44000 – NANTES – JARDIN DES PLANTES / SAINT-DONATIEN – APPARTEMENT T2 – 1 CHAMBRE – ENTIÈREMENT RÉNOVÉ AVEC GOÛT ET DES MATÉRIAUX DE QUALITÉ EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement entièrement rénové avec goût, situé au croisement de la rue de COULMIERS et de la rue GAMBETTA, à proximité des commerces, transports et écoles. À seulement 1 km de la GARE SNCF et 600 m du Jardin des Plantes ainsi que des commerces de Saint-Donatien. Situé au deuxième étage, dans une résidence bien entretenue datant de 1935, cet appartement d'une superficie de 49,35 m² se compose comme suit : - Une entrée avec placard - Un séjour avec parquet et cheminée en marbre - Une cuisine avec ouverture passe-plat sur le salon, apportant une luminosité traversante - Une chambre de 12,50 m² avec rangements - Une salle d'eau avec fenêtre - Des toilettes séparées avec fenêtre Une cave en sous-sol complète ce bien. Les atouts : - Secteur privilégié, proche de toutes les commodités - Décoration soignée : parquet ancien, terrazzo d'époque et belle hauteur sous plafond de 3 mètres - Possibilité d'acquérir un box pour stationner un véhicule, situé dans la même rue que l'appartement. Aucune procédure en cours. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter - VIDÉO SUR DEMANDE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Franck Bessonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°912209038. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

EXCLUSIVITÉ EFFICITY – Catherine GOY l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose FAI : Le Lodge liberté 15 M² – Le compact qui fait toute la différence Offrez-vous un espace malin, cosy et lumineux avec le Lodge Liberté 15 M², idéal pour recevoir la famille et les amis, créer un bureau indépendant ou générer des revenus grâce à la location. Compact mais optimisé, chaque mètre carré est pensé pour un lieu de vie fonctionnel et accueillant. Le Lodge liberté 15 M² est un espace compact et raffiné conçu pour répondre à tous vos besoins : • Bureau de télétravail inspirant, • Atelier créatif • Chambre indépendante pour accueillir vos amis ou proches. Grâce à ses proportions étudiées, il trouve facilement sa place, même dans les extérieurs les plus exigus. À noter : livrable partout en France, installation express, clé en main. Points forts : •Optimisation maximale de l'espace pour vivre confortablement •Grandes ouvertures pour un intérieur lumineux •Polyvalence : bureau, studio indépendant, chambre d'appoint ou location courte durée •Design moderne et finitions soignées Caractéristiques : • Liberté 15 M² – 3 X 5 m – à partir de 32 559 €: Autres modèles disponibles : ( Voir les photos pour plus de détails ) •Liberté 20 M² – 3 X 6,7 m – à partir de 40 849 €: Avec en option une cuisine moderne, sa salle d'eau et ses sanitaires intégrés, le Liberté 20 conjugue confort et design. Son architecture soignée s'harmonise avec tous les extérieurs, créant un cocon parfait pour vos proches en quête d'indépendance. Une solution idéale aussi pour générer des revenus locatifs ou installer votre espace de travail dans un cadre inspirant. •Liberté 30 M² – 3 X 10 m – à partir de 53 599 €: Que vous cherchiez une résidence principale cosy ou une maison de vacances accueillante, le Lodge Liberté 30 répond à toutes vos attentes. Son agencement de plain-pied en fait également une option idéale pour les seniors, offrant un environnement sûr et facile à vivre. •Horizon 32 M² – 4 X 8 m – à partir de 55 229 €: Ce lodge de 32 m² offre tout le confort nécessaire pour un usage polyvalent : résidence secondaire, bureau spacieux ou espace de loisirs. Son design épuré et ses grandes ouvertures laissent entrer la lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse en toute saison. Que ce soit pour héberger vos proches ou générer des revenus locatifs, l'Horizon 32 se distingue par sa flexibilité et sa capacité à s'adapter à tous vos besoins. •Horizon 40 M² – 4 X 10 m – à partir de 73 630 €: Idéal pour accueillir un couple ou un travailleur en mobilité, le Lodge s'adapte parfaitement à vos projets de location saisonnière ou annuelle. Plébiscité par nos clients pour son installation express et son aménagement tout confort, le Lodge Horizon 40 est devenu notre modèle phare, la référence incontournable de notre gamme ! •Horizon 50 M² – 4 X 12,5 m – à partir de 100 000 € : Avec ses 50 m² optimisés, l'Horizon 50 est le modèle idéal pour ceux qui recherchent une véritable extension de leur maison. Parfait pour accueillir une petite famille ou créer un espace de travail confortable, ce Lodge allie modernité et fonctionnalité. Ses matériaux de haute qualité et son isolation performante en font un lieu de vie agréable toute l'année. Polyvalent et élégant, l'Horizon 50 s'intègre harmonieusement à tous les environnements. Pourquoi choisir un Lodge Studio Liberté ou Horizon ? Offrez-vous une extension moderne, confortable et clé en main sans les contraintes d'un chantier. •100 % personnalisable : bureau, chambre d'amis, salle de sport, atelier ou location saisonnière •Installation rapide : livrée et posée en une journée, sans gros travaux •Confort optimal : isolation RE2020 et matériaux durables •Évolutive et écologique : agrandissez votre maison sans contrainte Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir l'ensemble de la gamme et définir avec moi votre projet d'installation de votre future Lodge Studio Liberté ou Horizon, de 15 à 100 M². Contactez Catherine GOY 06 42 39 74 31 cgoy@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Catherine Goy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°890070394. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

familiale à vendre à Étagnac – 140 m² de charme et de potentiel À découvrir sans tarder, cette belle maison située dans un environnement calme et verdoyant à Étagnac, idéale pour une vie de famille paisible tout en restant proche des commodités. Dès l'entrée, vous serez séduits par ses beaux volumes et sa luminosité naturelle. La pièce de vie offre un espace chaleureux et convivial, parfait pour les moments en famille ou entre amis. Elle se prolonge par une véranda, véritable atout, qui permet de profiter du jardin en toute saison. Côté nuit, la maison dispose de quatre chambres, offrant de belles possibilités d'aménagement : chambres d'enfants, bureau, chambre d'amis… chacun y trouvera sa place. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, est fonctionnelle et prête à accueillir vos repas du quotidien comme vos moments de partage. Le confort est assuré grâce à un chauffage bois chaleureux ainsi qu'une pompe à chaleur air/eau, alliant performance énergétique, confort moderne et économies au quotidien. Un véritable plus : le sous-sol complet, offrant un espace généreux pour du stockage, un atelier, un espace de bricolage ou même de futurs projets d'aménagement selon vos envies. Le tout est implanté sur une belle parcelle de 2 800 m², offrant espace, liberté et potentiel pour profiter pleinement de l'extérieur. Diagnostic de performance énergétique : classe D Une maison familiale où l'on se projette immédiatement, offrant espace, confort et de nombreuses possibilités d'évolution. 06 24 93 87 63 nbarateau@lahalledelimmobilier.fr RSAC : 932777225 Facebook : Nicolas Barateau Immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas BARATEAU - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LIMOGES sous le n°932770225. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

16000 ANGOULÊME – SECTEUR BUSSATTE PROCHE CENTRE-VILLE – MAISON D'EXCEPTION 215 M2 – 4 CHAMBRES – PISCINE – TERRASSE – JARDIN CLOS ET ARBORÉ – GARAGE – CAVE. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cette magnifique maison aux prestations exceptionnelles, matériaux nobles, détails soignés, jardin d'inspiration méditerranéenne, vue sur l'Angienne : Rdc : dès l'entrée, le lieu séduit. L'escalier en pierre signe l'entrée dans la maison. L'espace s'ouvre sur une large salle à manger avec une cuisine équipée attenante, dans l'enfilade, le séjour continue de ravir. Le soin est partout dans ces vastes pièces de vie organisées autour d'un patio qui apporte une lumière traversante. Un bureau, une salle d'eau et un WC indépendant rendent l'espace de vie fonctionnel. 1er étage : l'escalier dessert un palier ouvrant sur deux espaces. Une suite parentale avec salle de bains et dressing. Elle bénéficie d'une terrasse en bois accessible directement. Deux autres chambres avec salle d'eau et WC indépendant composent cet étage. Rez-de-rue : une suite avec chambre dressing et salle d'eau pouvant servir d'espace d'accueil pour les amis, un grand garage avec porte électrique, une cave, chaufferie, et un espace de stockage. Le jardin se décline en terrasses, offrant de multiples espaces d'intimité. La végétation d'inspiration méditerranéenne invite au repos et facilite l'entretien. Deux terrasses, dont une avec piscine chauffée, un patio sans vis-à-vis renforcent le caractère intimiste et l'exception des lieux. Informations techniques : assainissement collectif, chauffage par le sol, chaudière gaz de ville, aspiration centralisée, double vitrage, volets roulants électriques, visiophone, alarme, garage avec porte électrique, piscine chauffée avec pompe à chaleur, 2 places de parking privatives dans la rue. Pour plus d'informations, contactez Nicolas Le Louet au 06 61 24 23 88 ou nlelouet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas Le Louet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°485121099. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

VERN-SUR-SEICHE – ENSEMBLE IMMOBILIER À FORT POTENTIEL AUX PORTES DE RENNES Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne et Mégane Blot vous propose ce lieu rare pour conjuguer habitation et activité professionnelle ! Implanté sur une parcelle de plus de 4 000 m² au cœur d'une zone artisanale, cet ensemble immobilier offre un potentiel particulièrement intéressant pour un entrepreneur, artisan, dirigeant d'entreprise, profession libérale ou investisseur à la recherche d'espace et de fonctionnalité. La maison d'architecte, construite en 1983, développe environ 215 m² habitables et propose de beaux volumes (RDC sol en marbre + escaliers et étage en parquet) : • une pièce de vie de près de 50 m² exposée plein sud, donnant une grande terrasse, • 5 chambres, • un bureau, • un grenier offrant une possibilité d'aménagement supplémentaire, • un sous-sol complet, idéal pour stockage, atelier ou espaces annexes. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur. Atout majeur de la propriété : un hangar indépendant d'environ 400 m² au sol, offrant de nombreuses possibilités selon votre activité : stockage, atelier, dépôt, stationnement de véhicules ou développement d'une activité professionnelle. L'ensemble bénéficie d'un emplacement stratégique à Vern-sur-Seiche, aux portes de Rennes, permettant de profiter d'un environnement adapté aux activités professionnelles tout en conservant un véritable espace de vie. Une opportunité à envisager pour créer, développer ou installer votre activité dans un cadre offrant de très beaux volumes et un potentiel d'exploitation important. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mégane Blot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°993908094. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

END MURS AVEC LOCATAIRE TRÈS BON RENDEMENT A LIMOGES , d'un local commercial en angle, Belle visibilité avec grande vitrine , sur emplacement N°1 BIS L'Agence Aa Progimmo VEND MURS AVEC LOCATAIRE TRÈS BON RENDEMENT A LIMOGES , d'un local commercial en angle, Belle visibilité avec grande vitrine , sur emplacement N°1 BIS Cellule entièrement refaites sur une surface d'environ 150 m2 avec une belle surface commercial et une réserve stockage avec porte sectionnelle et place de parking. Louer mensuel : 2000.00€ HT SOIT / 24000 .00 € Annuel. Dossier sur demande . Pour plus de renseignements contacter Jean Michel THOMAS 07 82 61 40 92 (agent commercial indépendant, enregistré au RSAC sous le numéro 812 070 514) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Michel THOMAS - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°812070514. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

PONT-SAINT-MARTIN (44860) – SECTEUR VIAIS – MAISON RÉCENTE 103 m² – 3 CHAMBRES – TERRASSE 40 m² – TERRAIN 430 m² – PANNEAUX SOLAIRES – DPE A Visite virtuelle 360° disponible sur demande ! Yohann DENIAUD et EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en EXCLUSIVITÉ cette agréable maison construite en 2019, située dans un environnement calme et résidentiel dans un hameau du secteur de Viais, à Pont-Saint-Martin. Toujours sous garantie décennale, cette maison de 103 m² habitables est en excellent état et ne nécessite aucun travaux. Elle offre un cadre de vie confortable, moderne et particulièrement économe en énergie. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse avec salon-séjour et cuisine moderne, aménagée et équipée. Cet espace convivial bénéficie d'un accès direct à l'extérieur. À l'étage, l'espace nuit se compose de 3 belles chambres, dont deux d'environ 14 et 15 m², toutes équipées de placards, avec une chambre parentale bénéficiant en plus d'un dressing. Une grande salle de bains avec douche et baignoire ainsi qu'un WC indépendant complètent l'étage. Un extérieur pensé pour profiter des beaux jours La maison est implantée sur une parcelle d'environ 430 m² et bénéficie d'une agréable terrasse de 40 m² exposée plein sud. Un véritable espace de vie extérieur avec : - espace barbecue, pouvant également être utilisé comme fumoir ; - prédisposition pour l'installation d'un four à pizza ; - jardin agréable et arboré ; - spa 8 personnes inclus dans la vente ; - possibilité de profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis. Des équipements qui font la différence - La maison bénéficie de 20 panneaux photovoltaïques, avec un contrat de revente d'électricité générant actuellement environ 700 € de revenus par an, avec des revenus restant à percevoir jusqu'en 2040. Un véritable avantage permettant de réduire le coût énergétique du logement tout en valorisant la production d'électricité. - Four double porte et LV neuf de 2026 - Une borne de recharge pour véhicule électrique est également déjà installée. Les + de cette maison Construction récente de 2019 DPE A Toujours sous garantie décennale 103 m² habitables 3 chambres Chambre parentale avec dressing Grande salle de bains avec douche et baignoire Terrasse plein sud de 40 m² Terrain d'environ 430 m² 20 panneaux photovoltaïques Environ 700 € de revenus/an grâce à la revente d'électricité Borne de recharge pour véhicule électrique Barbecue / fumoir Prédisposition four à pizza Spa 8 personnes inclus Maison en excellent état Aucun travaux à prévoir Environnement calme et résidentiel Taxe foncière 2025 : 1 146 € Cette maison réunit confort, modernité, performance énergétique et qualité de vie, tout en offrant de belles possibilités pour profiter de l'extérieur. Elle conviendra parfaitement à une famille ou à un couple recherchant une maison récente, économique et prête à vivre, dans un environnement paisible à Pont-Saint-Martin. Une maison à découvrir rapidement ! Pont-Saint-Martin – secteur Viais Yohann DENIAUD – EffiCity 06 07 06 94 30 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yohann Deniaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°890199375. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

LE CROTOY – Domaine Touristique d'Exception : L'Art de Vivre Confidentiel en Baie de Somme EXCLUSIVITÉ : ÉCONOMISEZ SUR VOS FRAIS DE NOTAIRE (HONORAIRES CHARGE ACQUÉREUR) Philippe Blandin & EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent une opportunité d'exception en Baie de Somme ! EXCLUSIVITÉ & DISCRÉTION : Parce qu'un domaine de cette envergure mérite une approche sur-mesure, nous avons choisi une commercialisation "Off-Market". Pour préserver la sérénité des lieux et la renommée de l'activité, les visuels et le dossier technique détaillé ne sont transmis qu'après un échange personnalisé. Le Concept : Un Équilibre Parfait entre Vie Privée et Business Prestige Situé sur l'unique station de la Côte Picarde exposée plein sud, ce domaine de 5 360 m² est bien plus qu'une propriété : c'est un destin. Un outil de travail "clés en main" d'une surface totale de 291,19 m², conçu pour l'excellence. Résidence de Maître (120,62 m²) : Votre Refuge Privé Une demeure individuelle baignée de lumière, où chaque détail a été pensé pour votre confort : Atmosphère : Séjour chaleureux avec poêle à granulés "Flamme Verte" de dernière génération . Intimité : Cuisine équipée moderne, chambres avec rangements sur mesure et prestations contemporaines. Logistique : Un sous-sol complet pour deux véhicules et une zone de stockage stratégique pour l'exploitation . Le Pôle Accueil (170,57 m²) : Une Signature Touristique Haut de Gamme Une construction de 2007 dédiée à une clientèle exigeante, offrant 4 logements indépendants : Rez-de-jardin : 2 appartements avec terrasses privatives pour une immersion totale dans la nature . Étage : 2 suites "Cosy" offrant des perspectives apaisantes sur le parc paysager . Efficience : Isolation renforcée (Argon) et configuration prête pour une exploitation immédiate . L'Espace Wellness : L'Atout "Quatre Saisons" Le véritable moteur de votre rentabilité annuelle : Piscine couverte et chauffée : L'équipement premium garantissant un taux de remplissage maximal, même en basse saison . Détente : Pool-house et vastes terrasses pour une expérience client inoubliable . Expertise & Modernité Innovation : Chauffe-eau thermodynamique neuf (Installation 2025), pour une empreinte énergétique maîtrisée . Sérénité : Surfaces certifiées, dossier ERP à jour et fort potentiel de développement locatif à optimiser . L'Atout Différenciant : La Modularité Foncière Ce qui distingue ce domaine de toute autre propriété sur le secteur, c'est son potentiel d'évolution unique : Détachement parcellaire : La configuration du terrain permet d'envisager la création d'un lot à bâtir indépendant (sous réserve d'urbanisme), offrant une opportunité d'autofinancement immédiat ou à terme. Division Patrimoniale : Les deux habitations étant distinctes, une revente séparée peut être envisagée pour une sortie d'investissement flexible. Note sur l'accompagnement financier : Le prix de présentation de 1 399 000 € HAI reflète la rareté de l'actif et sa polyvalence. Optimisation fiscale : Ce prix inclut 49 000 € TTC d'honoraires à la charge exclusive de l'acquéreur. Ce montage stratégique vous permet de calculer vos frais de mutation (frais de notaire) uniquement sur la base du prix net vendeur de 1 350 000 €, générant une économie substantielle sur vos frais d'acte par rapport à une présentation standard en charge vendeur. Une étude personnalisée de votre offre pourra être menée en fonction de la structure de votre projet, des garanties de financement et du périmètre de reprise des actifs. L'avis de votre conseiller Philippe BLANDIN : "Nous ne vendons pas seulement un domaine, mais un montage immobilier intelligent. Cette propriété offre des options de valorisation que vous ne retrouverez nulle part ailleurs au Crotoy." Contactez-moi pour un entretien de découverte et l'accès au dossier confidentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Philippe Blandin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Boulogne-sur-Mer sous le n°483980686. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

RENNES-LES-BAINS – RESTAURANT + CHAMBRES D'HÔTES – 320 M² – 15 PIÈCES – 11 CHAMBRES – TERRASSE SUR RIVIÈRE À Rennes-les-Bains, station thermale et touristique du Pays Cathare, grande maison pleine de charme actuellement exploitée en chambres d'hôtes et restaurant. Idéalement située, à deux pas des thermes et d'un parking public, elle offre un cadre unique et une activité immédiatement fonctionnelle. Le bien en détail : •320 m² habitables répartis sur 5 niveaux. •Rez-de-chaussée : hall d'accueil (20 m²), salle à manger (20 m²) et un bel espace de 26 m² regroupant bar, salon et cuisine professionnelle ouverte. Cet espace s'ouvre sur une superbe terrasse en bois de 17,5 m² surplombant la rivière, avec vue imprenable sur le village (capacité 22 couverts). La salle à manger intérieure peut accueillir 20 couverts. •1er et 2ème étages : 8 chambres dont certaines avec point d'eau, plus sanitaires communs. •Partie privative (R-1 & R-2) : cuisine équipée (16,5 m²), 3 chambres (11 à 12 m²), vaste séjour/salle à manger de 31 m², buanderie (11 m²) et cave (17 m²). Un magnifique escalier d'époque relie les étages et confère à la maison tout son cachet. Atouts techniques : •Chauffage par radiateurs à inertie connectés (RDC et partie privative). •Production d'eau chaude assurée par 3 ballons thermodynamiques (470 L au total). •Toiture équipée de panneaux photovoltaïques : 12 kWc •Huisseries récentes en double vitrage. •DPE : C (rare pour ce type de bien). •Rénovation en 2021 de la partie bar/salon/cuisine professionnelle + création de la terrasse par une entreprise locale réputée. Un projet clé en main : Tout le matériel professionnel est inclus : cuisine équipée, vaisselle, literie, linge… Une installation immédiate est possible, sans embauche nécessaire (actuellement géré par un couple). Le potentiel de rentabilité est réel. Le cadre : Rennes-les-Bains, charmante station thermale et touristique de 200 habitants, se situe au cœur du Pays Cathare, entre Bugarach et Rennes-le-Château. Le village dispose de commerces (épicerie, bar, camping…) et s'anime particulièrement l'été. •9 km de Couiza (supermarché, médecins…) •23 km de Limoux (sous-préfecture). Taxe foncière : 5 305 €/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Hac - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le n°499288744. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

T3 – Résidence Saint-Louis Dans une résidence très bien entretenue et recherchée, avec gardien, portail électrique, terrain de boules et espaces verts entretenus, découvrez cet agréable appartement T3 situé au 3ᵉ étage. Il se compose d'un hall d'entrée, d'un séjour climatisé, d'une cuisine indépendante avec balcon, de deux chambres dont une climatisée, d'une salle de bains et d'un WC séparé. Double vitrage ainsi que volet roulant électrique. L'appartement bénéficie d'une vue dégagée d'un côté et d'une belle vue mer de l'autre. L'environnement est calme et le stationnement est libre et facile au sein de la résidence. Charges de copropriété : 90 €/mois. Taxe foncière : 650€ Une opportunité dans une résidence recherchée. Résidence Saint-Louis, à ne pas confondre avec le Parc Saint-Louis. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas Dumas - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°904722071. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris