Au coeur de Chaponost, à deux pas des écoles, des commerces et des transports en commun, cette maison en pierre de 1935 a su garder tout son caractère. Elle offre 142 m² habitables sur deux niveaux et s'ouvre sur un jardin d'environ 500 m² exposé sud-est, où il fait bon vivre du printemps à l'automne. Le rez-de-jardin, entièrement rénové en 2013 (électricité, plomberie, isolation et plâtrerie), forme une grande pièce de vie de 48,72 m², claire et conviviale, qui réunit la cuisine, la salle à manger et le salon. La cuisine en chêne apporte une vraie chaleur à l'ensemble. Elle est équipée d'une colonne avec four et micro-ondes encastrés, d'une plaque de cuisson gaz, d'une hotte inox et de nombreux rangements. Juste à côté, un grand cellier d'environ 20 m² avec un espace buanderie offre une place précieuse pour le rangement et l'entretien du linge. Deux portes-fenêtres ouvrent directement sur le jardin et laissent entrer la lumière toute la journée. Un WC indépendant et un placard sous l'escalier complètent ce niveau. Un joli escalier hélicoïdal en bois mène à l'étage, qui dispose aussi de son propre accès par un escalier extérieur. On y trouve une terrasse d'environ 40 m² et un balcon de 12 m², parfaits pour le café du matin ou les dîners d'été. À l'intérieur, un couloir aux carreaux de ciment d'origine donne immédiatement le ton. Il dessert une bibliothèque de 13,71 m², agréable coin lecture ou bureau, et trois belles chambres de 15,12 m², 14,71 m² et 14,80 m², dont deux équipées de dressings sur mesure. L'étage compte également une salle de bains de 5 m² avec baignoire et meuble vasque, ainsi qu'un second WC. Le jardin, clos et arboré, offre un cadre calme et verdoyant avec sa pelouse et son abri en bois. Il est piscinable. La cour permet de stationner deux véhicules. Côté confort, la maison bénéficie d'un chauffage central au gaz. La chaudière, neuve depuis novembre 2025, produit aussi l'eau chaude. Les fenêtres sont en bois à double vitrage et les combles ont été isolés en 2010. La maison dispose aussi d'une VMC simple flux, du raccordement au tout-à-l'égout et de la fibre optique. La toiture est en très bon état. Le bien sera vendu sur une parcelle d'environ 500 m² issue de la division d'un terrain d'environ 1 000 m². La contenance définitive sera fixée par le géomètre. La taxe foncière s'élève à 972 € par an. L'estimation des coûts annuels d'énergie se situe entre 2 400 € et 3 290 € /an, sur la base des prix moyens des années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Ces coûts sont établis selon les caractéristiques du logement et une utilisation standard portant sur cinq usages : chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage et auxiliaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2400.00 € et 3290.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Idéalement située en plein centre-ville, à proximité immédiate des commerces et des commodités, cette maison de pêcheur offre un beau potentiel après travaux. Au rez-de-chaussée, elle se compose d'une entrée, d'un salon, d'une cuisine, d'une salle à manger, d'une chambre ainsi que d'une salle de bains. À l'étage, un palier dessert deux chambres mansardées au charme authentique. Un jardin agréable, agrémenté de deux cabanons, vient compléter ce bien. Des travaux sont à prévoir, offrant la possibilité de réaménager et de personnaliser cette maison selon vos envies. Une belle opportunité pour une résidence principale, secondaire ou un projet d'investissement au coeur de la ville. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Très agréable villa sur le chemin de Terron. Dans le quartier calme de Nice Ouest, sur le Chemin de Terron, cette maison en état impeccable est présentée en exclusivité. Entourée d'une route très peu passante, cette maison individuelle de 4 pièces mesure 116,5 m2 en Loi Carrez sur une parcelle de 750 m2. Elle est orientée Sud et Ouest et se compose d'une entrée qui donne sur un salon puis d'une salle à manger avec une cheminée en bon état de marche, d'une cuisine toute équipée, d'une salle de bain /buanderie, et d'un WC indépendant. À l'étage, on retrouve deux grandes suites parentales avec deux salles de bain et WC, et une terrasse orientée Ouest. La maison a de nombreux rangements, placards et dressings. Un grand débarras extérieur (ancienne douche) vient compléter le bâti. La maison a été complètement rénovée récemment avec des portes à galandage qui s'ouvrent sur la terrasse et le jardin vous donnant cette ambiance de beaux volumes tournés vers les extérieurs. Le chauffage (en bas) et l'eau chaude sont produits par une chaudière à condensation au Gaz naturel et l'installation date de 2025. À l'étage, le chauffage se fait par des convecteurs électriques et l'installation date aussi de 2025. L'arrêt de bus se trouve à 20 mètres de la maison, les commerces de proximité à 1 km et le tramway et la plage à 2,5 km. À voir rapidement ! Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

EXCLUSIVITÉ Paris 16e Avenue Kléber À deux pas du Trocadéro Maisonnette sur cour / Triplex 3 pièces / Atypique / Clé en main Dans un immeuble ancien de l'avenue Kléber, découvrez cette 'maisonnette' sur cour, à l'abri du bruit et de l'agitation de l'avenue. Un bien rare et atypique, organisé sur trois niveaux : Rez-de-chaussée : cuisine ouverte sur salle à manger 1er étage : salon lumineux (pouvant faire office de chambre) Entre-sol : chambre avec salle de bain Ce qui fait la différence : vous n'avez aucun voisin au-dessus ni en dessous. Calme absolu, lumineux, aucun vis-à-vis. Un appartement qui s'apparente davantage à une maison de ville qu'à un appartement classique. L'espace est optimisé jusqu'au dernier centimètre, des rangements sont intégrés partout, sans aucune perte d'espace. Bien livré clé en main, sans travaux à prévoir. À noter : la création d'un balcon est envisageable, une demande d'autorisation ayant déjà été déposée en 2015. Pour les amateurs de biens atypiques, c'est une occasion rare dans l'un des quartiers les plus prisés de Paris. Charges de copropriété: 376 EUR / trimestre. Chauffage et eau chaude individuels électriques. DPE D Taxe foncière 1060 EUR Surface Carrez 47,52 m² Surface totale 49,92 m² Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr IMPORTANT : Suite à la nouvelle législation en vigueur, une pièce d'identité sera obligatoirement demandée pour toute visite. Cela concerne toutes les personnes présentes lors de la visite, même si elles ne sont pas les acquéreurs du bien visité. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Au centre ville de Nice, dans une résidence sécurisée, au dernier étage avec ascenseur, 3 pièces de 69 m2 avec terrasse-loggia de 26 m2, balcon, en excellent état, traversant nord-sud, ensoleillé, vue panoramique ville. Cet appartement se compose : - d'un séjour donnant sur la terrasse-loggia - d'une cuisine américaine entièrement équipée - de deux chambres dont une donnant sur un balcon - de deux salles d'eau avec toilettes suspendues. Cet appartement est en excellent état, équipé de fenêtres double vitrage, d'une cuisine d'été sur la terrasse. Une cave complète ce bien. Possibilité parking en sus. Charges 350€/mois. Taxe foncière 1180 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Dans une copropriété de 100 lots. Procédure en cours : Recouvrements de charges. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2131.00 et 2885.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Vous recherchez un terrain pour implanter votre activité artisanale, votre TPE ou développer votre projet professionnel à proximité de Reims ? Cette opportunité rare est faite pour vous. ? LOCALISATION STRATÉGIQUE Situé à Pargny-lès-Reims, village prisé au coeur de la Montagne de Reims : À seulement 10 minutes de Reims Accès direct à l'autoroute A4 (axe Paris-Strasbourg) Environnement calme, cadre champêtre et verdoyant Village recherché, bien desservi ? LES POINTS FORTS DU TERRAIN Surface : 1 297 m² -- grande superficie, exploitable pleinement Destination artisanale -- adapté à un large panel d'activités Constructible sur une surface plancher d'environ 550m2. Visibilité et accessibilité facilitées Rare sur ce secteur géographique IDÉAL POUR ? Artisans (maçon, plombier, électricien, menuisier...)? TPE &amp ; PME cherchant à s'installer hors zone industrielle saturée? Professionnel libéral souhaitant construire ses locaux? Investisseur foncier sur un marché tendu La Montagne de Reims est un secteur en forte demande, avec peu de foncier artisanal disponible. À ce prix et à cette superficie, les biens de ce type partent rapidement. Ne tardez pas. Prix : 135 000€(FAI) Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

