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À VENDRE – 56 m2 - LYON 9, GORGE DE LOUP – T3 - IDEAL INVESTISSEUR - LOUER 730€ /mois - PARKING SOUS SOL-DPE /D Christophe Mazet mandataire indépendant vous présente cet appartement de 56 m² situé à Lyon 9e, au cœur du quartier recherché Gorges de Loup, dans une résidence de 2008 à deux pas du métro. Situé en rez-de-chaussée, cet appartement est loué comme loge de gardien. Loyer régularisé par le syndicat des co-propriétaires Environnement idéal avec la ligne D du métro à moins de 50 mètres et accès rapide à la Presqu'île. Descriptif: Deux chambres, séjour avec cuisine ouverte, salle de bains, WC séparés Une place de parking en sous-sol incluse dans le prix. DPE Classé D Exposition : Est. Stationnement : une place de parking en sous-sol compris dans le prix. Environnement : métro ligne D à moins de 100 mètres commerces, transports et accès rapides à la Presqu'île. Occupant : logement attribué au gardien de l'immeuble. Bail : usage de résidence principale du gardien, conclu avec le syndicat des copropriétaires. Loyer : 713 € / mois. Cette configuration offre un profil de paiement sécurisé et une occupation pérenne – idéal investissement locatif. Informations complémentaires Taxe foncière : 880 € Copropriété : renseignements et charges sur demande. Je reste à votre entière disposition pour tout complément d'information ou l'envoi d'un dossier complet. Christophe Mazet – Efficity Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite : Tél: 0680028027 Mail: cmazet@efficity.com Disponible 6/7 jours de 9h00 à 20h00. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Mazet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefranche-sur-Saône sous le n°344776091. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

LYON 6 – FOCH – Studio – Vue dégagée - Calme Christine Lin Efficity vous présente ce studio de charme situé au cœur des commerces du 6ème arrondissement, à 4 min à pied du métro Foch, au cinquième étage et dernier étage sans ascenseur, qui donne au calme, de l'autre côté de la rue avec une très jolie vue. L'appartement est très lumineux avec ses deux grandes fenêtres. Sa superficie au sol est de 22,5 m² sans compter sa mezzanine de 7 m² qui permet le coin couchage. Enfin nous avons une cuisine ouverte en très bon état, et une salle d'eau avec WC. Le chauffage est électrique. A titre d'information, les charges d'électricité sont de 43€/mois sur l'année écoulée. Un vrai petit cocon bien situé dans une jolie résidence. Les charges de copropriété sont très faibles puisqu'elles sont de 37€ / mois et la taxe foncière est de 651€. Pas de travaux à prévoir dans la copropriété. N'hésitez donc pas à appeler Christine Lin au 06.95.21.32.27 pour une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christine Lin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°847533262. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

LYON 9e – T3 DE 44 M² – 2 CHAMBRES – À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DE LA GARE DE VAISE Christophe Jacquet et efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose : A Lyon 9e, à quelques pas des quais de Saône, venez découvrir cet agréable appartement T3 de 44 m², niché au 1er étage d'un immeuble de 4 niveaux. Donnant sur cour, il bénéficie d'un environnement calme, tout en restant à proximité immédiate des commerces, des transports et de toutes les commodités du quartier. Entièrement rénové en 2013, l'appartement est aujourd'hui en très bon état général et ne nécessite pas de travaux particuliers. Il conviendra aussi bien à un couple, une petite famille, un primo-accédant ou un investisseur. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie avec cuisine équipée ouverte sur le séjour, offrant un espace convivial et fonctionnel. La partie nuit se compose de deux chambres, dont l'une pourra facilement être aménagée en bureau selon vos besoins, ainsi que d'une salle d'eau avec douche et WC. Le chauffage est électrique individuel, permettant une gestion autonome de votre consommation. Un emplacement particulièrement pratique L'un des vrais atouts de cet appartement reste sa localisation. La gare de Vaise se trouve à seulement 270 mètres, soit environ 4 minutes à pied, facilitant les déplacements vers le centre de Lyon et les différents secteurs de la métropole. Vous profiterez également de la proximité : •des commerces et services du quartier, •des quais de Saône, •de l'école maternelle et primaire La Gare d'Eau, située à environ 100 mètres, •d'une aire de jeux pour enfants à un peu plus de 200 mètres. Un appartement agréable à vivre, au calme, dans un secteur recherché pour sa facilité d'accès et sa proximité avec le centre-ville. Vous recherchez un appartement fonctionnel, sans travaux et idéalement situé à Lyon 9e ? Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Jacquet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°891009516. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

STUDIO RUE DE BOURGOGNE: Secteur Valmy Proches des commerces, des écoles et des transports (bus,metro D Valmy). Studio de 14.05M² LOI CARREZ , surface au sol 20m²,en dernier étage (3ème)sans ascenseur, appartement rénové en 2020 , Il se compose d'une pièce de vie de 15,88M² aménagée au sol dont 11.43m² loi carrez avec deux velux, la pièce de vie est ouverte sur un coin cuisine équipée(lave-vaisselle et lave linge mis à disposition), une salle d'eau avec velux et wc . IMMEUBLE EN COPRORIETE 12 LOTS CHARGES / AN 320€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LYON 2ÈME – PLACE BELLECOUR – APPARTEMENT 60 M² – 3ÈME – ASCENSEUR – VUE FOURVIÈRE Houria & Efficity vous proposent, sur la Place BELLECOUR, ce superbe appartement d'environ 60 m², situé au 3ème avec ascenseur d'un immeuble de caractère. Entièrement rénové en 2025 par un architecte, il allie avec élégance le charme de l'ancien et le confort contemporain. Vous serez séduit par ses belles hauteurs sous plafond, ses moulures, son plafond à la française, sa cheminée ancienne en marbre et son magnifique parquet Versailles. L'appartement s'articule autour d'une vaste pièce de vie d'environ 42 m², lumineuse et conviviale, avec une cuisine ouverte, aménagée et équipée parfaitement intégrée à l'espace. Les fenêtres offrent une très belle vue sur la place Bellecour et la Basilique de Fourvière, dans un environnement particulièrement agréable pour un emplacement aussi central. La partie nuit comprend une chambre avec verrière intérieure, une salle d'eau avec douche ainsi qu'un WC indépendant. Le bien permet également l'exercice d'une activité professionnelle de type bureau ou libérale, usage autorisé par la copropriété. Un appartement de caractère, élégant et parfaitement rénové, bénéficiant d'une adresse prestigieuse et d'une vue remarquable sur la place Bellecour. Pour plus de renseignement vous pouvez me contacter par email : hbennabi@effcity.com ou au 06 99 35 31 52 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Houria Bennabi - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°528442676. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Situé au cœur d'un quartier d'affaires dynamique de Lyon, ce bel appartement récent de 27,72 m2 se trouve au 4e étage d'un immeuble construit en 2018. Conçu comme un vaste studio, il offre une pièce de vie très agréable, parfaitement adaptée à une vie citadine confortable. La luminosité est l'un de ses atouts majeurs, mise en valeur par une ouverture sur l'extérieur avec balcon, idéal pour profiter d'un peu d'air ou aménager un petit coin détente. L'immeuble, aux parties communes très soignées, reflète la qualité générale de la résidence. L'appartement a été pensé pour un quotidien pratique : la cuisine est équipée, prête à être utilisée sans aménagement supplémentaire, et les WC sont séparés, ce qui renforce le confort d'usage au quotidien. Aucun travaux n'est à prévoir, ce qui permet de s'installer sereinement dès l'acquisition et de profiter immédiatement des lieux. La pièce principale offre un volume facile à organiser, que ce soit pour un espace nuit, un coin bureau ou un salon convivial. L'ambiance générale est celle d'un logement récent, bien entretenu, dans un environnement urbain moderne. Avec son étiquette énergétique A, ce bien se distingue également par ses performances énergétiques, gage de consommation maîtrisée et de confort au fil des saisons. Le quartier d'affaires dans lequel se situe la résidence bénéficie d'un environnement vivant et pratique. Les commerces à proximité permettent de gérer facilement les besoins du quotidien, tandis que la piste cyclable des berges de Saône offre une respiration verte à deux pas, idéale pour les déplacements doux, les promenades ou les moments de détente en plein air. À environ 100 m, l'Aire de détente et de repos propose un espace vert de proximité. Les familles apprécieront la présence de plusieurs établissements scolaires accessibles à pied : l'École primaire Antonin Laborde se trouve à environ 100 m, le Lycée international Jean Perrin à environ 500 m, et l'École primaire Pierre et Marie Curie autour de 700 m. Pour les plus petits, la Micro-crèche Montessori Nos Étoiles La Maison Bleue est située à environ 600 m. Les parcs et jardins ne manquent pas non plus, avec notamment le Quai Lyon à environ 500 m, le jardin Saules Garden à environ 500 m et le Square Sédallian à environ 700 m, participant à un cadre de vie agréable au sein de la ville. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 588 € - Charges de copropriété : 70 €/ mois - DPE : C - Type de chauffage : Chaudière individuelle gaz - Distribution d'eau chaude : Combiné au système de chauffage Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent normalement une transaction immobilière. Pour toute précision concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter les données officielles mises à disposition par Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet immobilier et de vous aider à comprendre chaque étape. Si vous souhaitez obtenir des informations complémentaires sur ce bien ou sur les démarches à entreprendre, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

