95490 VAUREAL VILLAGE – MAISON ENTIEREMENT RENOVEE EN 2024, CHARME DE L'ANCIEN, 5 pieces, 4 CHAMBRES Efficity, qui estime votre bien en ligne, vous propose cette très belle maison tout en pierre, rénovée avec goût. Elle se compose, au rez de chaussée d'une grande pièce de vie de plus de 40m² avec CUISINE AMERICAINE AMENAGEE, donnant sur un petit JARDIN où vous bénéficierez d'une jolie vue arborée. Au 1er étage, vous trouverez 2 BELLES CHAMBRES (17 et 14 m²) dont une avec DRESSING et d'une SALLE DE BAIN et des WC. Et au 2ème étage, 2 autres CHAMBRES (15 et 11,8 m²), et une SALLE D'EAU/WC. A tout cela s'ajoute une magnifique CAVE VOUTEE de 37m², et 2 PLACES DE STATIONNEMENT. Vous apprécierez ses prestations de qualité : CHAUFFAGE AU SOL, POMPE A CHALEUR, bonne isolation, huisserie en aluminium, jolie marquise… A 10 minutes à pied, vous trouverez tout ce dont vous avez besoin au quotidien : Ecoles, commerces, restaurants, piscine, cinéma… Vous pourrez aussi vous promener le long des bords de l'Oise, ou aller à l'ile de loisirs à pied. A seulement 8 minutes en voiture du RER A, et de la ligne L pour PARIS ET LA DEFENSE N'attendez plus pour découvrir cette très belle maison et laissez-vous charmer. Contactez dès à présent Catherine BLOUIN au 0646307213 pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Catherine Blouin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Pontoise sous le n°852432491. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

83310 COGOLIN - CENTRE VILLE - 5 PIECES - 3 CHAMBRES - 83 M² - MAISON AVEC TERRASSE ET POTENTIEL D'AGRANDISSEMENT effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison mitoyenne idéalement située à Cogolin, à proximité du centre-ville, dans un environnement calme et recherché. Cette maison de 83 m² offre un potentiel d'agrandissement appréciable grâce à son volume existant. Construite dans les années 1970, cette maison sur deux niveaux bénéficie d'une belle luminosité avec son exposition au sud et d'un calme absolu, idéal pour se ressourcer en toute tranquillité. La maison se compose d'un séjour spacieux de 30 m² (37m² en incluant la cuisine ouverte), de 3 chambres lumineuses et confortables, d'un espace jardin ensoleillée de 35m² environ, une terrasse d'environ 40m² et un agréable coin patio de près de 15m², parfaits pour profiter des journées en extérieur selon différentes ambiances. Une salle de bain et 2 wc dont un séparé en RDC. Les combles aménageables en partie offrent la possibilité d'agrandir l'espace de vie selon vos besoins. L'état général de la maison est bon, avec une électricité en très bon état et une plomberie fonctionnelle. Les sols en carrelage et la façade en peinture sont en bon état, garantissant un intérieur esthétique et facile d'entretien. Double vitrage, tableau électrique, cuisine, salle de bain, chauffage climatisation par pompe à chaleur, toiture de la maison et du garage, sont récents, évitant des travaux importants à réaliser. Une annexe attenante de 12m² permettrait de rajouter facilement après aménagements de la surface habitable. Raccordée à la fibre optique et tout à l'égout. Implantée sur un terrain de 215 m² avec un garage de 15m², cette propriété offre un espace extérieur agréable pour des moments de détente en famille ou entre amis. Profitez d'un emplacement idéal, à proximité des établissements scolaires, du centre-ville et de toutes les commodités. Ne manquez pas cette opportunité de devenir propriétaire de cette maison pleine de potentiel, dans un environnement paisible et proche de toutes les commodités. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 0662067534 ou par email à ogeraci@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Olivier Geraci - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Draguignan sous le n°422993337. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

