Situé dans le quartier Croix Chevalier, cet appartement bénéficie d'un environnement pratique, avec les écoles de la maternelle au collège accessibles en moins de 10 minutes à pied. Les commerces, se trouvent à environ 15 minutes à pied. Au 4ᵉ et dernier étage d'une résidence entretenue de 1974, sans ascenseur, vous profitez d'une vue dégagée, d'une belle luminosité et d'une exposition sud-est agréable. D'une surface de 84,67 m² loi Carrez, l'appartement se compose d'un salon/séjour spacieux de 32 m², ouvrant sur un balcon de 6,5 m², idéal pour profiter d'un extérieur avec vue. La cuisine, séparée, permet d'y prendre les repas et bénéficie d'une arrière-cuisine fonctionnelle. L'espace nuit comprend deux chambres de 10 m² et 13 m², une salle de bain ainsi que des WC indépendants. Une cave privative complète l'ensemble. L'appartement est lumineux, bien entretenu et offre de beaux volumes. Les parties communes sont suivies et le chauffage est collectif au gaz de ville. Un bien intéressant pour une résidence principale ou un investissement locatif. Avec un loyer estimé à 800 €/mois, soit 9 600 € par an, le rendement brut atteint environ 11,4 % sur la base d'un prix de vente de 84 000 € FAI. Après déduction des charges non récupérables et de la taxe foncière nette, la rentabilité nette reste supérieure à 8%, ce qui en fait une opportunité attractive sur le secteur. Ce bien comprend 2 lots, dans une copropriété de 52 lots. Les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2 303 €. Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du Code de la construction et de l'habitation. Photos complémentaires et vidéo disponibles sur demande. N'hésitez pas à me contacter pour davantage d'informations. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elodie DANJOU, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 890925670) Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 1 240€ et 1 710€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Référence agence : 14580

Bonjour futurs propriétaires ! Permettez-moi de me présenter. Je suis née en 1977, ici, sur la commune de Redessan, dans le Gard, tout près de Nîmes. Et je n'ai connu qu'une seule famille : celle qui m'a imaginée et aimée depuis le premier jour. Oui, mes propriétaires actuels sont aussi mes créateurs. Ils m'ont vue évoluer, être embellie, modernisée, tout en gardant mon âme intacte. Chez moi, le charme et le caractère est partout : du travertin au sol, une architecture généreuse, et surtout une ambiance chaleureuse que l'on ressent dès l'entrée. Vous découvrirez une très grande entrée, une cuisine conviviale, une belle salle à manger, un vaste salon lumineux. Et pour réchauffer les soirées d'hiver, non pas une, mais deux cheminées en pierre du Gard. À ce niveau, vous trouverez aussi un WC, une buanderie et un garage de 25 m² directement accessible. À l'étage, place au confort : Trois grandes chambres, dont la plus petite mesure déjà 15 m², un beau palier, une grande salle de bain, et un deuxième WC. Et ce qui fait toute ma singularité ? Je m'épanouis sur une immense parcelle de 4 860 m². Un véritable havre de paix avec des grands espaces verts, des coins ombragés, des coins baignés de soleil… et surtout, une superbe piscine pour les belles journées d'été. Côté confort moderne, je suis équipée d'une pompe à chaleur air/eau, et je fonctionne avec une fosse septique (qui mérite une mise aux gouts du jour). Je suis une maison unique, soignée, chaleureuse, construite avec passion et entretenue avec amour. Aujourd'hui, je suis prête pour une nouvelle aventure, avec vous peut-être. Alors… venez me rencontrer. Je crois que vous pourriez tomber amoureux. Ahhh j'ai presque oublié, pour me visiter ou obtenir plus d'informations, contactez l'humain qui s'occupe de ma vente : Loïc FRANCOIS de LGM-IMMOBILER. 07 81 30 83 58 Loic.francois@lgm-immobilier.fr "Honoraires à la charge du vendeur" La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr FRANCOIS Loïc. EI enregistrée au tribunal de commerce de NÎMES sous le numéro RSAC 807917588 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 13387