69006 LYON - PLACE QUINET - T3 de 71 m² - 3,00 m HSP - GRENIER - CAVE Guillaume Testa et effiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en exclusivité ce bien rare situé sur la place Edgar Quinet au 1ème étage sur 6 d'un immeuble avec ascenseur de 1948. Petite copropriété bien entretenue de 10 lots. Son emplacement premium, au cœur du très recherché quartier Foch, offre une qualité de vie particulièrement appréciable. Les Berges du Rhône et la Presqu'île sont accessibles en quelques minutes à pied, tout comme le métro A, station Foch, facilitant les déplacements au quotidien. Des travaux sont à prévoir pour redimensionner les espaces et redonner son standing à l'appartement. Ce bien se compose : • Un espace de vie de 28m² : séjour et alcove qui donnent sur la place Quinet • Une chambre avec alcove de 15,50m² • Un espace d'accueil et bureau de 13m² • Une cuisine de 9m² • Salle d'eau et wc Informations pratiques : • DPE : E / GES : E - Energie électrique pour le chauffage et l'eau chaude • Charges mensuelles : 93 € (fonctionnement copropriété + fonds travaux 5 %) • Taxe foncière : 743 € • Tantièmes : 65 / 1 000 • Budget annuel de copropriété : 18 384 € • 10 lots d'habitation Un grenier et une cave complètent ce bien. L'immeuble est sécurisé par digicode et interphone Pour tout renseignement complémentaire, contactez Guillaume Testa au 𝟬𝟲 𝟳𝟭 𝟳𝟯 𝟭𝟵 𝟴𝟴 𝗼𝘂 𝗽𝗮𝗿 𝗺𝗮𝗶𝗹 𝗮̀ 𝗴𝘁𝗲𝘀𝘁𝗮@𝗲𝗳𝗳𝗶𝗰𝗶𝘁𝘆.𝗰𝗼𝗺 Photographies et visite virtuelle : Didier Palisser (Visite virtuelle accessible après un premier échange téléphonique) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Guillaume Testa représentant de la SAS RES'ONLYON dont le siège social se situe 24 rue de la Métallurgie - titulaire de la carte professionnelle CPI 6901 2025 000 000 132 - CCI de Lyon le 24/12/2025 - immatriculée au RCS de Lyon sous le n°803 101 518 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°803300805. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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***NOUVEAUTE BSK IMMOBILIER*** A voir absolument, grand appartement de type 5 à proximité immédiate du Point-du-Jour (1min à pied de la Place Bénédict Teissier) et de tout ses commerces et transports. Idéal pour la famille, cet appartement offre de beaux volumes et se compose d'une entrée avec placards, d'une cuisine aménagée et équipée attenante au séjour, un grand salon avec salle à manger (transformable facilement en 4ème chambre). La partie nuit se compose de 3 chambres, un WC indépendant, une salle d'eau et une salle de bains avec un second WC. Une terrasse d'environ 12m² est attenante au séjour. Emplacement de choix ou tout est faisable à pied et ou l'accès aux transports en commun est immédiat. Chauffage individuel électrique, faible charges de copropriété. Résidence de standing des années 90 entièrement fermée. Un box fermé complète ce bien. Pour plus d'informations et ou programmer une visite, n'hésitez pas à me contacter visites 6j/7j. Cette annonce référence 323058 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUCA RIGLIETTI (EI) immatriculé au RSAC de GLEIZE (69400) sous le numéro 83298619400013. Prix du bien : 399 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 60 Charges prévisionnelles annuelles : 1 700,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/02/2026 Score DPE : 163 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1580.00 € et 2190.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Lyon 3e, découvrez ce spacieux appartement de type 4 de 123 m², situé au sein d'un immeuble ancien datant de 1870. L'appartement séduit par ses volumes généreux, son parquet massif et le charme de l'ancien. Sa distribution offre de belles possibilités pour repenser les espaces et créer un intérieur adapté à votre mode de vie. Particularité intéressante : le bien est actuellement constitué de deux lots distincts et dispose de deux portes palières. Cette configuration offre ainsi une réelle possibilité de division, notamment dans le cadre d'un projet familial, locatif ou d'investissement, sous réserve des autorisations et vérifications nécessaires. L'appartement dispose actuellement d'une cuisine aménagée, d'une salle d'eau, ainsi que d'un chauffage et d'une production d'eau chaude individuels au gaz. Un rafraîchissement permettra de révéler pleinement son potentiel et de créer un intérieur personnalisé. L'immeuble, composé de 18 lots, bénéficie d'un ascenseur, d'un interphone et d'un digicode. Une cave et un grenier viennent compléter ce bien. Son emplacement dans le 3e arrondissement offre un quotidien pratique, à proximité des commerces, des établissements scolaires et des transports en commun, avec métro et tramway facilement accessibles. Un appartement aux beaux volumes et aux multiples possibilités d'aménagement, dont la configuration en deux lots constitue un véritable atout pour un projet de division ou d'investissement. Contactez notre agence pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Investissement en résidence étudiante -Revenus sécurisés Spécial investisseur | Placement clé en main sans contrainte de gestion Studio meublé de 18.84 m² , situé au 2 ème étage de la résidence étudiante CARRE SAONE - gérée par Les Belles Années, à proximité immédiate des Grandes Ecoles. Les atouts de l'investissement -Rentabilité : 4.78 %- Brut -Revenus locatifs sécurisés par bail commercial ferme jusqu'en 2036 renouvelable. -Loyers indexés selon les conditions contractuelles du bail -Revenus annuels : 4 133 € net de TVA -Aucune gestion, aucune vacance locative -Statut LMNP : revenus pas ou très faiblement imposés sur une durée de 20 ans avec le mécanisme d'amortissement -Bien vendu meublé, en excellent état -DPE C Résidence étudiante très bien entretenue avec services (sécurité, intendant, fitness, coworking, laverie), parfaitement située : universités, transports et commerces à proximité immédiate. Informations financières -Prix de vente (mobilier inclus) : 86 475 € -Charges Syndic : 250 €/an – Taxe foncière : 410 €/an Un investissement patrimonial sécurisé, idéal pour percevoir des revenus réguliers et évolutifs sans contrainte de gestion. Contactez Vanessa Verpillot pour plus d'informations.

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Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif sans avoir à vous soucier de la gestion ? Ce bien en Résidence Etudiante destiné uniquement à l'investissement, vous permet de profiter de revenus locatifs peu fiscalisés tout en vous constituant un patrimoine immobilier. - 4.8% de rendement prévisionnel brut - 5764.72 € HT de loyer annuel - 294.00 € de charges de copropriétés annuelles - 415.00 € de taxe foncière annuelle Le bien à vendre est un Studio d'une surface de 22.25 m², équipé et meublé, situé au niveau R+2 de la résidence Odalys Campus Lyon Confluence à LYON et exploité par la société ODALYS. Au cœur de Confluence, l'un des quartiers les plus prisés de Lyon et référence Européenne en termes d'architecture, la résidence est idéalement située à 200 mètres d'un arrêt de tramway, desservant la gare Lyon Perrache, et les différents établissements d'enseignement supérieur. Ce programme immobilier récent propose des appartements, du studio à la suite junior, meublés et équipés. L'établissement met à disposition de sa clientèle une piscine couverte chauffée, une cafétéria, une salle de fitness, une laverie et un parking souterrain facilitant ainsi le stationnement dans un quartier où les places sont recherchées compte tenu de l'activité économique dense. Le modèle d'exploitation précurseur permet d'optimiser le remplissage tout au long de l'année, en conjuguant population étudiante et personnes en mobilité professionnelle. Après un premier bail commercial de 10 ans, Odalys, le locataire d'origine a proposé un nouveau bail aux propriétaires avec une augmentation du loyer annuel en comparaison du dernier loyer versé. Ce fait marquant souligne bien la pertinence du modèle et la parfaite adéquation entre destination commerciale et destination géographique. Ce bien en location sous bail commercial vous permet de bénéficier de nombreux avantages : - Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non. - Des revenus locatifs soumis à la fiscalité avantageuse de la LMNP - Des charges réduites - Une durée de bail qui sécurise vos loyers dans la durée Création Développement Patrimoine vous accompagne depuis plus de 20 ans pour vous aider à concrétiser vos projets d'investissement en immobilier géré sous bail commercial. N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir toutes nos opportunités en immobilier d'investissement : LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) & LMP en résidences services (résidences étudiante, senior, affaires, tourisme, EHPAD ou médicalisée). Consommation énergie primaire (KWh/m2/an) : 182 Consommation énergie finale : Non communiquée

Fiche Id-UBW163549 : Lyon, secteur Clinique de la sauvegarde, T4 clinique de la sauvegarde d'environ 83 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Terrasse de 12 m2 - Vue : Parc - Construction Architecte - Equipements annexes : terrasse - garage - digicode - double vitrage - ascenseur - cellier - - chauffage : Aucun Radiateurs - Classe Energie A : 5 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 284500 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie A : 5 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1200 Euros/an (soit 100 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Isabelle MOULINIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Archamps - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

À VENDRE T1 de 34 m² Lyon, rue Gabriel Sarrazin Idéal investissement À découvrir, appartement T1 de 34 m², situé en rez-de-chaussée rue Gabriel Sarrazin à Lyon, dans un secteur recherché et particulièrement bien situé. L'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de la faculté de médecine, des transports en commun, des commerces et de toutes les commodités du quotidien. Une localisation particulièrement attractive pour la location, notamment auprès des étudiants et jeunes actifs. Le logement est actuellement loué 730 € par mois et sera libre de toute occupation à compter de janvier 2027, laissant ainsi au futur acquéreur la possibilité de poursuivre un investissement locatif ou de disposer librement du bien. D'une surface de 34 m², l'appartement bénéficie d'un DPE classé D. Une cave complète ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire appréciable. Grâce à son emplacement, sa surface, ses prestations et son potentiel locatif, ce T1 constitue une belle opportunité d'investissement à Lyon. À découvrir rapidement. Bien proposé par Thom SCHOLZ EI, agent commercial (RSAC 933717076)

Idéalement situé, à proximité immédiate de la place Sathonay, venez découvrir cet appartement T4 au fort potentiel. Il se compose d'une entrée, d'une grande cuisine lumineuse avec espace buanderie, ainsi que d'un séjour de 20 m² avec alcôve, offrant de belles possibilités d'aménagement. L'espace nuit comprend trois chambres, une salle de bains et des WC séparés. Vous apprécierez sa double orientation, ainsi que sa hauteur sous plafond. Des travaux sont à prévoir, laissant place à un projet de rénovation sur mesure. Contact : Elodie Besançon – 06 13 73 65 47 Classe énergétique : D Bien soumis au statut de la copropriété – aucune procédure en cours Charges mensuelles : -€ Prix de vente : 410000€ (honoraires à la charge du vendeur)

LYON 6 - QUARTIER BELLECOMBE – T3 TRAVERSANT DE 78 M² AVEC LOGGIA – RÉSIDENCE DE QUALITÉ - EXCLUSIVITE Un appartement lumineux, confortable et parfaitement entretenu, qui conjugue calme et confort thermique, au sein d'une résidence récente et de qualité, sur son terrain. Dans le quartier Bellecombe, découvrez ce bel appartement T3 traversant de 78 m², situé au 1er étage d'une résidence Kaufman & Broad, sécurisée, construite en 2006. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'agencement fonctionnel de cet appartement. La pièce de vie de 26 m², lumineuse et agréable, bénéficie d'un accès direct à une loggia de 8 m², offrant un véritable espace extérieur supplémentaire, idéal pour vos repas, vos plantations ou un coin repos cosy. La cuisine aménagée dispose également d'un accès à la loggia, apportant confort et luminosité au quotidien. Côté nuit, l'espace est parfaitement séparé de la partie jour et se compose de deux chambres donnant sur le jardin intérieur de la résidence, offrant ainsi calme et tranquillité. La salle de bains a été entièrement rénovée et aménagée avec du mobilier italien, dans un esprit à la fois contemporain et élégant. Un WC indépendant complète ce bien. L'appartement bénéficie par ailleurs d'un système de rafraîchissement par le sol, particulièrement appréciable durant les périodes estivales pour conserver une température agréable dans le logement. Pour votre confort, le bien est également équipé de nombreux rangements et de volets roulants électriques. Carte scolaire du Lycée du Parc Proximité immédiate des commerces et transports et Parc de la Tête d'Or à 15 minutes à pied En complément, un box PMR équipé de l'électricité est proposé en sus du prix de vente (23 000 €) Charges : 187 € / mois (incluant le système de chauffage / refroidissement) Taxe foncière 2026 : 1 362 € Nb de lots : 24 Pour plus d'informations, merci de contacter Cécile DURIEUX par mail cdurieux@efficity.com ou par téléphone au 07.80.99.79.92 Prix de vente : 355 000 € (Honoraires à la charge du vendeur*) * Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cécile Durieux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°889841110. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

69003 –EXCLUSIVITE - MONTCHAT PROCHE PLACE RONDE - T4 – BALCON 10m² et LOGGIA – CLIMATISATION Christine Lin – efficity – vous présente en exclusivité ce bel appartement familial T4 possibilité de T5, situé en avant-dernier étage d'une résidence des années 90, bien entretenue et sécurisée. Il profite d'un emplacement privilégié à 8 min à pied du coeur de Montchat, à proximité immédiate des transports et commerces : •3 min à pied du Bus C9 → Bellecour •10 min à pied du Tram T3 en 3 stations direct Gare Part-Dieu → PARIS •6 min de la Place Ronde et de ses nombreux commerces et services •Nombreuses écoles dans le quartier L'appartement se compose d'une entrée, puis d'un côté sur une spacieuse pièce de vie de 33 m², baignée de lumière et ouverte sur un balcon de 10 m² plein Sud, idéal pour profiter des beaux jours. De l'autre côté, la cuisine séparée, avec une loggia attenante bien pratique. Côté nuit, l'appartement se compose de 3 chambres de 11 à 14 m², ainsi que d'une salle d'eau et une salle de bain !, de nombreux placards et rangement dans chaque chambre. Equipements •Climatisation alimentant le séjour, une chambre et le dégagement desservant les deux autres chambres •Dégagement avec des placards tout le long •Double vitrage avec volets motorisés •Chauffage individuel au gaz •Une cave •Au besoin un BOX (20 000€) ET une place de stationnement (15 000€) Un petit rafraîchissement est à prévoir afin d'adapter l'appartement à vos goûts et révéler tout son potentiel. N'hésitez pas à me contacter au 06.95.21.32.27 pour une visite. Christine Lin Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christine Lin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°847533262. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

LYON 6ᵉ – QUARTIER TÊTE D'OR / TRIANGLE D'OR - COUP DE COEUR – T3 de 75 m² - DEUX BALCONS - CLIMATISATION - GARAGE Sofia du réseau Efficity vous présente ce superbe appartement de 75 m², idéalement situé rue de Créqui, au 2 étage d'une résidence de standing ( PITANCE ) À quelques pas du parc de la Tête d'Or et de l'ensemble des commodités, ce bien bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, offrant un cadre de vie privilégié au cœur du 6ᵉ arrondissement. Entièrement rénové avec goût, l'appartement séduit par la qualité de ses prestations et de ses matériaux : parquet en chêne, climatisation réversible et finitions soignées. L'espace de vie, d'environ 35 m², se compose d'un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée. Cet espace s'ouvre sur un premier balcon, idéal pour profiter d'un extérieur au calme. L'espace nuit comprend deux chambres, dont une avec accès à un second balcon donnant sur le jardin intérieur de la copropriété, garantissant calme et sérénité. Une salle d'eau entièrement rénovée ainsi qu'un toilette indépendant complètent cet espace. Rare sur le secteur, cet appartement clé en main ne nécessite aucun travaux et conviendra parfaitement aux acquéreurs en quête d'un bien alliant confort, élégance et emplacement d'exception. Une cave complète ce bien. Un garage est proposé en supplément. La copropriété, parfaitement entretenue et sécurisée, ne nécessite aucun travaux. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi par téléphone ou par e-mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sofia Mekhnache - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°920917291. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Au coeur du quartier des Brotteaux, nous vous proposons une place de parking en sous-sol sécurisé. Emplacement à proximité immédiate des commerces, des transports, ainsi que la gare Part-Dieu. Bien soumis au régime de la copropriété - Pas de procédure en cours - Charges annuelles : 253,55EUR. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr (C. envir., art. R. 125-25, I).

69007 – LYON 7E - QUARTIER JEAN MACÉ - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 111M² - APPARTEMENT DE CARACTÈRE AU CŒUR DE JEAN-MACÉ Loup WEISMAN, Efficity Immobilier, est heureux de vous présenter en exclusivité cet appartement traversant de 111 m² Carrez, idéalement situé à 2 minutes à pied de la place Jean-Macé, au cœur d'un quartier particulièrement recherché pour sa vie de quartier dynamique, ses nombreux commerces, marchés, restaurants et sa desserte optimale en transports (métro B, tramway et gare SNCF à proximité immédiate). Situé au 4ᵉ étage sur 6 avec ascenseur, au sein d'une copropriété calme et bien entretenue, ce bien séduit immédiatement par sa luminosité exceptionnelle, ses beaux volumes et sa hauteur sous plafond de 2,80 m, offrant une agréable sensation d'espace. L'appartement s'articule autour d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte de 33 m², baignée de lumière grâce à ses grandes fenêtres, et pensée pour un quotidien convivial et confortable. L'espace nuit comprend trois grandes chambres de 15 m², 16 m² et 16 m², idéales pour une famille ou pour aménager un espace bureau selon vos besoins. La salle de bain, particulièrement confortable, dispose à la fois d'une baignoire et d'une douche à l'italienne, avec un espace permettant d'intégrer facilement lave-linge et sèche-linge. Les toilettes sont séparées et deux espaces de rangement complémentaires, pouvant être aménagés en cellier ou dressing selon les envies, permettent une organisation optimale. Côté prestations, vous apprécierez le parquet en chêne massif dans les chambres et le séjour, la cuisine neuve, ainsi que les radiateurs électriques à inertie solide, neufs et connectés. Une cave aménagée avec éclairage, située au sous-sol, complète le bien. La copropriété dispose également d'une cour intérieure permettant de stationner facilement les vélos. Charges de copropriété : 150 € / mois. Taxe foncière : 1 400 € / an. DPE : D Visite virtuelle sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Loup Weisman - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°915133946. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

À Lyon 9e, à deux pas de la Saône, cet appartement T3 de 43 m2 se situe au 1er étage d'un immeuble de 4 niveaux, donnant sur cour. Il offre un cadre de vie agréable, au calme, tout en restant à proximité immédiate des commodités et des quais. Entièrement rénové en 2013, il se présente aujourd'hui en très bon état général : vous pouvez vous y installer sans prévoir de travaux et profiter directement du quartier. L'espace de vie s'organise autour d'une cuisine équipée ouverte sur le séjour, créant une pièce conviviale et facile à vivre au quotidien. La configuration en trois pièces comprend deux chambres, permettant d'accueillir un couple, une petite famille ou de prévoir un espace bureau selon les besoins. La salle d'eau avec douche et WC complète l'ensemble de manière fonctionnelle. Le chauffage électrique individuel permet de gérer sa consommation selon ses habitudes. L'appartement se situe dans une résidence ancienne, typique du secteur, et bénéficie d'une atmosphère de cour intérieure appréciable dans un environnement urbain comme celui du 9e arrondissement. Le quartier profite d'une situation pratique, proche des commerces et des quais de Saône, tout en étant très bien desservi. La gare de Vaise n'est qu'à 270 m, soit 4 min minutes à pied, ce qui facilite les déplacements quotidiens. Côté établissements scolaires, l'école primaire et maternelle La Gare d'Eau se trouve à environ 100 m .Les familles apprécieront aussi la présence d'une aire de jeux pour enfants à un peu plus de 200 m, offrant un cadre verdoyant et des espaces de plein air à proximité immédiate. Caractéristiques techniques - Mode de chauffage : électrique individuel Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été collectées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision la plus fidèle possible. Elles sont toutefois fournies à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires ni les vérifications techniques et administratives habituelles liées à une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec rigueur et transparence, en restant disponible pour éclairer chaque étape du parcours. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

LYON 2 – AINAY / PERRACHE – T3 DE 119 M² – CALME – ENTIÈREMENT RÉNOVÉ PAR UN ARCHITECTE D'INTÉRIEUR Caroline DEITTE - Efficity, vous propose : Situé dans l'un des secteurs les plus recherchés du 2ᵉ arrondissement de Lyon, entre Ainay et Perrache, rue Mazard, cet appartement de 119 m² bénéficie d'un environnement particulièrement agréable, au calme d'une rue peu passante, tout en étant à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et de l'ensemble des commodités. Au 1er étage d'un bel immeuble du XIXᵉ siècle, l'appartement traversant profite d'une agréable lumière naturelle et d'une double orientation Nord/Sud. Entièrement rénové par un architecte d'intérieur, il associe avec élégance le charme de l'ancien – parquet, cheminées et beaux volumes – à des prestations contemporaines soigneusement pensées. L'appartement se compose de : une entrée disposant d'un vaste dressing ; une spacieuse pièce de vie de 45 m², idéale pour recevoir, ouverte sur une cuisine entièrement équipée ; deux belles chambres au calme, avec dressing orientées sud et donnant sur cour ; une salle de bain et une salle de douche des toilettes séparées. Une cave complète ce bien. Un appartement aux volumes généreux, fonctionnel et parfaitement rénové, offrant un cadre de vie confortable et paisible au cœur de Lyon 2. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Caroline Deitte - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°912376423. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

69001 - LYON - PRESQU'ILE - T1 BIS - 1 CHAMBRE - 40.02 M² - APPARTEMENT CHARMANT AVEC ASCENSEUR - 214 000 € Immo 5k By Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose Situé au cœur de Lyon, dans le quartier prisé de la Presqu'île, cet appartement de 1 pièce et avec mezzanine, d'une surface de 40.02 m², est un véritable bijou à découvrir sans plus attendre. Ce charmant appartement, niché au 1er étage d'un immeuble bien entretenu sur 2 niveaux avec ascenseur, offre un confort et une qualité de vie inégalés. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse et lumineuse qui se dégage de chaque pièce de ce bien à l'état général bon. L'espace de vie principal se compose d'un séjour spacieux de 32.84 m², baigné de lumière naturelle, offrant un cadre idéal pour se détendre et recevoir vos proches. La chambre, quant à elle, est un véritable cocon de tranquillité pour des nuits paisibles. Construit entre 1850 et 1919 en béton, l'appartement bénéficie d'une structure solide et d'une façade en bon état, garantissant un lieu de vie pérenne et confortable. Les installations électriques et de plomberie sont également en bon état, assurant un quotidien sans tracas. L'emplacement de ce bien est idéal, à proximité des transports en commun tels que le bus et le métro, facilitant vos déplacements au quotidien. De plus, l'immeuble dans lequel se trouve l'appartement est en bon état général, avec un ascenseur pour un accès facile et pratique. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de ce charmant appartement en plein cœur de Lyon. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce bien rare sur le marché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez-moi, Alexandre Dutel, chez Immo 5k By Efficity. Je serai ravi de vous accompagner dans la découverte de ce bien d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexandre Dutel représentant de la EURL IMMO 5K dont le siège social se situe 13 Chemin des Perdrix - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 6901 2017 000 018 847 - CCI de Lyon Métropole le 12/05/2026 - immatriculée au RCS de Lyon sous le n°829 077 775 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°829077775. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

69001 LYON - ROUVILLE - DUPLEX DE CHARME EN DERNIER ÉTAGE AVEC VUE FOURVIÈRE. effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement de 4 pièces au 5ème et dernier étage avec ascenseur et situé à proximité de la place Rouville. Ce joli bien de caractère, typique du secteur, offre une surface de 114m² (88m² carrez) baignée de lumière et dispose d'une vue imprenable et d'un calme absolu, tout en étant à deux pas de toutes les commodités. Il se compose d'une entrée qui dessert un spacieux séjour de 40m² avec sa cuisine ouverte et entièrement équipée. Cette dernière, côté Nord, donne dans une rue très calme et peu passante. Le salon quant à lui, est exposé plein Sud, offrant une belle luminosité tout au long de la journée, une superbe vue dégagée sur Fourvière et les toits de Lyon et aucun vis-à-vis. Côté nuit et sur ce même niveau, vous profiterez de deux chambres avec placards de rangement, la salle de bain ainsi que les WC séparés. En duplex, un espace de près de 15m² carrez vous offrira, au choix, la possibilité d'une troisième chambre, d'un vaste bureau surplombant la pièce à vivre ou d'un second coin salon. Cachet de l'ancien, cheminée, poutres apparentes et jolis volumes, ce bien à rafraîchir n'attend que vous pour mettre en valeur tout le charme qu'il possède déjà. Les photographies de l'annonce sont des propositions d'aménagement réalisées pour vous aider dans vos projections futures (hors cuisine et salle de bains). Contactez Blandine JOULIA pour plus d'informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Blandine Joulia - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°801778325. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

LYON 8ᵉ – T4 DE 95 M² – VUE FOURVIÈRE – TERRASSE 21 M² – ÉTAGE ÉLEVÉ – GARAGE – IDÉAL FAMILLE OU INVESTISSEUR / COLOCATION Sofia MEKHNACHE du réseau Efficity vous présente ce superbe appartement T4 de 95m², entièrement rénové, situé au 5ᵉ étage avec ascenseur d'une copropriété sécurisée, arborée et parfaitement entretenue. La résidence offre un cadre de vie privilégié avec de nombreux espaces verts, un terrain de tennis et la présence d'un gardien. L'appartement bénéficie d'une vue panoramique exceptionnelle sur Fourvière ainsi que d'une exposition sud-ouest lui garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée. Le vaste séjour de 35 m², baigné de lumière, s'ouvre sur une magnifique terrasse de 21 m² sans vis-à-vis, idéale pour profiter des beaux jours et admirer la vue dégagée sur Lyon. Un emplacement stratégique : Situé à proximité immédiate des lignes T2, T4 et T6 ainsi que de plusieurs lignes de bus, l'appartement bénéficie d'une excellente desserte vers les principaux pôles universitaires et établissements d'enseignement supérieur lyonnais : Manufacture des Tabacs, Sciences Po Lyon, Université Lyon 2, ENS Lyon, campus de La Doua et Hôpital Édouard Herriot. Cette localisation, associée aux volumes généreux du logement, en fait un bien particulièrement adapté à une famille, mais également à un projet de colocation ou d'investissement locatif. Le quartier poursuit par ailleurs son développement avec l'ouverture prochaine d'une nouvelle piscine et d'un complexe sportif comprenant notamment un mur d'escalade, venant compléter les équipements déjà présents dans la résidence. L'appartement se compose de : * Une entrée avec rangements ; * Un séjour lumineux de 35 m² avec accès direct à la terrasse ; * Une cuisine indépendante récente, aménagée et entièrement équipée ; * Une suite parentale avec dressing ; * Une seconde chambre ; * Deux salles d'eau ; * Un WC indépendant. Les atouts du bien : * Chauffage Urbain * Vue imprenable sur Fourvière ; * Terrasse de 21 m² ; * Étage élevé avec ascenseur ; * Exposition sud-ouest ; * Appartement entièrement rénové ; * Nombreux rangements ; * Double vitrage ; * Stores bannes motorisés ; * Environnement calme et résidentiel ; * Aucun travaux à prévoir. Annexes : * Garage fermé motorisé * Cave ; * Local vélos. Informations complémentaires : * Taxe foncière : 1 527 € / an ; * Charges de copropriété : 300 € / mois comprenant le chauffage urbain, l'eau chaude et l'eau froide, le gardien, l'entretien des parties communes, des espaces verts et du terrain de tennis. Un bien rare sur le secteur, offrant de beaux volumes, une vue exceptionnelle et un cadre de vie privilégié au cœur d'un quartier en plein essor. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Sofia MEKHNACHE par téléphone ou par email. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sofia Mekhnache - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°920917291. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Bel appartement rénové de 103,15 m² situé au 3ème étage d'un bel immeuble bien entretenu , offrant un bel équilibre entre cachet et confort moderne. La distribution généreuse dévoile une entrée accueillante qui dessert un vaste séjour double de 46,47 m² baigné de lumière ( exposition ouest) avec cuisine aménagée et équipée ouverte sur séjour . Les volumes sont agréables et permettent plusieurs usages : coin salon, espace repas et possibilité de création d'une chambre supplémentaire. Le bien comprend deux chambres confortables sur cour au calme exposition EST (17,46 m² avec dressing et 13,73 m² ), une salle d'eau avec double vasque et douche , une buanderie , wc séparé . Les prestations intérieures soignées valorisent les espaces et facilitent l'aménagement. Situé à proximité immédiate des commodités essentielles: commerces, écoles, métro, gare de Vaise - ce logement offre un cadre de vie pratique. Pour découvrir ce spacieux appartement et apprécier sur place la luminosité, les volumes et l'ambiance des pièces, contactez nous pour organiser une visite. Immeuble en copropriété : 19 lots principaux . AURELIE LEROY 0610575158 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LYON -UNIVERSITE LYON III- ISEFAC. Investissement en résidence étudiante -Revenus sécurisés Spécial investisseur | Placement clé en main sans contrainte de gestion Studio Mezzanine meublé de 28.15 m², situé au 1er étage de la résidence étudiante VICTORIAN PARK - gérée par Les Belles Années, à proximité immédiate des Grandes Ecoles. Les atouts de l'investissement -Rentabilité : 4.50 %- Brut -Revenus locatifs sécurisés par bail commercial ferme jusqu'en 2032. -Loyers indexés selon les conditions contractuelles du bail -Revenus annuels : 5 738€ net de TVA -Aucune gestion, aucune vacance locative -Statut LMNP : revenus pas ou très faiblement imposés sur une durée de 20 ans avec le mécanisme d'amortissement -Bien vendu meublé, en excellent état -DPE C Résidence étudiante très bien entretenue avec services (sécurité, intendant, fitness, coworking, laverie), parfaitement située : universités, transports et commerces à proximité immédiate. Informations financières -Prix de vente (mobilier inclus) : 127 500 € -Charges Syndic : 425 €/an – Taxe foncière : 565 €/an Un investissement patrimonial sécurisé, idéal pour percevoir des revenus réguliers et évolutifs sans contrainte de gestion. Contactez Vanessa Verpillot pour plus d'informations.

Montchat - Emplacement très recherché à 50m du château et de la place du marché - Appartement 170 m² avec 5 chambres - Copropriété de standing 2005 – Dernier étage en duplex – Très calme - 2 Garages - Proximité immédiate des commerces, écoles et transports – DPE D Venez découvrir cet appartement idéalement placé, à 30 mètres légèrement en retrait par rapport au cours du Docteur Long, de quoi être à la fois au calme, et au cœur de la vie de quartier. A moins de 50 mètres se trouvent une boulangerie, une pharmacie, une supérette, le marché (mercredi et samedi), la MJC etc. A 200 mètres un collège et une école primaire. A 5 mn à pied, le tram T3 mène d'un côté à la Gare Part Dieu, de l'autre côté au secteur de Carré de Soie, métro A. Aux pieds de la résidence, 2 lignes de bus : Le C 125 qui mène directement à la gare La Part-Dieu. Le C 26 qui mène d'un côté au campus universitaire de la Doua, de l'autre côté au secteur de Grange Blanche, métro D. L'appartement dispose : Au 2e étage de l'immeuble : - D'une pièce de vie de 40 m² ouverte sur une terrasse de 6 m² qui donne sur les espaces verts de la copropriété. - D'une cuisine qui donne également sur un petit balcon. - De deux chambres de 12 m² chacune - D'une salle de bain - D'un WC Accessible par un escalier et situé au 3e étage de l'immeuble : -Trois chambres de 12, 20 et 22 m². Les deux plus grandes chambres ayant une hauteur sous plafond inférieure à 1m80 sur plus de la moitié de leur surface. La chambre de 12 m² a accès à un balcon de 6 m² qui offre une vue panoramique sur le centre de Lyon. -Une buanderie également mansardée. -Une salle de bain -Un WC En complément, 2 garages de 13 m² sont mis à la vente, en sus du prix de l'appartement. Ces garages peuvent être équipés d'une borne de recharge électrique. Le chauffage de l'appartement est électrique. La taxe foncière est de 2020€. Aucune anomalie électrique n'a été détectée par les diagnostics. Les charges sont de 190€ / mois. La copropriété accepte l'installation d'une climatisation. Pour tous renseignements ou visites, merci de contacter Judicaël Combe au 06 61 70 85 12 ou par mail jcombe@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Judicaël Combe - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°900740358. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Investissement en résidence étudiante -Revenus sécurisés Spécial investisseur | Placement clé en main sans contrainte de gestion Studio meublé de 28.61 m², situé au 4 ème étage de la résidence étudiante STUDYWEST - gérée par Les Belles Années, à proximité immédiate des Grandes Ecoles. Les atouts de l'investissement -Rentabilité : 5.69 %- Brut -Revenus locatifs sécurisés par bail commercial ferme jusqu'en 2037 renouvelable. -Loyers indexés selon les conditions contractuelles du bail -Revenus annuels : 5 469€ net de TVA -Aucune gestion, aucune vacance locative -Statut LMNP : revenus pas ou très faiblement imposés sur une durée de 20 ans avec le mécanisme d'amortissement -Bien vendu meublé, en excellent état -DPE D Résidence étudiante très bien entretenue avec services (sécurité, intendant, fitness, coworking, laverie), parfaitement située : universités, transports et commerces à proximité immédiate. Informations financières -Prix de vente (mobilier inclus) : 96 209 € -Charges Syndic : 340 €/an – Taxe foncière : 519 €/an Un investissement patrimonial sécurisé, idéal pour percevoir des revenus réguliers et évolutifs sans contrainte de gestion. Contactez Vanessa Verpillot pour plus d'informations.

Investissement en résidence étudiante -Revenus sécurisés Spécial investisseur | Placement clé en main sans contrainte de gestion Studio meublé de 17,17 m² avec terrasse, situé au 1er étage de la résidence étudiante CAP AVENIR - gérée par Les Belles Années, à proximité immédiate des Grandes Ecoles. Les atouts de l'investissement -Rentabilité : 5 %- Brut -Revenus locatifs sécurisés par bail commercial ferme jusqu'en 2030. -Loyers indexés selon les conditions contractuelles du bail -Revenus annuels : 4 029€ net de TVA -Aucune gestion, aucune vacance locative -Statut LMNP : revenus pas ou très faiblement imposés sur une durée de 20 ans avec le mécanisme d'amortissement -Bien vendu meublé, en excellent état -DPE C - Terrasse de 2.97 m2 Résidence étudiante très bien entretenue avec services (sécurité, intendant, fitness, coworking, laverie), parfaitement située : universités, transports et commerces à proximité immédiate. Informations financières -Prix de vente (mobilier inclus) : 80 585 € -Charges Syndic : 233 €/an – Taxe foncière : 380 €/an Un investissement patrimonial sécurisé, idéal pour percevoir des revenus réguliers et évolutifs sans contrainte de gestion. Contactez Vanessa Verpillot pour plus d'informations.

Investissement en résidence étudiante -Revenus sécurisés Spécial investisseur | Placement clé en main sans contrainte de gestion Studio meublé de 19.81 m², situé au 2ème étage de la résidence étudiante LE UP - gérée par Les Belles Années à Proximité immédiate des Grandes Ecoles Les atouts de l'investissement -Rentabilité : 5%- Brut -Revenus locatifs sécurisés par bail commercial ferme jusqu'en 2036 renouvelable. -Loyers indexés selon les conditions contractuelles du bail -Revenus annuels : 4 730€ net de TVA -Aucune gestion, aucune vacance locative -Statut LMNP : revenus pas ou très faiblement imposés sur une durée de 20 ans avec le mécanisme d'amortissement -Bien vendu meublé, en excellent état -DPE C Résidence étudiante très bien entretenue avec services (sécurité, intendant, fitness, coworking, laverie), parfaitement située : universités, transports et commerces à proximité immédiate. Informations financières -Prix de vente (mobilier inclus) : 94 609 € -Charges Syndic : 308 €/an – Taxe foncière : 395 €/an Un investissement patrimonial sécurisé, idéal pour percevoir des revenus réguliers et évolutifs sans contrainte de gestion.