Acheter un appartement à Bordeaux

À saisir à Bordeaux, quartier Victoire, ce studio de 26,41 m², rénové intégralement en 2025, offrant un cadre urbain dynamique avec un fort potentiel locatif. Son emplacement stratégique dans une copropriété de seulement 6 lots garantit une gestion simplifiée et une rentabilité optimisée. Ce bien se trouve au premier étage d'un ancien immeuble bordelais. L'appartement se compose d'une pièce principale lumineuse avec son coin cuisine, parfaitement agencée pour exploiter chaque mètre carré. La salle de bain fonctionnelle complète ce logement compact mais bien pensé. Le chauffage électrique individuel assure un confort adapté à la surface. L'état général est très bon, aucun travaux à prévoir, la rénovation récente vous permet d'entrer immédiatement dans les lieux ou de proposer un logement clé en main à vos futurs locataires. Les charges de copropriété s'élèvent à 66 € par mois (eau froide comprise). Aucun travaux important à prévoir sur la copropriété (toiture et zinguerie refaite, porte d'entrée changée, partie escalier refaite). La disponibilité immédiate de ce studio vous offre une opportunité rare sur le marché bordelais, particulièrement prisé par les investisseurs à la recherche de biens performants et sans travaux (pour rappel DPE C). Emplacement recherché à 300 m de la place de la Victoire (accès tram en moins de 5 mn). Ne manquez pas cette belle opportunité d'acquérir un appartement fonctionnel, rénové et parfaitement situé à Bordeaux. Contactez moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Bien soumis au statut de la copropriété, 5 logements, procédure en cours : aucune, 6 lots, Charges budget prévisionnel annuel 792 €. Annonce publiée par Valérie Perroy (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Saint Selve, 33650 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°891 307 118 000 10. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Une vie au fil de l'eau, en plein cœur de Bordeaux Nichée dans un clos privatif, à seulement quelques minutes du tramway, du musée maritime et de la Cité du Vin, ce bâteau vous invite à découvrir une autre façon de vivre. Un mode de vie atypique, bercé par l'eau, avec un véritable parfum de vacances toute l'année, en pleine ville. Un bien unique pour les amoureux du bien-vivre et de l'originalité Si vous recherchez un logement hors du commun, loin des standards classiques, alors ce bateau de 29,5 x 5,05 m est fait pour vous. Extérieurs pensés pour le plaisir et la détente: - Grande terrasse de 46m2 avec espace repas et salon d'été - Cuisine extérieure - Espace bien-être avec jacuzzi 3 personnes avec une vue dégagée sur le bassin des lumières. Studio de 32 m2 indépendant à fort potentiel locatif: - Deux espaces de couchage - Cuisine indépendante - Salle d'eau avec WC Grâce à son accès indépendant, ce studio constitue une excellente opportunité de revenus locatifs (location courte durée possible toute l'année), avec un avantage fiscal intéressant. Partie principale de 95 m2 : espace, confort, style - Grand espace de vie de plus de 53 m2 avec cuisine ouverte et équipée - Grande suite parentale de 23m2 avec salle d'eau. Nombreux espaces de rangements. Équipements de confort avec: - Clime reversible, 5 prises aspirateurs, 4 panneaux solaires, 1 cuve à eau de 2 000litres, un adoucisseur d'eau, 2 cumulus de 60 litres et 100litres. Ce bateau, facile à vivre et soigneusement entretenu par ses propriétaires, se distingue par sa qualité, son confort, son charme et son potentiel. Cette péniche bénéficie de l'avantage de ne pas avoir de taxe foncière mais un contribution de 'droit d'anneau'. Prix de vente : 378 000 € FAI Contact: 07 77 26 06 01 Annonce publiée par Tertullien Dimanche (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Carbon Blanc, 33560 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°807 821 491 000 22. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

33800 - BORDEAUX - QUARTIER SAINT-JEAN - EURATLANTIQUE - 4 PIECES - 2 OU 3 CHAMBRES - Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement situé dans un quartier calme, proche de Bordeaux Saint-Jean Belcier, à quelques pas des arrêts de tram C et D, ainsi que des bus, et même l'aéroport grâce à la ligne F. Cet appartement de type 3/4 pièces, de 64 m2 en plain-pied comprend une entrée desservant le séjour qui jouxte la cuisine, le dégagement distribue aussi salle d'eau, WC séparé, les deux chambres dont celle de 21m2 . Il est parfaitement bien agencé car il peut aisément se transformer en T4 en ajoutant une simple cloison pour re-créer la troisième chambre ; L'une bénéficie d'un balcon. Les écoles du quartier Carle Vernet et Belcier ainsi que le collège Toni Morrison sont à proximité, offrant ainsi une commodité idéale pour les familles avec enfants. Possibilité d'acquérir en sus ou de louer un garage dans la résidence. Contactez-nous dès maintenant au 06 13 20 18 90 pour plus d'informations et organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Guillaume Bourlier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°532520301. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

33100 - BORDEAUX BASTIDE - STALINGRAD / QUAI DE QUEYRIES - STUDIO 29 m2 - SANS VIS-A-VIS - CALME - MEUBLES + ELECTROMENAGER - TERRASSE 11m2 - TRAM A & E Je vous propose, dans une résidence sécurisée et très bien entretenue, à 6 minutes de l'arrêt "Stalingrad" Tram A, ce studio de 29 m2,, calme et sans vis-à-vis, vendu meublé et équipé de son électroménager (réfrigérateur, lave-linge, lave-vaisselle, plaque). Ce studio en rez-de-chaussée offre avec sa terrasse de 10 m2 une vue dégagée et verdoyante sur le jardin intérieur. Il se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, d'une salle d'eau et de toilettes séparées. A noté que l'appartement est classé DPE C et qu'aucune anomalie électrique et gaz n'a été constatées Résidence bien entretenue et très bien placée proche des quais, du tram A et E et de l'école de management MBway. Une place de parking en sous-sol sécurisée est disponible en sus. On aime : - le calme - les équipements -la proximité des quais et du Tram Pour plus de renseignement, contactez Christophe Jourdannaud. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Jourdannaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°808302764. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Appartement de cinq pièces, niché en plein coeur de Bordeaux rue de Chevrus. Situé au dernier étage d'un immeuble en pierre. Grande pièce à vivre lumineuse, inclut une cuisine ouverte entièrement équipée, prête à accueillir toutes vos réceptions. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, parmi lesquelles une suite parentale avec salle de bains privative assure intimité et bien-être. Une salle d'eau supplémentaire accompagne discrètement cet ensemble. En termes de confort, l'appartement est aménagé avec un chauffage individuel électrique et dispose de nombreux rangements. Idéalement situé pour profiter de la vie urbaine bordelaise, vous vous trouverez à moins de 200 mètres des écoles Paul Bert, un atout indéniable pour les familles. Les alentours ne manquent pas de charme, avec des promenades à proximité comme la Place Pey-Berland ou la rue Sainte-Catherine, foisonnante de boutiques et restaurants. L'appartement bénéficie également d'un accès facilité aux transports en commun avec tram et bus à quelques pas, vous reliant aisément à tous les quartiers de la ville. Cet appartement représente également une opportunité rare pour un investissement locatif de qualité. Grâce à son emplacement recherché, sa configuration familiale avec trois chambres et son charme typiquement bordelais, il offre un fort potentiel de rentabilité et une attractivité durable auprès des locataires, qu'il s'agisse de familles, de jeunes actifs ou de locations meublées haut de gamme. Caractéristiques techniques: - Surface : 83 m² loi Carrez 99 m2 au sol - Étage : 3ème (dernier étage) - Chauffage : individuel électrique - Charges de copropriété : 116 €/mois - Taxe foncière : 1656 € - DPE : F Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la mise en ligne et sont communiquées à titre indicatif. Elles visent à compléter, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux, contrôles techniques). Pour les cartographies officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, merci de consulter Géorisques. Zefir s'engage à accompagner les acquéreurs avec transparence et rigueur et reste disponible pour apporter des précisions sur les démarches à envisager ou pour répondre aux questions liées à cette annonce. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

332800

T3 de 68 m² avec TERRASSE de 45 m² et vue exceptionnelle – Euratlantique, Bordeaux Perché au 12eme étage, ce T3 coup de cœur façon loft new-yorkais vous offre un panorama à couper le souffle sur la Garonne et une terrasse XL de 45 m², parfaite pour profiter du soleil du matin au soir ! Le séjour qui fait rêver : * Plus de 32 m² de lumière naturelle et de confort. * Cuisine ouverte équipée, idéale pour cuisiner avec vue. * Terrasse privative spacieuse, votre nouveau spot détente ou repas en extérieur. Côté nuit : * Une entrée avec rangements * 2 chambres cosy de 11 et 9 m² avec placards intégrés. * Salle de bain spacieuse de plus de 5 m² * WC séparé Prestations ++ * Chauffage collectif au sol dernière génération (réseau de chaleur urbain) = confort et économie * DPE C * Parties communes soignées et modernes. * Parking sécurisé. Emplacement idéal * Quartier Euratlantique, en plein essor. * À 10 min à pied de la Gare Saint-Jean. * Tram C, D et F à 4 min à pied Infos pratiques * Chauffage inclus dans les charges de copropriété * Appartement actuellement loué jusqu'en août 2027. Design, modernité, fonctionnalité sont vos maîtres mots ? Ce petit bijoux est fait pour vous. Appelez-nous dès maintenant pour une visite ! Cette annonce référence 327464 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHLOË JOHNSON (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 52097334800086. Prix du bien : 332 800,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Procédure en cours. Nombre de lots : 33 Charges prévisionnelles annuelles : 2 898,53 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/03/2026 Score DPE : 161 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870.00 € et 1250.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

395000

BORDEAUX CHARTRONS – DUPLEX T3 RÉNOVÉ – 83.5m² – PARKING. Situé dans le quartier des Chartrons à Bordeaux, à 9 minutes à pied du tram B , venez découvrir ce duplex T3 de 83.5 m² (73 m² CARREZ) , entièrement rénové en 2024. Le bien se trouve au 1er et dernier étage d'une petite copropriété de 3 lots d'habitation avec syndic bénévole. Il se compose de : Au premier niveau : Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée Une chambre Une salle d'eau avec WC À l'étage : Une chambre type suite parentale Un espace bureau Un espace aménagé (rangements / coin nuit / dressing) L'appartement offre de beaux volumes, une bonne luminosité et conserve le charme de l'ancien (hauteur sous plafond, moulures). Proche des commerces, transports et quais Une cave complète le bien Une place de parking couverte a la location complète également le bien. Achat possible. Charges : 30 € / mois DPE : A Chauffage/climatisation réversible neuve Petite copropriété sans procédure en cours. À visiter rapidement. Julien DELEPINE 06.77.74.47.65 Prix 375 100 € honoraires exclus. Honoraires de 19 900 TTC à la charge de l'acquéreur. Bien en copropriété : 3 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 360 €. Nombre de procédure en cours: 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

299000

PRENEZ DE LA HAUTEUR DANS L'ÉCO-QUARTIER GINKO Nouveauté – Idéal famille ou projet évolutif. Découvrez ce superbe appartement de 93 m² situé au 8ème étage sur 9, d'une résidence récente (2020) et sécurisée au cœur de l'éco-quartier Ginko. Baigné de lumière, il offre une vue dégagée sans vis-à-vis et des performances énergétiques exceptionnelles (DPE B). Une configuration modulable selon vos besoins : L'appartement est actuellement configuré avec une entrée, une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée, donnant sur une magnifique terrasse plein ciel, ainsi que 4 chambres. Vous recherchez un grand espace de vie avec 3 chambres seulement ? L'une des chambres est attenante au séjour. Il vous suffit de supprimer cette cloison pour transformer instantanément l'appartement en un grand T4 avec une pièce de vie de près de 40 m² ouverte sur la terrasse. Un aménagement simple et rapide pour un confort maximal ! Le coin nuit et les prestations : En l'état actuel, le bien dispose de 4 chambres confortables, d'une salle de bains indépendante, d'une salle d'eau dans la chambre parentale et deux WC séparés. DPE performant (Classe B) : Faible consommation énergétique, confort thermique été comme hiver. Stationnement : Vendu avec deux places de parking privatives en sous-sol (un vrai luxe sur le secteur). Le confort du tout inclus : Le chauffage et l'eau sont directement compris dans les charges de copropriété. L'environnement : Au pied du Tram C, des commerces, des écoles et des espaces verts du Lac. Une vraie vie de quartier où tout se fait à pied, aux portes de Bordeaux. Un bien rare sur le secteur. À découvrir pour concrétiser votre projet ! Cette annonce référence 327253 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANNE ANGELINI (EIRL) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 83134219100028. Prix du bien : 299 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 33 Charges prévisionnelles annuelles : 3 600,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/04/2026 Score DPE : 94 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720.00 € et 1020.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A VENDRE T2 STATIONNEMENT + BALCON - BORDEAUX CHARTRONS 33000 Au coeur du très recherché quartier des Chartrons, découvrez ce charmant appartement T2 de 46 m², idéalement situé dans un environnement particulièrement calme, tout en étant à deux pas de toutes les commodités. L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie lumineuse, ouverte sur un balcon parfait pour profiter des beaux jours, d'une cuisine fonctionnelle, d'une chambre confortable ainsi que d'une salle d'eau avec WC.Un véritable atout en centre-ville : une place de stationnement privative complète ce bien. Vous apprécierez la qualité de vie qu'offre ce secteur prisé de Bordeaux : commerces de proximité, transports, quais, restaurants et marchés accessibles à pied, sans renoncer au calme. Un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement de qualité.À visiter sans tarder. . HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

33200 - BEL APPARTEMENT DE 134 M2 - GRANDS BALCONS SANS VIS A VIS A Bordeaux Cauderan, découvrez ce bel appartement de 134 m² situé au dernier étage d'une résidence avec ascenseur. Très lumineux grâce à sa double exposition Est Ouest, il offre un vaste séjour de 50 m² ouvert sur un grand balcon, tandis qu'un second balcon, équipé d'un barbecue, est accessible depuis la cuisine. Il comprend trois chambres avec la possibilité d'en créer une quatrième. À rafraîchir selon vos envies, il bénéficie également d'une place de stationnement, d'un box fermé de 17 m² et d'une cave. Un bien rare aux beaux volumes, offrant un confort de vie recherché et un cadre idéal pour accueillir votre futur projet de vie. 30M2 DE BALCONS, CLIMATISATION, ASCENSEUR, STATIONNEMENTS, A 2 PAS DE LA LIGNE G . HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

AVILEO vous présente cet appartement d'une superficie de 50,92 m² habitables (dont 35,92 m² Carrez) situé au cœur du quartier très recherché des Chartrons, à deux pas des quais, du Tram B (arrêt Chartrons), et de la place des Chartrons. L'appartement se situe dans une rue calme au sein d'un petite copropriété composée de 6 lots (4 appartements et 2 parkings). L'immeuble en pierres est en cours de réhabilitation concernant les communs, la toiture et la façade aux frais du vendeur. Au quatrième et dernier étage, l'appartement est à rénover. Il est actuellement composé de 2 pièces de vie, d'une salle d'eau avec WC et est à réaménager à votre goût au cours de la rénovation. Nous contacter pour plus de renseignements ainsi que pour l'organisation d'une visite.

33000 - BORDEAUX (CROIX BLANCHE) - APPARTEMENT DE TYPE 3 (93 M²) - 2 CHAMBRES (3EME POSSIBLE) - PROCHE TRANSPORTS, ECOLES ET COMMERCES - LUMINEUX ET VUE PANORAMIQUE- 2 BALCONS + PISCINE AU DERNIER ETAGE- STATIONNEMENT EN SOU SOL, CAVE ET GARDIEN !!! - AU CALME - IDEAL FAMILLE MAIS AUSSI TELETRAVAIL OU PROFESSION LIBERALE - BIEN RARE, A SAISIR RAPIDEMENT !!! - Panorama unique et prestations d'exception dans une copropriété de standing – Bordeaux Croix Blanche EffiCity et Jean-Guillaume Bretagne ont le plaisir de vous ouvrir les portes de cet appartement du milieu des années 70 entretenu avec soin dans le quartier recherché de Croix Blanche. Idéalement située, cette coproprété offre un cadre de vie paisible dans un quartier résidentiel apprécié des familles. Vous profiterez d'un environnement pratique avec commerces de proximité, supermarchés et services du quotidien accessibles rapidement, complexes sportif ainsi que de plusieurs écoles maternelles et primaires à proximité. Prenez de la hauteur et découvrez ce bien rare situé au 9ème étage d'une résidence sécurisée de grand standing, au cœur du quartier prisé de la Croix Blanche. Ce véritable havre de paix avec gardien offre une vue spectaculaire et dégagée sur toute la métropole bordelaise. Un intérieur lumineux, dès l'entrée, le ton est donné par une pièce de vie magistrale de 41 m². Baigné de lumière, ce salon s'ouvre sur une première terrasse exposée plein Ouest, idéale pour profiter des couchers de soleil. La cuisine, indépendante et parfaitement aménagée, complète l'espace de réception. Côté nuit, l'appartement propose deux belles chambres, chacune ayant un accès direct à une seconde terrasse. Une salle d'eau moderne et un dressing spacieux viennent parfaire cet espace intime et fonctionnel. Des prestations "Signature" Le privilège absolu de cette adresse ? Son toit-terrasse avec piscine privative. Un lieu d'exception, réservé aux résidents, pour se détendre avec Bordeaux à vos pieds. Les atouts supplémentaires Le "Plus" télétravail : en sus dans la vente, une pièce indépendante de 9,47 m² située au 2ème étage. Parfaitement au calme, cet espace est idéal pour un bureau professionnel ou pour générer un complément de revenu locatif. Stationnement & Stockage : Une place de parking en sous-sol (accès direct par ascenseur) et un cellier privatif sécurisent votre quotidien. Emplacement stratégique Vivez au rythme du quartier Croix Blanche : commerces de proximité au pied de l'immeuble et accès direct à la ligne de bus G pour rejoindre la gare Saint-Jean en quelques minutes. Un bien rare sur le secteur offrant un cadre de vie idéal pour une famille, avec la possibilité de concilier confort de vie et activité professionnelle à domicile. À découvrir sans tarder. On aime : En bon état général, rafraîchissement à prévoir Le "tout à pied", commerces et transports proches !!!! Extérieur intimiste, balcon et terrasse, piscine, stationnement, cave et gardiens !!!! DPE : Classe D (une base solide pour un appartement de cette époque). Emplacement premium, au calme !!!!! Ne laissez pas passer cette opportunité unique. C'est un investissement sûr pour votre qualité de vie et votre avenir. Appelez-moi pour organiser une visite ! Besoin d'une simulation de financement ? Nous vous mettons gratuitement en relation avec notre courtier partenaire. Contact : Jean-Guillaume BRETAGNE - 06 76 72 07 05 L'avis de votre expert : "Un appartement sain, avec une âme, situé dans l'un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux. Standing, sécurité, vue panoramique...... À visiter sans tarder pour projeter votre futur projet de vie !" Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Guillaume Bretagne - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°878988641. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Plongez dans l'élégance de ce duplex exceptionnel de 125 m² au sol, situé au cœur vibrant de Bordeaux. Ce bien rare allie le charme intemporel de l'ancien à des aménagements modernes, offrant un cadre de vie raffiné et chaleureux, parfait pour les amateurs de vie citadine. Dès votre arrivée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie baignée de lumière naturelle, qui s'ouvre sur une terrasse orientée plein sud. Cet espace extérieur est une véritable oasis de tranquillité, idéale pour profiter des journées ensoleillées. La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, devient le centre névralgique de vos moments de convivialité. Trois balcons supplémentaires offrent des vues imprenables sur la ville, ajoutant une touche d'élégance à cet espace de vie exceptionnel. À l'étage, un palier astucieusement aménagé avec placard dessert deux chambres spacieuses. L'une d'elles dispose de sa propre salle d'eau, tandis que l'autre est attenante à une salle de bain, garantissant confort et intimité à chacun. Une grande cave de 30 m² est à votre disposition, offrant un espace de rangement précieux pour vos effets personnels ou vos vélos, un atout majeur dans cette ville dynamique. En plein centre de Bordeaux, cet appartement vous place à proximité immédiate des commodités essentielles, vous permettant de savourer pleinement la vie urbaine. Caractéristiques techniques : - Surface : 105 m² - Nombre de pièces : 3 - Nombre de chambres : 2 - Année de construction : 1930 - Étage : 1 sur 1 - Terrasse : 18 m² - Cave : 30 m² - DPE : A - Chauffage : Électricité - Eau : Gaz Mentions légales : Les informations fournies dans cette annonce sont proposées à titre informatif afin d'offrir une présentation générale du bien et de son environnement. Elles ne sauraient remplacer les documents officiels, rapports de diagnostic ou certificats exigés par la réglementation, qui doivent être consultés et vérifiés auprès des professionnels compétents avant toute décision. Pour consulter les cartographies officielles et les données relatives aux risques, rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr. Annonce diffusée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

33150 BAS CENON – PROXIMITÉ IMMÉDIATE BORDEAUX – T2 – 45 M² – TERRASSE 21 M² EXCLUSIVITÉ effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant T2 situé dans le Bas Cenon, à proximité immédiate de Bordeaux et de l'arrêt de Tram A Jean Jaurès. Situé dans un environnement pratique et recherché, cet appartement de 45 m² se compose : d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, d'une chambre, d'une salle d'eau. Côté extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse en bois de 21 m², idéale pour les repas en extérieur ou les moments de détente. Le bien est vendu meublé et libre de toute occupation. On aime : la proximité immédiate de Bordeaux, l'accès rapide au tram A, la belle terrasse de 21 m², le bien vendu meublé, le potentiel résidence principale ou investissement locatif. Pour plus d'informations ou organiser une visite : Grégory Olsak – effiCity 07 72 31 09 14 golsak@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Grégory Olsak représentant de la SARL CBO DEVELOPPEMENT dont le siège social se situe 24 Rue Joliot Curie - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 3301 2023 000 000 131 - CCI de Bordeaux-Gironde le 26/09/2026 - immatriculée au RCS de Bordeaux sous le n°529 434 482 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°529434482. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Appartement neuf Ce logement neuf fait partie d'une résidence récente aux dernières normes de construction. Il bénéficie d'un séjour lumineux, de prestations de qualité et d'espaces extérieurs selon les lots. Retrouvez le type, la surface et le prix dans les caractéristiques de l'annonce. Ce que VATRIUM vous apporte Aucun frais d'agence : nos honoraires sont pris en charge par le promoteur, vous achetez au prix direct promoteur. Un accès à l'ensemble des programmes neufs d'Île-de-France, pour comparer et choisir en connaissance de cause. Une étude de financement personnalisée sous 24h : capacité d'emprunt, mensualités, aides disponibles. Un conseiller unique, du premier rendez-vous à la remise des clés. Les avantages du neuf Frais de notaire réduits à seulement 2 % au lieu de 8 % dans l'ancien. Garanties constructeur : parfait achèvement, biennale, décennale. Prêt à Taux Zéro et TVA réduite sous réserve d'éligibilité. Bâtiment conforme à la RE2020, faibles charges, aucun travaux à prévoir. Plus de 100 avis clients, note de 4,9/5 sur Google et Immodvisor. D'autres lots sont disponibles dans cette résidence et dans les programmes voisins. Contactez-nous pour recevoir la grille des prix et les plans, ou pour organiser une visite sur rendez-vous. Visuels d'ambiance non contractuels. Réservations sur demande. Joignable 7J/7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. VATRIUM IMMOBILIER 12 rue Barthélémy Danjou, 92100 Boulogne-Billancourt Votre conseiller VATRIUM : Sacha Sitbon +33(0)6.19.90.18.67

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Découvrez ce magnifique duplex de 30 m², niché au cœur de Bordeaux, dans une résidence au charme intemporel. Récemment rénové, ce bien allie élégance et modernité, offrant un cadre de vie idéal pour ceux en quête d'un espace lumineux et bien pensé. Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie baignée de lumière naturelle, créant une ambiance chaleureuse et accueillante. La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, est un véritable appel à la convivialité et aux moments gourmands partagés. À l'étage, une chambre spacieuse vous attend, accompagnée de sa salle d'eau privative et de toilettes, garantissant un espace personnel et intime. Caractéristiques techniques - Surface : 30 m² - Type de bien : Appartement duplex - Année de construction : 1948 - Étage : 2ème sur 3 - Nombre de pièces : 2 - Nombre de chambres : 1 - Nombre de salles de bains : 1 - Chauffage : Électrique - Charges de copropriété : 70 € - Taxe foncière : 979 € - DPE : E Mentions légales : Des renseignements relatifs à l'exposition du bien aux aléas (naturels, miniers, technologiques, sismiques) sont accessibles sur www.georisques.gouv.fr. Ce portail propose des cartes interactives et des archives historiques utiles pour mieux situer le logement dans son environnement local. Ces éléments viennent en complément des diagnostics et rapports professionnels et n'exonèrent pas de procéder aux expertises ou contrôles techniques nécessaires. Annonce diffusée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

33300 - BORDEAUX - APPARTEMENT - 42M2 - 1 CHAMBRE - PARKING Bordeaux-Lac : T2 Lumineux avec Balcon et Parking – Idéal Premier Achat ou Investissement Découvrez cet appartement de 42 m² au rez-de-chaussée d'une résidence calme et bien entretenue. Ce bien offre un cadre de vie pratique, alliant confort moderne et sérénité. Les points forts du bien : Espace de vie optimisé : Une entrée avec placard intégré menant à une cuisine ouverte sur le salon Extérieur : Un balcon accessible depuis la pièce de vie Côté nuit : Une chambre spacieuse et une salle de bain avec baignoire. Stationnement : Une place de parking privative incluse. État de la copropriété : Zéro travaux à prévoir : Le ravalement de façade est actuellement en cours et s'achève Mai 2026. Vous bénéficierez donc d'un bâtiment à l'aspect neuf et parfaitement entretenu sans frais supplémentaires à venir ! Cumulus neuf Commerces et Services Zone Commerciale Bordeaux-Lac : À moins de 5 minutes en voiture, vous accédez à l'un des plus grands pôles commerciaux de la région (Auchan, IKEA, Leroy Merlin, Decathlon, etc.). Commerces de proximité : Boulangeries et petits commerces à proximité. Transports Tramway : La ligne C est accessible rapidement, permettant de rejoindre le centre-ville de Bordeaux en 15-20 minutes. Bus : Plusieurs lignes circulent et les axes perpendiculaires (notamment la ligne 9 ou 35). Accès Rocade : L'accès à la rocade (sortie 4/4a) est immédiat, un atout majeur pour les actifs mobiles. Pour plus d'informations ou visites, n'hésitez pas à me contacter Anna POUPEE au 0676283793 ou apoupee@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Anna Poupée - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°797860582. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

A VENDRE T2 STATIONNEMENT + BALCON - BORDEAUX CHARTRONS 33000 Au coeur du très recherché quartier des Chartrons, découvrez ce charmant appartement T2 de 46 m², idéalement situé dans un environnement particulièrement calme, tout en étant à deux pas de toutes les commodités. L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie lumineuse, ouverte sur un balcon parfait pour profiter des beaux jours, d'une cuisine fonctionnelle, d'une chambre confortable ainsi que d'une salle d'eau avec WC.Un véritable atout en centre-ville : une place de stationnement privative complète ce bien. Vous apprécierez la qualité de vie qu'offre ce secteur prisé de Bordeaux : commerces de proximité, transports, quais, restaurants et marchés accessibles à pied, sans renoncer au calme. Un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement de qualité.À visiter sans tarder. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 157 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 440.00 et 650.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

BORDEAUX 33800 - APPARTEMENT- 36 m2 d' EXCEPTION DANS UN ANCIEN HOTEL PARTICULIER BORDELAIS - RENOVE PAR ARCHITECTE D'INTERIEUR Dès l'entrée, le charme opère : le séjour lumineux met en valeur de magnifiques éléments anciens : pierre apparente, parquet d'origine, moulures et belle hauteur sous plafond. Les grandes portes-fenêtres en double vitrage ouvrent sur un balcon filant, apportant une belle luminosité et une atmosphère chaleureuse. L' agencement est totalement optimisé : 36 m2 avec espace mezzanine ( 25m2 carrez ) L'entrée dessert l'espace cuisine entièrement aménagée et équipée , en prolongement , le séjour très lumineux avec ses grande portes fenêtres qui ont un accès direct sur le balcon filant . Coup de coeur pour ses prestations anciennes conservées, belles hauteurs sous plafonds, moulures, parquet ancien d' origine et pierre apparente apportent un véritable cachet à cet appartement . Concernant la partie nuit , un espace mezzanine a été entièrement aménagée pour le couchage , en prolongement un hamac identique aux bateaux permet de conserver les volumes La salle d'eau est aménagée avec d'un côté sa douche avec une très belle faïence , une vasque et un wc séparé Rénovation complète et prestations de qualité Chaque espace a été pensé pour optimiser les volumes et le confort au quotidien. Un emplacement pratique et stratégique à seulement 8 mn à pieds de la gare St Jean Situé dans le 33800 Bordeaux, l'appartement bénéficie d'un environnement urbain dynamique : commerces de proximité : boulangeries, épiceries, restaurants marchés locaux et services écoles et structures périscolaires à quelques minutes espaces verts et parcs accessibles à pied transports en commun (bus et tram) à proximité, facilitant les déplacements dans toute la métropole Idéal pour : Premier achat Investissement locatif Pied-à-terre bordelais La petite copropriété garantit des charges maîtrisées et un cadre de vie agréable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandrine Hostachy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°448546424. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

315000

A Vendre: Vivre au cœur de Bordeaux dans un appartement spacieux et lumineux A vendre au sein du quartier dynamique et recherché de Mériadeck, découvrez ce T4 de 86 m² situé dans la résidence Terrasses Front du Médoc, équipée de deux ascenseurs pour un confort optimal. Dès l'entrée, les volumes séduisent. Le séjour baigné de lumière devient le cœur de vie, prolongé par un balcon offrant un agréable espace extérieur. La cuisine indépendante permet une organisation optimale, tandis que les trois chambres offrent de belles possibilités : espace enfants, bureau, télétravail ou chambre d'amis. Atouts supplémentaires : Deux balcons pour profiter de l'extérieur Deux salles d'eau/bain pour plus de confort familial Grand cellier très pratique Cave de 7,47 m² Tout se fait à pied : commerces, centre commercial Mériadeck, transports, écoles et centre historique. Un appartement pensé pour une vie urbaine confortable, pratique et accessible. Pour tout complément d'informations sur cet appartement T4 à Bordeaux Mériadeck, contactez dès maintenant notre conseiller en immobilier Mr Gilles Meslier Au 06 80 15 40 65.. 16 quai des Chartrons 33300 BORDEAUX. 05 40 25 04 47 contact.ai2g@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

BORDEAUX – Jardin Public. Bel appartement de 150 m², situé au 1er étage d'un immeuble en pierre,petite copropriété de 3 appartements. Profession libérale possible Beaux volumes, hauteurs sous plafond, moulures, parquet et cheminée témoignent des prestations anciennes préservées. L'entrée distribue un vaste salon offrant une belle luminosité et une salle à manger attenante. La cuisine est indépendante, aménagée et équipée. Côté nuit, deux chambres avec dressings, une salle de bains avec baignoire, une grande buanderie pouvant être aménagée en seconde salle d'eau et un WC séparé complètent le bien. Une cave de 30 m² offre un espace de stockage conséquent. A proximité immédiate des écoles Montgolfier , Cassignol , Lycée Montesquieu . Les commerces de proximité sont a seulement quelques mètres ainsi que les transports BUS et TRAM C . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandrine Hostachy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°448546424. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

269000

BORDEAUX - A proximité immédiate du pont Chaban-Delmas, au pied du tramway et dans un environnement dynamique avec commerces, restaurants, divertissements, écoles et quais de Garonne accessibles rapidement à pied. Au sein d'une résidence récente, sécurisée et bien entretenue, offrant des prestations de standing, telles qu'une salle de sport, une piscine sur le toit et la présence d'un gardien, ce logement de plus de 57 m² se situe en rez-de-chaussée surélevé. Cet appartement T3 en très bon état peut être habité immédiatement. Il offre une pièce de vie avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, deux chambres, ainsi qu'une salle d'eau confortable avec douche à l'italienne. La pièce de vie donne accès à une grande terrasse végétalisée disposant d'un abri de jardin, offrant un espace extérieur agréable au quotidien. Ce bien conviendra aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement. LES PLUS: L'immeuble ainsi que le logement sont accessibles et conformes aux normes handicapées / Une place de parking peut être louée au sein de la résidence. Prix 255000 € honoraires exclus. Honoraires de 14000€ TTC à la charge de l'acquéreur. Bien en copropriété : 181 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1800 €. Nombre de procédure en cours: 0 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITE / DC | ARCHI_IMMO - BORDEAUX 33000 - BORDEAUX / QUARTIER CHARTRONS SAINT-MARTIAL / RUE MAURICE / APPARTEMENT "LOFT" / 46.74M² / 2 PIECES ENTIEREMENT RENOVE PAR ARCHITECTE / 1° ET DERNIER ETAGE / CHEMINEE / PIERRE BORDELAISE / BELLE HAUTEUR SOUS PLAFOND / CALME & LUMINEUX DC | ARCHI_IMMO - Bordeaux / David Cote (Architecte & Agent Immobilier) & efficity vous proposent en exclusivité ce superbe appartement type "LOFT" composé de 3 demi niveaux pour un total de 46.74m² (45.28m² carrez) avec une magnifique hauteur sous plafond (3.20m). Ce bien est Situé dans le quartier des Chartrons Saint-Martial, rue Maurice, à deux pas de la place Saint-Martial, du quai des Chartrons et de Bord'Eau et à proximité de toutes commodités dans l'un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux. Entièrement repensé et rénové par Architecte, cet appartement situé dans une petite copropriété dynamique, conviviale et surtout bien entretenue dans un immeuble de 1820's, propose aujourd'hui 1 grande pièce de vie avec sa belle cheminée, lumineuse grâce à ses deux grande fenêtres et sa belle hauteur sous plafond. Une cuisine ouverte & entièrement équipée (Frigo / plaque de cuisson / hotte / Four / rangements), une chambre en mezzanine avec dressing, une salle de douche avec sanitaires. Ce bien calme, bien agencé sans perte de place, proposant de magnifiques volumes et espaces repensés par architecte, avec de beaux matériaux et de magnifiques finitions. Il se compose aujourd'hui ainsi : . Une entrée (3m²) . Une grande pièce de vie avec cheminée et grande fenêtres (24m²) . Une chambre en niveau haut (mezzanine) avec dressing (9.95m²) . Une cuisine ouverte, aménagée et équipée (6m²) . Une salle de douche avec sanitaires (3m²) La situation et l'emplacement proche de tous commerces, bar, restaurants du quartier des Chartrons Saint-Martial, des quai et de Bord'Eau sauront vous séduire et vous faire succomber. Bien extrêmement rare sur ce secteur et très recherché pour ses atouts. Aucun travaux à prévoir en termes d'usage et de volumétrie pour que ce bien devienne votre "Home Sweet Home". Aucunes procédures en cours dans la copropriété de bon standing et très bien entretenue. TANTIEMES | 135 / 1 000èmes TAXE FONCIERE | 836€/an soit 69.20€/mois CHARGES DE COPROPRIETE | 567€/an soit 47.25€/mois DPE | C & A SI INVESTISSEMENT (LOYER REFERENCE 2024 AVEC ENCADREMENT AVEC BONNE RENTABILITE) Valeur Locative meublé : 19.00€ HC /m² soit 855.00€ HC / mois + majoration possible pour équipements Valeur Locative vide : 16.00€ HC /m² soit 720.00€ HC / mois + majoration possible pour la mezzanine Proche de tous commerces, de toutes les commodités et des transports du quartier CHARTRONS TRAMWAY : tram' B (Cours du Médoc à 399m) / tram' C (Emile Counord à 832m) BUS : 4 & 45 FERRY : BAT 3 (Les Hangars à 452m) _ VISITES Visites sur rendez-vous. CONTACT David COTE | 06 18 14 78 98 / dcote@efficity.com Pour + d'informations & de photos /plans _ DC | ARCHI_IMMO by efficity | Expertise - Vente - Achat - Rénovation > L'EQUIPE et MOI-MEME restons à votre disposition pour toutes ESTIMATIONS et VENTES de BIENS IMMOBILIERS partout en FRANCE. > Nous sommes également à la RECHERCHE de DEUX nouveaux CONSULTANTS afin de RENFORCER L' EQUIPE sur ce secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr David Cote - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°892171000. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Ce bien est destiné exclusivement à un investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un ascendant n'est autorisée. Le bien est loué dans le cadre d'un bail commercial avec l'exploitant. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts. À quelques minutes de l'hypercentre de Rennes, La Centrale du LMNP vous propose cet appartement au sein d'une résidence étudiante. Idéalement située à proximité des commerces, des transports en commun et des principaux établissements d'études supérieures, la résidence offre un cadre pratique et recherché par les étudiants. Appartement meublé configuré de la façon suivante : - Entrée avec placard - Salle de bains comprenant un WC - Pièce de vie avec kitchenette Charges, rentabilité sur demande SOUS BAIL COMMERCIAL Que le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts et garantis par bail commercial. Le LMNP : placement préféré des Français pour y sécuriser ses économies ou pour préparer sa retraite.

Efficity a le plaisir de vous présenter à la vente cet appartement T2 de 30 m², actuellement sous bail locatif. Idéalement situé à Bordeaux, à proximité immédiate de l'arrêt de tramway Saint-Bruno (ligne A), ce bien se trouve dans un quartier prisé et parfaitement desservi. Niché au deuxième et dernier étage d'une copropriété de six lots (sans ascenseur), cet appartement se compose d'un séjour lumineux, d'un coin cuisine équipé, d'une salle d'eau avec WC, d'une chambre dotée d'un grand placard, ainsi que d'un dégagement non inclus dans la surface habitable. Le loyer actuel s'élève à 550 € par mois, complété par 34 € de charges, soit un total de 584 € mensuels. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site www.georisques.gouv.fr. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, nous vous invitons à contacter Pierre-André Bonnefont au 06 65 92 66 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pierre-André BONNEFONT - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°932092828. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

33100 - BORDEAUX - APPARTEMENT T3 - 65M2 - TERRASSE - PARKING Efficity vous présente cette appartement de 65 M2 au premier étage d'un immeuble de deux étages de 2016 avec une terrasse de 31 M2. Il se compose : une entrée, une cuisine équipée ouverte sur le séjour s'ouvrant sur la terrasse, deux chambres avec placards, une salle d'eau avec meuble double vasques, douche et sèche serviette, un cellier et un wc. Une place de parking sécurisée et la terrasse complètent ce bien. Vous serez séduit par la qualité des matériaux et sa terrasse sera vous accueillir pour tous vos moments de détentes et de convivialités. Il se situe proche de les commodités, commerces, écoles et transports. Le bien est vendu loué . Fin du bail Avril 2027. Pour plus de renseignement veuillez contacter Loïc Berry au : 06 61 41 04 55 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Loic Berry - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°853277960. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

33300 BORDEAUX - LIMITE CHARTRONS / BASSINS A FLOT - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 87 M2 - APPARTEMENT LUMINEUX AVEC LOGGIA - EXCELLENT ÉTAT GÉNÉRAL - VUE DÉGAGÉE Niché au 6ème étage sur 7 d'un immeuble construit en 2022 avec ascenseur, cet appartement de 4 pièces offre un espace de vie de 87 m2 baigné de lumière. Vous apprécierez le confort de ce plain-pied, avec un spacieux séjour de 36 m2 ouvert sur une belle cuisine équipé, pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. La loggia de 26 m2 vous offre un espace extérieur privilégié pour profiter des beaux jours en toute tranquillité, sans vis à vis. Ce bien rare comprend également 3 chambres confortables, idéales pour une famille, ainsi qu'une place de stationnement intérieur (sous vidéo surveillance) pour plus de praticité au quotidien. Cet appartement dispose d'atouts rares : un potager partagé, une crèche au pied de l'immeuble, un local vélo et une esplanade arborée privée. Situé dans un quartier prisé de Bordeaux, entre les Bassins à Flot et le quartier des Chartrons, vous bénéficierez d'une vue dégagée et d'un cadre de vie agréable, proche de toutes les commodités à pied: Cinéma, collège, écoles, restaurants... Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien d'exception. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fabrice Lumbroso - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°519350409. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

DC | ARCHI_IMMO_Bordeaux 33000 / BORDEAUX / QUARTIER CHARTRONS - JARDIN PUBLIC - CAMILLE GODARD / APPARTEMENT-LOFT ENTIEREMENT RENOVEE PAR ARCHITETE DE RENOM EN 2025 / 1 NIVEAU DE PLAIN PIED / 245M² AU SOL / 167.75M² CARREZ / GRANDE HAUTEUR SOUS PLAFOND / 7 PIECES / 3 CHAMBRES / BUREAU / TERRASSE DE 50M²/ GARAGE DE 30M² / BUANDERIE / ...VENDU MEUBLE DC | ARCHI_IMMO by Efficity / David Cote (Architecte & Agent Immobilier) vous proposent cette exceptionnel et prestigieux appartement / loft entièrement rénovée par Architecte de Renom en 2025 (Garantie Décennale). > Bien extrêmement rare sur le secteur et très recherché pour ses atouts. Ce loft d'exception se distinguant par de magnifiques volumes, sublimés par une rénovation d'exception où le charme de l'ancien rencontre un design contemporain raffiné. Il représente une surface totale de 245m² (167.75m² carrez + 47m² de terrasse + 27.81m² de Garage), baigné de lumière et propose un intérieur intime et minimaliste. Il se compose aujourd'hui ainsi : . Entrée singulière depuis la rue dans un grand garage sécurisé de 30m² vitré sur le reste du LOFT . Un grand Pièce de plus de 100m² (Salle à manger / cuisine / salon /...) avec des jeux de lumière naturelle et des cadrages sur les espaces extérieurs tout en se prolongeant sur la terrasse grâce une impressionnante baie vitrée toute hauteur de plus de 6m de large . Deux chambres avec leur propre dressing et salle de bain donnant sur un patio commun . Un grande suite parentale avec espace dressing, toilettes séparées et un accès directe à la terrasse . Une grande terrasse de 47m² avec douche extérieure et bras zéro. A cela s'ajoute un espace bureau / espace buanderie et cave à vin. La situation, l'emplacement, les volumes et les qualités esthétiques de ce bien d'exception sauront vous séduire et vous faire succomber. Bien prestigieux extrêmement rare sur ce secteur Idéal pour une famille avec ou sans enfants recherchant calme, sérénité ainsi que tous les avantages qu'offre un bien de ce STANDING, véritable have de paix. L'ensemble du mobilier / de l'électroménager et sans oublier les décoration sont compris dans le Prix de Vente. DPE | D & B TAXE FONCIERE | NC NOMBRE DE LOT | 2 CHARGES DE COPROPRIETE | NC Proche des commerces, de toutes les commodités et des transports. _ VISITES Sur rendez-vous CONTACT David Cote | 06 18 14 78 98 / dcote@gmail.com Pour + d'informations & de photos /plans _ DC | ARCHI_IMMO by efficity : Expertise - Vente - Achat - Rénovation > L'EQUIPE et MOI-MEME restons à votre disposition pour toutes ESTIMATIONS et VENTES de BIENS IMMOBILIERS partout en FRANCE. > Nous sommes également à la RECHERCHE de DEUX nouveaux CONSULTANTS afin de RENFORCER L'EQUIPE sur ce secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr David Cote - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°892171000. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

33000 - BORDEAUX - RUE D'ARLAC - STUDIO - 16M² - CONFORT ET LUMINOSITÉ- TRAM A ET F A 200M Laura Da Riba et Claire Bessou – efficity immobilier, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce charmant studio situé dans le quartier recherché d'Arlac, à Bordeaux, à proximité immédiate des commodités et des transports. Idéalement placé, l'appartement se situe à 200 mètres des stations François Mitterrand du tram A et F, et à seulement 5 minutes du CHU, offrant un emplacement pratique aussi bien pour un étudiant que pour un investisseur. Ce studio de 16 m², entièrement rénové en 2025, est en excellent état général. Sa belle luminosité met en valeur chaque espace et crée une atmosphère agréable et cosy. Les installations électriques et la plomberie sont en bon état, garantissant un quotidien serein. La résidence est bien entretenue et sécurisée, apportant confort et tranquillité d'esprit. Une belle opportunité pour acquérir un bien fonctionnel, lumineux et idéalement situé dans un secteur prisé de Bordeaux. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. ESTIMATION OFFERTE ET SANS ENGAGEMENT Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laura Da Riba - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°894646884. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris