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Coup de cœur - Maison contemporaine T4 + Studio indépendant - Pomérols Prix : 405 000 € (Honoraires d'agence inclus) Description du bien Située dans le charmant village de Pomérols, découvrez cette magnifique maison récente de type 4 développant 100 m² habitables, alliant modernité, confort et prestations haut de gamme. Bâtie sur une parcelle de 234 m², elle offre un cadre de vie idyllique et une opportunité de rendement locatif exceptionnelle. Au rez-de-chaussée : Dès l'entrée, vous serez séduit par une jolie pièce à vivre baignée de lumière. Cet espace convivial intègre une cuisine sur-mesure haut de gamme, entièrement équipée et ouverte sur le séjour, idéale pour recevoir. Ce niveau dispose également d'un WC indépendant et d'un accès direct à un grand garage de 27 m². À l'étage : L'espace nuit, entièrement climatisé, se compose de deux magnifiques suites parentales de 20 m² chacune. Véritables havres de paix, elles bénéficient toutes deux de leur propre douche à l'italienne et de leur WC suspendu. Le grand "+" : Un studio indépendant (Rendement Airbnb) La maison dispose d'un studio de 15 m² totalement indépendant avec sa propre kitchenette, salle d'eau et WC. Idéal pour : Recevoir des proches ou générer de confortables revenus locatifs. Potentiel : Fort taux de remplissage sur le secteur en courte durée (estimé à 60 € / nuitée en moyenne). Côté extérieur Le jardin a été pensé comme un véritable espace détente nécessitant peu d'entretien : Une terrasse aménagée avec un coin repas ombragé. Une mini-piscine rafraîchissante pour les journées d'été. Les prestations en résumé : Surface habitable : 100 m² + Studio 15 m² Terrain : 234 m² Garage : 27 m² (rare sur le secteur) Prestations modernes, climatisation à l'étage, aucun travaux à prévoir.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

380000

En exclusivité à Pomérols, au fond d'une impasse, à deux pas du centre-ville et des commodités, venez découvrir cette charmante propriété aux beaux volumes offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Édifiée sur une parcelle de 668 m², laissez-vous séduire par cette spacieuse maison familiale de 147 m² habitables. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une agréable et lumineuse pièce de vie avec cheminée ouverte sur le jardin, d'une cuisine équipée et aménagée avec accès terrasse, de trois chambres, d'une salle d'eau, d'une buanderie ainsi que d'un WC indépendant. À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, un WC avec coin douche ainsi qu'un grenier de plus de 27 m² offrant un espace à aménager selon vos envies. Cet ensemble immobilier dispose également d'un vaste hangar de plus de 120 m², idéal pour un artisan, une activité professionnelle, du stockage ou le stationnement de véhicules. Un appartement T2 attenant à rénover complète l'ensemble. Le terrain, arboré et piscinable, permet de profiter d'un agréable extérieur. Un bien rare sur le secteur, le tout à seulement quelques mètres du centre-ville. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Cette annonce référence 336505 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier IRIS VAN OOSTEROM (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 89043453300018. Prix du bien : 380 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/01/2026 Score DPE : 192 kWhEP/m²/an Score GES : 42 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2510.00 € et 3430.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

598000

Située dans le quartier recherché des Berges de l'Hérault à Agde, cette villa familiale séduira par ses beaux volumes, son extérieur soigné avec piscine et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Rez-de-chaussée : • Hall d'entrée • Deux buanderies / espaces de rangement • Cuisine équipée • Salon / séjour avec climatisation • Deux chambres dont une avec climatisation • Véranda • Salle de bain • WC indépendant • Deux garages, dont un avec portail électrique Étage : • Grand dégagement avec rangements • Deux chambres dont une avec climatisation • Salle de bain avec douche et baignoire • WC indépendant • Spacieux salon / séjour avec climatisation • Seconde cuisine équipée • Véranda • Balcon Extérieurs : • Piscine hors sol • Belle terrasse accessible depuis la cuisine • Atelier fermé • Second espace terrasse • Espaces verts entretenus • Stationnement de plusieurs véhicules en complément des deux garages Les + : • Quartier prisé des Berges de l'Hérault • Environ 240 m² de surface totale avec annexes, dont 200 m² habitables • 80 m² de grenier aménageable • Climatisation réversible • Deux garages • Maison parfaitement entretenue • Fort potentiel d'évolution • Double espace de vie indépendant Grâce à son agencement actuel, cette villa offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Elle conviendra parfaitement à une grande famille ou à des personnes souhaitant bénéficier de deux espaces de vie indépendants. Chaque niveau dispose en effet de sa propre cuisine, de son salon/séjour, de sa salle de bain, de ses WC et de ses chambres. Seul le hall d'entrée est commun aux deux niveaux. Idéal pour : • Grande famille • Double espace de vie indépendant • Investissement locatif • Résidence principale avec rentabilité potentielle Cette annonce référence 336539 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier QUENTIN GINGLINGER (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 99163319900013. Prix du bien : 598 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/06/2026 Score DPE : 72 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1297.00 € et 1755.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À quelques minutes des plages méditerranéennes et au cœur d'un environnement recherché, (le vignoble de Pinet) découvrez cette propriété rare offrant un remarquable potentiel de vie et d'exploitation professionnelle sur une parcelle de 3 125 m². Une habitation principale de 162 m² alliant confort et luminosité Entièrement rénovée avec soin, cette maison familiale séduit par ses volumes généreux et sa distribution harmonieuse. Dès l'entrée, vous découvrez une vaste pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une grande terrasse exposée plein sud, idéale pour profiter des belles journées en toute convivialité. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'intègre parfaitement à cet espace chaleureux. L'étage accueille deux superbes suites parentales, chacune disposant de sa salle d'eau privative. L'une bénéficie d'une vaste terrasse offrant une vue dégagée, tandis que l'autre s'ouvre sur un agréable balcon dominant les environs. Le dernier niveau propose deux chambres supplémentaires avec leurs espaces d'eau privatifs ainsi qu'une grande salle de jeux pouvant facilement être aménagée selon vos besoins : bureau, salle de sport, atelier créatif ou espace détente. Un espace indépendant à fort potentiel professionnel En complément de l'habitation principale, la propriété dispose d'un bâtiment indépendant d'environ 118 m² entièrement rénové. Cet espace offre de nombreuses possibilités : - activité commerciale ou artisanale, - restauration, - accueil touristique,(Oenotourisme) - bureaux ou espace de coworking, - galerie, showroom ou atelier, - loft ou hébergement complémentaire sous réserve des autorisations administratives nécessaires. Sa configuration permet d'envisager un véritable projet professionnel tout en conservant une parfaite séparation avec l'habitation. Un terrain pensé pour les projets La parcelle de 3 125 m² constitue un atout majeur. Une partie importante du terrain peut être aménagée en vaste parking afin d'accompagner une activité commerciale ou touristique. Une autre zone permet d'envisager l'installation d'une piscine et d'un espace détente paysager. Les atouts Maison principale rénovée de 162 m² Espace indépendant de 118 m² à vocation professionnelle ou touristique Terrain de 3 125 m² Nombreuses possibilités d'exploitation Grandes terrasses et espaces extérieurs Exposition sud Stationnement important possible Proximité des plages et des axes de communication À savoir La propriété bénéficie d'un accès rapide à l'autoroute. Une légère nuisance sonore peut être perçue selon les conditions de circulation. Celle-ci est toutefois atténuée par la présence d'un mur antibruit vitré. L'aménagement paysager du jardin, notamment par l'installation de fontaines ou d'éléments aquatiques, permettra de renforcer davantage le confort acoustique des espaces extérieurs. Une opportunité rare pour conjuguer qualité de vie, projet professionnel et potentiel de développement dans un secteur dynamique du littoral héraultais. Honoraires à la charge du vendeur Patrick Claret - 06 03 97 89 56 AGENCE INTERNATIONALE HONIG - 04 67 09 48 44 Plus d'informations sur www.alberthonig.com

265000

SOUS OFFRE D'ACHAT ACCEPTÉE À 10 min de Pézenas dans un village avec toutes les commodités, maison vigneronne Indépendante de 136 m2 (4 faces) Plein Sud avec Piscine et Garage de 98 m²édifiée sur une parcelle de 280 m2 La maison offre une structure saine et une distribution intelligente, idéale pour un projet de rénovation sur mesure. -Rez-de-chaussée, un garage/remise de 98 m² exceptionnel ! Un volume rare pour un artisan le plus : il est déjà équipé d'une petite salle d'eau et d'un WC refaits récemment. -Premier étage (plateau de 87 m²) avec un balcon : actuellement configuré en salon (climatisé), cuisine, 3 chambres, salle d'eau et WC. L'atout majeur : les murs sont en briques, ce qui permet d'ouvrir totalement l'espace et de le réagencer si besoin. -Deuxième étage : Deux belles chambres mansardées (12 m² et 15 m²) Côté technique : Chauffage central au gaz de ville. Climatisation dans le salon Puits Double vitrage et volets roulants électriques Isolation des combles Toiture révisée en 2022 et isolation faite Visiophone Portail de garage électrique Une place de parking devant la maison Électricité et rafraîchissement global à prévoir Commerces à deux pas de la maison Jardin de 120 m2 avec piscine Contactez-moi pour plus d'information et pour organiser une visite. Cette annonce référence 336362 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE LE GUEVEL (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 40048323600032. Prix du bien : 265 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/02/2026 Score DPE : 261 kWhEP/m²/an Score GES : 56 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3150.00 € et 4300.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Villa contemporaine avec piscine – Quartier recherché à Agde Située au calme, au fond d'une impasse prisée d'Agde, à seulement 5 minutes des plages de Rochelongue et à proximité immédiate des commerces, cette jolie villa 3 faces d'environ 130 m² habitables saura vous séduire par ses volumes, sa luminosité et son environnement privilégié. Construite sur un terrain arboré de 359 m², cette maison offre un cadre de vie paisible, sans vis-à-vis, idéal pour profiter pleinement des extérieurs. Les atouts de la villa : - Piscine chauffée - Grande terrasse d'environ 50 m² - Terrain arboré et intimiste - Garage de 18 m² accolé - Portail électrique - Place de stationnement intérieure - Quartier résidentiel très calme et recherché Intérieur : Rez-de-chaussée : - Vaste séjour très lumineux avec cuisine ouverte - Belle pièce de vie conviviale - Une chambre pouvant également faire office de bureau - WC indépendant - Parquet au sol À l'étage : - Deux chambres - Une spacieuse suite parentale avec dressing et salle de bain - Une seconde salle d'eau avec douche à l'italienne et double vasque - Jonc de mer à l'étage apportant charme et chaleur Confort : - Climatisation réversible - Radiateurs électriques dernière génération - Maison parfaitement entretenue Une villa rare sur le secteur, idéale pour une résidence principale comme secondaire, offrant calme, confort et proximité du littoral. À découvrir sans tarder. Valérie Martinelli au 07.83.24.09.76

329000

Située dans un environnement calme et recherché, découvrez cette maison neuve récemment achevée, offrant des prestations modernes et un cadre de vie agréable. D'une superficie fonctionnelle et bien agencée, elle se compose de : Au rez-de-chaussée : Une belle suite parentale avec salle d'eau Un salon spacieux et convivial Un WC séparé À l'étage : Deux chambres lumineuses Une salle d'eau Un grand palier pouvant servir de bureau ou espace détente Une terrasse au premier étage À l'extérieur, vous profiterez d'un grand jardin, idéal pour les moments en famille ou entre amis, ainsi que de deux places de parking privatives. Cette maison, jamais habitée, bénéficie des avantages du neuf : confort moderne, isolation performante, frais réduits et garantie décennale pour une sérénité totale. Emplacement privilégié à Pomerol, à proximité des commodités et dans un cadre paisible. Idéale pour une famille ou un premier achat. Cette annonce référence 325651 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LÉA VALERO (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 94154366200014. Prix du bien : 329 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/05/2026 Score DPE : 48 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 550.00 € et 800.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située dans un quartier résidentiel calme à proximité de l'autoroute A75, de BÉZIERS, de PEZENAS, de la ligne de bus, de l'école et des commerces, découvrez cette MAISON FAMILIALE UNIQUE avec une rampe d' accès PMR, 5 CHAMBRES dont 3 chambres sont au rez-de-chaussée. De 2011, mitoyenne, elle offre 6 pièces réparties sur 2 niveaux. C'est la maison idéale, pour une activité professionnelle d'accueil de personnes à domicile ou pour une grande famille. Elle s'articule autour de la pièce de vie avec une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Laquelle donne l'accès au terrasse en bois ou au jardin en gazon synthétique par une baie à galandage, ainsi qu'au garage aménagé en buanderie. Son extérieur soigné et chaleureux demandera peu d'entretien. Il crée le coup de cœur par ses détails décoratifs et le choix des matériaux. La rampe d'accès pour personnes à mobilité réduite ( PMR) peut être retirée pour rentrer un véhicule dans le garage. Vous disposerez d'environ 116 m2 environ habitables. Ses équipements: - 3 Climatisations réversibles - Une baie à galandage - 2 salles d'eaux / 2 WC - Visiophone avec ouverture centralisée - Rampe PMR - Piscine hors sol - Places de parking Voici une construction où tous les espaces ont été optimisés pour répondre à un besoin professionnel. C'est peut-être dans ces lieux, que votre futur projet familial prendra vie. Vous souhaitez en savoir plus. Contactez moi. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nelly ALCOVER, agent commercial (EI ) enregistrée au tribunal de commerce de BEZIERS sous le numéro RSAC 4323457500. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 15132

Découvrez cette magnifique maison individuelle de 113 m², idéalement située dans un quartier paisible d'Agde. Construite en 2015, elle s'étend élégamment sur deux niveaux et comprend quatre pièces spacieuses, offrant ainsi un espace de vie généreux et harmonieux, parfait pour une famille. La maison dispose de trois chambres, dont une pratique située au rez-de-chaussée, apportant un confort supplémentaire. Les trois salles de bain sont astucieusement réparties pour un quotidien sans tracas. Savourez la belle luminosité et la superbe exposition qu'offre ce bien, tout en profitant de l'intimité procurée par le très faible vis-à-vis. À l'extérieur, un vaste jardin de 350 m² vous accueille, véritable havre de paix. La piscine, pièce maîtresse de cet espace verdoyant, est propice aux moments de détente et de convivialité, que ce soit en famille ou entre amis. Le garage et la place de parking ajoutent une touche de praticité à ce bel ensemble. Ce bien est à proximité immédiate de commerces et dispose d'un accès facile aux espaces verts, créant un cadre de vie des plus agréables. Agde vous offre tous les atouts d'une vie de quartier harmonieuse. Caractéristiques techniques - Surface : 113 m² - Nombre de pièces : 4 - Nombre de chambres : 3 - Nombre de salles de bain : 3 - Année de construction : 2015 - Nombre d'étages : 2 - Surface du jardin : 350 m² - Chauffage : Pompe à chaleur et bois - Distribution eau chaude : Électrique - DPE : A - Taxe foncière : 2141 € Mentions légales : Les informations fournies dans cette annonce sont données à titre indicatif par l'annonceur et doivent être vérifiées indépendamment. Elles ne sauraient engager la responsabilité du diffuseur. Avant toute décision, il est recommandé d'organiser une visite, de contrôler les surfaces, de consulter les diagnostics et de se renseigner sur les règles d'urbanisme locales. Pour les données officielles relatives aux risques naturels et technologiques, consultez www.georisques.gouv.fr. Annonce diffusée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Centre historique de Pézenas, avec une vue exceptionnelle sur l'hôtel particulier de Malibran, demeure de charme de 16ème / 17ème de 146m² de surface habitable, avec jardin de 430m², cuisine dété, portail automatique et place de parking devant la maison. Rez-de-jardin : buanderie, chambre avec salle d'eau. Trois accès : rue, jardin et étage supérieur. Premier étage: séjour avec cheminée et fenêtres à meneaux donnant accès à une spacieuse terrasse végétalisée, cuisine avec balcon, wc avec lave main et voûte. Deuxième étage : palier, deux chambres de 20m² avec vue sur le beau jardin et salle de bain. Jardin arborée de 430m², exceptionnel à Pézenas, puits avec arrosage automatique. Cuisine d'été couverte, portail monumental automatique et place de parking devant la maison. Chauffage central au gaz, chaudière neuve d'il y a deux ans. Climatisation réversible. Un havre de paix introuvable dans le centre historique !

NOUVEAU ! Maison jamais habitée...Aucun travaux. Villa contemporaine RE 2020 – 113 m² avec piscine et garage à Nézignan-l'Évêque. Située dans un lotissement très récent de Nézignan-l'Évêque, à seulement 5 minutes de Pézenas, cette magnifique villa de 2 ans allie confort moderne, prestations de qualité et cadre de vie privilégié. D'une surface habitable de 113 m², elle offre une belle pièce de vie trés lumineuse de 55 m² avec cuisine neuve, parfaitement agencée, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La maison se compose de : Au rez de chaussée : pièce de vie de 53 m², buanderie, toilette, garage et deux place de parkiing privées A l'étage : 3 chambres confortables dont une suite avec salle de bain 1 salle d'eau pour les deux autres chambres 1 toilette Côté équipements, vous profiterez de : Norme RE 2020 pour un confort thermique optimal et des économies d'énergie Construction en Bio'Bric Volets roulants électriques sur l'ensemble des fenêtres Fenêtres et volets en aluminium Piscine rectangulaire de 7 x 3 m avec grande terrasse carrelée donnant l'accès au salon Prestations modernes et maison parfaitement entretenue, jamais habitée Entièrement clilmatisée en gainable Air Zone Toutes garanties (décennale, toutes les factures) jusqu'en 2033. À l'extérieur, le terrain et les aménagements permettent de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et récent. Une villa clé en main, idéale pour une famille recherchant tranquillité, modernité et proximité des commodités. Aux alentours : la A 75 autoroute gratuite est à 10 mn, vers Montpellier et Béziers, plage à 20 mn, Pézenas avec toutes les commodités (groupes scolaires complets), Espagne à 1h30. À visiter sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur. Dossier technique complet sur demlande et visite 6/7 ou par WhatsApp en direct si vous êtes loin... Mon avis : Cette belle villa ne demande qu'à être apprivoisée pour que l'on s'occupe d'elle. Le jardin est une page blanche où vous pourrez concevoir l'aménagement et faire planter vos fleurs et arbres préférés. L'intérieur est également vierge de toute décoration, ce qui laisse libre choix pour sublimer votre intérieur. Une belle cuisine a été installée en mai 2026.

485000

À trois kilomètres de Pézenas, sur les hauteurs de Castelnau-de-Guers, superbe villa de 149 m2 édifiée sur un terrain paysagé de 857 m2 offrant une vue panoramique exceptionnelle avec une piscine à débordement et garage. Elle comprend un double séjour très lumineux avec cuisine ouverte et équipée ( 70 m2) Coté nuit, quatre chambres (10, 11, 12 et 13 m2), une salle d'eau avec WC, une salle de bain et un WC indépendant. Les + - Possibilité de créer deux logements grâce aux deux portes d'entrées et à sa configuration pour recevoir ses amis, sa famille ou pour de la location saisonnière. - Climatisation réversible - Exposition Sud-ouest - Possibilité de rentrer plusieurs véhicules dans l'enceinte de la propriété. - Quartier calme et résidentiel Castelnau-de-Guers se situe à 3 mn de Pézenas et de l'A75, 10 mn de l'A9, 20 mn des plages,10 mn de Béziers et 45 mn de Montpellier. N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements. Cette annonce référence 310182 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE LE GUEVEL (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 40048323600032. Prix du bien : 485 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/10/2025 Score DPE : 96 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1360.00 € et 1870.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

255000

Située dans un quartier calme et recherché d'Agde, cette maison des années 70 de 107 m² habitables séduira par ses beaux volumes, sa luminosité et son fort potentiel d'évolution. Dès l'entrée, vous découvrirez un agréable salon lumineux, une salle à manger indépendante pouvant facilement s'ouvrir sur l'espace de vie créant une surface d'environ 32 m², ainsi qu'une grande cuisine avec accès direct à l'extérieur, idéale pour partager des moments conviviaux au quotidien et profiter des beaux jours. À l'étage, l'espace nuit se compose de : • 3 belles chambres aux volumes confortables • Une salle de bain familiale avec douche, baignoire et WC Les atouts de la maison • Exposition sud-est apportant une belle luminosité • Volumes agréables typiques des maisons familiales • Espaces extérieurs offrant différentes possibilités d'aménagement • Garage attenant de près de 15 m² • Façade entièrement refaite en 2020 • Peintures intérieures récentes • Menuiseries PVC double vitrage Confort & potentiel • Entretien complet de la chaudière réalisé en 2025 • Maison saine offrant une belle base après modernisation • Travaux de remise au goût du jour à prévoir • Anciennement louée 1000 €/mois pendant près de 20 ans : idéale également pour un investissement locatif À proximité des commerces, du lycée et des commodités, tout en profitant du calme d'un environnement résidentiel apprécié. Une maison pleine de potentiel, idéale pour une famille souhaitant créer un lieu de vie à son image. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite. Cette annonce référence 334120 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NELLY GINESTET (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 93395009900012. Prix du bien : 255 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/03/2026 Score DPE : 171 kWhEP/m²/an Score GES : 35 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1760.00 € et 2430.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À VALROS, NON CONSTRUCTIBLE - ACCÈS FACILE Situé proche du centre du village et en limite de zone d'habitation, ce grand terrain agricole offre une excellente exposition et une vue dégagée. On y accède directement par une route goudronnée, même en camping-car. Il a une vocation pour du loisir ou du jardinage. Sans eau, ni électricité, il n'est PAS CONSTRUCTIBLE. Non clôturé. Les réseaux sont proches. Ses ATOUTS : - La situation géographique. La campagne est aux portes du village. - Facile à entretenir en l'état actuel ( 1 fois par an) - Une vente partielle de ce terrain, par une division parcellaire, peut-être envisagée. Voici l'investissement idéal pour avoir son jardin à proximité du centre du village. Il conviendra aux amoureux de la nature en recherche d'un extérieur proche de leur habitation. Contactez moi pour obtenir de plus amples renseignements. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nelly ALCOVER, agent commercial (EI ) enregistrée au tribunal de commerce de BEZIERS sous le numéro RSAC 432345700. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 15058

270000

À deux pas du centre de Pézenas, maison en pierre de 128 m2 environ rénovée avec beaucoup de cachet avec un garage (80 m2) et une cave. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec accès au garage avec portail automatisé et une cave. Au premier étage, une cuisine équipée et ouverte sur la salle à manger (32 m2), une vaste pièce de vie (20 m2) avec une mezzanine ( 17 m2 faisant office de chambre à ce jour), une chambre (10 m2), une salle d'eau ( 4m2) et un WC indépendant. Au deuxième étage, une chambre avec salle d'eau privative ( 23 m2) suivie d'une seconde pièce aveugle à aménager à votre convenance (20 m2) Au troisième étage, combles aménageables (45 m2) Les + Climatisation réversible de 2024 Proximité du centre-ville Grand garage avec mezzanine et portail automatisé Pézenas est un village très prisé avec toutes les commodités et se situe à 5 mn de l' A75, 10 mn de l 'A9, 20 mn des plages,10 mn de Béziers et 45 mn de Montpellier. N'hésitez pas à me contacter par téléphone pour avoir plus de renseignements. Cette annonce référence 287407 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE LE GUEVEL (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 40048323600032. Prix du bien : 270 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/05/2025 Score DPE : 154 kWhEP/m²/an Score GES : 42 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2420.00 € et 3330.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LOCAL 200m², sur avenue passante et entrant dans la ville de Pézenas. Au rez de chaussée d'une belle bâtisse, à l'une des entrées principales de la ville de Pézenas, je vous invite à découvrir ce très beau local commercial d'environ 200 m² avec vitrine et une place de Parking. C'est l'emplacement idéal pour projet de belle boutique, bureaux de qualité, co working, galerie peinture ou galerie d'art, Tout peut s'imaginer dans ce lieu aux murs tout en pierres avec de belles poutres au plafond. L'entrée se fait par une belle porte cintrée avec grille de sécurité, une belle pièce d'environ pour un accueil de bureau ou galerie d'art ou tout autre commerce sauf restauration. A la suite, se trouvent deux bureaux avec un toilette et lave main Pour compléter, un espace de 100 m² environ pour un atelier, stockage. Les axes routiers sont à 3 minutes en voiture : A 75 (gratuite) Montpellier/Béziers. La A 9 est à moins de 10 mn. La ville d'Art et d'Histoire de Pézenas ne se présente plus, elle attire dans ses ruelles historiques toujours plus de visiteurs chaque année. De très nombreux parkings à proximité immédiate sont à disposition à pied en cing minutes. Vous l'aurez compris, cet emplacement de première catégorie apportera à ses nouveaux propriétaires, une facilité d'exploitation et une attirance pour la clientèle. Pour toute visite, Valérie Martinelli, HONIG Immobilier Internationale au 07.83.24.09.76 valerie@alberthonig.com, L'Agence de référence Honoraires à la charge du vendeur

GRAU D'AGDE ; PROCHE DES PLAGES TERRAIN VIABILISE ET ARBORE DE 1101 m² Coef 0.2 Autorisé . 425 000€ FAI Magnifique terrain viabilisé de e 1 101 m² au Grau d'Agde situé en zone blanche. Situé dans un chemin privé, ce terrain bénéficie d'un emplacement privilégié, offrant à la fois calme absolu, sérénité et parfaite confidentialité. Entièrement plat et joliment arboré, il se trouve dans un environnement très paisible, sans aucune nuisance, tout en étant à seulement 3 minutes des plages. Idéalement exposé (façade plein sud de votre future villa), ce terrain constitue le cadre parfait pour la construction de votre villa avec possibilité d'avoir plus de 300m² H . Un lieu rare, propice à un art de vivre exceptionnel, où confort, intimité et proximité du littoral se conjuguent harmonieusement tout en étant a quelques minutes seulement de toutes les commodités, commerces , écoles et de tous les accès routiers . Produit de plus en plus rare sur le secteur – Une visite s'impose ! Pour plus d'informations, contactez Franck SYLVESTRE par email fsylvestre@efficity.com et par téléphone ou sms au 06 32 26 87 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Franck Sylvestre - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bezier sous le n°489399345. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Fiche Id-UBW180447 : Agde, secteur Centre ville, Maison local commercial avec habitation d'environ 90 m2 comprenant 4 piece(s) dont 2 chambre(s) + Terrasse de 50 m2 - Vue : Place du centre ville - Construction 1925 - Equipements annexes : terrasse - garage - ascenseur - combles - et Climatisation - chauffage : Aucun - Classe Energie D : 177 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 320000 Euros (Dont 6.67% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 300000 Euros) - Classe Energie D : 177 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1250 et 1760 Euros - Affaire suivie par Mr Yohann VIEVILLE (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Bessan - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Dans le très recherché quartier des Pinèdes, au coeur du Cap d'Agde, cette maison entièrement rénovée vous invite à profiter d'un cadre de vie rare, entre calme, nature et proximité immédiate de la mer. Nichée sous les pins, dans une résidence sécurisée avec gardien, elle bénéficie d'un emplacement privilégié : à seulement 800 mètres de la plage de la Roquille, à proximité du port, des commerces et du village naturiste, à quelques pas du Tennis Village du Cap d'Agde. Un équilibre parfait entre animation et tranquillité, dans l'un des secteurs les plus prisés du Cap. Un intérieur rénové, confortable et optimisé Dès l'entrée, la maison dévoile une pièce de vie spacieuse et lumineuse, intégrant une cuisine ouverte entièrement équipée, pensée pour allier convivialité et fonctionnalité. Une mezzanine astucieuse vient enrichir l'espace, offrant un coin nuit supplémentaire ou un espace de rangement selon vos besoins. La maison dispose de : deux chambres doubles, chacune équipée de rangements intégrés et de rangements hauts, une salle de bain agréable et fonctionnelle, un WC séparé. Un véritable espace de vie supplémentaire Une grande véranda a été aménagée pour créer une seconde pièce de vie, confortable et lumineuse, permettant de profiter de l'espace toute l'année. Un véritable atout pour recevoir ou simplement prolonger les moments de détente. À l'extérieur, une terrasse conviviale permet de profiter pleinement du cadre naturel environnant, sous les pins, dans une atmosphère apaisante. Une place de parking privative, située juste en face de la maison, complète parfaitement ce bien. Un bien rare sur le secteur. CLASSE ENERGIE : D 204 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : B 7 kg CO2/m2/an. la vente de ce bien comporte 2 lots. La copropriété possède 290 lots. Charges annuelles: 1232 euros. Le syndicat des copropriétaires NE FAIT PAS l'objet de procédures menées sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi no 65-557 du Juillet 1965 précitée et de l'article L. 615-6 du présent code. par votre conseiller local Occitanie, Vivien Gueneau. Contactez-le au 06 16 38 45 11 ou par mail à vivien.gueneau@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Vivien Gueneau, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC d'Auxerre sous le numéro 915 145 585, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. 264 000 EUR honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur (5.60 % ttc), prix hors honoraires: 250 000 EUR. Cette annonce vous est proposée par Vivien GUENEAU - EI - NoRSAC: 915145585, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AUXERRE Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Découvrez cette villa de 5 pièces, comprenant 3 chambres, un salon séjour spacieux, une cuisine séparée, ainsi qu'un garage. Offrant un vaste jardin et une terrasse, cette maison nécessite quelques travaux de remise au goût du jour, vous permettant ainsi de personnaliser l'espace selon vos envies. Située dans un environnement paisible, elle offre un beau potentiel pour une famille. Un projet idéal à visiter sans attendre. Date de réalisation du diagnostic : 30/03/2026 : DPE : D , GES : B , Taxe Foncière : 1673 € Le prix de cette maison est de : 299950 Euros.(honoraire à la charge du vendeur). Pour plus de renseignements, contactez Laure Fasulo au 06.29.25.70.14, Conseillère en Immobilier à Agde (34), Groupe C2i. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laure Fasulo EI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 812 652 691. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laure Fasulo - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Béziers sous le n°812652691. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Fiche Id-UBW160904 : Agde, Villa d'environ 142 m2 comprenant 5 piece(s) dont 4 chambre(s) + Jardin de 308 m2 - Vue : Jardin et piscine - Construction 2026 Contemporaine - Equipements annexes : jardin - garage - parking - double vitrage - piscine - et Climatisation r?versible - chauffage : Electrique Individuel - DPE en cours - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 535000 Euros (Dont 5.26% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 508250 Euros) - DPE en cours - Affaire suivie par Mme Emmanuelle PHAN (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Agde - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

À Nézignan-l'Évêque, découvrez cette magnifique maison contemporaine de plus de 140 m² habitables, parfaitement pensée et optimisée. Conçue pour offrir un cadre de vie à la fois lumineux, fonctionnel et confortable au quotidien, elle propose des prestations de qualité et une architecture soignée. Son design, marqué par des jeux de toitures, lui confère une véritable singularité, mêlant élégance et modernité. La maison permet une vie de plain-pied grâce à une spacieuse suite parentale d'environ 25 m². Un espace supplémentaire, actuellement aménagé en bureau, peut facilement être transformé en chambre selon vos besoins. La pièce de vie, d'environ 60 m², bénéficie de beaux volumes et s'ouvre largement sur l'extérieur, créant une continuité agréable entre intérieur et extérieur. À l'étage, deux grandes chambres se partagent une vaste salle de bain, complétée par des WC séparés. La structure permet également la création d'une grande terrasse accessible depuis l'une des chambres, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire. À l'extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement des beaux jours : piscine au sel avec gestion automatisée, terrain de pétanque, ainsi que plusieurs terrasses et espaces aménagés sur le terrain. Idéalement située, la maison se trouve à proximité du centre du village et de ses commodités. Nézignan-l'Évêque bénéficie d'un emplacement stratégique : à environ 20 minutes des plages de la Méditerranée, à proximité immédiate des principaux axes routiers et autoroutiers, et idéalement positionnée entre Pézenas, Agde, Béziers et Sète. Une villa aux prestations abouties, où chaque détail a été soigneusement pensé : il ne vous reste plus qu'à poser vos valises. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr VICTOR GABIZON, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de MONTPELLIER sous le numéro RSAC 979432317) Référence agence : 14956

Fiche Id-UBW160525 : Le cap d'agde, Programme serenity - - Equipements annexes : - chauffage : Aucun - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 192293 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Affaire suivie par Liliane BAGES (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Le Cap D'agde - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

199000

Idéal investisseur ! RENTABILITÉ NETTE 7,50 % Immeuble composé de 3 logements déjà loués avec baux en cours : - RDC : Appartement T2 de 31 m² - 1er étage : Appartement T2 de 35 m² - 2ème étage : Appartement T2 mezzanine de 43 m² loi Carrez (≈ 52 m² au sol) Un placement sûr et rentable, idéal pour diversifier votre patrimoine immobilier. Cette annonce référence 329692 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MÉLANIE LO CASTO (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 84454997200025. Prix du bien : 199 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/01/2024 Score DPE : 280 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680.00 € et 970.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

374000

Et si le confort du quotidien devenait votre nouvelle priorité ? Située dans le très recherché quartier Hyper U à Agde, cette maison de 2016 a été pensée pour offrir une vie simple, pratique et agréable. Ici, tout est accessible à pied : commerces, établissements scolaires, services et professionnels du quotidien. Un véritable confort qui permet de limiter les déplacements en voiture. À l'intérieur, la pièce de vie, lumineuse grâce à son séjour cathédrale, invite naturellement aux moments de partage. La cuisine ouverte prolonge cet esprit convivial. Le véritable atout de cette maison est sa vie de plain-pied. La suite parentale en rez-de-chaussée offre un confort recherché, aussi bien pour un jeune couple que pour anticiper les années à venir. Elle peut également répondre à d'autres projets de vie : avec son accès indépendant possible, cet espace peut facilement devenir un lieu dédié à un adolescent en quête d'autonomie, à un proche ou à une activité professionnelle. À l'extérieur, vous découvrirez un véritable cocon. Le jardin intimiste sans vis-à-vis, offre juste ce qu'il faut d'espace pour profiter du soleil, partager des repas en famille ou entre amis et se détendre, tout en restant très facile à entretenir. Une solution idéale pour ceux qui souhaitent profiter de l'extérieur sans consacrer tous leurs week-ends au jardinage. La véranda, équipée d'une toiture isolée, prolonge naturellement l'espace de vie et permet d'en profiter aussi bien en été qu'en hiver. Pensée pour le confort en toute saison, la maison bénéficie également d'une excellente isolation, de la climatisation, de menuiseries en double vitrage, de volets roulants électriques, de nombreux rangements et d'un garage attenant. À seulement 10 minutes des plages, cette maison conviendra aussi bien à une famille recherchant un cadre de vie pratique qu'à des personnes souhaitant un quotidien plus serein, où tout est à portée de main. Une maison chaleureuse, fonctionnelle et facile à vivre, où chaque espace a été pensé pour répondre aux besoins d'aujourd'hui… et de demain. Cette annonce référence 329361 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SARAH NAVARRO (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 98779251200012. Prix du bien : 374 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/11/2022 Score DPE : 89 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760.00 € et 1070.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW160908 : Agde, Villa d'environ 112 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Jardin de 231 m2 - Vue : Jardin et piscine - Construction 2026 Contemporaine - Equipements annexes : jardin - garage - parking - double vitrage - piscine - et Climatisation r?versible - chauffage : Electrique Individuel - DPE en cours - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 475000 Euros (Dont 5.26% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 451250 Euros) - DPE en cours - Affaire suivie par Mme Emmanuelle PHAN (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Agde - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW181097 : Bessan, Maison ensemble immobilier de caract?re d'environ 190 m2 + Cour de 70 m2 - Vue : Cour - Construction Ancienne - Equipements annexes : cour - garage - double vitrage - - chauffage : Aucun - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 275000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 06/12/2025 - Affaire suivie par Melle Lea MUFFAT (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Bessan - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

34120- PEZENAS - - FONDS DE COMMERCE SPACIEUX - 167 M² - POINT CHAUD -PETITE RESTAURATION - VENTE A EMPORTER OPPORTUNITÉ À SAISIR ! Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Thierry Vialla conseiller Efficity spécialisé en immobilier professionnel 07 87 24 50 27 tvialla@efficity.com vous proposent ce fonds de commerce situé à PEZENAS. POINT CHAUD - PETITE RESTAURATION - VENTRE A EMPORTER SUR AXE MAJEUR - PRIX DU FONDS : 165 000 euros LOCALISATION :PEZENAS DESCRIPTION _ ressources humaines: affaire tenue par un dirigeant et deux salariés - 2 Baux commerciaux 3/6/9 renouvelables le 31/03/2030 LOYER: 908 euros/mois le 21/06/2030 LOYER: 645 euros/mois - Fermeture hebdomadaire : 2 j/semaine * DONNES D'EXPLOITATION Matériel renouvelé entre 1 et 7 ans * CHIFFRES D'EXPLOITATION Chiffre d'affaire: 287700 euros HT Potentiel de progression du CA sur 3 ans : 20% VENTE point chaud centre-ville _ facilité de stationnement. Commerce avec un fort potentiel de développement sur place couplée . AFFAIRE A REPRENDRE CLEFS EN MAIN ce fonds de commerce représente une réelle opportunité à exploiter. Thierry Vialla - conseillier immobilier Efficity : 07 87 24 50 27 - tvialla@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thierry Vialla - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Béziers sous le n°931235709. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Dans un secteur particulièrement recherché du Grau d'Agde, à seulement quelques minutes à pied des plages, cette villa de plain-pied au style typiquement languedocien offre un cadre de vie rare, entre mer, tranquillité et grands espaces extérieurs. Implantée sur une parcelle de plus de 900 m2, véritable atout sur le secteur, la propriété séduit immédiatement par ses volumes extérieurs généreux, permettant de profiter pleinement du climat méditerranéen dans un environnement calme et préservé. Une maison principale lumineuse et tournée vers l'extérieur Développant plus de 135 m2 habitables, entièrement de plain-pied, la maison a été pensée pour offrir confort et fluidité au quotidien. Dès l'entrée, les volumes s'ouvrent sur un vaste espace de vie de plus de 60 m2, composé d'un séjour lumineux et d'une cuisine indépendante équipée. Les larges ouvertures prolongent naturellement les espaces vers l'extérieur. Depuis le salon, on découvre un grand patio intimiste, véritable coeur de la maison, à l'abri des regards, offrant un espace privilégié pour se détendre ou partager des moments en toute tranquillité. L'ensemble est climatisé, garantissant un confort optimal en toutes saisons. Un espace nuit confortable Un dégagement avec de nombreux rangements dessert : deux chambres avec placards intégrés, une salle de bains spacieuse, équipée d'une douche et d'une baignoire, un WC indépendant. Des espaces annexes fonctionnels La maison dispose également d'une buanderie, apportant un véritable confort au quotidien et optimisant les espaces de rangement. Une dépendance aux multiples usages Un appartement T3 attenant et communicant vient compléter l'ensemble. Il comprend : un séjour avec cuisine, deux chambres, dont une avec mezzanine, deux salles d'eau. Cet espace indépendant est idéal pour : accueillir famille et amis générer un revenu locatif (saisonnier ou annuel) ou exercer une activité professionnelle à domicile Un extérieur rare et privilégié Le terrain, spacieux et parfaitement entretenu, constitue un véritable écrin de verdure : piscine et espace détente zones ombragées et ensoleillées circulation fluide autour de la maison L'accès à la propriété se fait par un portail automatique, et l'ensemble est entièrement clôturé, garantissant sécurité et intimité. Un forage complète les prestations, idéal pour l'arrosage du jardin. Un bien rare au Grau d'Agde Entre la proximité immédiate des plages, la surface du terrain, la présence d'une dépendance et les espaces extérieurs qualitatifs, cette villa offre une combinaison recherchée sur le secteur. Un lieu idéal pour une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif de qualité, où l'on profite pleinement de l'art de vivre méditerranéen. CLASSE ENERGIE : C 112 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : A 3kg CO2/m2/an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 1140 euros et 1590 euros. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2023. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 12/02/2025. Cet ensemble vous est proposé au prix de 714 000 EUR honoraires charge vendeur par votre conseiller local Vivien Gueneau. N'hésitez pas à le contacter au 06 16 38 45 11 ou par mail à vivien.gueneau@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Vivien Gueneau, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC d'Auxerre sous le numéro 915 145 585, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par Vivien G Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

795000

- AGDE - Prestations haut de gamme - Située à Agde, dans le secteur recherché de Monaco, à seulement 10 minutes des plages et à proximité immédiate des commerces accessibles à pied, cette propriété d'exception T7 de plain-pied, en 4 faces, incarne un véritable art de vivre. Au fond d'une impasse, au calme du centre-ville, venez découvrir ce véritable havre de paix, sans vis-à-vis. Dès l'entrée, les volumes et la qualité des finitions annoncent le standing du bien. La pièce de vie, sublimée par de larges baies vitrées, offre une luminosité remarquable et une ouverture fluide vers les extérieurs paysagers, créant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. La cuisine, véritable pièce maîtresse de la maison, séduira les amateurs de gastronomie les plus exigeants. Entièrement aménagée et équipée d'un électroménager haut de gamme, elle allie design contemporain, matériaux de qualité et fonctionnalité irréprochable. Pensée dans les moindres détails, elle propose de généreux plans de travail, de nombreux rangements sur mesure et des équipements premium permettant de cuisiner dans des conditions optimales. Une arrière-cuisine / buanderie vient parfaire cet espace avec une seconde cuisine équipée, incluant un deuxième lave-vaisselle, idéale pour les réceptions et un confort d'organisation absolu. Une première chambre avec salle d'eau privative se situe dans une aile indépendante, idéale pour accueillir famille ou amis, avec la possibilité de créer une véritable dépendance. L'espace nuit se compose de deux chambres avec placards partageant une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche à l'italienne, ainsi qu'un WC séparé. La suite parentale offre quant à elle un confort absolu avec dressing et salle de bain complète (baignoire et douche). Une pièce dédiée au vidéoprojecteur, pouvant être transformée en chambre supplémentaire, ainsi qu'un bureau viennent compléter les espaces de vie. À l'extérieur, l'espace de vie se prolonge harmonieusement avec une terrasse donnant sur un jardin paysager, une piscine, un jacuzzi et un pool house, parfaits pour profiter pleinement du climat méditerranéen. Une salle de sport indépendante, pouvant également être transformée en seconde dépendance, vient enrichir les prestations. En sous-sol, un vaste garage avec double accès, équipé d'une borne de recharge pour véhicules électriques, ainsi qu'un espace de loisirs, complète ce bien rare. Les prestations qui font la différence : menuiseries en aluminium double vitrage avec volets roulants électriques centralisés, climatisation gainable, aspiration centralisée, volumes généreux, fonctionnalité et confort moderne. Une propriété unique, pensée pour une clientèle exigeante en quête de confort, d'élégance et d'un emplacement privilégié. Cette annonce référence 327807 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SARAH NAVARRO (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 98779251200012. Prix du bien : 795 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/03/2026 Score DPE : 115 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1970.00 € et 2740.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr