Acheter un bien immobilier à Saint-Laurent-du-Var

CROS DE CAGNES à 2 pas des plages, 4 pièces lumineux. Agréable appartement en étage élevé, séjour double avec balcon, 2 chambres, vaste cuisine indépendante, dressing, échappée mer. Ce bien est vendu avec une cave et possibilité d'acheter un garage en plus du prix 26000€. Ne manquez pas cette occasion rare d'acquérir un bien d'exception à Cagnes-sur-Mer, alliant confort et le calme.

Votre future résidence ou cabinet médical ! Découvrez ce bel appartement de 3 pièces situé en plein cœur de Saint-Laurent-du-Var, à proximité immédiate de Nice et comprenant un place de parking extérieure. Composé d'un beau séjour ouvert sur le jardin, de deux chambres spacieuses, d'une cuisine semi ouverte et tout équipée et d'une salle de bain avec baignoire et d'un wc séparé, il offre un environnement agréable et verdoyant avec un accès direct à un jardin privatif. Grâce à ses grandes fenêtres, l'intérieur est baigné de lumière naturelle, créant une atmosphère accueillante et chaleureuse. Le séjour s'ouvre sur un jardin bien entretenu, idéal pour profiter des journées ensoleillées ou pour aménager un espace détente en plein air. Situé au centre-ville, cet appartement est au coeur de toutes les commodités essentielles, telles que les commerces, le centre commercial Cap 3000, les écoles et les transports (gare, bus, aéroport de Nice, accès autoroute). Un bien rare, complété d'une place de parking extérieure et d'une cave, extrêmement bien situé deviendra votre nouveau lieu de vie ou un agréable cabinet médical. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 50 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,240 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 940€ ~ 1274€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - François DE YRIGOYEN - Agent commercial - EI - RSAC ANTIBES 889 668 851

Découvrez votre futur cocon en bord de mer ! Niché dans une résidence neuve (2022) et sécurisée, cet appartement de 41 m² baigné de lumière vous offre un cadre de vie exceptionnel. L'exposition plein sud garantit une luminosité optimale et une chaleur naturelle toute l'année, complétée par une climatisation réversible pour un confort parfait en toute saison. Dès l'entrée, vous serez séduit par un séjour spacieux et une cuisine ouverte aménagée, créant un espace de vie chaleureux et convivial, idéal pour recevoir vos proches ou simplement vous détendre. La belle hauteur sous plafond amplifie la sensation d'espace et de volume, offrant une atmosphère aérée et moderne. La chambre de 12 m² est une véritable invitation au repos, garantissant un confort optimal. La salle d'eau avec WC, moderne et fonctionnelle, complète ce bien avec praticité. Profitez des beaux jours sur votre terrasse de 6 m², un espace extérieur agréable. Pour un quotidien simplifié, une place de parking en sous-sol est disponible à la location, un atout précieux dans cette zone. Idéalement situé, cet appartement est à proximité immédiate de la mer, vous permettant de profiter des plages et des activités nautiques en un clin d'œil. Les commerces et toutes les commodités sont accessibles à pied, vous offrant une vie de quartier dynamique et pratique. C'est une opportunité rare à ne pas manquer ! Venez découvrir tout le potentiel de cet appartement moderne et idéalement placé. Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite ! Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 61 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,560 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 210€ ~ 340€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - David LANGLAIS - Agent commercial - EI - RSAC ANTIBES 520851007

Notre Agence vous propose à la vente le FONDS DE COMMERCE d'un très joli TABAC & FDJ, Presse, Bimbeloterie, Boissons, Café, situé sur la commune de St Laurent du Var. Cette affaire de 40m² + cave située sur un axe stratégique présente un très bon CA. Loyer : 2095€/mois CC Pas de taxe foncière Pas de CDI à reprendre PMU possible Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Investissement idéal ! Ne manquez pas cette opportunité rare d'allier rentabilité et tranquillité d'esprit. Découvrez ce charmant T2 de 48.40 m² situé au 3ème étage de la résidence Pierre & Vacances Heliotel Marine situé à Saint-Laurent-du-Var, offrant un rendement locatif net de 4.30% et pouvant accueillir jusqu'à 6 personnes. Cela représente plus de 10 % brut en revenus fonciers, une véritable opportunité pour les investisseurs avisés (selon la TMI de l'investisseur). Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement stratégique et excellente accessibilité, au coeur de la Côte d'Azur Idéalement située à Saint-Laurent-du-Var, au cœur de la Côte d'Azur, dans un environnement privilégié entre mer et montagnes. La résidence bénéficie d'un cadre naturel exceptionnel, à proximité immédiate des plages de la Méditerranée, d'une marina animée, et de vues imprenables sur la Baie des Anges. À quelques minutes à pied de la promenade des Flots Bleus, bordée de plages, de restaurants variés, et de commerces de proximité, offrant une immersion parfaite dans l'atmosphère conviviale de la Côte d'Azur. À seulement 5 minutes en voiture de l'aéroport international de Nice Côte d'Azur, qui relie la région aux grandes villes d'Europe et au-delà, garantissant une accessibilité optimale. Accès rapide à Nice, Cannes ou Monaco en moins d'une heure, pour profiter des boutiques prestigieuses, des événements emblématiques tels que le Festival de Cannes, et des sites culturels et historiques renommés. À proximité des principaux lieux d'intérêt de la région, comme les charmants villages perchés de l'arrière-pays, les vignobles réputés ou les sentiers de randonnée offrant des panoramas époustouflants sur la Méditerranée. Un cadre idyllique et raffiné entre mer et collines, idéal pour un séjour relaxant et ressourçant tout en profitant des multiples attraits de la Côte d'Azur. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus sur cette résidence et son potentiel unique d'investissement ! Appelez Brice Cara au 06.09.71.64.65 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com Pourquoi choisir le LMNP ? Gestion simplifiée : Profitez d'une gestion sans contraintes administratives. Sécurité des loyers : Garantissez-vous des revenus locatifs réguliers. Avantages fiscaux : Amortissements pour se constituer des revenus locatifs peu voire pas imposables. **Les photos de cette annonce sont non contractuelles** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce très bel appartement 4 pièces en haut de villa de 77.94m2 loi Carrez, avec une terrasse exposée Ouest et un jardin privatif. Entièrement rénové en 2021. Situé en dernier étage (1/1) d'une maison composée de 3 appartements, sécurisée avec portail électrique, il se trouve au calme absolu, quartier du Val de Cagnes et à 10 minutes en voiture du centre-ville et de l'A8. Un abri de jardin et deux places de parking privatives extérieures avec borne de recharge électrique complètent ce bien. Cet appartement de 77.94m2 loi Carrez se compose de : - Séjour/Cuisine : 33.89m2 - Dégagement : 4.19m2 - Chambre 1 : 13.27m2 - Chambre 2 : 11.21m2 - Chambre 3 : 9.84m2 - Salle d'eau : 4.38m2 - WC indépendant : 1.16m2 - Terrasse : 11.29m2 - Jardin : 180m2 environ - Parking 1 avec borne de recharge éléctrique - Parking 2 Les plus du haut de villa : - Au calme absolu - Entièrement rénové en 2021 - Une terrasse de 11.29m2 exposée Ouest - Un jardin privatif arboré et clôturé de 180m2 environ, avec un espace terrasse et abris jardin - Cuisine américaine, aménagée avec un bel îlot central et 7 tabourets hauts, et semi-équipée avec une plaque induction et une hotte - Chauffage par climatisation réversible dans le séjour et deux chambres / Radiateur électrique dans la 3ème chambre / Sèche-serviette dans la salle de bain - Système d'eau froide collectif avec compteurs individuels / Eau chaude par cumulus 200L - Portes-fenêtres et fenêtres en double vitrage en PVC - Volets roulants électriques dans toutes les pièces - Grands placards de rangement dans chaque chambre et dans le couloir/dégagement - Fibre Internet - Parquet dans toutes les pièces de vie - Fosse septique : changée en 2020 et conforme en juillet 2020 (actualisation en cours) - Réfection de la couverture toiture en 2017 - Rénovations de 2021 : *Création de l'appartement *Isolation *Plomberie *Electricité *Cuisine *Salle de bain avec double vasque et grande douche+coin buanderie. Il y a aussi un grand miroir chauffant et un haut parleur Bluetooth *Sols & murs *Climatisation *Cumulus *Individualisation électricité / chauffage *Aménagement et optimisation du jardin *Etc. - Quartier Val de Cagnes - Lycée Auguste Renoir & complexes sportifs à 6 minutes en voiture - A 10 minutes en voiture du centre-ville de Cagnes-sur-Mer - A 12 minutes en voiture de Polygone Riviera - A 10 minutes de l'A8 (direction Nice) / 14 minutes direction Cannes - A 14 minutes en voiture du bord de mer et des plages - Montant des charges : Extrêmement faibles (électricité portail électrique, l'électricité de la fosse, et léntretien des parties communes extérieures) - Montant de la taxe foncière : 860EUR environ Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Non, mais copropriété en cours de création Nombre de lots dans la future copropriété : 3 appartements Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : Pas de charges (électricité portail électrique seulement) Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE C (139) - GES A (4) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 680EUR - 1000EUR (année de référence : 2021) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1,54% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital Immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce très bel appartement 3P de 66.52m2 loi Carrez traversant, avec une terrasse exposée Sud. Situé au 2ème étage sur 3 d'une résidence sécurisée avec espaces verts, il se trouve dans le quartier calme et recherché des Rascas, à proximité des commerces, des écoles et des espaces loisirs et sportifs. Accès à l'A8 en 5 minutes. Une cave au rez-de-chaussée et une place de parking privative en sous-sol complètent ce bien. Nombreux parkings visiteurs et stationnement facile et gratuit à proximité. Cet appartement de 66.52m2 loi Carrez se compose de : - Entrée : 6.35m2 - Séjour/Cuisine : 27.36m2 - Dégagement : 4.18m2 - Chambre 1 : 10.70m2 - Chambre 2 : 10.80m2 - Dressing : 2.19m2 - Salle de bain : 3.34m2 - WC indépendant : 1.60m2 - Terrasse : 9.40m2 - Cave : 4m2 - Parking Les plus de l'appartement : - Traversant - Exposé Sud côté séjour/cuisine - Terrasse de 9.40m2 environ avec store banne manuel - Lumineux - Cuisine américaine avec îlot central et équipée avec plaque vitrocéramique, four, hotte, lave-vaisselle et réfrigérateur/congélateur - Dressing et grands placards de rangement dans l'entrée et les chambres - Climatisation réversible de marque Mitsubishi dans le séjour et le hall de nuit - Fenêtres en double vitrage dans les chambres - Volets roulants manuels - Fibre Internet - Parquet au sol - Porte d'entrée blindée - Effectués en 2020 : *Changement des volets + système de fermeture dans tout l'appartement *Pose de la climatisation réversible *Ouverture de la cuisine sur le séjour *Réfection du sol dans l'entrée et le séjour/cuisine *Rénovation totale de la cuisine - Effectué en 2021 : *Installation de fenêtres en double vitrage dans les chambres Les plus de la résidence : - Sécurisée par portail électrique - Espaces verts - Installation d'une caméra de vidéosurveillance en 2023 - Nombreuses places visiteurs - Stationnement gratuit dans la rue + grand parking public à proximité - Quartier recherché des Rascas - Au calme - A 5 minutes à pied de petits commerces (boulangerie, pharmacie, coiffeur, etc.) - A 3 minutes en voiture du collège Joseph Pagnol - A 3 minutes en voiture de l'école maternelle et primaire Castillon + crèche Lou Nistou - Accès à l'A8 en 5 minutes - Proche de tous les espaces sportifs : Stade Léon Bérenger, gymnase, piscine municipale, club de tennis, etc.) - Proche des espaces de loisirs, détente et culture : Théatre Georges Brassens, promenade le long du Var, Cap 3000, etc. - Montant des charges : 169EUR /mois environ incluant l'eau froide et l'entretien des parties communes et de l'ascenseur - Montant de la taxe foncière : 1 240EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Abonnez-vous à notre instagram @phygital_immo pour recevoir nos annonces en Off Market. Nombreux sont les biens vendus directement via notre instagram ! Alors ne tardez pas à vous abonner. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l?agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 182 lots (dont 65 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2 027EUR environ Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE C (179) - GES A (5) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 810EUR - 1160EUR (année de référence : 2021) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.94% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce bel appartement 3P de 66.09m2 loi Carrez d'angle, avec une terrasse exposée Sud-Ouest. Situé au 2ème étage sur 3 d'une résidence construite en 2017 et avec de beaux espaces verts, il se trouve au fond d'une impasse au calme, tout en étant à moins de 5 minutes en voiture de Cap 3000, du centre-ville de Saint-Laurent-du-Var, de l'accès à l'A8, des plages ou encore du port. Un double garage en enfilade en sous-sol sécurisé (avec électricité et possibilité de recharge pour voiture électrique) complète ce bien. Cet appartement de 66.09m2 loi Carrez se compose de : - Entrée : 6.67m2 - Séjour/Cuisine : 26.66m2 - Dégagement : 4.34m2 - Chambre 1 : 10.39m2 - Chambre 2 : 11.46m2 - Salle d'eau/WC : 6.53m2 - Terrasse : 12.16m2 - Double garage : 26.41m2 Les plus de l'appartement : - Exposé Sud-Ouest - D'angle - Belle terrasse de 12.16m2 - Très lumineux - Superbe cuisine Arredo Cucine américaine avec partie dînatoire et équipée avec plaque induction Smeg, four Smeg, hotte Smeg, réfrigérateur/congélateur Smeg, four à micro-ondes Smeg et lave-vaisselle Siemens - Grande salle d'eau avec douche à l'italienne, sèche-serviette, WC et espace pour buanderie - Climatisation réversible de marque Mitsubishi dans le séjour et les chambres - Fenêtres, baies vitrées coulissantes et porte-fenêtre en double vitrage - Volets roulants électriques SOMFI dans le séjour/cuisine et manuels dans les chambres - Placards de rangement dans l'entrée et l'une des chambres - Fibre Internet - Porte d'entrée 5 points avec serrure anti-effraction - Effectués récemment : *Installation d'un store banne manuel sur la terrasse en 2023 *Mise en place d'une serrure anti-effraction sur la porte d'entrée en 2022 *Installation de la climatisation en 2020 Les plus de la résidence : - Sécurisée / ouverture par visiophone - Construite en 2017 - Espaces verts - Parc bien entretenu avec bancs - Au fond d'une impasse - Au calme - A 5 minutes en voiture de Cap 3000 et du centre-ville de Saint-Laurent-du-Var - A 5 minutes de l'accès à l'A8 - A 5 minutes en voiture des plages et du port - Montant des charges : 127EUR /mois environ incluant l'eau chaude, l'entretien des parties communes, des espaces verts et de l'ascenseur - Montant de la taxe foncière : 1 333EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l?agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 185 lots (dont 77 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1528EUR Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE B (90) - GES A (2) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 450EUR - 608EUR (année de référence : 2021) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.50% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Damien BECOT de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce vaste appartement 2 pièces de 52,91m2 loi Carrez d'angle, avec un balcon de 5,35m2 et une vue dégagée. Situé au 4ème étage sur 7 d'une résidence sécurisée avec piscine et de nombreuses places visiteurs, il se trouve à proximité de Polygone Riviera, des écoles, des transports en commun et de l'accès à l'A8. Un garage et une cave en sous-sol complètent ce bien. Cet appartement de 52,91m2 loi Carrez se compose de : - Hall d'entrée : 10.39m2 - Séjour : 16,22m2 - Cuisine : 8,26m2 - Chambre : 12,24m2 - Salle de bain : 4,75m2 - WC indépendant : 1,05m2 - Balcon : 5,35m2 - Cave : 3,34m2 - Garage : 14,98m2 Les plus de l'appartement : - D'angle - Vue dégagée - Balcon de 5,35m2 - Beaux volumes - Cuisine indépendante et équipée avec plaque induction 3 feux Sauter, four Samsung, lave-linge Viva, lave-vaisselle Beko et hotte Brandt - Climatisation réversible dans le séjour - Nombreux rangements (grands placards dans l'entrée, cave et garage pour stockage supplémentaire) - Fibre internet Les plus de la résidence : - Piscine - Nombreux parkings visiteurs - Sécurisée par portail et vigik - Proche des écoles (école maternelle Primevères, élémentaire Daudet, collège Jules Verne, lycée Renoir) - Commerces à proximité (Polygone Riviera) - Accès A8 à 5 minutes (direction Nice) et 7 minutes (direction Cannes) - Montant des charges : 149EUR/mois environ incluant le chauffage, le gaz cuisine, l'eau chaude, l'eau froide, l'entretien des parties communes, de la piscine et de l'ascenseur - Montant de la taxe foncière : 937EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 460 lots (dont 132 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1884EUR environ Procédures en cours à notre connaissance : Oui Classe énergie : DPE C (143) - GES C (22) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 711EUR - 961EUR (année de référence : 2021, 2022, 2023) 5900 EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2,52% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité (Visite virtuelle 360o disponible sur demande) ce beau 3 pièces de 63.41m2 loi Carrez avec une grande terrasse de 16.95m2 exposée sud-ouest. Situé au rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée de 2004 sur 3 étages, il se trouve au début du Vallon des Vaux, à proximité des petits commerces, des écoles et des transports en commun (arrêt de bus devant la résidence). Un garage (avec espaces de rangements) en sous-sol sécurisé vient compléter ce bien. Cet appartement de 63.41m2 loi Carrez se compose de : - Entrée : 3.26m2 - Séjour / Cuisine : 28.47m2 - Chambre 1 : 9.84m2 - Salle de douche avec WC : 4.06m2 - Chambre 2 : 9.20m2 - Salle de bain : 3.06m2 - WC indépendant ; 1.53m2 - Terrasse : 16.95m2 - - Garage (avec espaces de rangements) Les plus de l'appartement : - Exposition sud-ouest - Belle et grande terrasse de 16.95m2 - 2 espaces nuits distincts : chaque chambre dispose de sa propre salle d'eau (rare pour un 3P) - Cuisine américaine et équipée avec four, plaque vitrocéramique et hotte - Climatisation réversible de marque Panasonic dans l'une des chambres - Placards dans le couloir et les 2 chambres - Système d'alarme (possibilité de reprendre l'abonnement pour 45EUR /mois) - Portes-fenêtres battantes et baie vitrée coulissante en double vitrage en PVC - Volets roulants électriques dans le séjour et la chambre 1 / Volet roulant manuel dans la chambre 2 / Store banne électrique sur la terrasse - Travaux récemment effectués : *Rénovation de la salle de bain en 2019 *Changement des bras du store électrique en 2021 *Revêtement du plafond de la terrasse en 2021 *Rénovation de la cuisine fin 2021 *Réfection de toutes les peintures fin 2021 Les plus de la résidence : - Résidence de 2004 - Sécurisée avec portail électrique - Situé au début du Vallon des Vaux, à proximité des petits commerces, des écoles et des transports en commun (arrêt de bus devant la résidence) - Accès PMR - ascenseurs intérieur et extérieur - Grand local à vélos et motos - Voisinage agréable & quartier recherché Montant des charges : 145EUR /mois environ incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes et les fonds Alur pour travaux éventuels Montant de la taxe foncière : 926EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 50 à usage d'habitation. Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1740EUR Procédures diligentées contre la copropriété : Non 5 000EUR TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente.

