Bonjour futurs propriétaires ! Je suis un appartement plein de charme situé sur la commune d'Aigues-Mortes, et je me permets de m'adresser directement à vous… car je pourrais bien devenir votre prochain investissement. Depuis 2013, je veille sur un locataire fidèle qui s'y sent parfaitement bien. Sa présence durable est un véritable atout : avec moi, vous investissez dans la sérénité et la stabilité. Organisé en duplex, j'ai su optimiser chacun de mes espaces. À l'étage, je propose un coin nuit confortable avec une petite chambre agréable et une salle d'eau, idéale pour le quotidien. Au rez-de-chaussée, je vous offre une pièce de vie chaleureuse, pensée pour allier convivialité et praticité. À l'extérieur, je dévoile l'un de mes plus beaux atouts : une terrasse spacieuse, parfaite pour profiter des beaux jours, partager des moments simples ou se détendre en toute tranquillité. Et pour compléter le tout, je dispose également d'un garage, un confort non négligeable. Investir en moi, c'est faire le choix d'un placement pérenne, avec un locataire en place et un bien qui a déjà fait ses preuves. Une opportunité idéale pour développer votre patrimoine en toute confiance. Alors, prêts à venir me rencontrer ? Ahhh j'ai presque oublié, pour me visiter ou obtenir plus d'informations, contactez l'humain qui s'occupe de ma vente : Loïc FRANCOIS de LGM-IMMOBILER. 07 81 30 83 58 Loic.francois@lgm-immobilier.fr "Honoraires à la charge du vendeur" La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr FRANCOIS Loïc. EI enregistrée au tribunal de commerce de NÎMES sous le numéro RSAC 807917588 Référence agence : 15001

Opportunité RARE pour Marchands de Biens, Promoteurs et Investisseurs Au cœur d'une commune très recherchée, connue pour son lac pittoresque, son activité touristique dynamique, ses festivals et son cadre naturel exceptionnel, cet ensemble immobilier présente un fort potentiel de valorisation. Détails de l'Immeuble - Immeuble Principal R+3 : Comprenant 6 appartements, de vastes parties communes, et une réserve avec possibilité d'aménagement de caves. - Bâtiment Annexe Indépendant : Idéal pour la création d'un loft, studio, atelier, salle de sport ou autres projets. Travaux déjà engagés. - Travaux Réalisés et Atouts Techniques - Toiture entièrement refaite : Ecologique et durable. - Démolition lourde effectuée : Plateaux créés pour une reconstruction facilitée. - Réseaux d'électricité et d'eau tirés : Prêt pour l'aménagement intérieur. - Isolation d'un plateau effectuée : Amélioration énergétique avancée avec aménagement intérieur déjà en cours. - Projet avancé : Reprise de chantier immédiate, offrant une grande liberté d'aménagement. - Localisation Stratégique et Flux de Demande - Commune animée : Attirant des visiteurs tout au long de l'année grâce au lac et à des événements saisonniers. - Accessibilité : Situé à 10 minutes de l'autoroute, 15 minutes d'Oyonnax, 20 minutes de Villefranche-sur-Saône, 45 minutes de Lyon et environ 1 heure de Genève. - Centre-ville vibrant : Proche de tous les commerces, écoles, lycée, professionnels de santé, et à environ **20 minutes d'un hôpital de l'aire lyonnaise**. **Prix de vente** : **290 000 €**. **Potentiel** : Optimisation pour 6 logements et valorisation substantielle du bâtiment annexe. **Idéal pour** : Division, optimisation des surfaces, création de lots supplémentaires et annexes (caves, local vélos, etc.). **Forte demande locative** : Liée à la proximité du lac et aux événements estivaux. - Points Clés pour Marchands de Biens / Promoteurs **Gros œuvre et "heavy lifting" réalisés** : Toiture neuve, démolition et réseaux en place, prêts à être exploités. **Commercialisation accélérée possible** : Vente à la découpe, location meublée, coliving ou saisonnier, selon vos stratégies. **Rentabilité optimisable** : Grâce à l'annexe, l'opportunité de créer un loft ou un studio autonome de haut standing. **Effet levier des travaux** : Un potentiel de transformation, augmentant la montée en gamme et les loyers. Pour plus d'informations, plans, photos, état d'avancement du projet et visites, n'hésitez pas à **me contacter au 06.25.42.42.55**. Ne manquez pas cette **occasion unique** d'investir dans un bien au potentiel exceptionnel dans une région attractive et dynamique. Information d'affichage énergétique sur ce bien : Classe ENERGIE F indice 386 KWH. et Classe EMISSION de CO² C indice 12 KG CO². La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia BOULEGHLIMAT, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de BOURG-EN BRESSE sous le numéro RSAC 889734802)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia BOULEGHLIMAT, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de BOURG-EN BRESSE sous le numéro RSAC 889734802)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/. Référence agence : 15125

!! SOUS COMPROMIS !! Ce charmant appartement de 72 m² situé au 3ème et dernier étage d'une petite copropriété ne peut que vous séduire par son agencement et sa localisation non loin des commerces, écoles et transports en commun. Il offre 3 chambres, idéales pour une famille ou pour accueillir des invités, un beau séjour lumineux de 19 m² avec ses baies vitrées donnant sur son balcon exposé plein Sud ! Sa cuisine fonctionnelle est équipée et aménagée. Elle se complète d'une arrière cuisine avec branchements pour une machine à laver. Vous pourrez également profiter de sa salle de douche avec fenêtre. Les plus : - Un Garage de 18 m² fermé privé avec entrée individuelle : Pratique et sécurisé - Une Cave privative de 6 m² - Un local à vélos commun La copropriété se compose de 16 lots dont 6 habitables - pas de procédures en cours Charges trimestrielles environ 620 €, soit 2 480 €/an (charges générales, chauffage collectif au fuel, eau froide). Rentabilité brute estimée à plus de 9 % Ce bien est parfait pour ceux qui recherchent confort et fonctionnalité dans un environnement convivial. Idéal également pour de l'investissement locatif. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Je serais ravie de vous emmener ! Amélie GRATIOT Votre conseillère immobilier proche de vous. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amélie GRATIOT agent commercial EI enregistrée au tribunal de commerce de SOISSONS sous le numéro RSAC 525 276 184) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 4 020 € et 5 490 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2023 ( abonnements compris ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur Référence agence : 14439

Rare à la vente. À seulement 15 minutes de Châteaudun et 27 minutes de la base aérienne de Bricy, découvrez cette superbe longère rénovée de 200 m² habitables, située dans un environnement isolé, sans vis-à-vis et sans nuisances, idéale pour celles et ceux qui recherchent le calme au quotidien, tout en restant proches Châteaudun. Nichée dans un cadre paisible et verdoyant, cette propriété permet de vivre au calme absolu, loin de l'agitation, tout en conservant un accès rapide aux écoles, commerces, services et à la gare de Châteaudun. Paris est accessible en moins de 2 heures en voiture ou en train. Un intérieur spacieux, lumineux et parfaitement fonctionnel. Au rez-de-chaussée, la maison propose : - une entrée accueillante et lumineuse, - un salon / salle à manger, chaleureux, équipé d'un insert bois avec répartiteur de chaleur, - une cuisine moderne, aménagée et équipée, avec accès direct à la cave, - une chambre calme, avec dressing indépendant, - une véranda de 20 m², baignée de lumière, véritable espace de vie supplémentaire, - un cellier fonctionnel (buanderie / chaufferie), - un WC indépendant. À l'étage : - un palier cosy, pouvant servir de coin lecture ou salon TV, - deux chambres, chacune avec dressing, - une salle d'eau moderne avec douche, - un dressing indépendant, - un couloir avec rangements et coin bureau, idéal pour le télétravail dans un environnement calme. Un cadre extérieur rare, sans voisinage direct. Implantée sur une parcelle entièrement close de 1 183 m², la propriété bénéficie d'un environnement sans vis-à-vis, propice à la détente, au repos et à une vraie qualité de vie. Vous profiterez de : - une grange comprenant un atelier de 25 m² et un garage de 50 m², - une pièce isolée et chauffée de 22 m², parfaite pour une salle de sport, un bureau, une chambre d'amis ou un home cinéma, - un abri camping-car, - un potager de 100 m² avec dépendance à outils et serre de 10 m², - un puits avec pompe de relevage, - un jardin parfaitement entretenu, dans un calme total. Prestations de qualité – Aucun travaux à prévoir : - Toiture en excellent état - Menuiseries aluminium double vitrage - Portail motorisé en aluminium - Porte de grange en aluminium - Excellente performance énergétique - Maison rénovée avec soin, saine et parfaitement entretenue. - Une maison pour vivre au calme, sans s'isoler Cette longère conviendra parfaitement : - à une famille recherchant espace et tranquillité, - à un projet de résidence principale ou secondaire, - à des actifs souhaitant télétravailler dans un cadre paisible, - à toute personne désirant vivre isolée, au calme, tout en restant à moins de 15 minutes de Châteaudun. Un bien rare, alliant charme de l'ancien, confort moderne et sérénité au quotidien. Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Je vous invite à me contacter au 06.01.96.06.28 (disponible tous les jours de 9h à 20 - le dimanche sur rendez-vous). -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Vous envisagez de vendre votre bien ? Je vous propose une estimation gratuite et personnalisée en fonction de votre projet ! Thomas, Votre conseiller immobilier à vos côtés, du premier contact jusqu'à la signature. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas GRÉARD, agent commercial, EI enregistrée au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 883773087. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Estimation des coûts annuels : entre 2 560€ et 3 510€ par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (Abonnements compris). Prix : 262.000€ FAI (dont 12.000€ d'honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur). Référence agence : 13339

Je vous invite à venir découvrir ces bureaux professionnels au deuxième étage avec ascenseur d'un petit immeuble composé de 10 lots de bureaux. Ces bureaux se trouvent dans un immeuble composé de professionnels; vous pouvez y domicilier une association, votre entreprise, exercer une profession libérale ou acheter pour un très bon investissement locatif. Vous pourrez profiter de 7 bureaux climatisés, un petit coin cuisine, un WC ainsi qu'un local à archives. Un local de 46 m² en entre sol vient compléter ce bien. Les cloisons sont modulables, vous pourrez donc agencer comme bon vous semble et potentiellement créer d'autres bureaux. Les charges comprennent un gardien d'immeuble, l'eau, l'électricité, le chauffage ainsi que toutes les charges communes habituelles. Je vous invite à rapidement me contacter. Julien, votre conseiller LGM immobilier passionné 0608840036 Prix du bien : 160 000 euros La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Julien Gondrand, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 909871162) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 14069

Située à Denain, cette maison mitoyenne de 157 m² offre de beaux volumes et une configuration idéale aussi bien pour une grande famille que pour un projet d'investissement locatif. Au rez-de-chaussée L'entrée dessert : - un double séjour lumineux, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, - une cuisine équipée, - une salle de douche, - un WC séparé. Au 1er étage Vous y trouverez 4 chambres, toutes comprises entre 12 et 15 m², adaptées aussi bien à des chambres d'enfants, des chambres parentales ou des espaces bureau. Au 2ᵉ étage - 2 chambres mansardées de 16 m² et 17 m² loi Carrez, offrant respectivement 25 m² et 23 m² au sol, - une salle de bain avec WC. Les extérieurs La maison dispose également de : - une terrasse, - un jardin, - un garage, - un passage sur le côté permettant de sortir les poubelles sans passer par l'intérieur de la maison, un vrai confort au quotidien. Travaux à prévoir Des travaux de rafraîchissement ainsi que le remplacement des menuiseries sont à prévoir, laissant la possibilité de personnaliser le bien ou d'optimiser sa rentabilité dans le cadre d'un projet locatif. Cette maison n'attend que votre projet : appelez-moi pour en découvrir tout le potentiel lors d'une visite. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Marcaille, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Valenciennes sous le numéro RSAC 904 497 807). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 1640€ et 2280€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2021 ( abonnements compris ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 14274

Venez découvrir cette maison de plain-pied de 94 m² construite en 2013, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. Elle se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, idéale pour les moments de convivialité, de quatre chambres et d'une salle d'eau. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse et d'un jardin pour vos moments de détente. Un abri de jardin ainsi qu'une place de parking viennent compléter les prestations de ce bien. Maison récente, pratique et confortable, parfaitement adaptée à une vie de famille. À visiter sans tarder ! je reste à votre disposition pour des informations plus détaillées ; Séverine JACUZZI , votre conseillère en immobilier 0771069567. « honoraires à la charge du vendeur » La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr/Mme..(JACUZZI Séverine).... EI enregistrée au tribunal de commerce de LA ROCHELLE sous le numéro RSAC 8410503379 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 1380 € et 1910 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2021-2022-2023 (abonnements compris ) "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur." Référence agence : 15210

A VENDRE EN EXCLUSIVITE : PALAVAS LES FLOTS, Avenue Saint Maurice, venez découvrir cet agréable Appartement de Type 2 de 44 m² habitables, au 1er étage sur 2, sans ascenseur, d'une copropriété calme, en deuxième ligne de la plage. A deux pas des commerces et à 30 mètres de la Plage. Cet Appartement rénové avec goût, est composé d'un séjour cuisine de 27 m², d'une belle chambre avec placards, d'une salle d'eau avec WC et d'un cellier. Vous profiterez d'une belle terrasse de 10 m² exposée SUD. Cet appartement lumineux est vendu avec une cave privative de 8 m² dans le bâtiment. APPARTEMENT DISPONIBLE DE SUITE Taxe foncière annuelle : 1223 €. Charges annuelles de copropriété : 1100 €. Pas de procédure en cours. Vous souhaitez visiter ce bien ? Contactez moi au 06 16 69 13 44. Benoit GOUDON, votre mandataire LGM IMMOBILIER, pour un accompagnement en toute sérénité. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr GOUDON Benoît. EI enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 525 182 846. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 700 € et 1000 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les prix 2021, 2022, 2023 ( abonnements compris ). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 15182

Située dans un environnement calme, cette ancienne ferme de 118 m² habitables sur deux niveaux est implantée sur un terrain clos de 1 338 m². Elle offre un fort potentiel pour un projet familial, artisanal ou locatif grâce à ses nombreuses dépendances et ses deux entrées distinctes. La maison d'habitation comprend au rez-de-chaussée une entrée, un couloir, un WC séparé, une cuisine d'été de 10 m², une chambre de 12 m², une cuisine de 18 m², une salle d'eau ainsi qu'un salon de 23 m². À l'étage, un palier dessert trois chambres de 9 m², 12,5 m² et 13 m², une salle de bain ainsi qu'un second WC séparé. À l'extérieur, vous trouverez de nombreuses dépendances offrant de multiples possibilités d'aménagement : - Un grenier de 31 m² au sol pouvant permettre la création d'une chambre ou d'un bureau supplémentaire - Une cave de 39 m² - Un garage de 14 m² - Un atelier de 17 m² - Trois remises de 13 m², 8 m² et 8 m² - Une grande grange de 67 m² idéale pour un artisan, du stockage ou un projet de gîte / logements locatifs - Une étable de 38 m² avec son grenier - Une remise de 45 m² - Un auvent de 19 m² Les atouts : - Environnement calme - Terrain clos de 1 338 m² - Deux entrées distinctes permettant la création de deux logements - Nombreuses dépendances offrant un fort potentiel (gîte, locatif, activité artisanale, stockage…) Un bien rare offrant de nombreuses possibilités pour les amateurs de rénovation et les porteurs de projets. Besoin de photos/informations supplémentaires ou d'organiser une visite ? Je suis disponible tous les jours de 8h à 20h au 06.76.26.20.38 Également disponible pour étudier la vente de votre bien gratuitement. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr EMERIC GUILLOT, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de BLOIS sous le numéro RSAC 942216581) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 3160 € et 4320 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Prix : 139 000 € (130 000 euros net vendeur + 9 000 euros d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur) Référence agence : 14715

Au 4ème étage avec ascenseur d'une résidence calme et bien entretenue, découvrez ce lumineux T3 traversant de 67,36 m² Carrez, offrant une agréable sensation d'espace et une vue entièrement dégagée. Dès l'entrée, l'appartement séduit par sa belle pièce de vie de plus de 30 m² baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures donnant accès à un balcon filant exposé Est / Sud-Est, véritable prolongement extérieur de l'espace de vie. La vue ouverte, l'absence de vis-à-vis proche et le calme de la résidence créent une atmosphère particulièrement agréable au quotidien. Traversant et parfaitement fonctionnel, l'appartement se compose également : • d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, • de deux chambres confortables avec rangements, • d'une salle de bains contemporaine, • de WC séparés, • ainsi que de nombreux équipements appréciables : climatisation Daikin, double vitrage PVC, volets électriques, porte palière blindée… L'appartement bénéficie d'une distribution fluide et d'une belle luminosité tout au long de la journée. La copropriété, appréciée pour son environnement paisible et sa proximité immédiate du centre-ville et des commodités, dispose d'un chauffage collectif avec chaudière à condensation récente. Les + : DPE C Ascenseur Balcon filant de 6,70 m² Appartement traversant Vue dégagée Climatisation Local vélos Stationnement libre dans la résidence Un appartement lumineux, confortable et facile à vivre, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement patrimonial de qualité. Montpellier – Secteur Figuerolles / Claret Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi sans tarder. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie FERME, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 928 508 852). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 1 063 € et 1 439 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années de référence 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Prix de vente hors honoraires : 201 000 € TTC. Honoraires : 9 000 € TTC. Prix de vente FAI : 210 000 € TTC. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et d'un montant de 9 000 € TTC. Référence agence : 15002