Il existe des maisons que l'on visite… et d'autres que l'on ressent immédiatement comme un lieu de vie unique. Nichée au cœur d'une résidence sécurisée, intimiste, composée de peu de lots et bénéficiant de faibles charges annuelles, cette superbe maison de offre un cadre rare, où calme, confort et authenticité se rencontrent. Dès l'entrée, l'atmosphère chaleureuse s'installe. La cuisine séparée invite aux moments de partage, tandis que le salon et la salle à manger s'ouvrent sur des espaces rythmés par une magnifique cheminée qui devient le cœur de la maison durant les soirées d'hiver. Chaque pièce semble avoir été pensée pour profiter pleinement de la douceur de vivre. L'espace nuit accueille trois belles chambres, une salle d'eau, une salle de bain ainsi qu'un toilette indépendant, offrant confort et fonctionnalité au quotidien. Un garage isolé complète ce niveau principal. Puis la maison dévoile un véritable atout supplémentaire : un vaste sous-sol aux multiples possibilités. On y découvre une cave à vin, de nombreux espaces de rangement, ainsi que des réseaux d'eau et d'électricité facilement accessibles, idéals pour le stockage ou différents projets d'aménagement. Ce niveau accueille également deux chambres supplémentaires, un toilette avec sanibroyeur, une salle d'eau ainsi que le local technique de la chaudière à fuel. À l'extérieur, la propriété prend une dimension encore plus exceptionnelle grâce à ses différentes terrasses orientées pour accompagner chaque moment de la journée. Une petite terrasse devient l'endroit parfait pour savourer un petit-déjeuner face à une vue dégagée et absolument remarquable. Une autre terrasse, pensée pour les grandes tablées et les repas en famille, s'organise autour de majestueux oliviers centenaires, avec four à pizza, plancha et vastes espaces de réception. Un véritable lieu de convivialité où l'on imagine déjà les longues soirées d'été entre amis et en famille. Et pour compléter ce cadre privilégié, une piscine située en contre bas vient offrir un espace de détente supplémentaire, à l'abri des regards. La propriété dispose également d'une fosse septique sur la parcelle. Une maison pleine de charme et de possibilités, idéale pour une grande famille, une résidence secondaire ou pour ceux qui recherchent un lieu de vie paisible, spacieux et tourné vers l'extérieur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Lucille ALAMELLE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 12e Arrondissement sous le n°945127280. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

17000 - LA ROCHELLE CENTRE-VILLE - EXCLUSIVITÉ - DROIT AU BAIL 54M2 - EMPLACEMENT N°1 Il n'y en a pas d'autres ! Ce lumineux local, récemment refait à neuf, est le seul emplacement actuellement disponible de cette magnifique et très passagère rue Saint-Yon, entre marché central et hôtel de ville. Venez le découvrir en exclusivité afin d'y installer votre activité vouée au succès. Prix de cession du droit au bail : 187000 € FAI Bail tous commerces sauf restauration Loyer mensuel de 2500 € N'hésitez pas à me contacter pour tout renseignement sur ce bien et d'autres encore disponibles rues des Merciers, du Temple, du Palais, Chaudrier, du Minage... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Olivier Fournigault - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°479948192. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

17780 MOËZE - MAISON 75M² - 3 CHAMBRES - GARAGE - JARDIN CLOS - TERRAIN 320M2 Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de 75m2 habitables de plain-pied construite en 2010, sur une parcelle de 320 m². Elle comprend une pièce de vie d'environ 35 m² avec cuisine aménagée, trois chambres, une salle de bains, un WC indépendant et un garage attenant. Le séjour s'ouvre sur une terrasse et un jardin clos agrémenté d'un puits et d'un cabanon. Le stationnement de plusieurs véhicules est possible sur la parcelle. Informations techniques : chauffage électrique (radiateurs), VMC, volets battants en bois et volet roulant dans le séjour. Fibre optique. Maison construite sur vide sanitaire. Un bien fonctionnel, idéal pour une résidence principale ou secondaire, une retraite ou un premier achat. Pour plus d'informations contactez Arnaud DUCOUDERT / aducoudert@efficity.com ou Karine PINEAU / kpineau@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Arnaud Ducoudert - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°888126182. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

GRASSE – Château Folie Venez poser vos valises dans ce superbe 4 pièces traversant entièrement rénové, situé dans un secteur calme et très prisé ! Ce que vous allez aimer : La pièce de vie de 31 m² baignée de soleil grâce à ses larges baies vitrées. Sa terrasse sans vis-à-vis avec vue imprenable sur les collines. Sa grande cuisine ouverte aménagée et équipée. Les 3 chambres, dont la suite avec dressing et accès direct à la terrasse Une cave et une place de parking privative (stationnement visiteurs facile) complètent le tout. Rénovation totale : zéro travaux à prévoir ! Contactez moi pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Jonathan POIX - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grasse sous le n°451003438. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

T2 - CENTRE VILLE - JARD SUR MER - PLACE DE PARKING effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en plein centre-ville de Jard-sur-Mer ce bel appartement T2 entièrement refait à neuf, idéalement situé à proximité immédiate des commerces et des commodités. Vous recherchez un appartement sans travaux, fonctionnel et agréable à vivre ? Ce bien est fait pour vous. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée, offrant un espace convivial et pratique au quotidien. L'appartement dispose également d'une chambre confortable, d'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et WC, ainsi que d'un petit coin buanderie permettant d'installer une machine à laver. Côté confort, toutes les ouvertures sont en PVC double vitrage, garantissant une bonne isolation et un cadre de vie agréable. L'appartement a été entièrement rénové : aucun travaux à prévoir, il ne reste plus qu'à poser vos valises. Autre véritable atout : un balcon, parfait pour profiter d'un extérieur en plein cœur de ville, que ce soit pour prendre un café, lire ou simplement profiter des beaux jours. Et le gros plus, particulièrement recherché à Jard-sur-Mer : une place de parking privative située juste à côté de l'appartement. Un avantage rare et très appréciable dans un secteur où le stationnement peut être compliqué. Un appartement clé en main, bien placé, rénové avec goût et idéal pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-moi : Laure Camus effiCity 06 43 25 64 75 lcamus@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Laure DELAUNAY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°919541292. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

69690 COURZIEU / MONTS DU LYONNAIS / EXCLUSIVITÉ / RÉNOVATION COMPLÈTE À PRÉVOIR / POTENTIEL ENVIRON 110 M² HABITABLES / TERRAIN / VUE / GARAGE / CAVES Pierre MICHEL et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette ANCIENNE BÂTISSE située à environ 3 km, sur les hauteurs du village de COURZIEU, dans les MONTS DU LYONNAIS. Ce bien nécessite une RÉNOVATION COMPLÈTE. Il serait possible de créer une surface habitable de PLAIN-PIED d'environ 110 m². De plus, les COMBLES POURRAIENT ÊTRE AMÉNAGÉS OU RÉCUPÉRÉS afin de créer des pièces avec plafond cathédrale. D'autres aménagements seraient également envisageables selon le projet. La bâtisse bénéficie également de CAVES, d'une ANCIENNE ÉCURIE ainsi que d'un GARAGE permettant le stationnement d'un véhicule et offrant un bel ESPACE DE STOCKAGE. Le JARDIN, d'une superficie d'environ 420 m², est très pentu et est actuellement accessible uniquement depuis les caves. Vous apprécierez la VUE, le CALME et la TRANQUILLITÉ, sans être complètement isolé. Des travaux importants sont à prévoir, incluant notamment la création d'un système d'assainissement individuel, ainsi qu'une rénovation globale de la bâtisse. Ce bien s'adresse donc à des acquéreurs en quête d'un beau projet de rénovation, offrant la possibilité de réaménager entièrement cette ancienne bâtisse selon leurs envies, leurs besoins et leur mode de vie, dans un cadre naturel privilégié. Courzieu est un village situé à environ 30 km à l'ouest de Lyon, à 25 minutes de Craponne et 38 minutes de Limonest. La gare de Sain-Bel, desservant Lyon Saint-Paul et Montbrison, se trouve à environ 15 minutes, et l'autoroute A89 est accessible en environ 23 minutes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Pierre Michel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°878503077. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

20620 – BIGUGLIA VILLAGE – MAISON DE CHARME ATYPIQUE – VUE MER & ÉTANG Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cette maison de village nichée au cœur historique de Biguglia, à quelques minutes de Bastia, de l'aéroport et des commodités. Élevée sur trois niveaux pour une surface d'environ 107 m², cette maison séduit immédiatement par sa position dominante et sa vue dégagée sur la mer et l'étang, visibles depuis la terrasse, le balcon et plusieurs pièces de vie. L'intérieur propose une configuration fonctionnelle et évolutive avec 3 chambres, un dressing, de nombreux rangements, une cuisine indépendante, une salle à manger et un bureau avec accès indépendant. Les éléments anciens, tels que la cheminée en pierre et la toiture en lauze, apportent caractère et authenticité à l'ensemble. Ce bien offre un véritable potentiel de transformation. Sa distribution permet d'envisager la création de deux logements indépendants, idéal pour un projet locatif saisonnier, une résidence principale avec revenu complémentaire ou un projet familial. Située dans un environnement calme et à proximité de sentiers de randonnée, cette maison constitue une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant valoriser un bien et créer un lieu de vie à leur image, tout en profitant d'un panorama remarquable. Stationnement facile grâce aux parkings à proximité. Des travaux sont à prévoir, laissant place à un projet personnalisé et à une réelle perspective de valorisation. Pour plus d'informations ou organiser une visite : Jérémy GOUPIL - 06 47 73 32 23 Prix : 159 000 € honoraires inclus à la charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Jeremy Goupil - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bastia sous le n°832969141. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

74800 LA ROCHE-SUR-FORON – PROCHE CENTRE & GARE Appartement T4 – 85 m² – 3 chambres – Double balcon – Cave – Stationnement extérieur non nominative Vous cherchez un appartement spacieux, lumineux, bien placé, avec du potentiel ? Celui-ci coche toutes les cases. effiCity, Élise Lemonnier et Dominique Tirard-Collet vous proposent ce bel appartement T4 d'environ 85 m², idéalement situé à La Roche-sur-Foron, à proximité du centre, de la gare et de toutes les commodités du quotidien. Un emplacement qui simplifie la vie Ici, tout se fait facilement. La gare du Léman Express est accessible en quelques minutes, les commerces, écoles et le centre historique se rejoignent à pied, et les axes vers Annecy, Genève et Chamonix sont rapidement accessibles. Un emplacement stratégique, parfait pour une résidence principale, un investissement ou un projet familial au cœur du Pays Rochois. Un T4 lumineux avec une vraie sensation d'espace Situé au 3e étage, sans vis-à-vis, cet appartement séduit immédiatement par sa luminosité traversante, ses volumes confortables et sa vue dégagée sur les toits et les montagnes. Il se compose d'une pièce de vie spacieuse avec cuisine ouverte, de 3 chambres confortables, d'une salle de bains et de deux balcons permettant de profiter de l'extérieur à différents moments de la journée. Deux balcons, une belle vue, une vraie respiration Les deux balcons apportent un vrai plus au quotidien : café du matin, pause en fin de journée, vue dégagée, lumière naturelle… Un confort rare en centre-ville. Un potentiel d'aménagement très intéressant Les cloisons non porteuses offrent une belle liberté pour adapter l'appartement à votre mode de vie : créer un grand séjour, aménager un bureau, imaginer une suite parentale ou optimiser les espaces selon vos envies. Des annexes pratiques au quotidien Vous bénéficiez également d'une cave, d'un stationnement extérieur privatif non nominatif et du triple vitrage, pour plus de confort. Pourquoi le visiter rapidement ? Parce qu'il réunit les critères les plus recherchés : emplacement central, gare à proximité, 3 chambres, double balcon, belle luminosité, vue dégagée et fort potentiel. Un appartement rare sur le secteur, aussi agréable à vivre qu'intéressant à valoriser. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Une fois sur place, vous verrez tout de suite le potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°891599193. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

10440 - LA RIVIERE-DE-CORPS - MAISON A FORT POTENTIEL Jocia MERGEN Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette spacieuse maison située à la Rivière-de-Corps. Dans un environnement calme, cette maison offre de beaux volumes, un grand terrain et surtout de belles perspectives d'aménagement grâce à son niveau inférieur. - L'HABITATION PRINCIPALE – 90 M² - Le niveau principal se compose d'une cuisine, d'un salon-séjour de 31 m² avec accès direct au balcon, de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. - UN REZ-DE-JARDIN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS - 60 M2 - Le véritable atout supplémentaire de cette maison se trouve au niveau inférieur. Le rez-de-jardin développe environ 60 m² répartis en quatre pièces, actuellement non agencées mais déjà équipées de radiateurs. Son accès indépendant offre également la possibilité d'y envisager une activité professionnelle ou artisanale. Une configuration à fort potentiel, qui permet de faire évoluer la maison au fil du temps et de donner vie à ses projets, à son rythme. À cela s'ajoute un local technique d'environ 30 m². - UN GRAND TERRAIN PISCINABLE - Entièrement clôturée, la parcelle de 2 165 m² laisse toute la place pour imaginer un extérieur qui vous ressemble, avec la possibilité d'y construire une piscine pour profiter pleinement des beaux jours. La propriété est équipée d'un portail électrique, apportant un réel confort au quotidien. Un passage situé sur le côté de la maison permet de circuler en voiture jusqu'à l'arrière de la propriété. Côté confort, elle bénéficie d'un chauffage au gaz avec production d'eau chaude, assuré par une chaudière récente installée en 2020. Avec ses 3 chambres, son beau terrain et ses volumes supplémentaires en rez-de-jardin, cette maison offre un véritable potentiel d'évolution. Une configuration idéale pour imaginer de nouveaux espaces selon vos envies, pour un projet familial comme professionnel. À découvrir rapidement ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et concrétiser votre projet immobilier. Votre consultant effiCity Jocia MERGEN Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Jocia Mergen - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Troyes sous le n°927656652. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

# À VENDRE – ANCIENNE FERME VITICOLE DE CARACTÈRE À SAINT-MAURICE-SUR-EYGUES **383 m² à réhabiliter – Terrain de 2 000 m² – Possibilité d'acquérir 2 hectares supplémentaires !** **RARE À LA VENTE EN DRÔME PROVENÇALE !** Située à Saint-Maurice-sur-Eygues, au cœur de la Drôme Provençale, cette ancienne ferme viticole pleine de charme offre une opportunité exceptionnelle pour donner vie à un projet immobilier ambitieux. À quelques minutes des commodités et idéalement située en bordure d'un axe départemental, cette propriété bénéficie d'une excellente accessibilité et d'une belle visibilité. ### Un bien de caractère au potentiel remarquable Cette bâtisse ancienne, en partie en pierre, développe environ **383 m² de surface à réhabiliter**, laissant libre cours à votre imagination. Elle dispose d'un **terrain plat d'environ 2 000 m², piscinable**, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. **Un atout supplémentaire : la possibilité d'acquérir en complément un terrain de 2 hectares**, idéal pour donner une nouvelle dimension à votre projet. ### De multiples possibilités Cette propriété se prête à différents projets : - Création d'une résidence de caractère - Gîte ou chambres d'hôtes - Projet agricole ou viticole - Activité commerciale ou professionnelle : restaurant, commerce, showroom, etc. ### Un emplacement stratégique au cœur du terroir provençal Entre vignes et collines, dans un environnement ensoleillé au cœur du terroir des Côtes du Rhône et de la vallée de l'Aygues, cette propriété conjugue authenticité, visibilité et potentiel. **Vous recherchez un bien atypique pour concrétiser un projet de vie ou d'investissement ? Cette ancienne ferme viticole mérite toute votre attention !** Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. **Renaud Mege – Consultant immobilier chez Efficity** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Renaud MEGE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Avignon sous le n°923485791. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.