POOL-HOUSE ET DÉPENDANCES 184 m² habitables – 4 chambres – Piscine 10 × 5 m – Pool-house – Terrain 3 000 m² – Garages 650 000 € HAI – DPE C À Bergerac, dans un environnement résidentiel verdoyant tout en restant à proximité immédiate des commodités, cette confortable villa familiale offre un cadre de vie particulièrement agréable, associant volumes généreux, espaces de réception, piscine et véritable espace de vie extérieur. Édifiée sur un terrain clos et arboré de 3 000 m², la propriété bénéficie d'une configuration préservant agréablement les différents espaces : habitation, stationnement, terrasses et espace piscine. Construite au début des années 2000 et rénovée par ses propriétaires actuels entre 2020 et 2026, la maison développe environ 184 m² habitables. Elle dispose de menuiseries PVC et aluminium en double vitrage, d'une climatisation réversible au rez-de-chaussée et d'une climatisation gainable à l'étage. Une maison familiale aux beaux volumes Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une vaste pièce de vie d'environ 52 m², réunissant salon et salle à manger dans une atmosphère conviviale. Elle communique avec les espaces extérieurs et permet de profiter pleinement de la terrasse et de la piscine aux beaux jours. La cuisine indépendante d'environ 15 m², aménagée et équipée, est complétée par des espaces fonctionnels comprenant notamment buanderie et lingerie. Ce niveau accueille également une suite parentale de plain-pied, composée d'une chambre, d'un dressing et d'une salle de bains avec baignoire, double vasque et WC suspendu. Une configuration appréciable permettant une vie quotidienne essentiellement de plain-pied. À l'étage, le dégagement dessert trois chambres supplémentaires, une salle d'eau avec douche, vasque et WC. Un véritable espace de vie autour de la piscine L'un des principaux atouts de la propriété réside dans ses aménagements extérieurs. La maison s'ouvre sur une terrasse couverte orientée sud-ouest puis sur un vaste espace paysager consacré à la détente. Au centre prend place une généreuse piscine de 10 × 6 mètres, traitée au sel, entourée d'environ 260 m² de plages en dallage et bois. Le bassin bénéficie d'un escalier roman, d'une couverture de type dôme et d'une alarme. Le liner, la filtration et le local technique sont indiqués comme ayant été renouvelés en 2026. Dans son prolongement, un remarquable pool-house d'environ 47 m² constitue une véritable pièce de vie supplémentaire. Ouvert sur la piscine et la terrasse, il comprend un grand espace de réception, une cuisine équipée avec barbecue intérieur et plancha, ainsi qu'un espace sanitaire avec douche, vasque et WC. Un ensemble particulièrement adapté aux repas d'été, aux réceptions entre amis et à une utilisation prolongée de l'espace extérieur. Garages et équipements La propriété bénéficie également de deux garages avec portes électriques, d'espaces de stockage et d'un garage/abri extérieur supplémentaire. Le terrain est clos et accessible par un portail électrique. La maison dispose par ailleurs de la fibre et d'un système d'alarme. Une situation privilégiée à Bergerac La localisation constitue un autre atout : la propriété permet de profiter d'un environnement résidentiel et arboré tout en conservant un accès rapide au centre-ville de Bergerac, à ses commerces, restaurants, établissements scolaires, services médicaux et équipements sportifs. Bergerac offre un cadre de vie particulièrement recherché au cœur du Périgord Pourpre, avec les vignobles de Bergerac, Monbazillac et Pécharmant, les bastides et villages de caractère de la Dordogne à proximité. La ville dispose également d'une gare SNCF, permettant notamment de rejoindre Bordeaux, et de l'aéroport Bergerac Dordogne Périgord, facilitant les déplacements vers plusieurs destinations européennes. Pour les loisirs, le secteur propose de nombreuses activités : golf, équitation, randonnée, cyclisme, canoë sur la Dordogne, activités nautiques, marchés gastronomiques et œnotourisme. Informations principales Surface habitable : env. 184 m² Terrain : 3 000 m² Chambres : 4, dont une suite parentale au rez-de-chaussée Piscine : 10 × 5 m, traitement au sel Pool-house : env. 47 m² Garages et espaces de stockage Fibre – portail électrique – alarme Prix : 650 000 € HAI DPE : C – 135 kWh/m²/an GES : A – 5 kg CO₂/m²/an Le DPE établi le 4 septembre 2026 classe effectivement le logement C avec 135 kWh/m²/an et 5 kg CO₂/m²/an, avec une estimation des dépenses annuelles d'énergie comprise entre 2 140 € et 2 960 €, sur la base des prix moyens des énergies 2021, 2022 et 2023. Une propriété complète et confortable, particulièrement adaptée à une vie familiale, offrant aux portes de Bergerac un remarquable espace piscine et réception pour profiter pleinement de la douceur de vivre du Périgord. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Exclusivité Appartement de charme de 62 m2 Carrez (79 m2 au sol), situé au 2e et dernier étage d'une maison pleine de caractère dans le centre de Brignais. Ce bien offre deux chambres, avec la possibilité d'une troisième grâce à une mezzanine fermée, spacieuse de plus de 16 m2 (non carrez). Idéal pour petite famille, investissement locatif, ou jeune actif Vous apprécierez la grande pièce de vie lumineuse de plus de 32 m2 avec cuisine ouverte entièrement équipée. Exposition est, ouest et nord, offrant une belle luminosité et un cadre apaisant,avec vue sur une magnifique place et un pont classé. Ravalement façade ouest en 2012 Autres façades en 2019 avec changement des volets Velux changé en 2021 Chauffe eau changé en décembre 2024 Le DPE est un peu sévère car proche de la lettre F. Néanmoins il est possible de gagner jusqu'à deux lettres sur le DPE en effectuant une isolation chiffrée à ce jour pour un peu moins de 5000 euros. (devis disponible) Le quartier est calme, tout en étant en hyper-centre, avec tous les commerces à portée. Proximité des bus TCL (12 et C10) permettant un accès rapide au centre de Lyon. Faibles charges annuelles (150 EUR) et taxe foncière réduite (460 EUR). Sols et peintures refaits à neuf. Prix : 205 000 EUR HAI. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

**NOUVEAUTÉ – RARE SUR LA COMMUNE DE CHÂTEAUBOURG !** Situés dans un cadre privilégié, au lieu-dit **« La Chênaie »**, à proximité du centre-ville de Châteaubourg et de la Vilaine, ces terrains bénéficient d'un emplacement exceptionnel. **Leurs atouts :** - Terrains libres de constructeur, pour réaliser votre projet en toute liberté. - Un environnement verdoyant, entouré d'arbres centenaires. - Une exposition plein sud, avec une vue sur la campagne de Châteaubourg. - Des voies douces aménagées à proximité, offrant un cadre de vie agréable et sécurisé. - Le centre-ville et la gare accessibles en seulement 10 minutes à pied ou à vélo. - Des terrains viabilisés et bornés. **Exemple pour le lot C : 145 000 € honoraires inclus.** **Une opportunité rare pour construire la maison de vos rêves dans un environnement naturel et préservé, tout en restant proche des commodités !** **Seulement 4 terrains disponibles, ne laissez pas passer cette opportunité !** Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

NICE - LA MADELEINE : UN 2 PIÈCES PLEIN SUD POUR VOTRE NOUVEAU DÉPART 44 m² o Ascenseur o Cave o Commerces à pied Imaginez un quotidien où les courses se font à pied et où une belle lumière naturelle vous accueille chez vous. Sur le boulevard de la Madeleine, ce 2 pièces réunit les atouts d'un appartement agréable à vivre et pratique au quotidien. Situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue, il profite d'une exposition plein sud qui met en valeur ses espaces. À l'intérieur, chacun trouve sa place : o Un séjour lumineux pour vos moments de détente o Une chambre séparée o Une cuisine indépendante pour préparer vos repas o Une entrée desservant les pièces o Une salle de bains avec WC Besoin de rangement ? Une cave en sous-sol complète l'appartement. Un quartier qui facilite la vie : commerces, transports en commun et services sont accessibles à pied. Charges : 193 € par mois, comprenant le chauffage, l'eau froide, l'entretien des parties communes et l'ascenseur. GARAGE FERMÉ en sus Premier achat, pied-à-terre niçois ou projet locatif : venez découvrir comment ces 44 m² peuvent répondre à vos envies. Votre projet commence par une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 49 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds