PORTES OUVERTES samedi 17 octobre de 14h à 18h au 17 rue de Luttebach à Munster ! IMMEUBLE À MUNSTER : DUPLEX 3 CHAMBRES + STUDIO INDÉPENDANT AVEC BALCON ET VUE SUR LES MONTAGNES ! En EXCLUSIVITÉ chez RE/MAX AIM YMO Bouchra LACHMANN vous présente une belle opportunité à Munster, à seulement 2 minutes à pied du centre-ville, des commerces et des commodités, et à 20minutes de Colmar. Cet immeuble offre une configuration recherchée : un spacieux appartement en duplex de 2 chambres et un studio indépendant avec balcon et vue dégagée sur les montagnes. Un bien qui permet d'allier résidence principale et revenu locatif, ou de réaliser un investissement immobilier avec plusieurs possibilités d'exploitation. 1. Un appartement duplex lumineux et spacieux Idéal pour une vie de famille, ce duplex propose : ● Un salon-séjour traversant et lumineux. ● Une cuisine ouverte à aménager selon vos envies. ● Une salle de bain avec WC. ● À l'étage, deux chambres confortables. ● Une cave au sous-sol et une place de parking. 2. Un studio indépendant avec balcon et vue sur les montagnes Véritable atout de ce bien, ce studio dispose de sa propre entrée indépendante, permettant de préserver l'intimité de chacun. Il comprend : ● Un espace de vie avec salon-séjour et cuisine ouverte. ● Un balcon offrant une vue dégagée sur les montagnes. ● Une mezzanine aménagée en espace nuit . ● Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et WC. Ce studio peut être destiné à la location longue durée ou saisonnière, afin de générer un revenu complémentaire. Les atouts du bien ● Emplacement privilégié, à 2 minutes à pied du centre-ville de Munster. ● Un duplex de 2 chambres et un studio avec entrée indépendante. ● Une vue dégagée sur les montagnes depuis le balcon du studio. ● Une cave et place de parking. ● Un cadre de vie entre commerces, nature et sentiers de randonnée. ● Plusieurs possibilités : résidence principale avec revenu locatif complémentaire ou investissement locatif. Vous souhaitez découvrir ce bien et son potentiel ? Contactez-moi pour organiser une visite ! Bouchra LACHMANN — RE/MAX AIM YMO 06 45 79 21 19 Prix 240 000 € honoraires exclus. Honoraires de 14 000 €TTC à la charge de l'acquéreur. Une copropriété sera créée à la vente du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

EN EXCLUSIVITÉ – IMMEUBLE DE RAPPORT AVEC LOCAL COMMERCIAL LOUÉ ET FORT POTENTIEL – VARZY Je vous propose en exclusivité cet immeuble de rapport situé en plein centre-ville de Varzy, à proximité immédiate des commerces, services et établissements scolaires. Un bien particulièrement intéressant pour un investisseur souhaitant conjuguer revenu locatif existant et potentiel de valorisation après travaux. UNE SITUATION CENTRALE Situé au cœur de Varzy, l'immeuble permet de profiter à pied des nombreuses commodités du quotidien : pharmacie, supérette, boulangerie, médecin, commerces, écoles, collège, lycée… Varzy se situe à environ : • 20 minutes de Clamecy • 35 minutes de Cosne-sur-Loire et de l'A77 • 45 minutes de Nevers • 45 minutes d'Auxerre UN ENSEMBLE D'ENVIRON 150 M² À FORT POTENTIEL L'immeuble développe environ 150 m² au total, répartis sur plusieurs niveaux. Au rez-de-chaussée se trouve un local commercial d'environ 65 m², actuellement loué à la Croix-Rouge pour 200 € par mois charges comprises, permettant de bénéficier immédiatement d'un premier revenu locatif. Le local dispose notamment : • d'une belle vitrine donnant directement sur rue • de WC • du chauffage électrique • de menuiseries double vitrage PVC • d'un accès à une terrasse/cour de plus de 40 m² Un sas d'entrée permet de dissocier l'accès au local commercial de celui de la partie située à l'étage, un véritable atout dans le cadre d'un projet locatif. À L'ÉTAGE : ENVIRON 65 M² À AMÉNAGER Le premier étage offre un plateau d'environ 65 m² entièrement à aménager. Ses beaux volumes, ses différentes ouvertures et le cachet de l'ancien, notamment avec poutres apparentes et cheminée, permettent d'envisager la création d'un appartement selon votre projet. L'ensemble est à créer : distribution des pièces, cuisine, salle d'eau, équipements et finitions. Une véritable page blanche permettant d'optimiser l'aménagement en fonction de la destination souhaitée. DES COMBLES OFFRANT UN POTENTIEL SUPPLÉMENTAIRE Accessibles depuis le premier étage, les combles mansardés viennent compléter l'ensemble. Ils dévoilent une charpente traditionnelle apparente et offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire permettant d'imaginer différentes possibilités selon le projet, sous réserve des autorisations nécessaires. EXTÉRIEURS ET ANNEXES L'immeuble bénéficie également d'une terrasse/cour de plus de 40 m², actuellement rattachée au local commercial, ainsi que d'une cave. CÔTÉ TECHNIQUE • Environ 150 m² au total • Toiture en bon état • Double vitrage PVC • Chauffage électrique • Assainissement collectif • Un compteur électrique actuellement • Possibilité d'envisager la création de compteurs supplémentaires • Fibre disponible dans le secteur, immeuble non raccordé à ce jour • DPE vierge • Taxe foncière : 828 € L'ESSENTIEL À RETENIR Plein centre-ville de Varzy Environ 150 m² au total Local commercial d'environ 65 m² déjà loué Loyer actuel : 200 € par mois charges comprises Plateau d'environ 65 m² entièrement à aménager Combles offrant un potentiel supplémentaire Accès permettant de dissocier le commerce de la partie habitation Terrasse/cour de plus de 40 m² Cave Toiture en bon état Double vitrage PVC Assainissement collectif Taxe foncière de seulement 828 € Commerces, services et établissements scolaires accessibles à pied Revenu locatif existant et véritable potentiel de valorisation Cet immeuble conviendra particulièrement à un investisseur souhaitant développer progressivement son projet, avec un local déjà occupé et générant des revenus, tout en disposant de volumes supplémentaires à exploiter. Des travaux sont à prévoir sur les parties à aménager, mais c'est justement ce qui fait tout l'intérêt de cet ensemble : des volumes existants offrant de nombreuses possibilités pour créer un projet immobilier à son image. Vous souhaitez davantage d'informations, étudier le potentiel de cet immeuble ou organiser une visite ? N'hésitez pas à me contacter. Et si vous connaissez quelqu'un à la recherche de ce type d'investissement, un petit partage peut parfois faire une grande différence ! Que vos rêves prennent vie Thomas RE/MAX Platinium – Nevers 07 86 92 68 37 thomas.carrer@remax.fr Agent commercial EI RSAC Nevers : 513 577 098 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

109 900 € L'agence Re/Max Platinium à le plaisir de vous présenter en exclusivité, cette charmante maison située dans la ville de La Machine (58). Vous découvrirez une agréable maison lumineuse et offrant de beaux volumes. Au rez-de-chaussée, elle se compose d'une cuisine, d'un salon/salle à manger, d'un bureau, d'une chambre, d'une salle de bains, d'un WC indépendant et d'un espace buanderie. À l'étage, un palier dessert un coin bureau, un second bureau pouvant faire office de chambre d'enfant, ainsi qu'une chambre supplémentaire. La propriété dispose également de deux caves, d'un garage et de plusieurs dépendances, offrant de belles capacités de rangement d'aménagement et/ou de stockage. Le tout implanté sur un terrain de 2 078 m², idéal pour profiter pleinement des extérieurs. Points et plus de la maison: - Assainissement collectif (tout à l'égout) - P anneaux solaires installés avec une rente annuelle d'environ 1 800 €. - Taxe foncière de 784 euros - Fenêtres PVC double vitrage - Climatisation réversible - Fibre optique Une propriété complète et pleine de potentiel, à découvrir rapidement. Pour tous renseignements complémentaires, Contactez votre agent EI, Maxime GAGNEPAIN RSAC : 921 550 117 Tél : 06.71.14.95.31 Email : maxime.gagnepain@remax.fr Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Appartement Haussmannien 3 chambres à vendre - 477 000 € Appartement de Prestige situé en bordure de l'Ecusson nîmois qui allie le charme de l'ancien en offrant un réel confort moderne. Rénové avec élégance et matériaux nobles, vous serez conquis dès le majestueux hall d'entrée par cet appartement haussmannien qui comprend tout le 2ème étage. La somptueuse pièce à vivre de 54 m² est gorgée de lumière grâce aux immenses fenêtres ouvrant sur le balcon filant, sa belle hauteur sous plafond et offre un espace salon, salle à manger et une vaste cuisine entièrement équipée. Le palier dessert deux chambres spacieuses, chacune avec leur salle d'eau dont l'une de 10 m², ornée d'immenses miroirs sur mesure. Un bureau ouvrant sur un puits de lumière peut servir de chambre d'appoint. Vous apprécierez la buanderie et le cellier qui permettent de nombreux rangements. Un studio indépendant, actuellement loué peut être relié à l'appartement par le salon. Les atouts : - ascenseur dans l'immeuble, résidence sécurisée - climatisation réversible - double vitrages récents - Balcon filant - Grande cave de 16 m² Annonce rédigée par Marie GREAUX, agent commercial au n° RSAC: 892 688 409. Renseignements au 07 87 05 54 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Bien en copropriété : 11 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 2236 €. Nombre de procédure en cours: 0 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Élégante maison de plain-pied avec piscine et grand terrain clos – 133 m² – Cadre privilégié à deux pas du centre À seulement quelques minutes à pied des commodités du bourg, tout en bénéficiant d'un environnement paisible et préservé, découvrez cette charmante maison de plain-pied de 133 m² , nichée au cœur d'un superbe terrain clos et arboré de 2 262 m² , sans vis-à-vis Dès l'entrée, vous serez séduit par la distribution fluide et les volumes généreux de la maison. Le séjour lumineux , idéalement exposé, s'ouvre sur une agréable terrasse avec vue sur la piscine et s'organise autour d'une magnifique cheminée en pierre de taille équipée d'un insert labellisé Flamme Verte , apportant charme et confort à l'espace de vie. La cuisine équipée et aménagée , fonctionnelle et conviviale, communique à la fois avec l'entrée et avec une arrière-cuisine disposant d'un accès direct vers l'extérieur, offrant une organisation pratique au quotidien. L'espace nuit se compose de quatre chambres , d'une salle de bains, d'un WC indépendant ainsi que d'une salle d'eau communicante avec deux chambres , idéale pour une vie familiale confortable ou pour recevoir. À l'extérieur, la propriété révèle tout son potentiel : grande cour gravillonnée permettant le stationnement de nombreux véhicules piscine sécurisée avec pool house et espace bar , parfaite pour les beaux jours potager dépendances jardin indépendant avec accès piéton direct vers le centre du bourg Un double garage carrelé avec galetas et portes automatisées complète cet ensemble et offre un espace supplémentaire particulièrement appréciable pour le stationnement ou le stockage. Une propriété rare par sa situation, son environnement et la qualité de ses extérieurs, idéale pour une résidence principale familiale ou une maison de vie confortable à l'année Visite virtuelle disponible sur demande. Contactez Marc – REMAX au 06 82 73 40 48 pour organiser votre découverte. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

À VENDRE – MURS COMMERCIAUX – CENTRE-VILLE DE VILLEFRANCHE-SUR-SAÔNE Idéalement situé en plein centre de Villefranche-sur-Saône, entre la rue Nationale et l'Hôtel de Ville, ce local commercial ou bureaux de 58 m² donnant directement sur l'esplanade Paul Bert 2 bureaux spacieux ou salle de réunion Cuisine 1 WC dont Atouts : Local bien agencé, lumineux, et facilement accessible Stationnements/Garage en option Situation : En rez-de-chaussée d'une copropriété bien entretenue Investisseurs, ne manquez pas cette opportunité ! Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant ! Sylvie QUEIROS *6 42 48 96 21 sylvie.queiros@remax.fr Agent Commercial en Immobilier, EI, RSAC n°517 633 335 Honoraires à la charge du vendeur. Bien en copropriété : 143 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : -- €. Nombre de procédure en cours: 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . ..

Découvrez cette ravissante maison en pierre datant de 1850, où le charme de l'ancien s'accorde parfaitement avec le confort moderne. Située au cœur du village, cette demeure d'environ 120 m² répartis sur trois niveaux offre un cadre de vie privilégié, avec un jardin clos sans vis-à-vis, idéal pour profiter de moments de tranquillité. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une belle pièce de vie de 40 m², lumineuse et chaleureuse, bénéficiant d'une lumière traversante qui accentue la sensation d'espace et de bien-être. Les ouvertures en PVC double vitrage et aluminium offrent une agréable vue sur le jardin et mettent en valeur le cachet des pierres apparentes. Une cheminée vient sublimer l'ensemble, parfaite pour des instants intimistes au coin du feu. La cuisine indépendante et conviviale, dispose d'un accès direct au jardin, créant une belle continuité entre intérieur et extérieur, idéale pour les repas en terrasse. À l'étage, trois chambres agréables et bien proportionnées accueillent confortablement une vie de famille. La quatrième chambre, installée dans le pigeonnier, séduit par son caractère atypique et son charme singulier. Son accès, plus contraint, la destine davantage à un usage de chambre d'appoint, de bureau ou d'espace loisirs. À l'extérieur, une dépendance ou atelier complète l'ensemble, offrant un espace de rangement ou de stockage appréciable. En bon état général, la maison est équipée d'un chauffage urbain avec une chaudière récente à condensation, garantissant confort thermique et performance énergétique tout au long de l'année. Idéalement située à proximité immédiate des commodités : arrêt de bus à deux pas, écoles et parcs accessibles à pied en 10 minutes, commerces, restaurants et services médicaux à 5 minutes en voiture. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

REMAX Avantage a le plaisir de vous proposer en exclusivité, dans une résidence de 2005 très bien entretenue, au dernier étage avec vue dégagée , dans un immeuble de 3 étages avec ascenseur et double place de parking au sous-sol, un appartement en double exposition, ensoleillé , comprenant : une belle entrée, salle à manger/salon donnant sur balcon, cuisine indépendante, 3 chambres ou possibilité d'un séjour sur balcon, salle des bains , salle d'eau, wc séparé, dégagements, placards. Proche de la gare et des transports, excellent placement . Vous pouvez me contacter à tout moment pour plus d'informations, n'hésitez pas ! Prix 300 000 € honoraires exclus. Honoraires de 17 000 € TTC à la charge de l'acquéreur. Bien en copropriété : 60 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 2 400,00 €. Nombre de procédure en cours: Néant Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Une maison de plain-pied surélevée, posée sur un terrain de plus de 900 m² à Rosières-près-Troyes. Tout s'y vit sans escalier : le couloir d'entrée dessert le séjour, la cuisine, trois chambres, la salle de bain et le WC, soit 66,78 m² habitables. Une distribution que recherchent autant les familles que les acquéreurs qui anticipent l'avenir. Sous l'ensemble, un sous-sol chauffé de 84,29 m², dont une seule pièce de 52,14 m² : atelier, rangement, espace de jeux — un volume rare sur ce format de maison. L'essentiel technique est déjà traité : chaudière à granulés de bois, menuiseries PVC double vitrage, toiture en tuile mécanique en bon état, assainissement collectif. Le diagnostic ressort en classe C pour l'énergie et en classe A pour le climat, un niveau que peu de maisons de cette génération atteignent. L'intérieur est à rafraîchir : de quoi laisser l'acquéreur y imprimer sa marque, sur des bases saines. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

32 500 € Studio de 18 m² entièrement rénové – Idéal investissement locatif Situé dans une résidence fermée et sécurisée à Sainte-Savine, à proximité immédiate du centre-ville de Troyes, ce studio de 18 m² est vendu entièrement rénové. Il constitue une excellente opportunité pour un investissement locatif, en location meublée, courte ou longue durée. Entièrement rénové il y a moins d'un an, ce bien est en excellent état et ne nécessite aucun travaux. Il se compose d'une pièce de vie lumineuse avec un coin cuisine entièrement équipé, offrant un espace fonctionnel et agréable. À quelques minutes du centre-ville de Troyes. À environ 10 minutes de l'IUT, de l'UTT et de Y Schools. Une place de parking complète ce bien Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .