MÂCON – 150 M² DE CHARME FACE À LA SAÔNE – 3 CHAMBRES Sur les quais de Mâcon, découvrez ce superbe appartement de caractère de 150 m², où volumes généreux, éléments anciens et vue sur la Saône composent un lieu de vie plein de charme. Tommettes anciennes, parquet, moulures, cheminée… Dès l'entrée, l'authenticité est au rendez-vous. Les matériaux d'époque ont été préservés et confèrent à cet appartement une atmosphère chaleureuse et élégante, loin des intérieurs standardisés. La pièce maîtresse ? Un magnifique séjour de plus de 54 m², lumineux et ouvert sur la Saône. Parquet, cheminée, moulures et belles hauteurs donnent à cet espace tout son caractère et permettent d'imaginer aussi bien de grandes tablées que des moments plus intimistes. La cuisine dinatoire, spacieuse et conviviale, offre quant à elle un véritable espace de vie au quotidien. Côté nuit, l'appartement dispose de trois belles chambres, dont l'une avec douche et lavabo privatifs, idéale pour un adolescent, recevoir famille et amis ou aménager un espace indépendant. Une grande salle de bains avec espace buanderie ainsi que des toilettes séparées complètent l'ensemble. Situé au 3ᵉ étage, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié permettant de rejoindre à pied les commerces, le centre-ville et de profiter pleinement des quais de Saône. LES ATOUTS : • 150 m² et de très beaux volumes • Séjour de plus de 54 m² avec vue sur la Saône • 3 chambres • Tommettes anciennes, parquet, moulures et cheminée • Chaudière gaz individuelle à condensation • Huisseries double vitrage • DPE D • Faibles charges : 54,81 €/mois • Stationnement facile à proximité • Copropriété de 30 lots Un appartement qui ne ressemble à aucun autre, destiné aux amateurs de beaux volumes et de charme ancien qui souhaitent vivre au cœur de Mâcon, avec la Saône pour décor. Pour découvrir cet appartement et organiser une visite, contactez Élisabeth Nectoux – Efficity, votre conseillère immobilier sur le secteur mâconnais. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elisabeth Nectoux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Macon sous le n°819588054. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

16410 DIRAC - TERRAIN CONSTRUCTIBLE - 1 200 m² - PROCHE BOURG - EffiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce grand terrain aux portes d'Angoulême. Terrain arboré. Terrain constructible non viabilisé (facilité de raccordement juste devant le terrain) - assainissement individuel à prévoir. Certificat d'urbanisme OK. Coup de cœur garanti ! Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, veuillez contacter Thibault LAVAURE au 06.99.69.59.11 ou par mail tlavaure@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thibault Lavaure - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°849253356. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

63970 - AYDAT - CHEMIN DE LA LUGER - 7 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 170.0 M² - MAISON EN PARFAIT ÉTAT - CALME ABSOLU - CHARME AUTHENTIQUE efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison située à Aydat, dans un environnement paisible et préservé. Cette demeure de 170.0 m², répartie sur 2 niveaux, offre un espace de vie spacieux et lumineux composé de 7 pièces dont 5 chambres. Avec une rénovation effectuée en 2014, elle se trouve dans un état impeccable, prête à accueillir ses nouveaux occupants dans les meilleures conditions. L'ambiance calme qui règne autour de la propriété garantit des moments de détente et de quiétude. Les surfaces des combles de 50.0 m², aménageables, offrent un potentiel d'extension intéressant pour créer un espace supplémentaire selon vos envies. Construite entre 1945 et 1969, cette maison au charme authentique dispose de sols en carrelage et d'une façade en crépi, tous deux en bon état. Les 500.0 m² de terrain arboré et entretenu offrent un cadre de vie agréable et propice à la convivialité en famille ou entre amis. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir ce bien d'exception à Aydat. Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite et découvrir tous ses atouts cachés! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Axel MAHI représentant de la EI EI MAHI Axel , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 41 B AV Joseph Claussat - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI63022026000000017 - CCI de Clermont-Ferrand le 28/08/2026 - immatriculée au RCS de Clermont-Ferrand sous le n°977 770 411 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°977770411. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

38850 - VILLAGES DU LAC DE PALADRU - MAISON DE VILLAGE 5 PIECES - 4 CHAMBRES - 146.0m² - TERRASSE ET BALCON-VUE PANORAMIQUE.PROXIMITE LAC PALADRU. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située dans le centre des Villages du Lac de Paladru qui offre un cadre de vie agréable et lumineux. Située dans un environnement très calme et paisible cette maison ancienne et entièrement rénovée propose une surface de 146.0m² développée sur trois niveaux. Vous profiterez de la présence de 4 chambres dont une au rez- de- chausssée, d'une très belle et contemporaine cuisine ouverte sur un vaste salon /salle à manger traversant et d'une superbe salle de bain avec baignoire et douche italienne. Un bureau de plus de 10 m2 est également présent au troisième niveau sous vélux. Un grand garage de 40 m2, un balcon au premier niveau et une grande terrasse de en bois de 50 m2 complètent l'aménagement. Toutes les menuiseries sont en PVC double vitrée, et l'isolation générale et le confort thermique de très bonne qualité, le DPE classifié en C confirme ce sentiment. L'ensemble présente de très belle finition intérieure et extérieure, la toiture est en très bon état. Le chauffage est assuré par une PAC air/eau Mitsubishi, la chaleur est diffusée via de très beaux radiateurs fonte à tous les niveaux. Un poêle Canadien très performant à bûche de marque Bullerjan Freeflow complète le dispositif. La maison ne fait pas partie d'une copropriété et ne supporte ni servitudes ni droits de passage. L'assainissement est de type collectif, et la fibre optique est installée. La grande terrasse intimiste vous permettra de profiter pleinement du cadre environnant, du calme ambiant et du magnifique panorama. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien qui présente un excellent rapport qualité/prix/prestation, qui se trouve à proximité immédiate du Lac de Paladru et de toutes les commodités ! Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite. 0688687032 jartaud@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jérôme Artaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le n°951996115. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

17120-SEMUSSAC- QUARTIER CALME– MAISON -5 PIÈCES - 3 CHAMBRES – 73 M2 Efficity, l'Agence Immobilière qui estime votre bien en ligne, et Jean-François Laparre vous proposent cette maison en bon état, située à 3 mn des commerces de Semussac, à 10 mn de Royan et des plages Michelaises. Construite en 2000, elle est implantée sur un terrain clos arboré de 562 m2, sans vis à vis, et dominant la campagne. D'une superficie totale de 73m2, elle se compose d'un salon-séjour-cuisine, de trois chambres dont une à l'étage, S/B, WC, d'un garage et d'une dépendance. La cuisine aménagée est ouverte sur le salon-séjour, agrémenté d'une cheminée. Une buanderie, une chaufferie (pompe à chaleur), et un garage complètent cet ensemble. Attenante au séjour, la dépendance, une grande pièce à finir d'aménager face au jardin avec baies vitrées, offre des perspectives attrayantes. Pour plus d'informations, contacter Jean-François Laparre par tel au 06 42 39 41 45 ou par mail : jflaparre@efficity.com 7/7 jours de 9 à 20 heures sans interruption. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-François Laparre - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de saintes sous le n°489303529. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

85440 - POIROUX - LE BOURG - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 115.0 M² - MAISON AVEC TERRASSE ET JARDIN-TERRASSE EXPOSÉ SUD effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située dans le bourg de Poiroux, au calme et sans vis à vis. Avec ses 5 pièces et ses 3 chambres, cette maison offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et de sérénité. Bénéficiant d'un bon état général, cette maison est idéalement située dans le bourg de Poiroux, offrant ainsi un emplacement recherché. La possibilité d'aménager les combles vous permettra d'optimiser l'espace selon vos besoins, offrant ainsi un potentiel d'évolution à ce bien plein de charme. Le beau jardin-terrasse exposé sud vous invite à profiter pleinement des journées ensoleillées, créant ainsi un cadre de vie agréable et convivial. Les trois chambres, les deux salles d'eau et les deux toilettes offrent un confort optimal pour toute la famille. Cette maison bénéficie d'un environnement calme et paisible, à proximité des commerces de proximité et des écoles, offrant ainsi une qualité de vie appréciable au quotidien. La surface généreuse du terrain de 689.0 m² vous offre de nombreuses possibilités d'aménagement et de détente en plein air, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette maison à Poiroux, offrant bon un cadre de vie. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite pour découvrir cette maison. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Xavier Mustafitch - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°991316654. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

59310 COUTICHES - SECTEUR PRIVILÉGIÉ - GRANDE MAISON DE 7 PIÈCES AVEC 4 CHAMBRES - 144 M² - HABITATION SPACIEUSE DE TYPE SEMI PLAIN-PIED AVEC TERRASSE ET VASTE JARDIN CLOS - DEPENDANCES - POSSIBILITÉ DE CRÉER DEUX LOGEMENTS INDÉPENDANTS Efficity, l'agence spécialisée dans l'estimation en ligne, vous propose de découvrir cette belle demeure de caractère située au sein du village de COUTICHES, dans un secteur apprécié pour son cadre paisible et authentique, parfait pour les familles en quête de calme et de verdure. Cette maison, comprenant 7 pièces avec 4 chambres dont 2 en rez-de-chaussée, vous séduira par ses grands volumes et ses prestations de qualité. Elle baigne dans une lumière naturelle toute la journée. Les combles aménagés abritent 2 autres chambres, et une partie reste à aménager, offrant un potentiel d'agrandissement intéressant. La maison peut être divisée en deux logements distincts, idéale pour une résidence partagée ou pour accueillir des invités dans un espace indépendant. Située à proximité des commodités du village, des transports en commun et de l'autoroute A23, elle bénéficie d'une bonne accessibilité vers LILLE et VALENCIENNES et d'une desserte efficace vers ARRAS ou LENS. Rénovée extérieurement il y a 20 ans lors de l'ajout de l'extension, cette maison présente un charme authentique. Le vaste terrain clos de 1200 m², avec un portail automatique, est parfait pour profiter de moments de détente en toute tranquillité. Prévoir quelques travaux de rafraichissement et votre touche personnelle pour en faire votre cocon familial. Les dépendances et les nombreux stationnements bitumés offrent des options supplémentaires d'aménagement et de rangement. L'exposition Est assure une belle lumière naturelle. Une terrasse de 26 m² prolonge l'espace de vie vers l'extérieur, menant à un jardin paysager paisible. Venez découvrir cette maison pleine de charme qui offre de nombreuses opportunités d'aménagement et un cadre de vie exceptionnel. N'attendez plus pour organiser une visite. Contactez-moi dès maintenant pour visiter ce bien exceptionnel à COUTICHES. Prix net vendeur 288000€ plus honoraires à la charge de l'acquéreur 11900€ soit 299900€. #Immobilier #MaisonDeCaractère #Efficity #Coutiches #MaisonFamiliale Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marielle Pannecocke - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Douai sous le n°877595082. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

34700 LODEVE - BELBEZE - TERRAIN 13500 CONSTRUCTIBLE - Adel NAFA et Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose ce terrain divisible de 15000 m2 situé ancien chemin d'Olmet. Il se compose, notamment, d'un terrain plat de 7,000 m², d'un mazet sur un terrain de 1,000 m², d'une maison de 160m2 inachevée et d'un grand terrain arboré de 1200m2 en pente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Adel Nafa - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°510603624. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

40990 - SAINT-PAUL-LES-DAX - CENTRE VILLE - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 134M² - VILLA D'ARCHITECTE AVEC SOUS-SOL AMÉNAGEABLE, UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR A 30 MINUTES DE L'OCEAN !!! Greg Nauziere du réseau national Efficity, vous propose cette magnifique villa d'architecte de 134m² habitables située à Saint-Paul-Lès-Dax, dans un quartier résidentiel calme proche de toutes les commodités. Construite en 1993 et rénovée en 2022, cette villa traditionnelle avec son sous-sol aménagé offre un espace de vie lumineux et chaleureux. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec placards et son WC séparé, un magnifique séjour très lumineux avec son plafond cathédrale, son poêle à bois et ses baies vitrées s'ouvrant sur les terrasses couvertes et le jardin attenant, une magnifique cuisine semi ouverte aménagée et équipée avec îlot central notamment, quatre jolies chambres dont une suite avec une belle hauteur sous plafond et sa salle de bain privative, une salle d'eau, un autre WC séparé, une buanderie qui mène au sous sol. Au sous sol vous trouverez une chaufferie, une cave atelier, deux autres pièces de plus de 10m² chacune pouvant servir de chambres, de bureaux supplémentaires ou autres activités suivant les besoins, un vaste garage de presque 30m² complète ce sous-sol en partie isolée et carrelé. Cette villa est idéale pour accueillir toute votre famille dans le plus grand confort. L'exposition sud de la terrasse de 30m² garantit une luminosité optimale tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Parfait pour profiter des beaux jours en toute intimité. Le sous-sol aménageable de plus de 50m² offre un potentiel supplémentaire à cette propriété, laissant place à toutes vos envies d'aménagement. Implantée sur un terrain de 662m², cette maison bénéficie d'un cadre de vie paisible, idéal pour se ressourcer en toute tranquillité. Ne manquez pas cette opportunité rare à Saint-Paul-Lès-Dax, contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme et le confort de ce bien d'exception. PS ; Je travaille avec toutes les agences immobilières du secteur alors merci de bien vouloir préserver la tranquillité des propriétaires et de ne pas les déranger. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Greg Nauziere - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Pau sous le n°894139104. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

80250 - GRIVESNES - TERRAIN À BÂTIR DE 3067M² - IDÉAL POUR VOTRE PROJET DE CONSTRUCTION À la recherche d'un terrain idéal pour concrétiser votre projet de construction dans un cadre paisible et verdoyant? Ne cherchez plus, ce terrain à bâtir de 3067m² situé à Grivesnes, est fait pour vous ! Découvrez ce terrain spacieux, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour créer la maison de vos rêves. Niché dans un environnement calme et authentique, ce terrain saura vous séduire par son potentiel. Situé sur la D26, ce terrain bénéficie d'un emplacement stratégique, vous offrant à la fois la tranquillité de la campagne et la proximité des commodités urbaines. Imaginez-vous profiter de la quiétude de la nature tout en restant à proximité des commerces et des services essentiels. Que vous souhaitiez construire une maison familiale, une résidence secondaire ou un investissement locatif, ce terrain saura répondre à toutes vos attentes. Laissez libre cours à votre imagination et réalisez le projet qui vous tient à cœur. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un terrain à bâtir dans un environnement privilégié à un prix attractif. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite sur place. Laissez-vous séduire par le potentiel de ce terrain et lancez-vous dans la construction de votre futur chez-vous à Grivesnes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandie Hochart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Amiens sous le n°952924736. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France