Vous recherchez un appartement spacieux, lumineux et offrant un cadre de vie privilégié. Découvrez ce magnifique T3 de 83 m2 sur Ecully situé au 2e étage d'une résidence de standing, sécurisée et nichée au coeur d'un vaste parc boisé. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes et sa distribution fonctionnelle. L'appartement se compose d'un agréable séjour baigné de lumière, d'une cuisine indépendante, de deux belles chambres, d'une salle de bains, d'un WC séparé ainsi que de nombreux espaces de rangement. Ses deux balcons constituent de véritables prolongements des pièces de vie et permettent de profiter pleinement d'un environnement calme et verdoyant. La résidence offre des prestations rares et particulièrement appréciées : un terrain de tennis réservé aux résidents ainsi qu'un magnifique parc arboré, idéal pour les promenades, les activités de plein air ou les moments de détente en famille. Certaines photos de cette annonce ont fait l'objet d'un aménagement virtuel (home staging) afin de vous permettre de mieux visualiser le potentiel et les possibilités d'aménagement du bien. Pour votre confort au quotidien, vous bénéficierez également d'une cave et d'une place de parking privative en sous-sol équipée d'une prise électrique pour la recharge de votre véhicule. Les + qui font la différence :? Résidence de qualité au coeur d'un parc boisé? Terrain de tennis privé? Appartement lumineux et parfaitement agencé? Deux balcons? Cave privative? Parking en sous-sol avec borne de recharge électrique? Environnement calme et recherché Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille, un couple ou toute personne souhaitant conjuguer confort, nature et praticité. À visiter sans attendre ! Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Aux portes de Mougins School, dans l'intimité précieuse d'un domaine fermé et sécurisé, au fond d'une impasse et à l'abri des regards comme du tumulte, se dévoile une propriété rare, nichée dans un environnement paisible où tout se rejoint à pied — commerces, transports, commodités — comme une évidence du quotidien, et où le calme devient un véritable art de vivre. Derrière ses lignes provençales pleines de charme, la villa s'ouvre sur des volumes généreux baignés de lumière. Entièrement repensé, le rez-de-chaussée accueille trois chambres prolongées de terrasses, invitant chaque espace à respirer vers l'extérieur, accompagnées d'une salle de bain et d'une salle de douche. Le cœur de la maison bat dans un vaste séjour lumineux, où la cuisine ouverte, élégamment équipée, dialogue avec le jardin et une véranda douce et abritée. À l'étage, le refuge devient intime : une suite parentale aux accents privilégiés, avec dressing et salle de bain, s'ouvre sur des terrasses baignées de soleil, orientées sud-ouest, promesse de fins de journée dorées. Autour, le calme s'étire sur un grand terrain plat, comme un écrin de verdure. Une piscine aux dimensions généreuses (12 x 5 m) devient le centre des instants partagés, tandis que le pool house, pensé comme un bar et un lieu de réception, invite à prolonger les soirées d'été. La propriété se complète d'un appartement indépendant, idéal en studio ou en deux pièces, de deux garages, d'une cave, d'une buanderie et de nombreux espaces de rangement — autant de possibilités pour accueillir, vivre et imaginer. Un lieu de vie où le charme rencontre l'espace, où chaque détail semble pensé pour conjuguer douceur, élégance et liberté. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

EXCLUSIVITÉ - INVESTISSEMENT LOCATIF CLEF EN MAIN Studio avec vue mer - Juan-les-Pins Situé dans le secteur résidentiel prisé de la Rostagne à Juan-les-Pins, à proximité du centre-ville, des plages et du Vieil Antibes, ce studio en étage élevé offre un cadre de vie idéal. Il se compose d'une chambre-cabine avec lits superposés, d'une pièce de vie climatisée avec kitchenette équipée et coin salon avec couchages, ainsi que d'une agréable terrasse profonde offrant une belle vue dégagée jusqu'à la mer. Parking collectif. Vendu loué avec un bail commercial de 9 ans assurant au propriétaire un revenu annuel garanti de 4 777 € HT. L'entretien, la taxe d'habitation et les charges sont entièrement pris en charge par l'exploitant. Un placement sécurisé et rentable garantissant une gestion locative sereine dans un environnement d'exception ! Possibilité de séjours par le propriétaire. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Découvrez ce magnifique T4 duplex de 82 m², au sein d'une résidence contemporaine de qualité. Pensé pour offrir un cadre de vie confortable et fonctionnel, cet appartement séduit par ses volumes bien agencés et ses espaces extérieurs privatifs. Vous profiterez notamment d'un jardin de 214m², idéal pour les repas en extérieur, les moments de détente ou les jeux des enfants. Le bien comprend également : * Une pièce de vie lumineuse ouverte sur le jardin * 3 chambres réparties sur deux niveaux * Une salle de bains et des espaces de rangement optimisés * Une place de parking en sous-sol incluse dans le prix Un environnement recherché Située dans un secteur résidentiel apprécié de Saint-Maur-des-Fossés, la résidence bénéficie d'un cadre de vie privilégié, alliant calme et praticité. Vous apprécierez : * La proximité des commerces de quartier, supermarchés, boulangeries et services du quotidien * Les établissements scolaires et équipements sportifs accessibles rapidement * Les nombreux espaces verts et les bords de Marne, parfaits pour les promenades et activités de plein air * Un accès facilité aux transports permettant de rejoindre Paris et les principaux pôles d'activité de l'Est parisien Une belle opportunité pour habiter ou investir dans l'une des communes les plus prisées du Val-de-Marne. Dispo juin 2027. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

À vendre Appartement de 31 m2 avec terrasse et jardinet à Contes. Idéalement situé en plein coeur de Contes, sur l'axe principal il se compose d'une pièce principale lumineuse ouvrant sur une agréable terrasse privative d'environ 20 m2 à l'avant. Des travaux sont à prévoir, permettant aux futurs acquéreurs de concevoir l'appartement de leurs rêves selon leurs goûts et leurs besoins. Le stationnement est particulièrement facile grâce aux nombreuses places disponibles juste devant l'immeuble. À découvrir rapidement. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Maison de ville à réinventer – Permis purgé – Potentiel exceptionnel Nichée dans une impasse paisible, au cœur du très recherché Vallon des Auffes, cette authentique maison de ville offre une opportunité rare de créer un bien d'exception dans l'un des quartiers les plus emblématiques de Marseille. La maison développe actuellement 70 m² habitables. Un permis de construire purgé de tout recours permet de porter la surface à 110 m², avec la création d'un patio et d'une magnifique terrasse plein ciel. Les atouts : Surface actuelle : 70 m² * Projet validé pour 110 m² * Permis purgé de tout recours * Patio et terrasse prévus * Exposition Sud-Ouest * Stationnement privatif devant la maison (voiture et moto) * Jolie vue dégagée depuis la future terrasse * Environnement calme et privilégié * Rénovation complète à prévoir Une opportunité rare pour les amoureux de rénovation et d'architecture souhaitant créer une résidence de caractère dans un cadre unique, à quelques pas du port du Vallon des Auffes. Un bien confidentiel, extrêmement rare sur le secteur. À découvrir sans attendre. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Votre agence BOS Immobilier vous propose, dans le 12? arrondissement de Marseille, dans le secteur recherché des Trois-Lucs, cette agréable villa de plain-pied d'environ 209 m², située dans un environnement calme, au sein d'un clos privatif avec accès individuel. Pensée pour le confort quotidien, cette maison facile à vivre séduit par ses volumes généreux et sa circulation fluide. La pièce de vie principale, d'une superficie d'environ 84 m², comprend un espace cheminée et une mezzanine, offrant une magnifique ouverture sur le jardin et les massifs environnants. La cuisine indépendante, spacieuse et fonctionnelle, est complétée par un cellier attenant. L'espace nuit se compose de quatre chambres, dont une suite parentale avec sa salle de bains privative. Une salle d'eau ainsi qu'une seconde salle de bains viennent compléter cet espace. La propriété bénéficie également d'une dépendance d'environ 80 m² disposant de son propre accès privatif. Elle comprend un vaste séjour avec cuisine ouverte, deux chambres et une salle d'eau, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : logement indépendant, espace d'accueil ou activité professionnelle. À l'extérieur, une agréable terrasse mène à l'espace piscine, au jardin paysager ainsi qu'au court de tennis. Afin de faciliter l'entretien des extérieurs, la propriété est équipée d'un compteur « eau verte » dédié à l'arrosage automatique intégré. Un garage vient compléter les prestations de ce bien. Une propriété familiale aux volumes confortables, agréable à vivre au quotidien, alliant calme, sécurité et qualité de vie dans un cadre privilégié. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1862.00 et 2521.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller BOS Immobilier : Dirigeant - Jean-François BOS Carte T CPI 1301 2018 000 025 872 RCP Groupama . BOS Immobilier à votre écoute Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

À Vendre 1 Lot formant 2 Appartements Idéal Investisseur La Cité du Soleil - Situé dans une copropriété avec façades et parties communes en cours de rénovation (Déja payé par le Vendeur), ce lot est composé de deux appartements en duplex de 30m2 et 32m2 (actuellement tous deux loués en bail meublé depuis décembre 2025). Caractéristiques : Chaque duplex dispose de son propre compteur électrique et tableau électrique. L'eau est répartie dans les charges selon les tantièmes. Un des appartements bénéficie d'une terrasse de 15 m2 et d'un petit balcon à l'étage. Accès piétonnier Parking et une cave complètent ce bien Rentabilité : Ces biens sont idéaux pour un investisseur, avec un potentiel locatif de 800EUR en meublé par appartement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

EXCLUSIVITE, Saint Germain en Laye, Centre Ville, à 7 minutes à pieds de la gare RER, grand studio de 32 m2 avec vue sur les jardins de la copropriété, très calme. Il se compose d'une entrée avec placards, salle de bains en marbre, toilettes, pièce principale de 17 m2 avec placards et cuisine équipée séparée. Une cave en sous-sol complète le tout. Immeuble avec gardien, digicode, interphone. A visiter sans tarder ! Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

VILLEURBANNE - GRATTE CIEL - ENTIEREMENT RENOVE - A proximité immédiate de toutes commodités, venez découvrir cet appartement T3 situé au 3ème étage avec ascenseur d'une surface de 78,56 m2 entièrement rénové. L'appartement, très lumineux se compose d'un séjour avec cuisine américaine entièrement équipée : Four, plaque de cuisson, frigo, congélateur. Vous retrouverez 2 chambres toutes aménagées avec rangements, une salle d'eau et un WC indépendant. Nombreux rangements, belles prestations, volets roulants électriques. Appartement entièrement rénové avec goût. Chauffage, eau froide et eau chaude collectifs. Place de parking en sous-sol en sus. DPE : C et C. Prix de vente : 299 000EUR, honoraires charge vendeurs, copropriété de 156 lots, montant annuel des charges de copropriété : 2000EUR. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds