EXCLUSIVITÉ LGM – PASCALE DUFOUR NÎMES – QUARTIER SAINT-BAUDILE Je suis très heureuse de vous proposer ce cocon, une agréable maison de ville des années 30 qui a conservé plusieurs marqueurs de son époque et une vraie personnalité. Située dans le quartier Saint-Baudile, au calme d'une impasse, à proximité du centre-ville, des commerces et des principaux axes routiers, elle développe environ 103 m² habitables sur une parcelle de 147 m², avec jardin et terrasse. Dès l'arrivée, on accède à une agréable terrasse, suffisamment spacieuse pour y installer un véritable espace repas et détente. Elle ouvre directement sur une pièce de vie composée d'une cuisine ouverte, d'un espace salle à manger et d'un salon. À ce même niveau se trouvent également une chambre ainsi qu'une salle d'eau. Un ensemble lumineux, fonctionnel et particulièrement agréable à vivre. Un escalier intérieur permet ensuite de rejoindre le niveau inférieur qui propose une seconde chambre avec dressing, un bureau pouvant répondre à différents usages, une salle de bain, un WC séparé, une buanderie ainsi qu'une chaufferie. La configuration de la maison et ses différents accès permettent également d'imaginer, selon les besoins, des espaces de vie plus indépendants. (locatif ou locaux professionnels) À l'extérieur, le jardin prolonge agréablement la maison avec sa tonnelle et son bougainvillier, dans un esprit intime et verdoyant. Une cave complète l'ensemble. Pour votre confort : climatisation, chaudière à pellets, double vitrage et deux panneaux solaires. Rénovée au fil du temps, cette maison laisse encore place à quelques aménagements ainsi qu'à la touche personnelle de ses futurs propriétaires. Je sais que cette douce maison ne vous laissera pas indifférents; Je suis ravie de partager avec vous cette pépite et vous propose une visite après échange sur votre projet Pascale DUFOUR LGM immobilier La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr/Mme Pascale DUFOUR, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de NIMES sous le numéro RSAC 490967908) Référence agence : 15715

EXCLUSIVITÉ – PASCALE DUFOUR LGM IMMOBILIER CLARET, village de caractère niché au coeur de l'arrière pays montpelliérain du prestigieux terroir du Pic St Loup, un secteur calme et apprécié pour les activités familiales, il propose toutes commodités nécessaires au quotidien. C'est l'adresse idéale pour ceux qui recherchent le parfait équilibre entre vie paisible au vert et la proximité de la métropole. Je suis très heureuse de vous proposer cette belle villa construite en 2017 de 103 m², de type P4, sur une parcelle de 203m2, avec garage, mezzanine ainsi que deux places de stationnement. Ici, on pose ses valises. Une maison récente, de construction de qualité, lumineuse, très bien entretenue, aménagée avec goût, prête à vivre, où chaque espace a été pensé avec soin pour la vie de famille; Au rez-de-chaussée, la pièce de vie aux beaux volumes s'organise autour d'une cuisine entièrement équipée avec son îlot et bénéficie de nombreux rangements, donne accès direct sur l'exterieur, Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres et d'un dressing d'environ 12 m², pouvant également devenir un bureau, un espace détente ou un autre coin nuit, selon les besoins. Vous trouverez également une salle de bain avec double vasque, une douche indépendante ainsi qu'un WC séparé; Pour votre confort la maison dispose également de la climatisation et d'un garage équipé d'une porte sectionnelle, avec une mezzanine offrant un espace de stockage supplémentaire et son accès direct à la pièce de vie; À l'extérieur, elle bénéficie de deux espaces distincts, à l'avant et à l'arrière de la maison, faciles à entretenir et permettant de profiter pleinement des beaux jours. Un des vrais atouts de ce bien réside également dans son historique particulièrement clair : construction de 2017, un seul propriétaire depuis l'origine, et un dossier complet permettant de retrouver les différents éléments et justificatifs liés à la construction et aux travaux réalisés. Un point rassurant pour les futurs acquéreurs et un bien qui n'a pas connu de multiples transformations au fil des propriétaires. Pour toute information complémentaire, je prendrai le temps d'échanger avec vous sur votre projet et d'organiser une visite; Pascale Dufour LESBRE LGM Immobilier La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr/Mme Pascale DUFOUR, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de NIMES sous le numéro RSAC 490967908) Référence agence : 15721

Thomas Guy – LGM Immobilier vous propose à Alès, dans un secteur résidentiel recherché, cette villa contemporaine de 109 m² construite en 2024, sur un terrain de 540 m² avec piscine. Vous serez séduit par son environnement calme et sans vis-à-vis, avec une jolie vue sur les montagnes. La maison offre une pièce de vie lumineuse de 42 m² avec cuisine équipée, ouverte sur l'extérieur, ainsi que 3 chambres dont une belle suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, une seconde salle d'eau et un WC. À l'extérieur, profitez d'un agréable jardin et d'une piscine 6 x 3 m. Un garage fermé de 22 m², carrelé et isolé, complète l'ensemble. Une maison récente, moderne et clé en main, à découvrir rapidement. Prix : 385 000 € honoraires inclus. Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite. Honoraires charges vendeurs. Annonce rédigée par un mandataire immobilier en EI enregistré au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 883493678. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard entre 580€ et 849€ par an. Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence 2023 ( abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/i Référence agence : 3026

À Nîmes, découvrez cette maison de ville atypique d'environ 60 m² habitables, totalement indépendante, avec cour extérieure et sans les contraintes d'une copropriété. Un format particulièrement intéressant pour un investissement locatif, une location meublée, un pied-à-terre ou un projet de location courte durée à étudier. Une vraie maison, pas un appartement Au rez-de-chaussée : • Cuisine • Salon • Salle à manger • Lingerie • Cour extérieure privative En niveau inférieur : • Grand espace nuit d'environ 16 m² • Salle d'eau d'environ 11 m² • Espace naturellement séparé des pièces de vie, à l'ambiance plus intime et cocooning Pourquoi elle peut intéresser un investisseur ? Maison indépendante Pas de charges de copropriété Petit extérieur privatif Configuration atypique qui permet de se démarquer sur le marché locatif Espaces jour et nuit bien séparés Travaux récents déjà réalisés Taxe foncière : seulement 804 € en 2026 Puits de lumière rénové, plafond de l'espace nuit refait, isolation améliorée et travaux de toiture réalisés. Une maison qui ne ressemble pas aux autres et qui peut devenir, avec une décoration adaptée, un produit locatif avec une vraie identité. Investisseur, primo-accédant, personne seule ou jeune couple : ce bien mérite d'être découvert autrement qu'à travers un simple prix au m². Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite. Bruno BARREAU – LGM Immobilier o6 38 38 28 63 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bruno BARREAU, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 440465359) Référence agence : 15938

EN EXCLUSIVITE À seulement 15 minutes de Nîmes, au cœur du très recherché village de Calvisson, découvrez cette superbe maison contemporaine idéalement située dans une impasse au calme absolu, sans aucun vis-à-vis, à seulement deux minutes à pied du centre-ville et de toutes les commodités. Un emplacement rare et privilégié. Dès l'arrivée, le charme opère immédiatement. Le jardin paysager, parfaitement entretenu et pensé dans les moindres détails, offre un véritable cadre de vie digne des plus belles villas du sud. Ici, rien n'a été laissé au hasard : magnifique piscine idéalement exposée, grande pergola bioclimatique, cuisine d'été conviviale, espaces détente et superbe vue dégagée… Un extérieur exceptionnel où l'on se projette instantanément pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Possibilité de stationner un véhicule à l'intérieur de la propriété. À l'intérieur, l'effet “waouh” est immédiat. Les volumes, la luminosité, la qualité des finitions et l'harmonie des espaces créent une atmosphère élégante et chaleureuse. Chaque espace de vie a été intelligemment pensé : un salon cocooning, une salle à manger conviviale et une magnifique cuisine ouverte sur le séjour, mais également tournée vers l'extérieur pour une parfaite continuité dedans/dehors. Le rez-de-chaussée accueille également une superbe suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. À l'étage, vous découvrirez trois belles chambres supplémentaires, dont une très grande chambre parentale, ainsi qu'une vaste salle de bain familiale. Côté prestations, cette maison coche absolument toutes les cases du confort moderne : climatisation gainable, ballon thermodynamique, matériaux de qualité, garage carrelé et isolé… .Sans oublier son installation de panneaux solaires avec système de stockage, permettant de réduire drastiquement les consommations énergétiques et d'améliorer considérablement le confort au quotidien. Une maison récente, parfaitement finie, sans nuisance, sans vis-à-vis, avec des prestations haut de gamme et un emplacement exceptionnel à deux pas du centre de Calvisson. Un véritable coup de cœur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, je suis disponible en semaine comme le week-end. YANN – LGM IMMOBILIER 06 46 81 10 48 RSAC Montpellier n° 791201478 Honoraires à la charge du vendeur La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Euzet Yann, agent commercial (El enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 791201478) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 15068

VIC-LE-COMTE – Secteur Longues Maison familiale avec jardin, dépendances et vie de plain-pied Et si votre prochaine maison cochait enfin toutes les cases ? Située dans un environnement recherché de Vic-le-Comte, à quelques minutes à pied des écoles, commerces, gare SNCF et services, cette maison familiale de 138 m² offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête d'espace, de confort et de praticité. Derrière son portail, vous découvrirez un agréable terrain clos et arboré d'environ 900 m², parfaitement entretenu, avec terrasse, potager, arbres fruitiers et espaces de détente. À l'intérieur, la maison séduit immédiatement par sa luminosité et son atmosphère chaleureuse. La cuisine indépendante récemment rénovée apporte une touche moderne et conviviale, tandis que le salon/salle à manger constitue un bel espace de vie pour recevoir famille et amis. Le rez-de-chaussée permet une vraie vie de plain-pied grâce à deux grandes chambres avec rangements et une salle de bain. À l'étage, les volumes continuent de surprendre : une grande chambre supplémentaire, un bureau idéal pour le télétravail, une salle d'eau ainsi qu'une salle de jeux pouvant facilement devenir une chambre, un espace ado ou une pièce loisirs. Les + qui font la différence : Terrain clos et arboré Véranda lumineuse ouverte sur la terrasse Nombreuses dépendances : garages, ateliers, caves, buanderie, stockage… près de 140 m² supplémentaires ! Chauffage économique par chaudière à granulés Maison entretenue et habitable immédiatement Secteur pratique au quotidien Une maison pleine de possibilités, idéale pour voir grand et profiter d'un cadre de vie agréable aux portes de Clermont-Ferrand. Prix : 329 000 € FAI (Honoraires à la charge du vendeur) Disponible immédiatement – contactez-moi pour une visite et laissez-vous surprendre par son potentiel ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gabellier Isabelle EI enregistrée au tribunal de commerce de Clermont Ferrand sous le numéro RSAC 412566218 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 2410€ et 3330€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2022 ( abonnements compris ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 13817

SAINT-JEAN-DE-VÉDAS – EXCLUSIVITÉ Je suis très heureuse de vous présenter cette jolie maison de 2011, de 95 m² habitables, sur une parcelle piscinable de 410 m². Une maison récente, familiale et lumineuse avec un magnifique jardin arboré ! Au rez-de-chaussée : Une belle pièce de vie lumineuse ouverte sur la cuisine Un espace buanderie / cellier WC séparés À l'étage : 3 belles chambres avec rangements Une salle de bains avec douche et baignoire WC séparés Prestations : Climatisation réversible au rez-de-chaussée et à l'étage Volets roulants électriques centralisés Stationnements privatifs dans la propriété Un emplacement idéal, à proximité du tramway ligne 5 ! Une maison où il ne reste plus qu'à poser ses valises et profiter ! Contactez-moi au 06 40 21 07 87 pour organiser une visite ! Audrey, Votre conseillère en immobilier tellement dévouée ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Audrey Girard Clérel, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de MONTPELLIER sous le numéro RSAC 909 254 492) Référence agence : 15893

Située au Bernard, à seulement 5 minutes en voiture des plages et environ 15 minutes à vélo, cette maison récente de 2016 offre un cadre de vie agréable, pratique et idéal pour une famille ou pour profiter de la proximité du littoral. D'une surface habitable de 96 m², elle est implantée sur une parcelle de 381 m². Le rez-de-chaussée se compose d'un salon-séjour lumineux avec cuisine ouverte, créant un bel espace de vie convivial pour le quotidien. À l'étage, vous trouverez 4 belles chambres, ainsi qu'une salle d'eau avec WC, parfaitement adaptée à une vie de famille. À l'extérieur, la maison dispose d'une terrasse de 35 m², idéale pour profiter des beaux jours, d'un jardin avec cabanon de 20 m², ainsi que d'un espace de stationnement permettant de rentrer plusieurs véhicules derrière le portail. Un garage / buanderie de 15 m² vient compléter l'ensemble et apporte un espace pratique pour le rangement, le stockage ou l'organisation du quotidien. Une maison récente, fonctionnelle et bien située, à découvrir vite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MME HERBRETEAU, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de La Roche sur Yon sous le numéro RSAC 103949764 Référence agence : 15171

Située dans un quartier résidentiel calme à proximité de l'autoroute A75, de BÉZIERS, de PEZENAS, de la ligne de bus, de l'école et des commerces, découvrez cette MAISON FAMILIALE UNIQUE avec une rampe d' accès PMR, 5 CHAMBRES dont 3 chambres sont au rez-de-chaussée. De 2011, mitoyenne, elle offre 6 pièces réparties sur 2 niveaux. C'est la maison idéale, pour une activité professionnelle d'accueil de personnes à domicile ou pour une grande famille. Elle s'articule autour de la pièce de vie avec une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Laquelle donne l'accès au terrasse en bois ou au jardin en gazon synthétique par une baie à galandage, ainsi qu'au garage aménagé en buanderie. Son extérieur soigné et chaleureux demandera peu d'entretien. Il crée le coup de cœur par ses détails décoratifs et le choix des matériaux. La rampe d'accès pour personnes à mobilité réduite ( PMR) peut être retirée pour rentrer un véhicule dans le garage. Vous disposerez d'environ 116 m2 environ habitables. Ses équipements: - 3 Climatisations réversibles - Une baie à galandage - 2 salles d'eaux / 2 WC - Visiophone avec ouverture centralisée - Rampe PMR - Piscine hors sol - Places de parking Voici une construction où tous les espaces ont été optimisés pour répondre à un besoin professionnel. C'est peut-être dans ces lieux, que votre futur projet familial prendra vie. Vous souhaitez en savoir plus. Contactez moi. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nelly ALCOVER, agent commercial (EI ) enregistrée au tribunal de commerce de BEZIERS sous le numéro RSAC 4323457500. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 15132

La Grande‑Motte, centre‑ville — tout à pied, plage à 450 m. Bonne performance énergétique : DPE C / GES C. Studio cabine lumineux de 22 m² hors loggia + 6 m² de loggia non incluse, au 1er étage. Climatisation réversible pour un confort été comme hiver. Résidence soignée. Ascenseur en cours d'installation dans l'immeuble (travaux lancés). Dossier complet et photos supplémentaires sur simple demande. Investisseur : repère locatif constaté à 550 €/mois en location annuelle. Résidence secondaire : loggia pour les petits‑déjeuners au soleil avant la plage — un pied‑à‑terre facile à vivre au cœur de la station. Appelez pour vérifier l'adéquation à votre projet et obtenir les informations complémentaires. Envie d'en parler et de voir si ce pied-à-terre vous correspond ? Appelez moi au O6 73 15 02 53. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alex FAULCONNIER, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 991 682 279). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 15468