Evan LEFEUVRE vous propose ce bien : Idéal investisseur et Artisan ! Situé à 5 minutes de Janzé, sur une commune voisine, à proximité immédiate de l'échangeur Rennes-Angers, proche commerces, écoles et gare ferroviaire. Hangar spacieux d'environ 450m² sur dalle béton, eau, électricité et tout à l'égout à quelques mètres. Beau potentiel de division, stockage, artisanat ou habitation. Le tout sur un terrain constructible d'environ 800m² Belle rentabilité à la clé !\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Julien SICART vous propose ce bien : Superbe maison 3 faces construite en 2009 de 107 m² habitable + garage sur un terrain de 413 m². Située à Le Soler, dans un quartier calme et recherché, cette maison récente séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son excellent confort. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un grand séjour lumineux, une cuisine ouverte moderne, un WC séparé ainsi qu'un garage. À l'étage, trois chambres avec placards et une salle d'eau avec WC. L'extérieur propose plusieurs places de stationnement à l'avant grâce à deux portails, deux abris de jardin ainsi qu'une terrasse en béton marqué. Les prestations : climatisation réversible dans chaque pièce (gainable à l'étage et split au rez-de-chaussée), double vitrage, volets électriques, isolation performante. Aucun travaux à prévoir.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Claire Michel vous propose ce bien : Bien situé, lumineux, calme et plein de charme. Au 5ème et avant dernier étage d'un immeuble 1930, ce charmant studio de 21m2, en bon état général, propose une entrée, une pièce à vivre lumineuse, avec jolie vue dégagée et beau parquet, une cuisine équipée et une salle de douche avec toilettes. Une belle hauteur sous plafond renforce ses volumes. Il profite à la fois d'un grand calme et de la proximité des commerces. Enfin, le métro Marcel Sembat (ligne 9) est accessible en seulement 7 minutes à pied. Il bénéficie d'une cave. Fenêtres en double vitrage, isolation intérieure des murs réalisée. Charges : 94€/mois chauffage et eau froide inclus. Taxe foncière 277€ Vente meublé possible. Idéal pour une premier investissement !\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Jonathan CAMPAGNOL vous propose ce bien : Maison de caractère – Saint-Thibault-des-Vignes – 124 m² habitables Une belle opportunité à saisir dans un emplacement privilégié ! Découvrez cette maison ancienne pleine de charme, implantée sur un terrain de 688 m², offrant un cadre de vie agréable à seulement 5 minutes en voiture de la gare de Lagny-sur-Marne, des commerces et des écoles. Le bien Avec ses 140 m² au sol et 124 m² habitables, cette maison familiale se compose comme suit : Rez-de-chaussée Cuisine équipée et aménagée Grand salon lumineux Salle d'eau avec WC 1er étage Salle de bain avec WC Une chambre Une grande pièce de vie facilement convertible en 2 chambres selon vos besoins Grenier aménagé 2 chambres supplémentaires — idéal pour une grande famille Extérieur & annexes Sous-sol total : 45m2 Garage Buanderie Beau terrain de 688 m² — parfait pour profiter des beaux jours Les points forts Emplacement idéal — commerces, écoles et transports à proximité immédiate Fenêtres récentes — un poste de travaux déjà réalisé Potentiel de 5 à 6 chambres — parfait pour une famille nombreuse Grand terrain — rare dans le secteur Prix attractif — à personnaliser selon votre budget travaux Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant une belle opportunité de créer un bien entièrement à votre image et de bénéficier d'une valeur ajoutée significative à la revente. Beaucoup de potentiel.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Julien SICART vous propose ce bien : Située à Le Soler, cette magnifique maison familiale de 160 m², entièrement rénovée avec goût, saura vous séduire par ses volumes généreux et ses prestations de qualité. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie de près de 70 m², baignée de lumière, comprenant un séjour convivial et une cuisine ouverte parfaitement aménagée, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée accueille également une belle suite parentale disposant de sa propre salle d'eau et d'un dressing indépendant. Un WC séparé complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres confortables, d'une salle d'eau moderne ainsi que d'un second WC indépendant, offrant à chacun un espace de vie préservé. À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours : une agréable terrasse ensoleillée, une cuisine d'été équipée d'un barbecue et une superbe piscine chauffée par pompe à chaleur créent un véritable espace de détente. Les amateurs de mécanique apprécieront le garage de 39 m², doté d'un accès direct à une fosse, tandis que les passionnés de grands crus seront séduits par la cave à vin de 8 m². Les prestations sont au rendez-vous : Panneaux solaires, climatisation réversible, menuiseries double vitrage avec volets roulants solaire, forage, isolation performante... Une maison clé en main alliant confort, modernité, économies d'énergie et qualité de vie, à découvrir sans tarder.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fabien VINGADASSALOM vous propose ce bien : Meilleurs biens vous propose en EXCLUSIVITE à quelques minutes de Pommerit le vicomte, à Saint-Gilles-les-Bois, cette charmante propriété de charme à la campagne sur son terrain de 1,25 ha avec son étendue d'eau! Dans un environnement champêtre, calme et dégagé, découvrez cette propriété authentique de 1948, couverte en ardoises et zinc, posée sur un terrain plat et privatif de 12 547 m² (1,2547 ha) incluant une étendue d'eau. Un cadre rare pour les amoureux de nature, de grands espaces et d'intimité, à proximité des commodités. Cette propriété se situe a 15 minutes des zones commerciales et saint Agathon et Guingamp sans oublier les commerce de proximité dans un rayon de moin de 5km! Points forts et prestations - Grand terrain plat de plus d'1,25 hectare avec étendue d'eau, idéal pour projets de loisir, potager, verger, détente ou petits animaux. - Environnement campagne, vues dégagées, excellente exposition au calme. - Maison familiale de 8 pièces dont 3 chambres et deux bureaux/chambres , 2 salles de bain, 2 wc - Une cuisine aménagée baignée par un superbe puit de lumière en sus des ouvrants! - Un espace buanderie attenant à la cuisine avec rangement! - Agréable séjour avec parquet, ambiance chaleureuse et pièces de vie lumineuses. - Terrasse de 25 m² pour profiter du jardin et des beaux jours au calme. - Accès de plain-pied au niveau de l'entrée et accès PMR. - Stationnement aisé: garage individuel, stationnement extérieur et places visiteurs. - Toiture ardoises, chauffage présent, assainissement par fosse septique. - Taxe foncière maitrisée: 752 €. Cette propriété été pensé au moment de sa rénovation et extention à la norme PMR pour ces accès et distribution des pièces! Une vie de plain pied est largement envisegeable et comprend deux chambres! L'assainissement individuel est récente Localisation et commodités Située à Saint-Gilles-les-Bois, commune recherchée des Côtes-d'Armor, la propriété bénéficie d'un cadre rural préservé tout en restant proche des services: commerces, pharmacies, écoles (primaire, collège, lycée). Vous profitez ainsi du calme de la campagne avec le confort des commodités à portée de main. Le secteur offre de jolies balades, un patrimoine breton de caractère et un accès aisé aux axes vers Guingamp, Paimpol et la côte. Informations complémentaires - Type d'usage: Habitation - Année de construction: 1948 - Nombre d'étages: 1 - Revêtement principal: parquet - Toiture: ardoises et zinc - Surface terrain: 12 547 m² (1,2547 ha) - Terrasse: 25 m² - Stationnement: extérieur + garage individuel + visiteurs - Assainissement: fosse septique récente - Vue: dégagée - Calme: oui Prix: 288 000 € FAI Une propriété de caractère, prête à accueillir vos projets de vie à la campagne, avec un vaste terrain et une atmosphère paisible. Contactez-nous pour organiser une visite et apprécier pleinement le potentiel de ce bien rare.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fadime YANAR vous propose ce bien : EXCLUSIVITÉ – Maison familiale 141 m² – 4 chambres – Sous-sol complet – Terrain 1 013 m² Située à Romorantin 41200, dans un secteur recherché de Romorantin, calme et agréable, cette maison familiale de 141 m² habitables vous séduira par ses beaux volumes, son potentiel et son sous-sol complet. Édifiée sur un terrain clos et arboré de 1 013 m², cette maison construite en briques et parpaings offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche d'espace et de confort. Au rez-de-chaussée : - Entrée avec couloir et rangements, - Belle pièce de vie salon/salle à manger d'environ 35 m², - Cuisine aménagée et équipée, - Deux chambres avec placards, - Salle d'eau, - WC séparés. À l'étage : - Palier desservant deux grandes chambres de 15 m² et 17 m², - Chaque chambre dispose de deux dressing intégré, - Salle d'eau, - Pièce supplémentaire pouvant servir de bureau, chambre d'appoint ou salle de jeux, - Grenier. Le sous-sol complet offre de nombreux espaces complémentaires : - Garage de 46 m², - Pièce de 21 m², - Buanderie de 16,29 m², - Cave. Informations complémentaires : - Chauffage gaz de ville - Chaudière à condensation Saunier-Duval de 2017 - DPE : D - Menuiseries double vitrage alu côté rue - Volets aluminium coté Sud - Taxe foncière : 1 000 € Une maison spacieuse, fonctionnelle et idéale pour accueillir toute la famille. À découvrir sans tarder ! Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cette maison d'exception. Surface : 141 m² Prix du bien : 164800 € honoraires inclus Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/05/2026 Consommation énergie primaire : 147 kWh/m²/an D Consommation énergie finale : 144 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1900€ et 2600€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Jérémy DOS SANTOS vous propose ce bien : Coup de cœur : Rare Triplex de 73 m² avec VUE OCÉAN en plein centre-ville de Saint-Pierre ! Vous recherchez le parfait compromis entre le confort d'une maison et la sécurité d'un appartement ? Laissez-vous séduire par ce superbe appartement en triplex de 73 m², niché au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété intimiste de seulement 5 lots. Idéalement situé au cœur de Saint-Pierre, vous profiterez d'un mode de vie "tout à pied" (commerces, commodités et lagon à proximité), avec le privilège de contempler l'océan depuis chez vous. Un agencement optimisé sur 3 niveaux : Au rez-de-chaussée (Espace de vie) : Un salon/salle à manger lumineux, une cuisine fonctionnelle donnant sur une agréable terrasse avec vue sur l'océan pour vos moments de détente, et un WC indépendant. Au 1er étage (Espace nuit 1) : Une grande et belle suite parentale avec sa salle d'eau privative, offrant un véritable cocon d'intimité. Au 2ème étage (Espace nuit 2) : Une seconde belle chambre, elle aussi équipée de sa propre salle d'eau. Idéal pour un enfant, des invités ou un espace bureau. Les aspects financiers : Charges annuelles de copropriété : 1 540 € Taxe foncière : 1 500 € / an Petite copropriété calme de 5 lots. L'avis du pro : L'alliance parfaite du centre-ville et de la vue mer. Un bien avec beaucoup de cachet et particulièrement rare sur le marché saint-pierrois. Parfait pour y poser ses valises ou pour un investissement locatif premium. Prix : 315 000 € FAI (Frais d'Agence Inclus) Une visite s'impose ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi : Jérémy Mascarel – Mascarel Immobilier par Meilleurs Biens Téléphone : 06 92 02 22 45 Email : jeremy@mascarelimmo.fr\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Arnaud VIALLANEIX vous propose ce bien : SAINT-MAUR-DES-FOSSÉS CENTRE À immédiate proximité de la gare RER (Station Parc de Saint Maur) et des commerces du centre-ville, découvrez ce appartement fonctionnel de 2 pièces de 48 m² situé au sixième et dernier étage d'une résidence Kaufman & Broad de standing datant de 2004. Implanté au sein d'une copropriété parfaitement entretenue composée de plusieurs bâtiments à taille humaine, cet appartement bénéficie d'un environnement particulièrement calme et résidentiel. Situé au dernier étage et partagé par seulement deux appartements sur le palier, il offre une qualité de vie rare, associant luminosité, tranquillité et espaces extérieurs. Son principal atout : une magnifique terrasse d'environ 20 m² bénéficiant d'une triple exposition, véritable prolongement de l'espace de vie et offrant un ensoleillement optimal tout au long de la journée. L'appartement : • Entrée sur le séjour • Séjour lumineux bénéficiant d'une triple exposition • Terrasse de 19m² accessible depuis le séjour • Cuisine américaine • Chambre de 11M² (15M² surface totale) • Salle de bains • WC séparés • Chauffage électrique individuel • Cave privative • Place de stationnement privative en sous-sol • Résidence sécurisée avec ascenseur Les atouts majeurs : • Dernier étage avec terrasse triple exposition, sans vis-à-vis et au calme absolu • Bien complet avec cave et place de stationnement privative • Gare RER et commerces accessibles à immédiate proximité • Usage mixte possible : habitation ou professionnel Charges trimestrielles de copropriété : 335,5€ Taxe foncière : 1166€ Pièces annexes : • place de parking privative en sous-sol : L5,35 x l2,35 ( permet de garer un grand SUV familial ou monospace. • Cave privative saine et sèche : L4,82M x l1 M Je des pièces administratives et techniques est disponible, incluant : • Diagnostics techniques complets (dont DPE) • Documents de copropriété (PV d'assemblées générales, règlement de copropriété, appels de fonds, pré-état daté...) • Informations détaillées sur les consommations énergétiques • Plans et éléments complémentaires • Informations relatives à la résidence et aux travaux éventuellement réalisés Je suis à votre disposition pour répondre à vos questions du lundi au samedi de 8h à 21h.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Emerick PELTIER vous propose ce bien : – Grande maison familiale avec dépendance à rénover et grand terrain. Située dans un environnement calme et verdoyant, cette spacieuse propriété de 290 m² habitables s'étend sur un terrain paysager de 3 000 m². Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par un vaste séjour de 90 m², orné de pierres apparentes et de poutres au plafond, mêlant authenticité et charme. Une cuisine professionnelle entièrement et des WC séparés complètent cet espace de vie convivial. À l'étage, un grand appartement indépendant offre de beaux volumes avec 4 chambres, un salon et une salle de bain. En complément, la propriété comprend une maison attenante entièrement à rénover, offrant un fort potentiel pour un gîte, un logement locatif ou un atelier. Atouts : calme absolu, matériaux de caractère, volumes généreux, charme de l'ancien, possibilités d'aménagement variées. Située à 25mn de l A31 , limitrophe Haute-Saône / Haute-Marne\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr