Un bien RARE qui s'adresse à des Acquéreurs en quête d'un lieu de vie exclusif, qualitatif et sans équivalent sur le marché actuel. Villa Contemporaine d'exception située à l'entrée de la charmante commune de MARAUSSAN, dans un environnement privilégié et confidentiel, sans vis à vis. Nichée à discrétion dans une zone artisanale composée essentiellement de bureaux, vos voisins disparaissent comme par enchantement dès la fin de journée annoncée, vous laissant seul maître à bord. Si vous avez besoin de CALME mais aimez également RECEVOIR SOUVENT, sans importuner vos voisins, vous allez être conquis. Fraîchement sortie de terre en 2023, elle développe 163m2 habitables, le tout de plain pied, et bien évidement sans mitoyenneté Elle séduit immédiatement par son parfait équilibre entre esthétique, fonctionnalité et prestations haut de gamme. Ici rien n'est laissé au hasard : La lumière est omniprésente grâce à des ouvertures dans toutes les pièces, y compris les espaces d'eau , gage de signature rare qui sublime les volumes et crée une atmosphère apaisante tout au long de la journée. Une cuisine digne des plus grandes tables se fond parfaitement dans la superbe pièce de vie de plus de 73m2 Les matériaux rigoureusement sélectionnés pour offrir des finitions durables et élégantes, répondant aux attentes des acquéreurs les plus exigeants. Quatre chambres aux lignes épurées dont une suite parentale avec dressing privé Une salle de bain familiale aux prestations premium : baignoire d'angle & large douche à l'italienne, ensemble double vasque, lumière naturelle, sèche serviettes ... Wc indépendant avec ouverture naturelle également Climatisation dernière génération pour un confort optimal tout au long de l'année. Le jardin, parfaitement dimensionné, accueille une piscine de 7m par 3,50m La cuisine d'été généreuse et équipée, permet de recevoir en toute saison Double garage avec entrée offrant 6 mètres de largeur PAS DE GAZ Jardin méditerranéen arboré, étudié pour nécessiter un entretien minimum, Terrasse, pergola ... Conformité et garanties décennales couronnent bien évidement l'ensemble Vidéos sur simple demande inter - agence comme à l'habitude sur simple appel télephonique Cette annonce référence 328810 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLE QUAGGIOTTO DEMANGE (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 53133075100037. Prix du bien : 566 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/07/2025 Score DPE : 58 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910.00 € et 1300.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Charmante maison familiale à vendre – Quartier résidentiel verdoyant . Idéalement située à seulement 10 minutes à pied de la gare d'Émerainville - Pontault-Combault, cette maison mitoyenne offre un cadre de vie agréable, alliant confort et praticité. - Un intérieur bien agencé sur trois niveaux : Rez-de-chaussée : Une entrée desservant une cuisine fermée, aménagée et équipée, un séjour chaleureux avec cheminée, ouvrant sur une terrasse et un jardin intimiste, ainsi que des toilettes séparées. 1er étage : Trois belles chambres lumineuses, dont deux avec dressing, une salle de bain et des toilettes indépendantes. 2e étage : Une pièce supplémentaire à aménager selon vos besoins (chambre, bureau, espace loisirs…). - Un garage attenant permet de stationner deux véhicules. - Atouts supplémentaires : Double vitrage sur l'ensemble de la maison. Quartier calme et verdoyant, idéal pour une vie de famille. Accès rapide aux transports et aux commodités. Rafraîchissement à prévoir, idéal pour personnaliser à votre goût ! Une maison pleine de potentiel, à visiter sans tarder ! Contactez moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite Cette annonce référence 278028 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DALILA REDON (EI) immatriculé au RSAC de NANTERRE (92000) sous le numéro 84332923600023. Prix du bien : 294 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/03/2025 Score DPE : 184 kWhEP/m²/an Score GES : 27 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1420.00 € et 1970.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Opportunité rare en plein coeur historique de Périgueux. Emplacement Premium à très fort passage, aussi bien local que touristique et ce, tout au long de l'année. Restaurant exploité actuellement en restauration traditionnelle, mais local parfaitement adaptable à de nombreux concepts. Très belle affaire tenue depuis 20 ans par sa propriétaire qui souhaite passer la main pour une retraite bien méritée... Sur une surface totale de 89m2, ce restaurant propose une salle de 39m2 avec ses beaux murs de pierre pour une capacité de 36 couverts, un office de 9m2 et une cuisine entièrement équipée et aux normes de 35m2. L'établissement dispose également d'une cave en pierres saines et accessible depuis l'immeuble mitoyen... grande capacité de stockage. ATOUT MAJEUR : Le site bénéficie d'une terrasse plein sud sur une place entièrement refaite dernièrement dans le quartier historique de Périgueux, secteur piéton. LOYER DE 1300€HT/HC/MOIS Chiffre d'affaire : nous consulter Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la communication des coordonnées (nom, prénom, adresse, n° de téléphone, email) ainsi que la présentation d'une pièce d'identité vous seront demandées Cette annonce référence 281147 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THIERRY GALLIEN (EI) immatriculé au RSAC de PERIGUEUX (24000) sous le numéro 50779460000027. Prix du bien : 129 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Une vue à couper le souffle, des volumes baignés de lumière et un cadre de vie exceptionnel ! Sur la commune très recherchée de Seyssins, à proximité de la mairie, découvrez cette superbe villa contemporaine construite en 2023, alliant architecture moderne, prestations haut de gamme et vue panoramique exceptionnelle. Édifiée sur une parcelle de 813 m², cette propriété propose une maison principale d'environ 160 m² habitables, deux appartements indépendants de 49 m² et 34 m² environ, ainsi qu'un vaste garage de 55 m². UNE PIÈCE DE VIE SPECTACULAIRE, BAIGNÉE DE LUMIÈRE Véritable pièce maîtresse de cette villa, le dernier niveau dévoile un magnifique espace de vie d'environ 80 m², sublimé par de larges baies vitrées offrant une luminosité remarquable et une vue panoramique à couper le souffle. La cuisine ouverte s'intègre harmonieusement au séjour et à la salle à manger, créant un espace convivial aux volumes généreux. Dans le prolongement de cette pièce de vie, une superbe terrasse accueille une piscine de 26 m², chauffée et rafraîchissable, idéale pour profiter des beaux jours dans un cadre privilégié. Un coin bureau, un cellier et des toilettes complètent ce niveau. UN ESPACE NUIT ALLIANT CONFORT ET INTIMITÉ Le niveau inférieur accueille trois chambres, dont une magnifique suite parentale d'environ 26 m², avec un généreux dressing et une salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne. Deux autres chambres de 12 m²environ, avec placards intégrés et accès au balcon, complètent cet espace, ainsi qu'une salle de bains avec baignoire et une buanderie. DES PRESTATIONS HAUT DE GAMME ET UNE EXCELLENTE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Cette villa récente bénéficie d'équipements modernes, pensés pour un confort optimal : • DPE classé B • Pompe à chaleur réversible avec plancher rafraîchissant • Larges baies vitrées équipées de brise-soleil orientables (BSO) • Panneaux photovoltaïques récemment installés avec batterie de stockage • Piscine avec pompe à chaleur (7,5x3,5m) • Terrasse de 100m² environ • Garage de 55 m² avec porte motorisée • Cave de 15 m² et espaces techniques complémentaires DEUX APPARTEMENTS INDÉPENDANTS : UN VÉRITABLE ATOUT ! La propriété dispose également d'un T2 de 94 m² et d'un T1 de 34 m², totalement indépendants et sans vis-à-vis avec la maison principale. Actuellement loués en meublé, ces logements offrent un double potentiel : bénéficier de revenus locatifs complémentaires ou envisager leur récupération à terme, dans le respect des baux en cours, pour un usage personnel ou familial. UN BIEN RARE SUR LE SECTEUR ! Vue panoramique exceptionnelle, luminosité omniprésente, volumes généreux, piscine sur terrasse et prestations haut de gamme : cette villa réunit tous les atouts d'une propriété contemporaine d'exception. Un cadre de vie privilégié, aux portes de Grenoble, où modernité, confort et sérénité se conjuguent parfaitement. Une propriété coup de cœur à découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 350517 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE LION (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 89294497600026. Prix du bien : 990 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/10/2026 Score DPE : 81 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1790.00 € et 2470.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

De beaux volumes, une vraie vie de famille et le tramway à quelques minutes à pied ! À Boirargues, découvrez cette agréable maison en R+1 de 113 m², située au sein d'une copropriété horizontale actuellement dormante et sans charges de copropriété. Dès l'entrée, vous serez séduit par son bel espace de vie de 55 m², réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte. Un volume généreux et convivial, idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée propose également une chambre, une salle de bains, des WC indépendants ainsi qu'un garage, offrant un confort de vie appréciable au quotidien. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres, dont une de plus de 20 m²,( initialement aménagée en deux chambres), laissant entrevoir différentes possibilités d'aménagement selon vos besoins. Une salle d'eau et des WC indépendants complètent ce niveau, qui bénéficie également de la climatisation. Côté équipements, la maison dispose de fenêtres en PVC double vitrage, de volets en bois et de moustiquaires sur la majorité des ouvertures. Une chaudière au gaz assure le chauffage et la production d'eau chaude. À l'extérieur, place à la convivialité ! Vous profiterez d'un jardinet à l'entrée de la maison et, à l'arrière, d'un agréable espace aménagé en coin repas, prolongé par une piscine hors sol : un cadre idéal pour les beaux jours et les soirées d'été. Autre atout majeur : le tramway accessible en seulement 5 minutes à pied, facilitant les déplacements vers Montpellier et les environs. Les atouts qui font la différence 113 m² habitables répartis sur deux niveaux Belle pièce de vie de 55 m² avec cuisine ouverte 3 chambres, dont une de plus de 20 m² Salle de bains au rez-de-chaussée et salle d'eau à l'étage Garage Deux espaces extérieurs, dont un coin repas avec piscine hors sol Climatisation à l'étage Tramway à 5 minutes à pied Copropriété horizontale actuellement dormante, sans charges de copropriété Une maison aux volumes généreux, fonctionnelle et conviviale, qui réunit les ingrédients d'une vie de famille agréable dans un secteur bien desservi. Cette annonce référence 336881 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELISABETH MEISSONNIER (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 51143446600039. Prix du bien : 478 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/07/2024 Score DPE : 125 kWhEP/m²/an Score GES : 25 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1390.00 € et 1930.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

AIX LES BAINS - BAR / FDJ - LICENCE IV - FORT POTENTIEL Idéalement situé à 2 pas des halles couvertes d'Aix les Bains et de ses 2 marchés hebdomadaires, fonds de commerce de bar à vendre. L'établissement dispose d'environ 80 m² de surface intérieure complété par une cave de 10 m² en sous-sol. Mobilier et équipements en bon état général permettant une reprise rapide et sereine de l'établissement. Actuellement exploité en bar / débit de boisson avec licence IV et Française des jeux, le commerce bénéficie d'une activité rentable et d'un réel potentiel de développement. L'exploitation actuelle est volontairement limitée : Ouverture de 7h à 13h et de 16h à 20h avec fermeture le jeudi. Un repreneur souhaitant développer les horaires et diversifier l'activité dispose donc d'une marge de progression intéressante. Chiffres clés : - CA HT 2023 : 110 K€ pour 24 K€ de résultat net, - CA HT 2024 : 130 K€ pour 12 K€ de résultat net, - CA HT 2025 : 101 K€ pour 23 K€ de résultat net. Bail commercial de neuf (9) ans signé en juin 2026 contre un loyer mensuel de 1 450,00 € HT et une taxe foncière 1 180,00 € à la charge du preneur du bail. Activités autorisées : Tous commerces sauf activités nuisantes et / ou malodorantes. Pas de restauration nécessitant une extraction. Vente pour départ à la retraite. Cette annonce référence 346577 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORENTIN BASSO (EIRL) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 84255818100017. Prix du bien : 99 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Christophe Debien, BSK Immobilier Vendée, vous présente cette propriété de caractère du XIXᵉ siècle, située à La Chaize-le-Vicomte, aux portes de La Roche-sur-Yon. Un domaine singulier où l'élégance de la pierre, les volumes généreux et l'authenticité des lieux offrent un cadre propice à une résidence de prestige comme à un projet d'accueil ou événementiel. Édifié sur une parcelle de 3 979 m², cet ensemble développe plus de 800 m² de bâtiments, répartis entre une demeure principale d'environ 552 m² et une vaste dépendance d'environ 268 m². UNE DEMEURE DE CARACTÈRE AUX 12 CHAMBRES Dès l'entrée, la demeure dévoile son identité : beaux volumes, éléments anciens et pièces de réception se succèdent dans une atmosphère chargée d'histoire. Le rez-de-chaussée, d'environ 220 m², accueille notamment deux salons, un bureau d'accueil, une grande cuisine de plus de 30 m², une seconde cuisine ainsi qu'une première chambre avec salle de bains. Les deux étages poursuivent cette découverte avec de nombreuses chambres et suites. Au total, la demeure propose 12 chambres, dont plusieurs disposent de leur propre salle d'eau ou point d'eau, offrant une capacité d'accueil particulièrement intéressante. Le premier étage développe environ 207 m² et le second environ 125 m². UNE DÉPENDANCE DE 268 M² DÉDIÉE À L'ART DE RECEVOIR À cette demeure s'ajoute une remarquable dépendance d'environ 268 m², véritable prolongement du domaine. Elle accueille notamment deux espaces de réception de 54 m² et près de 49 m², un salon d'environ 30 m², une cuisine, un espace avec four à pain, deux chambres à l'étage, ainsi qu'un atelier de 47 m². Cette configuration permet de dissocier harmonieusement les espaces de vie, d'hébergement et de réception. PISCINE & POOL HOUSE : UN DOMAINE PENSÉ POUR PROFITER ET RECEVOIR À l'extérieur, la propriété se déploie sur une parcelle de 3 979 m². La piscine et son pool house viennent compléter le caractère privilégié du domaine et offrent un véritable espace consacré à la détente et à la convivialité. Associés aux généreux espaces intérieurs et aux capacités d'hébergement, ces extérieurs renforcent le potentiel de cette propriété pour différents projets : demeure familiale de prestige, maison d'hôtes, hébergement touristique, mariages et réceptions, séminaires ou activité événementielle, sous réserve des autorisations nécessaires à l'activité envisagée. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE AU CŒUR DE LA VENDÉE Sa situation constitue un autre atout majeur : La Roche-sur-Yon à proximité immédiate, un accès rapide aux autoroutes A83 et A87 et une position centrale permettant de rayonner facilement vers Nantes, Cholet, Les Sables-d'Olonne, le littoral vendéen et le Puy du Fou. Une localisation particulièrement intéressante pour une propriété destinée à recevoir une clientèle locale, régionale ou touristique. UN DOMAINE À RÉINVENTER Cette propriété s'adresse à celles et ceux qui ne recherchent pas simplement une maison, mais un lieu doté d'une identité, d'une histoire, de volumes et d'un potentiel rares. Des travaux de modernisation permettront de révéler pleinement le caractère de cette demeure du XIXᵉ siècle et de l'adapter à un projet résidentiel ou professionnel ambitieux. Un domaine à découvrir sur place pour prendre toute la mesure de son architecture, de ses volumes, de ses espaces de réception et de son potentiel. Pour en savoir plus, contactez votre conseiller Christophe Debien, BSK Immobilier Vendée. Cette annonce référence 349516 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE DEBIEN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 90205674600016. Prix du bien : 1 280 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/01/2023 Score DPE : 151 kWhEP/m²/an Score GES : 44 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8248.00 € et 11158.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À VENDRE – PÂTISSERIE EN MANDAT EXCLUSIF – CENTRE-VILLE DE VALBONNE Située au cœur de la très recherchée commune de Valbonne, cette pâtisserie bénéficie d'un emplacement privilégié en centre-ville, dans un environnement dynamique et agréable, avec une clientèle fidèle disposant d'un bon pouvoir d'achat. L'établissement est en excellent état, particulièrement propre et parfaitement entretenu, et dispose d'un équipement complet permettant une exploitation immédiate sans investissement supplémentaire. Cette affaire est idéale pour un couple souhaitant allier activité professionnelle et qualité de vie dans un cadre agréable. Les points forts de l'établissement Emplacement stratégique en plein centre de Valbonne Nombreux stationnements à proximité facilitant l'accès de la clientèle Commerce très bien entretenu et parfaitement équipé Chiffre d'affaires 2025 : 250 000 € HT Potentiel de développement en développant notamment l'activité snacking actuellement peu exploitée Possibilité d'augmenter l'activité avec du personnel supplémentaire Conditions d'exploitation Ouvert toute l'année Horaires : 8h00 – 18h30 Fermeture déjeuner : 13h00 – 15h00 2 jours de fermeture hebdomadaire 5 à 7 semaines de congés annuels Ces conditions d'exploitation permettent un véritable équilibre entre travail et vie familiale, ce qui est rare dans la profession. Conditions financières Prix de vente : 143000€ FAI Loyer mensuel : 1 492 € Bail commercial neuf lors de la vente Si vous êtes passionné par la pâtisserie et recherchez une première affaire rentable ou un commerce permettant de concilier travail et qualité de vie, cette boulangerie-pâtisserie située dans le cadre privilégié de Valbonne est une opportunité à saisir. Pour plus d'informations ou organiser une visite : Cette annonce référence 325079 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MEHDI HENOUS (EI) immatriculé au RSAC de CANNES (06150) sous le numéro 38784463200035. Prix du bien : 143 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 130 000,00 € Honoraires TTC : 10,00 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Très Joli Ensemble Immobilier comprenant 2 Maisons de Plain-Pied avec Piscine et Garage situé à Audrix 24, pouvant servir de Résidence Principale, Secondaire et / ou même en Location Saisonnière / Année, sans vis-à-vis. Les commerces sont à Proximité au Bugue, ainsi que toutes les commodités : Ecoles, Collège, Crèches, Marchés, Médecins, Restaurants, Bars, Parcs, Piscine, etc .... * La 1 ère Maison de 1997 comprend : 1 Hall d'Entrée, 1 Cuisine séparée, 1 Séjour, 3 Chambres, 1 Salle de Bains, 1 Wc séparé et 1 Garage. * La 2 ème Maison de 2009 comprend : 1 Hall d'Entrée, 1 Cuisine semi-ouverte, 1 Séjour, 2 Chambres, 1 Salle d'Eau Pmr, 1 Wc séparé et 1 Cellier. * Piscine enterrée de 3 x 6 ml * Jardin de 2 568 m2 avec 2 Terrasses Ombragées Côté Technique : menuiseries extérieures en double vitrage, 1 poêle à bois, chauffages électriques, 1 chauffe-eau solaire, 1 chauffe-eau thermodynamique, 1 seul assainissement non collectif, 1 seul compteur électrique, 1 seul compteur eau, 1 alimentation fibre, .... Prix de vente : 313 500 € F. A. I. - Frais d' Agence à la charge du Vendeur. Date de réalisation du diagnostic : 23/07/2026 Consommation conventionnelle : 158 kWh/m2/an Estimation des émissions : 6 kg CO2/m2/an Estimation des coûts annuels : 2 468 € à 3 338 € / an ( 01/2021 ) Taxe Foncière = € / an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Mandat Simple n° 255 703 Contactez-moi rapidement : Eric Ravaux - EI - BSK Immobilier Pays de Belvès et ses environs P : 06 22 76 35 44 E mail : e.ravaux@bskimmobilier.com Agent Commercial Indépendant RSAC n° 827 965 799 - Bergerac Cette annonce référence 341750 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ÉRIC RAVAUX (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 82796579900022. Prix du bien : 313 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/07/2026 Score DPE : 158 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2468.00 € et 3337.99 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Terrain à bâtir – Libre de constructeur – 1490 m² – Mérignas (33350) À découvrir, beau terrain à bâtir de 1 490 m², situé dans un environnement calme et verdoyant, idéal pour concrétiser votre projet de construction. Ce terrain est libre de constructeur, vous laissant le choix de réaliser la maison qui correspond à vos envies. Les réseaux nécessaires à la viabilisation (eau, électricité et télécommunications) passent en bordure du terrain, facilitant les futurs raccordements. Le terrain bénéficie d'un environnement de caractère, sublimé par la présence d'un ancien lavoir, véritable témoin du patrimoine local, qui apporte une touche d'authenticité et un charme indéniable au lieu. Vous apprécierez également la proximité immédiate d'espaces de loisirs, avec un terrain de tennis et un terrain de pétanque accessibles à seulement quelques mètres. Les commerces, les écoles et les services du quotidien sont rapidement accessibles, offrant un cadre de vie alliant confort, praticité et tranquillité. Situation géographique : • Rauzan : 4 min • Castillon-la-Bataille : 15 min • Libourne : 25 min • Bordeaux : 50 min À noter : d'autres terrains à bâtir sont également disponibles à proximité. Cette annonce référence 342371 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHANTAL BASTET (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 99915555900019. Prix du bien : 72 050,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr