LYON 1ER – PLACE TOLOZAN / HÔTEL DE VILLE – MURS COMMERCIAUX LIBRES DE 191 M² – EMPLACEMENT PREMIUM – VUE RHÔNE – FORTE VISIBILITÉ À la recherche de murs commerciaux idéalement situés au cœur de Lyon avec une excellente visibilité et un véritable cachet ? Ne cherchez plus ! Arnaud Guyonnet et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent ces magnifiques murs commerciaux libres de toute occupation, développant une surface de 191 m² en rez-de-chaussée, au sein d'un secteur premium entre Hôtel de Ville et les quais du Rhône. Situé dans un environnement dynamique et recherché, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate des commerces, transports et parkings publics, offrant une accessibilité idéale pour une activité tertiaire, commerciale ou libérale. Points forts : Emplacement exceptionnel : À deux pas de l'Hôtel de Ville, de la Place des Terreaux et des quais du Rhône, ces murs commerciaux profitent d'un emplacement central et très recherché au cœur de Lyon 1er. Le secteur bénéficie d'un flux piéton important et d'une excellente desserte grâce aux métros A et C, aux nombreuses lignes de bus, ainsi qu'à la proximité des gares de Perrache, Part-Dieu et Saint-Paul. Très belle visibilité et accessibilité optimale : Grâce à sa situation en rez-de-chaussée avec accès direct depuis la rue, la cour ainsi que par l'entrée de l'immeuble, le local bénéficie d'une excellente visibilité et d'une accessibilité particulièrement pratique pour une activité recevant du public ou des bureaux professionnels. Un bien avec énormément de charme : Rare sur le marché, ce local séduit immédiatement par son cachet et son atmosphère unique. Vous découvrirez de magnifiques espaces avec parquet Chevron, de superbes voûtes ainsi que des piliers apportant beaucoup de caractère à l'ensemble. Le mélange entre le charme de l'ancien et les volumes professionnels crée un cadre de travail ou de réception particulièrement valorisant. Volumes généreux et agencement fonctionnel : Développant 191 m², le bien se compose actuellement de trois espaces distincts permettant une organisation fluide et efficace des activités : un vaste open-space, une salle de réunion indépendante ainsi que plusieurs espaces complémentaires pouvant être réaménagés selon les besoins. Local en bon état général : Les locaux sont bien entretenus et immédiatement exploitables, permettant une installation rapide sans travaux importants à prévoir. Les différents agencements possibles offrent un fort potentiel d'aménagement selon votre activité. Charges faibles et confort d'exploitation : Les charges de copropriété sont particulièrement faibles pour ce type de bien et permettent une excellente maîtrise des coûts d'exploitation. Le local dispose également de sanitaires ainsi que de nombreuses solutions de stationnement à proximité immédiate, notamment le parking Opéra situé sous l'immeuble. Prix : 795 000 € TTC FAI Disponibilité : Libre immédiatement Ces murs commerciaux représentent une opportunité rare sur le marché lyonnais, idéale pour une société souhaitant installer ses bureaux dans un emplacement stratégique ou pour un investisseur recherchant un actif patrimonial de qualité. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arnaud Guyonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°838122026. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Vindry Sur Turdine de 2024 92 M² - 3 CHAMBRES– GARAGE – TERRAIN 476 M² - SITUATION EffiCity et Stéphane Goutille vous proposent de découvrir cette charmante maison construite en 2024, offrant des prestations modernes et de qualité, sans aucun travaux à prévoir. Située dans un environnement calme et résidentiel, elle est idéale pour une famille souhaitant profiter de la proximité des commerces, des écoles et des services, tout en bénéficiant d'un cadre de vie paisible. La commune de Vindry-sur-Turdine, dynamique et agréable à vivre, dispose de nombreux commerces, services de proximité et infrastructures, offrant un quotidien pratique, tout en restant à seulement quelques minutes des principaux axes de circulation. ACCÈS RAPIDES - TARARE : 5 min - PORTE DE LYON : 15 min - VILLEFRANCHE : 20 km - L' ARBRESLE : 10 km - GARE 10 minutes à pied DESCRIPTION Venez découvrir cette magnifique maison, confortable, moderne et fonctionnelle, construite avec des matériaux de qualité par des artisans locaux. Dès l'entrée, au RDC vous serez séduits par sa grande luminosité, grâce à ses nombreuses ouvertures et à sa superbe baie vitrée de 4 mètres, qui baigne la pièce de vie de lumière naturelle. Vous profiterez d'une cuisine entièrement équipée, ouverte sur un vaste séjour convivial, d'une buanderie avec accès direct au garage, ainsi que d'un WC suspendu. Côté confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur alimentant un plancher chauffant et rafraîchissant, au rez-de-chaussée comme à l'étage, garantissant une température agréable en toute saison. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec un grand dressing sur mesure. Les deux autres chambres disposent de placards intégrés. Une salle de bains ainsi qu'un second WC suspendu complètent cet étage. Un garage de 22 m², équipé d'une borne de recharge de 7,5 kW pour véhicule électrique, vient compléter les prestations de la maison. À l'extérieur, vous bénéficierez de plusieurs places de stationnement devant la maison, d'un terrain plat et arboré, ainsi que d'une agréable terrasse équipée d'un store banne électrique et d'un éclairage LED, idéale pour profiter des belles soirées d'été. Une cabane de jardin avec sa pergola offre également un espace de rangement supplémentaire pour votre matériel. Pour votre sécurité et votre tranquillité, la maison est actuellement équipée d'un système d'alarme ainsi que d'un dispositif de désenfumage. Une maison clé en main, aux prestations de qualité, idéale pour une famille à la recherche de confort, de modernité et de sérénité. POINTS FORTS - MAISON DE 2024 avec norme RE 2020 - PLANCHER chauffant et rafraîchissant - PAC Atlantic air / eau - FENÊTRES ALU AU RDC - BORNE AGR DE RECHARGE - STORE ELECTRIQUE SUR TERRASSE + ECLAIRAGE LED - FIBRE - GARAGE MOTORISE - CUISINE EQUIPE - MOUSTIQUAIRES A TOUTES LES FENETRES - CABANE DE JARDIN AVEC PERGOLA - CLASSE ENERGETIQUE A - TERRAIN PLAT - VOLET ROULANT MOTORISE Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Stéphane Goutille au 07 68 62 15 16 ou par mail à sgoutille@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stephane Goutille - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefranche-sur-Saône sous le n°448288530. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

