En exclusivité : Cet immeuble est situé au cœur de la dynamique commune de Baud, il allie qualité architecturale et rendement attractif. Il Bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des restaurants et des transports. il permet également un accès rapide aux axes routiers majeurs, tout en profitant d'un cadre de vie agréable et d'un réel dynamisme local. Ce bien unique est composé de plusieurs lots à usage résidentiel et commercial, offrant un rendement attractif pour les investisseurs et les épargnants désireux de diversifier leurs placements. Le rez-de-chaussée est occupé par une banque depuis 2008, via un bail commercial. Au premier étage, 2 appartements offrent un confort moderne et un cachet authentique. D'abord un T2 compact lumineux, bien pensé et bien orienté, à l'arrière de l'immeuble. Puis un T2, côté rue, avec une belle pièce de vie, mêlant design épuré et matériaux de qualité. Les deux appartements comprennent une cuisine aménagée et équipée, une chambre lumineuse, ainsi qu'une salle d'eau avec douche et WC. Enfin, au deuxième étage un T4 traversant, complète l'ensemble. Il a été rénové avec goût et offre le charme de l'ancien avec ses poutres apparentes et ses aménagements soignés. Il se distingue par sa luminosité naturelle et ses espaces généreux. Il comprend une pièce de vie ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, des chambres confortables et une salle de bains moderne. En résumé, cette belle construction traditionnelle, représente un investissement stratégique, avec un potentiel locatif diversifié et des espaces bien répartis. Que vous soyez à la recherche d'un bien à fort rendement ou d'un "actif" solide, de caractère, cette adresse allie qualité de construction et opportunité patrimoniale. Une très belle occasion d'investir dans la pierre à moins de 30 minutes de Lorient avec un rendement significatif. Rez-de-chaussée : 120 m² – Local commercial – bail commercial - Loyer mensuel de 1 206 € Premier étage : 38 m² – Appartement T2 – bail d'habitation - Loyer mensuel 478 € (eau comprise) 26 m² – Appartement T2 compact – bail d'habitation - Loyer mensuel 395 € (eau comprise) Deuxième étage : 80 m² – Appartement T4 – bail d'habitation Loyer mensuel 620 € (eau comprise) Rénovation globale en 2013 : Création des appartements Chauffage : Électrique avec radiateurs à inertie Eau : Ballons d'eau chaude individuels (BEC) Cuisines : Aménagées et équipées Orientation : Sud-Est / Nord-Ouest Taxe foncière : 2 300 €/an charge local commercial Taxe d'assainissement : 550 €/an charge local commercial Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Nantes secteur Beaujoire, Studio dans résidence étudiantes et hôtelière de 2006 avec bail commercial Vous n'avez rien à faire, la résidence s'occupe de tout pour la mise en place des locataires. Loyers annuel TTC 3273 euros Côté environnement et transports - Huit lignes de bus, la gare Haluchère Batignolles ainsi que la ligne de tramway 1 (Halvêque) juste à côté. - La nationale N844 est accessible à 1 km. - Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un bassin de natation à quelques minutes à peine. On trouve également des restaurants, des commerces, des boulangeries, trois supermarchés, deux supérettes et deux épiceries. Il s'inscrit au sein d'une copropriété comptant 413 lots et avec 342 € de charges annuelles pour ce lot. Contactez moi pour plus de renseignements et visite Honoraires inclus de 11.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 60 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 348.00 et 472.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SAS SECTION IMMO : Maggie GENDRON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 842889818 RCP ALLIANZ IARD 59661778 Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Très grande maison provençale (1973) sur un beau terrain (7072 m2) avec une vue panoramique, sans aucun vis-à-vis au calme absolu, avec garage et piscine, en position dominante. Orientation Sud-Est. A 2 km du centre de Callas. La maison comprend : Au rez-de-chaussée : hall d'entrée, énorme espace salon-salle à manger avec cheminée (74 m2) et bibliothèque / bureau (13,4 m2), grande cuisine équipée séparée (17,5 m2) avec cellier et accès garage, WC. Au 1er étage : 3 grandes chambres (22 m2, 22 m2 et 34,3 m2), avec la chambre de maître d'un décor extraordinaire, avec terrasse et vue de toute beauté, WC indépendants, 2 salles de bains, sauna. Au 2ème étage : 2ème salon (utilisé comme atelier d'artiste) avec cuisine américaine (ensemble 43 m2) et terrasse (16 m2), chambre (18,5 m2), salle de bains, WC puis une autre pièce de 33 m2 avec rangements (sous le toit). L'étage peut être loué séparément car il a un accès indépendant de l'extérieur. Des placards fixes dans toutes les pièces. Beaux sols en carreaux de Salernes. Surface habitable totale = 360 m2. Equipements : PAC air-eau et climatisation partielle (étages). Menuiseries bois simple vitrage (sauf baie vitrée 2ème). Maison en très bon état général, sans fissures, ni problèmes d'humidité. Terrain avec très grand parking, et abri voitures, atelier, local technique. Partiellement clôturée. Grande piscine (9 x 4.50m) en dur avec grande plage. Nombreuses terrasses. Eau de ville, EDF, tout à l'égout, Internet. Taxe Foncière = 4055euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Résidence À proximité immédiate du centre-ville, découvrez ce studio situé au 5e étage d'une résidence idéalement placée. Il se compose d'une kitchenette équipée ouverte sur une agréable pièce de vie avec placard intégré et accès à un balcon offrant une magnifique vue dégagée sur le Salève. Vous bénéficierez également d'une salle de bains avec WC ainsi que d'une cave en annexe. Emplacement privilégié, au pied du tramway et à proximité immédiate des commerces et commodités, facilitant les déplacements vers Genève. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

CHAMPIGNY SUR MARNE - Quartier Limite Chennevières sur Marne. Maison familiale, entièrement rénovée avec goût, style contemporain d'une surface d'environ 165m2. Elle offre au rez-de-chaussée, une vaste entrée ainsi qu'un dressing ou bureau, le séjour Cathédrale de plus de 25 m² baigné de lumière, ainsi que la cuisine américaine, moderne et fonctionnelle avec son ilot centrale. A l'étage, 2 chambres dont une superbe suite parentale de 19 m² avec douche à l'italienne attenante et dressing, une autre avec salle d'eau et dressing, mezzanine aménagée en salon et bureau, ainsi qu'un Wc séparé. Au deuxième, une magnifique pièce mansardée, pratique pour une chambre supplémentaire, salle de jeux ou bureau Télétravail. Le tout sur une parcelle d'environ 296m2. Coup de coeur assuré! Prix : 549 000€ frais d'agence inclus - Honoraires à la charge du vendeur. Informations sur Le Grand Paris Express à Champigny Deux sont situées à Champigny : la gare de Champigny Centre en interopérabilité entre les lignes 15 Sud et 15 Est et la gare de Bry-Villiers-Champigny en interconnexion avec les lignes P du transilien et E du RER La gare Bry-Villiers-Champigny plus précisement. Cette gare, située sur le secteur de la VDO, permettra d'accueillir la ligne 15 Sud du métro, ainsi que la ligne E du RER. L'emplacement de la gare, choisi par les communes de Bry-sur-Marne, Villiers-sur-Marne et Champigny-sur-Marne, favorise la création d'un nouveau pôle multimodal offrant des correspondances avec le projet Altival et le réseau de bus actuel. Mise en service prévue en 2026. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

A Cannes, derrière le Palais de Justice et à proximité immédiate du centre ville et des commerces, en étagé élevé d'une résidence appréciée du quartier, ce petit appartement 2 pièces bénéficie de nombreux atouts. Il dispose d'un séjour avec kitchenette ouvert sur une terrasse exposée Sud, un coin nuit, une salle d'eau, et un W.C séparé. Ainsi qu'une cave au sous-sol. Idéal location saisonnière, et pied-à-terre Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Astero vous propose, en mandat exclusif, un appartement de charme très lumineux 2 pièces de 46 m², situé au cœur du 7e arrondissement de Paris, dans un quartier très recherché, offrant une certaine élégance et confidentialité, au calme sur impasse, tout en bénéficiant d'une proximité des boutiques de créateurs, de galeries d'art, de designers de mobilier haut de gamme et de commerces de bouche réputés. Ce appartement très lumineux , exposé sur cour se compose : d'une entrée, d'un séjour cosy, d'une cuisine indépendante, d'une chambre au calme, d'une salle de bains avec buanderie, et de WC séparés. Une cave complète l'ensemble. Vous serez séduit par ses volumes optimisés, sa belle hauteur sous plafond, ses prestations de charme, ses grandes ouvertures évoquant les ateliers d'artistes Transports à proximité : Ligne métro 12 station Rue du Bac à 90m, lignes 10 et 12 station Sèvres Babylone à 520m, RER C Musée d'Orsay à 510m Lignes de bus 63, 68, 69, 83, 84, 87 et 94 à 70m vos déplacements sont facilités vers les grands pôles d'affaires et culturels. Le musée Rodin, les Invalides et le Champ-de-Mars sont accessibles à pied, offrant un cadre de vie exceptionnel. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

A decouvrir rapidement dans le quartier de Brunet à TOULON, Au premier étage d'une copropriété de 8 lots, un appartement rénové de configuration T2 (possibilité de transformation en T3) avec cuisine séparée d'une surface d'environ 50m2. A proximité des commerces, écoles et autres commodités. Rénovation complète recente, faible charges, copropriété entretenue. IDEAL INVESTISSEUR Bien précédemment loué 650EUR (hors charges) par mois Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Au cœur du quartier Grand Treuil à Limoges, cet appartement T3 de 55 m² en rez-de-chaussée, au calme, est composé d'un séjour lumineux, d'une cuisine partiellement équipée, de deux chambres spacieuses, d'une salle d'eau, de toilettes et d'un balcon. Des travaux sont à prévoir. - Garage privatif - Deux caves - Chauffage collectif gaz (chaudière récente 2019) - Menuiseries PVC double vitrage Pour visiter, contactez votre expert. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence : DOM27016 Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Dans la nouvelle Zac Moulin à vent, Au 2ème étage d'un bel immeuble de standing récent datant de 2016, 3 pièces de 60,51m² organisé en une entrée, séjour de 22,27m² avec cuisine ouverte aménagée, 2 chambres de respectivement 11,61m² et 9,47m² - salle de bains avec baignoire et wc séparé. Un grand balcon de 9,74m². Un emplacement de parking au sous-sol. Chauffage et eau chaude collectifs immeuble avec thermostat programmable. Excellente isolation phonique et thermique avec fenêtre pvc double vitrage, télévision numéroquie. Interphone et digicode. A seulement 2 minutes à pied des commerces et du RER À. Un des quartiers les plus prisés. Les Hauts de CERGY incarnent le renouveau avec ses équipements scolaires, commerces, loisirs et cinémas Monoprix, Lidle, boulangerie, cafés, pharmacie …) À proximité du parc régional du Vexin : véritable invitation à la promenade et à la détente.. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Nous vous informons que conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'Identité vous sera demandée avant chaque visite. Référence interne : Vente lune Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds