Idéal pour investissement locatif ou futur projet de résidence principale. Situé à proximité de l'université et de toutes les commodités, cet appartement T3 se compose d'un séjour lumineux avec loggia fermée, d'une cuisine, de deux chambres avec accès au balcon, d'une salle de bains et de WC séparés. Une cave ainsi qu'une place de parking complètent ce bien. Le bien est actuellement loué avec un bail d'une durée restante d'un an seulement, offrant ainsi la possibilité de le récupérer rapidement pour y habiter ou le relouer selon votre projet. Bonne rentabilité dans un secteur dynamique et recherché.Contactez-nous pour organiser une visite Catherine CROIZE : MPI Orleans sud - TEL: 09 86 03 25 54 - EMAIL: orleanssud@mpi-immo.com Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 351003207

L'Agence Clairimmo vous propose cet immeuble au centre de Pauillac d'environ 180 m² avec son local commercial au rez-de-chaussée. Il est parfait pour un investissement locatif ou primo accédant. Les pièces son grandes et lumineuses. A l'étage les menuiseries ont été changées. Il y a de grandes possibilités de réadaptation en plusieurs appartements. Cet immeuble comporte une petite cour ainsi qu'une cave d'environ 17 m2. Immeuble à fort potentiel. (CB) A visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite Corinne BILLAULT : CLAIRIMMO Pauillac - 4 quai Léon Perrier 33250 PAUILLAC -Tél : 05 64 55 05 05 - email : agencepauillac@clairimmo.email - RCS 851 986 620 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 392350435

Dans une petite copropriété calme et bien entretenue, découvrez ce bel appartement F4 en rez de jardin offrant un cadre de vie agréable et pratique. Il se compose d'un séjour lumineux ouvert sur une terrasse, d'une cuisine fonctionnelle, de trois chambres, d'une salle de bain. Atouts du bien : Rez de jardin avec terrasse Petite copropriété, environnement paisible 3 chambres Proximité immédiate des services et commodités Idéal pour une famille ou un investissement. Appartement vendu loué 750 euros Fin du bail septembre 2027Honoraires : 6.67% du prix de vente.Contactez Hugo GERARD - MPI La Reunion au 06 93 62 03 20 - h.gerard@mpi-immo.com Agent commercial inscrit au RSAC St Denis La Reunion n° 434 568 572 Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 434568572

Cuges les Pins ! Au c?ur du village de Cuges-les-Pins, découvrez ce superbe appartement T2/3 en duplex, idéalement situé à deux pas des commerces, des écoles et de toutes les commodités. Un magnifique balcon-terrasse, Un espace coin cuisine ainsi qu'une espace de vie chaleureux. Une configuration en duplex offrant charme et caractère. Une chambre confortable avec la possibilité d'aménager une seconde pièce à l'étage selon vos besoins (bureau, chambre d'enfant, espace invités ). Un extérieur rare et recherché en centre-village. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr A visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite Jacky MONTEMAGNO C : CLAIRIMMO Cuges les Pins- 70 route Nationale 8 13780 CUGES LES PINS -Tél : 04 88 60 16 06 - email : agencecuges@clairimmo.email RCS 851 986 620

Cuges-les-Pins ! Découvrez cette belle maison de village idéalement située au c?ur du village offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et d'investissement. Le bien se compose d'une maison de village lumineuse avec plusieurs espaces de vie, 2 terrasses agréables, ainsi que de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins. Au rdc un local commercial 30 m² environ déjà exploité pour une activité de coiffure ( entièrement équipé), idéal pour poursuivre une activité professionnelle ou développer un autre commerce de proximité. Grâce à ses 2 entrées indépendantes, cette propriété offre un énorme potentiel : 1) création de plusieurs lots d?habitation, 2) investissement locatif, 3) activité professionnelle avec habitation. Un bien rare à fort potentiel, idéal investisseurs, commerçants ou familles souhaitant allier vie personnelle et activité professionnelle. Plus d'informations n'hésitez pas à nous contacter. Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site A visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite Jacky MONTEMAGNO C : CLAIRIMMO Cuges les Pins- 70 route Nationale 8 13780 CUGES LES PINS -Tél : 04 88 60 16 06 - email : agencecuges@clairimmo.email RCS 851 986 620

A Albas (à 25 km de la mer) Découvrez ce charmant mobil-home situé dans le pittoresque village d?Albas, à seulement 25 km des plages et 44 km de Narbonne. Implanté sur un terrain constructible de 410 m², entièrement viabilisé et clos, ce bien offre un cadre paisible et un beau potentiel d?évolution. Le mobil-home (environ 23 m²) comprend : Une cuisine-salon conviviale Deux chambres confortables Une salle d?eau Un WC séparé Équipements et prestations : Panneaux photovoltaïques pour une production d?électricité autonome Chauffage par soufflerie et climatisation Tout-à-l?égout conforme Eau de ville avec compteur individuel Système de vidéosurveillance pour plus de tranquillité Mobil-home déclaré et validé en mairie En complément : Un atelier indépendant entièrement équipé en outillage, offrant de belles possibilités d?extension, de rénovation ou d?aménagement selon vos projets. Ce bien représente une opportunité idéale pour une résidence secondaire, un projet locatif ou un premier investissement dans un environnement calme et recherché. Une visite vous convaincra de tout son potentiel ! Pour plus d?informations ou pour organiser une visite, contactez Michèle Baude Honoraires : 9.23% du prix de vente.A visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite Mme Michèle BAUDET 0650437289 / 0650437289 m.baudet@power-immo.com POWERIMMO 36 Boulevard Marcel Cachin 13500 MARTIGUES - RCS 813 936 721

Dans les hauteurs de TOULON secteur Bas Faron dans un cadre de verdure,au calme et en exposition sud.Secteur de standing et privilégié, sécurisé. la parcelle détachée et mise en vente comprend une piscine en traditionnel. Superbe terrain plat à bâtir de 653 m² avec une emprise au sol de 25%. L' accès est immédiat par une servitude de passage déjà aménagée . Le terrain fait partie d'un détachement de parcelle d'une propriété totalement sécurisée avec double portails fermés. Tout à l'égout,VRD en bordure . Aménagement existant de clôtures naturelles Exposition Est Sud Ouest.Le terrain est borné . Permis d'aménager délivré. Libre constructeurA visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite Eric Delhomme : MAXIHOME - 40 Boulevard Marcel Cachin 13500 MARTIGUES -Tél : 0669525853 email : e.delhomme@maxihome.email RCS 852 003 847 Agent commercial indépendant du réseau national Maxihome N° RSAC : 925 371 296 - Ville du greffe : TOULOUSE

Opportunité rare pour investisseurs ou professionnels de la restauration ! Situé dans un secteur à fort potentiel, ce restaurant avec appartement et vaste sous-sol offre de multiples possibilités d'exploitation grâce à son aménagement complet et ses autorisations administratives. - CARACTÉRISTIQUES DU LOCAL COMMERCIAL Rez-de-chaussée 50 m² (Restaurant) 1. Espace commercial fonctionnel avec extraction professionnelle cheminée jusqu'au toit 2. Moteur 10/10 en parfait état 3. Local lumineux, idéale restauration rapide, traditionnelle ou concept clé en main 4. Bail 3/6/9 renouvelé en 2025 5. Loyer avantageux : 1 200 euros TTC / mois - SOUS-SOL 110 m² (avec autorisation préfectorale) Un atout extrêmement rare ! Autorisation préfectorale pour accueillir du public Grande surface exploitable pour : salle supplémentaire, atelier artistique, stockage, laboratoire, concept bar/lounge, etc. Double escalier, WC, local technique Accès pratique, volumes faciles à aménager - APPARTEMENT de plus 38 m² extensible par la ville. Idéal pour logement du gérant, location complémentaire ou extension d'activité. 1. Salon + cuisine + chambre (configuration actuelle) 2. Projet global de transformation de la cité en appartement 3 chambres (potentiel d'évolution) 3. Accès via le restaurant OU directement par le hall arrière du bâtiment 4. Logement actuellement inexploité depuis 2023 - POINTS FORTS DE L'ENSEMBLE 1. Fort potentiel de rentabilité (local + sous-sol + appartement) 2. Possibilité de relancer une activité fermée depuis 2023 3. Emplacement stratégique, linéaire commercial dynamique 4. Idéal pour entrepreneur, investisseur ou projet mixte (restauration / événementiel / habitation) - Renseignements & Visites sur demande Contactez-nous pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.A visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite M. Lahlou BENGHEZAL 0601065864 / 0601065864 l.benghezal@power-immo.com POWERIMMO 36 Boulevard Marcel Cachin 13500 MARTIGUES - RCS 813 936 721

À saisir ! Fonds de commerce idéalement situé au coeur d'une zone commerciale dynamique et très fréquentée, entourée de nombreux commerces attractifs. Le local, d'une surface de 110 m², est actuellement exploité en magasin de pièces automobiles, vente de véhicules, service carte grise, sous-traitance mécanique (vidange, échanges et réparations), diagnostic et préparation au contrôle technique, ainsi qu'un contrat de pièces détachées. Un emplacement stratégique offrant une excellente visibilité, un fort passage et de belles possibilités de développement, que vous souhaitiez poursuivre l'activité actuelle ou y installer une nouvelle activité. Caractéristiques du bien : - Surface totale : 110 m² - Belle visibilité dans une zone commerciale à fort trafic - Activité actuelle : o Pièces automobiles o Vente de véhicules o Service carte grise o Sous-traitance mécanique o Diagnostic & réparation o Préparation contrôle technique - Possibilité de toute autre activité (local polyvalent) Stationnement & Accessibilité : - Grand parking client gratuit à l'avant avec plus de 10 places. - Parking arrière privé pour les véhicules en vente, sécurisé. - Facile d'accès et idéalement placé dans un environnement commercial dynamique. Aménagements & équipements : - Cave de stockage : 20 m² - Espace accueil : + de 20 m² - Comptoir + étagères - Bureaux équipés avec ordinateurs et application de vente - Faible consommation d?électricité : 80 euros / mois Conditions financières : - Loyer : 2 100 euros TTC charges comprises (3 mois de caution) - Fonds de commerce prêt à l?emploi ? idéal pour démarrer immédiatement Opportunité rare à saisir ! Un local avec autant d'avantages, dans un emplacement aussi recherché, est une occasion idéale pour tout entrepreneur souhaitant lancer ou développer son activité. Vente Fonds de Commerce ? Local Commercial 110 m² ? Zone Commerciale Dynamique et Très Fréquentée. Découvrez une opportunité rare : fonds de commerce situé au coeur d?une zone commerciale à très fort passage, entouré de nombreuses enseignes et commerces générateurs de trafic. Le local, parfaitement agencé et fonctionnel, bénéficie d'une excellente visibilité et d'un emplacement stratégique, idéal pour développer ou diversifier votre activité. Actuellement exploité comme magasin de pièces automobiles, vente de véhicules, service cartes grises, sous-traitance mécanique (vidange, entretien, réparations), diagnostic, préparation pour contrôle technique, avec contrat de pièces de rechange. Le site se prête aussi bien à la poursuite de l?activité existante qu?à l?ouverture d?un nouveau concept commercial (automobile ou autre). Points forts du commerce : - Emplacement Premium - Situé en zone commerciale très fréquentée - Visibilité optimale, fort passage véhicules & piétons - Environnement commercial attractif avec fort potentiel de clientèle - Surface & Aménagements - 110 m² de surface exploitable - Espace d?accueil de plus de 20 m² : comptoir, présentoirs, étagères - Bureaux opérationnels équipés d?ordinateurs et logiciel de vente - Cave de stockage de 20 m², très pratique pour les pièces et équipements - Local propre, bien entretenu, prêt à l'emploi - Stationnement & Accessibilité - Grand parking client gratuit : plus de 10 places devant le local - Parking privé arrière-boutique sécurisé, idéal pour les véhicules en vente - Accès facile depuis les axes principaux - Activités actuelles - Vente de pièces automobiles - Vente de véhicules - Sous-traitance mécanique : vidange, changement pièces, petites réparations - Diagnostic et préparation au contrôle technique - Service carte grise - Contrat fournisseurs de pièces détachées Possibilité d?exercer une autre activité : local modulable et polyvalent. Avantages économiques - Très faible consommation électrique : environ 80 euros / mois - Loyer attractif : 2 100 euros TTC charges comprises - Aucun gros travaux à prévoir Une opportunité clé-en-main à saisir ! Ce fonds de commerce, parfaitement situé et déjà opérationnel, est idéal pour un professionnel de l'automobile, un entrepreneur ou un investisseur souhaitant se lancer dans un secteur dynamique et porteur avec un accompagnement et un carnet d'adresse de client fidèle.A visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite M. Lahlou BENGHEZAL 0601065864 / 0601065864 l.benghezal@power-immo.com POWERIMMO 36 Boulevard Marcel Cachin 13500 MARTIGUES - RCS 813 936 721

A Lesponne tout près de Beaudéan dans un quartier tranquille une ancienne maison habitation à restaurer avec sa grange attenante en ruines sur un terrain de 970 m², les réseaux sont en limite de propriété, l'accès est facile et accessible toute l'année, le bien est sur trois niveaux, rez de chaussée, étage et grenier aménageable, la dépendance attenante est en ruines, l'ensemble peut être ensuite habité en résidence principale ou secondaire avec un espace extérieur en prairie. A visiter sans tarder.A visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite Daniel DOMEC : MAXIHOME - 40 Boulevard Marcel Cachin 13500 MARTIGUES -Tél : 0610920215 email : d.domec@maxihome.email RCS 852 003 847 Agent commercial indépendant du réseau national Maxihome N° RSAC : 821111788 - Ville du greffe : TARBES