35130 - LA GUERCHE-DE-BRETAGNE - CENTRE-VILLE - TERRAIN À BÂTIR DE 425 M² - CONSTRUCTIBLE - VIABILISÉ - RACCORDÉ AU TOUT-À-L'ÉGOUT - LIBRE DE CONSTRUCTEUR - COMMERCES ET ÉCOLES À PIED - ENVIRONNEMENT CALME ****** TERRAIN DÉJÀ VIABILISÉ ET RACCORDÉ AU TOUT-À-L'ÉGOUT : LE POSTE LE PLUS IMPRÉVISIBLE D'UN BUDGET DE CONSTRUCTION EST DÉJÀ RÉGLÉ ****** 425 m² constructibles en plein centre de La Guerche-de-Bretagne, à 118 €/m², avec les commerces et les écoles accessibles à pied. Sur un terrain à bâtir, le poste qui fait dérailler les budgets, ce n'est presque jamais le prix du foncier : c'est la viabilisation. Amener l'eau, l'électricité et surtout traiter l'assainissement peut représenter plusieurs dizaines de milliers d'euros, avec un montant qu'on ne connaît vraiment qu'une fois les devis en main. Ici, la question ne se pose pas : le terrain est viabilisé et raccordé au tout-à-l'égout. Vous partez sur un budget de construction lisible dès le premier rendez-vous avec votre constructeur. Ce qu'il faut savoir avant de vous projeter : - Terrain à bâtir constructible de 425 m². - Viabilisé : réseaux déjà amenés jusqu'à la parcelle. - Assainissement : raccordement au tout-à-l'égout. Pas de fosse septique à installer, pas de filtre à sable, pas d'entretien ni de contrôle SPANC à assumer. - Libre de constructeur : vous choisissez votre constructeur, votre architecte ou votre maître d'œuvre. Aucun package imposé, aucun partenaire obligé, vous faites jouer la concurrence sur la totalité du budget maison. - Terrain nu, non soumis au DPE : aucun diagnostic à produire, aucun délai supplémentaire avant le compromis. - Hors copropriété, vendu libre de toute occupation. Projet de construction à mener sous réserve du respect des règles d'urbanisme en vigueur et de l'obtention des autorisations administratives nécessaires. Je vous transmets les éléments d'urbanisme de la parcelle sur simple demande, avant même la visite. Le vrai intérêt de cette parcelle, c'est sa taille combinée à son emplacement. 425 m² à distance de marche des commerces, c'est un format qui ouvre plusieurs projets : une première construction pour un jeune ménage qui veut du neuf sans s'excentrer, une maison de plain-pied pour préparer l'après et rester autonome sans voiture, ou un projet d'investissement locatif dans une commune où la demande de logements récents reste soutenue. La surface est suffisante pour une maison familiale avec jardin, sans imposer un entretien de parc. L'environnement est calme malgré cette centralité : vous avez les services du centre-ville sans en avoir les nuisances. Informations complémentaires : - Je peux vous orienter vers des maîtres d'œuvre et constructeurs partenaires pour vous accompagner de la conception à la réalisation. Les points forts : terrain à bâtir - constructible - viabilisé - raccordé au tout-à-l'égout - libre de constructeur - 425 m² - centre-ville - commerces et écoles à pied - environnement calme - projet de maison individuelle - aucun diagnostic à produire - vendu libre. Prix : 50 000 €. Un terrain viabilisé et raccordé, à pied des commerces, ça se visite pour valider l'implantation de votre future maison. Réservez votre créneau cette semaine. Joran Frogeais, conseiller immobilier indépendant Efficity - 07 58 63 11 70 Visite sur RDV : https://calendar.app.google/fSJBkTp5wmeShWBq8 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Joran Frogeais - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°933366148. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

37000 - TOURS - HYPERCENTRE - FONDS DE COMMERCE RESTAURATION - 48M² - EMPLACEMENT NUMERO 1 - TOURS CENTRE HISTORIQUE - AXE PIETON QUARTIER PLUMEREAU À deux pas de la place Plumereau, en plein cœur du Vieux Tours, sur un axe piéton parmi les plus fréquentés de la ville, à vendre un fonds de commerce de 48 m² entièrement équipé et prêt à exploiter. Terrasse + salle — une vingtaine de places assises réparties entre la terrasse et l'intérieur, idéal pour profiter du flux piéton en extérieur Local entièrement équipé, matériel récent Accès PMR Cave de stockage Emplacement touristique premium CA : 483 000 € Loyer : 1 330 €/mois Possibilité de rachat des murs Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elvire Cizel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°904671526. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

individuelle dans le centre bourg de Lanquetot (proche RD 6015) de 115m² comprenant : une grande entrée avec rangement, séjour/salon ouvert sur le jardin, cuisine équipée, buanderie qui selon vos besoins pourrait être transformée en chambre (avec un point d'eau), cellier et wc. Un grand grenier demande à être aménagé pour compléter cette maison suivant vos envies. Au 1er étage: Palier, salle de douche, très grande chambre. Au 2ème étage: Palier avec rangements, 2 chambres. Le tout sur un terrain clos et arboré de 259m². Pour la visiter, n'hésitez pas à appeler Patricia Lehir, agent commercial, au 06.84.95.63.25. Belle opportunité proche de commerces. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Patricia LEHIR - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Havre sous le n°795147347. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EN EXCLUSIVITÉ A MOINS DE 4 KM DU BOURG – Maison de PLAIN-PIED 108 m² avec DOUBLE GARAGE + de 40 m² - effiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose Une maison récente, construction de 2023, prête à vivre, avec tout le confort comprenant : 108 m² habitables de plain-pied Cuisine ouverte sur salon/salle à manger — 48 m² de pièce de vie 4 chambres Salle d'eau (douche à l'italienne ) WC indépendant Buanderie Double garage de plus de 40 m² (crépi à prévoir) Extérieur entièrement clôturé. Côté technique : Pompe à chaleur air / eau avec chauffage au sol Diagnostics électrique et assainissement conformes Pas d'amiante, pas de termites Un bien rare, à découvrir sans attendre ! Pour plus d'informations, contactez Julie MANCIA par téléphone au 06.01.85.53.31 ou par mail jmancia@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julie Mancia - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°484788302. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

La Varenne Saint-Hilaire Élégante maison familiale avec véranda et jardin plein sud, Emplacement d'exception -5 min à pied du centre, RER & Écoles Dans le très prisé quartier résidentiel de La Varenne Saint-Hilaire, Efficity et Soumaya LAHIANI vous proposent cette belle maison entièrement repensée de 7 pièces où les volumes, la lumière et la fluidité des espaces se répondent naturellement. Édifiée sur un terrain paysager de 485 m², à l'abri des regards, elle offre une ambiance intimiste particulièrement recherchée. Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste double séjour baigné de lumière prolongé par une véranda exposée plein sud, utilisable toute l'année et permettant un accès au jardin. La cuisine ouverte, aménagée sur mesure, prolongée par un coin repas convivial devient un véritable lieu de partage. Un bureau vient compléter ce niveau, permettant de concilier vie professionnelle et personnelle, ainsi que des toilettes séparées. À l'étage, vous y trouverez : Une suite parentale aux prestations soignées, avec dressing sur mesure, salle d'eau élégante et toilettes privatives. Trois chambres lumineuses avec placards offrant de nombreux rangements. Une deuxième salle de bain avec douche à l'italienne et toilettes. Un espace de palier aménagé pour la détente ou la lecture. Le sous-sol accueille : Une salle de jeux chauffée, idéale pour les moments en famille. Une buanderie. Un cellier. À l'extérieur : Un jardin arboré exposé plein sud. Une dépendance offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Les plus de cette propriété sont : Maison entièrement rénovée en 2014, toiture comprise. Climatisation réversible installée dans les chambres ainsi qu'au rez-de-chaussée. Volets roulants électriques. Garage avec porte motorisée et deux emplacements de stationnement avec bornes de recharge. Chaudière Frisquet. Classe énergie C. Proximité immédiate des écoles. Un bien rare sur le secteur, alliant confort, élégance et qualité de vie. À visiter sans tarder – coup de cœur assuré. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Soumaya LAHIANI - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°100991991. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

40320 - CLASSUN - MAISON 107 m² - 4 PIECES - 3 CHAMBRES - GRAND TERRAIN - 135 000€ efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et David Derouin, vous proposent cette charmante maison située à Classun, un lieu paisible et recherché. Cette maison de 107 m², répartie sur deux niveaux, dégage un charme authentique et chaleureux, grâce à ses éléments d'époque bien conservés. Vous serez séduit par l'espace de vie avec son poêle à bois, idéal pour partager des moments conviviaux en famille. Les trois chambres spacieuses offrent confort et intimité à chacun des membres de la famille. Le grand terrain de 4400 m² de jardin, est un véritable atout pour les amoureux de la nature et du calme. Cette maison, offre de belles perspectives d'aménagement et demande une rénovation (menuiseries, isolation, assainissement...) pour en faire un lieu de vie à votre image. La dépendance de 16.5 m² pourra être transformée en espace supplémentaire selon vos besoins. Située dans un environnement calme, loin du bruit de la ville, cette propriété offre un cadre de vie idéal pour se ressourcer en toute sérénité. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette maison pleine de potentiel. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce havre de paix à Classun. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr David Derouin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Mont-de-Marsan sous le n°952501807. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EXCLUSIVITÉ – MAISON 2021 AVEC 800 M² DE TERRAIN – 3 CHAMBRES – Proche NANTEUIL LE HAUDOUIN Maison récente, au calme, avec du terrain et aucun travaux à prévoir. À seulement 5 minutes de Nanteuil-le-Haudouin, venez découvrir cette jolie maison individuelle construite en 2021 par Maisons Pierre, située dans un environnement résidentiel et agréable. Elle développe environ 100 m² habitables sur un terrain d'environ 800 m², idéal pour une famille à la recherche d'espace et de tranquillité. Au rez-de-chaussée : Une belle pièce de vie lumineuse avec séjour et accès direct au jardin, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur l'espace de vie et un WC. À l'étage : 3 chambres dont 1 chambre avec dressing 1 salle d'eau moderne et spacieuse À l'extérieur : Le terrain d'environ 800 m² reste à aménager (terrasse, repas en extérieur, jeux pour les enfants, potager ou espace détente… à vous de l'aménager selon vos envies.) La maison est très bien entretenue et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. LES + : Maison individuelle de 2021 Construction Maisons Pierre Env. 100 m² habitables 3 chambres Terrain d'environ 800 m² Cuisine aménagée et équipée Climatisation réversible DPE B Plusieurs places de stationnement Environnement calme Aucun travaux à prévoir Péroy-les-Gombries : commune appréciée pour son cadre de vie paisible, tout en restant proche de Nanteuil-le-Haudouin et des commodités. Une maison récente avec du terrain, du calme et rien à prévoir : une vraie opportunité pour poser ses valises. Contactez-moi pour obtenir plus d'informations et organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Audrey Thomaré - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Compiègne sous le n°900518598. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

53000 - LAVAL - AVESNIERE-LE GRAVIER - MAISON T6 - 125 m2 HAB - GARAGE - CAVE et DEPENDANCES. EFFICITY l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose une maison mitoyenne d'un côté, dans un lotissement calme et agréable. A VISITER - MAISON ATYPIQUE ET FAMILIALE - RDC + ETAGE -AVEC 5 CHAMBRES. AU RDC : un couloir avec placard, un WC, une CUISINE SEPAREE, UNE VERANDA, UN SALON-SEJOUR avec cheminée DONNANT SUR LE JARDIN. UN COIN NUIT composé d'un dégagement avec placard, 2 CHAMBRES et 1 SDE. A L'ETAGE : un couloir avec placards, 3 CHAMBRES, 1 SDE avec WC et un grenier. Fenêtres en doubles vitrages et volets roulants électriques au RDC. Chauffage individuel au gaz. Des travaux sont à prévoir. Toiture et isolation refaites. Sur un terrain de 557 m2 et un jardin exposé sud. Cette maison possède des dépendances : un bûcher, un atelier, une cave, un grenier et un garage. A proximité : du halage, de l'arrêt de bus "bas des bois" et les commerces sont à 12 min à pied. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Geraldine Bourgault - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°439680190. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

20112 - SAINTE-LUCIE-DE-TALLANO - TINARI - 4 pièces - 3 chambres - 75.0m2 - MAISON DE VILLAGE AVEC TERRASSE ET JARDIN ARBORÉ EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située à Tinari, à Sainte-Lucie-de-Tallano. Nichée dans un cadre paisible et verdoyant, cette maison de 75m2 se compose d'une cuisine équipée, d'un salon/séjour ouvert sur une terrasse et jardin avec vue sur le maquis, de 3 chambres avec placard, d'une salle d'eau, et d'un wc. L'état général de la maison est bon, offrant ainsi un cadre de vie agréable et confortable. Vous serez séduit par sa terrasse de 30m2, ensoleillée, orientée plein sud, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Le jardin arboré de 600m2 vous invite à la détente et aux moments conviviaux en famille ou entre amis. Cette maison d'un seul niveau est située dans ce joli village, calme, loin du bruit et de l'agitation urbaine, offrant ainsi une qualité de vie paisible. Cheminée, climatisation, place de stationnement viennent compléter ce bien. Elle se situe à 10mn de Sartène, près des commerces, école, 15 mn de l'hôpital, 45 mn de l'aéroport Figari et 25 mn de Propriano et de nos plus belles plages et criques Corse. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette maison idéale pour une vie de famille épanouie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Béatrice Lafont - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Ajaccio sous le n°813750015. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

94430 CHENNEVIERES - DEUX PIECES AVEC TERRASSE CUISINE OUVERTE & UNE CAVE - Aïmen Mejri et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement idéal pour un premier achat ou un investissement rentable Proche de toutes les commodités et des bords de Marne, cet appartement se compose d'une entrée dégagée, un espace séjour / cuisine ouverte avec accès à la terrasse exposée ouest, une salle de bain avec baignoire et machine à laver, une cave saine ***** Localisation ***** - Parc Corot à proximité - situé à deux pas des commerces (boulangerie, pharmacie, boucherie, restaurants, centres médicaux etc) - bus 438 et gare RER A La Varenne en dix minutes - bords de Marne à 2 minutes par l'arrière cour de la résidence Pour visiter, contactez Aïmen Mejri 0615400251 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aïmen Mejri - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°915065403. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France