Acheter un bien immobilier à Lyon

Situé sur le Cours Gambetta, au cœur d'un quartier très recherché, Zefir vous propose à la vente cet appartement de 145 m². Il allie charme de l'ancien et potentiel créatif. Niché au 2ème étage avec ascenseur d'un immeuble haussmannien de 5 étages, il séduira les amoureux de l'authenticité avec ses moulures élégantes, son parquet en très bon état et ses belles cheminées d'époque. Localisation idéale : - Métro et tram Guillotière Gabriel Péri à moins de 100 mètres (2 minutes à pied), - Arrêt de bus Saxe-Gambetta à moins de 300 mètres, - École primaire Paul Painlevé à 300 mètres, - Proximité de la Place Guichard et de son parc à 600 mètres, - Commerces, cafés et restaurants à deux pas pour un quotidien facilité. Aménagement actuel : Un seul lot avec 2 portes d'entrées : - Le 1er appartement a une superficie de 110 m² - 2ème appartement a une superficie de de 35 m² Le plus appartement de 110 m² est constitué de : - Un séjour spacieux pour vos moments de convivialité, - Quatre grandes chambres, - Une cuisine aménagée, - Deux salles de bain. Atouts supplémentaires : - Un grand balcon filant de 10 m², idéal pour profiter des beaux jours ou aménager un coin détente, - Très peu de murs porteurs, laissant libre cours à vos envies de réaménagement ou de modernisation, - Une cave pour plus de praticité, - Un studio de 30 m² situé sur le même palier, actuellement loué en bail meublé. Ce dernier constitue un véritable potentiel locatif ou un espace indépendant pour accueillir famille et amis. Le loyer mensuel est de 740€ charges comprises. Loué meublé, bail d'un an reconductible. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 1240€ - Charges de copropriété : 213€ / mois - DPE : C - Mode de chauffage : Gaz - Distribution eau : Gaz Un bien exceptionnel qui allie emplacement stratégique, cachet de l'ancien et liberté d'aménagement, complété par un studio locatif pour un investissement supplémentaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/) Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien.

Lyon 6. rue Beranger proche cours Vitton. Murs commerciaux de 91 m² avec mezzanine. Au rez-de-chaussée magasin + réserve/cuisine et WC. En mezzanine : bureau et salle d'eau avec douche. Très bon état !! ACTIVITÉ AUTORISÉES : Tout commerce sauf restauration ou activité libérale / bureaux CONDITIONS FINANCIÈRES : Prix de vente : 400 000 € hors honoraires Honoraire en sus charge acquéreur : 4 % HT Kamel BOUTIAB - Tél : 06 99 38 81 63 - agent immobilier pour le réseau Casarèse. Mandat N° 5450. D'autres biens sur www casarese com ! - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Place des Pavillons Lyon 7. Emplacement top !! Murs Commerciaux de 230 m² avec façade de 6m, point d'eau et WC. Extraction de 250. Grande terrasse pour places assises :) ACTIVITÉ AUTORISÉES : Tout commerce accepté ! Idéal pour restauration ou boulangerie ! Extraction :) Prix de vente : 760 000 € Kamel BOUTIAB - Tél : 06 99 38 81 63 - agent immobilier pour le réseau Casarèse. Mandat N° 5452. D'autres biens sur www casarese com ! - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pas de procédure en cours. Honoraires : 30 000 € HT (4,11 %) inclus charge acquéreur (730 000 € hors honoraires). Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 4 331 €. Pas de procédure en cours.

Lyon 3 - VENTE DE MURS COMMERCIAUX LOUÉS A UN RESTAURANT !! Local commercial de 71 m² avec extraction + mezzanine 25 m² + cave. Loués à un restaurant 2500 € HT + charges 110 € HT = 2610 € HT par mois. Dépôt de garantie de 6 mois : 15 000 € Taxe foncière à la charge du locataire : 977 €. Rentabilité nette : 8.20% Prix de vente : 367 500 € . Kamel BOUTIAB - Tél : 06 99 38 81 63 - agent immobilier pour le réseau Emplacement N°1. Mandat N° 5055. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires : 5 % HT inclus charge acquéreur (350 000 € hors honoraires). Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 25. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 380 €. Pas de procédure en cours.

La Team MAUGÉ vous propose : Cet appartement lumineux de 2 pièces, idéalement situé sur Lyon 8ème, entre les quartiers Frères Lumières et États-Unis, et à deux pas des commodités (Bachut) et des transports en commun. Ce bien vous séduira par ses volumes optimisés, son balcon orienté plein Ouest et sa loggia fermée en véranda. Parfait pour une vie citadine confortable, cet appartement dispose également d'un garage en sous-sol. Vous recherchez un logement pratique et bien situé ? Ne cherchez plus, cet appartement est fait pour vous ! Agencement du bien : - Pièce de vie de 25,27m² - Salle d'eau avec WC et espace buanderie de 4,63m² - Chambre avec placard de 12,73m² - Loggia fermée de 3,08m² - Balcon de 3,62m² - Garage en sous-sol Caractéristiques : - Immeuble de 2016 très bien entretenu - Au 5ème étage sur 6 avec ascenseur (aucun appartement au dessus) - Surface carrez de 42,63m² - Surface au sol de 49,33m² - Loggia et balcon exposé Ouest - Garage en sous-sol en sus pour 15 000€ TTC - Menuiseries double vitrage PVC - Chauffage individuel gaz de ville - Relié à la fibre optique - Charges de 1155€ par an - Copropriété de 25 lots - Pas de procédure en cours - Taxe foncière de 850€ - DPE 86 (C), GES 15 (C) - Estimation des dépenses énergétiques entre 400€ et 600€ par an (année de référence 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge Vendeur Nous vous remercions de contacter Élodie EXCLUSIVEMENT par TÉLÉPHONE au numéro indiqué sur la dernière photo de l'annonce. Élodie MAUGÉ Agent immobilier Présidente & Co-fondatrice MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère

Lyon 8 - Proche Route de Vienne. Murs commerciaux libres de 402 m² composé de 2 espaces de 301 et 91 m² + bureau, douche et WC. Porte métal 5 vantaux Hauteur sous poutrelle acier : 4.13m Hauteur sous faîtage : 7.89m Toit en tuiles Travaux de rénovation à prévoir Toute activité commerciale possible. Pas d'extraction par contre. Kamel BOUTIAB - Tél : 06 99 38 81 63 - agent immobilier pour le réseau Casarèse. Mandat N° 5473. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires : 35 000 € HT (5 %) inclus charge acquéreur (700 000 € hors honoraires).

Rhône Alpes Immo vous présente ce joli T4 de 105,50m2, au 8 éme et dernier étage, SEUL appartement sur le palier tel un attique, sans vis à vis, au sein d'une copropriété bien entretenue, idéalement située secteur Dauphiné. L'appartement a été entièrement rénové en 2019, traversant Est-Ouest, propose de beaux volumes. Une entrée équipée d'un grand placard, dessert l'appartement. Une belle pièce de vie salon -salle à manger de 33m2; exposée plein Ouest, ouvre sur le balcon, sans vis à vis et offre une vue imprenable sur la Part-Dieu et tous l'Ouest Lyonnais. La cuisine équipée, séparée ouvre sur un second balcon exposé plein Est sans vis à vis, vue sur les Alpes. Le coin nuit séparé comprend 3 chambres dont 2 équipées de placards. Une salle de bain avec l'emplacement pour la machine à laver et une salle d'eau, toutes deux refaites à neuf. Jadis un T5, il vous est possible de créer une quatrième chambre pour le transformer de nouveau en T5, sans gros travaux. L'appartement est en excellent état, ne nécessite aucun travaux, offre de jolis volumes et un emplacement géographique exceptionnel. Un garage en sous-sol et une cave sont vendus avec le bien Bus 69 aux pieds de la résidence, A 3 min à pieds métro Sans soucis et à 5 min Tram T4 Manufacture Montluc. Parc Sisley à 3 min à pieds, université, écoles à proximités immédiates. Pour toutes visites ou informations, Contactez Stéphane Goutteratel au 07 84 39 83 49 Mail : contact@rhonealpesimmo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Zefir vous propose à la vente cet appartement lumineux de 4 pièces de 80 m² ( 86 m² au sol) situé à Lyon 8ᵉ arrondissement. Ce bien est aménagé de la manière suivante: - Un séjour spacieux et lumineux, - Une cuisine ouverte et équipée, - Trois chambres, - Une salle de bain, - Une salle d'eau WC. - BOX en sus Atouts: - Grand balcon pour profiter des beaux jours, - Emplacement privilégié - Prestations de qualité, avec une construction récente de 2013. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 1 217 € - DPE : C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr/ Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien.

LYON 7 - PROXIMITE PLACE SAINT LOUIS A deux pas de la place Saint Louis, dans un bel immeuble 1900 très bien tenu avec les charmes de l'ancien : Cheminée, parquets... Un appartement de type T1, de 35,36 m² loi Carrez, au 4ème et dernier étage avec vue dégagée, comprenant : une entrée, un séjour orienté sud avec alcôve, une cuisine indépendante, une salle d'eau, W.C indépendant, une cave et un espace grenier. 26 lots principaux de copropriété Absence de procédure 120 €/ mois env. de charges de copropriété Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Notre devise ? On s'occupe de tout, à prix tout doux ! Ce bien a trouvé ses nouveaux propriétaires le 20/06/2025! Si vous aussi vous souhaitez être tenu informé de nos nouveautés en avant-première, contactez- nous. > Découvrez un de nos derniers avis clients : ''Super expérience ! L'équipe est au top ! La compétence, le savoir-faire, le très bon rapport qualité/prix et la sympathie des membres de la Team sont les meilleures raisons de contacter l'agence MAUGÉ. Merci d'avoir été là !'' Avis client de Michel C. (Mai 2025) Retrouvez nos plus de 260 autres avis clients notés 5/5 sur le site Meilleurs Agents, et nos plus de 410 avis Google notés 4,8/5 ! EXCLUSIVITÉ, la Team MAUGÉ vous propose : Un joli appartement spacieux et lumineux doté d'une belle hauteur sous plafond. Idéalement exposé vous pourrez profiter d'une agréable terrasse. Situé au calme dans une charmante copropriété arborée, vous serez séduit par ses nombreuses prestations. Disposition de l'appartement : - Entrée : 9,05m² - Salon/séjour : 39,02m² - Cuisine : 10,23m² - Salle de bains : 3,73m² - Bureau : 14,88m² - 3 chambres dont deux avec placards muraux et une salle d'eau : 11,36_11,32_10,61m² - Salle d'eau : 2,87 m² - WC indépendant - Dégagement : 4,57m² Les caractéristiques de ce bien : - Immeuble de 2009 - Appartement situé au 3ème étage sur 4 avec ascenseur - Surface au sol total : 103,76m² - Surface carrez : 103,76m² - Balcon : 11,29m² - Charges de 730€/trimestre comprenant : Entretien des parties communes, entretien chaudière, assurance bâtiment, ascenseur, vidéo surveillance - Copropriété de 80 lots - Double vitrage bois alu - Volets roulants électriques - Chauffage chaudière gaz individuel - Copropriété sécurisée vidéo surveillance - Exposition plein sud-ouest - Fibre - Nombreux rangements - Garage box double ( 30k sus) - Local à vélo commun - Parc privé au sein de la copropriété - Taxe foncière 1829€ -DPE 90 (C) GES 16 (C) - Proximité immédiate des transports et commodité - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur Nous vous remercions de contacter Marine EXCLUSIVEMENT PAR TÉLÉPHONE au numéro indiqué sur la dernière photo de l'annonce. Notre devise ? On s'occupe de tout, à prix tout doux ! À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier Victoria Issartel (EI) Agent Commercial R.S.A.C. 894 837 590 délivré à Lyon MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000€ RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère

Saisissez cette occasion unique de rénover et de personnaliser intégralement un appartement de 79m², niché dans un cadre de vie prometteur. Avec ses trois chambres, ses deux salles d'eau et son box en sous-sol, ce bien offre un potentiel immense pour ceux désirant laisser libre cours à leur créativité. Que vous envisagiez de créer l'intérieur de vos rêves ou de réaliser un investissement locatif judicieux, cet appartement est l'opportunité idéale.

Dans la résidence 'LES TERRASSES D'ORGANDIE' au 27 rue Hénon achevée en 1992, garage boxé au niveau -2 de 2,50m X 5m. Accès voiture par rampe classique et accès piéton par ascenseur. Situé en face de l'hôpital de la Croix-Rousse, et proche de la Grande Rue. Idéal en investissement locatif pour y mettre 2 motos

Au cœur d'un quartier vivant et recherché, rue Turbil, venez découvrir ce charmant appartement de type T2, de 55m2, situé en rez-de-chaussée d'une copropriété bien entretenue de 1956. Un hall d'entrée dessert d'une part, un séjour lumineux et une chambre où les parquets en chevron apportent tout leur charme, et, d'autre part, une cuisine indépendante, une salle d'eau et des toilettes séparées. Les plus : - Belle hauteur sous plafond - Appartement vendu avec une cave - Espace extérieur commun à disposition dans la copropriété - Fenêtres en double vitrage PVC. Localisation idéale, à proximité immédiate des transports, commerces, et commodités. Un bien à visiter sans tarder, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif! Plus d'infos ou envie de visiter ? Contactez-moi ! Cette annonce référence 292726 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SABINE GIRARD (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 89097717600019. Prix du bien : 229 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 28 Charges prévisionnelles annuelles : 698,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/11/2021 Score DPE : 195 kWhEP/m²/an Score GES : 42 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800.00 € et 1160.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LYON 7 - Métro GAMBETTA Dans un immeuble tout juste ravalé, venez découvrir cet appartement de 92,01 m² loi Carrez, situé au 5ème étage avec ascenseur, traversant Nord / Sud avec loggia. Ce logement est composé d'un hall d'entrée, d'un magnifique séjour double de 35,26 m² ouvrant sur une loggia de 7,17 m² environ, d'une cuisine indépendante, de deux belles chambres de 12,35 m² et 14,28 m² d'une salle de bains, d'un dégagement avec rangements, d'un W.C indépendant et d'une cave en sous-sol. Nous sommes à même de vous renseigner sur la copropriété puisque nous en assurons la gérance en qualité de syndic de copropriété. Contactez-nous ! Charges de copropriété : 177 €/mois (eau froide et chauffage inclus) 117 lots principaux de copropriété Absence de procédure à l'égard du syndicat des copropriétaires Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

La Team MAUGÉ vous propose : Ce charmant appartement situé sur Lyon 5ème, à 2 pas de la Basilique de Fourvière. Vous apprécierez les volumes très agréables de sa pièce de vie dont sa très belle hauteur sous plafond, sa vue dégagée sans vis à vis et sa luminosité. Vous serez à proximité immédiate d'un des plus beaux monuments de la ville, des théâtres antiques et des écoles. Les superficies en détail : - Entrée avec rangement de 6,15m² - Pièce de vie de 28,20m² - Chambre principale de 10,60m² - Chambre/bureau de 7,54m² - Buanderie/cellier de 2,35m² - Salle d'eau de 3,93m² - WC séparés avec lave-mains Les caractéristiques de ce bien : - Copropriété d'avant 1948 - Au 2ème étage sans ascenseur - Superficie carrez de 60,50m² - Superficie totale de 61,40m² - Exposition plein Est - Menuiseries double vitrage bois - Volets roulants électriques - Chauffage électrique individuel - Grande cave en sous-sol de 9,75m² - Local à vélos au rez-de-chaussée - Stationnement résident possible - Petite copropriété de 10 lots - Charges de 250€ par trimestre environ (entretien des parties communes, assurance de la copropriété) - Pas de procédure en cours - Taxe foncière de 503€ - DPE 311 (E), GES 10 (B) - Estimation des dépenses énergétiques estimées entre 1140€ et 1590€ (année de référence 2021) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge Vendeur Nous vous remercions de contacter Élodie EXCLUSIVEMENT par TÉLÉPHONE au numéro indiqué sur la dernière photo de l'annonce. MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère -- Élodie MAUGÉ Agent immobilier Présidente & Co-fondatrice MAUGÉ Immobilier

La Team MAUGÉ vous propose : Ce charmant appartement situé sur Lyon 5ème, à 2 pas de la Basilique de Fourvière. Vous apprécierez les volumes très agréables de sa pièce de vie dont sa très belle hauteur sous plafond, sa vue dégagée sans vis à vis et sa luminosité. Vous serez à proximité immédiate d'un des plus beaux monuments de la ville, des théâtres antiques et des écoles. Les superficies en détail : - Entrée avec rangement de 6,15m² - Pièce de vie de 28,20m² - Chambre principale de 10,60m² - Chambre/bureau de 7,54m² - Buanderie/cellier de 2,35m² - Salle d'eau de 3,93m² - WC séparés avec lave-mains Les caractéristiques de ce bien : - Copropriété d'avant 1948 - Au 2ème étage sans ascenseur - Superficie carrez de 60,50m² - Superficie totale de 61,40€ - Exposition plein Est - Menuiseries double vitrage bois - Volets roulants électriques - Chauffage électrique individuel - Grande cave en sous-sol de 9,75m² - Local à vélos au rez-de-chaussée - Stationnement résident possible - Petite copropriété de 10 lots - Charges de 250€ par trimestre environ (entretien des parties communes, assurance de la copropriété) - Pas de procédure en cours - Taxe foncière de 503€ - DPE 311 (E), GES 10 (B) - Estimation des dépenses énergétiques estimées entre 1140€ et 1590€ (année de référence 2021) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge Vendeur Nous vous remercions de contacter Élodie EXCLUSIVEMENT par TÉLÉPHONE au numéro indiqué sur la dernière photo de l'annonce. MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère -- Élodie MAUGÉ Agent immobilier Présidente & Co-fondatrice MAUGÉ Immobilier

Cours Layfayette proche des Halles de Lyon. Droit au bail d'un magasin de 37.90 m². Toute activité sauf restauration Loyer : 1061 € HT + charges 90 € + taxe foncière. Dépôt de garantie : 3 183 € Prix de vente du droit au bail : 18 400 € Kamel BOUTIAB - Tél : 06 99 38 81 63 - agent immobilier pour le réseau Casarèse. Mandat N° 5580. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Envie d'un appartement familial avec un extérieur à vivre en pleine ville ? Vous êtes au bon endroit ! Situé dans une résidence de standing de 2021, ce T4 de 98m² en parfait état dispose d'une vaste pièce de séjour avec cuisine entièrement équipée de 39m² ouvrant sur une terrasse et un jardin engazonné, 4 vraies chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative, une salle de bains supplémentaire et des WC séparés. Idéalement situé, à 500 m du métro Jean Jaurès et à deux pas du boulevard Yves Farge, il bénéficie également d'un calme absolu. La copropriété offre de nombreux équipements annexes : Mise à disposition d'un rooftop, d'une salle de réception, d'un atelier de bricolage et de chambres meublées pour les visiteurs, parkings à vélos.... Charges incluant l'eau chaude et le chauffage urbain. Possibilité d'acquérir une garage en sus du prix dans la résidence pour 25.000€.

Envie d'un appartement familial avec un extérieur à vivre en pleine ville ? Vous êtes au bon endroit ! Situé dans une résidence de standing livrée en 2021, ce T4 de 98m² en parfait état dispose d'une vaste pièce de séjour avec cuisine entièrement équipée de 39m² ouvrant sur une terrasse et un jardin engazonné, 4 vraies chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative, une salle de bains supplémentaire et des WC séparés. Idéalement situé, à 500 m du métro Jean Jaurès et à deux pas du boulevard Yves Farge, il bénéficie également d'un calme absolu. La copropriété offre de nombreux équipements annexes : Mise à disposition d'un rooftop, d'une salle de réception, d'un atelier de bricolage et de chambres meublées pour les visiteurs, parkings à vélos.... Charges incluant l'eau chaude et le chauffage urbain. Possibilité d'acquérir une garage en sus du prix dans la résidence pour 25.000€.

Notre devise ? On s'occupe de tout, à prix tout doux ! Ce bien a trouvé ses nouveaux propriétaires le 30/06/2025! Si vous aussi vous souhaitez être tenu informé de nos nouveautés en avant-première, contactez- nous. > Découvrez un de nos derniers avis clients : ''Super expérience ! L'équipe est au top ! La compétence, le savoir-faire, le très bon rapport qualité/prix et la sympathie des membres de la Team sont les meilleures raisons de contacter l'agence MAUGÉ. Merci d'avoir été là !'' Avis client de Michel C. (Mai 2025) Retrouvez nos plus de 260 autres avis clients notés 5/5 sur le site Meilleurs Agents, et nos plus de 410 avis Google notés 4,8/5 ! La Team MAUGÉ vous propose : Ce très joli appartement duplex, lumineux et rénové en 2017, idéalement situé au cœur du quartier Préfecture à Lyon 3, dans un immeuble ancien de standing. Vendu meublé, vous apprécierez son agencement très bien pensé, et sa localisation au sein d'un bâtiment sur cour qui vous permettra d'être au calme. Vous profiterez également de la proximité des transports et commodités. Cet ancien appartement T3 est idéal pour un 1er achat ou un investisseur : vous pourrez facilement le retransformer en appartement 2 chambres par la simple pose d'une cloison. Au rez-de-chaussée : - Pièce de vie avec cuisine équipée de 27,10m² - Salle d'eau de 1,75m² - WC séparés suspendus En duplex : - Chambre de 24,06m² (au sol) - Espace buanderie avec chauffe-eau de 2,24m² - Bloc climatiseur Les caractéristiques : - Bâtiment d'avant 1949 - Appartement rénové en 2017 - Vendu meublé - Au 1er étage sur 4 du bâtiment B (donnant sur cour) - Superficie au sol de 55,76m² - Superficie carrez de 39,74m² - Repeinture des communs et changement des huisseries (voté/payé) - Portes de la copropriété changées en 2022 - Électroménager de 2017 (réfrigérateur neuf) - Menuiseries PVC double vitrage - Cagibi privé à l'entre-sol (stockage) - Entrée en autonomie (AirB&B) - Chauffage électrique (radiateurs connectés) - Chauffe-eau de 75L de 2024 - Raccordé à la fibre optique - Petite copropriété de 16 lots (dont seulement 4 lots dans le bâtiment B) - Faibles charges de 69,80€/mois (fond de travaux inclus) - Pas de procédure en cours - Stationnement résident possible (20€/mois) - Bus Saxe Bonnel (3min) - Tramway Saxe Préfecture (4min) - Métro Place Guichard (8min) - Gare Part Dieu (10min) - Taxe foncière de 325€ - À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ 12€/mois en eau et 33€/mois en électricité - DPE 228 (D), GES 7 (B) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles entre 750€ et 1060€ (année de référence 2021) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge Vendeur Nous vous remercions de contacter Élodie EXCLUSIVEMENT par TÉLÉPHONE au numéro indiqué sur la dernière photo de l'annonce. À très vite ! La Team MAUGÉ Élodie MAUGÉ Agent immobilier MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère