93320 - LES PAVILLONS SOUS BOIS – STUDIO 29 m² – 8ᵉ ET DERNIER ÉTAGE – BALCON AVEC VUE PANORAMIQUE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant studio de 29 m² situé au 8ᵉ et dernier étage d'une copropriété sécurisée et parfaitement entretenue. Dès l'entrée, vous découvrirez un appartement agréable à vivre, bénéficiant d'une belle hauteur et surtout d'un atout rare : son emplacement au dernier étage, offrant une vue dégagée et imprenable sur la ville. Le studio se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante et fermée, ainsi que d'une pièce à vivre de 13 m². La pièce principale s'ouvre sur un balcon, véritable prolongement de l'espace de vie. Particularité appréciable, le balcon est également accessible directement depuis la cuisine, offrant ainsi une utilisation particulièrement pratique au quotidien. Imaginez profiter de votre extérieur en hauteur, avec une vue dégagée sur les toits et la ville : un véritable plus pour un studio de cette superficie. Autre avantage appréciable : la résidence dispose d'un jardin réservé exclusivement aux résidents, permettant de bénéficier d'un espace de verdure et de détente tout en restant au cœur de la ville. UN EMPLACEMENT PRATIQUE ET RECHERCHE Le bien bénéficie d'un environnement pratique pour la vie quotidienne. Plusieurs commerces sont directement accessibles à pied dans le secteur, notamment des commerces alimentaires, ainsi que des boulangeries, restaurants et différents services. DES TRANSPORTS FACILITANT LES DEPLACEMENTS VERS PARIS Le secteur bénéficie d'une bonne desserte en transports en commun. La commune est notamment desservie par le tramway T4, avec les stations Gargan et Les Pavillons-sous-Bois. Le T4 permet de rejoindre Bondy et le RER E, ainsi qu'Aulnay-sous-Bois et le RER B, offrant ainsi des correspondances pratiques vers Paris et les principaux pôles de l'Est parisien. Plusieurs lignes de bus desservent également la commune, dont les lignes et les arrêts de bus sont particulièrement proches. UN BIEN IDEAL POUR UN INVESTISSEMENT OU UN PREMIER ACHAT Avec sa vue exceptionnelle, son balcon, son dernier étage, sa résidence sécurisée et la proximité immédiate des commodités et des transports, ce studio réunit de nombreux critères recherchés, aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant Vincent GONZALEZ au 06 15 62 04 53. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Vincent Gonzalez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Meaux sous le n°877784579. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

38470 - L'ALBENC - 5 PIECES - 3 CHAMBRES - 131.0 M2 - AUCUN TRAVAUX A PREVOIR - TERRASSE - effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement idéalement situé à L'Albenc. Un appartement qui ne ressemble à aucun autre Dès les premiers pas, ce bien séduit par son caractère. Ici, pas de distribution classique ni de volumes impersonnels : l'appartement s'organise autour de demi-niveaux, de paliers et d'espaces qui se découvrent progressivement, créant une atmosphère chaleureuse et singulière. Avec ses 127,70 m² loi Carrez, cet appartement entièrement rénové en 2016 offre de très beaux volumes et un véritable confort de vie, sans travaux à prévoir. Le cœur du logement se trouve dans une belle pièce de vie de 33,90 m², réunissant séjour, salon et cuisine équipée. Un espace convivial et lumineux, pensé pour partager les moments du quotidien. Depuis cette pièce, vous accédez directement à une terrasse semi-couverte, véritable prolongement du séjour, idéale pour déjeuner dehors, recevoir des amis ou simplement profiter des beaux jours. L'espace nuit se répartit harmonieusement sur les différents niveaux. Vous découvrirez trois chambres, dont une superbe chambre de 23,60 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Un espace supplémentaire, actuellement pensé comme dressing, peut également devenir un bureau, un espace lecture ou une pièce polyvalente selon vos envies. Une salle de bain, des WC et une buanderie viennent compléter l'ensemble. Le chauffage est assuré par des panneaux rayonnants électriques à inertie installés dans les différentes pièces. La rénovation ne s'est pas arrêtée à l'intérieur. La toiture a été rénovée, tout comme les façades. À l'ouest, la maison dévoile une magnifique façade en pierre apparente, qui souligne tout le charme de l'ancien. Côté route, la façade a également été entièrement reprise avec un crépi neuf. En rez-de-chaussée, un garage privatif de 17 m² apporte un vrai confort supplémentaire au quotidien. Ce bien s'adresse à ceux qui recherchent autre chose qu'un appartement classique : un lieu avec une âme, du volume, du cachet et une rénovation soignée. Un appartement où l'on se sent bien dès l'entrée, et où chaque niveau révèle un nouvel espace à vivre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Paul Pomares - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le n°830236105. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

35135 CHANTEPIE – APPARTEMENT T5 – 106 m² – 4 CHAMBRES – TERRASSE DE 83 m² – SUITE PARENTALE – 3 PLACES DE STATIONNEMENTS Un appartement familial aux beaux volumes avec une terrasse exceptionnelle de 83 m², aux portes de Rennes. Au sein de la résidence Les Clairières Boisées, découvrez ce bel appartement T5 de 106 m², idéalement pensé pour une famille à la recherche de confort, de luminosité et d'un cadre de vie agréable. Dès l'entrée, vous apprécierez les volumes de ce logement avec une belle entrée donnant accès à une grande pièce de vie de 38 m² comprenant séjour et cuisine ouverte. Grâce à ses nombreuses ouvertures, cet espace bénéficie d'une belle luminosité et s'ouvre sur une grande terrasse traversante de 83 m², véritable prolongement de l'appartement, accessible depuis toutes les pièces. L'espace nuit se compose de 4 chambres, dont une avec salle d'eau privative, offrant un espace parental confortable, ainsi qu'une salle de bains indépendante. Côté pratique, l'appartement dispose également de 3 places de stationnement privatives. La résidence Les Clairières Boisées, issue du programme Lamotte, offre un environnement agréable avec plus de 2 200 m² d'espaces verts paysagers. Vous profiterez également d'un emplacement privilégié avec la proximité de la ligne de bus C1 et un accès rapide à la rocade pour rejoindre facilement Rennes et les communes alentours. Un appartement rare sur le secteur, alliant espace intérieur, extérieur généreux et confort moderne. Contactez-moi pour organiser votre visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Manon Mahier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°911947091. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

17430- TONNAY-CHARENTE- MAISON RECENTE DE 2017 AVEC 3 CHAMBRES, GARAGE, ET JARDIN AU CALME CLOS. Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison d'une surface de 93 m² édifiée sur une parcelle de 346 m². Elle se compose d'une entrée, d'une cuisine équipée ouverte sur un beau salon salle à manger avec son poêle à granules, d'une buanderie, de WC séparés, de trois chambres avec placards, d'une salle d'eau et d'un garage attenant. La maison dispose également de la climatisation, d'une belle terrasse en résine de plus de 40 m², d'un jardin arboré, et d'un cabanon. Idéalement située proche des commerces Super U, Boulangerie, Pharmacie, Ecoles … Pour plus d'informations, contactez Thierry HURTAUD par téléphone au 06 68 35 65 96 ou par Mail thurtaud@efficity.com . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thierry Hurtaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°828098186. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À 5 min de Vayres – Maison 4 chambres – Granges – 7 574 m² de terrain – Fort potentiel ! À seulement 5 minutes de Vayres, 8 mn de Rochechouart, 21 minutes de Saint-Junien et 49 minutes de Limoges, Efficity vous propose cette maison à rénover pleine de charme et de possibilités ! La maison – 107 m² habitable Au rez-de-chaussée : Cuisine fermée de 22 m² avec insert + poêle à granulés Salon avec cheminée avec pièce attenante permettant d'agrandir l'espace de vie Salle de bain avec WC À l'étage : 4 belles chambres (16 m², 15 m², 12 m² et 11 m²) A finir de rénovée avec point d'eau dans chaque chambre. WC séparé Beaux volumes et belle base pour un projet de rénovation personnalisé. Dépendances exceptionnelles Grange attenante de 60 m² Grange attenante de 160 m² Plusieurs dépendances supplémentaires Idéal pour : Artisans ,Projet de Gîtes, Atelier ou stockage Un cadre avec de l'espace 2 819 m² de terrain à l'arrière de la maison 4 755 m² supplémentaires non attenants Soit un total de 7 574 m² Parfait pour le jardin, potager, animaux ou projet rural. Pour plus d'information contactez Gilles Christine au 07 80 98 33 93 ou par mail : cgilles@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christine Gilles - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°895073021. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EXCLUSIVITÉ – 91360 ÉPINAY-SUR-ORGE – RÉSIDENCE CARRÉ JARDIN – CALME – RÉSIDENTIEL – TERRASSE – PARKING. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement 2 pièces de 43m2 (43,18m2 Loi Carrez) en rez-de-chaussée, situé au sein de la résidence Carré Jardin, une copropriété à taille humaine, appréciée pour son environnement verdoyant et son calme. L'appartement se compose d'une entrée ouvrant sur un séjour lumineux avec cuisine ouverte, offrant un espace de vie convivial. Le séjour donne accès à une agréable terrasse exposée sud-est, sans vis-à-vis, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Côté nuit, vous trouverez une chambre de belle superficie, ainsi qu'une salle de bain avec wc. Une place de stationnement extérieure complète le bien. Possibilité d'acquérir en complément un box en sous-sol. L'appartement est en très bon état général, aucun travaux à prévoir. Localisation pratique : Écoles, commerces et transports accessibles à pied en quelques minutes, facilitant le quotidien. Les atouts : •Résidence calme et verdoyante •Terrasse exposée sud-est sans vis-à-vis •Bon état général •Stationnement •Commodités accessibles à pied Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Sandrine Alessandroni par téléphone 07 63 64 32 39 ou par mail : salessandroni@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandrine Alessandroni - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Versailles sous le n°827697194. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

40440 – ONDRES – DROIT AU BAIL – LOCAL COMMERCIAL D'ENVIRON 30 M² – VISIBILITÉ ET PARKING PRIVATIF Il y a des emplacements qui se remarquent immédiatement. Celui-ci en fait partie. Situé sur un axe départemental majeur, au niveau d'un feu tricolore, ce local commercial bénéficie d'une belle visibilité. Le passage régulier des véhicules et l'arrêt au feu offrent une exposition quotidienne à votre future enseigne. Pour accueillir votre clientèle, un parking privatif est directement accessible devant le commerce : un véritable atout pour faciliter les visites. D'une surface d'environ 30 m², le local a récemment été rénové. Il dispose d'un espace d'accueil et de vente moderne, clair et fonctionnel, complété par une zone technique. Une base soignée pour aménager les lieux à votre image et selon les besoins de votre activité. Le loyer mensuel s'élève à 622,55 € et le bail commercial en cours arrive à échéance en avril 2032. Cette cession de droit au bail représente une opportunité pour un professionnel souhaitant s'installer ou développer sa présence à Ondres, dans un local réunissant visibilité, stationnement privatif et rénovation récente. L'activité envisagée devra être compatible avec les dispositions du bail, ou faire l'objet des autorisations nécessaires. Contactez-moi pour échanger sur votre projet, obtenir les informations complémentaires et organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Félix Jonqua - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Dax sous le n°880710710. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

JUMEAUVILLE 78580 - MAISON DE CARACTÈRE EN PIERRE - 249 M² - 4 CHAMBRES - TERRAIN DE 1362 M² - PISCINE, JARDIN ARBORÉ EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de caractère du XIXe siècle, située à Jumeauville, dans les Yvelines. D'une surface de près de 250 m² habitables, cette propriété en pierre se distingue par son architecture et ses volumes. Poutres apparentes, tomettes, ouvertures cintrées et belles hauteurs sous plafond soulignent le caractère de la maison. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un bel espace de vie comprenant une salle à manger avec cheminée et une cuisine séparée. Dans son prolongement se succèdent une pièce de vie sous voûte, puis une vaste salle de réception offrant une hauteur sous plafond de 4,80 m et une belle perspective sur la coursive en mezzanine. Une buanderie avec WC, une pièce de rangement et une chaufferie complètent ce niveau. À l'étage, la coursive en mezzanine accueille un espace bureau et mène à l'espace nuit composé de deux grandes chambres, dont une avec salle de douche privative. Une seconde salle de douche avec WC complète cet étage. Les combles aménagés offrent des volumes supplémentaires, actuellement agencés en chambre et espace séjour. À l'extérieur, la propriété s'étend sur un terrain arboré de 1 362 m². Elle dispose d'une cour, d'une terrasse couverte, d'un pigeonnier et d'une piscine à l'abri des regards. Une propriété qui associe le charme de la pierre, des volumes généreux et un environnement verdoyant, à proximité de Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mirna ABI KHALIL - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 15e Arrondissement sous le n°521636043. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

34090 MONTPELLIER – BOUTONNET – RÉSIDENCE SENIOR SÉCURISÉE – T2 DE 54 M² – TERRASSE VUE DÉGAGÉE – CLIMATISATION – PARKING – CAVE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement T2 de 54 m², situé au 2ème étage de la résidence services seniors « Les Jardins du Pré aux Clercs », au cœur du quartier recherché de Boutonnet à Montpellier. Entièrement rénové et en très bon état, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité grâce à sa grande baie vitrée et s'ouvre sur une agréable terrasse offrant une vue dégagée et sans vis-à-vis. Il se compose d'un séjour climatisé, d'une cuisine séparée moderne et entièrement équipée, d'une chambre avec placard, d'une salle d'eau avec douche ainsi que de rangements. L'appartement dispose d'un chauffage collectif et d'une climatisation réversible individuelle. Une place de parking privative et une cave complètent ce bien. La résidence privée et sécurisée Les Jardins du Pré aux Clercs offre un cadre de vie particulièrement agréable pour les seniors souhaitant conserver leur autonomie tout en profitant de nombreux services, activités et espaces de convivialité. Les résidents bénéficient notamment d'un restaurant avec tarifs préférentiels, de salons de détente, d'une salle de gymnastique, d'une bibliothèque, d'un billard, d'un boulodrome ainsi que de nombreuses animations organisées quotidiennement. La sécurité et l'accompagnement sont également au cœur du fonctionnement de la résidence, avec une présence 24h/24 et 7j/7, des systèmes d'appel d'urgence directement dans les logements et un cabinet d'infirmières libérales présent sur place 24h/24 pour les urgences médicales. Un ensemble de services permettant de préserver son indépendance, de profiter d'une vie sociale active et de vivre pleinement sa retraite dans un environnement confortable et convivial. La résidence bénéficie également d'une situation privilégiée, à deux pas du parc Sainte-Odile, accessible à pied, et à proximité des commerces et des transports en commun. Cet appartement conviendra aussi bien pour une résidence principale senior que pour un pied-à-terre sécurisé. Il peut également représenter une opportunité intéressante pour un investissement locatif, ce type de logement répondant à une clientèle spécifique recherchant à la fois autonomie, sécurité et services au quotidien. Un appartement clé en main, confortable et fonctionnel, au sein d'une résidence senior agréable, tout en restant au cœur de Montpellier. Immeuble construit en 1985 et bien entretenu. PRIX DE VENTE : 125 000 € – HONORAIRES À LA CHARGE DU VENDEUR Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez : Fanny Garcia – Conseillère indépendante en immobilier effiCity 06 70 93 11 17 fgarcia@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fanny Garcia - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°828282533. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

74100 – VILLE-LA-GRAND – MAISON FAMILIALE MITOYENNE RÉNOVÉE AVEC JARDIN 78 m² habitables – 4 pièces – 3 chambres – Jardin 178 m² – Terrasse – Garage – Place de stationnement effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Dominique Tirard-Collet et Élise Lemonnier vous proposent cette charmante maison familiale située à Ville-la-Grand, dans un environnement résidentiel calme et recherché, à quelques minutes seulement de la frontière suisse. Cette maison allie confort, luminosité et fonctionnalité, offrant un cadre de vie idéal pour une famille ou des frontaliers en quête de tranquillité tout en restant à proximité immédiate de Genève. CÔTÉ LOCALISATION Idéalement située, la maison bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des commerces, des établissements scolaires, des transports en commun et des principaux axes routiers. Un secteur recherché qui permet de profiter d'un quotidien pratique dans un environnement paisible. CÔTÉ MAISON Dès l'entrée, la maison mitoyenne par le garage, séduit par sa luminosité, ses espaces parfaitement optimisés et son excellent état général. Elle développe environ 78 m² habitables comprenant : • Une agréable pièce de vie baignée de lumière grâce à son exposition Sud-Est avec une cheminée • Une cuisine fonctionnelle ouverte sur les espaces de vie • Trois chambres confortables à l'étage • Une salle de douche • Deux WC CÔTÉ EXTÉRIEURS Les espaces extérieurs prolongent naturellement les pièces de vie. Vous profiterez de : • Une terrasse d'environ 10 m² avec une pergolas, et un store électrique • Un jardin privatif clos de 178 m² • Un environnement calme et agréable, idéal pour les repas en extérieur, les moments de détente ou les jeux des enfants. CÔTÉ PRATIQUE • Garage fermé • Une place de stationnement extérieure • Accès rapide à Genève, Annemasse et aux principaux axes • Commerces, écoles et transports accessibles en quelques minutes. CÔTÉ FINANCES • Prix de vente : 389 000 € FAI NOTRE AVIS Cette maison réunit les critères les plus recherchés : une rénovation récente, un jardin, une terrasse, trois chambres, un garage, un potentiel d'évolution et un emplacement privilégié à proximité immédiate de Genève. Une belle opportunité pour les familles ou les frontaliers souhaitant s'installer dans un secteur recherché de Ville-la-Grand. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dominique Tirard-Collet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°902560515. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France