RUEYRES, 46120, une des étapes incontournables sur le GR 6, à vendre maison quercynoise en pierre (ancien couvent) de 144 m² habitables, d'une dépendance traditionnelle à usage de garages, et d'une piscine 10 x 5 m comme « posée dans la nature », sur un terrain de 1930 m² bien exposé en situation dominante. La maison, pleine de charme, présente un plan de type longère sur 3 niveaux. En rez-de-jardin, elle se compose d'une pièce de vie de 44 m² très cosy avec son poêle à bois implanté dans l'ancien cantou et sa cave attenante, d'une cuisine équipée de 18 m² avec cellier - chaufferie attenant (granulés de bois), et d'un WC indépendant. A l'étage, une jolie pièce palière, avec accès direct au jardin, dessert 4 chambres avec placards de 10 à 17 m², une grande salle de bains avec douche et un WC indépendant. Au niveau supérieur, elle offre en plus 85 m² de combles aménageables à usage d'habitation. De l'autre côté de la cour intérieure, qui donne directement sur le GR6 !, un bâtiment secondaire de construction traditionnelle de 83 m² utiles : 2 garages fermés et une réserve. En très bon état structurel et d'entretien, la maison a fait l'objet de rénovations récentes, et de compléments d'équipements : assainissement individuel, couverture tuiles révisée, installation de panneaux photovoltaïques (contrat de revente), liner (armé) de la piscine… Rien d'autre à prévoir que de profiter pleinement de cet ensemble authentique, qui se prête à de nombreux usages, notamment l'accueil de pèlerins. Situation privilégiée, au calme, à proximité de hauts lieux touristiques du Lot (environ 30 minutes de Rocamadour et 20 de Padirac). A visiter vite ! - Bien soumis au DPE : Oui - Bien en coproprieté : Non - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement. - Prix de vente (TTC): 318000 euros* - *Honoraires à Charge Acquéreur (%) : 6% - *Honoraires à Charge Acquéreur (euro) :18000 € - Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de LE BOT HERVE |Agent Commercial| immatriculé au RSAC / SIRET : 47925052400036 - Annonce rédigée par un agent commercial

avec cave et potentiel de garage. Située sur la commune les Mages cette maison de village élevée sur deux étages offre un agencement optimal et prêt à vivre. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cave pouvant être transformée en garage, un hall d'entrée, une buanderie avec WC ,équipée d'un lavabo et d'un emplacement pour machine à laver. Le premier étage accueille un séjour doté d'une cuisine équipée, un salon agrémenté d'un poêle à bois offrant un espace chaleureux. Au deuxième étage, la maison dispose de deux chambres dont une transformée en salle d'eau et bureau. Ce bien reste idéal pour un jeune couple, un premier achat ou pour faire du locatif. Aucun travaux à prévoir que les valises à poser, fenêtre pvc double vitrage, parking gratuit à proximité immédiate , Climatisation réversible, Poêle à bois Année de construction 1800 ; Surface habitable : 62,24 m² Taxe foncière : 831 € Cette maison conviendra parfaitement pour un premier achat, que ce soit pour votre résidence principale ou pour faire du locatif. A visiter sans tarder - Bien soumis au DPE : Oui - Bien en coproprieté : Non - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement. - Prix de vente (TTC): 119000 euros* - *Honoraires à Charge Acquéreur (%) : 8.18% - *Honoraires à Charge Acquéreur (euro) :9000 € - Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de PASCAL Irina |Auto entreprise| immatriculé au RSAC / SIRET : 79263538500034 - Annonce rédigée par un agent commercial

Secteur LACAUNE Villa de plain pied de 139 m² habitables sur 1736 m² de terrain clos et arboré avec Piscine au chlore 7 x3, cave, et grand garage de 41 m² Venez découvrir cette jolie maison construite de façon traditionnelle en 2007 , composée d'un vaste salon séjour de 42 m² équipé d'un poêle à granule, une cuisine ouverte avec son cellier attenant, Une très belle véranda avec climatisation réversible vous offrira une vue imprenable sur les montagnes , le coté nuit est constitué de 2 belles chambres dont une avec dressing. Vous bénéficierez également d'une dépendance attenante de type studio mezzanine,communicante avec le hall d'entrée , idéale comme 3ème chambre pour des ados ou les amis. Pour ce qui est des extérieurs , vous trouverez un immense garage avec atelier de 41 m² , une piscine plus une cuisine dédiée à la préparation de confitures , légumes, poissons ... un espace potager, avec non loin de là sa balançoire, un cabanon pour ranger quelques outils de jardinage et pour terminer sous la maison , une immense cave et son vide sanitaire. Menuiseries pvc double vitrage, taxe foncière 756€ Un bien rare sur les hauteurs, au calme, situé à 15 km de Lacaune et 40 km de Castres. à visiter sans tarder! - Bien soumis au DPE : Oui - Bien en coproprieté : Non - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement. - Prix de vente (TTC): 212000 euros* - *Honoraires à Charge Acquéreur (%) : 6% - *Honoraires à Charge Acquéreur (euro) :12000 € - Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de PASCAL Lilian |SARL (société à responsabilité limitée)| immatriculé au RSAC / SIRET : 5381791770018

Balaruc les Bains Hérault À seulement 50 mètres de l'établissement thermal, découvrez ce charmant studio cabine de 24 m² , idéalement situé en rez-de-chaussée au cœur de Balaruc-les-Bains. Vous apprécierez son jardin privatif de 12 m², parfait pour profiter des belles journées méditerranéennes, ainsi que sa proximité immédiate des commerces, des thermes et des plages de l'étang de Thau. L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine fonctionnelle , d'un coin nuit accueillant un couchage pour 2 personnes doté de placards de rangement et d'une salle d'eau avec WC. Ses atouts : Emplacement recherché en plein centre-ville À 50 m des thermes Rez-de-chaussée pratique et accessible Jardin privatif de 12 m² Proche des plages de l'étang de Thau Faibles charges de copropriété Eau comprise dans les charges. Surface au sol : 35,21 m2 Idéal pour une résidence secondaire, un investissement locatif saisonnier ou une location curiste. A visiter sans tarder !! - Bien soumis au DPE : Oui - Bien en coproprieté : Oui - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement. - Numéro de lot : 3 - Nombre de lots : 133 - La quote-part annuelle des charges payées par le vendeur (en euro) : - Soumis au statut de copropriété : Oui - Copropriété fait l'objet d'un plan de sauvegarde : Non - Syndicat est soumis à une procédure d'alerte ou de redressement : Non - Prix de vente (TTC): 122000 euros* - *Honoraires Charge Vendeur - Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de PUYELO GERALDINE |Agent Commercial| immatriculé au RSAC / SIRET : 53753016400012 - Annonce rédigée par un agent commercial

BALARUC LES BAINS . Au coeur de Balaruc les bains, face à la Mairie , découvrez ce magnifique studio , idéalement situé pour les séjours de cure et de vacances . Niché au 2e et dernier étage avec ascenseur, ce cocon lumineux offre une vue imprenable sans aucun vis à vis . La résidence bien entretenue vous place à deux pas des commerces et des thermes . Une opportunité rare pour profiter pleinement charme balnéaire avec tout le confort moderne . L'appartement est entièrement refait et meublé. Clim réversible . - Bien soumis au DPE : Oui - Bien en coproprieté : Oui - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement. - Numéro de lot : 45 - Nombre de lots : 50 - La quote-part annuelle des charges payées par le vendeur (en euro) : - Soumis au statut de copropriété : Oui - Copropriété fait l'objet d'un plan de sauvegarde : Non - Syndicat est soumis à une procédure d'alerte ou de redressement : Non - Prix de vente (TTC): 98000 euros* - *Honoraires Charge Vendeur - Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de PUYELO GERALDINE |Agent Commercial| immatriculé au RSAC / SIRET : 53753016400012 - Annonce rédigée par un agent commercial

Les Bâtisses d'Hugo ont sélectionné cette propriété située à Fontvieille pour ses beaux volumes, son agréable terrain paysager et la qualité de ses espaces de vie. D'une surface d'environ 184 m² habitables, la maison s'organise autour d'une vaste pièce de réception bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond et d'une ouverture généreuse sur les terrasses et le jardin. Les espaces de vie profitent d'une circulation fluide entre intérieur et extérieur, permettant de profiter pleinement du cadre offert par la propriété. À l'extérieur, le terrain paysager d'environ 2 000 m² accueille une piscine parfaitement intégrée à son environnement ainsi que plusieurs espaces dédiés à la détente. L'étage est notamment consacré à une suite parentale disposant de sa propre terrasse, offrant un espace plus indépendant au sein de la maison. Un sous-sol ainsi qu'un garage viennent compléter l'ensemble et apportent un confort appréciable au quotidien. Une propriété offrant de beaux volumes et un cadre de vie recherché à Fontvieille. - Bien soumis au DPE : Oui - Bien en coproprieté : Non - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement. - Prix de vente (TTC): 1060000 euros* - *Honoraires Charge Vendeur - Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elsa Rouveirol |SASU| immatriculé au RSAC / SIRET : 91939667800025

Alès 30100 – Emplacement premium en cœur de ville Fonds de commerce de restauration idéalement situé, bénéficiant d'une excellente visibilité et d'une très belle réputation locale. Établissement reconnu, disposant d'une clientèle fidèle et régulière. Restaurant avec terrasse, clé en main, prêt à exploiter immédiatement. Capacité : 24 places à l'intérieur et 24 places en terrasse. Loyer attractif : 800 € / mois. Taxe foncière : 1 230 € / an. Opportunité idéale pour investisseur ou professionnel souhaitant reprendre une activité sans travaux.Alès – Centre-ville - Bien soumis au DPE : Non - Bien en coproprieté : Non - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement. - Prix de vente (TTC): 134000 euros* - *Honoraires Charge Vendeur - Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de GELY Vanessa |Auto entreprise| immatriculé au RSAC / SIRET : 00020 - Annonce rédigée par un agent commercial

Les Bâtisses d'Hugo ont sélectionné cette propriété située à Eygalières pour son environnement privilégié, sa vue sur les Alpilles et son vaste terrain arboré. La maison offre une agréable pièce de vie réunissant cuisine, salon et espace repas dans un ensemble ouvert sur le jardin et les extérieurs. Les volumes et les nombreuses ouvertures créent une connexion naturelle avec l'environnement qui entoure la propriété. Le rez-de-chaussée accueille une chambre avec sa salle d'eau privative. À l'étage, l'espace nuit se compose d'une seconde suite avec salle d'eau, de deux chambres supplémentaires ainsi que d'une salle de bains indépendante. À l'extérieur, le terrain profite d'un cadre calme et préservé, avec les Alpilles en toxile de fond. Le jardin, les espaces de détente et la piscine invitent à profiter pleinement du cadre de vie offert par la propriété. Un atelier indépendant ainsi qu'un vaste hangar avec bureau viennent compléter l'ensemble. Des espaces particulièrement appréciables pour une activité professionnelle, un atelier, du stockage ou simplement pour bénéficier de surfaces complémentaires au quotidien. Une propriété offrant un équilibre rare entre environnement, confort de vie et espaces annexes, dans l'un des villages les plus recherchés des Alpilles. - Bien soumis au DPE : Oui - Bien en coproprieté : Non - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement. - Prix de vente (TTC): 990000 euros* - *Honoraires Charge Vendeur - Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elsa Rouveirol |SASU| immatriculé au RSAC / SIRET : 91939667800025

Ales, 30100 proche du centre-ville, discrètement nichée au fond d'une impasse, venez découvrir cette maison mitoyenne d'un coté, pleine de charme. Elle offre deux belles chambres avec la possibilité d'en créer une troisième selon vos besoins, une agréable pièce de vie conviviale ainsi qu'une terrasse ombragée idéale pour profiter des beaux jours. Vous bénéficierez de toutes les commodités à proximité : petits et grands commerces, écoles, collège, lycée ainsi que les transports en commun. Une maison à découvrir sans tarder. - Bien soumis au DPE : Oui - Bien en coproprieté : Non - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement. - Prix de vente (TTC): 187000 euros* - *Honoraires Charge Vendeur - Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de GELY Vanessa |Auto entreprise| immatriculé au RSAC / SIRET : 00020 - Annonce rédigée par un agent commercial

L'immeuble se situe au 720 rue d'Alco, Montpellier et il est particulièrement bien située du fait de la proximité du tramway a quelques foulés et de la grande proximité (500m de centre commerciaux tels que celui du Lidl et la galerie commerciale de l'hyper Auchan) Le séjour est exposé Ouest et la chambre sud-ouest. Ce bien est un T2 de 34m2. Les wc sont séparé de la salle d'eau. Pour les investisseurs il faut savoir que le bien est occupé par un bail consenti le 04/01/2024 au prix de 509€ hors charges auquel s'ajoute 65€ de charges. Le loyer annuel hors charges est donc de 6108€. et représente 6108/99000 =6,1%. Pour obtenir le loyer net de charge propriétaire : il faut compter la taxe foncière hors TOM est de 840€/an soit 840%99000 = 0,8% Pour les charges de copro il faut compter 930€/an soit 0,9% ce qui fait au total : 4338€ par an net Pour maximiser l'effet de levier financier pour avoir le meilleur taux de rendement par apport au capitaux réellement engagé il convient d'emprunter 63200€ au taux annuelle de 3,3% sur 20 ans. ce qui fait qu'il vous faudra faire un apport seulement de (99000-63200)+9,5% du notaire = 45205€ - Bien soumis au DPE : Oui - Bien en coproprieté : Oui - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement. - Numéro de lot : 60 - Nombre de lots : 26 - La quote-part annuelle des charges payées par le vendeur (en euro) : - Soumis au statut de copropriété : Oui - Copropriété fait l'objet d'un plan de sauvegarde : Non - Syndicat est soumis à une procédure d'alerte ou de redressement : Non - Prix de vente (TTC): 99000 euros* - *Honoraires Charge Vendeur - Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BIGIAOUI Marco |Agent Commercial| immatriculé au RSAC / SIRET : 811364629 - Annonce rédigée par un agent commercial