33120 - ARCACHON - CENTRE VILLE - MAISON DE STYLE ARCACHONNAIS DE 120 M² - 4 CHAMBRES - STUDIO INDÉPENDANT 30M² Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Emmanuelle Logez, vous proposent cette maison de caractère située à proximité du centre-ville d'Arcachon. Située dans un quartier prisé, à proximité immédiate de toutes les commodités, de la gare, du centre-ville et à deux pas du parc Mauresque, cette maison de style arcachonnais offre une surface habitable d'environ 120 m² répartis sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée indépendante qui mène à un bel espace de vie lumineux de 35 m² comprenant un salon-séjour avec une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée. Une grande chambre de 16 m², une salle d'eau ainsi que des toilettes séparées. L'étage accueille trois chambres spacieuses ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC, idéale pour une vie de famille confortable. Un atout supplémentaire vient enrichir ce bien : un studio indépendant de 30 m², parfait pour accueillir la famille, les amis ou envisager une activité de location saisonnière. Il est également possible de le relier à la maison principale selon vos projets. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse intimiste agrémentée d'une petite piscine, un véritable havre de paix au cœur de la ville. Une cave de 28 m² vient compléter l'ensemble. Cette maison représente une belle opportunité dans un secteur recherché, alliant charme, fonctionnalité et potentiel. Pour une visite ou plus d'informations, contactez-nous au 06.01.27.47.87 ou par email à elogez@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Emmanuelle Logez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°978745875. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

64210 BIDART PROCHE GUETHARY - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES + Atelier - 126.0 M² MAISON AVEC TERRASSE VUE PARTIELLE OCEAN, EXPOSITION SUD, SURFACE DU TERRAIN 400.0 M² Florence et Denis by efficity , vous proposent cette charmante maison située dans un quartier prisé de Bidart Cette maison d'exception à Bidart, de 126 mètres carrés, propose 3 chambres et une vue partielle sur l'océan, à deux pas de Guéthary. Lumineuse et contemporaine, elle dispose d'un vaste séjour, d'une cuisine équipée, d'une terrasse orientée sud-ouest, ainsi qu'un jardin clos de 400 mètres carrés. Avec une performance énergétique remarquable (DPE B), ce bien haut de gamme est proposé à 1 332 000 euros. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison de caractère, alliant confort, luminosité et modernité à Bidart. Visites et visites virtuelles possibles en semaine et le weekend sur rendez-vous. Contactez-moi, Denis au 06 50 08 39 48 ou par e-mail à ddurand@efficity.com Chers confrères, n'hésitez pas à me contacter si vous avez des acquéreurs sérieux et solvables. Collaborons ensemble pour satisfaire nos clients. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Denis Durand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bayonne sous le n°502923303. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

EXCLUSIVITÉ – 38360 SASSENAGE – QUARTIER DES CÔTES – 4 PIÈCES – 3 CHAMBRES – 99.9 m² – APPARTEMENT AVEC BALCON – CALME & VERDURE – APPARTEMENT COUP DE CŒUR Dans le quartier prisé des Côtes à Sassenage, découvrez ce bel appartement T4 de 99,9 m², situé au 3ᵉ et dernier étage d'une résidence avec ascenseur, au cœur d'un environnement verdoyant et calme. Dès l'entrée, vous serez accueilli dans un hall spacieux et particulièrement agréable, intégrant des rangements et un coin lecture, ouvert sur la pièce principale. La pièce de vie de 43 m² offre un grand séjour lumineux, avec une cuisine ouverte et entièrement équipée, alliant élégance et fonctionnalité. De larges ouvertures prolongent l'espace de vie vers un balcon de 13 m², exposé Ouest, avec une vue sur la montagne et la forêt, dans un cadre de vie paisible. L'espace nuit, séparé, comprend trois chambres confortables, équipées de placards et bureaux intégrés. Il dispose d'une salle de bain avec baignoire ainsi que de toilettes séparées. Un dressing et une buanderie viennent apporter un réel confort au quotidien. L'ensemble des menuiseries ont été changées. L'appartement est équipé de volets roulants solaires et de moustiquaires. Vous bénéficierez également d'une cave, d'une place de parking privative ainsi que d'un parking commun au sein de la résidence. À proximité immédiate des écoles, des transports en commun et de nombreux espaces verts, ce bien offre un cadre de vie idéal pour une famille ou un couple en quête de tranquillité et de verdure. A 5 min du TRAM et d'Air Liquide, à 10 minutes du Polygone Scientifique, à 20 min des stations du Vercors. Un vrai coup de cœur à découvrir sans tarder. Pour plus d'informations, contactez-nous au 07.49.56.74.90 ou par mail à abois@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Agnès Bois - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°801451527. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

DE 485 M² AU CALME BOURG DE CAULNES. - Ce beau terrain en second rideau d une petite division de deux lots est situé au coeur du bourg dans un cadre verdoyant très au calme. - Ce lot B d environ 485 m² est a viabiliser avec assainissement individuel. - Terrain issu d une future division - Un terrain non constructible de 1184 m² au sud peut etre négocié en surplus. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr David Czulinski - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Malo sous le n°443116496. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

63520 - ESTANDEUIL - 10 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 282.0 M² - MAGNIFIQUE PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE AVEC TERRASSE, PARC, PISCINE ET VUE PANORAMIQUE En Co exclusivité, à 40 mn de Clermont-Ferrand et 1H30 de Lyon et 10 mn de Billom, l'agence Efficity vous propose cette superbe propriété située à Estandeuil et offrant une situation géographique privilégiée. Construite en pierre, cette demeure de 282.0 m², répartis sur 2 niveaux, vous séduira par son cachet authentique et sa vue imprenable sur un terrain paysagé de 12576.0 m². Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste séjour salon de 67.0 m² avec cheminée, une bibliothèque, une cuisine équipée et ouverte, une véranda avec SPA Jacuzzi, une buanderie et une salle d'eau. A l'étage, nous retrouvons 5 chambres spacieuses dont 2 avec salle de bain et salle d'eau, un dressing, un bureau et de nombreux rangements. Le parc arboré est agrémenté d'une piscine avec son pool house, parfait pour se détendre en famille ou entre amis . De plus, des panneaux photovoltaïques ont été installés et rapportent environ 3200 euros par an. L'isolation de la maison est excellente, la toiture en bon état et l'exposition sud confère une luminosité naturelle à l'ensemble des pièces. Une cave, un atelier, un garage , un abri véhicules et une forêt complètent cette propriété. Le lieu est idéal pour une activité de gite, chambre d'hôtes ou si vous êtes propriétaire de chevaux. Vue magnifique sur le Livradois Forez. DPE en C, double vitrage, chauffage électrique, poêle à bois, ballon thermodynamique relié au solaire et une tondeuse robot pour un grand terrain, sont autant d'éléments qui vous séduiront. Enfin et un atout important pour ce bien, le montant des dépenses éléctriques s'élèvent à 1200 euros par an et les recettes générées par les panneaux photovoltaiques sont de 3200 euros . Pour plus d'informations et pour visiter cette magnifique propriété, vous pouvez contacter Claude Gouillon-Chenot au 06 62 60 84 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claude Gouillon-Chenot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°894597988. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

NOUVEAUTE - EXCLUSIVITE – RENNES QUARTIER LA MABILAIS - APPARTEMENT TRIPLE EXPOSITION AVEC 50 M2 DE TERRASSE EXPOSÉE SUD ET OUEST – IMMEUBLE RÉCENT – 3 CHAMBRES SUR BLACON – 1 BOX ET 1 PARKING. EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement prolongé par des extérieurs UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ ET SECURISÉ Dans cette copropriété de 2018, l'accès sécurisé de l'immeuble ainsi que le calme vous garantiront une parfaite tranquillité. LUMINEUX ET BIEN EXPOSÉ Cet appartement de 4 pièces, situé à l'avant dernier étage prolongé par deux grandes terrasses offre un cadre de vie exceptionnel. Le séjour en pièce d'angle bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. UN INTERIEUR FONCTIONNEL Les espaces ont été bien réfléchis, de nombreux rangements sont prévus ainsi qu'une distribution séparant les espaces jour et nuit. UN EMPLACEMENT CENTRAL La Mabilais, quartier central, jouit d'une attractivité tant par ses aménagements que par son accès direct au centre et à la gare. Proche de toute commodité, écoles, commerces et Métro. A proximité immédiate de la Vilaine, idéal pour les promenades à pied ou à vélo. LES POINTS FORTS Quartier recherché, Deux vastes terrasses exposées Sud et Ouest, Environnement très calme, Double stationnement intérieur, Collectif récent et sécurisé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Florence Saillour - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°935142687. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

22450 - KERMARIA-SULARD - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 140M2 effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison à Kermaria-Sulard. Cette maison de 140m2 avec vie de plain pied saura vous séduire par ses espaces lumineux et son environnement calme et verdoyant. DESCRIPTION DU BIEN : - Vaste séjour de 32m2 avec une belle luminosité naturelle - Cuisine équipée et aménagée ouverte sur l'espace de vie - 1 chambre parentale avec salle d'eau située au RDC - Toilettes séparées -Buanderie A l'étage vous trouverez un plateau à aménager selon vos envies. Travaux à prévoir ! Pour toute visite, contactez-moi au +33 6 38 03 79 73 ou par mail à pjezequel@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Patrick Jezequel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint Brieuc sous le n°895348019. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

63700 - LAPEYROUSE – LA MAISON NEUVE - 7 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 320 m² - TRÈS BELLE MAISON AVEC TERRASSE SPACIEUSE - A SAISIR RAPIDEMENT Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Stéphane Maubrou vous propose cette superbe demeure située à La Maison Neuve, un quartier paisible de Lapeyrouse, offrant un cadre de vie exceptionnel pour les amoureux d'espaces lumineux et de tranquillité. Construite entre 1850 et 1919 en pierre, cette maison de 320 m² répartis sur 2 niveaux présente des caractéristiques uniques qui sauront vous séduire dès la première visite. Agencement : • Un spacieux séjour de 75 m² baigné de lumière naturelle et offrant un accès direct à une magnifique terrasse de 190 m², idéale pour profiter des beaux jours en plein air. • Une cuisine équipée et fonctionnelle pour préparer de délicieux repas en toute convivialité • Cinq chambres confortables offrant calme et intimité à chacun des occupants • Une cave de 6 m² pour ranger vos affaires en toute simplicité • Des combles aménageables offrant un fort potentiel d'agrandissement Extérieur : • Un terrain de 8000 m² offrant un vaste jardin arboré, idéal pour les moments de détente en plein air • Une façade en crépi et un toit en tuile à emboitement en très bon état, témoignant du soin apporté à l'entretien de la maison • Une exposition Est garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée • Un environnement calme, propice à la sérénité et au bien-être de toute la famille Les + : • Deux stationnements intérieurs et huit extérieurs, offrant un grand confort au quotidien • Un état de l'électricité et des sols en très bon état, gage de qualité et de sécurité Cette maison d'exception, à l'état irréprochable, est une opportunité rare sur le marché immobilier. Ne tardez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir ce véritable havre de paix à Lapeyrouse. Une occasion à ne pas manquer, contactez moi dès maintenant pour en savoir plus ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stephane Maubrou - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°912334133. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

16290 – ASNIERES-SUR-NOUERE – SUPERBE MAISON CHARENTAISE DE CARACTERE – 355 M2 HABITABLES – 7 CHAMBRES – PISCINE – DEPENDANCES – PREAU - PARC CLOS ET ARBORE – ENVIRONNEMENT CALME Coup de cœur assuré ! A seulement 15 minutes d'Angoulême et à proximité des écoles et commerces, cette superbe maison charentaise vous offre un cadre de vie alliant quiétude et praticité. Parfaitement entretenue, cette propriété ne peut que vous séduire par son cachet, ses volumes généreux et ses matériaux de qualité. Prête à accueillir ses futurs propriétaires, elle offre également un beau potentiel d'aménagement selon vos envies. La maison dispose d'une seconde entrée indépendante, avec jardinet et atelier, offrant diverses possibilités : exercice d'une activité libérale, projet locatif ou encore projet de vie transgénérationnel. D'une superficie de 355 m2 habitables répartis sur 3 niveaux, la maison se compose de la manière suivante : -RDC : entrée accueillante, cuisine ouverte et aménagée (42 m2), salon (40 m2), cellier/buanderie, salle d'eau, WC indépendant -R + 1 : spacieux salon de détente, espace bureau, 4 belles chambres, dressing, salle de bains avec baignoire et douche, WC indépendant, combles aménageables offrant un potentiel supplémentaire -R + 2 : 3 chambres, salle de bains et WC indépendant. A l'extérieur la propriété bénéficie de nombreux atouts : dépendances (200 m2), cave, vaste préau et atelier. Le parc clos de 760 m2 est soigneusement arboré, il invite à profiter d'un environnement intimiste et ressourçant. Vous profiterez d'une piscine (8 x 5 mètres), équipée d'un dôme pouvant s'ouvrir intégralement. Caractéristiques techniques : huisseries double vitrage, chauffage au fioul et bois (cheminée), isolation laine de verre, portail électrique, fosse toutes eaux conforme, chauffe-eau électrique récent (2024), piscine installée en 2002 avec pompe neuve . Une propriété rare sur le secteur, idéale pour une famille, un projet locatif (chambres d'hôtes, gîte de groupe, activité libérale) ou toute personne en quête d'un cadre de vie authentique et privilégié ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aurelie Reixachs - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°903170132. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Millenium Immobilier exclusivité CASTRES 81100 Immeuble de 991 m² ancien hôtel, restaurant Idéalement situé à Castres, en face de la gare routière et de la gare SNCF, cet ensemble immobilier de caractère proposé par Millenium Immobilier d'environ 991 m² de surface, offre de nombreuses possibilités de réhabilitation pour un projet professionnel ou d'investissement. L'immeuble dispose de quatre entrées indépendantes, ce qui permet d'envisager différents aménagements ou divisions selon les besoins. Au rez-de-chaussée, sur environ 487 m², se trouvent les anciens espaces de restauration comprenant une salle de restaurant, une grande salle de réception avec bar, une seconde salle avec piste de danse, un laboratoire et une cuisine professionnelle, des chambres froides ainsi que plusieurs réserves, l'ensemble s'organisant autour d'un patio central arboré de 32 m² avec un olivier, apportant charme et luminosité. Le premier étage développe environ 327 m² et comprend 11 anciennes chambres d'hôtel à rénover, des espaces de réserves et une buanderie, ainsi qu'un appartement indépendant de 74 m² déjà aménagé et habitable. Le deuxième étage propose environ 103 m² supplémentaires avec 5 chambres à rénover, offrant encore de nombreuses possibilités d'aménagement. Grâce à ses volumes et à sa configuration, cet ensemble immobilier permet d'envisager de nombreux projets tels que restaurant, activité traiteur avec organisation de réceptions privées, pôle santé, salle de sport, bureaux, création de logements ou tout autre projet professionnel ou d'investissement, sous réserve des autorisations nécessaires. Un bien rare sur le secteur, offrant un fort potentiel de valorisation pour investisseurs ou porteurs de projets. Contactez Millenium Immobilier pour plus d'information ou programmer une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Youssef BELMESSAOUD - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Albi sous le n°533597100. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris