Astero vous propose une belle maison familiale de 234 m², idéalement située au cœur de Loudéac, offrant un cadre de vie paisible et pratique. Avec ses 7 chambres, un bureau, un vaste séjour lumineux et une salle à manger séparée, cette maison s'adresse aux familles nombreuses ou aux porteurs de projet (colocation haut de gamme, chambres d'hôtes). La cuisine classique, fonctionnelle, s'ouvre sur une terrasse conviviale et un jardin privatif et clos de 1405m², parfaits pour les repas d'été et les moments en extérieur. Sous sol total de 150m². Répartie sur plusieurs niveaux, la maison dispose de 3 salles de bains, d'espaces de rangement et de volumes modulables pour créer suites parentales ou ateliers. Située à proximité immédiate des commerces, écoles et services municipaux de Loudéac, elle bénéficie d'un accès rapide aux axes routiers qui relient Rennes et la côte bretonne — idéal pour concilier vie de village et déplacements professionnels. Environnement calme, écoles accessibles à pied et marché local hebdomadaire complètent le quotidien. Informations financières : taxe foncière 2 447 €/an. Charges mensuelles estimées (eau, ordures, entretien courant) : environ 150 €/mois. Mandat : simple. Diagnostics et travaux éventuels à prévoir selon goût. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3410 € et 4680 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Ce bien vous plaît ? Visitez-le sur le site de Astéro ou contactez directement votre conseiller M. Lehuédé au 06 36 91 38 70, Référence annonce : DOM32984. Date de réalisation du diagnostic : 03/12/2025. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : "www.georisques.gouv.fr" Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Exceptionnel 16ème Nord proche Porte Dauphine- Dans une impasse verdoyante, Dernier étage comme une maison sur le toit, disposant de 2 terrasses dans un environnement agréable, calme et très lumineux, Ce charmant duplex de 66m² au sol comprend une entrée, un séjour avec cuisine ouverte sur une jolie terrasse de 11m², une salle d'eau avec wc , et à l'étage, une grande chambre avec dressing sous une très belle verrière ouvrant sur une 2ème terrasse arborée de 9m². Possibilité parking. Proche RER porte Dauphine, ligne 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

A 10 minutes de Châtellerault, laissez-vous séduire par cette maison des années 70 entièrement rénovée, où le charme de l'ancien rencontre l'élégance contemporaine. Nichée dans un environnement paisible, entourée de belles bâtisses en pierre et offrant une vue dégagée sur la campagne, cette propriété développe un plus de 220 m2 au sol pensés avec goût et souci du détail. Dès l'entrée, la lumière vous accueille. Le séjour traversant, baigné de soleil du matin au soir, s'ouvre sur un espace cuisine conviviale. Les volumes respirent, les perspectives invitent à la détente et chaque espace semble naturellement trouver sa place. Le travertin, présent en fil conducteur dans toute la maison, apporte une chaleur minérale et intemporelle, comme un écho aux pierres nobles des demeures environnantes. Le rez-de-chaussée offre également une arrière-cuisine fonctionnelle ainsi qu'une buanderie discrète. Côté nuit, une première aile accueille deux chambres confortables se partageant une salle de bains raffinée avec baignoire et double vasque, ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, l'espace se prolonge avec deux majestueuses suites parentales disposant chacune de leur salle d'eau privative, véritables cocons d'intimité. Deux chambres supplémentaires se partagent une quatrième salle d'eau, orientées sur le jardin, complètent ce niveau et permettent d'imaginer famille nombreuse, chambres d'amis ou espace bureau selon vos envies. Pour un confort optimal en toute saison, la maison est équipée de la climatisation. Un garage permet d'abriter un véhicule et de bénéficier d'un espace de rangement supplémentaire. À l'extérieur, le terrain arboré de 1 780 m2 invite à la douceur de vivre, arbres fruitiers, végétation variée, coins d'ombre et espaces ouverts composent un cadre idéal pour profiter des beaux jours, organiser des repas d'été ou simplement contempler la nature environnante. Quelques panneaux solaires viennent compléter l'ensemble, offrant de réelles économies d'énergie et une maison presque autonome. À titre d'exemple, pour l'année 2025, le reste à charge en électricité s'est élevé à seulement 191 EUR, illustrant concrètement la performance et l'efficacité de l'installation. Une propriété lumineuse, élégante et chaleureuse, où chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie serein et inspirant. Ici, il ne reste plus qu'à poser vos valises... et commencer votre nouvelle histoire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Pour de plus amples informations merci de contacter Mme. Amandine MOQUETTE immatriculé au R.S.A.C.Poitiers sous le numéro 912 926 409. Tél: 07.81.69.78.36. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme. Amandine MOQUETTE pour le compte de la SARL Godefroid Collée immatriculée au RCS de Poitiers 898155825 titulaire de la carte professionnelle portant la mention transaction sur immeubles et fonds de commerce numéro CPI86012021000000008 délivrée par la CCI de la Vienne. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

A Cannes, au sein du prestigieux Palais Miramar, cet élégant appartement de 70m2 offre un cadre de vie privilégié, à quelques pas de la mer et des plages. En étage élevé d'un immeuble emblématique avec ascenseur, il bénéficie d'une vue latérale sur la mer et deux balcons permettant de profiter pleinement de la luminosité et de la douceur cannoise. L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, de deux chambres, chacune disposant de sa salle de douche dont une avec W.C, et un W.C indépendant. Deux caves complètent ce bien. Un peu d'histoire : Sur la Croisette, le Palais Miramar incarne encore le luxe des années 1920 : lancé par l'avocat niçois Pierre Bermond et bâti en un temps record entre mars 1928 et janvier 1929 par les architectes Dalmas père et fils et François Arluc. À la fois Belle Époque et Art déco, le bâtiment de sept étages et 280 chambres devint un symbole de modernité ; réquisitionné pendant la guerre, il fut transformé en 1955 en résidence de grand standing et abrite aujourd'hui, côté rue, un espace culturel municipal tout en conservant l'ambiance d'un palace.. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Ce superbe 7 pièces de 157,07 m² Carrez avec sa terrasse exceptionnelle de 62 m² est situé dans un immeuble de caractère datant de 1883, rue de Bouxwiller, à proximité des quartiers Tribunal et Poincaré, proche des commodités et de la gare de Strasbourg. Transports en commun à proximité : o Arrêt de bus « Wissembourg » : 1 minute à pied. Cet appartement est composé d'une grande entrée avec dressing, d'un dégagement, d'une salle à manger de 22,55 m² ouverte sur le séjour de 17 m², d'un bureau de 13 m² avec accès au balcon, de trois chambres à coucher de 9, 10,5 et 14 m² dont une avec un point d'eau, d'un WC indépendant, d'une grande cuisine de 17,5 m² avec son accès direct à la terrasse, d'un cellier, d'un long couloir donnant accès à une salle de bain et à la suite parentale composée d'une grande chambre de 17 m² et d'une salle d'eau privative avec toilettes. À l'extérieur : une magnifique terrasse de 62 m², rare en hypercentre, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. L'appartement est traversant : vous bénéficierez d'une luminosité naturelle grâce à une triple exposition Est, Sud et Ouest. Vous profiterez de grands volumes, de hauteurs sous plafond de 3,20m, d'un charme indéniable et d'une surface exceptionnelle. Le bien nécessite un léger rafraîchissement. Cet appartement est idéal pour une famille ou pour un couple recherchant le confort d'un vaste logement avec un extérieur digne d'une maison. Il est possible de scinder l'appartement en deux grâce aux deux portes d'entrée existantes. Les atouts du bien : o Proximité immédiate des commodités, de la gare et du centre-ville ; o Luminosité grâce à sa triple exposition ; o Terrasse unique de 62 m² ; o Grande surface de 157 m² ; o Cinq chambres à coucher ; o Très beaux volumes et charme de l'ancien. Le bien est libre de toute occupation. Annexes : une grande cave de 15 m². Possibilité d'acquérir une place de parking couverte en sus du prix de vente. Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : 19/01/2024. DPE : C/A. Chauffage individuel par pompe à chaleur air/eau. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : entre 1.310 € et 1.810 € (base de consommation au 1er janvier 2021). Bien soumis au statut de la copropriété, nombre de lots principaux : 12. Bilan prévisionnel de charges : 3.550 € par an, soit environ 295 € par mois (comprenant eau froide, honoraires syndic, assurance, entretien des espaces communs, etc.). Pas de travaux de copropriété à prévoir dans les années à venir. Prix honoraires inclus : 650.000,00 €. Prix hors honoraires : 627.000,00 €. Honoraires : 23.000,00 €. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. Visite virtuelle sur demande. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Charmante villa rénovée au coeur du centre-ville avec exposition plein sud. Exclusivité : Découvrez cette superbe villa rénovée en 2012 (reste double vitrage) sur une parcelle piscinable de 570m2, alliant confort moderne et emplacement idéal. Située en plein centre-ville, à proximité immédiate de toutes les commodités, cette maison bénéficie d'une exposition plein sud et d'un agréable jardin arboré avec bassin et cuisine d'été. Édifiée sur deux niveaux pour une surface d'environ 115 m2, elle se compose : Au rez-de-chaussée : un spacieux salon, une salle à manger, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une véranda habitable faisant office de cuisine lumineuse donnant sur l'extérieur. À l'étage : trois belles chambres, dont une suite parentale avec salle de bain/WC et deux chambres ouvrant sur une immense terrasse baignée de soleil. À l'extérieur, vous profiterez d'un joli jardin, d'une grande terrasse, de multiples places de stationnement et d'un bassin décoratif apportant une touche de sérénité à l'ensemble. Cette villa combine charme, confort et praticité dans un cadre privilégié -- idéale pour une famille ou pour ceux qui recherchent la tranquillité sans renoncer à la vie de centre-ville. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Annaïk PUAUD (ORHANT Immobilier) vous propose un terrain à bâtir (hors lotissement) en exclusivité, situé à proximité immédiate du bourg de Mériadec. Ce terrain de 1150 m² (COS 50%) offre un cadre paisible en pleine campagne tout en étant proche des commodités essentielles (écoles à pied, centre aéré, bar, épicerie, cabinet d'infirmiers, restaurant, kinésithérapeute, osthéopathe, salon de coiffure… à quelques centaines de mètres). Bus à 100m. Avec un accès facile en transports en commun (vers collèges, lycées, etc), il constitue un emplacement idéal pour une famille en quête de tranquillité. Son exposition Sud-Ouest permet de profiter pleinement du soleil et de créer un espace extérieur chaleureux et lumineux. Ce terrain est issu d'une division parcellaire, 1150m² au total, environ 23m x 50m, situé en zonage PLU : Ub (Zone urbaine à vocation d'habitat discontinu et aux activités compatibles avec l'habitat). Grâce à son coefficient d'emprise au sol de 50 %(ou 0,5) soit environ 570m², ce terrain offre une liberté de conception rare : maison de plain-pied villa familiale, projet d'architecte ou résidence secondaire. Idéal pour donner vie à votre projet. Au fond du terrain, un hangar est déjà présent (environ 8 x 5m) sur le cadastre. Possibilité de division parcellaire en 2 lots (CUO favorable). A viabiliser. Surface rare dans le secteur. Tout à l'égout dans la rue. La situation est idéale pour les actifs : Mériadec, idéalement situé entre les communes d'Auray et de Vannes, rapidement accessibles, tout comme les principaux axes routiers permettant de rejoindre facilement les communes alentours. 15 min d'Arradon, de la mer et du Golfe du Morbihan. Zonage Ub. Les + : - Coefficient d'emprise au sol de 50 %. Proximité immédiate des commerces et des commodités - Exposition Sud Ouest - Terrain plat, bien proportionné - Idéal résidence principale, projet patrimonial ou d'investissement. Prix de vente frais d'agence inclus de 219.000 EUR dont 7.000 EUR de frais d'agence forfaitaire à la charge de l'acquéreur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Annaïk PUAUD au O6.43.37.08.60 ou par courriel à annaik.immo.orhant@gmail.com Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Annaïk PUAUD agissant sous le statut d'agent commercial indépendant immatriculé au RSAC Annonce présentée par un agent commercial en immobilier inscrit au RSAC de Saintes (17) sous le numéro 512 496 381 en Entreprise Individuelle (EI). Assurance responsabilité civile professionnelle par ALLIANZ n° de police 64675599. Mandat réf : 2026034. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

En exclusivité, découvrez cette ravissante maison de village située en plein coeur d'Orgeval, dans un environnement recherché où toutes les commodités sont accessibles à pied. Alliant le charme de l'ancien, une excellente qualité d'entretien et une atmosphère chaleureuse, cette maison constitue une belle opportunité pour une famille, un jeune couple ou des acquéreurs à la recherche d'un cadre de vie authentique. Dès l'entrée, vous serez séduit par un séjour convivial agrémenté d'un poêle à bois, véritable coeur de la maison, offrant une ambiance chaleureuse en toute saison. La cuisine dinatoire, entièrement équipée, permet de partager des repas en famille dans un espace fonctionnel et agréable. Le premier étage accueille une belle chambre, une salle de bains avec WC ainsi qu'un espace bureau, idéal pour le télétravail, un coin lecture ou une chambre d'appoint selon vos besoins. Au dernier niveau, deux chambres supplémentaires complètent l'espace nuit, offrant une organisation parfaitement adaptée à la vie de famille ou à l'accueil d'invités. Cette maison, parfaitement entretenue, ne demande qu'à accueillir ses nouveaux propriétaires. Son agencement optimisé, son cachet et son emplacement privilégié en font un bien rare sur le secteur. Vivre à Orgeval, c'est profiter d'un village prisé des Yvelines, apprécié pour sa qualité de vie, ses commerces de proximité, ses écoles, ses infrastructures et sa situation idéale à quelques minutes des autoroutes A13 et A14, permettant de rejoindre rapidement La Défense et Paris. Les atouts de cette maison : Emplacement privilégié en plein coeur d'Orgeval Maison ancienne pleine de charme Séjour avec poêle à bois Cuisine dinatoire équipée Trois chambres et un espace bureau Maison parfaitement entretenue Commerces, écoles et services accessibles à pied Une maison de village pleine de caractère, idéale pour profiter d'un mode de vie tout à pied dans l'une des communes les plus recherchées des Yvelines. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Située dans un environnement privilégié avec une vue mer, cette maison en pierre des années 40 d'environ 160 m² habitables offre de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Édifiée sur une parcelle d'environ 350 m². La maison se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : une entrée ouvrant sur une salle à manger avec cuisine ouverte aménagée et équipée, un salon, une arrière-cuisine ainsi qu'un WC séparé. À l'étage : 4 grandes chambres, dont deux avec vue mer, une salle de bain et un wc séparé. Au dernier étage : grenier aménageable Une terrasse avec vue dégagée sur la mer et un grand hangar d'environ 150 m² viennent compléter ce bien rare sur le marché. Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant libre cours à vos projets : résidence principale, maison de vacances, investissement locatif... Un bien au fort potentiel dans un cadre exceptionnel. À visiter rapidement. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur. Prix hors honoraires : 380 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

ANNEMASSE - Proche gare CEVA et commerces - Appartement T2 au 3ème étage expo Ouest avec une jolie vue dégagée sur Jura - Il comprend une entrée, cuisine aménagée ouvrable sur séjour, une chambre avec placards et son balcon, une salle de bains avec wc, 2ème balcon côté séjour. Vous disposerez également d'une cave en sous-sol - Chauffage et eau chaude collectifs - Fenêtres double-vitrage PVC - DPE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds