau, idéal pour le télétravail - Deux chambres - Une salle d'eau - Un WC indépendant Dépendances & extérieurs - Garage avec porte motorisée et mezzanine offrant un espace de stockage ou une pièce annexe - Dépendance - Atelier indépendant d'environ 15 m², équipé de l'eau et de l'électricité (installation de moins de 5 ans), idéal pour le bricolage, une activité professionnelle ou un espace créatif - Belle terrasse carrelée d'environ 100 m², agrémentée d'une pergola bioclimatique, parfaite pour profiter des extérieurs tout au long de l'année - Jardin agréable - Confort & équipements Maison à ossature bois avec bardage bois Pompe à chaleur avec chauffage au sol Cheminée avec insert Menuiseries PVC et baie vitrée en aluminium Excellent Diagnostic de Performance Énergétique : Classe B IMPORTANT: Chers clients: inutile d'aller déranger le vendeur ! Le propriétaire nous a sollicité pour le travail de commercialisation et de visites. Chers confrères agents immobiliers & mandataires. Si vous avez un client acquéreur pour ce bien ? contactez nous Nous serons ravi de faire un inter-agence nous partagerons nos honoraires pour le plus grand bonheur de nos clients respectifs. Pour toutes visites, contactez Honoraires inclus de 3.47% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 430 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 851.00 et 1151.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Dirigeant - Fondateur - Négociateur Immobilier depuis 2003 - Jérôme DESSET Carte T CPI numero 1602 2020 000 000 001 Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Appartement de 71 m2 dans une résidence neuve Idéalement situé à Romainville, découvrez ce superbe 3 pièces moderne, lumineux et prêt à accueillir votre histoire, niché au coeur d'un véritable écrin de végétalisation. Situé dans une copropriété récente et sécurisée faisant la part belle à la nature, cet appartement de 71 m2 offre des prestations contemporaines et n'attend plus que vos meubles. Les points forts du bien : Un écrin de végétalisation profitez d'un cadre de vie apaisant et verdoyant, une véritable bulle d'oxygène en milieu urbain. Espace de vie d'exception : Un salon spacieux et baigné de lumière naturelle, donnant sur une loggia, parfait pour vos moments de détente. Cuisine américaine un bel espace ouvert sur le séjour, à équiper et aménager entièrement selon vos goûts pour créer la cuisine de vos rêves. Coin nuit confortable : 2 belles chambres accueillantes, calmes et spacieuse. Prestations neuves : salle de bain et wc séparé, vous bénéficiez d'un intérieur impeccable, aux normes d'isolation phonique et thermique actuelles. Une localisation stratégique et connectée : Le parfait équilibre entre nature et vie citadine, l'appartement bénéficie d'un emplacement de premier choix. Au pied de la ligne 11 (Station Romainville - Carnot) à moins de 15 minutes en transports de la Place de la République (Paris Centre). Proche des commerces, des écoles et de l'animation de la place Carnot. Le parfait compromis entre la sérénité d'un environnement végétalisé, le confort du neuf (à personnaliser), et une accessibilité ultra-rapide au coeur de Paris. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

À VENDRE – Fonds de commerce Bar / Restaurant / Pizzéria avec logement – Vergéal (15 min de Vitré) Opportunité rare : un fonds de commerce bar-restaurant-pizzéria idéalement situé à Vergéal, à seulement 15 minutes de Vitré. Ce bien se distingue par sa surface généreuse de 360 m² comprenant trois salles de restauration et une cuisine bien équipée, ainsi qu'un appartement de 100 m² à l'étage, parfait pour une exploitation en résidence principale ou logement de fonction. Les atouts du commerce : Capacité d'accueil de 80 couverts en intérieur (3 salles) Terrasse extérieure de 15 couverts supplémentaires Cheminée pour grillades : authenticité et convivialité au rendez-vous Cuisine professionnelle bien équipée Aucun contrat en cours : liberté totale d'exploitation Loyer attractif : 998 € / mois Des perspectives de développement intéressantes : Actuellement ouvert uniquement le midi du lundi au vendredi Possibilité d'élargir les horaires (soirées, week-end, événements) Potentiel de diversification avec ajout d'un point tabac (quota 20kg) et épicerie de proximité. Une belle affaire pour un couple ou un entrepreneur souhaitant relancer ou développer une activité dynamique dans un cadre rural à fort passage. Prix de vente : 101 000 € FAI TTC (honoraires d'agence à charge acquéreur : 9 000 € TTC / 7 500 € HT) Visites uniquement après validation du financement. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