À vendre – Appartement de 40 m2 avec terrasse de 25 m² et box – Centre de Grézieu-la-Varenne Idéalement situé au cœur de Grézieu-la-Varenne, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et de toutes les commodités, venez découvrir ce bel appartement de 40 m2 , offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. Il se compose d'une pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte entièrement équipée, d'une chambre, d'une salle de bains et de toilettes. Vous serez séduit par sa magnifique terrasse de 25 m², véritable prolongement de l'espace de vie, idéale pour profiter des beaux jours et partager des moments de convivialité en extérieur. Un box fermé complète ce bien, apportant un confort supplémentaire pour le rangement et également une place de stationnement . DPE : Classe D. Cet appartement est idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. N'attendez plus pour venir le découvrir ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Paola Barros - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tarare sous le n°828995969. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Niché entre l'océan, le port de Capbreton et le lac d'Hossegor, cet appartement d'environ 45 m² en parfait état invite à vivre chaque journée comme une parenthèse de vacances. Situé au sein d'une résidence prisée, au pied des plages et des plus beaux paysages de la côte landaise, ce bien séduit immédiatement par son atmosphère chaleureuse, ses prestations et sa localisation. Les espaces ont été pensés avec intelligence pour offrir confort et fonctionnalité : rangements intégrés, dégagement harmonieux, chambre cosy, salle d'eau et WC. Le séjour baigné de lumière, avec une cuisine entièrement équipée, s'ouvre sur une agréable terrasse couverte exposée Est d'environ 8 m². Idéal pour savourer un café au lever du soleil, lire face à la vue dégagée le canal d'Hossegor, ou simplement profiter de la douceur de vivre unique qu'offre ce secteur recherché. À l'étage, une mezzanine d'environ 16 m² avec coin nuit apporte un espace supplémentaire idéal pour accueillir famille et amis dans une ambiance conviviale et reposante. L'appartement peut ainsi recevoir jusqu'à 6 personnes, faisant de ce bien un pied-à-terre idéal ou une excellente opportunité de location saisonnière. Pour un confort absolu au quotidien, une place de parking privative complète ce bien, offrant praticité et sérénité en toute saison. La résidence propose également des prestations particulièrement appréciées : piscine, terrains de tennis pour profiter pleinement des beaux jours, ainsi qu'un local à vélos pour partir longer le canal ou rejoindre les plages à quelques minutes seulement. Ici, tout est réuni pour profiter pleinement de l'art de vivre entre Hossegor et Capbreton : les balades au coucher du soleil, les marchés locaux, les terrasses animées du port, les journées plage et l'énergie incomparable de la côte landaise. Un lieu rare où chaque instant respire les vacances, la détente et la liberté. Chers confrères, l'inter-cabinet est le bienvenu : ouvert au partage dans l'intérêt de nos clients et de la réussite de la transaction. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Doris HARTL - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de None sous le n°101203271. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

78250 - MEULAN-EN-YVELINES - MAISON TRADITIONNELLE 7 PIÈCES - 179.2 M² - Située dans un secteur recherché et paisible de Meulan-en-Yvelines, cette solide maison familiale saura vous séduire par ses volumes et son environnement verdoyant. Idéalement située à proximité de la gare SNCF, des transports, des écoles et des commerces, elle offre un cadre de vie pratique et agréable au quotidien. D'une surface habitable de 179,2 m² ( 210 m² au sol ), cette maison lumineuse se compose de 5 chambres ( 6 possibles ) et d'espaces parfaitement pensés pour la vie de famille. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée accueillante desservant un beau séjour cathédrale de 42 m2 avec cheminée et accès direct à la terrasse. Bénéficiant d'une triple exposition il offre de la luminosité tout au long de la journée. La cuisine, aménagée et équipée, dispose également d'un accès direct au jardin. Ce niveau offre trois chambres, une salle de bains et des toilettes indépendantes. L'étage, se compose de deux chambres, dont une de 26 m2, ainsi qu'une salle de bains avec toilettes. Cette belle maison traditionnelle édifiée sur un terrain plat de 1296 m2 m², bénéficie d'un excellent ensoleillement dans un environnement privilégié. Un garage double séparé complète ce bien. Contactez-moi au 06-80-89-22-27 ou par mail : eschwartz@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Eric Schwartz - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Versailles sous le n°797964350. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

35140 – GOSNÉ - CENTRE-VILLE - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRES - 56 M2 - REZ-DE-CHAUSSEE - IDÉAL PREMIER ACHAT OU INVESTISSEUR effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce plateau à rénover situé en plein cœur du centre-ville de Gosné, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun vers Liffré, Rennes ou Saint Aubin du Cormier et Fougères. Situé au cœur de Gosné, cet appartement de 56m² représente une opportunité rare pour un premier achat ou un projet d'investissement. Actuellement à l'état de plateau à aménager, le bien sera à rénover pour offrir un confort moderne dans un environnement calme et recherché. Le prix affiché correspond à l'achat du plateau nu. Un emplacement stratégique : Proximité immédiate des commerces, écoles, services et transports, tout en profitant du charme du centre-bourg. Aménagement possible après rénovation: au rez-de-chaussée séjour lumineux, cuisine, WC indépendant, salle de douche et chambre Surface estimée après travaux : environ 56m² Carrez Personnaliser le bien selon votre projet et votre budget, avec accompagnement et suivi des travaux possibles, devis et plans sur demande après une visite. Un bien idéal pour investir à faible budget, se créer un premier patrimoine immobilier ou réaliser un placement locatif. Contactez dès aujourd'hui Jérôme Guilard – Consultant effiCity AFFICHER MOINS Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jérôme Guilard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°453403248. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

NOUVEAUTE - NANTES PROCHE ROND POINT DE RENNES - 3 PIECES - 2 CHAMBRES - APPARTEMENT LUMINEUX AVEC BALCON ET ASCENSEUR efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement situé dans un quartier prisé proche du Rond Point de Rennes à Nantes. Idéalement situé à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun, au sein d'une résidence arborée, cet appartement de type T3 comprend un séjour lumineux avec balcon exposé sud à la vue dégagée, une cuisine aménagée et son arrière cuisine, deux chambres, une salle d'eau, des wc, des rangements. Situé au 2ème étage avec ascenseur, l'exposition de l'appartement vous assure une luminosité optimale tout au long de la journée. Une Cave et un Parking sécurisé complètent ses prestations. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par le potentiel de ce bien. Notre équipe efficity se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mickaël Marchand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°483353629. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

35200 - RENNES - GRAND T3 AU PIED DU PARC DU LANDRY – TERRASSE – CALME – BOX – CAVE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Clotilde Denis vous proposent ce T3 aux beaux volumes et parfaitement agencé situé en pleine nature, au pied du Parc du Landry. A quelques pas de l'arrêt de bus de la ligne C1, vous pourrez rejoindre facilement le centre-ville et la gare de Rennes. Niché au premier étage, il bénéficie de l'exposition Sud-Ouest. Le double salon- séjour exposé plein Sud constitue un véritable atout, offrant un espace de qualité et de convivialité. Une terrasse vous permettra de profiter des douces soirées rennaises en toute tranquillité. Il se compose : d'une entrée d'un salon-séjour aux très beaux volumes de 35m² d'une cuisine équipée aménagée séparée avec terrasse attenante de deux chambres avec nombreux rangements d'une buanderie d'une salle d'eau d'un WC séparé d'un parking intérieur d'une cave Charges annuelles de copropriété faibles de 116€/an (pas d'ascenseur) Idéal pour tout acquéreur exigeant sur un bien calme, spacieux et lumineux. Pour organiser une visite au plus vite, contactez Clotilde Denis par téléphone ou par mail Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Clotilde Denis - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°940303043. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

86000 POITIERS – GRAND STUDIO 37 M² + MEZZANINE 20 M² AU SOL – CENTRE-VILLE – INVESTISSEMENT LOCATIF / RÉSIDENCE PRINCIPALE. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose au centre-ville de Poitiers, à proximité immédiate de la Grand'Rue, un studio entièrement rénové, situé dans une petite copropriété bénévole aux charges particulièrement maîtrisées. Description du bien Ce bien développe une surface de 37 m², complétée par une mezzanine d'environ 20 m² au sol, permettant une séparation confortable et fonctionnelle des espaces jour / nuit. - Spacieuse pièce de vie lumineuse avec kitchenette équipée (plaque induction, hotte), - Grande mezzanine d'environ 20 m² au sol, idéale pour un vaste espace nuit, un bureau ou du rangement, - Salle d'eau moderne avec WC, - Appartement entièrement rénové, prêt à habiter ou à louer immédiatement. À noter : la mezzanine, disposant d'une hauteur sous plafond inférieure à 1,80 m, n'est pas comptabilisée dans la surface habitable. Les atouts du bien Aucun travaux à prévoir Volumes généreux et agencement optimisé Séparation jour / nuit rare pour un studio Emplacement central recherché Proximité immédiate commerces, transports et universités Petite copropriété bénévole avec charges maîtrisées Idéal investissement locatif, location meublée ou résidence principale Conclusion Un bien clé en main, offrant des volumes rares en centre-ville, parfaitement adapté aussi bien à un investisseur qu'à un occupant, au cœur de Poitiers. ___ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Catherine Guillon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°512029281. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

60270 GOUVIEUX – MAISON FAMILIALE 118 M2– 3 CHAMBRES- JARDIN – GARAGE SANDRINE BRAULT EFFICITY, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose dans une résidence calme et agréable à 5 minutes à pieds du centre ville de Gouvieux, cette maison familiale d'une superficie habitable de 118 m2. Elle se compose de la façon suivante : Rez-de-chaussée : - Entrée - Salon / séjour lumineux traversant - Cuisine indépendante - WC indépendant Premier étage : - Palier desservant 3 belles chambres avec de nombreux placards - Salle d'eau Extérieur : - Terrain de 517 m² - Garage attenant - 2 places de stationnement devant la maison Points forts : - Double vitrage récent (3 ans) - Chaudière gaz neuve (décembre dernier) - Résidence calme et sécurisante Un bien rare alliant confort et tranquillité. Pour vos déplacements, cette maison est située à 5 minutes de la Gare de Chantilly- Gouvieux desservant la Gare du Nord en 25 minutes (TER) et à 30 minutes de Roissy CDG en voiture. Ouverture d'une ligne TER Roissy CDG / Chantilly en 2027 ! Arrêt de bus à proximité. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06.95.54.09.15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandrine Brault - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Compiègne sous le n°844036145. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris