DERNIÈRE BAISSE DE PRIX – T4 SPACIEUX ET LUMINEUX À SAINTE-CLOTILDE Sainte-Clotilde – Secteur Boulevard Sud Vous recherchez un appartement familial offrant de beaux volumes, de la luminosité et une situation pratique au quotidien ? Découvrez ce superbe T4 de 102 m² situé au 2ᵉ étage avec ascenseur, dans une résidence sécurisée à proximité immédiate du Boulevard Sud, des commerces, des écoles et des principaux axes routiers. Ce que vous allez apprécier : Une vaste pièce de vie lumineuse pour partager de beaux moments en famille. Trois chambres climatisées offrant confort et tranquillité. Une grande terrasse couverte de 22 m², véritable prolongement de l'espace de vie, idéale pour vos repas, vos moments de détente ou recevoir vos proches. Deux places de parking couvertes en sous-sol, un véritable atout au quotidien. Nombreux rangements intégrés, porte sécurisée et résidence avec ascenseur. Appartement récemment rafraîchi et présenté aujourd'hui dans des conditions optimales après un grand ménage complet. Un appartement lumineux toute la journée grâce à sa belle exposition, avec des vues dégagées sur l'environnement et un cadre de vie agréable. Libre de toute occupation, il est prêt à accueillir ses futurs propriétaires rapidement. DERNIÈRE BAISSE DE PRIX Une opportunité rare pour acquérir un grand T4 avec terrasse et double parking couvert sur le secteur de Sainte-Clotilde. Une courte vidéo de présentation est disponible sur ma chaîne Youtube afin de vous permettre une première découverte immersive du bien. Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite et découvrir tout son potentiel. Contactez-moi pour un Avis de Faisabilité de mon partenaire Courtier Professionnel à La Réunion. Ce Bien vous est proposé uniquement par Frédéric BRAUD, conseiller mandataire indépendant et référent LGM immobilier Réunion. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric BRAUD, EI enregistrée au tribunal de commerce de SAINT-PIERRE sous le numéro RSAC 533966578. Bien non soumis au DPE dans le Département de La Réunion. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Référence agence : 14652

À vendre - Charmante maison au cœur de Boisset-et-Gaujac. Située dans un secteur calme du village , cette maison construite en 2005 offre une superficie habitable de 145 m²sur un terrain clos et arboré de plus de 1200 mètres carrés. Composée de 4 chambres, d'une salle de bain avec douche et baignoire balnéo , d'un cellier et d'un garage avec accès direct à l'intérieur, cette propriété est fonctionnelle et bien agencée. Le salon spacieux de 50 m² est doté d'un système de chauffage par cheminée insert et une climatisation réversible. La cuisine, semi-ouverte sur le séjour, crée un espace convivial. La maison bénéficie d'une belle luminosité. Un vaste sous-sol offre des possibilités supplémentaires, et la proximité des commerces et écoles à seulement 2 minutes en font un lieu idéal pour une vie paisible et pratique. Aucun travaux à prévoir. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison alliant charme, confort et fonctionnalité. Les atouts : - Proximité du centre du village avec ses commerces et son école . - Tout à l'égout. Je reste disponible du Lundi au Samedi de 8H30 à 20H. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme SANCHEZ Gaelle EI enregistrée au tribunal de commerce de NIMES sous le numéro RSAC 822 445 250. Référence agence : 14681

Au cœur de la charmante commune historique de Belleau, à seulement 15 minutes de Château-Thierry et à moins d'une heure de Paris, se dévoile une propriété rare, issue de la réhabilitation raffinée d'une aile de l'ancien château de Givry. Un lieu empreint d'histoire et de caractère, où l'authenticité de l'ancien a été préservée avec soin. Dès l'entrée, un magnifique escalier en tomettes, à la prestance remarquable, impose son élégance et donne immédiatement le ton. Volumes généreux, hauteurs sous plafond, moulures d'époque et parquets authentiques composent une atmosphère intemporelle, digne des belles demeures de caractère. Le séjour lumineux de 32 m² offre un cadre de vie chaleureux et raffiné, tandis que la vaste cuisine de 33 m², entièrement équipée et agrémentée d'un poêle à granulés, invite à la convivialité et aux moments partagés. La maison propose quatre chambres, dont une superbe suite parentale de 33 m² avec salle de douche privative et WC séparés. Deux autres salles de douche complètent harmonieusement les espaces nuit. Un grenier aménageable ouvre de belles perspectives d'évolution : bureau, chambres supplémentaires, atelier ou espace de loisirs, selon vos envies. Le sous-sol total, en rez-de-jardin, constitue un atout rare et précieux. Il se compose de deux pièces voûtées, d'une cave et d'une salle d'eau. Grâce à ses portes-fenêtres donnant directement sur le jardin, cet espace bénéficie d'un accès indépendant et se prête parfaitement à l'aménagement d'un studio, d'un atelier ou d'un gîte. À l'extérieur, un magnifique jardin arboré de 3 830 m², sans vis-à-vis et au calme absolu, offre un véritable écrin de verdure propice à la détente et à la sérénité. Un bien d'exception, destiné aux amoureux de patrimoine, en quête d'authenticité, d'espace et de quiétude, à moins d'une heure de Paris. Venez découvrir ce lieu unique. Amélie Votre conseillère immobilière, proche de vous La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amélie GRATIOT agent commercial EI enregistrée au tribunal de commerce de SOISSONS sous le numéro RSAC 525 276 184) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 6 220 € et 8 440 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2022 ( abonnements compris ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur Référence agence : 13115

Maison familiale 173 m² avec logement indépendant, terrasse plein Sud et terrain clos de 1 115 m² – Blois (quartier Cornillettes) Située dans le secteur recherché des Cornillettes à Blois, à proximité immédiate des commerces et des écoles, cette maison sur trois niveaux offre une surface habitable de 173 m² sur un terrain clos de 1 115 m². Elle se distingue par ses beaux volumes, son logement indépendant et sa grande terrasse orientée plein Sud. Au premier niveau, vous découvrirez une entrée avec couloir et placard desservant un salon, une salle à manger, une cuisine avec placard, une chambre, un débarras ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'étage, une mezzanine de 27 m² au sol apporte un espace ouvert idéal pour un bureau ou un coin détente. Ce niveau comprend également deux chambres ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC. Le rez-de-chaussée bénéficie d'un accès totalement indépendant, offrant un fort potentiel pour un projet locatif, un logement familial autonome ou une activité de type Airbnb. Il se compose de deux chambres, d'une troisième salle d'eau avec WC, et d'un salon avec cuisine de 26,54 m². À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain clos de 1 115 m² ainsi que d'une grande terrasse de 50 m² exposée plein Sud, parfaite pour les beaux jours. Deux abris de jardin de 14 m² chacun complètent l'ensemble. Les atouts : - Secteur recherché, proche commerces et écoles - Surface habitable de 173 m² - Logement indépendant avec accès privatif Idéal projet locatif ou Airbnb - Grande terrasse plein Sud - Terrain clos de 1 115 m² - Beaux volumes et fort potentiel Besoin de photos/informations supplémentaires ou d'organiser une visite ? Je suis disponible tous les jours de 8h à 20h au 06.76.26.20.38 Également disponible pour étudier la vente de votre bien gratuitement. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr EMERIC GUILLOT, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de BLOIS sous le numéro RSAC 942216581) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 3430 € et 4700 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Prix : 315 000 € FAI (dont 15 000 euros TTC d'honoraires inclus à charge vendeur) Référence agence : 14630

En exclusivité chez LGM Immobilier Ne manquez pas cette charmante maison de village entièrement rénovée, d'environ 57 m², idéale pour un premier achat ou un investissement rentable. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une buanderie fonctionnelle ainsi qu'un garage de 15 m², un vrai plus en centre de village. À l'étage, découvrez une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte moderne et entièrement équipée. L'espace nuit offre deux chambres, une salle de bain et un WC indépendant. Les + qui font la différence : Façade refaite récemment Double vitrage intégral Poêle à granulés (confort & économies) Fibre optique installée Une opportunité à saisir rapidement ! Julien – Conseiller LGM Immobilier 06 08 84 00 36 Prix du bien : 165 000 euros La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Julien Gondrand, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 909871162) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 15028

Située sur les hauteurs de Pompignan, dans un secteur très calme et recherché, venez découvrir cette agréable maison d'environ 98 m², implantée sur une belle parcelle de plus de 1700 m². Vous serez séduit par son environnement paisible et son extérieur parfaitement aménagé : un grand jardin plat, un espace piscine sécurisé, ainsi qu'un charmant coin bar idéal pour vos moments de détente. À l'avant de la maison, une terrasse ombragée pleine de charme vous attend, accompagnée d'un espace barbecue, parfait pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. La maison se compose de : -3 chambres avec placards -Une salle d'eau -Une cuisine ouverte sur un salon convivial -Un grand cellier/buanderie -Un espace garage Côté confort, vous bénéficierez du double vitrage, d'une climatisation, de panneau solaire ainsi que d'une micro-station récente. Un bien où il fait bon vivre, idéal pour une vie de famille dans un cadre serein et naturel. Pour organiser une visite, je reste à votre entière disposition. Laetitia, votre conseillère en immobilier Honoraires à la charge du vendeur La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme LaetitiaP, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Castres sous le numéro RSAC 885 168 849) Référence agence : 13453

LA GRANDE MOTTE situé au centre de notre belle station balnéaire à 5 minutes à pied des plages, venez découvrir ce charmant studio de 26m² en rez de jardin au sein résidence parfaitement entretenue. Il est composé d'une entrée, d'un coin cuisine, d'une pièce de vie donnant sur une terrasse ensoleillée de 20m², d'une salle de d'eau et wc. Vous profiterez également de la proximité des commerces et de toutes commodités : supermarché, boulangerie, poissonnerie, restaurant, médecin, pharmacie, transports. Vous bénéficierez d'un PARKING PRIVATIF sécurisé. A visiter sans tarder ! Me contacter au 0770834605 Léa MURCIANO disponible pour répondre à toutes vos questions. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Léa MURCIANO, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Lyon sous le numéro RSAC 498519909). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 13242

Thomas GUY – LGM Immobilier vous propose, sur la commune de Saint-Privat-des-Vieux, une maison des années 70 entièrement rénovée en 2023. Les travaux ont été réalisés dans le cadre d'une prise en charge assurance sécheresse (micropieux pour la structure et réhabilitation), garantissant une reprise solide et pérenne de l'habitation. La toiture a été rénovée en 2001. ( toutes les factures des travaux réalisés sont disponibles) Maison en très bon état général, habitable immédiatement, sans travaux à prévoir. Assainissement : fosse septique (non conforme, mais fonctionnelle). Maison équipée de la fibre. Terrain arboré avec arrosage automatique. Ce bien conviendra aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement serein. Je reste à votre disposition pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, du lundi au samedi de 9h à 18h. Thomas GUY – LGM Immobilier La présente annonce immobilière à été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Thomas GUY EI enregistré au tribunal de commerce de NIMES sous le numéro RSAC 883493678 Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standart : entre 1800 € et 2510 € par an. Prix moyens des énergies indexées sur l'année de référence 2023( abonnements compris ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Référence agence : 14799

PRADES-LE-LEZ – Maison d'architecte dans un environnement privilégié. Au cœur d'un écrin de verdure de 3 000 m², découvrez cette remarquable maison d'architecte construite en 1998, offrant près de 295 m² habitables dans un cadre rare, calme et préservé. Dès l'entrée, les volumes, la luminosité et l'ouverture sur la nature environnante confèrent à cette propriété une atmosphère unique. Pensée pour le confort de toute la famille, elle propose de généreux espaces de vie où intérieur et extérieur se répondent harmonieusement. À l'abri des regards, le parc arboré invite à la détente et à la convivialité. La piscine à débordement s'intègre parfaitement à cet environnement privilégié, offrant un véritable art de vivre aux portes de Montpellier. Au-delà de ses espaces principaux, cette propriété se distingue par des prestations rares : salle de sport, salle de cinéma, hammam, sauna, cave et nombreux espaces annexes viennent enrichir le quotidien et répondre aux attentes des plus exigeants. L'ensemble offre un équilibre parfait entre confort, intimité et qualité de vie, dans l'un des secteurs les plus recherchés de la métropole montpelliéraine. Les atouts : • Maison d'architecte de 1998 • 295 m² habitables • Parcelle de plus de 3 000 m² • Environnement calme et verdoyant • Piscine • Salle de sport • Salle de cinéma • Hammam • Sauna • Cave • Cadre de vie privilégié • À quelques minutes de Montpellier Je vous ai dit que vous pouviez encore diviser cette parcelle pour laisser place à de nouveaux projets ? Une propriété rare destinée à ceux qui recherchent espace, sérénité et prestations de qualité. Un bien rare sur le secteur. À découvrir rapidement. Renseignements et visites, contactez Magali Decroix votre conseillère LGM Immobilier sur le secteur, au O6838 80189 @magalidecroiximmo ---------------------------------------------------------------------------------------------- Vous avez un projet immobilier ? Acquéreur : je peux vous accompagner dans votre projet et vous mettre en relation avec un courtier partenaire pour une étude de financement fiable et personnalisée. Propriétaire : vous vous interrogez sur la valeur de votre bien ou sur un projet de vente ? Je réalise des estimations justes et adaptées au marché local, en toute transparence. Un simple échange permet souvent d'y voir plus clair. N'hésitez pas à me contacter pour en discuter sereinement. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magali DECROIX, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 852703073) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 15265

!! NOUVEAUTÉ en EXCLUSIVITÉ !! SOUS OFFRE Coup de cœur assuré pour cette belle maison en pierres meulières de 108 m² sur un sous-sol total de 99 m² (garage, atelier, buanderie, caves, et bien d'autres possibilités) Venez découvrir cette maison pleine de charme, construite en pierres meulières, et nichée sur un jardin plat, clos et arboré de 832 m². Dès l'entrée, on est séduit par le cachet de l'ancien : beau séjour de 31 m², alternant carrelage ancien et parquet massif, offrant une atmosphère chaleureuse et authentique. La maison dispose de 3 chambres confortables ornées de parquet avec vue dégagée sur la Vallée , d'une vaste cuisine, et offre de nombreuses possibilités supplémentaires grâce aux combles aménageables et au sous-sol total avec garage en rez-de-jardin, un vrai plus. Ses atouts * Jardin plat et clos * Garage indépendant de 23 m² * Dépendances attenantes * Menuiseries en PVC double vitrage phoniques et thermiques en gaz argon de 2012 * Toiture entièrement refaite en 2016 * Chaudière WIESSMAN au gaz de ville récente Une maison idéale à vivre et à faire évoluer selon vos envies. pour ceux qui recherchent le charme de l'ancien, de l'espace et un cadre de vie paisible, tout en restant proches des commodités, des écoles et des transports (notamment de la gare pour Paris) Une visite s'impose ! Amélie Votre Conseillère Immobilier proche de vous La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amélie GRATIOT, agent commercial EI enregistrée au tribunal de commerce de SOISSONSsous le numéro RSAC 525 276 184) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 3 450 € et 4 710 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 20212 et 2023 ( abonnements compris ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Référence agence : 13802