De beaux volumes laissant la liberté d'aménagement sur une base saine. Une maison avec du charme pour les amoureux des poutres. LOCALISATION Situé dans un village calme, vous rejoindrez : en 8 minutes le centre-ville de Vendôme en 15 minutes la gare TGV Villiers-Paris Montparnasse en 42 minutes ou Bordeaux en 4h AGENCEMENT DE LA MAISON Au rez-de-chaussée Une très grande cuisine à aménager Une pièce de vie de 49 m2 avec sa cheminée et ses poutres. Une salle de bain et WC séparé Une buanderie Un bureau Une cave A l'étage 3 chambres un palier Une salle de douche avec WC LES PLUS DE CETTE HABITATION Des pièces spacieuses Le charme des poutres Un terrain clos Un garage propre et sain A PREVOIR Rénovation de la salle de bain et salle de douche. Rénovation des pièces de l'étage et changement des huisseries à l'étage La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence DELANOY, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Blois sous le numéro RSAC 850101593) Montant estimé des dépenses d'énergie pour un usage standard entre 2690 € et 3700 € par an. Prix moyen des énergies indexées sur les années de référence 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge de l'acquéreur Prix honoraires inclus : 158000€ Prix hors honoraires : 150000€ Honoraires : 8000 € soit 5,06% Référence agence : 13787

Sur la commune dynamique et recherchée de Montbeton, à proximité immédiate des commerces et des transports scolaires, ce terrain constructible de 834 m² représente une opportunité intéressante pour un investisseur ou un constructeur. Terrain viabilisé Surface : 834 m² Constructible Étude de sol G1 réalisée (sécurisation du projet) L'emplacement permet d'envisager un projet de construction optimisé, aussi bien pour une revente après construction, qu'un projet locatif patrimonial (maison individuelle, résidence principale à la revente, etc.). La présence des réseaux, la surface exploitable et les éléments techniques déjà en place permettent une maîtrise des délais et des coûts, éléments clés dans toute stratégie d'investissement. Secteur porteur, demande constante sur Montbeton et communes alentours, avec une bonne liquidité à la revente pour des biens neufs ou récents. Un terrain prêt à bâtir, offrant une lecture claire du projet et un potentiel de valorisation sécurisé. Dossier complet et informations complémentaires sur demande. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécilia Adam, agent commercial EI enregistrée au tribunal de commerce de Montauban sous le numéro RSAC 911 674 265 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 14557

EN EXCLUSIVITÉ – T2 CABINE À 100 M DE LA MER À seulement 100 mètres de la plage, dans le quartier très recherché du Couchant à La Grande-Motte, découvrez ce sublime appartement T2 cabine qui réunit emplacement, luminosité et tranquillité. Situé en rez-de-chaussée, l'appartement offre une magnifique vue sur les jardins privatifs de la copropriété, entièrement préservés du public. Aucun vis-à-vis, aucune construction en face : ici, la verdure et la lumière sont au rendez-vous du matin au soir grâce à une excellente exposition. Les espaces sont particulièrement bien pensés pour un T2 cabine : • une chambre indépendante, • une cabine séparée, idéale pour enfants ou invités, • un séjour lumineux et agréable à vivre. L'appartement est traversant et dispose de deux terrasses couvertes, de part et d'autre du logement, offrant un vrai confort au quotidien et une belle qualité de vie en toute saison. Le quartier est vivant et dynamique, avec toutes les commodités à proximité, tout en restant parfaitement calme, sans nuisances. Une place de parking complète ce bien, avec de faibles charges de copropriété. Un appartement rare sur le secteur, idéal en résidence principale, secondaire ou investissement. À visiter sans tarder. Et ce n'est pas tout… D'autres surprises vous attendent lors de la visite. Je suis disponible en semaine et le week-end pour vous faire découvrir ce lieu unique. YANN - LGM IMMOBILIER 06 46 81 10 48 Enregistré au Tribunal de Commerce de Montpellier - RSAC n°791201478 Honoraires à la charge du vendeur La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Euzet Yann, agent commercial (El enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 791201478) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 15245

Secteur Marboué – À 5 minutes de Châteaudun et à 1h40 de Paris **Affaire rare, performante et clé en main** Idéalement situé sur un axe passant entre Châteaudun et Chartres, ce fonds de commerce multi-activités bénéficie d'une clientèle locale fidèle et d'un trafic routier constant. Le chiffre d'affaires a déjà dépassé le million d'euros en 2025, dans un contexte de reprise récente (2023) et de forte accélération de l'activité. Une performance remarquable pour un commerce de cette typologie. Le concept repose sur plusieurs activités complémentaires et génératrices de flux : - Bar avec licence IV - Tabac - Française des Jeux (loto et jeux à gratter) - PMU - Épicerie de dépannage - Point Poste (envois et retraits de colis) - Animations régulières : retransmissions sportives, soirées, événements ponctuels Commerce de proximité indispensable, au cœur de la vie locale. Un logement attenant complète le fonds, offrant un confort rare pour l'exploitant : - Rez-de-chaussée : cuisine, buanderie, salle d'eau avec WC - Étage : salon et deux chambres Zéro loyer extérieur, optimisation immédiate de la rentabilité et vraie qualité de vie. Organisation de travail confortable : - Ouvert du lundi au samedi midi - Fermé le samedi après-midi, le samedi soir et le dimanche - Aucun salarié à la reprise du fonds Cette organisation laisse un potentiel évident d'optimisation : élargissement des horaires, développement des animations, création d'un concept guinguette ou simple maintien du rythme actuel avec une excellente rentabilité. Atouts complémentaires : - Salle intérieure d'environ 40 places - Terrasse d'environ 30 places - Terrain de 180 m² comprenant terrasse et terrain de pétanque - Dépendances à rénover : stockage, extension ou nouveau projet - Clientèle locale fidèle et clientèle de passage régulière Localisation stratégique : - 5 minutes de Châteaudun - 45 minutes de Chartres - 1h40 de Paris Conditions financières : - Prix de vente du fonds : 240 000 € - Chiffre d'affaires 2025 : supérieur à 1 000 000 € Affaire idéale pour un couple, un professionnel ou un entrepreneur souhaitant reprendre un commerce rentable, évolutif et immédiatement opérationnel, avec logement sur place. Dossier complet et chiffres détaillés sur demande. Affaire sérieuse, confidentialité exigée. Vous souhaitez organiser une visite ou obtenir des informations complémentaires ? Je vous invite à me contacter au 06.01.96.06.28 (disponible tous les jours de 9h à 20 - le dimanche sur rendez-vous). -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Vous envisagez de vendre votre bien ? Je vous propose une estimation gratuite et personnalisée en fonction de votre projet ! Thomas, Votre conseiller immobilier à vos côtés, du premier contact jusqu'à la signature. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas GRÉARD, agent commercial, EI enregistré au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 883773087. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : 5773.02€ par an. Période de relevés de consommations considérée : 2020/2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Prix : 240.000€ FAI (dont 15.000€ d'honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur). Référence agence : 11369

Dans le cadre exceptionnel de l'Enclave des Papes, au cœur de Valréas, notre agence de Nyons vous propose de découvrir cette maison familiale de 173 m² habitables, édifiée sur un terrain de 800 m², idéale pour accueillir votre famille dans un environnement paisible et verdoyant. Cette maison se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité à chaque niveau et son potentiel d'aménagement qui séduira les amateurs d'espaces fonctionnels et évolutifs. À l'étage, un vaste séjour baigné de lumière vous invite à des moments de partage en famille. La grande cuisine ouverte, donnant sur un balcon, vous permettra de profiter d'une agréable vue sur la colline. Deux belles chambres, une salle d'eau et des WC séparés complètent cet espace convivial. Au rez-de-jardin, vous serez charmés par la grande pièce de détente de 29 m² (salle de sport, bibliothèque, espace musique…), idéale pour créer un véritable cocon de loisirs. Deux chambres supplémentaires, une salle d'eau avec WC et une pièce polyvalente (bureau, chambre d'amis, atelier selon vos besoins) vous offrent un confort de vie remarquable pour accueillir famille, amis ou même imaginer un espace indépendant pour vos parents. À l'extérieur, le jardin arboré constitue un bel espace pour vos projets paysagers, vos repas d'été et vos instants de détente au grand air. Atouts de la maison : • Quartier recherché, au calme et proche de toutes commodités, • Construction de qualité, • DPE classé C, • Pompe à chaleur air/eau récente & climatisation réversible, • Double vitrage sur menuiseries en aluminium, combles isolées, • Fibre optique & tout-à-l'égout. Cette maison n'attend plus que vous pour y écrire de nouveaux souvenirs. Que vous soyez une grande famille en quête d'espace ou que vous souhaitiez accueillir vos proches tout en conservant votre intimité, cette maison est faite pour vous. Contactez-moi au 06x60x90x14x96 pour organiser votre visite et laissez-vous séduire par tout le potentiel de cette belle propriété. La maison est bien à Valréas. L'adresse indiquée au hasard par les plateformes d'annonces immobilières est purement fictive et non contractuelle, et ne prévaut en rien ni l'emplacement ni le secteur exact du bien. Honoraires à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe POTIER, agent commercial enregistré au tribunal de commerce d'Avignon sous le numéro RSAC 482911674. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Référence agence : AA_VAL_99997

Vous recherchez une affaire saine, prête à travailler, avec une rentabilité attractive et un réel potentiel de développement ? Ce restaurant, idéalement situé au cœur de Vendôme, coche toutes les cases Exploité avec succès depuis plus de 12 ans, l'établissement bénéficie d'une clientèle fidèle, d'une activité régulière et d'un outil de travail déjà rentable. La cession intervient dans le cadre d'un départ à la retraite, offrant une transmission sereine. Les atouts du lieu : - Salle de restaurant en rez-de-chaussée (20 couverts) -Cuisine professionnelle entièrement équipée (chambre froide, saladette, congélateur, salamandre, etc.) - WC accès PMR avec lave-mains - Salle supplémentaire au 1er étage (20 couverts) - Terrasse ensoleillée (redevance municipale < 350 &#8364; / an) - Espace de stockage au 2ᵉ étage Données clés : - Surface totale : 90 m² - Capacité actuelle : 40 couverts - Loyer mensuel : 902 &#8364; - Prix de cession : 84 500 &#8364; Côté rentabilité : - Loyer maîtrisé au regard du chiffre d'affaires - Très bon ratio prix de cession / potentiel de revenus - Charges fixes limitées, favorisant une exploitation confortable - Potentiel d'amélioration de la rentabilité via l'augmentation de la rotation, des services ou des horaires une affaire saine, accessible financièrement, offrant une rentabilité intéressante dès la reprise et encore perfectible. Idéal pour un restaurateur souhaitant s'installer ou pour un projet de reconversion avec une base solide. ---------------------------------------- Vous souhaitez organiser une visite ou obtenir plus d'informations ? Contactez-moi dès maintenant au 07.80.97.74.96 Je suis disponible tous les jours de 9h à 20h, même le dimanche sur rdv. Vous envisagez de vendre votre bien ? Je vous propose une estimation gratuite et personnalisée. ----------------------------------------- Annonce rédigée par un mandataire immobilier enregistré au tribunal de commerce de Chartres numéro RSAC 890 925 670 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Référence agence : 14407

Situé au 1er et dernier étage d'une petite copropriété encours de création à Lunel-Viel, cet appartement de 99,5 m² offre de beaux volumes et un fort potentiel après rénovation. Il se compose d'un vaste séjour lumineux de 26,7 m², d'une cuisine indépendante, de deux grandes chambres dont une de plus de 21 m², d'une salle de bain, d'un WC séparé ainsi que de plusieurs dégagements permettant d'optimiser l'espace. Vous profiterez également d'une agréable terrasse de 13,5 m². Des travaux importants sont à prévoir, idéal pour investisseurs, marchands de biens ou acquéreurs souhaitant créer un bien à leur image. Dernier étage Beaux volumes Terrasse Fort potentiel après rénovation Une belle opportunité pour les amateurs de projets et de rénovation. Situé à Lunel-Viel, proche des commodités et des axes principaux. Plage à environ 15 minutes. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jennifer Euzet, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Nimes sous le numéro RSAC 510 841 703), Copropriété en cours de création. "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur." Référence agence : 15113

À l'abri des regards, entièrement clôturée et non visible depuis la rue, cette propriété d'exception datant de 1701 se dévoile dans un cadre privilégié, où le charme de l'ancien rencontre le confort contemporain. Derrière son portail motorisé, un porche élégant mène à une cour intérieure pleine de cachet, ouvrant sur une demeure authentique aux volumes généreux. Au rez-de-chaussée Une entrée chaleureuse distribue les espaces de vie : À droite : Un vaste salon lumineux avec poêle à bois, une baie vitrée ouverte sur le jardin et une verrière qui apporte une atmosphère unique. À gauche : Une salle à manger conviviale, une cuisine équipée avec cellier, puis un superbe espace ouvert véranda / salon avec poêle à bois et climatisation réversible, idéal pour profiter de la vue sur le jardin en toute saison. Un toilette indépendant complète ce niveau. Au premier étage Une chambre avec placards intégrés Une chambre avec placards intégrés et grand balcon Une chambre avec placards intégrés et point d'eau Deux salles d'eau modernes avec douche à l'italienne Toilette séparé Au deuxième étage Une grande chambre mansardée Une pièce actuellement aménagée en atelier de couture Un grenier Extérieurs – Intimité, dépendances et potentiel Sur une parcelle de 2 500 m², terrain piscinable, la propriété propose de nombreuses dépendances : Carport 2 voitures Atelier avec salle de sport en mezzanine Dépendance pouvant devenir un logement indépendant ou accueillir une activité libérale Chenil, poulailler, cabanon de jardin Les atouts L'authenticité rare d'une bâtisse de 1701 L'intimité totale (non visible de la rue) Les volumes et la luminosité Le potentiel (dépendance, activité, logement secondaire) Le terrain piscinable de 2 500 m² La cave voutée Bien rare sur le secteur. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Marcaille, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Valenciennes sous le numéro RSAC 904 497 807). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 3120&#8364; et 4280&#8364; par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années de référence 2021, 2022 et 2023 ( abonnements compris ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 14624

34090 Montpellier, Situé à proximité des beaux arts et de l'arrêt de tram Albert 1er, venez vite visiter ce joli 2 pièces de 35m2 avec ascenseur. Il se compose d'une entrée, d'un séjour/cuisine de 15m2, d'une salle d'eau avec Wc et d'une grande chambre de 12m2. L'appartement est dans une résidence de 2012 aux normes RT 2012. Vous profiterez d'un parking privée couvert dans la résidence transformable en garage. Appelez moi vite, produit rare sur le secteur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Sébastien Robert, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 83227056500027) Référence agence : 15222

EXCLUSIVITÉ – NÎMES - LUMIERE ET ESPACE Maison 6 pièces, 141 m², garage, cave 50m2, terrasse, terrain 746 m² Située à 15 minutes du centre-ville et de la gare, ce bien offre un fort potentiel d'aménagement. Implantée secteur Maréchal Juin, sur un axe stratégique à proximité de l'autoroute Nîmes - Ouest, il bénéficie d'un emplacement pouvant être adapté à une activité professionnelle, tout en conservant la possibilité d'un usage en habitation ou les deux. Ce bien propose de beaux volumes répartis sur 2 niveaux. Avec ses 5 chambres, un vaste séjour ouvrant sur une belle terrasse et une cuisine séparée. Le tout sur un terrain clos et arboré de 746 m², permettant : • le stationnement de plusieurs véhicules • un espace éventuel de stockage • un aménagement extérieur (jardin, piscine, détente…) Possibilité d'adapter la destination du bien (habitation / professionnel), sous réserve des autorisations administratives. Ce bien dont les propriétaires ont pris le plus grand soin nécessite des travaux de remise au goût du jour pour exploiter pleinement son potentiel. Une opportunité rare aux multiples possibilités – contactez - moi sans tarder pour en savoir davantage et bénéficier d'un accompagnement. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie CHAMPIER, Conseillère en immobilier indépendante, enregistrée au Tribunal de Commerce de NIMES, sous le numéro RSAC 440 262 798. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence agence : 13401