À vendre : terrain constructible de 874 m², idéalement situé dans un environnement calme et agréable. Ce terrain offre un beau potentiel pour la réalisation de votre future maison individuelle. Grâce à sa superficie généreuse, vous pourrez imaginer un projet de vie sur mesure avec jardin, terrasse et espaces extérieurs adaptés à vos envies. Bien situé, il bénéficie d'un cadre paisible tout en restant proche des commodités, des écoles et des principaux axes de circulation. Les réseaux de viabilisation se trouvent à proximité, facilitant les raccordements futurs. Une belle opportunité pour concrétiser votre projet immobilier dans un cadre privilégié. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Ensemble immobilier locatif - Rendement 10% - 79420 Vautebis À vendre : Deux maisons louées (102,10 m² et 138,34 m², classées E) + potentiel pour une 3ème maison de 100 m² à rénover, à 10 minutes de Saint-Maixent. Atouts principaux : Revenus locatifs immédiats : 1 540 €/mois (18 480 €/an) grâce à deux maisons déjà louées (3 chambres chacune, avec extérieurs privatifs). Locataires fiables : Garantie loyers impayés (Visale/GLI), pas de vacance locative depuis 3 ans. Travaux récents : Toiture, isolation, électricité, double vitrage, plomberie, etc. (factures et garanties décennales disponibles). Potentiel de valorisation : Une 3ème maison attenante de 100 m² à rénover pour augmenter le rendement ou créer du déficit foncier. Rendement brut de 10% pour un prix de 185 000 € FAI - Idéal pour investisseurs. Détails des biens : Maison Surface Classe DPE Statut 8 Rue Louis Demelier 102,10 m² E Louée (790 €/mois) 8 bis Rue Louis Demelier 138,34 m² E Louée (750 €/mois, départ imminent) Bâtiment attenant 100 m² À rénover Potentiel locatif supplémentaire Pourquoi investir ? Revenus stables : Locataires avec garantie loyers impayés. Projet évolutif : Possibilité de rénover la 3ème maison pour augmenter la rentabilité. Dossier complet : Diagnostics, baux, factures de travaux et garanties décennales disponibles. Localisation attractive : Proximité de Saint-Maixent, zone recherchée pour la location. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr'. ? Contactez-moi : ?Béatrice DOCHE 06 60 58 75 64. Disponible pour visites, dès maintenant ! Honoraires inclus de 5.88% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2780.00 € et 3820.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SAS SECTION IMMO : Béatrice DOCHE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 911 119 212 RCP 59 661 778 Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Sur les hauteurs de Barr, dans un quartier calme et recherché, terrain constructible prêt à accueillir votre future maison avec vue dégagée. Permis de construire déjà accordé pour une maison de plain-pied de 115 m² comprenant une belle pièce de vie, 3 chambres, garage et stationnements. Combles aménageables, offrant un beau potentiel pour augmenter la surface habitable. Terrain déjà préparé : Raccordé à l'assainissement. Décaissé. Projet immédiatement réalisable. Le vrai plus : une maison du même style est actuellement visitable, pour vous permettre de vous projeter concrètement. Un véritable gain de temps grâce aux démarches déjà réalisées. Possibilité de déposer votre propre permis de construire selon vos envies. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Situé au sein d'une petite copropriété à taille humaine, ce joli T2 de 35 m2 vous séduira par son environnement calme et agréable, tout en restant proche des commodités du centre de Brindas. Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte, fonctionnelle et parfaitement agencée. Un espace convivial, agréable à vivre au quotidien comme pour recevoir. À l'étage, une chambre cosy et confortable offre un véritable espace nuit indépendant. Elle est complétée par une salle d'eau moderne et soignée avec WC. Aucun travaux à prévoir : un bien clé en main, prêt à accueillir son futur propriétaire ou un locataire dans le cadre d'un investissement sécurisé. Les points forts : Petite copropriété Environnement calme Duplex bien agencé Aucun travaux Idéal premier achat ou investissement locatif Un bien rare sur le secteur, à découvrir rapidement. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Superbe et lumineux appartement 4 pièces de 78m² dans l'hyper coeur de Cannes. Situé à 1 minute de la rue d'Antibes dans une résidence avec ascenseur, il se compose d'un grand et lumineux séjour avec cuisine ouverte, de 3 chambres et de 2 salles de bains. Dans chaque chambre, vous trouverez un placard et une console ou un bureau, Appartement parfaitement aménagé et climatisé avec cuisine ouverte et moderne entièrement équipée Localisation +++ à 1 minute de la rue d'Antibes , 2 mns de la Croisette et moins de 5 mns à pied de la gare SNCF et du Palais des Festivals. Idéal Investisseur / Résidence secondaire Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds