Au coeur du centre-ville de Poitiers, dans une rue pleine de charme, cette élégante maison de caractère séduit dès le premier regard avec sa façade en briques rouges et ses détails architecturaux typiques de la fin du XIXe siècle. Son allure bourgeoise, soulignée par ses hautes ouvertures et ses lignes harmonieuses lui confère une présence rare et authentique. Derrière cette façade pleine de cachet se dévoile un intérieur raffiné et lumineux offrant de beaux volumes et un art de vivre où le charme de l'ancien a été soigneusement préservé. Dès l'entrée, le ton est donné avec de superbes carreaux de ciment au sol apportant caractère et élégance. La maison a conservé la majorité de ses planchers d'origine, renforçant son authenticité et son atmosphère chaleureuse. Développant environ 110 m2, elle s'organise autour d'un magnifique espace de vie traversant, composé d'un salon convivial, d'une cuisine ouverte et d'une salle à manger sublimée par une véranda habillée d'une verrière noire. Baigné de lumière, cet ensemble s'ouvre naturellement sur une cour intimiste d'environ 20 m2, véritable havre de paix en coeur de ville. Le rez-de-chaussée propose également un toilette ainsi qu'un accès à la cave. Au premier étage, deux chambres élégantes se partagent une salle de bain avec WC. Le second étage accueille une somptueuse suite parentale, mise en valeur par une verrière en acier au charme indéniable, accompagnée de sa salle d'eau, d'un toilette et d'un accès à un grenier. La cour dispose par ailleurs de plusieurs espaces de rangement pratiques. Enfin, ce bien d'exception se complète d'un studio indépendant de 21 m2, loué meublé, générant un revenu mensuel de 490 EUR charges comprises, ainsi que d'un garage attenant permettant d'accueillir un véhicule de grande taille, un atout rare en centre-ville. Un lieu de vie unique, mêlant volumes généreux, cachet préservé et prestations de qualité, idéal pour une clientèle en quête d'élégance et d'authenticité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Pour de plus amples informations merci de contacter Mme. Amandine MOQUETTE immatriculé au R.S.A.C.Poitiers sous le numéro 912 926 409. Tél: 07.81.69.78.36. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme. Amandine MOQUETTE pour le compte de la SARL Godefroid Collée immatriculée au RCS de Poitiers 898155825 titulaire de la carte professionnelle portant la mention transaction sur immeubles et fonds de commerce numéro CPI86012021000000008 délivrée par la CCI de la Vienne. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

MAILLY LE CAMP : Magnifique maison de campagne avec grand terrain, 6 chambres et potentiel locatif ! Située aux portes de l'Aube, cette charmante maison de campagne offre de nombreux volumes et une luminosité exceptionnelle. Avec ses 6 chambres, elle est idéale pour une grande famille ou pour un projet d'accueil. Le grand terrain arboré comprend un verger, parfait pour la détente, le jardinage ou l'élevage. Ce bien immobilier se compose également d'un ensemble immobilier comprenant deux appartements loués, offrant ainsi une opportunité de retour sur investissement ou de revenu locatif supplémentaire. Très bien située, cette propriété allie calme de la campagne et proximité des commodités. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2840.00 et 3900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

La grave de Peille, dans un immeuble de 2004, découvrez ce beau 3 pièces de 70 m2 en rez-de-jardin, idéalement exposé Est-Ouest, offrant luminosité et confort tout au long de la journée. Les atouts du bien : Spacieux séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée Deux belles chambres avec grands placards intégrés Salle d'eau fonctionnelle Double vitrage Appartement très lumineux et au calme Douche à l'italienne et WC séparé Proximité de Nice et Monaco Extérieur : Environ 400 m2 de terrain Belle terrasse avec pergola Coin barbecue pour profiter des beaux jours Cabanon de jardin Cadre verdoyant et agréable Stationnement & annexes : Place de parking privative Parking visiteurs Cave Un bien rare, alliant confort moderne et espace extérieur généreux -- idéal pour une famille, un couple ou pour profiter d'un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités. À visiter sans tarder ! Coup de coeur assuré. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Situé au centre de La Valette-du-Var, au 1er étage d'une résidence fermée, sécurisée et parfaitement entretenue avec gardien et ascenseur, découvrez ce bel appartement T4 de 73,53 m2 loi Carrez offrant de beaux volumes et un environnement calme, à proximité immédiate de toutes les commodités.Il se compose d'un séjour lumineux ouvrant sur un balcon exposé sud, d'une cuisine séparée, aménagée et équipée, avec balcon fermé, de trois chambres, d'un bureau idéal pour le télétravail, d'une salle d'eau et de WC séparés. Vous apprécierez également :le double vitrage, la climatisation, l'exposition sud côté séjour et chambre, les espaces bien agencés, le calme de la résidence, une cave, une place de parking. Charges de copropriété : 180 EUR / mois chauffage inclus. Taxe foncière : 1 596 EUR Idéal pour une famille ou un investissement de qualité, cet appartement bénéficie d'un emplacement recherché, proche des commerces, écoles, transports et axes principaux. À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Au fond d'une impasse, à l'abri de l'agitation, venez découvrir cette maison de charme proposant un cadre de vie simple, agréable et particulièrement recherché sur le secteur. Dès l'entrée, une cour privative permet de stationner un véhicule tout en conservant un véritable espace extérieur. Un confort rare en ville, qui change le quotidien. Dans le prolongement, la maison s'ouvre sur une terrasse conviviale, directement accessible depuis la cuisine. Un espace naturel pour vivre dehors dès les premiers beaux jours, sans contrainte. À l'intérieur, les volumes ont été entièrement repensés pour offrir une circulation fluide et une atmosphère chaleureuse. La maison développe environ 65 m² au sol (dont environ 60 m² habitables), parfaitement optimisés : - une pièce de vie lumineuse - une cuisine fonctionnelle tournée vers l'extérieur - deux chambres à l'étage - une salle d'eau moderne - une buanderie indépendante, appréciable au quotidien L'ensemble est en très bon état : aucun travaux à prévoir, double vitrage, climatisation… le bien est prêt à être habité. À l'extérieur, un espace jardin complète l'ensemble, apportant une vraie respiration et un cadre de vie agréable sur Avignon. Ce que l'on retient : - le calme de l'impasse - le stationnement sur la parcelle - les extérieurs exploitables (cour, terrasse, jardin) - une maison fonctionnelle et rénovée Un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement, dans un environnement pratique et accessible. DPE : C Pour plus d'informations ou pour organiser une visite contactez Jean-Christophe Bos au 0622137619 / jcbos@belairimmobilier.fr Prix de vente du bien 194 000 € TTC, frais d'agence inclus. Honoraires charges vendeurs. RSAC n° 910 609 825 Avignon Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Au cœur des paysages emblématiques de La Motte, découvrez une propriété rare où authenticité, volumes généreux et douceur de vivre provençale se rencontrent dans un environnement privilégié. Édifié sur un magnifique terrain d'environ 5 000 m² orienté plein sud, ce mas en pierre développe près de 470 m² habitables et offre un cadre de vie inspirant, entouré de vignes, d'oliviers et d'une végétation méditerranéenne. Ici, chaque espace invite à partager des instants précieux tout en profitant d'une belle intimité. Les pièces de réception impressionnent par leurs dimensions. Deux vastes salons avec salles à manger de plus de 60 m² chacun accueillent naturellement les grandes réunions familiales, les réceptions ou une activité d'accueil. Les poutres apparentes, la cheminée, les matériaux nobles et les larges ouvertures sur le jardin créent une atmosphère chaleureuse et lumineuse. La propriété propose deux cuisines indépendantes entièrement aménagées et équipées, offrant une organisation idéale pour une grande famille, un projet multigénérationnel ou une activité touristique. L'espace nuit comprend six chambres confortables ainsi que plusieurs salles de bains et salles d'eau, permettant à chacun de profiter de son espace en toute sérénité. Un bureau indépendant de 47 m² constitue un véritable atout pour le télétravail, une profession libérale ou la gestion d'une activité de chambres d'hôtes. Une salle de jeux, une buanderie, un cellier et de nombreux espaces annexes complètent harmonieusement l'ensemble. À l'extérieur, la piscine s'intègre parfaitement dans ce décor naturel d'exception. Les terrasses invitent à savourer pleinement les journées ensoleillées et les soirées provençales dans un cadre paisible. Cette demeure répond parfaitement à de nombreux projets : résidence familiale de prestige, maison d'hôtes, activité événementielle, résidence secondaire ou propriété de réception. les + du bien environ 470 m² habitables terrain d'environ 5 000 m² propriété en pierre de caractère piscine deux salons / salles à manger de plus de 60 m² deux cuisines indépendantes six chambres bureau de 47 m² salle de jeux nombreuses dépendances cheminée climatisation réversible pompe à chaleur air/air exposition plein sud environnement viticole recherché Une propriété confidentielle qui séduira les amoureux des belles demeures provençales à la recherche d'un lieu de vie unique ou d'un projet d'accueil haut de gamme. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Proche de la petite crique de Kerroc'h, maison familiale au cœur d'un écrin de verdure, de 138m² habitables. Ce bien se compose, au rez-de chaussée, d'un double séjour orienté sud-ouest, de deux chambres, d'un bureau, d'une cuisine équipée séparée et lumineuse, d'une salle de bains et de toilettes indépendants. A l'étage, cinq chambres spacieuses et une salle de bains avec toilettes. Spacieuse, modulable et calme. Garage Jardin Dépendances Travaux à prévoir Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

CANNES CENTRE – EMPLACEMENT PREMIUM – FAIBLE LOYER Droit au bail – Local commercial Situé à 200 mètres du Palais des Festivals, en plein centre-ville de Cannes, ce local commercial bénéficie d'un emplacement stratégique. Il offre une surface d'environ 10 m², avec vitrine sur rue. Bail commercial renouvelé prochainement - Loyer : 650 €/mois, particulièrement intéressant pour ce secteur. Ce local conviendra parfaitement à une activité légère, indépendante ou de service : - Prêt à porter/retouche/couture - Onglerie / esthétique - Téléphonie / accessoires - Bureau / activité libérale - Petite vente à emporter - Surface compacte, adaptée à un projet optimisé. - Etc... Les + : Emplacement très recherché Faible loyer & charges maîtrisées WC et climatisation Idéal lancement d'activité Opportunité rare pour s'implanter au cœur de Cannes avec un budget optimisé. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Cette ensemble immobilier est composé d'une superbe villa de plain-pied située au fond d'une impasse, au calme absolu, offrant de belles prestations et un confort optimal. Édifiée sur une parcelle arborée et clôturée de 1 460 m², elle bénéficie d'un ensoleillement plein sud et d'un cadre verdoyant avec arbres fruitiers et potager. La maison principale de 121 m² se compose de : • 3 chambres, dont une suite parentale spacieuse • Une cheminée apportant charme et chaleur • Une climatisation et pompe à chaleur pour un confort toute saison • Des panneaux solaires pour une meilleure performance énergétique • Accès PMR (personnes à mobilité réduite) facilitant la circulation Vous disposerez également d'un appartement de 50m² indépendant de type T2, idéal pour recevoir, louer ou installer un espace professionnel. À l'extérieur : • Une piscine 6X6, Profondeur 1m30 avec contrôle automatisé du niveau d'eau, du chlore, du PH et rideau électrique (pompe de 2025) • Des abris voitures, camping car • Des atelier • Une dépendance aménagée de 80 m², offrant de multiples possibilités (gîte, bureau, salle de sport, etc.) Un bien rare, avec quelques rafraîchissements, idéal famille, location saisonnière ou activité indépendante. Un éventail de possibilités avec calme et confort garantis. A visiter sans tarder ! DPE: C Prix de vente : 598 000 € Honoraires charges vendeurs inclus. Contact : Sandrine L'Astorina 0612552087 RSAC n° 530 167 295 Avignon. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr https://belairimmobilier.fr/fr/nos-biens Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Découvrez cette agréable maison aux beaux volumes, baignée de lumière et idéalement située dans un environnement agréable. Dès l'entrée, vous serez séduits par ses espaces fonctionnels et chaleureux. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée accueillante, d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une arrière-cuisine/buanderie, ainsi que d'un salon-séjour convivial avec cheminée. Un superbe agrandissement vitré prolonge la pièce de vie et offre une vue dégagée sur le grand jardin avec aperçu mer. Une salle d'eau entièrement rénovée complète ce niveau. À l'étage, vous découvrirez trois chambres, dont une avec salle d'eau privative, offrant confort et intimité. À l'extérieur, un garage indépendant vient parfaire l'ensemble. Une maison pleine de charme, lumineuse et agréable à vivre, à visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds