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NANTES - CENTRE VILLE - RESTAURANT - 40M2 Stéphanie LERAY, efficity vous propose ce restaurant au sein d'un quartier vivant et recherché du centre-ville nantais proche Talensac. Vous y trouverez cet agréable restaurant méditerranéen Maïmo Cantine & mezzés à partager, réputé pour son ambiance chaleureuse, sa cuisine inspirée des saveurs du bassin méditerranéen et ses généreux mezzés à partager. Il peut accueillir une quarantaine places assises réparties entre la salle et la terrasse Une adresse conviviale qui contribue pleinement à l'attractivité et à la qualité de vie du quartier. Loyer 1 000 euros CC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stephanie Leray - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°845007947. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Situé au nord de Nantes, boulevard Albert Einstein, ce studio meublé de 20,45 m² bénéficie d'un emplacement recherché à proximité immédiate des écoles supérieures, des facultés et des transports en commun. Situé au 1er étage d'un immeuble récent construit en 2009, il offre une exposition sud-ouest et une vue dégagée. L'appartement se compose d'une entrée avec rangements, d'une pièce de vie avec kitchenette équipée et espace bureau, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Son agencement optimisé permet une utilisation fonctionnelle de chaque espace. Le logement est en bon état général, tout comme la copropriété. Un locataire fiable est déjà en place, offrant une continuité locative immédiate. Pourquoi avons-nous référencé cette opportunité ? - Un appartement meublé, récent et bien entretenu - Un emplacement recherché à proximité des établissements d'enseignement supérieur - Une excellente accessibilité grâce aux transports en commun - Une exposition sud-ouest et une vue dégagée - Un logement déjà occupé par un locataire fiable - Une très bonne performance énergétique avec un DPE classé C - Des charges de copropriété maîtrisées - Un investissement locatif clé en main Le statut d'investissement LMNP avec neutralisation fiscale Récupération de la TVA sur les dépenses et travaux Pas de CFE à payer dans le cadre d'un investissement Frais de notaire plus faibles Investir avec Digimo Le bien présenté dans cette annonce a fait l'objet d'une sélection rigoureuse par nos équipes. Spécialisés dans l'immobilier locatif nantais depuis plus de 15 ans, nous avons développé une expertise approfondie des stratégies d'investissement performantes. Notre accompagnement est intégré au prix de l'opération et inclut un suivi sur les aspects fiscaux, comptables, juridiques, économiques et réglementaires. Tout investissement comportant des risques, notre rôle est de vous aider à les identifier, les comprendre et les maîtriser. Nous contacter Si vous souhaitez en savoir plus, privilégiez un appel téléphonique, à défaut le formulaire de prise de contact. Nos équipes se feront un plaisir de comprendre votre cahier des charges et de vous proposer de nombreuses opportunités adaptées à votre budget et à vos objectifs.

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Située dans un environnement résidentiel pavillonnaire calme, cette superbe maison familiale entièrement rénovée et agrandie en 2025 séduira les acquéreurs en quête de confort, d'espace et de prestations de qualité. Dès l'entrée, vous découvrirez une rénovation soignée réalisée avec des matériaux haut de gamme, alliant élégance contemporaine et fonctionnalité. La maison bénéficie d'équipements modernes et d'une domotique intégrée offrant un confort de vie optimal au quotidien. Le rez-de-chaussée propose un vaste espace de vie lumineux d'environ 50 m² avec une cuisine ouverte récente et entièrement équipée ainsi qu'un salon orienté Sud -Est donnant sur le jardin, idéal pour recevoir famille et amis, ainsi que deux chambres, une salle de bains, un WC, une buanderie et un garage. À l'étage, une agréable mezzanine centrale permet d'aménager un espace bureau ou détente qui dessert trois chambres supplémentaires aux volumes généreux, une salle de bain et WC. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain entièrement clos, sans vis-à-vis et sans mitoyenneté, offrant un cadre de vie préservé et intimiste. Son potentiel piscinable constitue un véritable atout pour les futurs propriétaires. Les plus : * Rénovation complète réalisée en 2025 sous assurance dommage ouvrage et décennale * Matériaux et finitions de qualité * Domotique intégrée * 5 chambres * Pièce de vie de 50 m² * Terrain piscinable * Aucune mitoyenneté * Sans vis-à-vis * Quartier pavillonnaire * Garage et nombreux espaces de rangement Une maison clé en main, rare sur le secteur, idéale pour une grande famille souhaitant s'installer sans travaux dans un environnement calme tout en restant à proximité des commodités, écoles et transports. À découvrir sans tarder. Cette annonce référence 338930 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BENJAMIN GUERRIAU (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44200) sous le numéro 83048540500021. Prix du bien : 475 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/03/2026 Score DPE : 100 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1383.00 € et 1871.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

homeloop, l'expert immobilier, vous propose cet appartement type 4 de 88.19 m², Rue Colbert à Nantes. Idéalement située dans le quartier de Graslin à deux pas des transports, écoles et commerces, ce bien est en face de l'arrêt de bus Édit de Nantes (C3 Chronobus) et à 1 kilomètre à pied du centre ville de Nantes. Appartement traversant à rafraîchir, très calme et avec un fort potentiel, donnant sur une rue à sens unique. Plein de charme, il se situe au 3ème étage sans ascenseur d'une copropriété de standing. L'entrée de l'appartement dessert une pièce de vie agréable avec de grandes ouvertures, une cuisine fermée, trois chambres et salle d'eau avec WC. Une cave et un grenier complètent ce bien. Charges trimestrielles : 250 € Ravalement de façade en cours de travaux, payé. Taxe foncière : 1000 € / an DPE : E(289) / E(63) Vous avez un bien à vendre ? Simplifiez vous la vie et faites des économies en le vendant directement à homeloop. Contactez-nous ! Le prix de vente inclus les honoraires à la charge de l'acquéreur. Votre contact : Yann LEDUC 06 58 54 77 48

En exclusivité – Maison familiale avec jardin et garage Idéalement située dans une charmante rue calme à seulement 50 mètres des commerces, cette maison offre un cadre de vie alliant tranquillité et proximité immédiate des commerces et des transports en commun. D'une surface habitable de 119 m² et 202 m² au sol en comprenant le (grenier, garage et dépendance), elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, une entrée avec placard dessert une belle pièce de vie lumineuse de 47 m² avec cheminée et cuisine ouverte. Ce niveau comprend également une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un garage. Au premier étage, il y a quatre chambres d'environ 10 m², 14 m², 15 m² et 16 m², ainsi qu'une salle de bains avec WC. Au second étage, un grenier isolé de 40 m² au sol, accessible par l'escalier principal et bénéficiant de trois fenêtres de toit, offre un réel potentiel d'aménagement. La hauteur sous plafond atteint 2,25 mètres au point le plus haut. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin clos et fleuri d'environ 200 m² avec terrasse, dépendance de 24 m² et d'un puits. Le stationnement est facile. Les transports en commun (bus et tramway ligne 1), les écoles, collèges et lycées sont accessibles à pied. À noter : L'installation d'une pompe à chaleur à la place de la chaudière gaz, préconisée dans le DPE, permettrait d'améliorer la performance énergétique du logement et d'atteindre une étiquette D. Une maison rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Date de réalisation du diagnostic : 09/06/2026 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2900 € et 3 980 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Consommation d'énergie primaire : 276 kWh/m²/an (E) Consommation d'énergie finale : 270 kWh/m²/an Émissions de gaz à effet de serre : 60 kg CO₂/m²/an (E) Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur : 22 200 € Prix hors honoraires : 555 000 € soit 4 % du prix de vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

En exclusivité – Maison familiale avec jardin et garage Idéalement située dans une charmante rue calme à seulement 50 mètres des commerces, cette maison offre un cadre de vie alliant tranquillité et proximité immédiate des commerces et des transports en commun. D'une surface habitable de 119 m² et 202 m² au sol en comprenant le (grenier, garage et dépendance), elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, une entrée avec placard dessert une belle pièce de vie lumineuse de 47 m² avec cheminée et cuisine ouverte. Ce niveau comprend également une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un garage. Au premier étage, il y a quatre chambres d'environ 10 m², 14 m², 15 m² et 16 m², ainsi qu'une salle de bains avec WC. Au second étage, un grenier isolé de 40 m² au sol, accessible par l'escalier principal et bénéficiant de trois fenêtres de toit, offre un réel potentiel d'aménagement. La hauteur sous plafond atteint 2,25 mètres au point le plus haut. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin clos et fleuri d'environ 200 m² avec terrasse, dépendance de 24 m² et d'un puits. Le stationnement est facile. Les transports en commun (bus et tramway ligne 1), les écoles, collèges et lycées sont accessibles à pied. À noter : L'installation d'une pompe à chaleur à la place de la chaudière gaz, préconisée dans le DPE, permettrait d'améliorer la performance énergétique du logement et d'atteindre une étiquette D. Une maison rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Date de réalisation du diagnostic : 09/06/2026 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2900 € et 3 980 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Consommation d'énergie primaire : 276 kWh/m²/an (E) Consommation d'énergie finale : 270 kWh/m²/an Émissions de gaz à effet de serre : 60 kg CO₂/m²/an (E) Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur : 22 200 € Prix hors honoraires : 555 000 € soit 4 % du prix de vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

44000 - NANTES TALENSAC - APPARTEMENT 2 PIECES - 50 M² - RDC HAUT- COUR ARBOREE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cet appartement : Au sein d'un immeuble ancien au cachet préservé, offrant une belle hauteur sous plafond, venez découvrir ce T2 d'environ 50 m², situé en demi rez-de-chaussée, avec jouissance d'une cour arborée privative. L'appartement se compose d'une belle pièce de vie traversante et lumineuse, d'une véritable chambre indépendante, ainsi que d'une cuisine aménagée et équipée. Le parquet ancien apporte une touche de caractère supplémentaire à ce bien, qui nécessite quelques travaux de rafraîchissement mais offre un très beau potentiel. Un abri de jardin est également mis à disposition dans la cour. Chauffage individuel au gaz. Petite copropriété gérée par un syndic bénévole. Emplacement idéal : à deux pas du marché de Talensac, avec un accès rapide à toutes les commodités, aux lignes de bus et au tramway pour rejoindre le centre-ville. DPE : F – des travaux d'amélioration énergétique seront à prévoir, sur l'appartement et/ou sur l'immeuble. Un bien à fort potentiel pour qui souhaite le personnaliser, dans un quartier vivant et très bien desservi. N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements au 06.60.03.03.70 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Virginie Moineau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°844585216. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Plongez dans le charme de cet appartement de 103 m², situé dans le quartier prisé du Rond-Point de Rennes à Nantes. Ce bien, niché au rez-de-chaussée d'une copropriété intime de trois logements, offre une tranquillité rare tout en étant à deux pas du boulevard Schumann. La hauteur sous plafond généreuse baigne chaque pièce de lumière naturelle, conférant à l'ensemble une ambiance spacieuse et chaleureuse. En franchissant la porte, vous serez accueilli par un vaste séjour, parfait pour des moments de détente et de convivialité. Les trois chambres, judicieusement agencées, assurent un cadre de vie paisible et confortable. La cuisine, à la fois spacieuse et fonctionnelle, s'ouvre sur une cour extérieure, véritable havre de paix pour profiter des journées ensoleillées. Une salle d'eau moderne vient parfaire cet ensemble harmonieux. De plus, une cave est à votre disposition pour répondre à vos besoins de rangement. Le quartier offre une localisation idéale avec une multitude de commerces et services à proximité immédiate. Le Chronobus C2 vous transporte en moins de dix minutes au cœur de la ville, facilitant ainsi vos déplacements quotidiens. Les familles apprécieront la proximité de plusieurs établissements scolaires accessibles à pied, garantissant un cadre de vie pratique et agréable. Caractéristiques techniques - Surface : 103 m² - Nombre de pièces : 5 - Nombre de chambres : 3 - Année de construction : 1948 - Chauffage : Individuel au gaz - Eau chaude : Chauffage central - DPE : E - Taxe foncière : 1487 € par an Mentions légales : Les cartes et documents officiels permettant d'évaluer l'exposition aux risques naturels, aux mouvements de terrain ou aux événements sismiques, ainsi que les règles d'urbanisme et les servitudes applicables, sont consultables sur le site officiel www.georisques.gouv.fr. Les informations présentées dans cette annonce sont fournies à titre indicatif et ne sauraient se substituer aux diagnostics réglementaires, aux rapports d'expertise ou à un avis juridique. Pour toute vérification complémentaire, veuillez vous adresser à un professionnel habilité. Annonce publiée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

44000 NANTES - QUARTIER TRIANGLE D'OR - GRALIN/ COPERNIC - DUPLEX - DERNIER ÉTAGE - 4 CH- ENTIEREMENT RÉNOVÉ - ASCENSEUR CAVE ET PARKING Aurélie de l'Espinay, Efficity, vous propose, au cœur du très recherché Triangle d'Or nantais, entre la place Graslin et la rue Copernic, ce remarquable duplex entièrement rénové, niché au dernier étage d'une copropriété de standing avec ascenseur. Dès l'entrée, les volumes généreux, la luminosité omniprésente et la qualité des prestations confèrent à ce bien une atmosphère élégante et chaleureuse. Développant 161 m² au sol (134 m² Loi Carrez), l'appartement s'organise autour d'un espace de réception composé d'un séjour de plus de 33 m² agrémenté d'un poêle, prolongé par une terrasse exposée sud-ouest offrant une vue dégagée sur les toits de Nantes. Un second salon, véritable espace de détente ou de lecture, complète harmonieusement les pièces de vie. La cuisine indépendante, aménagée et équipée avec soin, bénéficie d'un agencement fonctionnel et de prestations de qualité. L'espace nuit du premier niveau accueille une superbe suite parentale disposant de son balcon privatif, d'un espace dressing et de sa salle d'eau, créant ainsi un espace intime et préservé. À l'étage, trois chambres supplémentaires ainsi qu'une seconde salle d'eau avec toilettes permettent d'accueillir confortablement une famille ou des invités tout en préservant l'intimité de chacun. Rénové avec exigence en 2022, cet appartement conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort contemporain grâce à des matériaux haut de gamme et des finitions particulièrement soignées. Une cave et une place de stationnement privative viennent compléter ce bien rare sur le marché nantais. Son emplacement privilégié, son calme remarquable, sa luminosité, ses espaces extérieurs et sa vue dominante sur la ville en font une adresse d'exception au cœur de Nantes. À proximité immédiate des commerces de qualité, des établissements scolaires, des transports et de toutes les commodités du centre-ville, ce duplex séduira les acquéreurs en quête d'un cadre de vie raffiné et familial. Un bien rare à découvrir sans tarder.. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aurelie de L'Espinay - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°814582045. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Quartier Procé / Monselet Dans une copropriété récente (2013) Au 2ème étage avec ascenseur Appartement T3 de 60m2 traversant Est-Ouest En parfait état et très lumineux Agréable pièce de vie de 27m2 donnant sur une terrasse au calme avec vue dégagée Cuisine ouverte aménagée et partiellement équipée Espace nuit indépendant comprenant 2 chambres dont une avec placard, salle de bains et wc séparés avec lave-mains Place de parking en sous-sol Local vélos et stationnement scooters sécurisé DPE C Charges incluant le chauffage et l'eau chaude Quartier recherché, idéalement situé à 10mn à pied de la Place Viarme, du Boulevard Guist'hau et du Parc de Procé Proche transports (arrêt de tram L3 Félix-Faure, bus 26 et C8 pour un accès direct gare) Commerces de proximité Rond-Point de Vannes Parce qu'il est parfois difficile de se projeter dans des pièces vides, nous avons réalisé une projection d'aménagement en y intégrant du mobilier. Points forts : - Copropriété 2013 - Traversant et lumineux - DPE C - Terrasse, ascenseur et parking

NANTES, QUARTIER KLEBER Hotel particulier d'avant 1948 développant 315 m2 habitables (potentiel de 405 m2 après travaux). Permis de construire obtenu et purgé pour l'augmentation de la surface. Il s'étend sur trois niveaux. La demeure offre 5 chambres et de superbes éléments d'époque : cheminées anciennes, boiseries, parquets, vitraux, escalier d'honneur. Toit-terrasse et patio extérieur. Pompe a chaleur. Logement traversant, bonne inertie. Un potentiel rare à Nantes pour une demeure familiale d'exception ou un projet de réhabilitation. 3 garages en souterrain complète de bien d'exception. Prix : 1 360 000 € honoraires inclus a la charge du vendeur. DPE : E (279 kWh/m2/an) – GES : C (25 kg CO2/m2/an). Montant estime des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 110 € et 6 990 € par an (prix moyens des énergies indexes au 01/01/2021, abonnements compris). Mandat n°010926.

NANTES, QUARTIER KLEBER Hotel particulier d'avant 1948 développant 315 m2 habitables (potentiel de 405 m2 après travaux). Permis de construire obtenu et purgé pour l'augmentation de la surface. Il s'étend sur trois niveaux. La demeure offre 5 chambres et de superbes éléments d'époque : cheminées anciennes, boiseries, parquets, vitraux, escalier d'honneur. Toit-terrasse et patio extérieur. Pompe a chaleur. Logement traversant, bonne inertie. Un potentiel rare à Nantes pour une demeure familiale d'exception ou un projet de réhabilitation. 3 garages en souterrain complète de bien d'exception. Prix : 1 360 000 € honoraires inclus a la charge du vendeur. DPE : E (279 kWh/m2/an) – GES : C (25 kg CO2/m2/an). Montant estime des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 110 € et 6 990 € par an (prix moyens des énergies indexes au 01/01/2021, abonnements compris). Mandat n°010926.

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Dans un immeuble ancien, à deux pas de la gare, au 4ème étage avec ascenseur , appartement T5 de 151 m2. Une belle entrée, une double réception de plus de 65 m2 sur parquet avec vue sur le jardin des plantes, 3 chambres, une salle de bains, un WC, une buanderie. Possibilité de créer une 4ème chambre avec peu de travaux. En annexe, une cave. Appartement très lumineux, dans un état irréprochable. Beaucoup de charme avec ses cheminées, ses parquets et carreaux de ciment, sa belle hauteur sous plafond. Points forts : - Emplacement - Etage élevé, ascenseur - Vue dégagée - Charme de l'ancien

Situé entre l'Île de Nantes et le centre ville, au 8ème étage avec ascenseur d'une copropriété de standing bien entretenue, venez découvrir cet appartement d'environ 62 m² avec 2 chambres offrant un cadre de vie privilégié et une superbe luminosité grâce à son exposition Ouest. Dès l'entrée, vous serez séduit par son hall d'accueil et rangements, un salon/séjour lumineux et chaleureux, une cuisine indépendante, facilement ouvrable sur la pièce de vie selon vos envies d'aménagement, deux chambres avec dressing dans le dégagement, une salle de bains et des WC séparés. Les "plus" de cet investissement en résidence principale ou investissement : - Un stationnement sécurisé en sous-sol avec cave indépendante, - Sa situation, - Le calme de son quartier, - Une bonne exposition, - Vues Loire, "Fleuve de France". DPE : C / GES : B - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730€ et 1 010€ sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Copropriété : 338 lots dont 225 à usage d'habitation. Charges annuelles de 2453 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 174 000 € HAI (Honoraires de 8 000€ TTC à la charge de l'acquéreur inclus, soit 166 000 € Net Vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien immobilier vous est proposé par MON IDEE IMMOBILIER, détenteur de la carte professionnelle (n° CPI 4401 2025 000 000 019), en partenariat avec la société DIGIMO, détenteur de la carte professionnelle (n° CPI 4401 2018 000 024 372).

Sainte Luce sur Loire Quartier L'aubinière - Maison Familiale Venez découvrir cette maison familiale de 138 m² construite en 1973, dans un quartier oû il fait bon vivre. L'architecte y a vécu toute sa vie Elle vous accueille par une entrée et une pièce de vie généreuse de 50 m², une cuisine de qualité entièrement équipée et aménagée séparée par une verrière qui vous permet d'avoir un oeil sur le salon. Et pour plus de confort un wc au rdc A l'étage, le palier est parfait pour le télé travail avec son bureau déjà en place, 3 belles chambres sont à disposition ainsi qu'une salle de douche avec WC, une buanderie attenante pour le côté pratique Pour les ados en quête de tranquillité une 4ème chambre a été aménagée dans le grenier Le jardin avec sa terrasse est parfait pour les moments de détentes et les apéros, et pour les amateurs de pétanque, tout est prévu !! Enfin une serre et cabanons complètent ce bien qui laisse libre cours à vos envies de rangements, de jardinage et pourquoi pas même imaginer un espace ados pour l'été dans les cabanons. Pour finir la visite vous disposerez d'un garage et un coin atelier Parlons environnement : Proches des établissements scolaires du primaire au collège, vos enfants seront en sécurité pour se rendre à pied à l'école, pour les plus grand les transports en communs sont à proximité immédiate Pour le quotidien, un carrefour market et autres commerces sont à dispositions à pieds Le centre de Ste Luce est accessible à pied, ou en vélo via les pistes cyclables sécurisées, Enfin vous rejoignez le périph rapidement et les axes routiers sans en subir les conséquences. Envie d'en savoir plus et d'organiser une visite ? Contactez moi au 06.11.17.1.58 Honoraires inclus de 3.72% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 360 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2460.00 et 3410.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SAS SECTION IMMO : Maggie GENDRON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 842889818 RCP ALLIANZ IARD 59661778 Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Sainte Luce sur Loire Quartier L'aubinière - Maison Familiale Venez découvrir cette maison familiale de 138 m² construite en 1973, dans un quartier oû il fait bon vivre. L'architecte y a vécu toute sa vie Elle vous accueille par une entrée et une pièce de vie généreuse de 50 m², une cuisine de qualité entièrement équipée et aménagée séparée par une verrière qui vous permet d'avoir un oeil sur le salon. Et pour plus de confort un wc au rdc A l'étage, le palier est parfait pour le télé travail avec son bureau déjà en place, 3 belles chambres sont à disposition ainsi qu'une salle de douche avec WC, une buanderie attenante pour le côté pratique Pour les ados en quête de tranquillité une 4ème chambre a été aménagée dans le grenier Le jardin avec sa terrasse est parfait pour les moments de détentes et les apéros, et pour les amateurs de pétanque, tout est prévu !! Enfin une serre et cabanons complètent ce bien qui laisse libre cours à vos envies de rangements, de jardinage et pourquoi pas même imaginer un espace ados pour l'été dans les cabanons. Pour finir la visite vous disposerez d'un garage et un coin atelier Parlons environnement : Proches des établissements scolaires du primaire au collège, vos enfants seront en sécurité pour se rendre à pied à l'école, pour les plus grand les transports en communs sont à proximité immédiate Pour le quotidien, un carrefour market et autres commerces sont à dispositions à pieds Le centre de Ste Luce est accessible à pied, ou en vélo via les pistes cyclables sécurisées, Enfin vous rejoignez le périph rapidement et les axes routiers sans en subir les conséquences. Envie d'en savoir plus et d'organiser une visite ? Contactez moi au 06.11.17.1.58 Honoraires inclus de 3.72% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 360 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2460.00 et 3410.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SAS SECTION IMMO : Maggie GENDRON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 842889818 RCP ALLIANZ IARD 59661778 Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Partenaire de votre vie immobilière depuis 2016, homeloop vous propose cette maison familiale de 140 m² carrez, 155 m² au sol, au Nord du bourg de Sainte Luce sur Loire. Cette propriété, au calme en fond d'impasse, se distingue par ses volumes et son extérieur. Implantée sur un terrain de 1002 m² comportant différentes terrasses espaces de vie, vous apprécierez ce bien typiquement adapté à une famille. • L'entrée cathédrale ouvre sur un spacieux séjour baigné de lumière, qui entoure la cheminée, une cuisine indépendante, une chambre et un wc séparé. • A l'étage, nous retrouvons 3 chambres et un grand bureau sur mesure, une salle de bains et un wc séparé. • Un grand garage et un atelier aménageable en studio indépendant complètent ce bien. • DPE D(222) & B(7) Le prix tient compte des travaux de rafraîchissement à prévoir. Les honoraires sont à la charge des acquéreurs et compris dans le prix affiché. Vous souhaitez visiter ? Contactez Yann Leduc au 06.58.54.77.48. Rapidité, simplicité, sécurité et sérénité : choisissez homeloop pour vendre votre bien

44000 - NANTES - CENTRE VILLE - RESTAURANT 75.0 M² - OPPORTUNITÉ À SAISIR DANS UN QUARTIER DYNAMIQUE Stéphanie LERAY effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce restaurant renové de 75m² situé en plein cœur de Nantes, à proximité de la cathédrale. Une occasion à ne pas manquer pour développer votre activité dans un quartier animé et très prisé. Ce bien dispose de nombreux atouts : - Décoration soignée - Travaux et rénovations effectués (radiateurs neufs, isolation, sols, toilettes refaits, luminaires, éclairage, électricité, mobilier entretenu nouveau matériels (four; thermomix...) - Cuisine bistronomique raffinée qui fusionne les techniques françaises et mexicaines, - Cdresse gastronomique emblématique de la ville saluée par les guides et les critiques pour créativité et élégance culinaire. - Emplacement stratégique dans un quartier dynamique, - Belle visibilité avec une vitrine attrayante, - Surface de 75m² offrant de belles possibilités d'aménagement, - Espace lumineux et spacieux, idéal pour accueillir une clientèle, - Idéal pour tout type d'activité commerciale ou de service. - Terrasse extérieure - cave - dépendance à l'arrière pour stockage - vestiaire Loyer 958 euros cc Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'installer votre entreprise dans un emplacement de choix au cœur de Nantes. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite sur place. Laissez-vous séduire par le potentiel de ce local commercial pour développer votre activité et attirer une clientèle variée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stephanie Leray - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°845007947. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

138000

Situé au sein du quartier de Doulon à Nantes, dans une résidence récente de 2014, découvrez cet appartement T2 de 38,50 m² idéal pour un investissement locatif sécurisé. L'appartement se compose de : * Un séjour lumineux avec kitchenette ouverte (19,91 m²) * Une chambre confortable (11,81 m²) * Une salle d'eau avec WC (4,82 m²) * Un dégagement avec penderie Les + du bien : * Résidence récente (2015) * Locataire en place (bail jusqu'en mars 2027) * Loyer actuel : 480 € HC + 30 € de charges * Chauffage individuel gaz (factures énergétiques estimées entre 440 et 650€/an) * Double vitrage avec volets manuels * Distribution fonctionnelle Informations financières : * Taxe foncière : 873 € / an * Charges de copropriété : env. 1 200 € / an Cette annonce référence 337618 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BENJAMIN GUERRIAU (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44200) sous le numéro 83048540500021. Prix du bien : 138 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 1 200,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/06/2026 Score DPE : 101 kWhEP/m²/an Score GES : 19 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 440.00 € et 650.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

44000 - NANTES - CENTRE VILLE - 100.0 m² - FONDS DE COMMERCE RESTAURATION RAPIDE Stéphanie LERAY Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce fonds de commerce de restauration rapide idéalement situé au cœur de Nantes, proche de la cathédrale, dans un quartier dynamique et animé, très prisé des jeunes. Restaurant au Concept moderne spécialisé dans les burgers smash, sandwichs type sando japonais, brunchs et cuisine street-food premium. L'établissement développe une clientèle fidèle grâce à une identité forte, une excellente réputation et une présence digitale qualitative. Caractéristiques : • surface d'environ 100 m², • capacité de 40 places assises +petite terrasse de 8 places assises • salle principale + espace à l'étage, • cuisine professionnelle entièrement équipée et aux normes, • établissement exploitable immédiatement. • Belle visibilité en angle de rue, sur un axe très passager. Chiffre d'affaires : 170 000€ Fort potentiel de développement. Un logement de fonction vient compléter ce bien. Dossier complet transmis après échange confidentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stephanie Leray - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°845007947. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

44100 - NANTES PROCE - SECTEUR OUEST - CHARME ET BEAU JARDIN ARBORE POUR CETTE MAISON AVEC PREAU ET STUDIO INDEPENDANT Hélène POUPART Consultante EffiCity, vous propose cette charmante maison située à Nantes, dans le quartier de La Contrie à proximité du Parc de Procé entre le centre ville et la zone d'Atlantis. Idéalement agencée sur deux niveaux, cette maison offre une surface globale de 132m² dans un cadre de vie chaleureux et familial. Dès l'entrée, vous serez séduit par le charme de cette maison, son bon état général ne nécessitant pas de gros travaux. Le rez-de-chaussée se compose d'un lumineux séjour cathédrale avec une cheminée, offrant un espace convivial pour partager des moments en famille ou entre amis. La cuisine aménagée et équipée est fonctionnelle et donne un accès direct à la terrasse couverte idéale pour profiter des beaux jours, Une mezzanine pouvant faire office de bureau permet l'accès À l'étage, ou vous trouverez 3 chambres spacieuses, une salle de bain très claire et un wc séparé. Le studio indépendant a été aménagé avec une chambre et salle d'eau indépendante idéal pour recevoir vos invités en toute intimité. Le beau jardin arboré, sans vis à vis et bien entretenu est un véritable havre de paix où il fait bon se détendre. une autre dépendance permet du stockage ainsi qu'une cave. Profitez également de la tranquillité d'une exposition plein Sud/Ouest, garantissant une luminosité naturelle tout au long de la journée. Un gros plus dans le quartier vous pouvez rentrer deux véhicules sur la parcelle par un portail automatisé ce qui vous assurent un confort de vie au quotidien. Cette maison en bon état est chauffé par une chaudière individuelle au gaz a condensation neuve Le terrain de 417m² offre de belles perspectives d'aménagement et d'agencement. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette maison au charme indéniable, avec son beau jardin et ses nombreux atouts. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette charmante maison prête à vous accueillir Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Hélène Poupart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°810778555. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Découvrez cette magnifique maison d'environ 140m² habitables, idéalement située dans un environnement privilégié alliant tranquillité et proximité immédiate des commodités. Bénéficiant d'une excellente exposition, l'espace de vie est baigné de lumière tout au long de la journée. Moderne et authentique, notamment marqué par son salon au mur de pierres apparentes, le tout conférant à cet ensemble une atmosphère chaleureuse et unique. Rez-de-chaussée : Un espace de vie convivial comprenant un séjour ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, une suite parentale tout confort avec salle d'eau privative et dressing ainsi qu'un WC indépendant, 1er étage : Une chambre, un bureau idéal pour le télétravail, une salle de bain moderne avec WC, 2ème étage : Une chambre sous combles avec espaces de rangements et coin bureau. Édifiée sur un agréable terrain clos d'environ 310m², la maison propose un espace extérieur parfaitement aménagé pour la détente, agrémenté d'un jacuzzi pour des moments de relaxation garantis, un garage vient compléter ce bien. La localisation est un atout majeur pour une vie de famille et professionnelle facilitées : - Écoles : Primaire à 300m, Collège à 2km, Lycée à 700m, - Services : A pied boulangerie, pharmacie, presse ; à proximité 2 super marchés, - Mobilité : Bus (ligne 51) à 100m et gare à 2km, aéroport à 20 min, - Situation : Accès direct au centre ville de Nantes, proximité des accès au périphérique. DPE:C - GES: C - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2000 € et 2770 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ne laissez pas passer cette opportunité rare d'allier confort, cachet et praticité ! Pour visiter et vous accompagner dans votre projet. contactez Yann JARJAVAIL votre conseiller Mon Idée Immo - RSAC n° 2025AC00285 - CCI NANTES. Prix de vente du bien de 535 000 euros HAI (honoraires d'agence inclus) soit 520 000€ hors honoraires d'agence et 2.89% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur - Mandat numéro 143 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien immobilier vous est proposé par MON IDEE IMMOBILIER, détenteur de la carte professionnelle (n° CPI 4401 2025 000 000 019), en partenariat avec la société DIGIMO, détenteur de la carte professionnelle (n° CPI 4401 2018 000 024 372).

Partenaire de votre vie immobilière depuis 2016, homeloop vous propose ce studio loués meublés de 17 m², rue Fouré, à proximité immédiate de la Cité des Congrès, des transports et des commerces. • Au 5ème et dernier étage de l'immeuble avec ascenseur, l'appartement est composé d'une pièce de vie avec kitchenette et d'une salle d'eau avec wc. • Le loyer est de 470€ CC. Bail meublé d'un an démarré en juillet 2023. • Charges annuelles de 700€, augmentées ces dernières années à 890€ pour améliorer et sécuriser les parties communes. Pas de procédures en cours. Immeuble de 1995 Carrez de 16,47 m² Vendu meublé • DPE : C(174) & A(7) Les honoraires sont à la charge des acquéreurs, et compris dans le prix affiché pour un montant de 7 000€. Vous souhaitez visiter ? Contactez Yann Leduc au 06.58.54.77.48. Rapidité, simplicité, sécurité et sérénité : choisissez homeloop pour vendre votre bien

44300 - NANTES - ERAUDIERE - 3 PIECES - 2 CHAMBRES - APPARTEMENT AVEC LOGGIA - VUE DEGAGEE efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement idéalement situé dans le quartier Eraudière à Nantes, à deux pas des commerces et des transports. Dans un immeuble récent, cet appartement de 77 m² situé au 2ème étage avec ascenseur vous offre un cadre de vie calme et lumineux. La loggia, avec une vue dégagée et verdoyante, sera un véritable atout pour profiter de moments de détente en extérieur. L'intérieur de ce bien se compose d'une pièce de vie spacieuse et lumineuse, d'une cuisine aménagée et équipée, de deux chambres confortables, d'une salle d'eau et de WC séparés, nombreux rangements. Un box fermé en sous-sol sécurisé et une cave complètent ses prestations Sa proximité avec les commodités, les commerces et les transports en commun font de cet appartement un bien rare sur le marché. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de ce havre de paix au cœur de Nantes. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et laissez-vous séduire par le potentiel de cet appartement. Notre équipe efficity se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mickaël Marchand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°483353629. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Situé à Nantes, ce studio de 18,6 m², construit en 2012, offre un cadre de vie idéal dans un quartier en plein essor. Le logement est entièrement meublé. Pièce de vie lumineuse, kitchenette, espace de rangement et salle d'eau bien agencée. Qu'est-ce qui fait la différence ? - Une super localisation : tram, universités et centre-ville à deux pas - Des charges mensuelles raisonnables : 19,3 € seulement - Un espace bien pensé, pratique pour un premier achat - Un quartier dynamique, parfait pour une location Ce studio est fait pour vous si : - Vous êtes à la recherche de votre premier achat en ville - Vous souhaitez devenir propriétaire sans dépasser votre budget - Vous aimez avoir tout à portée de main : commerces, transports, vie de quartier - Vous pensez à un bien facile à louer à l'avenir Envie d'y voir plus clair ? Nous vous proposons une étude de financement sur mesure, gratuite, pour définir votre capacité d'achat, comparer les solutions de prêt et vous aider à avancer en toute confiance. Besoin de plus d'infos ? Appelez-nous ! Nous vous guiderons avec plaisir, que ce soit pour visiter ce studio ou pour découvrir d'autres opportunités qui peuvent correspondre à votre projet. Disponibles et efficaces, nos équipes sont là pour vous.

Situé dans un environnement particulièrement attractif de Nantes, ce studio de 18,6 m² représente une opportunité d'investissement accessible et facile à gérer. Implanté au sein d'une résidence construite en 2012, le logement est vendu entièrement meublé et bénéficie d'un agencement optimisé comprenant une pièce de vie lumineuse, une kitchenette fonctionnelle, des espaces de rangement ainsi qu'une salle d'eau bien aménagée. Sa localisation stratégique, à proximité immédiate des transports en commun, des établissements d'enseignement supérieur et du centre-ville, en fait un bien particulièrement adapté à la demande locative étudiante et jeune active. Les atouts de cet investissement : - Résidence récente limitant les travaux à prévoir - Appartement vendu meublé pour une mise en location simplifiée - Charges de copropriété maîtrisées - Proximité immédiate du tramway, des universités et des commerces - Secteur dynamique bénéficiant d'une demande locative soutenue - Surface optimisée répondant aux attentes du marché locatif nantais - Investissement accessible pour développer ou diversifier son patrimoine Pourquoi investir dans ce secteur ? Ce quartier profite d'une situation privilégiée entre les principaux pôles universitaires et le centre-ville de Nantes. L'excellente desserte en transports et la présence de nombreux services de proximité contribuent à maintenir une forte attractivité locative tout au long de l'année. Cette combinaison constitue un atout majeur pour les investisseurs recherchant un bien simple à exploiter et adapté aux besoins d'une clientèle étudiante ou de jeunes actifs. L'accompagnement Digimo : Depuis plus de 15 ans, Digimo accompagne les investisseurs dans la constitution, le développement et l'optimisation de leur patrimoine immobilier. Nos équipes sélectionnent chaque bien selon des critères précis : emplacement, potentiel locatif, qualité de la copropriété, perspectives de valorisation et cohérence avec les objectifs patrimoniaux de nos clients. Notre accompagnement, inclus dans le prix de l'opération, couvre les aspects fiscaux, comptables, juridiques, économiques et réglementaires afin de vous permettre d'investir avec méthode et visibilité. En savoir plus : Vous souhaitez évaluer le potentiel de ce bien ou étudier sa place dans votre stratégie patrimoniale ? Contactez nos équipes pour échanger sur votre projet. Nous pourrons vous présenter les caractéristiques détaillées de cette opportunité ainsi que d'autres biens sélectionnés en fonction de votre budget et de vos objectifs d'investissement.

44980 - SAINTE-LUCE-SUR-LOIRE - BOURG RENE COTY - 3 PIECES - 64 M² - APPARTEMENT LUMINEUX - TERRASSE - STATIONNEMENT efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité ce charmant appartement situé à Sainte-Luce-sur-Loire, rue du Président Rene Coty en plein bourg. Niché au deuxième et dernier étage d'un immeuble construit en 2009, cet appartement de 3 pièces bénéficie d'une luminosité certifiée et d'une exposition plein Sud, offrant ainsi une atmosphère chaleureuse et agréable à vivre. Le bien se compose d'une entrée qui dessert un WC séparé avec lave-mains, une salle de bains avec meuble vasque, deux chambres, un spacieux salon/séjour/cuisine aménagée et équipée de 34 m² ouvert sur une terrasse de 7 m², idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Les points forts de cet appartement sont nombreux : immeuble bien entretenu, aucun travaux à prévoir, proximité des commerces, calme absolu, terrasse plein sud et la présence d'une place de stationnement intérieure. L'environnement est très bon, avec des commerces de proximité à quelques pas de l'immeuble. La situation géographique est idéale, à proximité du Chronobus C7 pour faciliter vos déplacements au quotidien. L'état général de l'électricité et de la plomberie est excellent, vous assurant ainsi un confort optimal au quotidien. Ce bien rare sur le marché saura vous séduire par ses prestations de qualité et son emplacement privilégié. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Virginie MOINEAU 06.60.03.03.70 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Virginie Moineau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°844585216. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

44300 NANTES – SAINT-JOSEPH-DE-PORTERIE – APPARTEMENT T2 – LOGGIA – PARKING – PROCHE ONIRIS, ICAM, POLYTECH NANTES, ESILV – LIBRE DE TOUTE OCCUPATION Situé dans le quartier recherché de Saint-Joseph-de-Porterie, au sein d'une résidence récente de 2017 répondant aux normes BBC et accessible PMR, découvrez cet agréable appartement T2 de 47 m² en rez-de-chaussée surélevé, bénéficiant d'une loggia exposée Ouest. À seulement 5 minutes du périphérique nantais, vous profiterez d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, des transports et de nombreux établissements d'enseignement supérieur. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement composé comme suit : * Une entrée avec espace de rangement. * Une pièce de vie de 21 m² exposée Sud-Ouest, avec cuisine ouverte et accès direct à la loggia. * Une chambre de 12 m² avec placard intégré et accès à la loggia. * Une salle d'eau. * Un WC indépendant. Une place de stationnement privative en sous-sol complète ce bien. Les + : * Résidence sécurisée avec vidéosurveillance. * Parking sécurisé en sous-sol. * Secteur calme et résidentiel. * Intermarché Express à seulement 100 mètres. * Espaces verts communs agréables. * Bon classement énergétique. * Situation idéale pour les étudiants et jeunes actifs grâce à la proximité immédiate de plusieurs établissements d'enseignement supérieur : * ONIRIS (École Nationale Vétérinaire), * ICAM, * Polytech Nantes, * 3iS, * ESILV. L'appartement était loué **670 € charges comprises** dans le cadre d'un dispositif Pinel - mais est vendu libre de toute occupation. Ce bien conviendra parfaitement à un acquéreur souhaitant y établir sa résidence principale, à un parent recherchant un logement pour son enfant étudiant, ou à un investisseur souhaitant bénéficier d'un emplacement stratégique offrant une forte demande locative. **N'hésitez pas à me contacter pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite.** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Franck Bessonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°912209038. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

PROCHE GARE SNCF - T3 DE 64 M² ENTIEREMENT RENOVÉ EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement entièrement rénové se compose d'un séjour spacieux de 28 m² avec coin cuisine, 2 chambres (18m² et 11m²), salle d'eau et wc indépendant. La cuisine ouverte est entièrement équipée, offrant un espace convivial pour partager des repas en famille ou entre amis. La localisation de cet appartement est un véritable atout, à proximité des commerces, des transports en commune (tramway ligne 1 à quelques pas), des écoles, offrant une accessibilité optimale pour une vie urbaine pratique et agréable. Ne manquez pas l'occasion de visiter ce bien, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif dans un quartier dynamique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Richard Gaudin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°904099066. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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Nantes Centre Au premier étage d'un bel immeuble ancien, appartement d'environ 140 m2 habitables actuellement à usage de bureaux Pièce de vie avec vue dégagée Cuisine aménagée équipée 3 chambres et nombreux rangements Points forts : - Volumes - Exposition - Vue dégagée - Proche commodités