33138 LANTON CASSY – APPARTEMENT T3 DUPLEX 60,76 M² – TERRASSE – STATIONNEMENT – PLAGE À PIED – LOT 108 Olivier Rivart et effiCity vous proposent, au sein de la résidence récente CASSYNI, cet appartement T3 en duplex de 60,76 m², situé au premier et dernier étage. Implantée à Cassy, à environ 400 mètres de la plage Suzette et à proximité du port, des commerces et du marché dominical, la résidence bénéficie d'un emplacement privilégié pour profiter pleinement du Bassin d'Arcachon et de ses activités à pied ou à vélo. L'appartement se distingue par son agencement en duplex et les beaux volumes de sa pièce de vie, mise en valeur par une belle hauteur sous plafond et largement ouverte sur l'extérieur. Le premier niveau accueille le séjour avec espace cuisine, une première chambre ainsi qu'une salle d'eau et des WC. Le séjour se prolonge par une terrasse de 9,82 m², offrant un véritable espace supplémentaire aux beaux jours. À l'étage, l'espace nuit se poursuit avec une seconde chambre et une deuxième salle d'eau, apportant confort et indépendance aux occupants. **Une place de stationnement privative** complète l'ensemble. L'appartement bénéficie de prestations récentes et soignées : * pompe à chaleur réversible ; * ballon thermodynamique ; * volets roulants électriques ; * menuiseries PVC ; * salles d'eau contemporaines ; * isolation phonique performante ; * excellente performance énergétique. Inspirée de l'architecture traditionnelle du Bassin d'Arcachon, CASSYNI est une petite résidence fermée et sécurisée de seulement 13 appartements. Elle dispose de stationnements privatifs sécurisés, d'un local à vélos et d'espaces extérieurs aménagés. Récent et prêt à habiter, cet appartement constitue une opportunité intéressante aussi bien pour une résidence principale, un pied-à-terre sur le Bassin d'Arcachon ou un investissement patrimonial. Pour davantage d'informations ou pour organiser une visite, contactez Olivier Rivart. Copropriété de 24 lots, dont 13 lots d'habitation. Aucune procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Olivier Rivart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°804031748. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

En Exclusivité bel appartement T3 lumineux avec terrasse vendu Loué pour investissement Béatrice d'Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement vendu Loué, son locataire est en place depuis plus de 10 ans et l'appartement très bien tenu, il est situé dans une résidence calme et verdoyante à Mussidan. Le loyer est de 663 euros dont 80 euros de charges. Cet appartement de plain pied de 68.2m² se compose de 3 pièces dont 2 chambres, et belle terrasse sans vis à vis de 12,4m2. L'appartement bénéficie d'une luminosité naturelle , offrant un espace de vie chaleureux et accueillant. Le quartier est paisible et agréable à vivre, à la proximité des commerces et des services facilite le quotidien de ses habitants. Ne laissez pas passer cette opportunité d'acquérir un appartement en très bon état général . Vous disposerez également de 2 places de stationnement extérieur. N'hésitez pas à nous contacter pour visiter ce charmant appartement lumineux avec terrasse, un véritable havre de paix en plein centre-ville. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Beatrice Voet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bergerac sous le n°521480343. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69200 – VENISSIEUX – QUARTIER MARCEL PAGNOL – 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 90 M² - LUMINEUX TRAVERSANT EST-OUEST - VISITE VIRTUELLE A DISPOSITION - Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Marie-Jeanne MINODIER vous propose cet appartement au cœur du quartier résidentiel Marcel Pagnol à Vénissieux. SITUATION : Au sein d'une résidence calme et sécurisée, bénéficiez d'un emplacement stratégique d'une praticité rare aux portes de Lyon. *MÉTRO & TRAMWAY À PIED : À seulement 10 minutes à pied / 2 minutes en bus avec la ligne 39 au pied de la résidence du pôle multimodal de la Gare de Vénissieux (Métro D direct Bellecour en 10 min et Tramway T4 pour la Part-Dieu). *POUMON VERT DE LYON : À moins de 5 minutes en voiture du superbe Parc de Parilly / 15 minutes à pied. *COMMERCES & COMMODITÉS : À proximité immédiate des écoles, des commerces de proximité et à moins de 3 minutes en voiture du grand Centre Commercial Carrefour Vénissieux et de ses 30 boutiques. *ACCÈS ROUTIERS : Accès direct au Boulevard Périphérique Laurent Bonnevay et aux grands axes autoroutiers (A7 / A43) pour rejoindre le centre de Lyon ou l'Est lyonnais en un clin d'œil. DESCRIPTION : Ce bien de 90 m² offre un espace de vie généreux avec un balcon, une cuisine séparée avec une loggia, 3 chambres, 1 WC séparé et une salle de bain. Les placards de rangements, la buanderie et la cave viennent compléter l'appartement le rendant parfaitement fonctionnel pour optimiser votre quotidien. POINTS FORTS : - Potentiel d'ouverture pour transformer le séjour en véritable espace de vie - Exposition traversante Est Ouest offrant une luminosité naturelle continue - État de la façade et de l'immeuble en bon état - Situé au 3ème étage sur 4, idéal pour optimiser les coûts d'énergie en hiver -Installation vidéosurveillance votée et entièrement financée par le fonds de travaux existant (2027) Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Marie-Jeanne MINODIER au 06 86 50 58 80 ou par mail à mjminodier@efficity.com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marie-Jeanne Minodier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefranche sur Saône sous le n°103459012. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Une adresse recherchée, un environnement préservé et plus de 2 200 m² de terrain : cette propriété réunit des caractéristiques devenues rares à Panazol. Construite dans les années 70, la maison propose une organisation familiale particulièrement confortable, avec six chambres et la possibilité de vivre entièrement de plain-pied. Au rez-de-chaussée, le hall et son escalier central donnent immédiatement le ton. La pièce de vie, lumineuse et ouverte sur le jardin, conserve le charme de son parquet. La cuisine indépendante, entièrement repensée en 2019, complète cet espace. Trois chambres occupent également ce niveau, dont une suite parentale avec dressing, salle d'eau et accès direct à la terrasse. Une grande salle de bain avec douche à l'italienne et baignoire ainsi qu'une seconde salle d'eau permettent à chacun de disposer de son espace. À l'étage, trois autres chambres prennent place aux côtés de surfaces complémentaires et de greniers aménagés. Des espaces qui pourront évoluer selon les besoins : bureau, salle de jeux, chambres supplémentaires ou simplement rangement. La maison a bénéficié de plusieurs améliorations au cours des dernières années : fenêtres double vitrage et cuisine en 2019, toiture en tuiles plates noires refaite après 2018, chaudière gaz à condensation, peintures intérieures reprises, alarme et deux portails électriques. Un sous-sol d'environ 50 m² regroupe garage, cave, chaufferie, buanderie et espaces de stockage. À l'extérieur, les 2 205 m² de terrain entièrement clos donnent une tout autre dimension à la propriété. Arboré et préservé, le jardin accueille notamment un cèdre de l'Atlas d'environ 90 ans et un albizia majestueux. Deux accès indépendants permettent également d'imaginer différentes organisations des extérieurs. Aux portes de Limoges, tout en profitant du calme d'un secteur résidentiel prisé de Panazol, cette maison propose avant tout ce qui devient difficile à réunir : de l'espace, six chambres, un grand jardin et un emplacement de qualité. Florian Fernandez La P'tite Halle de l'Immobilier 06 77 11 43 24 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Florian FERNANDEZ - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°949976435. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

13015 - MARSEILLE - AVENUE MAURICE CHEVANCE-BERTIN - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 61.26 M² - APPARTEMENT AVEC VUE DÉGAGÉE EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement situé dans le quartier résidentiel de Marseille. Niché au 5ème étage d'un immeuble construit en 2010 , ce bien bénéficie d'une vue dégagée et d'une luminosité naturelle exceptionnelle, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Ce bien se compose d'un spacieux séjour, de deux chambres confortables, d'une cuisine équipée et d'une salle de bain moderne. Chaque pièce a été pensée avec soin, offrant un espace de vie agréable et fonctionnel. Le bien dispose d une place de parking, L'immeuble, en bon état général, est doté d'un ascenseur, assurant un accès facile et pratique à votre appartement. La proximité des transports en commun, des commerces et des écoles fait de ce bien une opportunité rare sur le marché, alliant confort de vie et tranquillité. Appartement actuellement loué. Ne manquez pas l'occasion de visiter ce bien d'exception. Contactez-nous au 0629146823 pour plus d'informations et pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Frédéric Callejon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°825012610. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

DERNIER ÉTAGE – TERRASSE OUEST – 96 M² À RÉINVENTER AU CŒUR DU DOMAINE DE ROCQUENCOURT Et si vous créiez l'appartement qui vous ressemble ? Au sein du très recherché Domaine de Rocquencourt, dans une résidence de standing sécurisée avec gardien, découvrez ce bel appartement familial de 96 m² situé au dernier étage. Un bien rare par son emplacement, ses volumes et son potentiel, qui n'attend plus qu'une rénovation pour révéler toute sa valeur. Traversant, lumineux et parfaitement distribué, il offre un cadre de vie privilégié dans un environnement verdoyant, à quelques minutes seulement de Versailles et de Parly 2. L'appartement se compose d'une entrée avec rangements, d'une cuisine indépendante avec buanderie et espace repas, d'un vaste séjour ouvrant sur une agréable terrasse exposée Ouest, idéale pour profiter du soleil de fin de journée et d'une vue dégagée. L'espace nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale avec salle de bains et WC, une salle d'eau indépendante ainsi que des WC séparés. Une cave et un box fermé en sous-sol complètent ce bien. Des travaux de rénovation sont à prévoir (devis disponibles), offrant l'opportunité de concevoir un intérieur entièrement personnalisé selon vos goûts et vos besoins, sans compromis. Vous recherchez avant tout un emplacement de qualité, une résidence recherchée, un dernier étage et de beaux volumes ? Cet appartement constitue une excellente base pour un projet de rénovation à forte valeur patrimoniale. À proximité immédiate de Parly 2, des commerces, des établissements scolaires, des transports et avec un accès rapide à l'A13, il réunit tous les atouts d'un cadre de vie recherché. Pour découvrir son potentiel, contactez Charline Teixeira – Efficity – afin d'organiser une visite. Honoraires inclus de 4,19 % TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 430 000 €. Copropriété de 71 lots. Charges prévisionnelles : 5 952 €/an. Aucune procédure en cours. Classe énergie : E – Classe climat : E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Charline Teixeira - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Versailles sous le n°942885690. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

LES PAVILLONS-SOUS-BOIS – MAISON 78 m² – 2 CHAMBRES – JARDIN – STATIONNEMENT Située en seconde position, cette maison de 3 pièces développe environ 78 m² habitables pour 59 m² loi Carrez et bénéficie d'un jardin arboré. Elle fait partie d'une copropriété de sol composée de seulement deux maisons, sans charges. À proximité immédiate du canal de l'Ourcq, elle se trouve à 10 minutes à pied du tramway T4 Lycée Henri Sellier et à moins de 10 minutes des commerces, des écoles et des transports. Au rez-de-chaussée, une entrée avec rangements dessert un séjour bénéficiant de plusieurs ouvertures sur le jardin, une cuisine dinatoire, une buanderie ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'étage, un palier dessert deux chambres avec rangements et hauteur sous plafond, ainsi qu'un WC indépendant. À l'extérieur, la maison dispose d'un jardin arboré avec abri. Un stationnement est possible directement sur la parcelle d'environ 135 m². Canal de l'Ourcq à proximité immédiate – T4 Lycée Henri Sellier à 10 min à pied 78 m² habitables – 59 m² loi Carrez – copropriété de sol de 2 maisons sans charges 2 chambres avec rangements Jardin arboré avec abri – parcelle d'environ 135 m² Stationnement sur la parcelle Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dominique De Sousa - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bobigny sous le n°983844192. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

*** SOUS COMPROMIS *** 50540 – ISIGNY-LE-BUAT (LES BIARDS) – MAISON D'ARCHITECTE CONSTRUITE EN 1987 – 180 m² – 5 CHAMBRES (DONT 1 SUITE AU REZ-DE-CHAUSSÉE) – SOUS-SOL COMPLET – TERRAIN DE 3 780 m² – À 5 KM DU BOURG D'ISIGNY-LE-BUAT ET À 8 KM DE SAINT-HILAIRE-DU-HARCOUËT VISITE VIRTUELLE complète à 360° disponible sur demande ! Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette belle maison d'architecte nichée dans un écrin de verdure avec de beaux volumes et des ouvertures généreuses offrant de belles perspectives sur la nature depuis l'intérieur. Elle est composée ainsi : > au REZ-DE-CHAUSSÉE : . une entrée d'environ 10 m² avec placards, . un salon-séjour de 27 m² avec cheminée équipée d'un poêle à bois et plafond cathédrale, . une salle à manger de 22 m² avec poêle à granulés et porte-fenêtre ouvrant sur la terrasse, . une cuisine aménagée et équipée d'environ 20 m², . une suite parentale avec une chambre d'environ 14 m² et sa salle de bains privative avec WC, . un WC séparé avec lave-mains, . une seconde entrée depuis l'arrière de la maison, . une arrière-cuisine / cellier. > à l'ÉTAGE (sur dalle béton) : . un grand palier lumineux, . quatre chambres, . un bureau, . une salle d'eau, . un WC séparé. > un SOUS-SOL complet d'environ 120 m² comprenant : . un garage avec une porte sectionnelle motorisée, . une grande buanderie d'environ 27 m², . un espace atelier / stockage, . un cellier / cave à vins, . un WC. CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES : - Toiture en ardoises synthétiques avec crochets inox. - Portes et fenêtres en PVC double vitrage avec volets roulants électriques. - Isolation récente des murs par l'extérieur. - Chauffage bois/granulés et électrique (radiateurs à inertie). - Chauffe-eau électrique. - Fibre optique raccordée. - Tout-à-l'égout raccordé. À L'EXTÉRIEUR : - un chemin d'accès privatif, - une cour gravillonnée devant l'entrée du sous-sol, - un hangar d'environ 45 m², - un grand jardin arboré, - un espace potager, - une terrasse couverte à l'angle Sud-Ouest de la maison, - un prolongement ouvert de cette terrasse sur le côté Sud de la maison - l'ensemble sur environ 3 780 m² entièrement clos. À 300 m du bourg des Biards (restaurant/épicerie), 5 km d'Isigny-le-Buat (commerces, écoles et autres services), commune de plus de 3 000 habitants, à 8 km de Saint-Hilaire-du-Harcouët, à 10 km de Ducey, à 20 km d'Avranches, à 14 km de l'A84, et à 40 minutes du Mont Saint Michel et des premières plages. Venez découvrir cette propriété sans plus tarder ! VISITEZ CE BIEN SUR PLACE OU DEPUIS CHEZ VOUS GRÂCE À LA VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE ! Contactez Ludovic GARNIER, consultant immobilier EffiCity - Saint Hilaire du Harcouët, joignable : - 7 jours sur 7 - par SMS ou téléphone au 07 65 72 81 99 - ou bien par mail à l'adresse lgarnier@efficity.com ___________________________________ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Ludovic Garnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Coutances sous le n°912976156. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

POUSSAN CENTRE – T3 DE CARACTÈRE RÉNOVÉ aux dimensions d'un T4– PLUS DE 90 M² UTILES – VOÛTES EN PIERRE Au cœur du centre historique de Poussan, découvrez ce T3 de caractère entièrement rénové, offrant plus de 80 m² habitables et plus de 90 m² de surface utile. Un appartement qui associe le charme de l'ancien, avec ses magnifiques voûtes en pierre, au confort d'une rénovation contemporaine soignée. Les atouts : - Plus de 90 m² de surface utile - 2 chambres, dont une avec dressing - Belle pièce de vie lumineuse d'environ 32 m² - Cuisine aménagée et entièrement équipée d'électroménagers haut de gamme, dont un réfrigérateur américain connecté, four, plaque de cuisson, hotte escamotable intégrée au plan de travail - Salle de bains avec douche à l'italienne + baignoire balnéo avec musique intégrée - 2 WC - Électricité et plomberie entièrement rénovées - Domotique, fibre optique et alarme - Appartement vendu entièrement meublé - Aucun travaux à prévoir Organisé sur deux niveaux, l'appartement propose au premier niveau une cuisine aménagée sous une superbe voûte en pierre, un cellier ainsi qu'une première chambre avec dressing. À l'étage, vous découvrirez une belle pièce de vie d'environ 32 m², une seconde chambre ainsi qu'une salle de bains particulièrement confortable avec douche à l'italienne et baignoire balnéo. Informations pratiques : - Chauffage individuel par convecteurs électriques de qualité - DPE C – GES A - Taxe foncière : 970 €/an - Pas de syndic ni de charges de copropriété - Stationnements et parkings publics à proximité Situé au cœur de Poussan, entre Montpellier, Sète et le bassin de Thau, l'appartement bénéficie d'un accès rapide à l'A9, aux plages et aux différents attraits du bassin de Thau. Un bien qui conviendra aussi bien à une résidence principale, un pied-à-terre qu'à un projet d'investissement, avec un véritable avantage : profiter du cachet de l'ancien sans avoir de travaux à réaliser. Vous souhaitez le découvrir avant de vous déplacer ? Une vidéo complète de l'appartement est disponible. Contactez-moi pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Natalia Lopes - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°935366898. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

74350 CERNEX / VERLIOZ – MAISON DE CARACTÈRE MITOYENNE DE 229 M² – 4 CHAMBRES – JARDIN SANS VIS-À-VIS – GRANGE ET CARPORT – DPE B À Cernex, dans le paisible secteur de Verlioz, découvrez cette maison de caractère mitoyenne, issue de la rénovation d'un ancien corps de ferme. Développant environ 229 m² habitables sur trois niveaux, elle séduit par ses volumes généreux, son atmosphère chaleureuse et ses matériaux mêlant harmonieusement le bois et la pierre. Elle offre notamment quatre chambres, plusieurs espaces de vie, un remarquable dernier niveau d'environ 90 m² au sol et un jardin arboré exposé plein sud, facile d'entretien, sans vis-à-vis et agrémenté d'un petit ruisseau. UN ENVIRONNEMENT CALME, ENSOLEILLÉ ET BIEN SITUÉ La maison bénéficie d'un environnement champêtre particulièrement calme, d'une belle exposition au sud et d'un très bon ensoleillement, dans un secteur généralement préservé du brouillard hivernal. Idéalement située entre Genève et Annecy, toutes deux accessibles en environ 25 minutes, elle permet de profiter d'un cadre rural tout en restant proche des principaux bassins d'emploi. L'école primaire se trouve à environ 3 minutes en voiture et l'arrêt de bus desservant les collèges et lycées à environ 3 minutes à pied. Sa mitoyenneté s'inscrit dans la configuration d'origine de l'ancien corps de ferme et se révèle très discrète sur place. Les espaces de vie et le jardin conservent pleinement leur tranquillité et leur intimité. LES ESPACES INTÉRIEURS Au rez-de-chaussée — environ 86 m² : • une cuisine de 23 m² ; • une grande pièce de vie de 43 m², mêlant séjour et salle à manger ; • une belle entrée de 9 m² ; • un WC séparé de 2 m². Au premier étage — environ 86 m² : • un beau salon ouvert de 26 m² ; • une chambre de 23 m² avec placard ; • une seconde chambre de 16 m² ; • une pièce fermée de 6 m², idéale pour un bureau ou un dressing ; • une élégante salle de bains de 11 m², équipée d'une douche et d'une baignoire ; • un WC séparé de 2 m². Au deuxième et dernier étage — environ 90 m² au sol : • un remarquable espace actuellement aménagé en espaces de nuit et salle de jeux, avec une élégante salle d'eau ouverte. Ce dernier niveau offre de nombreuses possibilités d'organisation selon les besoins : chambres supplémentaires cloisonnables, grande suite parentale, espace de loisirs, salle de cinéma, bureau ou atelier. Au sous-sol : • une grande cave d'environ 35 m³. DES EXTÉRIEURS AGRÉABLES ET FACILES À VIVRE La propriété s'étend sur 550 m² et comprend : • une cour d'environ 100 m² à l'avant ; • un jardin arboré exposé plein sud d'environ 300 m², entièrement exploitable, sans vis-à-vis et facile à entretenir, agrémenté d'un charmant petit ruisseau ; • une terrasse d'environ 20 m², idéale pour profiter des beaux jours ; • une grange extérieure offrant plusieurs espaces de stockage conséquents ainsi qu'une place couverte faisant office de carport ; • jusqu'à trois emplacements de stationnement extérieurs. LES CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES La maison a bénéficié de nombreux travaux récents destinés à améliorer son confort et ses performances énergétiques : • pompe à chaleur VAILLANT très haut de gamme, installée fin 2023 et entretenue chaque année ; • chauffage hydraulique dans l'ensemble de la maison, avec plancher chauffant hydraulique au rez-de-chaussée ; • isolation refaite avec des matériaux en fibres naturelles ; • fenêtres en double vitrage ; • Velux remplacés en 2024 ; • traitement de la toiture et de la charpente ; • ravalement de la façade et finition des sous-toitures en 2025 ; • raccordement au réseau collectif d'assainissement. Grâce à ces améliorations, la maison bénéficie d'un excellent DPE classé B. Une propriété chaleureuse et atypique, idéale pour une famille recherchant de grands volumes, plusieurs espaces de vie, du cachet et un environnement calme à proximité du bassin genevois. Pour davantage d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. Vincent BRECHET — Conseiller immobilier EFFICITY +33 6 62 37 85 41 vbrechet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Vincent Brechet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°928777119. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France