NIORT- QUARTIER TELOUZE- RECOUVRANCE -MAISON 139M2- 4 CHAMBRES- DOUBLE GARAGE- JARDIN ARBORE SANS VIS A VIS Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison familiale située dans un secteur recherché de Niort, au cœur du quartier Telouze, à proximité des quais Métayer et des promenades de la Roussille. Vous recherchez une maison offrant de beaux volumes, un jardin agréable et un environnement calme tout en restant à proximité du centre ville de Niort ? Cette propriété construite en 1996 offre un cadre de vie confortable et de nombreuses possibilités d'aménagement pour une famille. Dès l'entrée, vous découvrirez une maison fonctionnelle et agréable à vivre. Le séjour-salon d'environ 40 m² constitue une véritable pièce centrale, lumineuse et conviviale, idéale pour partager des moments en famille ou recevoir vos proches. La cuisine indépendante complète cet espace de vie et bénéficie d'une arrière-cuisine pratique pour faciliter l'organisation du quotidien. Le rez-de-chaussée propose également deux chambres, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une chaufferie, permettant une organisation confortable avec une partie de la vie possible sur un seul niveau. À l'étage, l'espace nuit se poursuit avec un palier desservant deux chambres supplémentaires avec placards, une salle d'eau et un WC indépendant. Un agencement adapté aussi bien à une famille qu'à ceux recherchant des espaces séparés pour accueillir. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos et arboré d'environ 800 m², un véritable espace de détente où vous pourrez imaginer vos futurs moments en extérieur : repas en terrasse, jardin d'agrément, espace jeux ou aménagements selon vos envies. Le double garage d'environ 40 m² est un véritable atout : il permet de stationner plusieurs véhicules, de créer un espace atelier ou simplement de bénéficier d'un volume de rangement important. Une cave complète également l'ensemble. Les atouts de cette maison : Quartier recherché de Niort - Telouze / La Roussille Proximité des promenades au bord de la Sèvre Maison familiale de 139 m² 4 chambres Séjour lumineux d'environ 40 m² Jardin clos et arboré d'environ 800 m² Double garage de 40 m² Environnement calme et résidentiel Cette maison représente une belle opportunité pour une famille souhaitant profiter d'un environnement privilégié à Niort, avec de l'espace, un jardin et un potentiel d'évolution. Vous souhaitez découvrir cette maison et vous projeter dans votre futur lieu de vie ? Contactez-moi dès maintenant afin d'organiser une visite et apprécier pleinement ses volumes, son jardin et son emplacement recherché. Je serai heureux de vous accompagner dans votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Edwige Mercier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Niort sous le n°903838548. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

86510 – CHAUNAY – FORGES - 10 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 236,0 M² - MAISON D'EXCEPTION AVEC TERRASSE XXL ET JARDIN ARBORÉ efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose : RARE – ENSEMBLE IMMOBILIER 2 MAISONS – 236 m² – TERRAIN 3500 m² – GÎTE POSSIBLE Chaunay (86510) À découvrir sans tarder, cet ensemble immobilier plein de charme situé dans un environnement calme, composé de deux maisons indépendantes, idéal pour un projet familial, une résidence secondaire ou une activité de gîte. La maison principale de 139 m², en excellent état, se compose d'une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, de trois chambres dont une au rez-de-chaussée, d'une salle d'eau, de deux WC, d'une buanderie et d'une mezzanine. Elle offre des prestations de qualité avec un chauffage au sol dernière génération, un poêle à bois, du double vitrage et une classe énergétique C. Aucun travaux n'est à prévoir. Actuellement classée Gîte de France, elle présente un fort potentiel locatif. Vous profiterez également d'un terrain arboré d'environ 1000 m² avec arbres fruitiers. La seconde maison de 97 m², datant de 1850 à 1919, séduit par son authenticité et son cachet. Elle comprend un salon/séjour, une cuisine ouverte, deux chambres et une salle de bain. Les éléments anciens tels que les poutres apparentes et le parquet massif ont été conservés. L'exposition plein sud garantit une belle luminosité. Les combles sont aménageables, offrant un potentiel supplémentaire. À l'extérieur, vous bénéficierez d'une terrasse de 35 m², d'un terrain arboré de 2584 m² sans vis-à-vis, d'une grange d'environ 70 m² ainsi que d'une citerne enterrée de 20 m³. L'électricité a été entièrement refaite et les menuiseries sont en double vitrage. L'ensemble représente 236 m² habitables sur plus de 3500 m² de terrain, sans vis-à-vis, dans un cadre paisible et recherché. Bien rare sur le secteur, idéal pour un projet de vie avec rentabilité ou pour accueillir famille et amis. À visiter rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dimitri Guillon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°512029299. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Élégance, volumes et vue imprenable – Magnifique maison familiale de 215 m² à Saint-Martin-du-Frêne Au cœur d'un environnement privilégié, sur la commune recherchée de Saint-Martin-du-Frêne, découvrez cette superbe propriété de 215 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain arboré d'environ 2 000 m². Une demeure où le charme, l'élégance et la qualité des prestations se conjuguent parfaitement pour offrir un cadre de vie exceptionnel. Dès votre arrivée, vous serez séduit par ses généreux volumes, sa luminosité naturelle et son atmosphère chaleureuse, idéale pour accueillir une famille en quête de confort et de sérénité. Les atouts de cette propriété : Sous-sol complet d'environ 140 m² : - Grand garage permettant de stationner plusieurs véhicules. - Buanderie fonctionnelle. - Atelier pour les passionnés de bricolage. - Nombreux espaces de rangement. Rez-de-chaussée d'environ 125 m² : - Superbe salon baigné de lumière, sublimé par un poêle à granulés, créant une ambiance conviviale et chaleureuse. - Grande cuisine pensée pour le quotidien : fonctionnelle, parfaitement agencée et offrant de nombreux rangements ainsi qu'un vaste plan de travail. Un véritable espace de vie où cuisiner devient un plaisir. - Salle à manger spacieuse, idéale pour recevoir famille et amis dans une ambiance élégante. - Accès direct à une magnifique terrasse d'environ 100 m², véritable prolongement de la maison, offrant une vue panoramique exceptionnelle sur la vallée. Un lieu unique pour profiter des beaux jours, partager des repas en extérieur ou simplement admirer le paysage. - Une chambre de plain-pied. - Une vaste salle de bains équipée d'un jacuzzi, véritable espace de détente et de bien-être. À l'étage : - Deux belles chambres lumineuses. - Une superbe suite parentale avec son dressing sur mesure et sa salle de bains privative, offrant un véritable cocon d'intimité. - Un agréable coin bibliothèque, idéal pour s'offrir un moment de lecture, aménager un espace de télétravail ou créer un lieu de détente au calme. Prestations de qualité - Terrain d'environ 2 000 m². - Terrasse de 100 m² avec vue panoramique sur la vallée. - Pompe à chaleur. - Poêle à granulés. Maison entretenue avec un soin remarquable. Volumes généreux et excellente luminosité. Alliance parfaite entre le charme, l'élégance et le confort moderne. Cette propriété séduira les amateurs de belles demeures recherchant des espaces généreux, des prestations de qualité et un environnement privilégié. Chaque détail a été pensé pour offrir une qualité de vie exceptionnelle, dans une maison aussi élégante que fonctionnelle. Informations importantes Les visites débuteront à compter du 1er août 2026. N'hésitez pas à me contacter dès aujourd'hui pour obtenir davantage d'informations ou pour réserver votre créneau de visite. Un bien rare sur le secteur, où le charme opère dès les premiers instants. Une visite suffira pour tomber sous le charme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christopher Marchand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°953530938. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

83700 SAINT-RAPHAËL | EMPLACEMENT N°1 | HYPER-CENTRE | OPPORTUNITÉ RARE | TOUT COMMERCE En Exclusivité, effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Élise Lemonnier et Dominique Tirard-Collet vous proposent une opportunité unique d'implantation au cœur de Saint-Raphaël, à deux pas immédiats du front de mer, du port et des principaux flux piétons. EMPLACEMENT STRATÉGIQUE – VISIBILITÉ MAXIMALE Situé en angle avec pignon sur rue, ce local bénéficie d'un linéaire de façade attractif, d'une excellente visibilité et d'un passage constant, été comme hiver. UN LIEU À FORT POTENTIEL – TOUT COMMERCE Développé sur environ 115 m² de plain-pied, ce local offre un espace modulable, parfaitement adapté à tout type d'activité (hors nuisances), avec une configuration permettant une installation rapide et efficace. CÔTÉ TECHNIQUE Surface : env. 115 m² Local de plain-pied en angle Réserve / stockage Extraction existante Accessibilité PMR Belle façade / potentiel vitrine CÔTÉ PRATIQUE Hyper-centre dynamique Proximité immédiate : mer, port, commerces Transports et stationnements à proximité CÔTÉ CONDITIONS Bail commercial 3/6/9 – tout commerce Loyer : 2 243 € / mois Pas-de-porte / droit d'entrée à étudier selon projet Une adresse idéale pour développer votre activité dans un environnement à forte attractivité, que ce soit pour un commerce, un concept store, une activité de services ou de restauration. Dossier et informations sur demande – confidentialité assurée Contactez-nous pour étudier votre projet et organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dominique Tirard-Collet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°902560515. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*** SOUS OFFRE *** Un nouveau bien quasi-identique sera proposé d'ici peu; contactez-nous afin de bénéficier des informations en avant-première. 59000 - LILLE CHU EURASANTÉ - APPARTEMENT LUMINEUX - TYPE F1 - 33 M² - BALCON - PARKING - CAVE efficity septentrion vous propose cet appartement de type F1 de 33 m² en étage élevée, au sein d'une résidence sécurisée, calme et arborée, à proximité immédiate du CHU et de la Faculté de Médecine. L'appartement se compose d'une entrée desservant une lumineuse pièce de vie de 18 m², d'une cuisine indépendante pouvant être ouverte sur le séjour, d'une salle de bain, d'un WC séparé et d'un balcon de 6 m² exposé ouest avec vue dégagée, idéal pour profiter des beaux jours. Un stationnement extérieur sécurisé ainsi qu'une cave accompagnent ce bien. Localisation idéale : à seulement 600 mètres du métro (L1), 1,5 km de l'autoroute, et à proximité immédiate des commerces, écoles, axes routiers et du campus santé. Résidence bien entretenue : entretien quotidien des parties communes, du parc, eau froide et chaude incluses dans les charges, présence d'un adoucisseur d'eau. Une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif, avec des possibilités d'aménagement selon vos envies. Visite virtuelle 360° disponible sur demande Pour toute information complémentaire, contactez-nous par téléphone ou email. Contact : Alexandre Longuépée – efficity septentrion - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexandre Longuépée - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille-Métropole sous le n°890429723. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

69300-CALUIRE ST CLAIR-APPARTEMENT 86M²- 3 CHAMBRES-BALCON- EXPOSITION EST OUEST Fabienne MONNET et EFFICITY vous présentent cet appartement avec balcon, situé au 2e étage d'une résidence boisée avec son grand parc, proche de toutes commoditès, commerces, écoles, crèches. bien desservie par les lignes de bus 59 et 9 direction centre ville de Lyon, dans le secteur très apprécié du parc des berges du Rhône avec accès rappide par la passerelle de la paix au parc de la tête d'or et de la cité internationnale. Il se compose d'une grande entrée de 10m², un séjour de 18 m² pouvant être agrandi, une cuisine de 10 m²et un joli balcon. Un couloir sépare le coin nuit composé de trois grandes chambres,d ' une salle d'eau rénovée récemment, et d'un wc séparé. Les huisseries sont en doubles vitrages, les volet roulants électriques.et la porte blindée à isolation phonique et thermique. chauffage au sol collectif et climatisation réversible installée en 2026. production d'eau chaude individuelle une cave de 5m² et un cellier de 9m² complètent ce bien garage proposé en location Accès rapide au Périphérique Nord et à la gare de la part Dieu Pour plus information, veuillez contacter Fabienne MONNET au 06 14 22 45 75 ou par mail Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fabienne Monnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°520046418. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

42300 ROANNE- SECTEUR RESIDENTIEL PROCHE GARE - BELLE MAISON AVEC JARDIN ET PISCINE - Eric BOINON effiCity vous propose cette maison familiale de 1960, en grande partie rénovée, située dans un quartier résidentiel , à proximité immédiate des commerces et de la gare. Son rez-de-chaussée refait à neuf avec des matériaux de qualité, offre des espaces de vie lumineux et modernes. La grande cuisine, fonctionnelle et élégante, est le véritable cœur de la maison. Dotée d'un îlot central, elle s'ouvre sur un séjour spacieux prolongé et une terrasse couverte de 33 m², idéale pour les repas en plein air. La suite parentale, avec vue sur la piscine, apporte une touche de luxe à ce niveau. L'étage, accessible par un élégant escalier en pierre, propose un élégant salon entouré de balcon, deux chambres lumineuses, une salle de bain , la possibilité de créer une seconde suite parentale., et un second WC séparé. Le jardin, soigneusement agencé, entoure une piscine de 10x5 m, idéale pour les journées ensoleillées. La maison dispose également d'un double garage, d'une dépendance et d'un puit. Pour plus d'informations, contactez Eric BOINON par téléphone ou mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Eric Boinon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roanne sous le n°921212205. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

WERVICQ-SUD – MONTAGNE – VILLA BOURGEOISE D'EXCEPTION SUR PARC ARBORÉ DE PLUS D'1 HECTARE – SECONDE MAISON INDÉPENDANTE – TOITURE RÉCENTE ET CHAUDIÈRES NEUVES efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir cette villa bourgeoise de caractère de près de 373 m² habitables, implantée sur un magnifique parc arboré de plus de 10 000 m², nichée sur les hauteurs verdoyantes et privilégiées de Wervicq-Sud. Cette demeure incarne l'élégance intemporelle des maisons bourgeoises du début du XXᵉ siècle. Dès les premiers pas, le charme opère : belles hauteurs sous plafond, volumes généreux et sérénité du lieu en font une demeure unique. Au rez-de-chaussée, les espaces de vie s'articulent naturellement autour d'une grande cuisine familiale, d'un vaste salon et salle à manger baignés de lumière, et d'une pièce de réception aujourd'hui aménagée en salle de jeux, idéale pour les moments de convivialité. Un grand bureau (aménageable en chambre) complète ce premier niveau de plus de 170 m². À l'étage, les chambres spacieuses et la suite parentale invitent au repos, avec salle de bain, douche, baignoire, dressing et sauna. L'ensemble combine harmonieusement cachet ancien et confort moderne. Le dernier niveau abrite un appartement indépendant d'environ 100 m², offrant la possibilité de créer une entrée privative selon les besoins. Une seconde maison d'environ 85 m² (DPE C), disposant de son propre accès, vient compléter la propriété. Parfaite pour loger des parents, accueillir une famille intergénérationnelle ou développer une activité libérale ,médicale ou une exploitation de gîte, elle bénéficie d'un accès optimisé pour la patientèle et le stationnement des véhicules. Côté technique, la propriété a fait l'objet de nombreux travaux récents : les huisseries et la toiture de la maison principale sont récentes, tout comme la chaudière de la maison secondaire, assurant efficacité énergétique et sérénité pour les années à venir. Nichée dans un environnement paisible, à seulement quelques minutes du centre et de la frontière belge, cette demeure conjugue prestige, nature et fonctionnalité. Un bien rare, où chaque détail respire le confort, l'élégance et la qualité de vie. À NOTER : Parcelle piscinable et divisible – 2 box fermés POINTS CLÉS : Salon / salle à manger / pièce de réception : 85 m² Cuisine : 36 m² 7 chambres dont suite parentale avec SDB / sauna : 35 m² Maison 85 m² et appartement 100 m² indépendants Contact : Christelle Colleville – 06 50 55 58 38 ccolleville@efficity.com Hans ROUSSET – 06 22 36 35 02 – hrousset@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Hans Rousset - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°441513322. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

92150 SURESNES - APPARTEMENT / CABINET MEDICAL 90M²- 6 PIECES - VENDU LOUÉ – POTENTIEL HABITATION Constance Champion, votre Consultante en immobilier efficity, vous propose de découvrir cet investissement locatif sécurisé ou futur projet d'habitation. Idéalement situé dans le centre-ville de Suresnes, à proximité immédiate des transports, des commerces et de toutes les commodités, découvrez cet appartement de 6 pièces d'une superficie de 90,49M² (Loi Carrez), actuellement exploité en cabinet médical. Situation locative & Rendement •Occupant : Cabinet médical en place (locataire stable et pérenne). •Bail : Bail professionnel en cours (échéance le 31 mars 2031) •Loyer HC : 2 000 € / mois (soit 24 000€ / an). •Provision de charges : 220 € / mois. •Taxe foncière : 1 848 € / an Description du bien & Configuration Au 2ᵉ étage avec ascenseur (accès PMR), le bien se compose actuellement de : •Une espace accueil avec rangement •Une salle d'attente •Un W.C. •2 salles de consultation lumineuses (dont une avec accès à une loggia) •Un bureau •Un laboratoire •Une salle de radiologie •En annexe : une loggia Potentiel de reconversion en Habitation Le règlement de copropriété autorise l'usage d'habitation. Ce bien offre une excellente opportunité pour une reconversion future en appartement résidentiel de 4 chambres avec un séjour spacieux, une cuisine, et 2 salles d'eau. Informations techniques & Copropriété •Transports : Tramway - Longchamp (ligne T2) // RER - Gare de Mont Valérien (ligne L) // Bus - Suresnes De Gaulle (lignes 144, 241 et 244) •DPE / GES : Classe D / Classe D •Copropriété : 72 lots principaux — Aucune procédure en cours. •Charges de copropriété : 1351 € / trimestre. •Aucune anomalie électrique. Pour plus d'informations ou pour une visite, contactez Constance Champion au +33 6.60.61.11.62 ou par mail : cchampion@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Constance Champion - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°847559630. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

34000 MONTPELLIER – CENTRE HISTORIQUE – IMMEUBLE DU 18E SIECLE - APPARTEMENT 5 PIECES DE 190 M² - 2 EME ETAGE SANS ASCENSEUR - RENOVATIONS A PREVOIR - A 3 MINUTES DU TRAMWAY effiCity, l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement situé au cœur du centre historique, dans un immeuble du 18e siècle. Le bien est composé d‘un vaste séjour de 70 m², traversant sur la rue et sur une large cour intérieure, de 4 chambres dont deux avec salle d'eau et toilettes, d'une vaste cuisine et d'une salle de bains avec toilettes. Les hauteurs de plafonds moyennes sont de 3 mètres. Une place de parking est disponible en option à 3 minutes à pied. Le bien nécessite quelques rénovations notamment les menuiseries majoritairement en simple vitrage. Une reconfiguration complète peut être réalisée. Au cœur du centre historique, toutes commodités à proximité (commerces, restaurant, théâtres, opéra, musées, banques, bureau de poste, médecins, crèches, écoles, collèges, lycées…). Tramway à 5 minutes, gare SNCF à 10 minutes, autoroute A 9 en 15 minutes, à l'aéroport en 20 minutes et aux plages en 25 minutes (30 minutes par le tramway situé sur la place de la Comédie) Les charges mensuelles sont de 326 € et la taxe foncière, de 3569 €. Pour davantage d'informations, contacter Nicolas PUTHOD par mail nputhod@efficity.com, par texto au 06 67 94 62 88 et par téléphone. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas Puthod - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°443164546. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris