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Un havre méditerranéen à deux pas de la mer Dans un quartier intimiste et paisible, à proximité immédiate de toutes les commodités, découvrez ces 9 villas d'exception qui allient le charme de l'architecture méditerranéenne à une qualité de vie rare. Villas pour toutes les envies : 3P, 4P ou 5 pièces à partir de 390 000 € jusqu'à 625 000 € -Grands volumes lumineux : chaque villa bénéficie d'espaces généreux baignés de lumière naturelle. -Jardins privatifs et terrasses en bois : profitez d'un extérieur tourné vers le soleil, idéal pour des moments de détente. -Piscine privative pour les 5 pièces : les autres offrent la possibilité d'en installer une selon vos envies. -Quartier calme et intimiste : un environnement préservé pour une tranquillité absolue. -Mer à 3 minutes : vivez au rythme des vagues, la plage est à deux pas. -Golf à 5 minutes : pour les amateurs, un parcours de golf renommé à proximité. -Port du Cap d'Agde à 10 minutes : profitez de l'animation du port et de ses restaurants. Chaque villa offre des espaces lumineux, des jardins orientés plein sud, et cette douceur de vivre propre au sud de la France. Le calme, la mer, la vie à portée de main. Contactez-nous pour découvrir les villas disponibles, et laissez-vous séduire par un art de vivre unique sous le soleil méditerranéen. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

