Acheter un bien immobilier à Cannes

Le cabinet GHT IMMO vous propose: Un salon de coiffure de 124 m² sur deux niveaux . Dont 62 M² pouvant servir de logement Entièrement restaurer 4 Postes 2 Bacs Fond de Commerce ou droit au bail : 75 000€ EXERCICE 2024 : CA : 65.385,00 Euros 5% HT d'honoraire sur le fond de commerce. Bail 9ans 2031/ Loyer Annuel 21549.72 € HT HC Charges Mensuel 307 €nGHT IMMO - 01 48 93 81 23 - Plus d'informations sur www.ghtimmo.fr (réf. 940049692)

Dans une résidence paisible et sécurisée situé dans un quartier résidentiel prisé à le Cannet, BSK immobilier vous propose un bel appartement traversant de 76 m2 avec 3 chambres et une terrasse avec vue Mer. À 10 Min de Cannes avec un bail occupé actuellement Jusqu'à octobre 2027. L'appartement se trouve au 2eme étage sur 3 Avec ascenseur, ce bien offre des volumes généreux, une belle luminosité et des prestations de qualité. Il se compose comme suit. Une entrée avec dégagement et placard ouvrant sur un séjour et une cuisine équipée, indépendante qui donne sur une belle terrasse de 13.5 m² Orienté sud, ou vous apprécierez les instants de détente avec une vue mer et un paysage verdoyant. 3 chambres avec placard dont 2 Avec un balcon Une salle d'eau avec toilettes et un toilettes séparé. Un emplacement de parking privatif ainsi qu'une cave complète ce bien. À 2 pas de toutes les commodités À 5 Min à pieds de l'école maternelle et primaire et le collège a 14 Min à pieds. Vous avez une boulangerie et une pharmacie à 10 minutes à pieds. N'hésitez pas à nous contacter pour une visite. Idéal pour investisseur. Cette annonce référence 298066 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORINNE BENITAH (EI) immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN (83300) sous le numéro 48182944800028. Prix du bien : 349 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Procédure en cours. Nombre de lots : 39 Charges prévisionnelles annuelles : 1 900,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/06/2021 Score DPE : 104 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CENTRE VILLE GOLFE JUAN - IMMEUBLE 290M² - 7 APPARTEMENTS - 300M DES PLAGES ET DU PORT - 7 PARKINGS - EXCELLENT RENDEMENT LOCATIF Laurent Morin vous propose en exclusivité cette superbe propriété d'environ 290m² (240m² habitable), un véritable joyau de style Art Nouveau, datant de la fin du 19ème siècle, située sur une parcelle de plus de 550m². Nichée en plein centre ville de Golfe Juan, cette résidence bénéficie d'un emplacement absolument exceptionnel, à seulement 300 mètres du port et des plages. Cannes se situe à seulement 10 minutes. Cet ensemble se compose de 7 appartements indépendants tous entièrement équipés et disposant de leurs propres compteurs électriques. En détails, vous trouverez : - Au RDC, 2 appartements de 2 pièces chacun - Au 1er étage, 2 appartements de 2 pièces chacun - Au 2eme étage, 2 appartements ( un de 2 pièces et un de 3 pièces avec terrasse) - A l'entresol, 1 grand studio avec son accès extérieur indépendant, - 3 caves. Taxe foncière : 3560€ Loyer perçu via le panneau d'affichage : 2500€ / an Cette propriété est complétée par un très bel espace extérieur, agrémenté de magnifiques palmiers, d'une terrasse couverte idéale pour des moments de détente et d'un puits pour faciliter l'arrosage de vos espaces verts. Extrêmement rare, cette propriété dispose également de 7 places de parking, offrant un accès sécurisé et pratique à vos véhicules et ceux de vos invités. Cet ensemble polyvalent conviendra parfaitement à différents profils d'acquéreurs. Que vous soyez une famille désireuse de réunir les appartements pour créer une résidence exceptionnelle en plein centre ville à quelques pas des plages, ou un investisseur à la recherche d'un ensemble immobilier offrant un excellent rendement locatif, cette propriété offre un excellent potentiel. Contactez-moi 24h/24 7j/7 pour plus d'information et organiser une visite et découvrir ce bien d'exception. Cette annonce référence 223057 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT MORIN (EI) immatriculé au RSAC de CANNES (06400) sous le numéro 92070110900018. Prix du bien : 1 450 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/03/2024 Score DPE : 210 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3640.00 € et 4970.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ExCLUSIVITE' CANNES LA BOCCA - Face à la plage de sable fine APPARTEMENT en rez-de-jardin, traversant, composé d'une entrée, chambre, cuisine équipée, spacieux séjour, salle de douche avec wc séparé. Cave Place de parking dans la résidence en supplément : 28.000€ Un véritable petit bijoux! Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Banane - À deux minutes à pieds de la Croisette, de l'hôtel MARTINEZ et des plages, appartement rénové, composé comme suit :Entrée, une pièce de vie baignée de lumière naturelle. Cuisine, séparée et entièrement équipée (ouverture possible), chambre avec placard intégré, salle de bains, WC indépendant Une terrasse de 11 m², invitant à la détente, aux petits-déjeuners ensoleillés. Idéal comme pied-à-terre, résidence principale ou investissement locatif, cet appartement conjugue parfaitement emplacement, confort moderne et prestations de qualité. Une opportunité rare à saisir au cœur de Cannes ! Un ou deux stationnements disponibles à l'achat. Copropriété de 25 lots principaux. Appel de fonds annuel de 3000 €(Copro - Chauffage - Eau FR + CH - Fond ALUR ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé dont disponibles sur le site Géorisques https://georisques.gouv.fr/

EXCLUSIVITE CANNES CARNOT TOIT TERRASSE DE 82 M2 TRAVERSANT GARAGE ET CAVE . Magnifique TOIT TERRASSE TRAVERSANT , jouissant d'une double terrasse, lumineux, et au calme à cinq minutes de la Croisette, tous Commerces à proximité, vous allez être ébloui par la luminosité de celui-ci. Deux chambres comprenants de nombreux rangements ainsi qu'une salle de bain chacune. Un Garage complète son confort ainsi qu'une cave. Copropriété de 90 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 4000 euros. Philippe DELRUE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - ANTIBES. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Zefir vous propose à la vente ce 3 pièces, situé au 1er étage d'une belle résidence de standing à Cannes, à proximité immédiate de la rue d'Antibes et du Palais des Festivals. Ce bien est aménagé de la manière suivante : - Une entrée avec deux placards intégrés, offrant de beaux espaces de rangement. - Un séjour lumineux avec cuisine ouverte, bénéficiant de grandes fenêtres coulissantes. - Deux chambres, situées de part et d'autre du séjour pour une meilleure indépendance. - Une salle d'eau avec WC. Atouts : - Résidence de standing, bien entretenue, avec ascenseur, - Double vitrage, volets roulants électriques, porte blindée. - Exposition nord-est. -- Idéal pour un pied-à-terre ou un investissement locatif (congrès ou saisonnier) Situé dans un quartier plat et recherché, agréable pour les déplacements à pied -- Parce que la localisation, ça compte aussi : - À quelques pas de la rue d'Antibes et du Palais des Festivals. - Mer accessible à pied. - Quartier Montfleury, réputé plat et apprécié pour sa tranquillité et sa facilité d'accès. Caractéristiques techniques : Charges de copro : 150€/mois Taxe foncière : 1250€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien.

Boulevard Carnot – À 10 min de la Croisette et des plages Rare sur le marché ! Niché dans un havre de verdure en plein centre-ville, venez découvrir ce magnifique appartement 4 pièces de 100 m², lumineux et entièrement rénové, alliant charme, confort et sérénité. Disposition idéale : Une grande pièce de vie de 42 m² baignée de lumière, ouvrant sur un jardin apaisant 3 chambres spacieuses 1 bureau/buanderie (actuellement chambre bébé) 2 salles d'eau 2 WC séparés Situé dans un environnement calme et ensoleillé, l'appartement est parfait pour une vie de famille. Les + qui font la différence : Autorisation déjà accordée pour une extension type véranda Travaux de ravalement et d'étanchéité votés et pris en charge par le propriétaire actuel Un bien rare mêlant nature, confort et accessibilité, à quelques pas des commerces, écoles et transports. À visiter sans tarder ! Contactez-nous pour une visite !

Dans le quartier historique du SUQUET, a deux pas des plages, des commerces, du marché FORVILLE et du palais des festival, venez découvrir un immeuble typique des années 40, divisé en 4 studios entièrement rénovés avec des prestations de qualités composé pour chacun d'un coin cuisine, une salle d'eau avec WC et d'une pièce de vie. L'immeuble est sur 4 niveaux, un appartement par niveau. Chaque studios est indépendant (compteur, cumulus, climatisation) Excellente rentabilité locative! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé dont disponibles sur le site Géorisques https://georisques.gouv.fr/

Découvrez ce magnifique appartement de 116,46 m² situé au 2ème étage, offrant un cadre de vie exceptionnel et une vue dégagée qui vous couperont le souffle. Avec ses 39 m² de séjour spacieux, cet appartement est idéal pour ceux qui recherchent un espace de vie confortable et élégant. Imaginez-vous dans ce havre de paix, où chaque pièce a été conçue pour votre bien-être. Les deux chambres, lumineuses et bien agencées, vous offrent un espace de repos intimiste. La salle d'eau, moderne et fonctionnelle, ainsi que le WC séparé, complètent parfaitement cet intérieur en bon état. Profitez des beaux jours en accès à la piscine, un véritable atout pour des moments de détente inoubliables. Le stationnement extérieur, inclus, vous garantit une tranquillité d'esprit au quotidien. Cet appartement est également éligible à l'internet haut débit et à la fibre, vous assurant une connectivité optimale pour le travail ou les loisirs. Situé à proximité de toutes les commodités, vous pourrez profiter d'un cadre de vie pratique et agréable. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez un arrêt de bus, une alimentation générale, plusieurs restaurants et des médecins généralistes. En 5 minutes en voiture, vous accéderez à des collèges, un hôpital. Et pour des moments de détente en pleine nature, un parc et jardin se trouve à 10 minutes à pied. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement qui allie confort, élégance et praticité. Contactez-nous dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par ce bijou immobilier. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1400.00 € et 1900.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Zefir vous propose à la vente ce bel appartement 3 pièces de 68 m², situé à Cannes, quartier Stanislas, au prix de 395 000 €. Ce bien, situé dans une résidence sécurisée à proximité des plages du Midi, du lycée Stanislas, du Suquet et à seulement 5 minutes à pied du centre-ville. Ce bien est aménagé de la manière suivante : - Une entrée, - Une cuisine équipée indépendante (possibilité d'ouverture), - Un spacieux séjour avec salle à manger, - Deux chambres dont une donnant sur la terrasse, - Une salle de douche à l'italienne avec fenêtre, - Un WC indépendant avec fenêtre, - Une belle terrasse de 10 m² exposée Est avec vue dégagée et aperçu mer latéral. Atouts : - Appartement d'angle, lumineux, - Possibilité de créer une 3e chambre ou un bureau, - Climatisation réversible, - Grand parking extérieur collectif, - Résidence avec 2 ascenseurs, - Double vitrage, volets roulants et stores électriques, - Fibre optique et portail électrique. Parce que la localisation ça compte aussi : - À proximité immédiate des plages, du centre-ville et des transports en commun. Caractéristiques techniques : - Exposition : Est - Nord - Ouest - Vue : Dégagée, aperçu mer - Charges : 146 € / mois - Taxe foncière : 961 € - Chauffage : Électrique, climatisation réversible - Eau chaude : Chauffe-eau électrique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Intéressé(e) ? Contactez Zefir pour visiter ce bien.

Très jolie F1 au centre ville de Cannes, à proximité de tous commerces, à côté du Lycée Stanislas. Idéal pour un étudiant en résidence principale ou spécial investisseur, opportunité intéressante car très bon rapport locatif. Immeuble atypique avec un charme provençale très cannois, au deuxième étage sans ascenseur. L'appartement se compose d'une grande pièce à vivre avec une kitchenette, une salle de douche et une chambre. Charges immeuble très faibles, appartement très calme. N'hésite pas à me contacter pour plus de précisions au 0763079401. Petite Copropriété ( Pas de procédure en cours). Charges annuelles environs 720 euros. Bien soumis au statut de la copropriété, 15 logements, procédure en cours : aucune, 111 lots, Charges budget prévisionnel annuel 720 €. Annonce publiée par Gabriela Reinhold (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Antibes, 06600 immatriculé au RSAC de Antibes sous le n°804 491 397 000 50. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce très bel appartement 3 pièces de 64.78m2 loi Carrez d'angle et traversant, avec une terrasse et un balcon. Vue dégagée. Situé au 1er étage sur 2 d'une résidence sécurisée, il se trouve au calme absolu dans le secteur très recherché de la Croix des Gardes pour ses parcours de santé et promenades, et à 6 minutes en voiture du centre-ville de Cannes. Une cave et un garage en rez-de-chaussée complètent ce bien. Cet appartement de 64.78m2 loi Carrez se compose de : - Hall d'entrée : 6.02m2 - Séjour : 21.56m2 - Cuisine : 7.67m2 - Chambre 1 : 13.21m2 - Chambre 2 : 9.96m2 - Salle d'eau / WC : 5.40m2 - WC indépendant : 0.96m2 - Terrasse : 12.85m2 - Balcon : 3.50m2 - Cave au rez-de-chaussée : 2.80m2 - Garage au rez-de-chaussée : 12.95m2 Les plus de l'appartement : - D'angle et traversant - Vue dégagée - Une terrasse de 12.85m2 côté séjour et cuisine - Un balcon de 3.50m2 côté chambre parentale - Très belle cuisine avec ouverture à galandage sur le séjour et équipée avec réfrigérateur/congélateur Samsung, four Whirlpool, four à micro-ondes Samsung, hotte Electrolux, lave-linge LG, plaque induction Bosch (de 2025) et lave-vaisselle Candy - Salle d'eau avec douche à l'italienne et 2ème WC - Climatisation réversible dans le séjour et la chambre parentale posée en 2025 - Placards de rangements dans le hall d'entrée et les chambres - Fenêtres en double vitrage - Volets roulants électriques - Effectués récemment : - Rénovation des WC en 2020 - Réfection de la salle d'eau en 2022 - Rénovation de la cuisine 2024 - Installation climatisation en 2025 Les plus de la résidence : - Sécurisée avec portail électrique - Secteur très recherché de la Croix des Gardes - Arrêt de bus (lignes 10 et 12) à 6 minutes à pied - A 6 minutes en voiture de l'établissement scolaire privé Stanislas et du centre-ville de Cannes - A 8 minutes en voiture des plages du Midi - Montant des charges : 217EUR /mois incluant l'entretien des parties communes, de l'ascenseur et des VMC, l'électricité privative des garages et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 1233EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 66 lots (dont 19 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2604EUR environ Procédure en cours à notre connaissance : non Classe énergie : DPE C (830) GES A (5) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 830EUR - 1170EUR (année de référence : 2021, 2022, 2023) 6 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.87% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Damien BECOT de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cet agréable appartement 4 pièces de 86.42m2 loi Carrez d'angle, avec un balcon. Belle vue dégagée et sans vis-à-vis. Situé en dernier étage et élevé (7/7) d'une résidence sécurisée, il se trouve à proximité des commerces, des transports en commun et des écoles. Une cave au même niveau et une place de parking extérieure privative complètent ce bien. Cet appartement de 86.42m2 loi Carrez se compose de : - Entrée : 2,92m2 - Dégagement : 2,33m2 - Séjour : 17.66m2 - Cuisine : 7,53m2 - Cellier : 2,35 m2 - WC indépendant : 1.80m2 - Hall de nuit : 12.01m2 - Chambre no1 : 10,24m2 - Chambre no2 : 10,32m2 - Chambre no3 : 11,16m2 - Salle d'eau : 4,31m2 - Dressing : 3,79 m2 - Balcon : 7,23m2 - Cave : 2,56m2 - Parking privatif extérieur Les plus de l'appartement : - Lumineux - Belle vue dégagée et sans vis à vis - En dernier étage et élevé (7/7) - D'angle - Un grand balcon côté séjour de 7.23m2 - Loggia accessible depuis la cuisine - Cuisine indépendante mitoyenne du séjour (mur non porteur) - Pièces de jour et nuit bien séparées - Climatisation réversible dans tout l'appartement - Fenêtres en double vitrage - Nombreux rangements (dressing, cellier, placard, cave sur le palier) - Volet roulant électrique dans le séjour - Fibre internet Les plus de la résidence : - Sécurisée avec portail électrique - Proche des commerces, des transports en commun et des écoles - Zone des Tourrades et accès A8 à 5 minutes - Montant des charges : 173EUR /mois incluant l'entretien des parties communes et de l'ascenseur, et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 1311EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 231 lots (dont 126 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2 074EUR environ Procédure en cours à notre connaissance : non Classe énergie : DPE C (158) - GES A (5) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1100EUR - 1488EUR (années de référence : 2021, 2022, 2023) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.46 du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À VENDRE - SNACK IDÉALEMENT PLACÉ SUR LE CÉLÈBRE MARCHÉ FORVILLE À CANNES Opportunité rare ! Situé au cœur du Marché Forville à Cannes, un des lieux les plus prisés de la Côte d'Azur, ce snack bénéficie d'un flux constant de clients grâce au marché qui a lieu : Tous les matins en période estivale, et du mardi au dimanche le reste de l'année, garantissant un passage important de locaux et touristes toute l'année. Équipement complet, prêt à travailler : 2 fours ventilés 1 four à pizza 2 niveaux 2 tours réfrigérés 2 portes 2 armoires congélateur Plaque électrique + friteuse Extraction conforme 2 vitrines réfrigérées pour produits 1 vitrine à boissons + 1 vitrine à salades 2 armoires à vins Machine à glaçons, machine à café, grille-pain, blender, machine à panini 3 micro-ondes + lave-vaisselle Terrasse de 18 places assises, idéale pour profiter du soleil cannois. Store banane neuf pour protéger votre clientèle en été. Exploitation actuelle : Ouvert uniquement le midi, fermé une journée par semaine. Potentiel énorme en développant l'activité le soir pour augmenter significativement le chiffre d'affaires. Conditions : Loyer : 2 667 € TTC charges comprises Prix : 165 000 € FAI Électricité : environ 300 €/mois Emplacement N°1 au cœur de Cannes, sur un marché vivant et dynamique, qui attire chaque jour une clientèle fidèle et touristique. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez moi dès maintenant. Cette annonce référence 296572 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MEHDI HENOUS (EI) immatriculé au RSAC de CANNES (06150) sous le numéro 38784463200035. Prix du bien : 143 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 130 000,00 € Honoraires TTC : 10,00 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cannes - Palm Beach Magnifique 3 Pièces rénové dernier étage sur la fabuleuse pointe croisette. Plages à 100 Mètres , quartier recherché et très calme venez découvrir cet appartement de 68 M2 , composé de deux chambres , grand séjour cuisine de 34 M2 , terrasse de 12 M2. Second et dernier étage sans ascenseur. Parking collectif avec de nombreuses places dans la résidence. Charges 235 Euros / Mois. Les informations sur les risques actuels auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https ://georisques.gouv.fr

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce vaste appartement 2 pièces de 50.02m2 loi Carrez avec une terrasse de 9.18m2 exposée Sud-Ouest. Situé en avant-dernier étage (2/3) d'une résidence sécurisée, il se trouve à proximité des commerces de Golfe-Juan de Antibes-les-Pins et à 6 minutes à pied des plages. Un garage au rez-de-chaussée complète ce bien. Cet appartement de 50.02m2 loi Carrez se compose de : - Hall d'entrée : 3.60m2 - Séjour : 18.42m2 - Cuisine : 7.81m2 - Hall de nuit : 5.31m2 - Chambre : 10.73m2 - Salle de bain : 3.21m2 - WC indépendant : 1.24m2 - Terrasse : 9.18m2 - Garage : 12.85m2 Les plus de l'appartement : - Beau potentiel (aucun mur porteur) - En avant-dernier étage (2/3) - Exposé Sud-Ouest - Terrasse de 9.18m2 - Beaux volumes - Fenêtres en double vitrage - Placards dans le hall d'entrée et la chambre - Volets roulants électriques - Fibre Internet - Au calme Les plus de la résidence : - Sécurisée avec portail électrique - Quartier des Paluds - Proche des commerces de Golfe-Juan - A seulement 6 minutes à pied du bord de mer et des plages via passage souterrain - Montant des charges : 115EUR /mois incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur, et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 1055EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 46 lots (dont 19 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1380EUR environ Procédure en cours à notre connaissance : non Classe énergie : DPE C (108) - GES C (22) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 590EUR - 860EUR (année de référence : 2021, 2022, 2023) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.57% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé sur la charmante commune du Cannet, à la lisière de Cannes, cet appartement deux pièces de 60m2 séduit dès le premier regard. Niché au quatrième étage, sans aucun vis-à-vis, il a été aménagé avec goût et élégance. Dès l'entrée, on découvre un vaste séjour baigné de lumière, prolongé par une cuisine ouverte. L'ensemble, d'une superficie de plus de 35 m², est sublimé par une belle hauteur sous plafond de plus de trois mètres, créant une atmosphère à la fois aérée et chaleureuse. Cette pièce de vie s'ouvre sur une généreuse terrasse de 11 m², exposée plein Est, offrant une vue dégagée sur les collines verdoyantes de la Californie. Un cadre apaisant, idéal pour profiter des douces matinées ou se ressourcer en toute tranquillité. Un couloir mène à l'espace nuit composé d'une salle de douche, de toilettes séparées, d'une chambre principale et d'un grand dressing. Ce dernier peut aisément être transformé en chambre d'enfant ou en bureau, selon vos besoins. L'appartement bénéficie du confort de la climatisation réversible ainsi que d'une cave en sous-sol. Le stationnement est facile et accessible dans le quartier. Un véritable havre de paix, à quelques pas seulement des commerces, des commodités et de l'effervescence Cannoise. Une adresse idéale pour ceux qui recherchent un équilibre parfait entre sérénité et vie citadine. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/ Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 280 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,692 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 730€ ~ 988€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Nicolas MALAVIALLE - Agent commercial - EI - RSAC CANNES 980 194 112

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cet agréable appartement studio de 25.16m2 loi Carrez meublé avec une terrasse. Libre de toute occupation. Situé en rez-de-chaussée surélevé (équivalent 1er étage) d'une résidence sécurisée avec gardien, il se trouve à proximité à pied des commerces, des transports en commun et du centre-ville de Cannes. Idéal investissement locatif. Une cave en sous-sol complète ce bien. Cet appartement de 25.16m2 loi Carrez se compose de : - Hall d'entrée : 1.37m2 - Séjour : 16.98m2 - Cuisine : 3.13m2 - Salle de bain / WC : 3.68m2 - Terrasse : 5.78m2 - Cave en sous-sol Les plus de l'appartement : - Idéal investissement locatif - Terrasse de 5.78m2 - Entièrement meublé - Cuisine ouverte et équipée avec réfrigérateur/congélateur Hitense, four à micro-onde Daewood, plaque cuisson 2 feux et lave-linge Saba - Un placard de rangement dans la pièce à vivre - Volet roulant électrique - Effectués en 2024 : - Réfection des murs (peinture) - Changement complet du volet roulant électrique - Changement du réfrigérateur/congélateur Les plus de la résidence : - Sécurisée avec accès vigik - Gardien - Proche des transports en commun (bus L4) - A 10 minutes à pied du centre-ville de Cannes - Montant des charges : 113EUR /mois incluant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage au gaz, le gardien, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 598EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 965 lots (dont 334 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1351EUR environ Procédure en cours à notre connaissance : oui Classe énergie : DPE E (326) - GES E (70) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 640EUR - 900EUR (année de référence : 2021, 2022, 2023) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 4,37% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr