92600 ASNIERES SUR SEINE - QUARTIER ALMA / LOUIS VUITTON - DUPLEX 2 CHAMBRES - 2ème et DERNIER ETAGE - PETITE COPROPRIETE avec JARDIN - 2 CAVES - TRAVERSANT - SPACIEUX - LUMINEUX - CACHET - EXCELLENT ETAT Servane Hamelin vous propose ce DUPLEX de 3 pièces / 2 chambres de 102 m2 habitables (67 m2 Carrez), au 2ème et DERNIER ETAGE d'une petite copropriété bien entretenue et sécurisée du début du siècle, avec un JARDIN partagé de 100 m2. Le 1er niveau se compose d'une entrée desservant un spacieux SEJOUR de 26 m2, une CUISINE AMENAGEE et EQUIPEE de 9 m2, une SALLE de BAIN, et un WC. Le 2ème niveau mansardé dessert les 2 CHAMBRES de 15 et 22 m2 au sol (respectivement 5 et 14 m2 Carrez), ainsi qu'un PALLIER de 11 m2 au sol (5 m2 Carrez) pouvant accueillir un bureau, un couchage d'appoint ou encore être aménagé en espace de jeu pour enfants... Quartier central recherché, à proximité immédiate de toutes commodités (commerces, crèches, écoles, parcs, sports et loisirs), à 10 min à pied de la gare d'Asnières, comme du métro Gabriel Péri (L13), au pied des bus 165 et 268 direct pour la gare d'Asnières ou Levallois Perret. 2 CAVES de 5 et 3 m2 complètent ce bien. Etat impeccable, moulures, cheminée, hauteur sous plafond 2,8 m, poutres apparentes, parquet chevron, carrelage dans les pièces d'eau, double vitrage, porte 5 points, interphone, chauffage et eau chaude individuels au gaz, chaudière entretenue. Pour de plus amples informations ou pour visiter ce bien, contactez Servane HAMELIN par téléphone au 06 23 75 06 98 ou mail : shamelin@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Servane Hamelin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°835038019. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

13015 - MARSEILLE -GEZE- STUDIO- 31.0 M² - APPARTEMENT COMME NEUF AVEC BALCON ET PARKING efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement semi récent situé Villa Oddo, dans le 15ème arrondissement de Marseille. Niché au 1er étage d'un immeuble en bon état général, cet appartement de 31.0 m² vous séduira par ses prestations de qualité. Dès l'entrée, vous serez charmé par le balcon de 6m² offrant un espace extérieur agréable pour profiter de moments de détente en plein air. L'intérieur de cet appartement se compose d'une pièce lumineuse, d'une cuisine fonctionnelle et d'une salle de bain pratique. Chaque espace est pensé pour vous offrir un cadre de vie confortable et chaleureux. Cet appartement bénéficie d'un ascenseur, ce qui rend l'accès au bien plus pratique au quotidien. Sa localisation dans le quartier métro GEZE vous assure un environnement en fort développement le tout étant proche des commodités nécessaires à votre quotidien. Cet appartement représente une opportunité à saisir pour un premier achat ou un investissement locatif. Une place de parking complète le lot. N'attendez plus pour visiter ce bien d'exception, contactez-nous au 0629146823 dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous ses atouts. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Frédéric Callejon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°825012610. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

22170 – LANRODEC – MAISON DE 87 M² – 3 PIÈCES – 1 CHAMBRE – PARCELLE 1 395 M² – TERRAIN CONSTRUCTIBLE – ENVIRONNEMENT PAISIBLE À Lanrodec, cette maison en pierre offre un cadre de vie paisible, entouré de verdure et à l'écart de l'agitation. Dès l'arrivée, le charme des pierres apparentes, le jardin arboré et l'atmosphère chaleureuse des lieux donnent le ton. La pièce de vie avec son poêle à bois invite à profiter d'un intérieur convivial, tandis que l'extérieur permet de savourer pleinement le calme environnant. Entre terrasse exposée sud-ouest, dépendance en pierre et terrain constructible, cette propriété laisse entrevoir de nombreuses possibilités dans un environnement serein et préservé. L'agencement de la maison est le suivant : Au rez-de-chaussée : - Une cuisine séparée (15,5 m²) avec un placard - Un salon / salle à manger (38,5 m²) avec poêle à bois. À l'étage : • Un palier (7 m²). • Une chambre (13,7 m²). • Un dressing (4,6 m²). • Un bureau (7,7 m²). • Une salle d'eau (5,4 m²). Concernant l'extérieur et les annexes : • Une cour permettant le stationnement de quatre véhicules. • Une terrasse exposée sud ouest • Un jardin. • Un terrain constructible • Une dépendance en pierre (46 m²). Informations complémentaires : • Le chauffage est produit par un poêle à bois. • La production d'eau chaude est assurée par un ballon d'eau chaude électrique. Parce que la localisation compte aussi : - 4 km de Châtelaudren - 9 km de Guingamp - 14 km de Lanvollon - 24 km de Saint-Brieuc - 24 km des plages - 1,5 km de Lanrodec (école) Une maison idéalement situé à LANRODEC, à visiter rapidement. Pour tout contact, adressez-vous à Dominique OLYMPIE au 06 23 57 07 02 ou par mail à dolympie@efficity.com, en laissant vos coordonnées. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Dominique Olympie - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Brieuc sous le n°892844937. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

95320 SAINT-LEU-LA-FORÊT – CENTRE-VILLE CHARMANT DUPLEX 2 PIÈCES – LUMINEUX ET À PROXIMITÉ DE LA GARE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant duplex de 34,35 m² loi Carrez (35,85 m² au sol), situé à Saint-Leu-la-Forêt, à proximité immédiate des commerces et des commodités. Idéalement situé, cet appartement bénéficie d'un emplacement pratique pour le quotidien, à environ 8 à 10 minutes à pied de la gare de Saint-Leu-la-Forêt (ligne H), permettant de rejoindre Paris Gare du Nord. Les commerces de proximité, restaurants et services sont également accessibles à pied. Réparti sur deux niveaux, ce duplex offre une agréable séparation entre les espaces de vie et de nuit. Au premier niveau, il se compose d'un séjour lumineux de 18,10 m² avec une cuisine ouverte et un espace repas, offrant un cadre de vie convivial et fonctionnel. Un escalier en colimaçon permet d'accéder à l'étage, où se trouvent une chambre de 10,22 m² bénéficiant de deux fenêtres et d'une belle luminosité naturelle, ainsi qu'une salle d'eau de 6,03 m² avec douche et WC. L'appartement présente un intérieur soigné, des espaces bien agencés et une atmosphère chaleureuse. Ce bien constitue une opportunité idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, alliant le charme d'un duplex à la praticité d'un emplacement proche des transports et des commerces. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Aurore ZEYADA - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Pontoise sous le n°920732799. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

33170 - MERIGNAC - APPARTEMENT 5 PIÈCES DE 100M² - PARKING efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce BEL appartement. Découvrez ce spacieux appartement de 5 pièces, offrant une surface généreuse de 100 m², niché au 2ᵉ étage d'une résidence de trois niveaux à Mérignac. Ce bien, sans ascenseur, se distingue par sa luminosité exceptionnelle et ses volumes généreux, parfaits pour une vie familiale confortable. En pénétrant dans cet appartement, vous serez accueilli par un double séjour baigné de lumière, grâce à ses grandes ouvertures sur l'extérieur. La cuisine équipée, ouverte sur le séjour, invite à la convivialité et aux moments partagés. Trois chambres spacieuses vous attendent, chacune offrant un espace de vie agréable et fonctionnel. Une salle de bain moderne et un WC séparé complètent cet espace de vie. Le parquet élégant et les nombreux rangements intégrés ajoutent une touche de confort et de praticité. Les volets roulants électriques assurent une gestion aisée de la lumière et de l'intimité. Deux balcons orientés plein sud prolongent le séjour et deux des chambres, offrant un espace extérieur idéal pour profiter des journées ensoleillées. Un garage avec espace de rangement supplémentaire vient parfaire ce bien, offrant une solution de stationnement pratique et sécurisée. L'emplacement est un atout majeur, avec des écoles maternelles à moins de 100 m et 400 m, et l'école élémentaire à 500 m. La gare de Caudéran-Mérignac est accessible à seulement 300 m, facilitant vos déplacements. Les amoureux de la nature apprécieront la proximité des parcs Victor Schœlcher, de Bourran et de l'Orée des Deux Villes, tous situés à environ 500 m. Résidence en travaux d'amélioration énergétique (voté payé), DPE en cours de réalisai prévisions indice C. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien d'exception à MERIGNAC. Contactez-moi, NELSON LEITAO au 06 99 52 69 65 dès maintenant pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nelson Leitao - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Pontoise sous le n°853511368. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

13600 LA CIOTAT - QUARTIER RÉSIDENTIEL NORD ST JEAN - MAISON INDIVIDUELLE TYPE 4 + MEZZANINE AVEC TERRASSES ET JARDIN - JACUZZIS + 2 STUDIOS INDÉPENDANTS - EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison individuelle située dans le quartier résidentiel recherché de St Jean à La Ciotat, offrant un environnement calme et agréable, à proximité des commodités et des plages. Sur un terrain d'environ 750m², cette maison mitoyenne d'un côté offre de nombreux atouts tels qu'un jardin arboré et fruitier, idéal pour profiter de moments en extérieur, 2 terrasses pour des moments de détente en toute tranquillité, une cuisine d'été équipée d'un four à pizza pour des repas conviviaux, ainsi qu'un jacuzzi pour des instants de relaxation absolue. La maison type 4 dispose au rez de chaussée d'un grand salon lumineux et d'une cuisine équipée, tous deux ouverts sur les terrasses exposées sud, d'une mezzanine avec bureau, de deux chambres, d'une salle de bain, d'une buanderie et d'un toilette séparé. A l'étage, la chambre parentale bénéficie de deux tropéziennes et d'une salle d'eau avec toilettes. Cette maison des années 70 a su conserver le charme et l'authanticité de son époque avec sa cheminée et ses poutres apparentes et a su harmonieusement s'adapter au confort contemporain avec ses climatisations réversibles, son poêle à granulés et ses chauffes-eau thermodynamiques pour un bien être optimal en toute saison. La propriété comprend également 2 studios indépendants de 22 et 28m², chacun disposant de sa propre terrasse privative. Deux véritables espaces de vie à par entière. L'un agrémenté d'un jaccuzi, tandis que l'autre dispose d'un bain balnéo. Cela constitue un véritable atout, parfaits pour préserver l'intimité des adolescents, recevoir la famille et amis en toute autonomie, ou encore générer des revenus locatifs attractifs. Les extérieurs sont enfin très fonctionnels car le terrain est piscinalble et deux abris de jardin complètent ce bien ainsi qu'un stationnement extérieur. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette maison aux nombreux atouts, idéale pour une famille en quête de confort et de sérénité. Contactez-moi au 06.13.61.92.82 pour plus d'informations et pour organiser une visite. Je me ferai un plaisir de vous accompagner dans ce projet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Marion Génadinos - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°908282965. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

DU VOLUME, DE LA LUMIÈRE ET DU CALME, À DEUX PAS DU CENTRE DE GRENOBLE Une majestueuse fenêtre apporte lumière et caractère à ce duplex atypique de plus de 85 m². Il se compose d'une pièce de vie de 25 m², dont les différentes hauteurs sous plafond créent des volumes singuliers et délimitent harmonieusement les espaces, ainsi que d'une spacieuse chambre de plus de 22 m² avec rangements. Une mezzanine agrémentée d'alcôves vient compléter cet ensemble et confère à l'appartement un caractère unique, offrant un cadre de vie hors du commun. Les fenêtres sont équipées de double vitrage, permettant de profiter pleinement de la lumière naturelle tout en limitant les déperditions de chaleur et en améliorant le confort thermique. L'appartement comprend : Un séjour lumineux avec cuisine ouverte Une mezzanine Une chambre spacieuse de plus de 22 m² Deux alcôves à aménager selon vos besoins Une salle de bains avec WC De nombreux rangements minutieusement pensés La configuration des lieux offre plusieurs possibilités d'aménagement pour adapter les espaces à votre quotidien. Situé au sein d'une petite copropriété, cet appartement bénéficie d'un environnement calme, à proximité immédiate des transports, des commerces et du centre-ville de Grenoble. Une combinaison appréciable pour profiter de la vie urbaine tout en préservant sa tranquillité. Ce bien se prête également à une personnalisation des espaces grâce à des éléments facilement modulables. Un appartement qui se distingue par sa luminosité, ses volumes et sa singularité. Vidéo du bien disponible sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Laetitia Villien - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le n°849736863. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

20230 MORIANI– SAN NICOLAO – MAISON 95 m² – JARDIN – PROCHE PLAGE – ENTIÈREMENT RÉNOVÉ – Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose à la vente cette maison 95 m², entièrement réhabilitée et rénovée, se trouve sur une parcelle de 500 m². Elle s'ouvre sur une terrasse menant à un grand séjour lumineux avec cuisine ouverte et aménagée. Un WC complète le rez-de-chaussée. À l'étage, vous trouverez trois chambres avec placard ainsi qu'une salle d'eau avec WC. La maison est équipée de la climatisation dans l'ensemble des pièces. Les atouts de ce bien : une belle orientation, un jardin à aménager selon ses envies, un portail électrique et une proximité immédiate des commodités. Une maison adaptée aussi bien à une vie de famille qu'à une résidence secondaire. Un lieu où vous n'aurez plus qu'à poser vos valises et apporter votre touche personnelle. Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel. Prix de vente : 299 000 € (honoraires à la charge du vendeur) Pour organiser une visite ou pour plus d'informations, contactez Jérémy GOUPIL au 06 47 73 32 23 ou par mail à jgoupil@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marilyn Squaglia - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bastia sous le n°901857227. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

**TOULON – CENTRE HISTORIQUE – STUDIO 17 M² – DPE C – À DEUX PAS DE L'OPÉRA** KARIM BOURDECHE et effiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce studio de 17,05 m², idéalement situé au cœur du centre historique de Toulon, à deux pas de l'Opéra découvrez ce studio de 17,05 m² situé au 2ᵉ étage d'un immeuble de ville, rue Pomet. Son emplacement central permet de profiter pleinement des commerces, restaurants, transports et de toutes les commodités du centre-ville, accessibles à pied. L'appartement se compose d'une pièce de vie avec espace kitchenette, d'un placard de rangement ainsi que d'une salle d'eau avec douche et WC. Le logement bénéficie d'un sol carrelé imitation parquet et d'une belle hauteur sous plafond avec poutres apparentes. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de le personnaliser et d'en optimiser le potentiel. **Un véritable atout : son excellent classement énergétique C**, associé à un diagnostic électrique ne présentant aucune anomalie. Vendu libre de toute occupation, ce studio constitue une opportunité intéressante pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Karim Bourdeche - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Toulon sous le n°794231571. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

92430 - Marnes-la-Coquette - A proximité des écoles, commerces et transports - Maison familiale de 195m² au sol (135 m² carrez) - 3 Chambres - 1 bureau - Cachet - Lumière - Possibilité d'extension - Terrain piscinable Amandine Brochet - effiCity, vous présente cette maison des années 50 pleine de charme et implantée dans un environnement verdoyant, à quelques minutes à pied des écoles, commerces et transports. Construite sur 3 niveaux, elle se compose comme suit : -Au RDC : une grand entrée lumineuse avec WC invités, un vaste séjour salle à manger de plus de 35m², véritable coup de cœur de la maison, baigné de lumière grâce des bow-windows avec vue sur le jardin sans vis-à-vis, une cuisine séparée, une chambre et une salle de bain -Au 1er étage : une suite parentale avec sa salle de bain privative, un bureau qu'il est possible de transformer en chambre -Au rez de jardin : une grande chambre de 21m², une buanderie, une salle de douche, un espace atelier et un garage. Exposé plein sud et sans aucun vis-à-vis, le jardin offre de belles perspectives pour ceux qui souhaiteraient créer une extension de maison, une terrasse ou encore aménager une piscine pour parfaire cette jolie maison familiale. Des travaux de rafraichissement sont à prévoir pour personnaliser la maison à votre goût. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Ghislaine Desenfant - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°828200204. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.