153000

Découvrez cette maison rare sur le secteur ! Maison d'angle sur 3 niveaux : un rez-de-chaussée surélevé de un étage + grand grenier de 53m² dans rue CALME avec GRAND GARAGE, idéale pour : • Marchands de biens : gros potentiel de division en 2 à 3 logements distincts grâce à un escalier accessible dès l'entrée. • Investisseurs : création d'un immeuble locatif • Particuliers : résidence principale ou secondaire La surface au sol est d'environ 153 m² : énorme potentiel ! Répartition actuelle : • RDC : chambre + cuisine + salle d'eau/WC + garage 25m² avec porte motorisée + remise • 1er étage : séjour avec cheminée/cuisine 31m², 2 pièces annexes qui servaient de chambres, salle d'eau/WC, balcon • 2e étage : grenier 53m² de plancher, idéal pour y créer un logement T4 indépendant ou une terrasse tropézienne (selon autorisations) Simple vitrage. Double exposition : traversant sud / est. Stationnement facile grâce au double garage et aux parkings publics gratuits situés à proximité. Au centre-ville, proche des commodités et à 5 km de la plage. Travaux à prévoir = grosse valorisation à la clé ! ⸻ Intéressé(e) ? Accédez à la Visite virtuelle 360° depuis l'annonce pour une découverte immersive en toute autonomie. Contactez Damien GREMBER – BSK Immobilier pour tout renseignement ou pour une visite sur place. Cette annonce référence 337971 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAMIEN GREMBER (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 83981871300043. Prix du bien : 153 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 145 000,00 € Honoraires TTC : 5,52 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Duplex T2 rénové au cœur de Pézenas avec cave et faibles charges Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant duplex de 35 m² situé en plein centre de Pézenas, à quelques pas des commerces, restaurants et transports. Son agencement sur deux niveaux, sa cave privative et son emplacement recherché en font une belle opportunité pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Imaginez-vous profiter de la vie animée du centre historique de Pézenas, avec tous les services accessibles à pied. Un cadre de vie pratique et agréable, où tout est réuni pour simplifier le quotidien. Situé au 1er étage d'un immeuble de caractère datant des années 1950 et composé de seulement deux étages, cet appartement duplex développe une surface habitable de 35 m². Le premier niveau accueille une pièce de vie fonctionnelle et lumineuse avec espace cuisine, idéale pour aménager un séjour convivial. Egalement un WC indépendant au meme niveau. À l'étage, vous découvrirez une chambre indépendante ainsi qu'une salle d'eau. L'appartement a bénéficié d'une rénovation en 2015 et présente un bon état général. Un simple rafraîchissement des peintures permettra de le remettre au goût du jour selon vos envies. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques. Le logement affiche un DPE C, un atout appréciable pour maîtriser les consommations énergétiques. Une cave privative d'environ 5 m² complète ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire toujours recherché. Vous profiterez d'un emplacement privilégié au cœur de Pézenas, à proximité immédiate des commerces, des restaurants, des marchés, des services et des transports. Tout peut se faire à pied, un véritable avantage au quotidien. Les atouts du bien : •Duplex T2 de 35 m² •Centre-ville de Pézenas •Chambre indépendante à l'étage •Cave privative de 5 m² •Appartement rénové •DPE C (Pour votre information , le DPE 2027 sera B) •Proximité immédiate des commerces et transports •Pas de travaux à prévoir Un bien idéal pour un investisseur (rendement locatif de 7,5%), un primo-accédant ou toute personne recherchant un logement fonctionnel dans l'un des secteurs les plus appréciés de Pézenas. Envie de visiter ? Contactez-moi rapidement pour découvrir ce bien et apprécier tout son potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Farid Belaroui - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Béziers sous le n°939242103. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Coup de cœur - Maison contemporaine T4 + Studio indépendant - Pomérols Prix : 405 000 € (Honoraires d'agence inclus) Description du bien Située dans le charmant village de Pomérols, découvrez cette magnifique maison récente de type 4 développant 100 m² habitables, alliant modernité, confort et prestations haut de gamme. Bâtie sur une parcelle de 234 m², elle offre un cadre de vie idyllique et une opportunité de rendement locatif exceptionnelle. Au rez-de-chaussée : Dès l'entrée, vous serez séduit par une jolie pièce à vivre baignée de lumière. Cet espace convivial intègre une cuisine sur-mesure haut de gamme, entièrement équipée et ouverte sur le séjour, idéale pour recevoir. Ce niveau dispose également d'un WC indépendant et d'un accès direct à un grand garage de 27 m². À l'étage : L'espace nuit, entièrement climatisé, se compose de deux magnifiques suites parentales de 20 m² chacune. Véritables havres de paix, elles bénéficient toutes deux de leur propre douche à l'italienne et de leur WC suspendu. Le grand "+" : Un studio indépendant (Rendement Airbnb) La maison dispose d'un studio de 15 m² totalement indépendant avec sa propre kitchenette, salle d'eau et WC. Idéal pour : Recevoir des proches ou générer de confortables revenus locatifs. Potentiel : Fort taux de remplissage sur le secteur en courte durée (estimé à 60 € / nuitée en moyenne). Côté extérieur Le jardin a été pensé comme un véritable espace détente nécessitant peu d'entretien : Une terrasse aménagée avec un coin repas ombragé. Une mini-piscine rafraîchissante pour les journées d'été. Les prestations en résumé : Surface habitable : 100 m² + Studio 15 m² Terrain : 234 m² Garage : 27 m² (rare sur le secteur) Prestations modernes, climatisation à l'étage, aucun travaux à prévoir.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Il est des lieux qui procurent immédiatement une sensation de sérénité, des endroits où l'on pousse la porte et où l'on imagine déjà les vacances, les éclats de rire en famille, les soirées d'été bercées par le bruit des vagues. Cet appartement en fait partie. Niché au 3? et dernier étage de la plus belle résidence du quartier Richelieu, ce T3 bénéficie d'une exposition plein sud et offre une vue mer magnifique, véritable promesse de lumière et de bien-être tout au long de l'année. Dès le matin, la douceur méditerranéenne inonde la pièce de vie et son coin cuisine aménagé. Les deux chambres, confortables et accueillantes, invitent au repos après une journée à la plage. Une salle de bains et des toilettes séparées complètent harmonieusement l'ensemble. Mais c'est sur la terrasse d'environ 10 m2 que la magie opère véritablement. Face à la mer, avec la piscine de la résidence en contrebas, le temps semble ralentir. On y savoure un café au lever du soleil, un déjeuner sous le ciel bleu ou un verre entre amis lorsque les dernières lueurs du jour embrasent l'horizon. Une place de parking privative vient parfaire ce bien. À quelques pas seulement de la plage, des commerces et des animations, cet appartement vous permet de tout faire à pied et de profiter pleinement de la douceur de vivre du Cap d'Agde. idéal pour créer de merveilleux souvenirs en famille, profiter de week-ends au grand air ou réaliser un investissement dans l'un des secteurs les plus recherchés de la station. Je vous laisse prendre connaissances des photos et je me tiens à votre entière disposition pour organiser une visite. Mots et chiffres clés / Surface loi carrez 35,89 m2, 3ème et dernier étage sans ascenseur, vue mer, proche plage, place de parking, piscine Prix : 195000 EUR, honoraires à charge du vendeur. Pour plus de renseignements, contactez-moi au 0683160496. CLASSE ÉNERGIE : E 254 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : C 16kgCO2/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 660 euros et 940 euros / an. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 2021 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/01/2024 La copropriété possède 565 lots. Charges annuelles : 1200 euros. Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet de procédures menées sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi no 65-557 du Juillet 1965 précitée et de l'article L. 615-6 du présent code. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Valérie GUERIN, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 478 987 845, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Achat vente location à vendre investissement location acheter cotefranceimmo.fr Cette annonce vous est proposée par GUERIN Valérie - EI - NoRSAC: 478 987 845, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Béziers Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Au cœur du Village Naturiste du Cap d'Agde, dans la résidence recherchée Port Soleil, découvrez ce studio avec mezzanine situé au dernier étage avec ascenseur, une configuration rare sur le secteur. Le bien développe 19,45 m² Carrez et environ 28 m² de surface utile, auxquels s'ajoute une agréable loggia de 4,6 m². Son agencement optimisé permet jusqu'à 4 couchages, offrant un confort idéal pour un usage personnel ou une exploitation locative. Depuis la loggia, profitez d'une vue dégagée sur la piscine de la résidence et le Mont Saint-Loup, dans un environnement calme tout en restant à proximité immédiate des commerces, restaurants et animations du village. Vendu entièrement meublé et équipé, ce studio est prêt à être occupé ou exploité. Il dispose de la climatisation, d'une cuisine équipée, d'une mezzanine en excellent état, de sols impeccables et d'une salle d'eau fonctionnelle. La résidence Port Soleil séduit par ses prestations recherchées : piscine, espaces de détente, parking collectif sécurisé et emplacement stratégique au sein du Village Naturiste. Grâce à son emplacement privilégié, sa capacité d'accueil et sa configuration recherchée, ce bien représente une excellente opportunité pour les acquéreurs souhaitant conjuguer plaisir et investissement. Son potentiel locatif saisonnier en fait un produit particulièrement attractif sur le marché du Village Naturiste. Une solution idéale pour disposer d'un pied-à-terre au Cap d'Agde tout en bénéficiant d'une forte attractivité locative. Prix de vente : 228 000 € FAI Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Charles THIBAULT agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 910 514 751) Référence agence : 15194

378000

Au centre de Pézenas, villa de 182 m2 actuellement scindée en deux appartements, l'ensemble édifié sur une parcelle de 430 m2. Elle se compose de la façon suivante : Rez-de-chaussée : un appartement de 85 m2 environ avec une pièce de vie et une cuisine indépendante donnant sur le jardin, deux chambres et une salle d'eau avec WC. À l'étage : un appartement de 97 m2 environ avec une pièce de vie et une cuisine indépendante avec accès à la terrasse, deux chambres, une salle de bain et un WC indépendant. Les + - Possibilité d'en faire une maison familiale comme à l'origine, car l'escalier intérieur est toujours existant. - Exposition Sud. - Idéalement située proche des commerces et écoles. - Maison bien entretenue. - Places de parking à proximité. Pézenas est une ville avec toutes les commodités et se situe à 10 mn de Béziers, 20 mn des plages et à 40 mn de Montpellier. N' hésitez pas à mecontacter pour plus de renseignements Cette annonce référence 319734 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE LE GUEVEL (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 40048323600032. Prix du bien : 378 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 363 000,00 € Honoraires TTC : 4,13 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/04/2025 Score DPE : 215 kWhEP/m²/an Score GES : 34 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4180.00 € et 5700.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

380000

En exclusivité à Pomérols, au fond d'une impasse, à deux pas du centre-ville et des commodités, venez découvrir cette charmante propriété aux beaux volumes offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Édifiée sur une parcelle de 668 m², laissez-vous séduire par cette spacieuse maison familiale de 147 m² habitables. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une agréable et lumineuse pièce de vie avec cheminée ouverte sur le jardin, d'une cuisine équipée et aménagée avec accès terrasse, de trois chambres, d'une salle d'eau, d'une buanderie ainsi que d'un WC indépendant. À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, un WC avec coin douche ainsi qu'un grenier de plus de 27 m² offrant un espace à aménager selon vos envies. Cet ensemble immobilier dispose également d'un vaste hangar de plus de 120 m², idéal pour un artisan, une activité professionnelle, du stockage ou le stationnement de véhicules. Un appartement T2 attenant à rénover complète l'ensemble. Le terrain, arboré et piscinable, permet de profiter d'un agréable extérieur. Un bien rare sur le secteur, le tout à seulement quelques mètres du centre-ville. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Cette annonce référence 336505 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier IRIS VAN OOSTEROM (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 89043453300018. Prix du bien : 380 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/01/2026 Score DPE : 192 kWhEP/m²/an Score GES : 42 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2510.00 € et 3430.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Toit De Rêve vous présente ce bel appartement T3/4 de 86m2 en dernier étage sur une belle résidence au Cap D'agde à deux pas du port et du centre-ville. Format duplex avec séjour de 29m2 + une chambre et sa salle de bain en rdc, et 3 chambres en enfilade à l'étage avec une seconde salle de bain. Vendu meublé et libre de toute occupation ou location. Parking avec abonnement annuel de 20€/an en bas de la résidence. Contacter Grégory au 06 18 86 14 44 ou par mail pour visiter.

598000

Située dans le quartier recherché des Berges de l'Hérault à Agde, cette villa familiale séduira par ses beaux volumes, son extérieur soigné avec piscine et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Rez-de-chaussée : • Hall d'entrée • Deux buanderies / espaces de rangement • Cuisine équipée • Salon / séjour avec climatisation • Deux chambres dont une avec climatisation • Véranda • Salle de bain • WC indépendant • Deux garages, dont un avec portail électrique Étage : • Grand dégagement avec rangements • Deux chambres dont une avec climatisation • Salle de bain avec douche et baignoire • WC indépendant • Spacieux salon / séjour avec climatisation • Seconde cuisine équipée • Véranda • Balcon Extérieurs : • Piscine hors sol • Belle terrasse accessible depuis la cuisine • Atelier fermé • Second espace terrasse • Espaces verts entretenus • Stationnement de plusieurs véhicules en complément des deux garages Les + : • Quartier prisé des Berges de l'Hérault • Environ 240 m² de surface totale avec annexes, dont 200 m² habitables • 80 m² de grenier aménageable • Climatisation réversible • Deux garages • Maison parfaitement entretenue • Fort potentiel d'évolution • Double espace de vie indépendant Grâce à son agencement actuel, cette villa offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Elle conviendra parfaitement à une grande famille ou à des personnes souhaitant bénéficier de deux espaces de vie indépendants. Chaque niveau dispose en effet de sa propre cuisine, de son salon/séjour, de sa salle de bain, de ses WC et de ses chambres. Seul le hall d'entrée est commun aux deux niveaux. Idéal pour : • Grande famille • Double espace de vie indépendant • Investissement locatif • Résidence principale avec rentabilité potentielle Cette annonce référence 336539 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier QUENTIN GINGLINGER (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 99163319900013. Prix du bien : 598 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/06/2026 Score DPE : 72 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1297.00 € et 1755.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