GIGNAC LA NERTHE En exclusivité, située dans l'un des secteurs les plus prisés de Gignac-la-Nerthe, cette superbe maison familiale de 165 m² allie parfaitement volumes généreux, prestations modernes et cadre de vie exceptionnel. Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduits par l'atmosphère chaleureuse et contemporaine qui se dégage de cette propriété pensée pour le confort et la convivialité. Le cœur de la maison s'articule autour d'un magnifique salon-séjour de plus de 55 m², baigné de lumière, offrant un espace de vie remarquable où chaque moment en famille ou entre amis prend une toute autre dimension. La cuisine moderne, élégamment aménagée, s'intègre parfaitement à l'ensemble et promet de beaux instants de partage au quotidien. Le rez-de-chaussée accueille une confortable chambre de plain-pied ainsi qu'un second espace ouvert pouvant facilement devenir une cinquième chambre, un bureau ou une salle de jeux selon vos envies. À l'étage, vous découvrirez trois belles chambres supplémentaires offrant calme, confort et intimité pour toute la famille. À l'extérieur, le coup de cœur est total. Véritable invitation à la détente, le jardin a été conçu comme un espace de vie à part entière avec sa superbe piscine 9x4 à fond plat équipée d'un PVC armé, apportant une finition haut de gamme et un style résolument élégant. La vaste terrasse, la cuisine d'été et la pergola bioclimatique créent une ambiance unique où l'on imagine immédiatement les longues soirées d'été et les moments privilégiés entre proches. Rare sur le secteur, cette maison réunit tous les critères recherchés : volumes, modernité, prestations de qualité et extérieur d'exception. Une propriété où il ne reste plus qu'à poser ses valises et profiter pleinement d'un art de vivre incomparable. Une visite suffira pour tomber sous le charme… Contactez moi pour une visite au 06 66 66 38 97 Andréa votre conseillère en immobilier du secteur... La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Andréa GARCIA, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Aix en Provence sous le numéro RSAC 538945098). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 15131

Labastide-Paumès (14mn de L'isle-en-Dodon) – Cadre naturel et calme absolu Découvrez ce beau terrain constructible de 1436 m², situé dans un environnement privilégié pour les amoureux de nature, tranquillité et qualité de vie. Implanté en bordure d'un petit lotissement, ce terrain bénéficie d'un environnement dégagé sans vis-à-vis, offrant un véritable havre de paix tout en restant proche des commodités. Possibilités de construction Construction d'une ou deux maisons R+1 possible Zone UC du PLUi Emprise au sol non réglementée Idéal pour : Projet de résidence principale Maison familiale Projet avec deux habitations (famille / investissement) Caractéristiques Surface : 1436 m² Terrain viabilisé Sans vis-à-vis Assainissement individuel à prévoir Localisation 14 minutes de L'Isle-en-Dodon 20 minutes de l'A64 Environnement nature et campagne Un emplacement parfait pour ceux qui recherchent le calme tout en restant accessible. Contact Lionel Pellegrino au O6.46.1O.O7.31. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez votre conseiller LGM Immobilier, disponible 7 jours / 7. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien LANGLOIS, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Toulouse sous le numéro RSAC 899127930) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 14631

Thomas GUY – LGM Immobilier vous propose, dans un quartier privilégié sur les hauteurs d'Alès, une villa sur deux niveaux offrant de belles prestations. Construite en 2001, cette maison propose au rez-de-chaussée une grande pièce de vie lumineuse, ainsi qu'une cuisine attenante aux volumes généreux. Toujours au même niveau, vous trouverez deux chambres, dont une suite parentale avec accès total aux normes PMR, ainsi qu'une seconde chambre avec salle de bain à proximité. À l'étage, une seconde suite parentale avec chambre, salle de bain et WC séparés complète l'ensemble. Le terrain, entièrement clôturé et aménagé, offre un cadre de vie agréable avec un garage, un carport pouvant accueillir plusieurs véhicules, ainsi qu'une piscine équipée d'un auvent coulissant et d'un liner neuf (2023). Côté équipements : Volets battants automatisés (motorisation à batterie), portail électrique. Cette maison, prête à habiter, offre confort et prestations de qualité, à proximité immédiate du centre-ville. Je reste à votre disposition pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, du lundi au samedi de 9h à 19h. Thomas GUY – LGM Immobilier Annonce rédigée par un mandataire immobilier en EI enregistré au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 883493678. Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard entre 1360€ et 1900€ par an. Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence 2023 ( abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/ Référence agence : 14896

Deux terrains à bâtir 1067 et 1107 m² chacun situés en zone urbaine de Rostrenen. Tout à l'égout, edf et fibre optique au pieds des terrains. Très belle vue dégagée! Accès facile. 1067 m²: 23 773 € 1107 m²: 24 533 € *Terrains en pente, décaissage obligatoire . Ce bien vous est proposé par un conseiller immobilier, agent mandataire indépendant franchisé au réseau LGM Immobilier. Christian Tonelli N° RSAC 828 332 494 Tribunal de Brest Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Référence agence : 12263

Située dans un environnement recherché de Vitrolles Nord, à proximité immédiate des commodités et des axes routiers, découvrez cette maison T4 de plain-pied d'environ 83 m², implantée sur une parcelle d'environ 250 m². Dès l'entrée, vous apprécierez une agréable pièce de vie lumineuse exposée sud-ouest avec sa cuisine semi-ouverte, aménagée et equipée, idéale pour profiter de moments conviviaux en famille ou entre amis. Attenante à cet espace, une salle à manger pouvant facilement être transformé en troisième chambre selon vos besoins. Côté nuit, la maison propose deux chambres confortables, dont une avec dressing, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin et d'une terrasse exposés sud-ouest, parfaits pour vos moments de détente ensoleillés. Un espace à l'avant avec cabanon ainsi qu'un garage non attenant viennent compléter ce bien. Pour votre confort, la maison est équipée de la climatisation réversible dans la pièce de vie, de menuiseries PVC double vitrage et de volets roulants électriques. Une maison fonctionnelle, bien entretenue et idéalement située, à découvrir sans tarder. Contactez-moi pour organiser une visite. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe MARTIN - EI enregistré au tribunal de commerce de Salon de Provence sous le numéro RSAC 880 530 324. "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur." Référence agence : 14917

Gaillac, dans le quartier Saint Jacques, cette maison de centre ville dispose d'un séjour avec une cuisine équipée donnant sur un balcon pour une petite pause ensoleillée, ainsi qu'un garage de 55 m², un véritable atout en centre ville. A l'étage, vous trouverez une première chambre de 21 m², une seconde de 14 m² séparée d'un futur dressing ou pièce de rangement, une salle d'eau ainsi qu'un second toilette. Au deuxième étage, des combles aménageables de 62 m² offrent un fort potentiel d'agrandissement selon vos envies (chambres supplémentaires, suite parentale, espace détente, salle de jeux...). Quelques travaux sont à prévoir afin de la mettre à votre goût et exploiter pleinement son potentiel. Idéalement située la maison est proche de toutes les commodités, navette gratuite, écoles, accès autoroute Toulouse - Albi en moins de 5 minutes. Pour de plus amples renseignements, un seul numéro le o6.o3.61.42.42 Virginie Ibanez, votre conseillère en immobilier. Honoraires à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme IBANEZ Virginie EI enregistrée au tribunal de commerce d'ALBI sous le numéro RSAC 904 859 329. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence agence : 14564

Située dans la charmante commune de Romilly-sur-Aigre, cette maison de 1992 offre de beaux volumes et un cadre de vie idéal pour une famille. À moins de 10 minutes des écoles et commerces et à seulement 17 minutes de Châteaudun. Au rez-de-chaussée : - Spacieuse entrée - Pièce de vie lumineuse de 45 m² avec poêle à granulés, cuisine ouverte et accès direct à la véranda - Arrière-cuisine avec espace buanderie - Salle de bain avec douche, baignoire et WC - WC supplémentaire indépendant - 2 chambres À l'étage : - Palier avec rangements - 4 chambres - WC indépendant À l'extérieur : - Terrain clos et arboré de plus de 3 350 m² - Espace à l'arrière de la maison entièrement clôturé, idéal pour la sécurité des enfants - Garage indépendant - Stationnement pour plusieurs véhicules - Rue calme Ses atouts : - Maison récente - Très bonne performance énergétiques - Menuiseries + volets solaires changés en 2025 - Une des chambres de l'étage dispose déjà de toutes les arrivées d'eau nécessaire pour créer une seconde salle d'eau - Puit Une maison confortable, fonctionnelle et parfaitement adaptée à une grande famille en quête d'espace et de tranquillité. – – – – – – – – – – – Besoin de photos/informations supplémentaires ou d'organiser une visite ? Je suis disponible tous les jours même le dimanche de 9h à 20h au 07.80.97.74.96 Egalement disponible pour étudier la vente de votre bien gratuitement. – – – – – – – – – – – La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie DANJOU, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 890925670) Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 1 990€ et 2 740€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Référence agence : 14562

En exclusivité et uniquement chez LGM immobilier Maison contemporaine récente avec piscine chauffée à Milhaud sans vis à vis, sans travaux et exposée sud. Située dans le secteur de Milhaud, cette villa récente construite en 2015 offre un cadre de vie alliant confort, modernité et sérénité. Avec ses 94 m² habitables, elle conviendra parfaitement à une famille recherchant un environnement agréable au quotidien. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse avec salon et cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, pensée pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables bénéficiant de rangements pratiques, idéales pour une organisation optimale. La maison dispose également d'une climatisation réversible ainsi que d'un chauffe-eau thermodynamique pour un confort toute l'année et une meilleure maîtrise énergétique. À l'extérieur, le terrain clos de 392 m² permet de profiter pleinement des beaux jours. Vous apprécierez la terrasse aménagée ainsi que la piscine chauffée au sel, parfaite pour prolonger les baignades en toute saison. Un portail électrique sécurise l'accès à la propriété et plusieurs stationnements privatifs viennent compléter les prestations. Garage Côté emplacement, la maison bénéficie d'une situation idéale : à environ 10 minutes du CHU Carémeau, de la gare SNCF et des commodités. Les familles profiteront également de la proximité immédiate des écoles à pied. Un seul numéro O614937242 Floran Combe votre conseiller LGM immobilier La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Floran Combe, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Nimes sous le numéro RSAC 434726527) "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur." Référence agence : 15089