74950 – SCIONZIER – CENTRE-VILLE – T3 DUPLEX – 80 M² – 2 CHAMBRES – DERNIER ÉTAGE – VOLUMES – RÉNOVATION 2023 – POÊLE À BOIS – PIERRES & POUTRES APPARENTES – NOMBREUX RANGEMENTS EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Pierre-Edouard Buisson ont le plaisir de vous présenter en exclusivité cet appartement T3 en duplex de 80 m², idéalement situé en plein centre de Scionzier. Entièrement rénové en 2023, cet appartement séduit immédiatement par ses beaux volumes, sa configuration en duplex et son atmosphère chaleureuse sous toiture. Vous profiterez d'un cadre de vie confortable, avec de nombreux espaces de rangement et un véritable cachet grâce aux poutres et pierres apparentes. Situé au dernier étage, sans vis-à-vis, il offre une sensation d'espace renforcée par les volumes mansardés, tout en bénéficiant d'un emplacement central recherché. Ce bien représente une opportunité particulièrement sécurisante pour un premier achat, mais également un excellent support d'investissement dans un secteur où la demande locative reste soutenue. L'INTÉRIEUR SE COMPOSE DE LA MANIERE SUIVANTE : ENTRÉE : Entrée en rez-de-chaussée avec grand dégagement permettant de stocker vélos, skis ou équipements Escalier permettant d'accéder à l'appartement avec de nombreux espaces de rangement intégrés 1er NIVEAU : • Un séjour spacieux et lumineux, avec de beaux volumes • Une cuisine ouverte entièrement équipée, conviviale et fonctionnelle • Une salle de bain moderne • Un cellier, apportant un espace de rangement supplémentaire très appréciable 2ème NIVEAU : • Chambre 1 : 9 m² au sol, avec volume mansardé • Chambre 2 : 11 m² au sol, avec charme sous toiture Les espaces sous pente ont été intelligemment exploités pour offrir des rangements supplémentaires tout en conservant le cachet de l'ancien. CÔTÉ TECHNIQUE : • Rénovation intérieure complète en 2023 • Toiture en tuiles à emboîtement en bon état • Situé au dernier étage, sans vis-à-vis • Chauffage principal : poêle à bois • Chauffage secondaire : radiateurs électriques à inertie CÔTÉ FINANCES : • Taxe foncière : 306 € CÔTÉ ENVIRONNEMENT : • Emplacement central, au cœur de Scionzier • Quartier calme et agréable à vivre • Proximité immédiate des commerces et commodités CÔTÉ PRATIQUE : • Écoles et crèches accessibles en quelques minutes à pied • Commerces et services essentiels à proximité immédiate • Accès rapide aux axes routiers principaux (A40 en 10 min) • Stationnement aisé dans le quartier • 1 place de parking au pied de l'immeuble Cet appartement alliant volumes, charme et fonctionnalité constitue une belle opportunité sur le secteur, que ce soit pour y vivre ou pour investir. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Pierre-Edouard Buisson au 06 14 41 06 54 ou par mail à pebuisson@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pierre-Edouard Buisson - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°940627243. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

06000 - NICE - BAR OPPORTUNITÉ À SAISIR! FONDS DE COMMERCE BAR, BAISSE DE PRIX - VENTE URGENTE efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce magnifique fonds de commerce idéalement situé sur le Boulevard Gambetta à Nice. D'une surface généreuse de 99.0m2, ce bien se compose de: 1 pièce principale (comptoir Bar) de 67,69 m2, joliment décorée 2 pièces réserve l'une de 14,66 m2 et une de 14,94 m2. 1 WC de 2,04 m2 Places en intérieur : 32 et plus suivant agencement Terrasse : 16 places 1 Cave de 56,28 m2 vient compléter ce bien. LICENCE IV comprise dans le prix. Loyer: 1590€/Mois. Charges : 180€/Mois Bail récent TOUT COMMERCE Local équipé de caméra Ce fonds de commerce bénéficie d'une localisation stratégique, proche de toutes les commodités et des axes de transport, offrant ainsi une visibilité maximale à votre activité. Idéal pour démarrer une nouvelle aventure professionnelle dans un environnement dynamique . Pour plus d'informations et visite, n'hésitez pas à contacter : CHANTAL PERSICO au 06 85 80 55 42 ou par mail scpersico@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Solange Chantal Persico - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nice sous le n°411360852. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

60300 - SENLIS - QUARTIER HISTORIQUE - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 37.0 M² AVEC TERRASSE ENSOLEILLÉE - OPPORTUNITÉ À SAISIR ! effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement situé au cœur du quartier historique de Senlis. Situé au 2ème étage, cet appartement duplex de 37.0 m² offre un espace de vie chaleureux et fonctionnel. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité naturelle qui inonde chaque pièce. Le salon, baigné de lumière, vous invite à la détente et aux moments conviviaux. La cuisine ouverte et équipée est idéale pour préparer de délicieux repas. La chambre confortable et calme, est parfaite pour se détendre après une longue journée. Le point fort de ce bien est sans aucun doute sa terrasse ensoleillée de 15.0 m², offrant un espace extérieur paisible où vous pourrez profiter du soleil et de l'air frais. Cette opportunité est idéale pour un premier achat ou pour un investissement locatif. Ne manquez pas l'occasion de devenir propriétaire de ce bel appartement à Senlis. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant Vincent GONZALEZ au 06 15 62 04 53. Une visite s'impose ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Vincent Gonzalez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Meaux sous le n°877784579. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

MITOYENNE 125m2 - T6 - 450 m2 - 29600 SAINT MARTIN DES CHAMPS Efficity , l ' agence qui estime votre bien en ligne vous propose cette maison mitoyenne de 125 m2 proche des commerces et des écoles. Il n'y a pas de travaux à prévoir,vous n'aurez que vos valises à poser. Au rdc , nous avons une véranda,1 chambre,une cuisine équipée ouverte sur salon/séjour,une buanderie et un wc séparé. A l'étage , vous trouverez 4 chambres et une salle d'eau. Coté extérieur: un garage, 2 terrasses. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arnaud Cudennec - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°794403659. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

COUP DE CŒUR – Ancienne maison de meunier à réinventer À seulement 30 minutes de l'océan, sur la commune de Garrosse, et à quelques minutes de Morcenx-la-Nouvelle (centre-ville et gare), laissez-vous séduire par cette authentique maison de meunier, nichée dans un écrin de verdure. Dès votre arrivée, le charme opère… Un terrain d'environ 5 000 m², de grands arbres, le calme absolu… ici, le temps semble suspendu. La maison, d'environ 117 m² habitables, offre une base idéale pour un projet plein de caractère : Une cuisine Un salon séjour avec cheminée Trois chambres Une salle de bain Un WC Et ce n'est pas tout… les combles aménageables laissent entrevoir de belles possibilités pour agrandir et personnaliser ce lieu unique. Imaginez… une maison de famille pleine de charme, une résidence secondaire au cœur de la nature, ou un projet de rénovation à votre image. Des travaux sont à prévoir, mais le potentiel est exceptionnel pour redonner vie à cette bâtisse chargée d'histoire. Environnement paisible Terrain arboré Charme de l'ancien Fort potentiel Un bien rare pour les amoureux de nature et d'authenticité. Une visite s'impose… coup de cœur garanti ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julien RIVIER - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Mont-de-Marsan sous le n°993555226. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Caroline et Christelle, vos mandataires en immobilier du Groupe C2I, vous proposent de découvrir ce Lumineux appartement 4 pièces de 79 m² situé à Fesches-le-Châtel. En exclusivité, venez découvrir ce bel appartement T4 idéalement situé au cœur de Fesches-le-Châtel, au 3ᵉ étage d'un immeuble bien entretenu (sans ascenseur) Vous serez immédiatement séduit par sa spacieuse pièce de vie baignée de lumière, offrant un espace convivial avec sa cuisine équipée semi-ouverte sur le salon-séjour, parfait pour partager des moments en famille ou entre amis. L'appartement comprend également : Une entrée avec placard et cellier. Deux chambres confortables. Une salle d'eau fonctionnelle. Pour compléter ce bien, vous bénéficierez d'une cave et d'un garage, un véritable atout au quotidien. Les + de cet appartement : Appartement très lumineux. Cuisine équipée semi ouverte sur un bel espace de vie. Double vitrage PVC. Isolation extérieure récente (2021) Bonne performance énergétique et confort thermique. Cave. garage. À deux pas des commerces, écoles et espaces verts. Secteur recherché, idéal pour une famille ou un premier achat. Surface : 79 m² Taxe foncière : 620 euros Un appartement chaleureux, fonctionnel et prêt à accueillir ses futurs propriétaires. Une visite s'impose ! Contactez dès maintenant Caroline et Christelle, vos mandataires en immobilier du Groupe C2I, pour découvrir ce bien sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Caroline Perolla - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Belfort sous le n°841624273. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

33300 - BORDEAUX - GINKO - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 80.0 M² - APPARTEMENT AVEC BALCON ET ASCENSEUR efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement vue lac à Ginko, idéal pour une famille ou des investisseurs. Dès l'entrée, vous serez charmé par l'espace de vie lumineux, offrant une ambiance conviviale. Les grandes fenêtres laissent entrer la lumière naturelle, mettant en valeur la vue. Les matériaux de construction de qualité assurent une excellente isolation phonique et thermique. La cuisine est partiellement ouverte sur le séjour. Abattre la cloison offrirai un superbe espace de vie très fonctionnel. Côté nuit, vous trouverez trois belles chambres, offrant chacune un espace de rangement. Le balcon de 8.0 m², idéal pour profiter des beaux jours et prendre un café en extérieur, offre une vue dégagée sur le lac. A NOTER qu'un sinistre soumis à expertise est en cours sur le balcon. Ce qui explique ce prix bien en dessous du marché. Situé au premier étage d'un immeuble avec ascenseur, cet appartement moderne construit en 2012 ne nécessite que quelques travaux de travaux rafraichissement dont le principal est la réfection de la cuisine, vous pourrez vous y installer rapidement et en toute sérénité. Une place de parking en sous-sol est incluse dans le prix, offrant ainsi un confort supplémentaire pour stationner votre véhicule en toute sécurité. Contactez-nous dès maintenant pour parler de cette opportunité d'affaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cédric Denis - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°508891058. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

EXCLUSIVITÉ - 33240 - SAINT-ANDRÉ-DE-CUBZAC - MAISON CONTEMPORAINE DE 2010 DE PLAIN-PIED - 147M² HABITABLES - DPE A - AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR - JOLIS VOLUMES - BELLE LUMINOSITÉ - DOUBLE GARAGE - PARCELLE PISCINABLE DE 800M² - COMMODITÉS À PROXIMITÉ - ACCÈS À BORDEAUX EN 20MIN EffiCity, l'agence leader de l'estimation en ligne et Pierre Oudot vous proposent cette contemporaine de 2010 offrant 147m² habitables sur une parcelle de 800m² située aux portes de Saint-André-de-Cubzac. Construite en 2010 par les propriétaires actuels, cette jolie contemporaine offre de parfaits volumes pour une famille. Côté distribution intérieure, une entrée avec placards sur mesure ouvre sur une spacieuse pièce de vie de 60m² intégrant une cuisine ouverte tout équipée et sa jolie verrière d'atelier ainsi que son cellier/buanderie très pratique au quotidien. Des montants en bois ajourés ajoutent une touche design et créent une habile séparation entre coin repas et coin salon. L'exposition plein sud de cette pièce maîtresse assure une belle luminosité en toute saison. Le sol, composé de carrelage haut de gamme 60x60cm apporte un côté résolument moderne sans les contraintes de l'entretien. En partie nuit, un long couloir dessert une suite parentale avec dressing et salle d'eau, 3 autres chambres de bonne taille (dont deux avec placards intégrés), un WC séparé ainsi qu'une grande salle de bains familiale avec douche, baignoire et deuxième WC. Côté extérieur, au Sud, un porche très bien pensé matérialise l'entrée de la maison et assure la continuité avec une vaste terrasse tournante de plus de 50m² qui invite à la détente. Une zone de stationnement en béton coloré permet de garer facilement plusieurs véhicules. Deux garages dont un avec porte motorisée + une partie atelier offrent un volume de rangement conséquent. Côté ouest, les extérieurs se prolongent avec un agréable jardin piscinable et son kiosque. Côté Nord, un abri de jardin apporte son lot de stockage supplémentaire. Cette maison présente des prestations de grande qualité (larges ouvertures en double vitrage alu dont une à galandage, cuisine tout équipée, climatisation réversible air-air en gainable, volets roulants électriques, ballon thermodynamique de grande marque, portail automatique, cuves de récupération d'eau...) ainsi qu'un excellent bilan énergétique (DPE A). Les propriétaires ont apporté un soin tout particulier aux aménagements intérieurs et à la décoration ce qui donne une atmosphère très chaleureuse à cette masion. La propriété est idéalement située, à proximité immédiate de toutes les commodités de Saint-André et des axes routiers. Véritable produit clés en main, cette maison n'attend qu'un seul coup de cœur pour continuer à écrire quelques belles pages de son histoire. Pour plus de renseignements et/ou programmer une visite des lieux, veuillez contacter Pierre Oudot au 06.61.21.07.48 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pierre Oudot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°503976912. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

33680 LACANAU - CARREYRE - DEUXIEME LIGNE LAC -VILLA 6 PIECES - 4 CHAMBRES - 160.0 M² - 2 TERRASSE 84.0 M² - TERRAIN ARBORE 627.0M² - PLAIN-PIED SPACIEUX EXCLUSIVITE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison située à Lacanau, dans le quartier très recherché de Carreyre, à seulement quelques mètres du lac du Moutchic, cette maison de plain-pied entièrement rénovée offre un cadre de vie rare, à la fois paisible et privilégié, en deuxième ligne du lac. Dès l'entrée, on découvre une belle organisation des espaces pensée pour le confort et la convivialité. La pièce de vie d'environ 40 m², baignée de lumière, s'ouvre naturellement sur une première terrasse, créant une continuité agréable entre intérieur et extérieur. Le salon et la salle à manger communiquent avec une cuisine moderne aux lignes épurées, parfaitement intégrée à l'ensemble. La maison propose quatre chambres bien réparties. Une suite parentale de près de 20 m² bénéficie de son espace privatif avec salle d'eau et dressing, offrant un véritable cocon indépendant. Les autres chambres, (chacune avec salle d'eau) de 13,85 m², 12,95 m² et 10,71 m², permettent d'accueillir famille et invités dans un confort optimal. À l'extérieur, deux terrasses permettent de profiter pleinement de l'environnement naturel. La parcelle piscinable, offre également des possibilités de stationnement, renforçant la praticité du lieu au quotidien. Entièrement rénovée avec des matériaux de belle qualité, cette maison conjugue élégance, fonctionnalité et emplacement exceptionnel. Elle séduira autant pour une résidence principale que pour une maison de vacances, dans l'un des secteurs les plus prisés de Lacanau. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arnaud Cudennec - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°794403659. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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