T2 DE 51 M² AVEC TERRASSE — PARKING — PLAGE ET COMMERCES À PIED À 400 mètres de la plage Richelieu, cet appartement T2 de 51 m² séduit par son emplacement : plage et commerces se rejoignent à pied, par un cheminement piétonnier sans aucune route à traverser. Une place de parking privative complète ce bien, un atout rare et très demandé. Un agencement pensé pour la fonctionnalité Dès l'entrée, un couloir dessert un dressing aux multiples possibilités d'aménagement : rangements, couchette d'appoint ou coin bureau, selon les besoins. Il conduit ensuite à la salle d'eau, puis à une chambre lumineuse de 11 m². Un séjour tourné vers l'extérieur Dans le prolongement de l'entrée, le séjour de 15 m² s'ouvre sur une terrasse de 5 m², véritable prolongement de la pièce de vie. Cette terrasse peut être fermée et transformée en loggia, gagnant ainsi en surface habitable tout en restant protégée. Un potentiel d'optimisation La cuisine, actuellement accessible depuis le séjour, peut être ouverte par la suppression de la cloison mitoyenne — une modification simple qui offrirait un séjour considérablement agrandi et une circulation repensée. Un bien à fort potentiel, entre confort immédiat et possibilités d'évolution. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean DE PALMAS - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Salon-de-Provence sous le n°848383055. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À quelques minutes des plages méditerranéennes et au cœur d'un environnement recherché, (le vignoble de Pinet) découvrez cette propriété rare offrant un remarquable potentiel de vie et d'exploitation professionnelle sur une parcelle de 3 125 m². Une habitation principale de 162 m² alliant confort et luminosité Entièrement rénovée avec soin, cette maison familiale séduit par ses volumes généreux et sa distribution harmonieuse. Dès l'entrée, vous découvrez une vaste pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une grande terrasse exposée plein sud, idéale pour profiter des belles journées en toute convivialité. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'intègre parfaitement à cet espace chaleureux. L'étage accueille deux superbes suites parentales, chacune disposant de sa salle d'eau privative. L'une bénéficie d'une vaste terrasse offrant une vue dégagée, tandis que l'autre s'ouvre sur un agréable balcon dominant les environs. Le dernier niveau propose deux chambres supplémentaires avec leurs espaces d'eau privatifs ainsi qu'une grande salle de jeux pouvant facilement être aménagée selon vos besoins : bureau, salle de sport, atelier créatif ou espace détente. Un espace indépendant à fort potentiel professionnel En complément de l'habitation principale, la propriété dispose d'un bâtiment indépendant d'environ 118 m² entièrement rénové. Cet espace offre de nombreuses possibilités : - activité commerciale ou artisanale, - restauration, - accueil touristique,(Oenotourisme) - bureaux ou espace de coworking, - galerie, showroom ou atelier, - loft ou hébergement complémentaire sous réserve des autorisations administratives nécessaires. Sa configuration permet d'envisager un véritable projet professionnel tout en conservant une parfaite séparation avec l'habitation. Un terrain pensé pour les projets La parcelle de 3 125 m² constitue un atout majeur. Une partie importante du terrain peut être aménagée en vaste parking afin d'accompagner une activité commerciale ou touristique. Une autre zone permet d'envisager l'installation d'une piscine et d'un espace détente paysager. Les atouts Maison principale rénovée de 162 m² Espace indépendant de 118 m² à vocation professionnelle ou touristique Terrain de 3 125 m² Nombreuses possibilités d'exploitation Grandes terrasses et espaces extérieurs Exposition sud Stationnement important possible Proximité des plages et des axes de communication À savoir La propriété bénéficie d'un accès rapide à l'autoroute. Une légère nuisance sonore peut être perçue selon les conditions de circulation. Celle-ci est toutefois atténuée par la présence d'un mur antibruit vitré. L'aménagement paysager du jardin, notamment par l'installation de fontaines ou d'éléments aquatiques, permettra de renforcer davantage le confort acoustique des espaces extérieurs. Une opportunité rare pour conjuguer qualité de vie, projet professionnel et potentiel de développement dans un secteur dynamique du littoral héraultais. Honoraires à la charge du vendeur Patrick Claret - 06 03 97 89 56 AGENCE INTERNATIONALE HONIG - 04 67 09 48 44 Plus d'informations sur www.alberthonig.com

265000

À 10 min de Pézenas dans un village avec toutes les commodités, maison vigneronne Indépendante de 136 m2 (4 faces) Plein Sud avec Piscine et Garage de 98 m²édifiée sur une parcelle de 280 m2 La maison offre une structure saine et une distribution intelligente, idéale pour un projet de rénovation sur mesure. -Rez-de-chaussée, un garage/remise de 98 m² exceptionnel ! Un volume rare pour un artisan le plus : il est déjà équipé d'une petite salle d'eau et d'un WC refaits récemment. -Premier étage (plateau de 87 m²) avec un balcon : actuellement configuré en salon (climatisé), cuisine, 3 chambres, salle d'eau et WC. L'atout majeur : les murs sont en briques, ce qui permet d'ouvrir totalement l'espace et de le réagencer si besoin. -Deuxième étage : Deux belles chambres mansardées (12 m² et 15 m²) Côté technique : Chauffage central au gaz de ville. Climatisation dans le salon Puits Double vitrage et volets roulants électriques Isolation des combles Toiture révisée en 2022 et isolation faite Visiophone Portail de garage électrique Une place de parking devant la maison Électricité et rafraîchissement global à prévoir Commerces à deux pas de la maison Jardin de 120 m2 avec piscine Contactez-moi pour plus d'information et pour organiser une visite. Cette annonce référence 336362 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE LE GUEVEL (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 40048323600032. Prix du bien : 265 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/02/2026 Score DPE : 261 kWhEP/m²/an Score GES : 56 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3150.00 € et 4300.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Villa contemporaine avec piscine – Quartier recherché à Agde Située au calme, au fond d'une impasse prisée d'Agde, à seulement 5 minutes des plages de Rochelongue et à proximité immédiate des commerces, cette jolie villa 3 faces d'environ 130 m² habitables saura vous séduire par ses volumes, sa luminosité et son environnement privilégié. Construite sur un terrain arboré de 359 m², cette maison offre un cadre de vie paisible, sans vis-à-vis, idéal pour profiter pleinement des extérieurs. Les atouts de la villa : - Piscine chauffée - Grande terrasse d'environ 50 m² - Terrain arboré et intimiste - Garage de 18 m² accolé - Portail électrique - Place de stationnement intérieure - Quartier résidentiel très calme et recherché Intérieur : Rez-de-chaussée : - Vaste séjour très lumineux avec cuisine ouverte - Belle pièce de vie conviviale - Une chambre pouvant également faire office de bureau - WC indépendant - Parquet au sol À l'étage : - Deux chambres - Une spacieuse suite parentale avec dressing et salle de bain - Une seconde salle d'eau avec douche à l'italienne et double vasque - Jonc de mer à l'étage apportant charme et chaleur Confort : - Climatisation réversible - Radiateurs électriques dernière génération - Maison parfaitement entretenue Une villa rare sur le secteur, idéale pour une résidence principale comme secondaire, offrant calme, confort et proximité du littoral. À découvrir sans tarder. Valérie Martinelli au 07.83.24.09.76

Située dans un quartier résidentiel calme à proximité de l'autoroute A75, de BÉZIERS, de PEZENAS, de la ligne de bus, de l'école et des commerces découvrez cette MAISON de 2011 parfaitement entretenue. Son extérieur soigné demandera peu d'entretien, il crée le coup de cœur. Elle comprend 6 Pièces réparties sur 2 niveaux en plus d'un garage buanderie, d'une terrasse en bois et en gazon synthétique. Vous disposerez d'environ 116 m2 environ habitables. Sa particularité c'est de bénéficier de 3 CHAMBRES, une SALLE d'EAU WC au REZ-DE-CHAUSSÉE. C'est une maison qui conviendra à des PERSONNES à MOBILITÉ RÉDUITE (PMR). Un RAMPE D'ACCÈS est installée à l'extérieur. La pièce de vie climatisée est ouverte sur la cuisine en L entièrement aménagée et équipée. Une baie à galandage donne l'accès à la terrasse ensoleillée. À l'étage, climatisé se trouvent 2 autres chambres dont une bénéficie d'une vue dégagée, panoramique. Imaginez-vous, regarder le CANIGOU et la chaîne des Pyrénées enneigée ou un coucher de soleil de votre chambre. Coté pratique, il y a aussi à ce niveau, une salle d'eau et un WC qui sont indépendants. Elle conviendra à une grande famille. Elle sera idéale pour une activité professionnelle d'accueil à domicile. Lors de la construction, tous les espaces ont été optimisés dans cette optique. C'est peut-être dans ces lieux, que votre futur projet familial et/ou professionnel se formalisera. Ce bien correspond à votre recherche et vous souhaitez en savoir plus. Contactez moi. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nelly ALCOVER, agent commercial (EI ) enregistrée au tribunal de commerce de BEZIERS sous le numéro RSAC 4323457500. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 15132

329000

Située dans un environnement calme et recherché, découvrez cette maison neuve récemment achevée, offrant des prestations modernes et un cadre de vie agréable. D'une superficie fonctionnelle et bien agencée, elle se compose de : Au rez-de-chaussée : Une belle suite parentale avec salle d'eau Un salon spacieux et convivial Un WC séparé À l'étage : Deux chambres lumineuses Une salle d'eau Un grand palier pouvant servir de bureau ou espace détente Une terrasse au premier étage À l'extérieur, vous profiterez d'un grand jardin, idéal pour les moments en famille ou entre amis, ainsi que de deux places de parking privatives. Cette maison, jamais habitée, bénéficie des avantages du neuf : confort moderne, isolation performante, frais réduits et garantie décennale pour une sérénité totale. Emplacement privilégié à Pomerol, à proximité des commodités et dans un cadre paisible. Idéale pour une famille ou un premier achat. Cette annonce référence 325651 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LÉA VALERO (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 94154366200014. Prix du bien : 329 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/05/2026 Score DPE : 48 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 550.00 € et 800.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À vendre – Superbe loft en duplex de 125 m² au cœur de Pézenas Situé au dernier étage de l'emblématique immeuble du Barbier de Gély, ce loft en duplex de 125 m² offre un cadre de vie unique, alliant charme de l'ancien et volumes généreux. Seul sur son palier, il garantit calme et intimité absolue. Entièrement traversant, l'appartement bénéficie d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Dès l'entrée, le caractère du lieu séduit immédiatement : poutres apparentes, portes anciennes et matériaux authentiques confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et pleine de cachet. Le vaste salon, baigné de lumière, constitue un espace de vie remarquable, idéal pour recevoir ou profiter d'un intérieur inspirant. L'appartement dispose de deux chambres confortables ainsi que de beaux volumes répartis sur deux niveaux, offrant une organisation fluide et agréable à vivre. Atout rare : une vue imprenable sur les toits de Pézenas et sur la place Gambetta, véritable tableau vivant au fil des saisons. Idéalement situé, à proximité immédiate de tous les commerces, restaurants et commodités, ce bien bénéficie également de nombreux parkings à proximité, un véritable avantage en centre historique. Un bien coup de cœur, rare sur le marché, pour les amateurs de lieux atypiques et chargés d'histoire, au cœur d'une ville au patrimoine exceptionnel. À découvrir sans tarder. Honoraires à la charge du vendeur Cette offre immobilière exceptionnelle est présentée par Valérie Martinelli, Honig Immobilier International, L'Agence de référence Contacts directs : 07.83.24.09.76 valerie@alberthonig.com Surface CARREZ : 120 m²

Centre historique de Pézenas, avec une vue exceptionnelle sur l'hôtel particulier de Malibran, demeure de charme de 16ème / 17ème de 146m² de surface habitable, avec jardin de 430m², cuisine dété, portail automatique et place de parking devant la maison. Rez-de-jardin : buanderie, chambre avec salle d'eau. Trois accès : rue, jardin et étage supérieur. Premier étage: séjour avec cheminée et fenêtres à meneaux donnant accès à une spacieuse terrasse végétalisée, cuisine avec balcon, wc avec lave main et voûte. Deuxième étage : palier, deux chambres de 20m² avec vue sur le beau jardin et salle de bain. Jardin arborée de 430m², exceptionnel à Pézenas, puits avec arrosage automatique. Cuisine d'été couverte, portail monumental automatique et place de parking devant la maison. Chauffage central au gaz, chaudière neuve d'il y a deux ans. Climatisation réversible. Un havre de paix introuvable dans le centre historique !

Découvrez cette magnifique maison individuelle de 113 m², idéalement située dans un quartier paisible d'Agde. Construite en 2015, elle s'étend élégamment sur deux niveaux et comprend quatre pièces spacieuses, offrant ainsi un espace de vie généreux et harmonieux, parfait pour une famille. La maison dispose de trois chambres, dont une pratique située au rez-de-chaussée, apportant un confort supplémentaire. Les trois salles de bain sont astucieusement réparties pour un quotidien sans tracas. Savourez la belle luminosité et la superbe exposition qu'offre ce bien, tout en profitant de l'intimité procurée par le très faible vis-à-vis. À l'extérieur, un vaste jardin de 350 m² vous accueille, véritable havre de paix. La piscine, pièce maîtresse de cet espace verdoyant, est propice aux moments de détente et de convivialité, que ce soit en famille ou entre amis. Le garage et la place de parking ajoutent une touche de praticité à ce bel ensemble. Ce bien est à proximité immédiate de commerces et dispose d'un accès facile aux espaces verts, créant un cadre de vie des plus agréables. Agde vous offre tous les atouts d'une vie de quartier harmonieuse. Caractéristiques techniques - Surface : 113 m² - Nombre de pièces : 4 - Nombre de chambres : 3 - Nombre de salles de bain : 3 - Année de construction : 2015 - Nombre d'étages : 2 - Surface du jardin : 350 m² - Chauffage : Pompe à chaleur et bois - Distribution eau chaude : Électrique - DPE : A - Taxe foncière : 2141 € Mentions légales : Les informations fournies dans cette annonce sont données à titre indicatif par l'annonceur et doivent être vérifiées indépendamment. Elles ne sauraient engager la responsabilité du diffuseur. Avant toute décision, il est recommandé d'organiser une visite, de contrôler les surfaces, de consulter les diagnostics et de se renseigner sur les règles d'urbanisme locales. Pour les données officielles relatives aux risques naturels et technologiques, consultez www.georisques.gouv.fr. Annonce diffusée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

NOUVEAU ! Maison jamais habitée...Aucun travaux. Villa contemporaine RE 2020 – 113 m² avec piscine et garage à Nézignan-l'Évêque. Située dans un lotissement très récent de Nézignan-l'Évêque, à seulement 5 minutes de Pézenas, cette magnifique villa de 2 ans allie confort moderne, prestations de qualité et cadre de vie privilégié. D'une surface habitable de 113 m², elle offre une belle pièce de vie trés lumineuse de 55 m² avec cuisine neuve, parfaitement agencée, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La maison se compose de : Au rez de chaussée : pièce de vie de 53 m², buanderie, toilette, garage et deux place de parkiing privées A l'étage : 3 chambres confortables dont une suite avec salle de bain 1 salle d'eau pour les deux autres chambres 1 toilette Côté équipements, vous profiterez de : Norme RE 2020 pour un confort thermique optimal et des économies d'énergie Construction en Bio'Bric Volets roulants électriques sur l'ensemble des fenêtres Fenêtres et volets en aluminium Piscine rectangulaire de 7 x 3 m avec grande terrasse carrelée donnant l'accès au salon Prestations modernes et maison parfaitement entretenue, jamais habitée Entièrement clilmatisée en gainable Air Zone Toutes garanties (décennale, toutes les factures) jusqu'en 2033. À l'extérieur, le terrain et les aménagements permettent de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et récent. Une villa clé en main, idéale pour une famille recherchant tranquillité, modernité et proximité des commodités. Aux alentours : la A 75 autoroute gratuite est à 10 mn, vers Montpellier et Béziers, plage à 20 mn, Pézenas avec toutes les commodités (groupes scolaires complets), Espagne à 1h30. À visiter sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur. Dossier technique complet sur demlande et visite 6/7 ou par WhatsApp en direct si vous êtes loin... Mon avis : Cette belle villa ne demande qu'à être apprivoisée pour que l'on s'occupe d'elle. Le jardin est une page blanche où vous pourrez concevoir l'aménagement et faire planter vos fleurs et arbres préférés. L'intérieur est également vierge de toute décoration, ce qui laisse libre choix pour sublimer votre intérieur. Une belle cuisine a été installée en mai 2026.

485000

À trois kilomètres de Pézenas, sur les hauteurs de Castelnau-de-Guers, superbe villa de 149 m2 édifiée sur un terrain paysagé de 857 m2 offrant une vue panoramique exceptionnelle avec une piscine à débordement et garage. Elle comprend un double séjour très lumineux avec cuisine ouverte et équipée ( 70 m2) Coté nuit, quatre chambres (10, 11, 12 et 13 m2), une salle d'eau avec WC, une salle de bain et un WC indépendant. Les + - Possibilité de créer deux logements grâce aux deux portes d'entrées et à sa configuration pour recevoir ses amis, sa famille ou pour de la location saisonnière. - Climatisation réversible - Exposition Sud-ouest - Possibilité de rentrer plusieurs véhicules dans l'enceinte de la propriété. - Quartier calme et résidentiel Castelnau-de-Guers se situe à 3 mn de Pézenas et de l'A75, 10 mn de l'A9, 20 mn des plages,10 mn de Béziers et 45 mn de Montpellier. N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements. Cette annonce référence 310182 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE LE GUEVEL (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 40048323600032. Prix du bien : 485 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/10/2025 Score DPE : 96 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1360.00 € et 1870.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

255000

Située dans un quartier calme et recherché d'Agde, cette maison des années 70 de 107 m² habitables séduira par ses beaux volumes, sa luminosité et son fort potentiel d'évolution. Dès l'entrée, vous découvrirez un agréable salon lumineux, une salle à manger indépendante pouvant facilement s'ouvrir sur l'espace de vie créant une surface d'environ 32 m², ainsi qu'une grande cuisine avec accès direct à l'extérieur, idéale pour partager des moments conviviaux au quotidien et profiter des beaux jours. À l'étage, l'espace nuit se compose de : • 3 belles chambres aux volumes confortables • Une salle de bain familiale avec douche, baignoire et WC Les atouts de la maison • Exposition sud-est apportant une belle luminosité • Volumes agréables typiques des maisons familiales • Espaces extérieurs offrant différentes possibilités d'aménagement • Garage attenant de près de 15 m² • Façade entièrement refaite en 2020 • Peintures intérieures récentes • Menuiseries PVC double vitrage Confort & potentiel • Entretien complet de la chaudière réalisé en 2025 • Maison saine offrant une belle base après modernisation • Travaux de remise au goût du jour à prévoir • Anciennement louée 1000 €/mois pendant près de 20 ans : idéale également pour un investissement locatif À proximité des commerces, du lycée et des commodités, tout en profitant du calme d'un environnement résidentiel apprécié. Une maison pleine de potentiel, idéale pour une famille souhaitant créer un lieu de vie à son image. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite. Cette annonce référence 334120 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NELLY GINESTET (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 93395009900012. Prix du bien : 255 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/03/2026 Score DPE : 171 kWhEP/m²/an Score GES : 35 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1760.00 € et 2430.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Village Naturiste du Cap d'Agde – Port Soleil – Studio climatisé avec vue port Au cœur du Village Naturiste du Cap d'Agde, dans la résidence recherchée Port Soleil, découvrez ce studio climatisé de 20,57 m² complété par une agréable loggia de 4,46 m² offrant une belle vue sur le port. Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur, l'appartement bénéficie d'une exposition Est, idéale pour profiter d'une belle luminosité dès le matin, dans une atmosphère calme et agréable. Son agencement est particulièrement optimisé : un espace nuit à l'entrée, séparé du salon, permet d'organiser jusqu'à 4 couchages. Le séjour s'ouvre sur la loggia, véritable prolongement de l'espace de vie, parfait pour profiter d'un café face au port ou prolonger les soirées d'été. Le bien est vendu meublé, avec cuisine équipée, climatisation, salle d'eau avec WC, et se présente comme un appartement prêt à être occupé ou exploité immédiatement. La résidence Port Soleil dispose d'une piscine collective avec transats, un atout particulièrement apprécié des vacanciers et des résidents du Village Naturiste. Grâce à son emplacement stratégique, sa vue sur le port, sa capacité d'accueil et les prestations recherchées de la résidence, ce bien constitue une excellente opportunité pour les acquéreurs souhaitant allier plaisir et investissement. Son attractivité locative en fait un produit particulièrement recherché sur ce secteur unique du Cap d'Agde. Une solution idéale pour disposer d'un pied-à-terre dans le Village Naturiste tout en bénéficiant d'un fort potentiel d'exploitation saisonnière, avec la possibilité de s'appuyer sur un service de conciergerie sur place pour simplifier la gestion. Les points forts : Village Naturiste du Cap d'Agde Résidence Port Soleil Vue port Piscine collective avec transats Loggia de 4,46 m² 2ᵉ étage avec ascenseur Studio climatisé Vendu meublé Prêt à être exploité immédiatement Jusqu'à 4 couchages Fort potentiel locatif saisonnier Conciergerie possible sur place DPE : C / GES : A Copropriété de 150 lots – pas de procédure en cours Charges annuelles : 1 104 € Prix de vente : 222 000 € FAI Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Charles THIBAULT, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 910514751) Référence agence : 15090

33000

AGDE – GARAGE FERMÉ DE 16 m² – BERGES DE L'HÉRAULT Situé à Agde, dans une impasse au sein d'une petite copropriété privée, ce garage fermé d'environ 16 m² bénéficie d'un environnement idéal, à proximité immédiate des berges de l'Hérault. Le garage sera libre à partir de septembre 2026, vous laissant le choix entre un usage personnel (stationnement, stockage, petit bateau…) ou un investissement locatif. À titre indicatif, il était précédemment loué 110 € par mois, offrant un bon potentiel de rentabilité. Les + : * Garage fermé d'environ 16 m² * Porte récemment repeinte * Environnement calme au fond d'une impasse * Possibilité de stationner un véhicule devant le garage * Petite copropriété privée * Accès facile * Bien rare sur le secteur Taxe foncière : 100 € / an Charges de copropriété : 210 € / an Idéal pour un particulier recherchant un espace de stationnement ou de stockage, ou pour un investisseur souhaitant profiter d'un bon potentiel locatif dans un secteur recherché d'Agde. Cette annonce référence 333735 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier QUENTIN GINGLINGER (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 99163319900013. Prix du bien : 33 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 210,00 € Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À VALROS, NON CONSTRUCTIBLE - ACCÈS FACILE Situé proche du centre du village et en limite de zone d'habitation, ce grand terrain agricole offre une excellente exposition et une vue dégagée. On y accède directement par une route goudronnée, même en camping-car. Il a une vocation pour du loisir ou du jardinage. Sans eau, ni électricité, il n'est PAS CONSTRUCTIBLE. Non clôturé. Les réseaux sont proches. Ses ATOUTS : - La situation géographique. La campagne est aux portes du village. - Facile à entretenir en l'état actuel ( 1 fois par an) - Une vente partielle de ce terrain, par une division parcellaire, peut-être envisagée. Voici l'investissement idéal pour avoir son jardin à proximité du centre du village. Il conviendra aux amoureux de la nature en recherche d'un extérieur proche de leur habitation. Contactez moi pour obtenir de plus amples renseignements. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nelly ALCOVER, agent commercial (EI ) enregistrée au tribunal de commerce de BEZIERS sous le numéro RSAC 432345700. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 15058

270000

À deux pas du centre de Pézenas, maison en pierre de 128 m2 environ rénovée avec beaucoup de cachet avec un garage (80 m2) et une cave. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec accès au garage avec portail automatisé et une cave. Au premier étage, une cuisine équipée et ouverte sur la salle à manger (32 m2), une vaste pièce de vie (20 m2) avec une mezzanine ( 17 m2 faisant office de chambre à ce jour), une chambre (10 m2), une salle d'eau ( 4m2) et un WC indépendant. Au deuxième étage, une chambre avec salle d'eau privative ( 23 m2) suivie d'une seconde pièce aveugle à aménager à votre convenance (20 m2) Au troisième étage, combles aménageables (45 m2) Les + Climatisation réversible de 2024 Proximité du centre-ville Grand garage avec mezzanine et portail automatisé Pézenas est un village très prisé avec toutes les commodités et se situe à 5 mn de l' A75, 10 mn de l 'A9, 20 mn des plages,10 mn de Béziers et 45 mn de Montpellier. N'hésitez pas à me contacter par téléphone pour avoir plus de renseignements. Cette annonce référence 287407 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE LE GUEVEL (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 40048323600032. Prix du bien : 270 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/05/2025 Score DPE : 154 kWhEP/m²/an Score GES : 42 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2420.00 € et 3330.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LOCAL 200m², sur avenue passante et entrant dans la ville de Pézenas. Au rez de chaussée d'une belle bâtisse, à l'une des entrées principales de la ville de Pézenas, je vous invite à découvrir ce très beau local commercial d'environ 200 m² avec vitrine et une place de Parking. C'est l'emplacement idéal pour projet de belle boutique, bureaux de qualité, co working, galerie peinture ou galerie d'art, Tout peut s'imaginer dans ce lieu aux murs tout en pierres avec de belles poutres au plafond. L'entrée se fait par une belle porte cintrée avec grille de sécurité, une belle pièce d'environ pour un accueil de bureau ou galerie d'art ou tout autre commerce sauf restauration. A la suite, se trouvent deux bureaux avec un toilette et lave main Pour compléter, un espace de 100 m² environ pour un atelier, stockage. Les axes routiers sont à 3 minutes en voiture : A 75 (gratuite) Montpellier/Béziers. La A 9 est à moins de 10 mn. La ville d'Art et d'Histoire de Pézenas ne se présente plus, elle attire dans ses ruelles historiques toujours plus de visiteurs chaque année. De très nombreux parkings à proximité immédiate sont à disposition à pied en cing minutes. Vous l'aurez compris, cet emplacement de première catégorie apportera à ses nouveaux propriétaires, une facilité d'exploitation et une attirance pour la clientèle. Pour toute visite, Valérie Martinelli, HONIG Immobilier Internationale au 07.83.24.09.76 valerie@alberthonig.com, L'Agence de référence Honoraires à la charge du vendeur

Seulement chez Honig Immobilier HONIG Immobilier International, agence de référence, vous présente en exclusivité 'Le Rousseau', loft en duplex de 161 m², situé au dernier étage d'un immeuble de caractère, à quelques pas du centre historique de Pézenas. Ce bien rare séduit immédiatement par son architecture industrielle élégante, ses volumes impressionnants et sa luminosité exceptionnelle, grâce à une verrière en toiture et une belle terrasse de 45 m² sans vis à vis. La spectaculaire pièce de vie de 80 m² et la verrière au sol de 27 m², offrent un espace ouvert, idéal pour recevoir, sublimé par des poutres métalliques apparentes. L'ensemble se déploie sur deux niveaux avec une distribution fluide et contemporaine. Cet appartement est entretenu et décoré avec soins. À l'extérieur, une spacieuse terrasse de 45 m² sans vis-à-vis prolonge l'espace de vie dans un esprit dedans-dehors très recherché. Deux chambres, un bureau en mezzanine, un espace multifonctions complètent ce bien d'exception. Cette offre immobilière n'a pas son équivalence dans la ville prisée de Pézenas, ville d'arts et d'histoire. Les commerces, restaurants, banques, médecins, collèges et lycée, polyclinique... se situent à quelques pas et tout peut se faire à pied. Plusieurs lignes de bus à 5 mn à pied, vous transportent vers Béziers/Montpellier/Agde. La richesse et l'offre culturelle de la ville offrent une qualité de vie tout à fait exceptionnelle. Les accès routiers sont à moins de 5 mn (A 75 gratuite) et A9 à 10 mn. Les points forts : * Climatisation intégrale * Faibles charges * Environnement calme et privilégié sans aucun bruit et vis à vis * Proximité immédiate des parkings L'immeuble, à la façade impeccable, bénéficie d'un entretien irréprochable et d'une cage d'escalier au style industriel. La copropriété est confidentielle, avec un seul résident permanent, les autres lots étant des bureaux très peu occupés. Une partie appartient à la mairie de Pézenas. * Un bien unique, alliant caractère, discrétion et qualité de vie au cœur d'une ville de charme. Informations et visites sur demande auprès de HONIG Immobilier International. Bien présenté par Valérie Martinelli, 07.83.24.09.76 valerie@alberthonig.fr Aucune procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur

Opportunité rare sur le secteur d'Agde. Restaurant d'environ 200 couverts idéalement situé, bénéficiant d'un emplacement stratégique avec forte visibilité et flux régulier. Établissement offrant un fort potentiel de développement, adapté à différents concepts de restauration. Capacité importante permettant d'exploiter pleinement la saisonnalité et une clientèle locale et touristique. Dossier et informations complémentaires sur demande. Annonce publiée par Sophie Bouvrais (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Nîmes, 30000 immatriculé au RSAC de NIMES sous le n°341 445 583 000 89. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Opportunité rare à Agde. Charmant restaurant bénéficiant d'un emplacement stratégique, avec un fort passage et une excellente visibilité. Établissement très bien entretenu, aucun travaux à prévoir. Clientèle fidèle et régulière, avec un potentiel de développement encore exploitable. Très bonne rentabilité, idéal pour un professionnel souhaitant une affaire clé en main. Annonce publiée par Sophie Bouvrais (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Nîmes, 30000 immatriculé au RSAC de NIMES sous le n°341 445 583 000 89. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.