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cet agréable 3P de 68.15m2 traversant, avec une belle terrasse exposée Sud. Vue mer. Situé en dernier étage (6/6), il se trouve en plein coeur de Cros-de-Cagnes, à proximité des commerces (primeur, boulangerie, etc.) et des médecins (dentiste, kinésithérapeute, etc.). Une place de parking privative en sous-sol de 12.45m2 et une cave de 4.04m2 complètent ce bien. Cet appartement de 68.15m2 loi Carrez se compose de : - Hall d'entrée : 9,92m2 - Séjour : 18.39m2 - Cuisine : 10.42m2 - Chambre 1 : 13.85m2 - Chambre 2 : 10.46m2 - Salle de bain : 3.58m2 - WC indépendant : 1.53m2 - Loggia : 2.59m2 - Terrasse : 10.41m2 - Parking sous-sol : 12,45m2 - Cave : 4.04m2 Les plus de l'appartement : - Dernier étage (6/6) - Vue mer - Traversant - Très lumineux - Terrasse de 10.41m2 avec store banne manuel (toile changée en décembre 2024) - Loggia accessible par l'une des chambres et aménagée en bureau - Cuisine indépendante et entièrement équipée avec hotte, plaque vitrocéramique, four, four à micro-ondes, lave-vaisselle, lave-linge et réfrigérateur/congélateur - Salle de bain avec baignoire et double vasque - Climatisation réversible dans la pièce à vivre - Fenêtres en double vitrage - Placards de rangements dans les 2 chambres - Fibre Internet - Porte blindée 5 points - Cave & Parking en sous-sol Les plus de la résidence : - Secteur Cros-de-Cagnes - Proximité immédiate des commerces (pharmacie, coiffeur, boucherie, tabac, supérette, primeur, boulangerie, etc.) - Proche des médecins (dentiste, kinésithérapeute, etc.) - Gare routière du Cros-de-Cagnesà 4 minutes à pied - Plages à 5 minutes à pied - Accès à l'A8 en 6 minutes - Montant des charges : 190EUR /mois environ incluant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur, et la cotisation au fonds Alur. - Montant de la taxe foncière : 1206EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 203 lots (dont 68 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2 286EUR Procédures en cours à notre connaissance : Non Classe énergie : DPE C (136) - GES C (28) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 490EUR - 730EUR (année de référence : 2021) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1,79% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce rare toit-terrasse 2 pièces de 42m2 loi Carrez d'angle, avec une très grande terrasse exposée Est. Belle vue sur la mer et sur le port de Saint-Laurent-du-Var. Situé en dernier étage (4/4) d'une résidence sécurisée avec piscine, il se trouve en face des plages et à 2 minutes à pied du port. Petits commerces des Vespins à 8 minutes à pied, à 4 minutes en voiture de Cap 3000 et à 5 minutes de l'A8. Un garage en sous-sol sécurisé complète ce bien. Cet appartement de 42m2 loi Carrez se compose de : - Séjour/Cuisine : 25.50m2 - Placard séjour : 0.20m2 - Dégagement : 2.60m2 - Chambre : 9.29m2 - Salle d'eau/WC : 4.41m2 - Terrasse : 80m2 - Garage en sous-sol : 13.20m2 Les plus de l'appartement : - Toit-terrasse - Bien rare sur le marché - Dernier étage (4/4) - Exposé Est - Lumineux - Belle vue mer & sur le port - Une très grande terrasse de 80m2, dont une partie couverte et avec plusieurs espaces - Cuisine américaine et équipée avec lave-vaisselle Hotpoint Ariston, plaque inducion Sauter, réfrigérateur/congélateur Ariston, hotte et four Ariston - Puits de lumière dans le salon - Fenêtres et baies vitrées coulissantes en double vitrage en aluminium - Volets roulants électriques - Climatisation réversible installée en 2022 dans le séjour et la chambre - Salle d'eau entièrement rénovée en 2021 - Placards de rangements dans le séjour, le dégagement et la chambre - Porte blindée 6 points - Fibre Internet Les plus de la résidence : - Sécurisée - Piscine - Située aux Vespins / Bord de mer - En face des plages - A 2 minutes à pied du port - A 5 minutes à pied de l'arrêt de bus RN7 Vauban ligne 620 (Nice-Cannes) - Petits commerces des Vespins à 8 minutes à pied - A 4 minutes en voiture de Cap 3000 - A 5 minutes de l'A8 - Montant des charges : 165EUR /mois environ incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes, de la piscine et de l'ascenseur - Montant de la taxe foncière : 1 156EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l?agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 66 lots (dont 28 à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1 980EUR Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE C (140) - GES A (4) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 434EUR - 588EUR (année de référence : 2021) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.42% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce très bel appartement 3 pièces de 66.37m2 loi Carrez, avec une vaste terrasse exposée Sud-Ouest. Superbe vue dégagée et aperçu mer. Situé en dernier étage (3/3) d'une résidence très récente et sécurisée, il se trouve dans le quartier calme des Presses, à proximité de Polygone Riviera, des commerces et des transports en commun. Un double garage en enfilade en sous-sol complète ce bien. Cet appartement de 66.37m2 loi Carrez se compose de : - Entrée : 7.71m2 - Séjour/Cuisine : 29.62m2 - Chambre 1 : 10.46m2 - Chambre 2 : 11.17m2 - Salle de bain : 4.81m2 - Grand WC : 2.60m2 - Terrasse : 13.26m2 - Double garage en enfilade : 23.56m2 Les plus de l'appartement : - En dernier étage (3/3) - Vue dégagée - Bel aperçu mer - Exposé Sud-Ouest - Terrasse de 13.26m2 avec store banne manuel - Cuisine à aménager - Fenêtres et grande baie vitrée en double vitrage - Volets roulants électriques dans le séjour / coulissants manuels dans les chambres - Nombreux rangements (placards dans le séjour, le dégagement, les WC et l'une des chambres) - Fibre Internet Les plus de la résidence : - Très récente - Sous garantie décennale - Quartier des Presses - Au calme - Arrêt de bus La Roue ligne 21 à 3 minutes à pied - A 3 minutes en voiture de Polygone Riviera - A 4 minutes en voiture de Leclerc La Colle-sur-Loup - Ecole élémentaire Jules Ferry à 4 minutes en voiture - Collège Jules Verne à 5 minutes en voiture - Accès A8 (Nice) à 5 minutes - Gare SNCF de Cagnes-sur-Mer à 6 minutes en voiture - Montant des charges : Non définies pour le moment - Montant de la taxe foncière : Pas de taxe foncière Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 171 lots (dont 69 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : Procédures diligentées contre la copropriété : Classe énergie : DPE B (53) - GES B (10) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 330EUR - 490EUR (année de référence : 2021) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.54% du prix de vente) Le bien est vendu dans la catégorie ancien et ne peut prétendre aux frais de notaire réduits à 2%. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

PETITE RÉSIDENCE avec piscine CAGNES SUR MER VUE MER disponible 3eme trimestre 2026 4 pièces de 100m² en duplex avec ascenseur intérieur terrasse de 22 m² et balcon Entre 735.000 euros avec 2 box en sous-sol Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

DROIT AU BAIL EMPLACEMENT N°1 Bail jusqu'en fin 2034 Haut de gamme RESTAURANT aux prestations irréprochables Restauration traditionnelle avec 200 couverts Chiffre d'affaires 2.000.000 euros Loyer annuel de 18.500 euros HT + 3.5% TTC du chiffre d'affaires Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Fond de commerce à céder idéalement située sur le moyen pays Cagnois dans un village prisé et très touristique. Située à environ 20 minutes de la mer et de l'aéroport de Nice. Environ 100m² surface de vente loyer 2800€/ mois 1 stationnement à 20 mètres Prévoir rachat du stock

Votre agence vous propose quartier gare cagnes sur mer  Deux pièces au calme avec belle terrasse , pièce à vivre agréable, coin kitchenette , Parking en sous-sol ( photos meublées virtuelles) Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Tiffany de chez Phygital Immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cet agréable appartement 3P de 59.67m2 loi Carrez traversant, avec une terrasse exposée Sud/Sud-Est. Situé en avant-dernier étage (3/4) d'une résidence sécurisée avec espaces verts et court de tennis, il se trouve dans le quartier calme et recherché des Galinières, à proximité des commerces et des écoles. Accès à l'A8 en 4 minutes. Un garage fermé complète ce bien. Cet appartement de 59.67m2 loi Carrez se compose de : - Entrée : 5.64m2 - Cuisine : 7.79m2 - Séjour : 20.32m2 - Chambre 1 : 9.66m2 - Chambre 2 : 9.96m2 - Dégagement : 2.15m2 - Salle de bain : 2.96m2 - WC indépendant : 1.19m2 - Terrasse : 8.06m2 - Garage fermé : 13.78m2 Les plus de l'appartement : - Traversant - En avant-dernier étage (3/4) - Exposé Sud côté séjour/cuisine - Terrasse de 8.06m2 avec store banne électrique - Lumineux - Cuisine semi-ouverte et équipée avec plaque à induction, four à micro-ondes et four Sauter, hotte, lave-vaisselle et lave linge Rosières, et réfrigérateur/congélateur Fagor - Nombreux placards de rangement dans l'entrée et les chambres - Climatisation réversible de marque Mitsubishi dans le séjour et le hall de nuit - Fenêtres en double vitrage - Volets roulants électriques - Fibre Internet - Porte d'entrée blindée Les plus de la résidence : - Sécurisée par portail électrique - Espaces verts - Court de tennis - Quartier recherché des Galinières - Au calme - A 3 minutes à pied de petits commerces (boulangerie, pharmacie, coiffeur, etc.) - A 3 minutes à pied du collège Saint Exupéry - A 12 minutes à pied du bord de mer, des plages et de Cap 3000 - A 3 minutes en voiture de l'école maternelle et primaire René Cassin - A 4 minutes de l'accès A8 - Montant des charges : 134EUR /mois environ incluant l'eau froide et l'entretien des parties communes, du tennis et de l'ascenseur - Montant de la taxe foncière : 1063EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Abonnez-vous à notre instagram @phygital_immo pour recevoir nos annonces en Off Market. Nombreux sont les biens vendus directement via notre instagram ! Alors ne tardez pas à vous abonner. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 142 lots (dont 70 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1603EUR environ Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE C (177) - GES A (5) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 850EUR - 1200EUR (année de référence : 2023) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.15% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans le quartier très prisé des plateaux fleuris à Saint Laurent du var, Magnifique appartement 5 pièces de 110m2 en rez de jardin avec vue mer. Il est composé d'une entrée donnant sur un agréable séjour avec cuisine US, de 3 chambres dont une chambre de maitre avec salle d'eau, d'une salle de bains avec baignoire balnéo, et d'une pièce de 18m2 pouvant être transformée en chambre ou en dépendance. 4 places de parking et une grande cave complètent ce bien.

Magnifique appartement de type 4 pièces, de 92m2, refait entièrement à neuf avec matériaux de qualités, au premier étage sans ascenseur d'une petite copropriété comprenant seulement 10 lots. Dans le centre de Cagnes sur mer. Il est composé d'un grand séjour de 50m2 avec cuisine américaine, desservant 3 chambres dont une avec dressing et salle d'eau, une salle de bains avec grande baignoire et WC, ainsi qu'une spacieuse buanderie. Très lumineux, proche de toutes les commodités, équipé d'une climatisation reversible gainable, de fenêtres doubles vitrages et de volets roulants électriques, vous tomberez sous le charme de cet appartement. Une cave complète ce bien, ainsi que deux box disponibles à la location. Charges : 100€ / mois. Taxe foncière : 846€ / an.