Acheter un bien immobilier à Cornillon-Confoux

APPARTEMENT T3/4 très lumineux avec ascenseur - secteur Nord Marie France SEGUI vous propose cet appartement T4 de 81M² (LOI CARREZ) traversant EST-OUEST avec balcon et loggia, très lumineux, avec 2 chambres, se situant au 4 ème et dernier étage avec ascenseur d'un immeuble calme et à proximité de toutes commodités de Salon de Provence. Idéal pour le tout à pieds Depuis le hall d 'entrée de plus de 6,5m², vous serez imprégnés par la luminosité de la pièce de vie de 28m² orientée Ouest et climatisée, composée d 'un espace salon et salle à manger, sans oublier un joli balcon avec vue dégagée. Vous pouvez également profiter d 'une cuisine séparée de 11m² orientée EST avec possibilité d abattre la cloison permettant de créer un vaste espace de vie , agrémenté d 'une loggia filante agencée en cellier, sera idéal pour préparer vos plats en famille. Le coin nuit se compose de 2 chambres de 10 m² et 9m² dont une avec placard, une salle d 'eau et WC indépendant. Vendu libre, stationnement libre et facile dans le parking de la copropriété. Climatisation , fibre, fenêtres en simple vitrage alu à l Ouest et PVC double vitrage , à l estvolets roulants électriques Charges de copropriétés 780 EUROS par trimestre comprenant: entretien des communs, ascenseur, eau froide, eau chaude, chauffage au gaz et cuisson . Pas de procédure en cours, pas de travaux votés par la copropriété Prix de vente 133 750 EUROS ( honoraires charges acquéreurs) Cet appartement situé à proximité des écoles, des commerces et des axes autoroutiers réunit tous les atouts pour une vie familiale confortable et pratique au quotidien. Travaux à prévoir de remise aux gouts du jour. Opportunité à saisir! Pour plus d informations ou organiser une visite, je vous invite à me contacter : Marie France SEGUI , agent commercial Palatium -Provenceimmo immatriculé sous le numéro 889770186- TEL 0652194502

Authentique maison de ville du XIXᵉ siècle, ancien logement d'ouvriers savonniers, idéalement située en centre-ville, élevée d'un étage et bénéficiant dès l'entrée d'un agréable extérieur arboré d'environ 30 m². D'une superficie de 99m², cette maison pleine de charme offre au rez-de-chaussée une belle pièce de vie comprenant séjour et salle à manger d'environ 32 m². Dans le prolongement, vous découvrirez une cuisine équipée fonctionnelle avec un spacieux espace buanderie / garde-manger. Un toilette indépendant complète ce niveau. Le demi-palier dessert une salle d'eau avec WC. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres ainsi que de deux grands placards de rangement. Côté confort, la toiture a été entièrement refaite en 2025, garantissant une excellente isolation thermique. Le bien dispose également de radiateurs à inertie ainsi que de menuiseries PVC double vitrage. DPE : C / GES : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 669 € et 2 257 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris). Prix total : 294 000 € TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : Géorisques Pour organiser une visite, contactez votre conseillère : Johanna Planque – PALATIUM PROVENCE IMMO SALON DE PROVENCE 06 24 26 13 40

SALON DE PROVENCE - VERT BOCAGE 1 Appartement T3 entièrement rénové Situé au 4ᵉ et dernier étage de la résidence, ce bel appartement T3 de 68 m² offre un cadre de vie confortable, lumineux et entièrement rénové. Dès l'entrée, vous découvrirez un hall accueillant qui mène à un double séjour exposé Ouest, baigné de lumière tout au long de la journée. La cuisine, aménagée et équipée, bénéficie d'un cellier attenant particulièrement pratique pour le rangement du quotidien. L'espace nuit se compose de 2 chambres avec placards intégrés, d'une salle d'eau moderne ainsi que de toilettes séparées. L'appartement a été entièrement rénové avec goût et dispose de prestations actuelles et confortables comme le parquet au sol, le double vitrage, les volets roulants électriques solaires, un chauffe-eau neuf ainsi qu'une climatisation réversible. Aucun travaux n'est à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Les charges de copropriété s'élèvent à 210 € par mois et comprennent l'eau froide, le chauffage, l'entretien et le nettoyage des parties communes, l'éclairage des communs, les espaces verts ainsi que l'assurance de copropriété. La taxe foncière est de 960 € Un appartement idéal pour un premier achat, une petite famille ou encore un investissement, situé à proximité de toutes les commodités

SALON DE PROVENCE - CENTRE VILLE Découvrez en plein cœur du centre ancien de Salon-de-Provence ce charmant appartement de type 3 de 62 m² entièrement rénové. Il bénéficie d'un emplacement idéal dans une rue calme où tout se fait à pied, que ce soit les commerces, les restaurants, le marché ou les services du quotidien. L'appartement se situe au deuxième et dernier étage d'une petite copropriété à taille humaine qui ne comprend que 6 lots. Dès l'entrée, vous apprécierez un hall d'entrée qui mène vers une grande pièce de vie avec une cuisine ouverte, mise en valeur par une belle hauteur sous plafond. L'espace nuit se compose de deux chambres. Une salle d'eau et des toilettes séparées complètent l'ensemble. Au rez-de-chaussée, une cave de 3m² offre un espace supplémentaire pour le rangement ou le stockage. L'exposition ouest garantit une belle luminosité en fin de journée. Les charges mensuelles s'élèvent à 100 euros par mois et comprennent l'eau froide, le nettoyage et l'éclairage des parties communes ainsi que l'assurance de la copropriété. Ce bien représente une belle opportunité. Il conviendra parfaitement pour une résidence principale pleine de charme ou pour un investissement locatif idéalement placé au cœur de Salon-de-Provence. A visiter sans tarder

EXCLUSIVITE – APPARTEMENT T4 DUPLEX 88 M² AVEC TERRASSE Disponibilité sous 18 mois. Alexandra ARMAND a le plaisir de vous présenter, situé dans un quartier recherché de Miramas, à proximité des commodités, et des écoles, ce bel appartement de type 4 en duplex. D'une surface d'environ 88 m², ce bien séduit par son agencement fonctionnel et son charme, notamment grâce à ses volumes en duplex, ses poutres apparentes et son esprit chaleureux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte à aménager selon vos goûts, donnant accès à une terrasse de plus de 10 m², idéale pour profiter des beaux jours. Un espace de rangement ainsi que des WC indépendants complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, sous combles apportant beaucoup de cachet, ainsi qu'une salle d'eau et des WC séparés. Le bien se situe dans une petite copropriété à taille humaine de seulement 14 logements, offrant un cadre de vie calme et agréable. La résidence est construite selon la dernière norme RE2020, qui offre une performance énergétique optimale et un confort de vie appréciable toute l'année. La copropriété est sécurisée par une barrière électrique. Faibles charges de copropriété. Une place de stationnement privative est incluse, avec possibilité de garage en supplément. Autres atouts qui seront vous satisfaires : Climatisation réversible, chauffe-eau thermodynamique, WC suspendu, prestations de qualités... 2 pièces - 43 à 48 m² et jardin de 58 ou 120 m² ou terrasse de 7 à 10 m² : de 155 000€ à 189 000€ 3 pièces - 67 à 62 m² et terrasse de 10 ou 15 m² : de 205 000€ à 225 000€ 4 pièces - 88 m² et terrasse 10 m² : 249 000€ Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations, organiser un RDV et découvrir votre futur chez-vous !

EXCLUSIVITÉ - MAISON - Disponibilité JUIN 2027. Alexandra ARMAND a le plaisir de vous présenter, dans un quartier recherché de Salon-de-Provence, à deux pas des commodités, une opportunité rare sur le marché : une maison de type 3 pièces de 63 m² en R+1, dans une petite résidence sécurisée et paisible de seulement 10 lots (faibles charges de copropriété). Elle se compose d'un séjour lumineux avec espace cuisine à aménager selon vos goûts. Le rez-de-chaussée comprend également une buanderie et des WC indépendants. À l'étage, 2 chambres bien agencées avec coin placard, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Un jardin privatif vient compléter le tout, parfait pour profiter des beaux jours en extérieur. La maison dispose également de deux places de stationnement privatives. Construite selon la dernière norme RE2020, cette maison offre une performance énergétique optimale et un confort de vie appréciable toute l'année. La résidence est sécurisée par un portail électrique et propose un espace commun paysager de 240 m², réservé aux résidents. Faibles charges de copropriété. Autres atouts qui seront vous satisfaires : Climatisation réversible, chauffe-eau thermodynamique, WC suspendu, prestations de qualités... 3 pièces - 63 m² : de 268 000€ à 274 000€ 4 pièces - 78 ou 80 m² : de 299 000€ à 314 000€ Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations, organiser un RDV et découvrir votre futur chez-vous !

À deux pas de la célèbre fontaine Moussue, dans l'hyper centre de Salon-de-Provence, découvrez ce T1 bis d'environ 32 m², situé au 1er étage d'une petite copropriété de seulement 6 lots. Ce bien est vendu loué, avec un bail en cours jusqu'en octobre 2028, offrant ainsi une rentabilité immédiate et des revenus locatifs sécurisés. Le loyer actuel s'élève à 546 € hors charges, auxquels s'ajoutent 20 € de provisions sur charges, soit une rentabilité brute de 6,24%. Le logement est occupé par les mêmes locataires depuis octobre 2019. Les loyers sont pris en charge par un organisme, garantissant des paiements réguliers. Son emplacement privilégié, au cœur de la ville, proche des commerces, restaurants et commodités, en fait un investissement particulièrement attractif. À noter : afin de faciliter la projection des acquéreurs, les photographies ont fait l'objet d'un désencombrement numérique. Elles permettent de mieux apprécier les volumes et l'agencement du logement, tout en sachant que le bien est actuellement occupé par les locataires. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi.

EXCLUSIVITE – APPARTEMENT T2 DUPLEX 43 M² AVEC TERRASSE - Disponibilité sous 18 mois. Alexandra ARMAND a le plaisir de vous présenter, situé dans un quartier recherché de Miramas, à proximité des commodités, et des écoles, ce bel appartement de type 2 en duplex. D'une surface d'environ 43 m², ce bien séduit par son agencement fonctionnel et son charme, notamment grâce à ses volumes en duplex, ses poutres apparentes et son esprit chaleureux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte à aménager selon vos goûts, donnant accès à une terrasse de plus de 7 m², idéale pour profiter des beaux jours. Un espace de rangement et des WC complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose d'une chambre, sous combles apportant beaucoup de cachet, ainsi qu'une salle d'eau et des WC séparés. Le bien se situe dans une petite copropriété à taille humaine de seulement 14 logements, offrant un cadre de vie calme et agréable. La résidence est construite selon la dernière norme RE2020, qui offre une performance énergétique optimale et un confort de vie appréciable toute l'année. La copropriété est sécurisée par une barrière électrique. Faibles charges de copropriété. Une place de stationnement privative est incluse, avec possibilité de garage en supplément. Autres atouts qui seront vous satisfaires : Climatisation réversible, chauffe-eau thermodynamique, WC suspendu, prestations de qualités... 2 pièces - 43 à 48 m² et jardin de 58 ou 120 m² ou terrasse de 7 à 10 m² : de 155 000€ à 189 000€ 3 pièces - 67 à 62 m² et terrasse de 10 ou 15 m² : de 205 000€ à 225 000€ 4 pièces - 88 m² et terrasse 10 m² : 249 000€ Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations, organiser un RDV et découvrir votre futur chez-vous !

EXCLUSIVITE – APPARTEMENT T2 43 M² AVEC TERRASSE Disponibilité sous 18 mois. Alexandra ARMAND a le plaisir de vous présenter, situé dans un quartier recherché de Miramas, à proximité des commodités, et des écoles, ce bel appartement de type 2. D'une surface d'environ 43 m², ce bien séduit par son agencement fonctionnel. Vous découvrirez une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte à aménager selon vos goûts, donnant accès à une terrasse de 10m², idéale pour profiter des beaux jours. L'espace nuit se compose d'une chambres, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Le bien se situe dans une petite copropriété à taille humaine de seulement 14 logements, offrant un cadre de vie calme et agréable. La résidence est construite selon la dernière norme RE2020, qui offre une performance énergétique optimale et un confort de vie appréciable toute l'année. La copropriété est sécurisée par une barrière électrique. Faibles charges de copropriété. Une place de stationnement privative est incluse, avec possibilité de garage en supplément. Autres atouts qui seront vous satisfaires : Climatisation réversible, chauffe-eau thermodynamique, WC suspendu, prestations de qualités... 2 pièces - 43 à 48 m² et jardin de 58 ou 120 m² ou terrasse de 7 à 10 m² : de 155 000€ à 189 000€ 3 pièces - 67 à 62 m² et terrasse de 10 ou 15 m² : de 205 000€ à 225 000€ 4 pièces - 88 m² et terrasse 10 m² : 249 000€ Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations, organiser un RDV et découvrir votre futur chez-vous !

EXCLUSIVITE – APPARTEMENT T3 DUPLEX 67 M² AVEC TERRASSE - Disponibilité sous 18 mois. Alexandra ARMAND a le plaisir de vous présenter, situé dans un quartier recherché de Miramas, à proximité des commodités, et des écoles, ce bel appartement de type 3 en duplex. D'une surface d'environ 67 m², ce bien séduit par son agencement fonctionnel et son charme, notamment grâce à ses volumes en duplex, ses poutres apparentes et son esprit chaleureux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte à aménager selon vos goûts, donnant accès à une terrasse de plus de 12 m², idéale pour profiter des beaux jours. Un espace de rangement complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres, sous combles apportant beaucoup de cachet, ainsi qu'une salle d'eau et des WC séparés. Le bien se situe dans une petite copropriété à taille humaine de seulement 14 logements, offrant un cadre de vie calme et agréable. La résidence est construite selon la dernière norme RE2020, qui offre une performance énergétique optimale et un confort de vie appréciable toute l'année. La copropriété est sécurisée par une barrière électrique. Faibles charges de copropriété. Une place de stationnement privative est incluse, avec possibilité de garage en supplément. Autres atouts qui seront vous satisfaires : Climatisation réversible, chauffe-eau thermodynamique, WC suspendu, prestations de qualités... 2 pièces - 43 à 48 m² et jardin de 58 ou 120 m² ou terrasse de 7 à 10 m² : de 155 000€ à 189 000€ 3 pièces - 67 à 62 m² et terrasse de 10 ou 15 m² : de 205 000€ à 225 000€ 4 pièces - 88 m² et terrasse 10 m² : 249 000€ Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations, organiser un RDV et découvrir votre futur chez-vous !

Vente de Fonds de Commerce – Restaurant de Périphérie à Forte Rentabilité – 300 m² Roxane Sournia vous propose à la vente le fonds de commerce de ce restaurant traditionnel ou à thème bénéficiant d'un emplacement stratégique de premier ordre en périphérie de ville. Situé au sein d'un pôle commercial dynamique à fort flux véhicules et entouré de franchises majeures, l'établissement jouit d'une excellente visibilité. D'une surface d'environ 300 m² disposant d'un outil de travail complet avec extraction, le restaurant accueille sa clientèle dans d'excellentes conditions grâce à son parking privé de 25 places (normes PMR) et ses espaces extérieurs privatifs. L'exploitation est optimisée et saine : l'acheteur bénéficiera de la reprise de deux employés de cuisine indispensables, dont le Chef de cuisine, assurant une continuité parfaite de l'activité sans interruption de service. Indicateurs financiers et d'activité : CA HT Annuel : 430 000 € Panier moyen : 45 € - 50 € (Clientèle fidélisée à fort pouvoir d'achat). Saisonnalité rythmée : 10 services/semaine en été et 8 services/semaine en hiver. Laissant la place à une belle marge de progression ! Bail commercial : Tous commerces, renouvelé en mai 2022, adossé à un loyer particulièrement attractif de 21 600 € / an (soit

Roxane SOURNIA vous présente ce charmant restaurant / snack au cœur d'un village provençal vivant et recherché, à deux pas de Salon-de-Provence. Bénéficiant d'un emplacement agréable dans un environnement dynamique et touristique, vous serez séduits par son cachet et son potentiel. L'établissement dispose d'une salle intérieure chaleureuse d'environ 16 couverts ainsi que d'une terrasse récente d'environ 20 places ( pouvant aller jusqu'à 30!). Le local d'environ 50 m² est entièrement équipé avec une cuisine professionnelle neuve et tout le matériel nécessaire à une reprise immédiate, sans travaux à prévoir. Activité sur place et vente à emporter déjà en place, avec un gros potentiel de production grâce à ses aménagements. Loyer attractif : 1 100 € TTC Occupation du domaine public : 300€/an Taxe foncière répercutée à 450€/an Aucun employé à reprendre Chiffre d'affaires attractif avec une belle saisonnalité et potentiel d'évolution encore possible. Une belle opportunité pour reprendre un restaurant provençal prêt à travailler! Plus d'informations au bout du fil.

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Vivez l'authenticité provençale dans cette maison de village nichée au cœur de Grans. Entièrement rénovée en 2022, elle propose un cadre de vie contemporain et chaleureux, prêt à vous accueillir sans aucun travaux à prévoir. L'entrée ouvre sur une agréable pièce de vie lumineuse, avec sa cuisine ouverte et son coin salle à manger. En contrebas, un salon cosy offre un espace plus intimiste, complété par un placard de rangement. L'espace nuit se répartit sur deux niveaux : au premier étage, une chambre et une salle d'eau avec WC ; au dernier niveau, une seconde chambre en mezzanine. Une maison de caractère mêlant cachet et modernité, à découvrir sans tarder. Les + du bien : - Rénovation complète de 2022 offrant des prestations modernes - Climatisation réversible dans toutes les pièces - Menuiseries en PVC double vitrage - Grille de défense à l'entrée - Fibre optique - Emplacement central idéal pour un premier achat ou un investissement locatif À noter : - Etat du bien : rénové entièrement - Eau de ville - Tout à l'égout - Taxe foncière : 747 € / an Performance énergétique : - Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 135 (C) - Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 5 (A) - Coût de l'énergie min / max : entre 720 € et 1 020 € / an - Années de référence des prix : 2021, 2022, 2023 Prix de vente : 205 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Matthieu RICHIER, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le n° 850 335 530, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est Adrien PIOT, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Matthieu RICHIER EI • RSAC SALON-DE-PROVENCE 850 335 530

Roxane SOURNIA vous propose de découvrir ce magnifique restaurant à l'ambiance tendance et cosy, idéalement situé au cœur du centre-ville historique de Salon-de-Provence, à deux pas des célèbres Fontaine Moussue et rue de l'Horloge. Cet établissement bénéficie d'un cachet indéniable et d'un outil de travail équipé, idéal pour un couple de professionnels ou un restaurateur souhaitant s'implanter sur un secteur dynamique. Sa terrasse Exceptionnelle avec sa fontaine privative, véritable coin de vacances ombragé et arboré pouvant accueillir jusqu'à 60 couverts du 1er mars au 31 octobre. Elle dispose d'un espace cuisine extérieur avec comptoir de service (grill, barbecue, saladette) et de parasols équipés de brumisateurs pour le confort estival. La Salle de restaurant climatisée s'articule autour d'un magnifique comptoir de bar-brasserie, et peux accueillir environ 26 convives La Cuisine (1er étage) : Laboratoire entièrement dédié à la production, parfaitement équipé (2 fours, nombreux feux, grill, friteuses, saladettes, chambre froide, plonge...). Ce niveau comprend également un économat et un espace bureau. L'Espace Repos (Dernier étage) : Un appartement de type T1, idéal pour le repos de la direction ou du personnel. Prix de vente : 199 000€ dont 15 000€ HT d'honoraires à charge acquéreur. Loyer mensuel : 1 679 € Bail : Commercial 3/6/9 en cours, renouvelé en 2023. Taxe Terrasse (ODP) : 380 € / trimestre Possibilité de reprise de salariés en cuisine/salle (nous consulter). Possibilité de négocier la reprise de l'affaire avec une licence IV. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Une opportunité rare sur le secteur ! Ne tardez pas à venir découvrir le potentiel de cet établissement. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous.

Roxane SOURNIA vous présente cette opportunité cause déplacement de l'activité : un EMPLACEMENT de choix pour diverses activités - sur La Place de Salon de Provence. Ce local d'environ 84m2 situé dans l'îlot SUD (construction 2016) , avec belle vitrine et visibilité ouvre l'exploitation à plusieurs types d'activité, y compris RESTAURATION! Accès au PARKING souterrain à deux pas du local, Le prix de vente entend le rachat du droit au bail, sans les murs. L'activité projetée doit être acceptée par le bailleur avant toute visite. Loyers :2 556€/mois HT Charges : 500€/ mois HT Dépôt de garantie : 3 mois de loyers HT. Prix de vente 132 000€ Honoraires à charge vendeur inclus N'ATTENDEZ PLUS, CONTACTEZ-MOI POUR TOUTES INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Sur la partie la plus dynamique du Cours, découvrez en exclusivité un local stratégique d'environ 50m² de surface de vente. Grâce à sa très belle vitrine d'angle , l'enseigne bénéficie d'un flux piéton et véhicule ininterrompu avec une grande visibilité. Cette affaire propose une vraie souplesse de reprise. Vous pouvez acquérir le fonds de commerce (avec la possibilité de reprendre tout ou partie du stock d'environ 100 références de rhums et de poursuivre le partenariat avec la marque Kazarhum) , avec un potentiel d'élargissement de l'offre vers la restauration, la vente à emporter ou les produits dérivés. OU vous positionner uniquement sur le droit au bail pour y installer votre propre concept. Aujourd'hui exploité uniquement en rhumerie, cave et épicerie fine, ce local offre une modularité rare et a déjà fait ses preuves sur plusieurs concepts (restauration, snack...). Il dispose d'un coin préparation vitré donnant sur la salle climatisée et est équipé d'une véritable extraction, un atout précieux pour développer une activité de restauration chaude ou traditionnelle. Des places de livraison en face du local et une ruelle le jouxtant facilite grandement les approvisionnements et la logique quotidienne. Aucun gros aménagement technique à prévoir pour démarrer. Bail commercial 3/6/9 jusqu'à fin 2029 avec possibilité de négocier un nouveau bail. ( Destination exacte actuelle :Cave à vin, rhumerie, épicerie fine, restauration traditionnelle.) Loyer : 1 725 € HT / mois Un emplacement premium avec extraction en hyper-centre est une opportunité rare sur le secteur. Idéal pour un projet de restauration, un concept gourmand ou un commerce de bouche. Dossier complet, conditions de cession et visites sur demande.

Actuellement exploité en restaurant, profitez de la sortie du prédécesseur pour positionner votre activité sur un emplacement stratégique à forte visibilité. Situé en périphérie de ville, autour d'enseignes commerciales et franchises, ce local commercial de 300m² environ accueillera toute grosse enseigne nécessitant un flux véhicule important. Disposant d'un parking privé de 25 places, dont 1 PMR, le local présente de nombreux atouts pour l'accueil de votre clientèle et la logistique liée aux livraisons. Des espaces extérieurs privés viennent compléter ses qualités. Son loyer attractif à 21 600€/ an soit moins de 72€/m²/an promet une marge nettement supérieure vis à vis d'autres locaux commerciaux de la même typologie! Bail 3/6/9 tous commerces en cours, renouvelé en Mai 2022. Pour toute information complémentaire, nous contacter!

Roxane SOURNIA vous propose à la vente ce local commercial d'environ 85 m², situé au rez-de-chaussée d'une copropriété bien entretenue, bénéficiant d'un accès PMR et de deux places de stationnement privatives. Construit en 1990, ce bien séduit par sa fonctionnalité et son potentiel d'aménagement. Son agencement permet d'envisager de nombreuses configurations afin de répondre aux besoins de votre activité. La destination du local offre une grande souplesse d'exploitation, ce qui en fait une opportunité aussi bien pour un local d'activité, dépôt, des bureaux, certaines professions libérales, un commerce de proximité, une activité de services ou encore un investisseur à la recherche d'un bien facilement valorisable. Le local est équipé d'une climatisation réversible, de menuiseries en double vitrage, d'un chauffe-eau individuel et d'un revêtement de sol en carrelage, offrant un espace immédiatement exploitable ou facilement personnalisable selon votre projet. L'accessibilité constitue un véritable atout : entièrement de plain-pied, le local est conforme aux besoins d'accueil d'une clientèle variée et facilite également les livraisons ou les déplacements des collaborateurs. Les deux places de parking privatives viennent compléter les prestations du bien et représentent un confort appréciable pour les clients comme pour les salariés. Les informations à retenir : • Local commercial d'environ 85 m² • Rez-de-chaussée • Accessibilité PMR • Destination autorisant de nombreuses activités • Climatisation réversible • Double vitrage • Deux places de parking privatives • Copropriété entretenue • Charges : 55 €/mois (eau comprise) • Taxe foncière : 1 300 €/an (environ) • Libre de toute occupation dès Octobre • Loyer antérieurs à 1050€/mois Que vous soyez entrepreneur à la recherche de nouveaux locaux, professionnel souhaitant développer votre activité ou investisseur, ce bien constitue une belle opportunité dans un secteur dynamique de Lançon-Provence. Ce local est proposé eu prix de 162 000€ dont 8 000€ HT d'honoraires à charge de l'acquéreur.

Roxane SOURNIA vous propose de découvrir ce magnifique établissement situé au cœur d'un village typique provençal, niché dans un bâtiment en pierre plein de charme. Ce restaurant prêt à travailler allie authenticité et modernité avec ses différents espaces et ambiances, dotées de pierres naturelles et de jeux de matériaux mettant en avant le cachet de cette belle région. Intégralement rénové en 2017, le local a aussi été entretenu et modernisé au fil des ans par les tenanciers fondateurs de cette Table réputée sur le village et alentours, notamment par les investissements dans les travaux, et matériels de travail au fil des ans, afin de conserver un outil de travail toujours plus efficient. Caractéristiques du Fonds : Capacité intérieure en rez de chaussée : 70 couverts répartis entre une salle de restaurant conviviale, un coin bar avec mange-debout et un espace cosy avec canapés. Facilités pour organiser des privatisations de salles par sa configuration! Grande terrasse avec pergola bioclimatique : 90 couverts environ Pergola qui permet d'accueillir également votre clientèle en basse saison, pour une capacité de 70 int + 40 sous pergola, même en période hivernale! Cuisine semi- ouverte et suréquipée avec marche en avant et investissements récurrents dans des outils de travail pour une cuisine productive et performante. Emplacement idéal : En plein centre-ville, forte visibilité, cadre pittoresque, à proximité de parkings non négligeables puisque permettent de capter la clientèle affaires les Midi, jusqu'à 15km autour. Aux arrières, vous disposez d'économats, de réserves et stockages ainsi que d'un appartement à usage de bureau actuellement. Loyer attractif : Seulement 1 340 € / mois ! Équipe en place : Possibilité de reprendre 6 employés répartis entre serveurs/ cuisiniers - CDI et Apprentis. Le +: Logement disponible : Possibilité de louer un appartement au-dessus pour loger sur place, ou pour le personnel, moyennant environ 900€/mois pour 104m². Positionnement : Restauration traditionnelle à tendance méditerranéenne, Midi et Soir, avec Menus du jour et Plats à la carte. Vente additionnelle à considérer de par la clientèle pour un panier moyen actuel avoisinant les 40€, sur une base de plus de 25 000 cvt/an. Une réelle référence pour une clientèle prospère. Chiffres réalisés ces dernières années : Chiffre d'affaires HT : • N-1 : 919 000 € • N-2 : 817 000 € • N-3 : 887 000 € Horaires attractifs, permettant notamment une marge de progression supplémentaire: actuellement 2 jours de fermeture hebdomadaire + 1 mois de congés annuels ( soit près de 160j de fermeture/an) Un établissement clé en main: idéal pour un professionnel de la restauration, souhaitant exploiter un restaurant avec renommée en place, un potentiel d'évolution encore possible, une forte rentabilité et un cadre exceptionnel dans un des plus beaux villages Provençaux. Possibilité d'envisager une " Passation Douce", afin de garantir le maintien de sa clientèle. Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez-nous dès maintenant !

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter ce Mas provençal rénové de 249m2 à la vente et situé à Grans (13450). Découvrez ce mas provençal situé à Grans (13450), entièrement réhabilité et développant environ 249 m² habitables. Implantée sur une parcelle soignée de 2 328 m², bordée par un ruisseau, cette propriété offre un environnement paisible. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une pièce de vie de 80 m² réunissant le séjour et la cuisine ouverte. Une buanderie avec WC vient compléter ce niveau. À l'étage, l'espace nuit comprend deux chambres de 28,65 m² et 18,29 m², un bureau, un dressing de 16,52 m², une salle d'eau avec double vasque ainsi qu'un WC indépendant. Attenant à la maison, un logement indépendant dispose d'une kitchenette et d'une salle d'eau avec WC. Cet espace peut être utilisé comme chambre supplémentaire, pour accueillir famille et amis ou être dédié à un projet d'hébergement touristique. À l'extérieur, le terrain de 2 328 m² est aménagé avec une pergola ombragée par une vigne et une glycine, des allées dallées ainsi qu'un cellier et un atelier offrant des espaces de stockage ou de bricolage. Un platane complète les aménagements extérieurs en apportant une agréable zone d'ombre durant l'été. Côté prestations, le mas est équipé de menuiseries en double vitrage PVC, d'un chauffage au fioul complété par un poêle à bois au rez-de-chaussée, de deux unités de climatisation réversible à l'étage, d'un ballon d'eau chaude électrique et de la fibre optique. Ce mas conviendra à des acquéreurs recherchant un bien de caractère, offrant de beaux volumes et un environnement naturel. Les + du bien : - Mas traditionnel entièrement réhabilité - Terrain de 2 328 m² bordé par un ruisseau - Pièce de vie de 80 m² - Beaux volumes - Logement indépendant attenant À noter : - Etat du bien : très bon état - Taxe foncière : 827 € / an - Fibre optique - Assainissement : fosse septique Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 114 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 19 (C) Coût de l'énergie min / max : entre 2 770 € et 3 830 € / an Années de référence des prix : 2021, 2022 et 2023 Prix de vente : 845 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur). Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Matthieu Richier, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le n° 850 335 530, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Matthieu RICHIER EI • RSAC SALON-DE-PROVENCE 850 335 530

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison en pierre à la vente et située à Grans (13250). Une opportunité rare sur le secteur ! Située sur les hauteurs de Grans, cette propriété de caractère profite d'un environnement préservé, au calme absolu, et d'un vaste terrain de 8 100 m². Cet ensemble immobilier aux multiples possibilités conviendra aussi bien à une grande famille qu'à une activité nécessitant d'importants espaces de stockage ou de travail. Une villa de plain-pied de 254 m² au charme authentique Cette demeure aux beaux volumes séduit immédiatement par son cachet, mêlant pierres apparentes, poutres massives et matériaux traditionnels. Les espaces de réception se composent de deux salons généreux et de deux cuisines avec leurs espaces repas. L'une des pièces de vie est sublimée par une imposante cheminée en pierre avec insert, véritable pièce maîtresse de la maison. Les sols en terre cuite confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse typiquement provençale. Des extérieurs propices à la détente La bâtisse s'intègre harmonieusement au sein d'un jardin arboré agrémenté de plusieurs bassins décoratifs. Une allée gravillonnée bordée d'essences méditerranéennes conduit à la propriété et participe à son charme naturel. Deux vérandas baignées de lumière offrent des espaces de vie supplémentaires permettant de profiter du jardin tout au long de l'année. Un espace circulaire vitré, habillé de pierre et de terre cuite, constitue également un agréable coin de détente. Côté nuit La maison propose quatre chambres confortables, ainsi que deux salles de bains et deux toilettes, offrant un cadre de vie pratique pour toute la famille. Un espace bien-être utilisable toute l'année La propriété dispose d'une vaste piscine couverte par un dôme rétractable, permettant d'en profiter une grande partie de l'année. Les plages en pierre s'intègrent parfaitement à l'esprit authentique du lieu. Dépendances et potentiel professionnel Ce bien se distingue également par ses nombreuses annexes, idéales pour une activité artisanale, un besoin de stockage ou une exploitation professionnelle. Un vaste hangar permet d'accueillir du matériel volumineux, des véhicules utilitaires, des engins de chantier ou des véhicules de loisirs, offrant une capacité de stockage exceptionnelle. Un grand garage fermé complète l'ensemble et pourra servir d'atelier ou accueillir plusieurs véhicules. Une dépendance supplémentaire offre de nombreuses possibilités d'aménagement : bureau indépendant, atelier, logement d'appoint ou espace dédié à une activité complémentaire. Un environnement privilégié Implantée en position dominante, cette propriété bénéficie d'une parfaite intimité, sans vis-à-vis, et d'un cadre naturel remarquable. Elle représente une opportunité idéale pour une famille recherchant espace et tranquillité, comme pour un professionnel souhaitant disposer d'un site fonctionnel au cœur de la Provence. Points clés : Surface maison : 254 m² de plain-pied. Terrain : 8 100 m² entièrement arboré. Authenticité : Pierres apparentes, poutres massives, cheminée d'exception. Équipements : Très grande piscine couverte, bassin d'agrément. Potentiel Pro/Stockage : Immense hangar (engins lourds), garage spacieux. État : Maison saine, construction durable. À noter : - Taxe foncière : 3000€/an - Chauffage individuel électrique et fioul (coût estimatif : en fonction de l'usage) - Bien en bon état général - Fosse septique non conforme - DPE : Classe D (107 kWhEP/m².an) – Émissions GES : Classe D (30 kg CO2/m².an) - Année de référence des prix : 2026 Prix de vente : 1.265.000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Johan Vidarte Numero RSAC : 831700604, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Marseille. SARL Abriculteurs immobilier – Capital de 5 000 euros – SIREN : 837 704 584 – Représentant légal : Monsieur Adrien Piot Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Johan VIDARTE 831 700 604

Ostium immobilier, vous propose en exclusivité, sur la commune de Lançon-Provence : Une maison de plain-pied d'environ 132m2 de type 5/6. Composée d'une entrée, trois chambres + un bureau pouvant servir de chambre, une jolie salle d'eau avec wc, un salon, une cuisine equipée, buanderie et un vaste séjour lumineux et climatisé. Maison rénovée en partie récemment. Le tout sur une parcelle d'environ 1021m2.

149000

T3 de 56 m² – Balcon, cave, parking – Miramas À découvrir sans tarder ! Situé à Miramas, au 2ᵉ étage sur 3 d'une résidence, ce bel appartement T3 de 56 m², entièrement rafraîchi, offre un cadre de vie agréable, lumineux et fonctionnel. Idéal pour un premier achat, un jeune couple ou un investissement locatif. Il se compose de : • Un séjour lumineux donnant accès à un agréable balcon. • Une cuisine indépendante équipée (four, plaque de cuisson et hotte). • Deux chambres avec placards intégrés. • Une salle d'eau avec bac à douche. • Un WC indépendant. • Une cave privative. Les atouts Climatisation réversible. Fenêtres PVC double vitrage. Fibre optique. Interphone avec badge. Place de stationnement au pied de l'immeuble. Informations complémentaires • Taxe foncière : 750 €/an • Charges de copropriété : 1 200 €/an • Estimation des dépenses d'électricité : environ 720 €/an Un véritable avantage ! La rénovation énergétique de la copropriété (ravalement des façades et réfection des toitures) a déjà été votée en assemblée générale et le coût des travaux pour cet appartement, estimé à 23 000 €, est intégralement pris en charge par le vendeur. Un appartement prêt à vivre, économe en énergie et offrant une belle opportunité sur le secteur de Miramas. Contactez-moi dès maintenant pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Cette annonce référence 343182 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAUREEN GARZEND (EI) immatriculé au RSAC de CEYRESTE (13600) sous le numéro 94917469200010. Prix du bien : 149 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 200,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/05/2026 Score DPE : 112 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620.00 € et 880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Salon-de-Provence - Quartier recherché de Bel-Air Découvrez cette agréable maison familiale située en impasse. En excellent état d'entretien, cette maison d'environ 101 m² offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, idéal pour une famille à la recherche de tranquillité tout en restant à proximité des commodités. Dès l'entrée, vous serez séduit par un bel espace de vie lumineux, ouvert sur une terrasse conviviale et une piscine, véritable invitation à la détente. La cuisine, pratique et fonctionnelle, s'intègre parfaitement à l'organisation de la maison. L'espace nuit comprend trois chambres, dont une avec dressing, ainsi qu'un bureau, idéal pour le télétravail ou pouvant faire office de chambre d'appoint selon vos besoins. Une salle d'eau moderne complète l'ensemble. À l'extérieur, vous profiterez de deux espaces de vie distincts : une première terrasse donnant sur la piscine, parfaite pour les repas en famille ou entre amis ; une seconde terrasse à l'arrière de la maison, offrant un espace plus intime. Un garage vient compléter les prestations de ce bien. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 950.00 et 1286.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller BOS Immobilier : Dirigeant - Jean-François BOS Carte T CPI 1301 2018 000 025 872 RCP Groupama . BOS Immobilier à votre écoute Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Salon-de-Provence - Quartier recherché de Bel-Air Découvrez cette agréable maison familiale située en impasse. En excellent état d'entretien, cette maison d'environ 101 m² offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, idéal pour une famille à la recherche de tranquillité tout en restant à proximité des commodités. Dès l'entrée, vous serez séduit par un bel espace de vie lumineux, ouvert sur une terrasse conviviale et une piscine, véritable invitation à la détente. La cuisine, pratique et fonctionnelle, s'intègre parfaitement à l'organisation de la maison. L'espace nuit comprend trois chambres, dont une avec dressing, ainsi qu'un bureau, idéal pour le télétravail ou pouvant faire office de chambre d'appoint selon vos besoins. Une salle d'eau moderne complète l'ensemble. À l'extérieur, vous profiterez de deux espaces de vie distincts : une première terrasse donnant sur la piscine, parfaite pour les repas en famille ou entre amis ; une seconde terrasse à l'arrière de la maison, offrant un espace plus intime. Un garage vient compléter les prestations de ce bien. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 950.00 et 1286.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller BOS Immobilier : Dirigeant - Jean-François BOS Carte T CPI 1301 2018 000 025 872 RCP Groupama . BOS Immobilier à votre écoute Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

889000

À VENDRE – Propriété de caractère avec 6 400 m² de terrain – Saint-Chamas Située en pleine Provence, dans un environnement privilégié en position dominante, à proximité immédiate des rives de l'Étang de Berre, cette propriété offre un cadre de vie rare, entre nature et vue dégagée. Découvrez cette maison 4 pièces d'environ 127 m² habitables, exposée sud-est, implantée sur une vaste parcelle de 6 400 m² La maison se compose de : - Une pièce de vie d'environ 40 m² avec séjour - Une mezzanine de 13 m² - Une cuisine indépendante de 7,63 m² - Trois chambres de 11 m² à 15 m² - Une buanderie de 5 m² - Une salle d'eau avec WC - Une salle de bain d'environ 8 m² Annexes et extérieurs Garage de 34 m² Dépendance de 34 m² entièrement raccorder et à aménager (fort potentiel d'aménagement : studio, bureau, location, espace indépendant) Terrain de 6 400 m² offrant calme, espace et nombreuses possibilités d'aménagement paysager (terrain en zone non constructible) Informations complémentaires : Exposition sud-est Vue dégagée sur l'Étang de Berre Environnement particulièrement paisible DPE et diagnostics en cours Travaux de finitions à prévoir pour la maison Cette propriété offre un fort potentiel d'aménagement et de valorisation, idéale pour les amoureux de nature, de tranquillité et de grands espaces. Cette annonce référence 321642 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MADELINE ANDRE (EI) immatriculé au RSAC de SALON-DE-PROVENCE (13300) sous le numéro 93148367100018. Prix du bien : 889 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/04/2026 Score DPE : 154 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1641.00 € et 2221.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Co-mandat présenté par l'Agence de la Fontaine et l'agence BOS IMMOBILIER. Salon-de-Provence, Secteur très recherché du Pilon Blanc en centre-ville, emplacement privilégié à pieds des écoles et commodités. Cette propriété de caractère vous offre tout le cachet des maisons anciennes du centre ville avec le confort moderne. De confortables volumes avec environ 220 m2 habitables comprenant une dépendance (studio). Spacieux séjour ouvert sur la terrasse avec poêle à bois, orienté sud, espace bureau, cuisine avec arrière cuisine, En étages, 4 chambres, un dressing (possiblement nouvelle chambre), salle d'eau (bains + douche ) wc, salle d'eau et wc. Atelier Véritable atout, un agréable jardin piscinable. (Sous réserve des autorisations d'urbanisme), arrosage par l'eau du canal de Craponne. Propriété de grande qualité. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 000 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2536.00 et 3430.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller BOS Immobilier : Dirigeant - Jean-François BOS Carte T CPI 1301 2018 000 025 872 RCP Groupama . BOS Immobilier à votre écoute Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Co-mandat présenté par l'Agence de la Fontaine et l'agence BOS IMMOBILIER. Salon-de-Provence, Secteur très recherché du Pilon Blanc en centre-ville, emplacement privilégié à pieds des écoles et commodités. Cette propriété de caractère vous offre tout le cachet des maisons anciennes du centre ville avec le confort moderne. De confortables volumes avec environ 220 m2 habitables comprenant une dépendance (studio). Spacieux séjour ouvert sur la terrasse avec poêle à bois, orienté sud, espace bureau, cuisine avec arrière cuisine, En étages, 4 chambres, un dressing (possiblement nouvelle chambre), salle d'eau (bains + douche ) wc, salle d'eau et wc. Atelier Véritable atout, un agréable jardin piscinable. (Sous réserve des autorisations d'urbanisme), arrosage par l'eau du canal de Craponne. Propriété de grande qualité. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 000 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2536.00 et 3430.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller BOS Immobilier : Dirigeant - Jean-François BOS Carte T CPI 1301 2018 000 025 872 RCP Groupama . BOS Immobilier à votre écoute Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Située à Salon-de-Provence, dans le quartier recherché du Talagard, cette maison mitoyenne de 4 pièces développe environ 108 m2 habitables sur deux niveaux. Rénovée avec goût, elle offre aujourd'hui un cadre de vie confortable et fonctionnel, idéal pour une famille à la recherche d'un bien prêt à vivre avec jardin et terrasses. On profite également d'un terrain d'environ 168 m2, qui permet de profiter pleinement de l'extérieur au quotidien. Dès l'entrée, on découvre un salon et une salle à manger spacieux, formant un bel espace de vie convivial, pensé pour se retrouver en famille ou entre amis. La cuisine séparée, aménagée Cuisinella, s'intègre parfaitement à l'ensemble et permet de cuisiner dans de bonnes conditions tout en restant proche de la pièce de vie. Les volumes sont faciles à meubler et l'organisation générale des pièces a été étudiée pour rendre les circulations simples et agréables. Les trois chambres offrent des espaces de repos bien distincts, complétés par une salle de bain et des toilettes séparées, pour plus de confort au quotidien. Les placards intégrés contribuent à optimiser le rangement et à préserver la fluidité des espaces. La maison bénéficie de prestations appréciables, comme la climatisation réversible qui assure un confort thermique toute l'année, ainsi que le double vitrage et les volets roulants électriques qui participent au bien-être intérieur. Le carrelage au sol facilite l'entretien et convient parfaitement à une vie de famille. La présence d'une buanderie renforce le caractère pratique de la maison, chacun trouvant facilement sa place dans ce lieu de vie bien pensé. Côté extérieur, le terrain d'environ 168 m2 et les deux belles terrasses permettent de profiter pleinement des beaux jours, pour les repas, les moments de détente ou les jeux des enfants. Le jardin constitue un véritable prolongement du séjour, offrant un espace agréable sans être contraignant à entretenir. La maison dispose par ailleurs d'un garage, atout rare et recherché, qui complète l'ensemble. La connexion à la fibre optique répond enfin aux besoins actuels de télétravail, de loisirs numériques et de communication. À proximité immédiate, le quartier offre un cadre de vie pratique pour les familles, avec plusieurs établissements scolaires accessibles à pied. L'école maternelle Jean Moulin se trouve à environ 300 m, tandis que l'école primaire de la Bastide Haute est située à environ 400 m. Un peu plus loin, à environ 600 à 700 m, on retrouve les écoles maternelle et élémentaire des Canourgues, ainsi que l'école primaire Canourgue. Les espaces verts sont également nombreux et facilement accessibles : la pinède de la Bastide Haute est à environ 300 m, tout comme plusieurs parcs et jardins, notamment le parc des Flamands – Mini parc, le parc du Mas ou encore le jardin Bastide Haute pour enfants. Cet environnement ponctué d'écoles et de parcs renforce l'attrait du secteur pour une vie quotidienne sereine. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1694 € - DPE : B - Mode de chauffage : climatisation réversible - Eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires obligatoires ni les vérifications techniques et administratives habituelles liées à une acquisition immobilière, telles que l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir a pour vocation d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet. Si vous souhaitez des précisions complémentaires sur ce bien ou sur les démarches à suivre, notre équipe est à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison de ville rénovée, esprit loft, double extérieur et bassin Il y a des maisons qui ne se racontent pas comme les autres. Au cœur du centre historique de Salon-de-Provence, à deux pas des ruelles animées, des commerces et du Château de l'Empéri, cette maison de ville offre un lieu de vie rare, pensé comme un véritable cocon urbain. Dès l'entrée, le charme opère : les volumes, la lumière, les murs en pierre et la rénovation contemporaine créent une atmosphère à la fois chaleureuse, élégante et singulière. Ici, chaque niveau dévoile un nouvel espace, une ambiance, une perspective. La pièce de vie s'ouvre sur un premier extérieur intimiste, parfait pour profiter des beaux jours autour du bassin. Quelques marches plus bas, l'espace repas et la cuisine prolongent naturellement la vie de la maison dans un esprit convivial et actuel. Côté nuit, la maison propose deux chambres, dont une superbe chambre ouverte avec salle de bain et dressing, véritable suite au charme assumé. Une seconde salle d'eau vient compléter l'ensemble, idéale pour préserver le confort du quotidien. Une mezzanine apporte un espace supplémentaire, un coin bureau vient compléter l'espace. À l'extérieur, le bien offre un véritable privilège en centre-ville : deux espaces distincts, dont une terrasse à l'abri des regards, pour vivre dedans-dehors en toute intimité. En complément, une buanderie, une cave et un accès indépendant par une autre rue viennent renforcer le côté pratique de cette maison atypique. Entièrement rénovée, classée DPE A, elle conjugue charme ancien, confort moderne et rareté en plein centre historique. Une maison pour ceux qui cherchent plus qu'une adresse : un lieu de vie avec une âme.