L'agence aa.PROGIMMO de LIMOGES, vend secteur Saint Surin, superbe cabinet professionnel d'environ 220m², offrant des prestations de qualité et un concept moderne, pensé pour accueillir une activité libérale ou tertiaire dans les meilleures conditions et dans un cadre professionnel valorisant. En parfait état, ce bien bénéficie d'un agencement fonctionnel, de beaux volumes et d'un environnement propice à l'accueil de la clientèle ou patientèle et au travail en équipe. Idéal pour : Cabinet d'avocats, d'expertise comptable, notaires, architectes, profession médicale ou paramédicale ..... Une opportunité rare pouvant également être transformée en un superbe appartement !!! Renseignements & visites : Eric MONTELLY au 06.11.70.47.95 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Eric MONTELLY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°332260454. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

14400 - MAGNY-EN-BESSIN - CORPS DE FERME EN EXCELLENT ÉTAT - 7 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 170.0 M² - RARE OPPORTUNITÉ À DÉCOUVRIR SANS TARDER efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce magnifique corps de ferme en excellent état, situé à Magny-en-Bessin, offrant un environnement exceptionnel à quelques pas de Bayeux et de la mer. Niché dans un cadre de verdure, cette propriété de caractère dispose de 7 pièces dont 4 chambres, offrant un espace de vie chaleureux et confortable pour toute la famille. L'exposition côté jardin au Sud-Est assure une luminosité optimale tout au long de la journée, offrant des instants de détente inégalables. Construit sur 2 niveaux, ce bien d'exception présente un état général bon, avec une belle surface de séjour de 31.0 m², idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Les greniers aménageables de 80 m² offrent un potentiel d'agrandissement non négligeable, permettant de créer des espaces supplémentaires selon vos besoins. La propriété bénéficie de dépendance de 1000.0 m², offrant un espace supplémentaire pour divers projets. Les matériaux de construction en pierre, le toit en ardoise, les sols en carrelage et la façade en pierre confèrent un cachet indéniable à l'ensemble. Le calme environnant et l'état irréprochable de la façade et des sols ajoutent à l'attrait de cette demeure authentique. Les 86480.0 m² de terrain offrent un vaste espace extérieur, idéal pour les amoureux de la nature et de la tranquillité. Avec 10 stationnements intérieurs et 10 extérieurs, vous pourrez recevoir famille et amis en toute sérénité. Ne manquez pas cette rare opportunité d'acquérir un bien d'exception chargé d'histoire. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous ses atouts. Je suis NICOLAS CRIAUD , consultant efficity au 06.82.82.27.57] ou par e-mail à ncriaud@efficity.com LE +++ : ENVIRONNEMENT EXCEPTIONNEL, CADRE IDEAL POUR CHEVAUX ( CENTRE EQUESTRE ) POTENTIEL D'AGRANDISSEMENT DÉPENDANCE SPACIEUSE ET EN EXCELLENT ETAT ( PLANCHER BETON SUR NOMBREUX PLANCHERS ) MATÉRIAUX DE CARACTÈRE ET EN EXCELLENT ETAT CALME ABSOLU, VERGER, PUITS, FIBRE PROJET GITES , CHAMBRES D'HOTES, LOCATIONS SAISONNIERES POMPE A CHALEUR MIXTE AVEC CHAUDIERE BOIS PANNEAUX SOLAIRES, BALLON THERMODYNAMIQUE. FENETRES PVC? TOITURES ARDOISES RECENTES ANCIENNE BOULANGERIE, CAVE JARDIN EN PARTIE CLOS DE MURS PLUS DE 1000 M2 DE BATI DONT 700M2 DE HANGAR ET 350 M2 DE BATI ET LE TOUT SUR PLUS DE 8 HECTARES !!!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas Criaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Caen sous le n°947506606. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

59110 LA MADELEINE – SAINT-MAUR – EMPLACEMENT N°1 – GRAND T2 SPACIEUX – ÉTAGE ÉLEVÉ – PARKING & CAVE Efficity, l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne, et Magali Bigotti vous proposent : Au pied du métro Saint-Maur, au sein d'un bel ensemble immobilier des années 70, avec accès sécurisé, découvrez ce très grand T2 de 56,98 m², situé au 6ème étage sur 9, avec ascenseur. Exposé plein Sud, cet appartement se distingue par sa belle luminosité et ses volumes généreux. Il se compose : •d'un salon-séjour de 19,06 m², •d'une cuisine séparée de 8,29 m², •d'une chambre indépendante de 11,58 m², •d'un espace dressing de 3,1 m² à l'entrée, pouvant également être transformé en agrandissement du séjour ou aménagé en espace bureau, •d'une salle de bain avec baignoire et placards intégrés •de WC séparés. Caractéristiques techniques : -DPE D -Fenêtres double vitrage aluminium -Volets roulants électriques -Fibre installée. Le bien est vendu avec : •une place de parking, •une cave, •accès à un local à vélos sécurisé. Les charges mensuelles de 218 € comprennent le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide ainsi que l'entretien des parties communes. Un bien spacieux, lumineux et idéalement situé, à proximité immédiate des transports et des commerces. Idéal 1er achat ou investissement locatif Je suis à votre disposition pour vous le faire découvrir, contactez-moi au 07 67 07 65 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Magali Bigotti - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°977595727. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Efficity vous présente en exclusivité ce magnifique terrain à bâtir de 710 m², idéalement situé en centre-bourg de Saint-Lumine-de-Coutais, une commune dynamique à seulement 25 km au sud de Nantes et 30 minutes des plages du littoral. Implanté en premier rideau, ce terrain libre de constructeur vous offre la liberté de concevoir une maison qui vous ressemble. Non viabilisé, il bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des services. Avec sa belle superficie, il permet d'imaginer un projet de construction confortable, laissant place à une maison familiale, un jardin paysager et de beaux espaces de vie extérieurs. Une belle opportunité pour concrétiser votre projet immobilier dans un environnement agréable et recherché. Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Gérald Chaigneau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°792755282. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

EXCLUSIVITE EFFICITY IDEALE INVESTISSEUR car déjà loué 536€/mois avec locataire en place depuis 10 ans Très jolie maison de ville de 140 m² habitables à quelques pas du centre-ville de LOUVROIL 90 000€ HNI Infos et visites au 06.51.46.06.98 Maison semi individuelle de 140m2 habitable avec extension possible de 50M² bâtie sur une parcelle de 739m² Rénovation effectué : -Toiture en ardoise gouttières et chenaux 3 ans -Chaudière gaz -Toute les menuiserie côté rue Proche centre ville , centre commercial et toutes commodités 0⃣ Au rdc : entrée, grand salle à manger - salon donnant sur cuisine, 1 véranda, wc 1⃣ A l'étage : 3 chambres, palier salle de bain avec toilette 2⃣un grenier aménageable de 50M² Menuiserie double vitrage pvc avec volets roulants (à l'avant) Tout à l'égout Cave Visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=rKhGTxNTPcV À VOS VISITES ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphane DAVID - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Valenciennes sous le n°988165973. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

GENAS - Appartement T3 - 61,50m2 Hab - Jardin 137m2 - Garage - Parking - Norme PMR L'agence Immo 5k By Efficity à le plaisir de vous faire découvrir ce charmant appartement T3 de 61,50m² idéalement situé en rez-de-chaussée avec un magnifique jardin privatif de 137 m² - une véritable pépite rare sur le marché ! Description du bien Ce bien se compose d'une entrée accueillante, d'une spacieuse pièce de vie baignée de lumière avec cuisine aménagée ouverte et moderne, de 2 chambres confortables, d'une salle de bain et de toilettes séparées aux normes handicapés pour un maximum de praticité. Les atouts majeurs - Jardin privatif exceptionnel de 137m² - parfait pour vos moments de détente, barbecues en famille ou espace de jeux sécurisé pour les enfants. - Garage fermé et communiquant avec l'appartement de 15m² avec place de stationnement privative. - Rez-de-chaussée soit un accès de plain-pied, idéal pour tous les âges - Chauffage individuel au gaz de ville qui procure un confort optimal et économies d'énergie toute l'année. Emplacement privilégié Rue Jacquard à Genas - Commune prisée aux portes de Lyon. Proximité immédiate : - Écoles et commerces à deux pas. - Parcs et espaces verts pour vos loisirs. - Transports en commun : bus TCL connectant Lyon, station tramway T3 à 8 minutes. - Axes routiers principaux facilement accessibles. Idéal pour : - Familles recherchant un cadre de vie paisible avec espace extérieur sécurisé. - Jeunes actifs souhaitant allier confort et praticité avec accès rapide à Lyon. - Investisseurs dans un secteur résidentiel en développement. Pourquoi ce bien est exceptionnel Dans un quartier résidentiel calme et recherché, ce T3 offre le rare privilège d'un jardin privatif de 137m² en rez-de-chaussée - une opportunité unique sur Genas où les biens avec espaces extérieurs se vendent rapidement. Contactez rapidement Alexandre Dutel - Immo 5k By Efficity pour organiser votre visite exclusive ! Tél.0687809997 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexandre Dutel représentant de la EURL IMMO 5K dont le siège social se situe 13 Chemin des Perdrix - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 6901 2017 000 018 847 - CCI de Lyon Métropole le 12/05/2026 - immatriculée au RCS de Lyon sous le n°829 077 775 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°829077775. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

- LOUYE - 27650 - 80KM DE PARIS - 14KM DE DREUX - SECTEUR CALME - MAISON D'UNE SURFACE HABITABLE DE 154,3 M² - TERRAIN CLOS DE 4070 M² - 4 CHAMBRES DONT 2 CHAMBRE AVEC BALCONNET - GARAGE - 1 Les atouts : - Environnement calme et boisé - Cette maison est de 2014, - DPE A, GES A, - Assainissement individuel par fausse septique - Pompe a chaleur - Les combles aménageables d'environ (53m²) Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune de LOUYE, dans un secteur calme, une maison d'une surface habitable de 154,3 m² comprenant 4 chambres et d'une grande pièce de vie avec cuisine ouverte. Il est possible d'aménager les combles qui sont autour de 53m2 carrez, un sous parquet et déjà mis. Vous trouverez sur la propriété de 4070 m² un terrassement d'environ 80m2 ainsi qu'un garage. La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : - Une entrée où se trouvent une grande armoire de rangement. - Une chambre première chambre de (12 m²) orienté Ouest - Une deuxième chambre jumelé de (12 m²) orienté Sud avec un accès sur le balconnet - D'un grand palier de ( 21 m² ) avec accès sur le balconnet - Une troisième chambre de (11 m² ) orienté Sud avec accès au balconnet . - Un garage de (14 m²) avec son ballon d'eau chaude et son accès aux combles . - Un WC indépendant - Une Salle de bain de (6m²) , avec deux évier - Les combles d'environ (53 m²) Au rez-de-jardin: - Une grande pièce a vivre avec sa cuisine ouverte de ( 55 m²) - Un cellier derrière la cuisine de ( 5 m²) - Une suite parentale comportant: - Un palier avec une grande armoire de (4m²) - Une 4ème chambre de (9 m²) orienté Ouest - Salle D'eau avec une douche, un WC et un évier Concernant l'extérieur: - Un terrain situé face route de (600m²) directement relié au reste du terrain - Terrassement d'environ ( 80 m²) -Petite dalle de ciment en sortant du séjour rez-de-jardin -Portail d'accès au fond du terrain - Terrain boisé brut À visiter rapidement. Contactez LEGRAND Loan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr Loan LEGRAND - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Chartres sous le n°9102397353. Siège social du mandant : Efficity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris *Le prix de vente est 349000 €. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Voir les barèmes d'honoraire d'Efficity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Loan LEGRAND - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Chartres sous le n°102397353. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

33680 – LE PORGE – TERRAIN CONSTRUCTIBLE 1 050 M² - Zone UB (CU accepté) – PROCHE DES COMMERCE ET DE L'OCÉAN Rare sur le secteur! Beau terrain plat et arboré de 1050m², situé hors lotissement dans un environnement recherché. Façade d 'environ 33m offrant de nombreuses possibilités de construction (résidence principale, secondaire ou investissement). Emplacement: - Bus à 50m - Piste cyclable à proximité immédiate - Centre bourg à 1km - Commerces à 500m - Ecoles proches A seulement 10min de l 'océan, 15min de Lège Cap Ferret et de Lacanau et 35 min de la métropole bordelaise. Les atouts: - Zone UB (CU accepté) - Emprise au sole (COS) : 40 % soit 400m² - Libre constructeur - Réseaux en bordure de propriété - Pas de frais de lotissement A VISITER SANS TARDER Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandie GUSTON - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°791376510. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

31500 - TOULOUSE - ROUTE D'AGDE - 2 PIECES - 1 CHAMBRE - 43.0 m² - TERRASSE 27 m² efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose : Situé au sein de la résidence sécurisée Les Embellies, construite en 2011, découvrez cet appartement T2 de 43 m², au 1er étage et bénéficiant d'un emplacement privilégié au cœur de la copropriété, en retrait de la Route d'Agde, garantissant un environnement particulièrement calme. Dès l'entrée, un placard intégré apporte un espace de rangement appréciable avant de découvrir une agréable pièce de vie lumineuse, avec sa cuisine ouverte aménagée et équipée. L'espace nuit se compose d'une chambre équipée d'un grand placard intégré ainsi que d'une salle d'eau avec douche et WC. L'atout principal de ce bien réside dans sa terrasse de 27 m² exposée ouest, un espace extérieur rare sur le secteur. Un garage privatif fermé est proposé en sus pour compléter les prestations de cet appartement. Côté confort, vous bénéficierez d'un chauffage individuel au gaz, d'une production d'eau chaude assurée par panneaux solaires ainsi que d'une bonne performance énergétique (classe C), garantissant un confort de vie et une consommation maîtrisée. L'emplacement est un autre atout : à seulement cinq minutes à pied des stations de métro Roseraie et Argoulet, à proximité immédiate des commerces, des écoles, du Parc des Argoulets et du centre commercial Balma-Gramont, vous profiterez d'un cadre de vie pratique et agréable tout en restant rapidement connecté au centre-ville. Un appartement idéal pour une première acquisition, un pied-à-terre de qualité ou un investissement patrimonial, réunissant confort, luminosité, calme et prestations recherchées dans un secteur dynamique. Vous pouvez me contacter plus directement par téléphone pour plus d'informations sur ce bien et organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Bruno Khayat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Toulouse sous le n°848429445. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Fonds de commerce à vendre – BOUTIQUE DE PRET A PORTER FEMININ - Emplacement premium aux ABBESSES EXCLUSIVITE EFFICITY Située au cœur du très recherché quartier des Abbesses, cette boutique bénéficie d'un emplacement exceptionnel au sein d'un environnement commerçant dynamique et à forte fréquentation, aussi bien locale que touristique. Exploitée sous une enseigne reconnue de prêt-à-porter, l'affaire dispose d'une clientèle fidèle et régulière ainsi que d'un chiffre d'affaires important. Le repreneur pourra, s'il le souhaite, bénéficier d'un accompagnement du gérant et envisager la reprise de la marque, offrant ainsi une transition sécurisée et un potentiel de développement immédiat. Le local est en excellent état général, parfaitement entretenu et ne nécessite aucun travaux. Caractéristiques principales : Emplacement n°1 dans le quartier des Abbesses Forte visibilité et flux piéton important Clientèle fidélisée Chiffre d'affaires significatif Loyer particulièrement attractif pour le secteur Bail commercial avec 6 années restant à courir Grande réserve de 55 m², rare dans le quartier Salon privatif de 15 m² pouvant servir de bureau, showroom ou espace VIP Local clé en main Cette boutique conviendra parfaitement à une activité de prêt-à-porter, à une marque souhaitant développer son réseau de distribution, ou encore à une enseigne de chaussures recherchant une implantation stratégique dans l'un des quartiers les plus prisés de Paris. Dossier complet et informations financières sur demande après signature d'un engagement de confidentialité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Martin Toloton - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris sous le n°809345713. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris