91800 – BRUNOY – CENTRE-VILLE IMMEUBLE PROFESSIONNEL – 239 M² – 3 NIVEAUX – ENTIÈREMENT RÉNOVÉ – ACTIVITÉS MÉDICALES, PARAMÉDICALES OU INVESTISSEMENT effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cet immeuble professionnel idéalement situé au cœur du centre-ville de Brunoy. Développant 239 m² répartis sur trois niveaux, ce bâtiment construit dans les années 1960 a fait l'objet d'une rénovation complète de qualité, permettant aujourd'hui d'accueillir immédiatement une activité médicale, paramédicale ou libérale dans d'excellentes conditions. Proposé au prix de 1 248 000 € FAI, ce bien constitue une opportunité rare sur le secteur. Le propriétaire reste néanmoins à l'écoute de toute proposition sérieuse et cohérente, qu'elle émane d'un utilisateur ou d'un investisseur. Pour les investisseurs, l'immeuble présente un potentiel locatif particulièrement attractif avec un revenu estimé à 8 880 € par mois, soit 106 560 € par an. Cette perspective permet d'envisager un rendement brut supérieur à 8 % selon les conditions d'acquisition et d'exploitation retenues. Les atouts du bien : Immeuble entièrement rénové Organisation fonctionnelle sur 3 niveaux 9 pièces permettant l'installation de plusieurs cabinets ou espaces de consultation Matériaux de qualité et état général irréprochable Aucun travaux à prévoir Revenus locatifs potentiels de 106 560 € par an Rendement brut supérieur à 8 % Adapté à une exploitation multi-praticiens Étude attentive de toute offre sérieuse Ce bien se prête parfaitement à l'installation : • d'un cabinet dentaire • d'un centre médical ou paramédical • d'un regroupement de professions libérales • d'un investissement patrimonial générant des revenus locatifs Situation privilégiée : En centre-ville de Brunoy, dans un environnement à la fois calme et résidentiel, tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports. Un emplacement stratégique pour développer une activité professionnelle ou réaliser un investissement dans un secteur recherché. Pour plus d'informations ou organiser une visite : Frédéric DUJOUR - Consultant immobilier indépendant effiCity 06 79 14 12 40 [fdujour@efficity.com](mailto:fdujour@efficity.com) efficity.com/fdujour Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Frederic Dujour - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Évry sous le n°908728090. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

40600 - BISCARROSSE - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 71.0 M² - MAISON AVEC TERRASSE ET PISCINE COMMUNE - OPPORTUNITÉ À SAISIR Efficity, vous propose cette charmante maison située au cœur d'une résidence fermée et sécurisée, découvrez cette agréable maison de 71 m² offrant un cadre de vie paisible, convivial et parfaitement adapté à une vie quotidienne confortable. Sans vis-à-vis, elle se compose d'une pièce de vie agréable, de deux chambres et bénéficie d'une climatisation réversible pour un confort optimal en toute saison. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse couverte de 20 m², idéale pour les repas et les moments de détente, ainsi que d'un agréable jardin commun situé juste devant la maison. La résidence dispose également d'une piscine commune et d'un club-house, véritable lieu de rencontre où sont régulièrement organisés des événements. Un gardien veille à la tranquillité et à la sécurité des lieux. La proximité immédiate de cabinets de kinésithérapie et d'infirmiers proposant des soins à domicile constitue un avantage supplémentaire. Centre de Biscarrosse facilement accessible à pied. Un bien idéal pour profiter pleinement de Biscarrosse dans un environnement serein, pratique et chaleureux. Ne manquez pas cette chance unique et contactez-moi dès maintenant au 06 30 43 37 85 pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Quentin de BOUARD - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°912266780. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Propriété de caractère de 500 m² avec 6 suites – idéal maison familiale, chambres d'hôtes ou activité professionnelle – Rochechouart Une propriété exceptionnelle aux multiples possibilités, au cœur de la campagne de Haute-Vienne. À seulement 3 km de la cité médiévale de Rochechouart, Le Campagnard est une vaste demeure en pierre de caractère offrant environ 500 m² habitables sur deux niveaux, une terrasse de 173 m² et un potentiel remarquable pour une résidence familiale, une activité de chambres d'hôtes ou un projet professionnel. LES POINTS FORTS Environ 500 m² sur deux niveaux 6 chambres avec salles de bains privatives Grande pièce de réception de 55 m², pouvant accueillir environ 50 personnes Pompes à chaleur réversibles Poêle à granulés dans le salon Fibre optique Raccordement au tout-à-l'égout Installation électrique et plomberie rénovées en 2013 Toiture de la partie ancienne refaite en 2014 Toiture de la partie récente neuve en 2026 Terrasse de 173 m² Ancien hôtel, bar et restaurant Exploitée plus récemment comme chambres d'hôtes Potentiel pour événementiel, séminaires, retraites, hébergement touristique ou grande maison familiale À seulement 3 km de Rochechouart et de ses commerces et services UNE DEMEURE CHARGÉE D'HISTOIRE Construite en pierre locale, la propriété associe le charme de l'ancien à des équipements modernes. La partie la plus ancienne de la maison, datant de la fin du XVIIIe siècle, conserve ses magnifiques murs en pierre apparente. Les extensions, construites au XIXe et au début du XXe siècle, apportent des volumes supplémentaires et une configuration particulièrement intéressante pour une exploitation professionnelle. La propriété a connu plusieurs vies : hôtel, bar, restaurant puis chambres d'hôtes. Cette histoire lui confère une configuration particulièrement adaptée à l'accueil de visiteurs. La grande salle de 55 m² a notamment accueilli réceptions, mariages, fêtes et conférences, avec une capacité d'environ 50 personnes. Elle pourrait également convenir à un centre de stages, une retraite de yoga ou de bien-être, des séminaires, des ateliers ou diverses activités professionnelles. UN ESPACE FAMILIAL EXCEPTIONNEL Pour un usage résidentiel, Le Campagnard offre une demeure particulièrement généreuse. Les six chambres disposent chacune de leur salle de bains privative, permettant d'accueillir confortablement une grande famille, plusieurs générations ou de nombreux invités. Le rez-de-chaussée offre une succession de pièces spacieuses : Entrée principale – 32,6 m² Vestiaire – 17,2 m² Grande Salle – 55 m² Salle de jeux – 34,6 m² Salle à manger – 20,3 m² Cuisine – 18,3 m² Garde-manger – 3 m² Salon – 38 m² Salle de petit-déjeuner – 18,8 m² Hall arrière – 2,28 m² Les volumes permettent d'imaginer facilement différents espaces de vie, de réception ou de travail. SIX CHAMBRES ET UN IMPORTANT POTENTIEL D'AGRANDISSEMENT À l'étage se trouvent les chambres et suites, ainsi que deux importants espaces de rangement. La Suite Avignon, d'environ 27,5 m², est complétée par une vaste pièce de 41 m² actuellement utilisée comme débarras. Cette pièce est déjà raccordée à l'électricité et à l'eau et pourrait être aménagée en espace de vie supplémentaire, bureau, salle de loisirs ou suite complémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires. L'étage comprend également les chambres Bordeaux, Cognac, Dijon et Evian, ainsi qu'un appartement indépendant de 52,5 m². Un second espace de rangement de 28,4 m² complète cet étage. CONFORT MODERNE Malgré son caractère historique, la maison bénéficie d'équipements conçus pour un usage confortable toute l'année. La partie ancienne dispose de fenêtres à double vitrage et de volets à énergie solaire. La partie plus récente bénéficie de fenêtres et portes-fenêtres équipées de volets en bois. Huit pompes à chaleur réversibles assurent le chauffage et la climatisation de la majorité du rez-de-chaussée. Le salon dispose également d'un poêle à granulés programmable. L'étage est équipé de radiateurs électriques à panneaux ou en céramique. Deux ballons d'eau chaude de 300 et 200 litres desservent les différentes parties de la maison, tandis que deux systèmes de VMC assurent la ventilation des chambres et de la cuisine. La maison bénéficie également de la fibre optique, un atout important pour une résidence principale comme pour une activité professionnelle. UN EXTÉRIEUR IDÉAL POUR RECEVOIR La propriété dispose d'une impressionnante terrasse de 173 m², située du côté le plus récent de la maison et accessible directement depuis la route. Son vaste espace peut facilement accueillir repas en plein air, réceptions, événements ou moments de détente. UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ Le Campagnard se trouve dans un environnement rural paisible, au sein d'un petit hameau de Haute-Vienne, tout en étant à seulement quelques minutes de Rochechouart. La ville, célèbre pour son château et son patrimoine médiéval, offre les commerces et services nécessaires au quotidien. La situation permet ainsi de profiter du calme de la campagne limousine tout en restant proche d'une petite ville dynamique. UNE OPPORTUNITÉ RARE Résidence familiale, maison d'accueil, chambres d'hôtes, événementiel, séminaires, retraites ou projet professionnel : les possibilités sont nombreuses. Grâce à ses 500 m² de surface, ses six chambres avec salles de bains, ses vastes espaces communs, son histoire commerciale et sa terrasse de 173 m², Le Campagnard représente une propriété particulièrement polyvalente. Une demeure de caractère offrant à la fois espace, potentiel commercial et qualité de vie, dans un environnement rural recherché à proximité de Rochechouart. Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Christine Gilles au 07 80 98 33 93 ou par mail : cgilles@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christine Gilles - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°895073021. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

84100 ORANGE – OPPORTUNITE A DECOUVRIR : VENTE FONDS DE COMMERCE – ACTIVITE : VENTE DE PLATS PREPARES / PIZZAS A EMPORTER / TRAITEUR – CLIENTELE EXISTANTE – A EXPLOITER DANS LOCAL COMMERCIAL 55 M² de PLAIN PIED avec VITRINE – VISIBILITE SUR AXE PASSANT / CA CONSTANT – 1 SALARIEE A REPRENDRE – A PROXIMITE PARKINGS DE STATIONNEMENTS Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose de découvrir, avec Raphaël Deloche, ce fonds de commerce de restauration / traiteur / vente de plats préparés / pizzas à emporter, idéalement situé sur un axe passant à Orange. Ce local commercial dispose d'une vitrine visible et d'un espace fonctionnel parfaitement adapté à une activité de vente à emporter. L'enseigne bénéficie d'une notoriété établie depuis 1996 et d'une clientèle fidèle, avec un chiffre d'affaires annuel constant d'environ 160 000 €. Le loyer attractif est de 610€ HT par mois + 65€ de provisions sur charges, constituant une excellente opportunité économique pour un repreneur – Faibles charges fixes. Une salariée, sérieuse & compétente, en place depuis 4 ans, assure une continuité d'exploitation et un savoir-faire reconnu – Formation & chiffre d'affaires assurés. De plus, l'activité fonctionne également avec les plateformes de livraison, renforçant son potentiel de développement. Axes à développer : entrées & desserts. Enfin, ce fonds de commerce représente une opportunité RARE, à ne pas manquer, pour toute personne souhaitant se lancer dans une nouvelle aventure commerciale au sein d'une ville animée toute l'année. Pour plus d'informations : contacter Raphaël Deloche par téléphone ou par mail Vente avec licence/franchise pour un prix de 154 000 € hai – avec Royalties/Redevance à reverser mensuellement Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Raphaël Deloche - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Avignon sous le n°850822784. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous invite à découvrir Bosco, un appartement de plain-pied d'environ 93 m² offrant un fort potentiel d'aménagement, sur Saint-André-de-la-Marche. Destiné à un usage d'habitation, ce bien vendu en plateau est une véritable page blanche à imaginer et à façonner selon vos envies. Imaginez votre futur chez-vous avec : Jusqu'à 3 chambres Une belle pièce de vie d'environ 44 m² exposée plein sud Un jardin privatif 2 places de stationnement Les arrivées d'eau et d'électricité sont déjà prévues, et un fourreau a été installé jusqu'aux places de parking afin de faciliter l'installation d'une borne de recharge pour véhicule électrique. Des plans d'aménagement ont été réalisés pour vous aider à vous projeter, tout en conservant la liberté de créer un intérieur qui vous ressemble. Que vous soyez à la recherche de votre résidence principale ou d'un projet à personnaliser de A à Z, Bosco vous offre une opportunité rare de construire votre espace de vie selon vos besoins et vos envies. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. -- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Myriam Dronneau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angers sous le n°753423367. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

SAINT ROMAIN LE PUY - QUARTIER RESIDENTIEL - 3 CHAMBRES - 1500M² TERRAIN - SOUS SOL COMPLET Dans un quartier calme et prisé à St-Romain le Puy. Maison des années 1975 sur environ 1580 m² de terrain constructible, clos et arboré. Rénovée au fil des années elle développe environ 140 m² habitables, sur sous-sol complet avec buanderie, atelier, chaufferie, garage 2 voitures . Au 1er étage, un salon séjour lumineux avec porte fenêtre donnant sur la terrasse, cuisine semi-ouverte sur un espace repas, 1 chambre avec rangement , salle de douche rénovée , 1 WC indépendant. Aux combles aménagées, 2 chambres, 1 salle de jeu spacieuse et 1 salle d'eau WC. Fenêtres double vitrage, volets roulants. Chauffage central chaudière bois relais fioul. Un vrai cocon familial . Cette maison bien entretenue saura vous séduire par son potentiel. Ses petits + : -Cage de monte charge/ascenseur construite par l'extérieur donnant accès jusqu'aux combles. -Son environnement calme -Son accès en pente douce pour arriver au niveau principal -Son état général -Son terrain plat Travaux à prévoir: -Rafraichissement personnel -Isolation -VMC DPE F /GES C L'audit sera fait pour la vente Son prix: 259 000 € FAI Ne rater pas cette opportunité, soyez les premiers à visiter ! Contactez-moi au 0743277233 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Audrey MILLIARD - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Étienne sous le n°534770193. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

REIMS 51100 - Secteur Clairmarais - T3 - 2ème étage - 2 chambres - DPE A-Idéal investisseur En exclusivité, Efficity vous propose ce bel appartement 3 pièces, situé au second étage avec vue dégagée, exposé plein sud d'une résidence très récente, dans un quartier calme et recherché proche des commodités, transports et écoles. Il se compose d'une spacieuse pièce de vie baignée de lumière grâce à une baie et une porte vitrées, d'un balcon généreux et très bien exposé avec cuisine ouverte, meublée et équipée, de deux chambres, d'une salle de bains et de WC séparés. Un grand local vélo est disponible dans la copropriété. Un parking en sous sol complète ce bien. Tramway et gare tgv centre à 500 mètres Le tout dans un immeuble aux prestations très soignées, récentes et complètes. Jardin collectif privatif. Idéal achat pour une résidence future ou en investissement locatif clé en main : vendu avec locataire en place, offrant une rentabilité immédiate. (Loyer actuel 800€ Hors charges, montant des charges 65 euros mensuels). Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez votre consultant Efficity Fabien Chauvin au 0651486278 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fabien Chauvin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Reims sous le n°441210283. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

38210- ST QUENTIN SUR ISERE-MAISON DE 208M² - TERRAIN 9245 m2- Efficity l'agence qui estime vos biens en ligne, vous propose cette maison individuelle. Elle est située à l'extérieur du village, dans un endroit calme, 2,5 Km d'un accès d'autoroute Grenoble/Valence et 5 km de la gare de Tullins. Dès l'arrivée, vous serez charmé par l'environnement calme et verdoyant de cette propriété. Construite sur deux niveaux, cette maison offre un bel espace de vie de 208 m², idéal pour accueillir vos proches en toute convivialité. Au Rdc un spacieux séjour/salon de 63 m2 équipée d'une climatisation réversible, une cuisine équipée indépendante, une grande chambre, une salle d'eau et des toilettes. A l'étage, en demi niveau, un dégagement distribue sur deux chambres de 14 et 15 m2 et une chambre d'environ 50 m2 utiles sur 2 niveaux, une salle d'eau et des toilettes. La maison dispose en sous sol d'un grand garage d'environ 40 m2 et d'une grande buanderie. Idéales pour se reposer en toute tranquillité. Vous pourrez également profiter d'une terrasse de 200m², parfaite pour des moments de détente en plein air. Le jardin, agrémenté d'une piscine enterrée avec un dôme, vous permettra d'en profiter pleinement dés les beaux jours et de vous ressourcer en toute intimité. Les amateurs de baignade seront comblés ! Le terrain de presque 1 hectare est entièrement clos, vous permettra éventuellement d'y placer un cheval ou autre. Actuellement le terrain est équipée pour la garderie et l'éducation canine, il dispose d'un aménagement de 9 box climatisés qui peuvent être enlevés avant le changement de propriétaire, laissant potentiellement la possibilité d'agrandir la maison. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette charmante demeure entretenue avec soin, offrant de belles prestations et un cadre de vie idéal pour toute la famille. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Paul Pomares - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le n°830236105. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

T3 de 69 m² avec balcon et stationnement – Limoges Situé au premier étage d'une petite copropriété à taille humaine, cet appartement de 69 m² vous séduira par son bon état général, sa belle luminosité et son agencement pensé pour offrir un cadre de vie confortable et fonctionnel. Dès l'entrée, les volumes et la clarté des pièces créent une atmosphère chaleureuse. Le séjour, spacieux et lumineux, constitue un véritable espace de vie où il est agréable de se retrouver au quotidien. Il s'ouvre sur un beau balcon, idéal pour profiter des beaux jours, partager un repas en extérieur ou simplement apprécier un moment de détente. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, offre un espace pratique et fonctionnel qui répond parfaitement aux besoins du quotidien. Son implantation permet de cuisiner en toute tranquillité tout en conservant une séparation appréciable avec la pièce de vie. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, offrant de beaux volumes et une belle luminosité. Une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant complètent l'ensemble, garantissant une distribution agréable et adaptée à une vie de famille comme à un couple ou à un investisseur. En bon état d'entretien, cet appartement ne nécessite pas de travaux importants et permettra à ses futurs occupants de s'installer rapidement. Une place de stationnement privative vient compléter les prestations du bien et représente un véritable atout pour le quotidien. La résidence, composée d'un nombre limité de logements, offre un environnement calme et agréable tout en restant à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires, des transports et des principaux services. Son emplacement permet de rejoindre facilement le centre-ville ainsi que les différents axes de circulation. Grâce à sa luminosité, son beau balcon, son bon état général, sa petite copropriété et son stationnement privatif, cet appartement réunit de nombreux atouts. Il conviendra aussi bien à des acquéreurs en quête d'une résidence principale confortable qu'à des investisseurs souhaitant réaliser un placement de qualité sur le marché limougeaud. Une belle opportunité à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Mathilde MARTIN – Signature Authentyck 06 29 78 02 33 | mmartin@lahalledelimmobilier.fr EI – RSAC 899 829 444 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mathilde MARTIN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°899829444. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

24250 – CÉNAC-ET-SAINT-JULIEN – LA PANTAINE – PÉRIGORD NOIR – TRIANGLE D'OR NOUVEAU PRIX – EN EXCLUSIVITÉ VUE EXCEPTIONNELLE SUR LA VALLÉE DE LA DORDOGNE CALME ABSOLU – AUCUN VIS-À-VIS MAISON D'ARCHITECTE DE 211 M² HABITABLES 4 CHAMBRES – STUDIO INDÉPENDANT TERRAIN DE 1,9 HECTARE PISCINABLE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE C Imaginez une maison dominant la vallée de la Dordogne, entourée de nature, sans aucune nuisance ni habitation dans votre champ de vision. À quelques minutes seulement de Domme, Sarlat-la-Canéda, Beynac et La Roque-Gageac, cette maison d'architecte profite d'un emplacement privilégié au cœur du Périgord Noir. Ici, la vue est omniprésente : depuis les terrasses, le séjour, les chambres ou le préau, le regard se porte librement sur la vallée. Aucun vis-à-vis ne vient troubler le paysage et le calme y est absolu. Construite en 2002, la propriété développe environ 300 m² au sol, dont 211 m² habitables, au cœur d'un domaine naturel de 19 000 m². UNE ARCHITECTURE PENSÉE AUTOUR DE LA VUE Les volumes, les larges ouvertures et les espaces extérieurs ont été conçus pour profiter pleinement de la lumière et du panorama : – Un séjour de 41 m² avec cheminée centrale – Deux terrasses totalisant environ 70 m², ouvertes sur la vallée – Un préau cathédrale et panoramique de plus de 30 m², idéal pour déjeuner, recevoir ou simplement profiter du paysage – Quatre chambres réparties sur deux niveaux – Un studio indépendant entièrement équipé – Un terrain de 1,9 hectare piscinable, offrant la possibilité de créer une piscine face à la vallée AU NIVEAU PRINCIPAL– Un séjour lumineuse avec cheminée – Une cuisine ouverte aménagée autour d'un îlot central – Un accès direct aux deux terrasses panoramiques – Deux chambres – Une salle d'eau – Des WC séparés et des rangements À L'ÉTAGE – Deux grandes chambres lumineuses bénéficiant également de la vue – Une salle d'eau avec WC – Un espace complémentaire pouvant être aménagé en bureau, bibliothèque ou espace de détente EN REZ-DE-JARDIN – Un double garage – Une cave et plusieurs espaces de stockage – Un studio indépendant tout confort, adapté à l'accueil de proches, à une activité professionnelle ou à un projet de location saisonnière ou annuelle UNE CONSTRUCTION PERFORMANTE ET ÉCO-RESPONSABLE – Construction en brique monomur de 38 cm – Charpente traditionnelle – Enduits et plâtres réalisés à l'ancienne – Isolation renforcée avec 240 mm de polyuréthane sous toiture – Menuiseries en double vitrage – Chauffage électrique et climatisation – Performance énergétique classée C Résidence principale, maison familiale, résidence secondaire ou projet d'hébergement touristique : cette propriété offre de nombreuses possibilités grâce à ses volumes, son studio indépendant et son terrain piscinable. Mais son véritable privilège reste son environnement : une vue exceptionnelle sur la vallée de la Dordogne, un calme absolu et aucune habitation à l'horizon. Pour organiser une visite ou obtenir des renseignements complémentaires : Frédéric Dujour Consultant immobilier indépendant effiCity 06 79 14 12 40 fdujour@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Valérie Gerhards - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Evry sous le n°897740106. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris