Ce superbe 7 pièces de 157,07 m² Carrez avec sa terrasse exceptionnelle de 62 m² est situé dans un immeuble de caractère datant de 1883, rue de Bouxwiller, à proximité des quartiers Tribunal et Poincaré, proche des commodités et de la gare de Strasbourg. Transports en commun à proximité : o Arrêt de bus « Wissembourg » : 1 minute à pied. Cet appartement est composé d'une grande entrée avec dressing, d'un dégagement, d'une salle à manger de 22,55 m² ouverte sur le séjour de 17 m², d'un bureau de 13 m² avec accès au balcon, de trois chambres à coucher de 9, 10,5 et 14 m² dont une avec un point d'eau, d'un WC indépendant, d'une grande cuisine de 17,5 m² avec son accès direct à la terrasse, d'un cellier, d'un long couloir donnant accès à une salle de bain et à la suite parentale composée d'une grande chambre de 17 m² et d'une salle d'eau privative avec toilettes. À l'extérieur : une magnifique terrasse de 62 m², rare en hypercentre, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. L'appartement est traversant : vous bénéficierez d'une luminosité naturelle grâce à une triple exposition Est, Sud et Ouest. Vous profiterez de grands volumes, de hauteurs sous plafond de 3,20m, d'un charme indéniable et d'une surface exceptionnelle. Le bien nécessite un léger rafraîchissement. Cet appartement est idéal pour une famille ou pour un couple recherchant le confort d'un vaste logement avec un extérieur digne d'une maison. Il est possible de scinder l'appartement en deux grâce aux deux portes d'entrée existantes. Les atouts du bien : o Proximité immédiate des commodités, de la gare et du centre-ville ; o Luminosité grâce à sa triple exposition ; o Terrasse unique de 62 m² ; o Grande surface de 157 m² ; o Cinq chambres à coucher ; o Très beaux volumes et charme de l'ancien. Le bien est libre de toute occupation. Annexes : une grande cave de 15 m². Possibilité d'acquérir une place de parking couverte en sus du prix de vente. Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : 19/01/2024. DPE : C/A. Chauffage individuel par pompe à chaleur air/eau. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : entre 1.310 € et 1.810 € (base de consommation au 1er janvier 2021). Bien soumis au statut de la copropriété, nombre de lots principaux : 12. Bilan prévisionnel de charges : 3.550 € par an, soit environ 295 € par mois (comprenant eau froide, honoraires syndic, assurance, entretien des espaces communs, etc.). Pas de travaux de copropriété à prévoir dans les années à venir. Prix honoraires inclus : 650.000,00 €. Prix hors honoraires : 627.000,00 €. Honoraires : 23.000,00 €. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. Visite virtuelle sur demande. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

A decouvrir rapidement dans le quartier de Brunet à TOULON, Au premier étage d'une copropriété de 8 lots, un appartement rénové de configuration T2 (possibilité de transformation en T3) avec cuisine séparée d'une surface d'environ 50m2. A proximité des commerces, écoles et autres commodités. Rénovation complète recente, faible charges, copropriété entretenue. IDEAL INVESTISSEUR Bien précédemment loué 650EUR (hors charges) par mois Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Très belle résidence de standing en position dominante, sans vis-à-vis, à proximité immédiate de toutes commodités et jouissant d'un environnement calme et verdoyant. Superbe 3 pièces traversant, de quelques 50 m2 doté d'une très belle terrasse aménagée offrant un joli panorama allant des collines environnantes à la Baie des Anges. Appartement à l'atmosphère chaleureuse entièrement rénové avec de superbes prestations, bénéficiant d'une optimisation de l'espace, séjour de 20 m2 avec cuisine entièrement équipée, 1 chambre de 12 m2 et une 2ème chambre avec espace bureau, buanderie indépendante, salle de douche à l'italienne, très nombreux rangements équipés, climatisation, volets roulants électriques, deuxième très joli extérieur avec espace séchoir......Un véritable bijou habitable immédiatement ! Charges 195 EUR. Possibilité garage en sus. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Situé au 4e étage d'une résidence sécurisée construite en 2013, découvrez cet agréable appartement de 55,76 m², offrant de beaux volumes, une belle luminosité et un environnement privilégié. Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste séjour baigné de lumière avec sa cuisine ouverte, créant un espace de vie convivial et agréable. Dans le prolongement du séjour, une première chambre bénéficie d'un accès direct au balcon de 5,50 m², offrant une agréable vue sur un parc. Un extérieur idéal pour profiter d'un café au calme le matin, avec très peu de vis-à-vis, notamment depuis les chambres. À gauche de l'entrée, un dégagement dessert une salle de bains avec WC, ainsi qu'une seconde chambre de 13 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Selon vos besoins, cette pièce peut notamment être ouverte afin de créer un séjour encore plus spacieux. Côté pratique, l'appartement dispose également d'une place de parking privative en sous-sol. Côté localisation, l'appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique avec la médiathèque à proximité immédiate, ainsi que la mairie et plusieurs lignes de bus. La gare de Pierrefitte est accessible en environ 15 minutes depuis l'appartement, facilitant vos déplacements au quotidien. Un appartement lumineux et fonctionnel, bénéficiant d'un balcon donnant sur un parc, d'une résidence récente et sécurisée, ainsi que d'un stationnement en sous-sol. À découvrir sans tarder. Charges de copropriété : 230 € par mois (eau chaude + chauffage) DPE : B Taxe foncière : 1 660 € par an Chauffage : gaz collectif Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

- Grande maison familiale 162 m² habitables - Saint-Maixent-l'École (79400) DPE : C - Confort et performance énergétique au rendez-vous - 3 chambres + bureau - Terrain arboré - Vous recherchez une grande maison fonctionnelle, au calme et pleine de potentiel ? Aventure en partage avec locataire pour rompre l'isolement ou cocon familial multigénérationnel : 2 maisons indépendantes? Cette double maison saura vous séduire ! Ses atouts : 162 m² habitables 3 chambres + bureau 2 cuisines, 2 salles d'eau, 2 buanderies Carport et abris de jardin DPE C : économe &amp ; confortable Terrain arboré et ambiance paisible Sa façade rappelant l'époque coloniale, vous séduira par son cadre verdoyant. Profitez d'un vaste jardin arboré, idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis. Sa terrasse, aménagée avec goût, donne directement sur un espace extérieur spacieux et bien entretenu. Atouts : o Grande terrasse carrelée exposée sud est, parfaite pour vos repas d'été o Jardin paysager avec de nombreux arbres et massifs fleuris o Allée privative menant à un espace de stationnement o Ambiance paisible et environnement verdoyant o Maison lumineuse avec de belles ouvertures Informations complémentaires : o Proche des commodités, écoles et transports Caractéristiques principales de la maison 1. Environnement extérieur privilégié o Grand jardin arboré : De nombreux arbres matures, massifs fleuris et pelouse soignée offrent un cadre verdoyant, paisible et intime. o Allée privative : Une large allée en gravier rouge permet de stationner plusieurs véhicules et facilite l'accès à la maison. o Terrasse carrelée : Spacieuse, elle est idéale pour installer un salon de jardin et profiter des beaux jours en toute tranquillité. 2. Maison de caractère o Façade rose : Donne du charme et une identité forte à la maison. o Menuiseries blanches : Les fenêtres à encadrement blanc apportent luminosité et élégance à la façade. 3. Confort et convivialité o Espace extérieur aménagé : confort et détente sur la terrasse. o Exposition lumineuse : L'orientation et les ouvertures assurent une belle luminosité à l'intérieur comme à l'extérieur. 4. Accessibilité et cadre de vie o Proximité du centre : Le quartier semble résidentiel et calme, tout en restant proche des commodités. o Stationnement facile : Présence de 2 à 3 voitures garées sur la propriété, preuve d'un accès pratique. En résumé Cette maison à Saint-Maixent-l'École se distingue par : o Son grand jardin arboré et paysager, o Sa terrasse conviviale Proche commodités - Saint-Maixent-l'École (79400) Infos et visites - Contactez-moi au 0660587564 Ne manquez pas cette opportunité rare dans le secteur ! Honoraires inclus de 4.05% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 210 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1970.00 € et 2720.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SAS SECTION IMMO : Béatrice DOCHE Agent commerci... Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Bienvenue dans le quartier des Baumettes à Nice, un secteur résidentiel préservé à quelques pas du bord de mer, de la ligne de tramway numéro 2 (reliant directement l'aéroport), et des commerces de proximité. En co-exclusivité, un appartement de 2 pièces dans une résidence recherchée est proposé. Un intérieur lumineux et bien agencé : Cet appartement en bon état a une surface habitable de 50.31m². Il s'organise autour d'une entrée qui dessert toutes les pièces : un séjour de 16.10m² avec 2 portes-fenêtres ouvrant sur un balconnet, une cuisine équipée indépendante, une grande chambre de 14.20m² avec penderie, une salle de bains avec fenêtre, et un wc séparé. Une cave en sous-sol (3.70m²) complète ce bien. L'appartement est en premier étage avec une vue dégagée sur le jardin de la résidence et le quartier des Baumettes, offrant un cadre de vie paisible à quelques minutes seulement de l'animation du centre-ville. Il peut répondre à de nombreux projets, que vous recherchiez : Un emplacement qui facilite le quotidien : Oubliez la voiture. Ici, tout se fait à pied en quelques minutes : écoles, commerces, bus, tramway et plages . Un véritable confort de vie pour habiter à l'année comme pour profiter d'un pied-à-terre à Nice. Situé au 9 avenue des Baumettes, l'immeuble fait partie de l'ensemble immobilier « L'Oregon / Le Colorado », réalisé en 1958 par l'architecte Roger Vergé. Envie de visiter ou d'en savoir plus ? Depuis plus de 30 ans, l'équipe cultive une relation de proximité pour donner vie à vos projets immobiliers niçois. Rencontrons-nous. Bien soumis au statut de la copropriété (total de 68 lots, dont 29 principaux). Provisions sur charges : 170 euros par mois (chauffage collectif inclus). Taxe foncière annuelle 1.312 euros. DPE Classe E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Ce bien ne correspond pas tout à fait ? Pas de stress ! Confiez-nous vos critères : notre connaissance du marché niçois permet de vous ouvrir les portes d'opportunités. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Local d'activité avec terrasse - 399m² à Vénissieux Découvrez une opportunité rare de louer un local d'activité de 399 m² dans un parc récent à Vénissieux, idéal pour les PME. Ce bien, en parfait état et prêt à l'emploi, combine des aménagements de qualité avec un emplacement stratégique exceptionnel. Un cadre de travail privilégié Espaces multiples : Le local se divise en 9 bureaux privatifs, une espace d'accueil avec open space, un espace de stockage et une salle de réunion dédiée, offrant une grande flexibilité pour organiser votre activité. Une salle de pause est également à disposition pour le confort de vos équipes. Le local dispose d'accès et wc PMR. Lumière et confort : Baigné de lumière naturelle, ce local est doté d'une moquette au sol, double vitrage et de la climatisation, assurant un environnement de travail agréable en toute saison. Un atout unique : Profitez d'une terrasse privative, un espace extérieur parfait pour les pauses ou les moments de détente. Accès et stationnement : Une porte sectionnelle facilite les opérations logistiques. Le local est loué avec des places de stationnement dédiées. Emplacement idéal : Ce local offre un accès facile et rapide aux principaux axes routiers et périphérie lyonnaise. Transports en commun : Les transports en commun sont facilement accessibles, bus aux pieds du Parc. Conditions de location : Disponibilité : Janvier 2025 Loyer mensuel HT : 5 185 € (soit 62 000 € HT/an) Charges annuelles HT : 6 560 € Taxe foncière annuelle : 6 783 € Dépôt de garantie : 13 300 € Loyer indexé annuellement et soumis à la TVA. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

SAINT GENIS LAVAL - Proposition d'une maison de caractère de 92 m² (surface totale de 118,20 m²) datant du XXème siècle dans un quartier recherché au calme et sans vis-à-vis à 6 minutes du centre. La propriété comprend un terrain clos et arboré de 3 056m² avec un abri de jardin, terrain de pétanque, terrasse, four à pizza. Possibilité d'installer une piscine. Proche des transports en commun (station TCL) à 9 minutes à pied. Au rez-de-jardin, une véranda d'hiver, un ancien garde-manger, une entrée, une chambre avec lavabo et toilette, une pièce de rangement. À l'étage, un séjour principal de 20 m² ouvert sur une grande terrasse exposée plein sud, une cuisine meublée et équipée, une chambre, une salle de bain avec bidet. Une grande chambre sous-pente exposée Est/Sud au deuxième étage. Annexes de 150 m² environ avec une grange à rénover, un bâtiment côté nord comprenant quatre grands garages et 4 places de parking. Chaudière à gaz individuelle, huisseries double vitrage en bois, toiture et chenaux révisés. Assainissement autonome à mettre en conformité. Coûts annuels estimés entre 1 940€ et 2 690€ (chauffage, eau chaude, climatisation, éclairage, auxiliaires). Classe énergie E, Classe climat E. Dépenses annuelles d'énergie estimées entre 1966.00 et 2659.00 €. Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1966.00 et 2659.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

À seulement 300 mètres à pied de la plage Miramar, découvrez ce charmant Mazet de 42 m2, idéalement situé au sein d'une résidence fermée et sécurisée avec accès piéton. Dès l'entrée, vous serez séduit par un séjour lumineux avec sa cuisine ouverte entièrement équipée, prolongé par une belle terrasse exposée Est, parfaite pour profiter des petits-déjeuners au soleil ou de moments de détente en extérieur. Un WC indépendant complète le rez-de-chaussée. À l'étage, le bien offre une chambre, une chambre cabine ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Un véritable escalier mène à une mezzanine fermée avec Velux, aménagée comme une véritable deuxième chambre, permettant une capacité totale de 7 couchages. Confortable en toute saison, le Mazet est équipé d'une climatisation réversible, de double vitrage et de volets en aluminium, garantissant confort, isolation et faible entretien. Une place de parking privative complète ce bien. Son emplacement privilégié, à quelques minutes à pied de la plage, ainsi que son agencement optimisé en font une excellente opportunité, aussi bien pour une résidence secondaire que pour un investissement locatif saisonnier offrant un fort potentiel. Les atouts : À 300 m à pied de la plage Miramar. Résidence fermée et sécurisée. Belle terrasse exposée Est. Séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée. 3 espaces nuit : une chambre, une chambre cabine et une mezzanine fermée avec Velux. Jusqu'à 7 couchages. Climatisation réversible. Double vitrage et volets en aluminium. Place de parking privative. Vendu entièrement meublé. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder ! Conformément à l'article L561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité sera demandée avant toute visite. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

LA PROMESSE vous présente, à deux pas du mythique spot de surf de la Côte des Basques, de la rue Gambetta et ses nombreux restaurants et des Halles de Biarritz, cet élégant appartement de 131 m², au premier étage d'une demeure emblématique, dispose de deux balcons sans vis à vis plein Sud. Son agencement en étoile assure une circulation fluide entre les différents espaces. La vaste pièce de vie principale de 51 m², baignée de lumière grâce à une triple exposition du nord au sud, s'ouvre sur une cuisine contemporaine avec îlot central, idéale pour recevoir ou télétravailler. La suite parentale de 35 m², doublement orientée sud et ouest, bénéficie d'un aperçu mer, d'un double dressing et d'une salle de bain privative. Deux autres chambres avec salles d'eau permettent d'accueillir famille ou invités. Prestations de grande qualité : chauffage au sol, domotique intégrée pour le pilotage des équipements. Cellier indépendant servant de buanderie, garage fermé et cave privative, idéal pour stationner ou ranger vélos et planches de surf. LA PROMESSE presents, just steps away from the legendary surf spot of Côte des Basques, the bustling Rue Gambetta with its numerous restaurants, and the vibrant Halles of Biarritz, this elegant 131 m² apartment located on the first floor of an iconic residence. It features two south-facing balconies that offer complete privacy. Its star-shaped layout ensures seamless flow between the different spaces. The expansive main living area of 51 m², bathed in light thanks to its triple exposure from north to south, opens onto a contemporary kitchen equipped with a central island, perfect for entertaining or telecommuting. The 35 m² master suite, oriented to the south and west, enjoys a glimpse of the sea, a double dressing area, and an en-suite bathroom. Two additional bedrooms with their own shower rooms provide ample accommodation for family or guests. High-end amenities include underfloor heating and integrated home automation for the management of various devices. An independent utility room serves as a laundry space, complemented by a closed garage and a private cellar, ideal for parking or storing bikes and surfboards. LA PROMESSE - SIRET 941 178 311 00010 RCS Bayonne. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) n CPI 6401 2025 000 000 009 délivrée par la CCI Bayonne. Responsabilité Civile Professionnelle assurée auprès d'Allianz IARD — 1 cours Michelet, CS 30051, 92076 Paris La Défense Cedex — par l'intermédiaire de SOLLY AZAR Assurances — Police n° 28009076212 Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds