Acheter un bien immobilier à Artigues-près-Bordeaux

Situé dans une rue piétonne très fréquentée du centre ville de Bordeaux, bail à céder pour ce local commercial d'une surface d'env.25m² bénéficiant d'un appartement de fonction et d'une réserve. Cet emplacement est idéal pour tout commerce de détail ou petite restauration.

Bordeaux, dans le quartier du pont d'aquitaine, Echoppe entierement rénovée vendue louée (bail meublé de 1 an ) Une belle entrée, 2 chambres , pièce de vie avec cuisine ouverte et équipée, salle d'eau et wc pour la partie de 56m2 La partie souplex est aménagée (une chambre et salle d'eau), elle donne directement sur un petit jardin de 60m2 pour profiter de l'extérieur. A quelques pas du quartier de Bacalan, de la rocade et à 1 km du tram environ. Ecoles, commerces, à proximité... A visiter rapidement Annonce publiée par Michaël Larant (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Saint Médard En Jalles, 33160 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°907 635 809 000 11. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À saisir à Bordeaux, quartier Victoire, ce studio de 26,41 m², rénové intégralement en 2025, offrant un cadre urbain dynamique avec un fort potentiel locatif. Son emplacement stratégique dans une copropriété de seulement 6 lots garantit une gestion simplifiée et une rentabilité optimisée. Ce bien se trouve au premier étage d'un ancien immeuble bordelais. L'appartement se compose d'une pièce principale lumineuse avec son coin cuisine, parfaitement agencée pour exploiter chaque mètre carré. La salle de bain fonctionnelle complète ce logement compact mais bien pensé. Le chauffage électrique individuel assure un confort adapté à la surface. L'état général est très bon, aucun travaux à prévoir, la rénovation récente vous permet d'entrer immédiatement dans les lieux ou de proposer un logement clé en main à vos futurs locataires. Les charges de copropriété s'élèvent à 66 € par mois (eau froide comprise). Aucun travaux important à prévoir sur la copropriété (toiture et zinguerie refaite, porte d'entrée changée, partie escalier refaite). La disponibilité immédiate de ce studio vous offre une opportunité rare sur le marché bordelais, particulièrement prisé par les investisseurs à la recherche de biens performants et sans travaux (pour rappel DPE C). Emplacement recherché à 300 m de la place de la Victoire (accès tram en moins de 5 mn). Ne manquez pas cette belle opportunité d'acquérir un appartement fonctionnel, rénové et parfaitement situé à Bordeaux. Contactez moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Bien soumis au statut de la copropriété, 5 logements, procédure en cours : aucune, 6 lots, Charges budget prévisionnel annuel 792 €. Annonce publiée par Valérie Perroy (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Saint Selve, 33650 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°891 307 118 000 10. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Une vie au fil de l'eau, en plein cœur de Bordeaux Nichée dans un clos privatif, à seulement quelques minutes du tramway, du musée maritime et de la Cité du Vin, ce bâteau vous invite à découvrir une autre façon de vivre. Un mode de vie atypique, bercé par l'eau, avec un véritable parfum de vacances toute l'année, en pleine ville. Un bien unique pour les amoureux du bien-vivre et de l'originalité Si vous recherchez un logement hors du commun, loin des standards classiques, alors ce bateau de 29,5 x 5,05 m est fait pour vous. Extérieurs pensés pour le plaisir et la détente: - Grande terrasse de 46m2 avec espace repas et salon d'été - Cuisine extérieure - Espace bien-être avec jacuzzi 3 personnes avec une vue dégagée sur le bassin des lumières. Studio de 32 m2 indépendant à fort potentiel locatif: - Deux espaces de couchage - Cuisine indépendante - Salle d'eau avec WC Grâce à son accès indépendant, ce studio constitue une excellente opportunité de revenus locatifs (location courte durée possible toute l'année), avec un avantage fiscal intéressant. Partie principale de 95 m2 : espace, confort, style - Grand espace de vie de plus de 53 m2 avec cuisine ouverte et équipée - Grande suite parentale de 23m2 avec salle d'eau. Nombreux espaces de rangements. Équipements de confort avec: - Clime reversible, 5 prises aspirateurs, 4 panneaux solaires, 1 cuve à eau de 2 000litres, un adoucisseur d'eau, 2 cumulus de 60 litres et 100litres. Ce bateau, facile à vivre et soigneusement entretenu par ses propriétaires, se distingue par sa qualité, son confort, son charme et son potentiel. Cette péniche bénéficie de l'avantage de ne pas avoir de taxe foncière mais un contribution de 'droit d'anneau'. Prix de vente : 378 000 € FAI Contact: 07 77 26 06 01 Annonce publiée par Tertullien Dimanche (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Carbon Blanc, 33560 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°807 821 491 000 22. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Situé en plein coeur historique du centre ville de Bordeaux, bail à céder pour ce local commercial de petite restauration d'une surface d'env 25 m². Bénéficiant d'une clientèle bordelaise mais également d'un fort flux touristique, cet emplacement est une vraie opportunité pur une activité de petite restauration ou restauration rapide sans cuisson.

Situé dans le centre historique, ce studio de 21 m² avec mezzanine offre un emplacement premium et une configuration idéale pour un investissement locatif ou un premier achat. Au 2ᵉ étage d'un immeuble de caractère, ce studio séduit par son optimisation intelligente des espaces. La pièce principale lumineuse est complétée par une mezzanine, permettant de dissocier espace de vie et couchage — un vrai plus sur ce type de surface. La cuisine est fonctionnelle, et la salle d'eau ainsi que les WC séparés apportent un confort supplémentaire rarement présent sur ce type de bien. Le vrai plus : Un bien rentable Ce studio représente une excellente opportunité : location meublée classique location courte durée forte demande locative en hyper centre Potentiel de rentabilité environ 4% Copropriété Petite copropriété de 3 lots seulement Faibles charges Cellier privatif de 3 m² À seulement 300 mètres de la Porte de Bourgogne (tram et bus), au cœur d'un quartier vivant et recherché. Tout se fait à pied. Un bien rare par son emplacement et son optimisation, idéal pour sécuriser un investissement ou réaliser un premier achat dans l'un des secteurs les plus recherchés de Bordeaux. Contactez moi rapidement pour une visite. Bien soumis au statut de la copropriété, 3 logements, procédure en cours : aucune, 6 lots, Charges budget prévisionnel annuel 300 €. Annonce publiée par Aurélia Huet (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Bordeaux, 33200 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°911 596 260 000 16. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Immeuble de rapport en pierre – Libre – Toiture refaite – Fort potentiel locatif Situé Cours de l'Yser à Bordeaux, entre le quartier Nansouty et le marché des Capucins, secteur à forte demande locative, cet immeuble de rapport en pierre, libre de toute occupation, représente une opportunité idéale pour un investissement locatif sécurisé et immédiatement exploitable. L'immeuble se compose de 3 appartements de type 2 d'une surface de 38,6 m² (DPE F/C), 45,6 m² (DPE E/B)et 45,35 m²(DPE E/C), tous très lumineux grâce à leur grande hauteur sous plafond, ainsi que d'une chambre de bonne d'environ 8 m² (DPE F/C). Possibilité de gagner 1m2 sur le palier pour pouvoir louer ce logement. Chaque appartement bénéficie de sa propre cave. Loyer encadré : 14,50€/m2 La toiture a été entièrement refaite en 2024, élément structurel majeur déjà traité, réduisant significativement les risques de travaux lourds à court et moyen terme. Travaux à prévoir : isolation des murs périphériques et changement des radiateurs électriques. Chaque logement dispose d'un chauffage électrique individuel et d'une production d'eau chaude individuelle par chauffe-eau électrique, garantissant une gestion locative simplifiée et une maîtrise des charges. Location vide ou meublée possible Forte attractivité auprès des étudiants, jeunes actifs et couples, compte tenu de l'emplacement et des typologies Emplacement stratégique : À proximité immédiate des transports, commerces, écoles et établissements d'enseignement, avec un accès rapide au centre-ville bordelais. Ce bien offre une souplesse totale de stratégie d'investissement : location longue durée, meublée, ou constitution d'un patrimoine pérenne dans un secteur recherché. Produit rare sur le marché, idéal pour investisseurs souhaitant allier rendement, sécurité et valorisation patrimoniale. Annonce publiée par Réjane Liagre (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Ambes, 33810 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°534 985 908 000 43. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

33800 - BORDEAUX - QUARTIER SAINT-JEAN - EURATLANTIQUE - 4 PIECES - 2 OU 3 CHAMBRES - Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement situé dans un quartier calme, proche de Bordeaux Saint-Jean Belcier, à quelques pas des arrêts de tram C et D, ainsi que des bus, et même l'aéroport grâce à la ligne F. Cet appartement de type 3/4 pièces, de 64 m2 en plain-pied comprend une entrée desservant le séjour qui jouxte la cuisine, le dégagement distribue aussi salle d'eau, WC séparé, les deux chambres dont celle de 21m2 . Il est parfaitement bien agencé car il peut aisément se transformer en T4 en ajoutant une simple cloison pour re-créer la troisième chambre ; L'une bénéficie d'un balcon. Les écoles du quartier Carle Vernet et Belcier ainsi que le collège Toni Morrison sont à proximité, offrant ainsi une commodité idéale pour les familles avec enfants. Possibilité d'acquérir en sus ou de louer un garage dans la résidence. Contactez-nous dès maintenant au 06 13 20 18 90 pour plus d'informations et organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Guillaume Bourlier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°532520301. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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LORMONT (33310) – 3 pièces 66 m² | Terrasse 31 m² | Parking sécurisé Aux portes de Bordeaux, dans une résidence de 2015, bel appartement de 66 m² au 1er étage alliant confort et espaces extérieurs généreux. Après une entrée spacieuse, le séjour lumineux avec cuisine ouverte donne accès à une terrasse de 31 m² , véritable point fort du bien, avec une partie couverte, idéale pour profiter même en demie saison. L'appartement comprend également 2 chambres avec placard, une salle de bains et bénéficie d'une seconde terrasse de 5 m² . DPE classé C pour des charges maîtrisées. Une place de parking couverte et sécurisée complète ce bien. Bien desservi par les transports en commun (bus à 5 min, tramway ligne A), avec un accès facile à la rocade et à l'A10. Commerces, écoles et espaces verts à proximité immédiate. Prix 150000 € honoraires exclus. Honoraires de 9800 €TTC à la charge de l'acquéreur. Bien en copropriété : 71 lots d'habitation. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1400 €. Nombre de procédure en cours: 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Proche SAINT EMILION et LIBOURNE, à 45 KM de Bordeaux Deux maisons d'architecte en pierre de 2022 composée pour la plus grande de 220 m² hab avec bureau, cuisine, salon, salle à manger, 4 chambres, 3 salles d'eau, 2 dressing, lingerie, et garage attenant . La seconde maison de 60 m² hab en plain-pied est composée d'un séjour cuisine, d'une chambre avec salle d'eau et d'une entrée bureau. Les maisons se situent sur une parcelle piscinable de 1100 m² environ et l'ensemble du jardin est clôturé . Le prix de 550 000 euros honoraires agence inclus à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 700euros et 948euros par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) DPE établi le 10/11/2022 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Investissement locatif Triangle d'or BORDEAUX / 885m² Au coeur même du Triangle d'or, sur l'axe principal piéton avec fréquentation CSP+++ , immeuble de prestige d'env. 885m² réparti sur 5 niveaux bénéficiant d'une attractivité exceptionnelle. Local commercial au RDC / R-1et R+1 et plateau de bureaux en R+2, R+3 et R+4. L'ensemble immobilier est en bon état et partiellement loué à des enseignes. Revenus locatifs /An HT HC : 230.568,00 euros (+1 lot libre à louer)

Investissement locatif Triangle d'or BORDEAUX / 380m² Au coeur même du Triangle d'or, dans un immeuble de prestige local commercial d'une superficie d'env. 380m² en bon état bénéficiant d'une attractivité exceptionnelle loué a une enseigne internationale. Bail commercial 10 ans ferme. Loyer HT-HC /an : 180.000,00 Euros

Cette remarquable maison située à Tresses se présente comme une opportunité unique pour les amateurs de grands espaces et de projets personnalisés. Offrant une superficie généreuse de 260 m², ce bien se compose de deux logements distincts : un immeuble en pierre de 160 m² et un duplex de 100 m², le tout sur un terrain de plus de 2400 m². À l'avant, un vaste garage/atelier de 150 m² sur chape béton est disponible pour les amateurs de bricolage ou les familles avec plusieurs véhicules. Un second atelier/cellier de 30 m² se situe à l'arrière, ajoutant encore plus de potentiel de stockage ou d'aménagement. Grâce à sa configuration modulable, cette maison se prête aussi bien à un usage familial qu'à un projet locatif. La conception flexible permet de réaménager facilement les espaces, par exemple en créant de nouvelles chambres. Vous pourrez ainsi adapter les lieux à vos besoins et envies, que ce soit pour une vie de famille agréable, une division en logements séparés, ou une combinaison des deux. Le jardin, d'une surface de 2400 m², représente un véritable espace de sérénité, idéal pour se détendre ou pour profiter du plein air. Les belles journées seront sublimées par une terrasse et un balcon qui prolongent les pièces de vie. Infrastructures de parking impressionnantes avec un garage capable d'accueillir quatre véhicules et de nombreuses places de parking libres permettent à ce bien de s'adapter à tous vos besoins de stationnement. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2164 € - DPE : Classe E - Émission de GES : Classe C - Mode de chauffage : électrique individuel Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Situé au 1er étage d'un immeuble historique du quai des Chartrons, cet appartement traversant avec vue dégagée sur le fleuve bénéficie d'une restauration intégrale qui vise à allier confort de vie contemporain et valorisation des prestations anciennes conservées. Le magnifique salon de 38m2 est restauré pour valoriser ses éléments de décors (moulures, cheminée, parquets...) avec une belle luminosité apportée par 3 belles fenêtres avec vue directe sur la Garonne. Une belle et généreuse cuisine d'environ 30 m2 avec espace dinatoire est entièrement aménagée et équipée. Un joli jardin d'hiver en accès sur un bel espace bureau-bibliothèque de plus de 18m2 fait le lien avec les espaces intimes qui comprennent 2 belles chambres avec 2 salles de bains. Un espace directement accessible depuis l'appartement permet l'installation d'une cave à vin et autre espace. L'ensemble bénéficie d'une restauration de grande qualité qui permet un confort de vie optimisé avec isolation renforcée et une prise en compte des contraintes énergétiques avec une étiquette C. La copropriété est intégralement restaurée avec mise en place d'un ascenseur pour un grand confort d'accessibilité rare dans ce quartier historique et une sécurisation optimale. Les plans et la note détaillée des travaux sont disponibles sur demande. Petite copropriété de 4 appartements dans un ensemble de belle qualité architecturale. Toutes les commodités commerciales et de transport en accessibilité directe, au cœur du quartier des Chartrons. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Situé au 1er étage d'un immeuble historique du quai des Chartrons, cet appartement traversant avec vue dégagée sur le fleuve bénéficie d'une restauration intégrale qui vise à allier confort de vie contemporain et valorisation des prestations anciennes conservées. Le magnifique salon de 38m2 est restauré pour valoriser ses éléments de décors (moulures, cheminée, parquets...) avec une belle luminosité apportée par 3 belles fenêtres avec vue directe sur la Garonne. Une belle et généreuse cuisine d'environ 30 m2 avec espace dinatoire est entièrement aménagée et équipée. Un joli jardin d'hiver en accès sur un bel espace bureau-bibliothèque de plus de 18m2 fait le lien avec les espaces intimes qui comprennent 2 belles chambres avec 2 salles de bains. Un espace directement accessible depuis l'appartement permet l'installation d'une cave à vin et autre espace. L'ensemble bénéficie d'une restauration de grande qualité qui permet un confort de vie optimisé avec isolation renforcée et une prise en compte des contraintes énergétiques avec une étiquette C. La copropriété est intégralement restaurée avec mise en place d'un ascenseur pour un grand confort d'accessibilité rare dans ce quartier historique et une sécurisation optimale. Les plans et la note détaillée des travaux sont disponibles sur demande. Petite copropriété de 4 appartements dans un ensemble de belle qualité architecturale. Toutes les commodités commerciales et de transport en accessibilité directe, au cœur du quartier des Chartrons. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

33100 - BORDEAUX BASTIDE - STALINGRAD / QUAI DE QUEYRIES - STUDIO 29 m2 - SANS VIS-A-VIS - CALME - MEUBLES + ELECTROMENAGER - TERRASSE 11m2 - TRAM A & E Je vous propose, dans une résidence sécurisée et très bien entretenue, à 6 minutes de l'arrêt "Stalingrad" Tram A, ce studio de 29 m2,, calme et sans vis-à-vis, vendu meublé et équipé de son électroménager (réfrigérateur, lave-linge, lave-vaisselle, plaque). Ce studio en rez-de-chaussée offre avec sa terrasse de 10 m2 une vue dégagée et verdoyante sur le jardin intérieur. Il se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, d'une salle d'eau et de toilettes séparées. A noté que l'appartement est classé DPE C et qu'aucune anomalie électrique et gaz n'a été constatées Résidence bien entretenue et très bien placée proche des quais, du tram A et E et de l'école de management MBway. Une place de parking en sous-sol sécurisée est disponible en sus. On aime : - le calme - les équipements -la proximité des quais et du Tram Pour plus de renseignement, contactez Christophe Jourdannaud. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Jourdannaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°808302764. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

SITUE DANS LE TRES RECHERCHE QUARTIER NANSOUTY, RUE MIRASSOU,CET IMMEUBLE DE RAPPORT EN PARFAIT ETAT REPRESENTE UNE OPPORTUNITE RARE. IL SE COMPOSE DE DEUX APPARTEMENTS PARFAITEMENT ENTRETENUS. L'UN BENEFICIE D'UNE GRANDE TERRASSE, TANDIS QUE L'AUTRE DISPOSE D'UN AGREABLE JARDIN, OFFRANT UN CADRE DE VIE PARTICULIEREMENT APPRECIE. INVESTISSEMENT DE QUALITE, CET ENSEMBLE IMMOBILIER PROFITE D'UN EMPLACEMENT PRIVILEGIE A PRXIMITE DES COMMODITES, DES TRANSPORTS ET DU CENTRE VILLE. IDEAL POUR INVESTISSEUR A LA RECHERCHE D'UN BIEN SANS TRAVAUX, AVEC UN FORT POTENTIEL LOCATIF. A DECOUVRIR SANS TARDER

Bail à céder - restauration BORDEAUX / 28m² Situé sur un axe passant en direction de Bordeaux Cauderan et proche des boulevards, bail à céder pour ce local commercial de restauration rapide entièrement équipé d'une surface d'env. 28m².

Idéalement situé au cœur du centre historique de Bordeaux, en secteur sauvegardé classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, cet immeuble s'inscrit dans un environnement architectural d'exception, réputé pour ses façades en pierre blonde, son harmonie urbaine et sa valorisation patrimoniale constante. Cet ensemble immobilier développe une surface totale de plancher d'environ 476 m², répartie en plusieurs lots aux usages mixtes (habitation, bureaux et commerce), offrant une excellente diversification locative. L'immeuble se compose comme suit : Un local commercial en rez-de-chaussée, loué à une pharmacie Au 1er étage : un appartement T2 à l'avant et un T1 bis à l'arrière, en cours de location Au 2ème étage : deux appartements de type 2 (avant et arrière), loués Au 3ème étage : bureaux à l'avant et à l'arrière, loués Au 4ème étage : un appartement T2 à l'avant et un duplex T2 à l'arrière, loués L'ensemble génère un revenu locatif mensuel de 4 915,89 €. Ce bien rare allie emplacement premium et cachet architectural, constituant une opportunité idéale pour un investissement patrimonial sécurisé au cœur de l'une des villes les plus dynamiques et recherchées de France.

Situé au cœur du très recherché quartier Saint-Michel à Bordeaux, au sein de la charmante et historique rue des Menuts, cet immeuble de caractère offre un fort potentiel patrimonial et d'investissement. Édifié sur cave, cet immeuble en pierre développe un rez-de-chaussée avec entresol, trois étages et des combles. Il se compose actuellement d'un local commercial en rez-de-chaussée et entresol (3 pièces, WC, palier et deux pièces complémentaires), ainsi que de trois plateaux à usage d'habitation répartis du 1er au 3ème étage, chacun comprenant entrée, pièces de vie, cuisine, salle d'eau et WC. Les combles disposent d'un plancher exploitable. Côté locatif, le local commercial est actuellement occupé (loyer mensuel de 450 € hors charges), tandis que les étages sont libres de toute occupation, offrant une grande flexibilité pour un projet de valorisation. Un permis de construire, purgé de tout recours, a été obtenu pour la création de trois appartements de type 1 bis du 1er au 3ème étage (avec une obligation de conventionnement ANAH pour un lot). Ce projet peut être exploité tel quel, mais l'acquéreur reste libre de développer une autre stratégie : division différente, rénovation en lots plus qualitatifs, ou encore transformation en bureaux. L'immeuble séduit également par son architecture typiquement bordelaise du XVIIe siècle : façade en pierre de taille, pilastres monumentaux, bandeaux moulurés, corniche marquée, toiture mansardée avec lucarnes, ainsi que de remarquables éléments de ferronnerie. L'intérieur s'organise autour d'un élégant escalier en pierre, distribuant des plateaux au charme ancien avec cheminées et volumes équilibrés. Implanté dans l'une des rues les plus anciennes du quartier, chargé d'histoire depuis le XIIIe siècle, cet immeuble bénéficie d'un environnement vivant, authentique et prisé. La configuration de l'immeuble permet également d'envisager la création de bureaux pour une société, avec possibilité de faire un appartement qui pourrait servir de pied à terre ou de location meublée au 3ème étage. Une opportunité rare pour investisseurs ou marchands de biens à la recherche d'un actif de caractère à fort potentiel de valorisation, au cœur de Bordeaux. Prix de vente : 620 000 € honoraires inclus

Situé sur la plus grande rue piétonne de Bordeaux, ce local commercial d'une surface d'env 105m² offre une très belle visibilité pour toutes les activités hors nuisances.

Appartement de cinq pièces, niché en plein coeur de Bordeaux rue de Chevrus. Situé au dernier étage d'un immeuble en pierre. Grande pièce à vivre lumineuse, inclut une cuisine ouverte entièrement équipée, prête à accueillir toutes vos réceptions. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, parmi lesquelles une suite parentale avec salle de bains privative assure intimité et bien-être. Une salle d'eau supplémentaire accompagne discrètement cet ensemble. En termes de confort, l'appartement est aménagé avec un chauffage individuel électrique et dispose de nombreux rangements. Idéalement situé pour profiter de la vie urbaine bordelaise, vous vous trouverez à moins de 200 mètres des écoles Paul Bert, un atout indéniable pour les familles. Les alentours ne manquent pas de charme, avec des promenades à proximité comme la Place Pey-Berland ou la rue Sainte-Catherine, foisonnante de boutiques et restaurants. L'appartement bénéficie également d'un accès facilité aux transports en commun avec tram et bus à quelques pas, vous reliant aisément à tous les quartiers de la ville. Cet appartement représente également une opportunité rare pour un investissement locatif de qualité. Grâce à son emplacement recherché, sa configuration familiale avec trois chambres et son charme typiquement bordelais, il offre un fort potentiel de rentabilité et une attractivité durable auprès des locataires, qu'il s'agisse de familles, de jeunes actifs ou de locations meublées haut de gamme. Caractéristiques techniques: - Surface : 83 m² loi Carrez 99 m2 au sol - Étage : 3ème (dernier étage) - Chauffage : individuel électrique - Charges de copropriété : 116 €/mois - Taxe foncière : 1656 € - DPE : F Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la mise en ligne et sont communiquées à titre indicatif. Elles visent à compléter, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux, contrôles techniques). Pour les cartographies officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, merci de consulter Géorisques. Zefir s'engage à accompagner les acquéreurs avec transparence et rigueur et reste disponible pour apporter des précisions sur les démarches à envisager ou pour répondre aux questions liées à cette annonce. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Au cœur de Cenon, découvrez le prestigieux Château Dumunes, une demeure d'une rare élégance datant du milieu du XIXe siècle. Cette maison de 370 m², riche en histoire, déploie 11 pièces principales, offrant ainsi un espace de vie unique. Six chambres spacieuses, agrémentées de quatre salons lumineux, vous accueillent dans un cadre à la fois somptueux et chaleureux. Le vaste jardin de 1 800 m², véritable écrin de verdure, devient un havre de tranquillité pour vos moments de détente et de loisirs en plein air. Pour votre confort, un grand garage et plusieurs espaces de stationnement extérieurs sont à votre disposition, comprenant un abri pour trois voitures et un portail motorisé ajoutant à votre sérénité. Nichée dans un environnement paisible, cette maison se situe à moins de 100 m d'un charmant parc, parfait pour vos promenades, tandis que le parc du Cypressat, à 300 m, offre un cadre verdoyant supplémentaire. Les familles seront séduites par la proximité des établissements scolaires : l'école maternelle et primaire Des Cavailles est accessible à 600 m, et l'école maternelle Léon Gambetta se trouve à 700 m. La place Marcel Sembat propose un espace vert agréable à un peu plus de 700 m, et l'arrêt de bus Anatole France, à 800 m, facilite vos déplacements quotidiens. ### Caractéristiques techniques - Surface : 370 m² - Nombre de pièces : 11 - Nombre de chambres : 6 - Nombre de salles de bains : 5 - Année de construction : 1840 - Nombre d'étages : 2 - Surface du jardin : 1 800 m² - Nombre de garages : 2 - Nombre de parkings : 5 - DPE : D - Mode de chauffage : gaz Mentions légales : Les informations publiques relatives aux risques concernant ce bien (naturels, technologiques, sismiques, etc.) sont consultables sur le site officiel www.georisques.gouv.fr. Les éléments présentés dans cette annonce sont fournis à titre informatif et ne se substituent pas aux diagnostics, documents légaux ou actes officiels disponibles auprès des autorités compétentes. Annonce diffusée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Bail à céder BORDEAUX CAUDERAN / 80m² Situé sur un axe passant de Bordeaux Cauderan, bail à céder pour ce local commercial d'une surface d'env. 80m² ouvert à toutes les activités.

Dans un environnement verdoyant et recherché, découvrez ce superbe appartement T3 entièrement rénové avec goût en 2021, situé au deuxième étage d'une résidence sécurisée, calme et parfaitement entretenue. Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes généreux, la luminosité traversante et l'atmosphère chaleureuse de cet appartement en excellent état. L'espace de vie spacieux et lumineux s'ouvre largement sur un agréable balcon de 6.90 m2 offrant une magnifique vue dégagée sur le parc arboré de la résidence, sans aucun vis-à-vis. Véritable prolongement du séjour, cet espace extérieur bénéficie d'un environnement particulièrement paisible où l'ombre naturelle des arbres apporte fraîcheur et confort durant l'été. La cuisine indépendante d'environ 10 m2, entièrement équipée et fonctionnelle, dispose d'un accès direct à une loggia fermée de 6 m2, idéale pour créer un espace buanderie, rangement ou atelier. L'appartement comprend également : une entrée avec placard de rangement, deux chambres confortables d'environ 10 m2 chacune, une salle de bains avec baignoire, des sanitaires indépendants, une cave privative en sous-sol. Les prestations sont de qualité : rénovation complète réalisée en 2021, double vitrage, volets roulants électriques, nombreux rangements, résidence sécurisée avec accès contrôlés, stationnements importants aux pieds de la résidence non nominatifs. L'exposition Sud du séjour et de la cuisine offre une très belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Idéalement situé à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et lignes de bus, le tramway est accessible en seulement quelques minutes à pied. Cet appartement conviendra parfaitement à : un couple avec enfant, une personne seule recherchant confort et tranquillité, ou un investisseur à la recherche d'un bien qualitatif à proximité de Bordeaux. Charges de copropriété : environ 634 EUR / trimestre incluant le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide Un bien rare sur le secteur, alliant calme, luminosité, confort et cadre de vie privilégié. À visiter sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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T3 de 68 m² avec TERRASSE de 45 m² et vue exceptionnelle – Euratlantique, Bordeaux Perché au 12eme étage, ce T3 coup de cœur façon loft new-yorkais vous offre un panorama à couper le souffle sur la Garonne et une terrasse XL de 45 m², parfaite pour profiter du soleil du matin au soir ! Le séjour qui fait rêver : * Plus de 32 m² de lumière naturelle et de confort. * Cuisine ouverte équipée, idéale pour cuisiner avec vue. * Terrasse privative spacieuse, votre nouveau spot détente ou repas en extérieur. Côté nuit : * Une entrée avec rangements * 2 chambres cosy de 11 et 9 m² avec placards intégrés. * Salle de bain spacieuse de plus de 5 m² * WC séparé Prestations ++ * Chauffage collectif au sol dernière génération (réseau de chaleur urbain) = confort et économie * DPE C * Parties communes soignées et modernes. * Parking sécurisé. Emplacement idéal * Quartier Euratlantique, en plein essor. * À 10 min à pied de la Gare Saint-Jean. * Tram C, D et F à 4 min à pied Infos pratiques * Chauffage inclus dans les charges de copropriété * Appartement actuellement loué jusqu'en août 2027. Design, modernité, fonctionnalité sont vos maîtres mots ? Ce petit bijoux est fait pour vous. Appelez-nous dès maintenant pour une visite ! Cette annonce référence 327464 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHLOË JOHNSON (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 52097334800086. Prix du bien : 332 800,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Procédure en cours. Nombre de lots : 33 Charges prévisionnelles annuelles : 2 898,53 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/03/2026 Score DPE : 161 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870.00 € et 1250.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

33270 - FLOIRAC - CENTRE-VILLE - PARKING - SURFACE 12.0 M² - 2 place DULONG Ce parking couvert en RDC d'une résidence moderne et sécurisé d'une surface de 12.0 m², représente une opportunité rare à ne pas manquer. Idéalement situé, il offre un accès facile et sécurisé pour garer votre véhicule en toute tranquillité. Possibilité d'acquéreur une seconde place dans la résidence Situé à proximité des commerces, des transports en commun et de toutes les commodités du quotidien, ce parking est un véritable atout pour les résidents du quartier. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous au 07 78 14 43 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thomas Goddard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Versailles sous le n°817387541. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

395000

BORDEAUX CHARTRONS – DUPLEX T3 RÉNOVÉ – 83.5m² – PARKING. Situé dans le quartier des Chartrons à Bordeaux, à 9 minutes à pied du tram B , venez découvrir ce duplex T3 de 83.5 m² (73 m² CARREZ) , entièrement rénové en 2024. Le bien se trouve au 1er et dernier étage d'une petite copropriété de 3 lots d'habitation avec syndic bénévole. Il se compose de : Au premier niveau : Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée Une chambre Une salle d'eau avec WC À l'étage : Une chambre type suite parentale Un espace bureau Un espace aménagé (rangements / coin nuit / dressing) L'appartement offre de beaux volumes, une bonne luminosité et conserve le charme de l'ancien (hauteur sous plafond, moulures). Proche des commerces, transports et quais Une cave complète le bien Une place de parking couverte a la location complète également le bien. Achat possible. Charges : 30 € / mois DPE : A Chauffage/climatisation réversible neuve Petite copropriété sans procédure en cours. À visiter rapidement. Julien DELEPINE 06.77.74.47.65 Prix 375 100 € honoraires exclus. Honoraires de 19 900 TTC à la charge de l'acquéreur. Bien en copropriété : 3 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 360 €. Nombre de procédure en cours: 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

299000

PRENEZ DE LA HAUTEUR DANS L'ÉCO-QUARTIER GINKO Nouveauté – Idéal famille ou projet évolutif. Découvrez ce superbe appartement de 93 m² situé au 8ème étage sur 9, d'une résidence récente (2020) et sécurisée au cœur de l'éco-quartier Ginko. Baigné de lumière, il offre une vue dégagée sans vis-à-vis et des performances énergétiques exceptionnelles (DPE B). Une configuration modulable selon vos besoins : L'appartement est actuellement configuré avec une entrée, une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée, donnant sur une magnifique terrasse plein ciel, ainsi que 4 chambres. Vous recherchez un grand espace de vie avec 3 chambres seulement ? L'une des chambres est attenante au séjour. Il vous suffit de supprimer cette cloison pour transformer instantanément l'appartement en un grand T4 avec une pièce de vie de près de 40 m² ouverte sur la terrasse. Un aménagement simple et rapide pour un confort maximal ! Le coin nuit et les prestations : En l'état actuel, le bien dispose de 4 chambres confortables, d'une salle de bains indépendante, d'une salle d'eau dans la chambre parentale et deux WC séparés. DPE performant (Classe B) : Faible consommation énergétique, confort thermique été comme hiver. Stationnement : Vendu avec deux places de parking privatives en sous-sol (un vrai luxe sur le secteur). Le confort du tout inclus : Le chauffage et l'eau sont directement compris dans les charges de copropriété. L'environnement : Au pied du Tram C, des commerces, des écoles et des espaces verts du Lac. Une vraie vie de quartier où tout se fait à pied, aux portes de Bordeaux. Un bien rare sur le secteur. À découvrir pour concrétiser votre projet ! Cette annonce référence 327253 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANNE ANGELINI (EIRL) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 83134219100028. Prix du bien : 299 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 33 Charges prévisionnelles annuelles : 3 600,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/04/2026 Score DPE : 94 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720.00 € et 1020.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

AVILEO vous présente en EXCLUSIVITÉ cet appartement idéalement situé dans un magnifique immeuble pierre Place Nansouty. Au premier étage, cet appartement à très fort potentiel est actuellement composé d'une entrée, d'une cuisine, d'une salle d'eau, de trois chambres et d'un grand salon. Chaque pièce dispose d'un accès balcon. Des travaux de rafraichissement sont à prévoir. Nous contacter pour plus de renseignement ainsi que pour l'organisation des visites sur place.