Découvrez cette maison de caractère datant de la fin du XIXᵉ siècle, offrant un potentiel exceptionnel pour un projet de rénovation globale. Située dans le secteur très prisé du Bas-Brésis, à seulement 5 minutes du centre-ville d'Alès, elle bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche des commodités. Caractéristiques principales : 150 m² habitables à rénover entièrement . Deux entrées indépendantes, permettant d'envisager la création de deux logements distincts ou un seul grand espace de vie. La plus grande partie habitable se situe à l'étage avec une belle hauteur sous plafond, offrant volume et luminosité. La propriété possède 3100 m² de terrain arboré environnant, en zone constructible, idéal pour des projets d'extension, d'aménagement ou de division (sous réserve d'autorisation). De grands arbres majestueux apportent charme et ombrage. Annexes : garage, atelier, espaces de rangement et belles caves. Deux forages + un puit, un véritable atout pour l'arrosage ou un futur potager. Les atouts du secteur : - Quartier très recherché à Alès - Cadre naturel et tranquille - Accès rapide à la ville : 5 minutes du centre d'Alès . Pourquoi cette propriété ? Ce bien rare offre une multitude de possibilités : - Résidence principale spacieuse - Projet de division en plusieurs logements - Création d'un gîte ou d'appartements - Aménagement d'un grand jardin, d'une piscine, d'espaces extérieurs… Sa configuration, son terrain constructible et ses dépendances en font une opportunité unique pour les amoureux de rénovation et les investisseurs. Je me tiens à votre disposition pour des informations complémentaires du lundi au samedi de 8 H à 20 H ou par mail 7 J / 7 . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme SANCHEZ Gaelle , agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de NIMES sous le numéro RSAC 822 445 250 ) Référence agence : 14129

Une maison où la vie de famille prend tout son sens. Aux Attaques, dans un quartier calme, c'est typiquement le genre de maison où l'on arrive… et où l'on se sent bien tout de suite. Ici, rien n'est compliqué. Les espaces sont bien pensés, la circulation est fluide, chacun trouve facilement sa place. La pièce de vie rassemble, tandis que le bureau en rez-de-chaussée offre une vraie flexibilité : télétravail, espace jeux ou chambre d'appoint selon vos besoins. À l'étage, les quatre chambres et un grand dressing-lingerie accueillent la vie de famille, les habitudes, les rituels du quotidien… tout ce qui fait qu'une maison devient un vrai chez-soi. Et puis il y a l'extérieur. Un jardin exposé ouest, agréable du début d'après-midi jusqu'au soir, avec cette grande terrasse sous pergola où l'on s'installe naturellement. Les repas qui s'éternisent, les enfants qui jouent, les moments simples qui deviennent les meilleurs. La piscine vient compléter l'ensemble, pour profiter encore un peu plus des beaux jours. Garage, dépendance… tout est là, sans superflu, mais avec tout ce qu'il faut pour que le quotidien soit facile. C'est une maison fonctionnelle, chaleureuse, pensée pour vivre pleinement… pas juste pour cocher des cases. Alors pour la découvrir, appelez-moi : 06 86 65 10 24 Emilie Chartagnat, votre conseillère immobilier passionnée La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie CHARTAGNAT, agent commercial, EIRL enregistrée au tribunal de commerce de Boulogne-sur-Mer sous le numéro RSAC 793 381 799. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 1780 € et 2450 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2023 ( abonnements compris ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Prix : 353 000 € FAI (dont 13 000 euros TTC d'honoraires inclus à charge vendeur) Référence agence : 15010

Nichée au cœur du prestigieux vignoble marnais, à Sézanne, cette propriété d'exception incarne avec majesté l'élégance à la française et l'art de vivre contemporain. Déployant 342 m² habitables au sein d'un parc paysager de 3 485 m² entièrement clos et arboré où vous pourrez déguster pommes, cerises, abricots et autres fruits saisonniers, cette demeure confidentielle offre un cadre de vie rare, empreint de sérénité et de distinction. Dès les premiers instants, la propriété révèle son caractère unique. Un spectaculaire hall d'entrée en marbre, aux volumes saisissants, impose une signature architecturale noble et raffinée, ouvrant sur des espaces de réception aux dimensions remarquables. Pensée pour une clientèle exigeante, la cuisine contemporaine de 35 m², entièrement aménagée et équipée avec des prestations haut de gamme, conjugue esthétique, confort et convivialité. Son poêle à bois confère à l'ensemble une atmosphère feutrée et élégante. Accédez directement à l'extérieur afin de profiter du jardin. Le salon traversant de 35 m², baigné de lumière naturelle, offre une ambiance chaleureuse et sophistiquée sublimée par un poêle à granulés. La salle à manger attenante de 20 m², intime et raffinée, se prête parfaitement aux réceptions les plus élégantes. Ces espaces vous mènent tout droit à la terrasse ensoleillée et à la piscine, plein Sud Les parquets massifs, les matériaux nobles et les finitions irréprochables soulignent avec subtilité le caractère intemporel et le standing absolu de cette demeure. L'étage dévoile un espace nuit aux proportions exceptionnelles comprenant cinq chambres élégantes, dont quatre avec salle d'eau privative. Véritable sanctuaire dédié au bien-être, la suite parentale de 31 m² dispose de sa propre salle de douche et d'un sauna privatif, offrant une expérience résidentielle digne des plus belles adresses confidentielles. Le sous-sol total, conçu comme un prolongement naturel des espaces de vie, accueille une septième chambre avec salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une vaste salle de réception avec bar de 45 m², pensée pour recevoir dans une atmosphère exclusive et raffinée. Les prestations annexes viennent parfaire ce bien rare : garage double, cave, chaufferie, carport trois véhicules, serre ainsi qu'une élégante dépendance d'une surface de 39 m² aménagée en bureau indépendant, idéale pour une activité professionnelle de prestige ou un espace de télétravail privé, et pourquoi pas un studio ! À l'abri des regards, au sein d'un environnement privilégié, cette propriété unique séduira une clientèle en quête d'exclusivité, de discrétion absolue et d'un patrimoine immobilier d'exception au cœur de la Champagne. Cette demeure de prestige attend donc avec impatience ses nouveaux propriétaires. Amélie Votre conseillère en immobilier proche de vous ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amélie GRATIOT agent commercial EI enregistrée au tribunal de commerce de SOISSONS sous le numéro RSAC 525 276 184. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 4 210 € et 5 770 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2023 ( abonnements compris ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur Référence agence : 15105

Villa 4 pièces à Aigues‑Mortes Ici, on vit dedans/dehors. Grâce à sa baie vitrée double coulissante, le séjour se prolonge naturellement sur une grande terrasse équipée d'un store électrique, pour profiter de l'extérieur toute la journée, face à la piscine chauffée, en famille ou entre amis. La cuisine est séparée, et son ouverture sur le séjour est aisée — le mur n'étant pas porteur. Au rez‑de‑chaussée, des toilettes indépendantes ; à l'étage, trois chambres offrent à chacun son espace, chacune avec placard intégré et climatisation gainable réglable individuellement, ainsi qu'une salle de bains avec toilettes. Toiture suivie et révisée régulièrement, à l'image de l'entretien général de la maison. Le jardin d'environ 300 m² est un vrai plus, avec un garage aménagé (coin buanderie) et un stationnement privé. Côté confort, climatisation réversible et adoucisseur d'eau sont au rendez‑vous. Classe énergie C — classe climat A (DPE C, GES A). La maison est soignée, aucun travaux à prévoir : vous posez vos valises et vous profitez. Envie de la découvrir en vrai et de vous projeter sur la terrasse, au bord de l'eau ? Appelez moi au O6.73.15.02.53 pour fixer une visite. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alex FAULCONNIER, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 991 682 279). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 15858

Proche de toutes les commodités, à deux pas du centre bourg, dans un secteur calme, notre agence vous propose ce bel appartement très lumineux de 77 m² au 1er étage dans une ancienne maison de maître sans ascenseur. Ce bien vendu loué est idéal pour les investisseurs locatifs. Orienté sud, il est composé de 2 chambres, un grand séjour avec cuisine ouverte de 32 m², salle d'eau, wc séparé, cellier/buanderie et d'un débarras. Places de parking privatives à l'intérieur de la propriété. Pas de charges de copropriété, pas de syndic, pas de procédure en cours. L'appartement est bien à Valréas. L'adresse indiquée au hasard par les plateformes d'annonces immobilières est purement fictive et non contractuelle, et ne prévaut en rien ni l'emplacement ni le secteur exact du bien. Honoraires à charge vendeurs. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe POTIER, agent commercial enregistré au tribunal de commerce d'Avignon sous le numéro RSAC 482911674. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Référence agence : 15052

Laurent MACCOTTA vous propose un appartement! BESSÈGES – 132 m² – 3 ENTRÉES – POTENTIEL DE 2 À 3 APPARTEMENTS ! Je vous présente un bien avec du volume, du potentiel et plusieurs possibilités d'exploitation. Découvrez cet appartement de 132 m² situé au 1er étage, offrant une configuration particulièrement intéressante pour un projet locatif ou familial. UN FORT POTENTIEL DE DIVISION Le bien dispose actuellement de 3 grandes chambres et d'une grande buanderie, mais sa configuration ouvre la porte à différents projets. Son principal atout : 3 entrées indépendantes déjà existantes, permettant d'envisager, sous réserve de faisabilité technique et des autorisations nécessaires, la création de 2 voire 3 appartements distincts. Une configuration particulièrement intéressante pour un investisseur souhaitant créer plusieurs logements à partir d'un seul bien. Le secteur de Bessèges présente une forte proportion de logements locatifs, avec plus de 50 % du parc concerné selon les données disponibles, ce qui constitue un élément intéressant dans le cadre d'un projet locatif. La perspective du retour du train constitue également un élément à prendre en considération pour l'évolution future de l'attractivité et de l'accessibilité de la commune. UNE AUTRE POSSIBILITÉ : UN GRAND APPARTEMENT FAMILIAL Pas forcément besoin de diviser ! Avec ses 132 m², le logement peut également être repensé pour créer un grand appartement familial de 4 chambres, idéal pour une famille à la recherche d'espace et de confort. Vous pouvez donc adapter le bien à votre projet : investissement locatif, division ou grande résidence familiale. UN BEL ESPACE EXTÉRIEUR Un jardin commun et terrasse en restanques, partagé avec les autres appartements, complète agréablement l'ensemble. LES PLUS DU BIEN 132 m² 3 grandes chambres Possibilité d'aménager 4 chambres 3 entrées indépendantes existantes Potentiel de 2 voire 3 appartements Grande buanderie Grande terrasse Jardin commun en restanques Double vitrage Fibre accessible Perspective du retour du train UN BIEN AUX MULTIPLES STRATÉGIES Un seul appartement aujourd'hui, plusieurs possibilités demain. Que vous soyez investisseur à la recherche d'un projet de division, ou une grande famille ayant besoin de 132 m², ce bien offre une souplesse d'aménagement rare. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Laurent MACCOTTA, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce d'ALBI sous le numéro RSAC 942726209) Référence agence : 15722

PORT-DE-BOUC – T4 RÉCENT AVEC VUE MER ET GRANDE TERRASSE – EXCLUSIVITÉ LGM IMMOBILIER ATTENTION VENTE INTERACTIVE ( merci de bien lire l'annonce) Situé au 2ᵉ et dernier étage avec ascenseur d'une résidence de 2023, cet appartement T4 d'environ 75 m² vous séduira par sa luminosité, son confort et sa magnifique terrasse de plus de 15 m² exposée Sud-Ouest, sans vis-à-vis et avec vue mer. Il offre une belle pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, trois chambres dont deux avec placards, un cellier, une salle de bains avec WC et un second WC indépendant. Deux places de stationnement privatives en sous-sol complètent ce bien. http://encheres-immo.com/annonce/appartement-type-4-terrasse-et-2-places-de-parking-port-de-bouc-13110-184 Ce bien est proposé à la vente interactive, un processus encadré par ENCHÈRES IMMO. La participation à la vente interactive est soumise à un agrément préalable sans frais supplémentaire. Toutes les offres seront transmises au vendeur, qui reste libre de choisir l'offre qui lui convient le mieux. Le prix de départ de 200 000 € correspond à la première offre possible, incluant les honoraires de négociation. Il est précisé que ce prix ne constitue pas nécessairement le montant auquel le vendeur souhaite conclure la vente. Une offre déposée en ligne durant la vente interactive ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat. Andrea GARCIA – LGM Immobilier 06 66 66 38 97 ──────── La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Andréa GARCIA, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Aix en Provence sous le numéro RSAC 538 945 098) Référence agence : 15719

Située dans un environnement calme et agréable, cette maison à rafraîchir de 90 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement - à 12 minutes de Mer, Lorges 41370 Au rez-de-chaussée : - Une entrée avec salle d'eau - WC séparés - Cuisine séparée et aménagée avec accès direct à la cave - Salon/séjour lumineux avec possibilité d'installation d'une cheminée ou d'un poêle - Une chambre avec rangements À l'étage : - Deux chambres - Une pièce de 23 m² à rénover selon vos besoins : chambre supplémentaire, salle d'eau, bureau, salle de jeux... - Accès possible aux combles avec une surface aménageable d'environ 30 m² Le bien dispose de double vitrage et d'une cave accessible depuis la cuisine. Extérieurs : - Une étable de 48 m² - Une grange de 30 m² pouvant servir de garage ou d'espace de stockage Ce bien est idéal pour une famille, un premier achat ou un investissement locatif avec un loyer estimé à 580 € par mois. Une belle opportunité à saisir ! –––––––––––––––––––––––––– Besoin de photos/informations supplémentaires ou d'organiser une visite ? Je suis disponible tous les jours de 8h à 20h au 06.76.26.20.38 Également disponible pour étudier la vente de votre bien gratuitement. –––––––––––––––––––––––––– La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr EMERIC GUILLOT, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de BLOIS sous le numéro RSAC 942216581) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 3630 € et 4960 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). « Logement à consommation énergétique excessive ». Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Prix : 97 000 € FAI (dont 7 000 euros TTC d'honoraires inclus à charge vendeur) Référence agence : 13009

PARIS 15e – EXCEPTIONNEL APPARTEMENT 5 PIÈCES – 132 m² – 133 m² D'ESPACES EXTÉRIEURS – VUE TOUR EIFFEL Un art de vivre rare au cœur de Paris. Au sein d'une résidence contemporaine de standing, découvrez ce superbe appartement 5 pièces de 132 m² habitables, prolongé par 133 m² d'espaces extérieurs, offrant un cadre de vie privilégié et une vue remarquable sur la tour Eiffel. L'appartement propose de beaux volumes et une distribution particulièrement agréable : • Une élégante pièce de réception de 40 m². • Une chambre parentale de 18,20 m². • Deux chambres supplémentaires de 15,61 m² et 16 m². • Une salle de bains et une salle d'eau. • Deux balcons de 15 m² et 19 m². • Une terrasse de 68 m². • Une seconde terrasse de 33 m². Un parking sécurisé en sous-sol complète ce bien. UNE RÉSIDENCE TOURNÉE VERS L'AVENIR La résidence s'inscrit dans une démarche environnementale exigeante et responsable, avec les certifications NF Habitat HQE niveau Excellent, Effinergie+ et biodiversité. Elle bénéficie du raccordement au réseau de chaleur urbain, complété par des panneaux solaires installés en toiture. UN AVANTAGE FINANCIER PARTICULIÈREMENT ATTRACTIF Appartement jamais habité, bénéficiant de frais de notaire réduits, de l'ordre de 2 à 3 %. Une opportunité rare de conjuguer confort contemporain, espaces extérieurs généreux, performance environnementale et panorama parisien. Dossier complet et renseignements complémentaires sur demande. Visite sur rendez-vous. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr/Mme Prénom JOSEPH NOM,BENHENNA agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de PARIS sous le numéro RSAC 491297826) Référence agence : 15925

Au cœur du village de Labruyère-Dorsa, découvrez cette maison de 140 m² aux beaux volumes, offrant trois chambres de 16 ; 11 et 9m2 (pouvant être agrandie) Située en plein centre du village et mitoyenne d'un côté, cette maison propose une organisation agréable et de généreux espaces de vie. Vous découvrirez une belle pièce de vie de 45 m² réunissant salon et salle à manger, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine indépendante de 16 m² offre quant à elle un espace confortable et fonctionnel, avec un accès direct à une agréable terrasse de 25 m². Un WC complète le rez-de-chaussée. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres ; d'une salle de bain avec douche et baignoire et d'un WC indépendants avec douche. Un palier spacieux dessert ces différentes pièces et permet d'aménager un bel espace bureau idéal pour télétravailler en admirant la vue sur les Pyrénées. Côté extérieur, un jardin privatif d'environ 200 m², situé à seulement 20 mètres de la maison, complète l'ensemble. Un véritable espace de verdure pour jardiner, se détendre ou profiter des beaux jours, en complément de la terrasse attenante à la maison. La maison bénéficie d'un DPE classé C. Quelques travaux de rafraîchissement des peintures sont à prévoir pour personnaliser les lieux selon vos goûts. Plusieurs places de stationnement sont disponibles devant la maison. Une autorisation relative à la création d'un garage aurait également été accordée il y a un à deux ans, un point restant à vérifier concernant sa nature et sa validité. Les atouts du bien : * 140 m² habitables * Pièce de vie de 45 m² * Cuisine indépendante de 16 m² * 3 chambres de 16, 11 et 9 m² * Palier aménageable en espace bureau avec vue sur les Pyrénées * Salle de bain avec douche et baignoire * Terrasse attenante de 25 m² * Jardin privatif d'environ 200 m² à 15 mètres de la maison * Stationnement devant la maison * DPE C * Emplacement en plein centre du village Une maison aux beaux volumes, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et des espaces extérieurs appréciables, idéale pour celles et ceux qui recherchent de l'espace et souhaitent créer un intérieur à leur image. À découvrir sans tarder ! Contactez Dan AUBRY – Conseiller immobilier LGM Immobilier, disponible 7j/7 au O768817616, pour plus d'informations ou pour organiser une visite. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Dan AUBRY, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Toulouse sous le numéro RSAC 104 521 810) Référence agence : 15882