T3 à rénover avec place de parking privée – Centre-ville Situé au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété à faibles charges, découvrez cet appartement T3 d'environ 62 m² offrant un beau potentiel de rénovation. Il se compose d'une entrée avec dégagement, d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle de bain et WC. Chauffage par chaudière gaz de ville individuelle et eau chaude. Fenêtres bois à prévoir de remplacer. Travaux d'électricité à prévoir. Petite copropriété de 4 lots. Prévoir environ 150 euros de charges annuelles pour l'assurance de copropriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marlyne Erbelding - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Etienne sous le n°842529380. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

PARKING - NANTES Au sein d'une copropriété de standing, sécurisée, de 3 bâtiments qui se situe : - 10 rue Arsène Leloup - 4 rue Désirée Colombe - 5 rue Désirée Colombe Un emplacement de stationnement idéalement situé au sous-sol d'une très belle copropriété de 2016. Place de parking ouverte de 5 x 2,6 mètres. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Delphine Guist'Hau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°835358839. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

84400 SAIGNON – LUBERON – PROPRIETE DE 265 M2 HABITABLES – GARAGE – CAVE – TERRAIN CLOTURE DE 8814 M2 – PRIX 398 000 FAI – Efficity vous présente ce projet ambitieux et un potentiel immense. Cette maison n'est pas parfaite… et c'est justement ce qui fait toute sa valeur. Située au calme absolu au fond d'une impasse avec une vue imprenable sur le Luberon et exposé plein sud, cette propriété de 258 m² habitables attend des mains passionnées pour lui redonner toute sa superbe. Dès l'entrée, un vaste hall donne le ton : il désert la pièce de vie de 82 m2 avec une magnifique cheminée en pierre, une cuisine indépendante, un bureau, une buanderie. Un escalier vous emmène à l'étage ou vous découvrirez cinq chambres confortables, dont 3 suites parentales ainsi qu'un balcon filant autour de la maison offrant une vue panoramique sur le Luberon et la nature environnante. Côté extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement des beaux jours en Provence : un beau terrain clos et arboré d'essence locale, un boulodrome pour des moments conviviaux, un garage, une cuisine d'été avec four à pizza, une cave et une grande terrasse de 100 m2, autant d'espaces pensés pour votre confort et vos instants de partage. La maison est fissurée et nécessite de gros travaux de rénovation. Mais derrière ces contraintes se cache une opportunité rare : celle de façonner un lieu unique, à votre goût, dans un environnement exceptionnel. Un bien idéal pour les amoureux de grands projets, les passionnés de rénovation et ceux qui savent reconnaître le potentiel incroyable d'une demeure de caractère. Contactez-moi pour organiser une visite ou avoir de plus amples informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nathalie Bossa - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Avignon sous le n°889448411. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

LA TESTE-DE-BUCH - Rare au centre-ville: Propriété de caractère de 149 m² et jardin généreux. Maxime FILLEAU et l'agence Gauthier Immo by Efficity vous proposent en exclusivité cette maison pleine de charme, idéalement située à proximité des commerces, du marché, de la gare et du port. Située au cœur de La Teste de Buch, à deux pas du marché , de la gare et du port, découvrez cette demeure chargée d'histoire (1850-1919) offrant un potentiel rare sur le secteur. Avec ses 149 m² habitables intégralement de plain-pied, cette maison est l'opportunité pour ceux qui recherchent de l'espace, du cachet et une vie citadine "tout à pied". Un volume familial exceptionnel: La maison s'articule autour de pièces de vie chaleureuses et propose 5 chambres, une configuration devenue introuvable en centre-ville. Sa structure saine et son exposition plein Sud offrent une base parfaite pour imaginer une rénovation alliant le charme de l'ancien (hauteurs sous plafond, authenticité) à un confort moderne. Un écrin de verdure en plein cœur de ville: Erigée sur une parcelle généreuse de 837 m², la propriété dispose d'un jardin spacieux, véritable luxe pour le secteur. Cet extérieur offre de multiples possibilités: création d'un jardin paysager, d'une piscine ou d'espaces de détente à l'abri des regards. Que vous soyez une famille nombreuse ou en quête d'un projet de rénovation d'envergure, cette maison est une page blanche qui n'attend que votre signature pour redevenir une demeure d'exception. L'emplacement, le volume et le jardin font de ce bien une opportunité unique. Contactez moi pour une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Maxime Filleau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°850478389. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

RARE - ZONE PPRI R1 ET B1 - TERRAIN 500 M2 - NECESSITE TRAVAUX - CHEMIN FOND ROSE - Vincent Farjas et efficity vous proposent cette maison idéalement située chemin de Fond rose. Attention, le terrain est à cheval sur la zone R1 et la zone B1 du ppri ce qui va limiter les possibilités de construction. Véritable havre de paix, cette maison va se vendre très très rapidement. N'hésitez pas à me contacter, je suis disponible du lundi au dimanche par téléphone 06 13 64 38 09 ou par mail vfarjas@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Vincent Farjas - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°880089032. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À VENDRE : FONDS DE COMMERCE RESTAURANT AVEC LICENCE IV - MORBIHAN SUD EFFICITY, l'agence qui révèle les perles rares, vous présente cette opportunité stratégique à saisir ! À 15 minutes de la gare d'Auray, aux portes de Carnac & Quiberon : Implantez votre concept dans un emplacement N°1 ! Ne cherchez plus ! Ce fonds de commerce représente l'adresse parfaite pour des restaurateurs ambitieux souhaitant conquérir le Morbihan sud. Bénéficiez d'une visibilité maximale et d'un passage exceptionnel, été comme hiver, grâce à son implantation unique face à un rond-point majeur, garant d'un flux continu de véhicules et de clients potentiels. Les atouts irrésistibles de ce fonds : 1.Emplacement stratégique incomparable : Situé sur un axe très fréquenté, c'est un point de repère pour les habitants et les touristes se rendant vers les perles de la côte : Carnac et sa cité mégalithique, Quiberon et sa presqu'île sauvage. Une clientèle captive au pouvoir d'achat élevé. Potentiel d'optimisation IMMÉDIAT : Le chiffre d'affaires actuel n'est qu'une base. La véritable valeur réside dans son potentiel de croissance : ouverture à l'année, création d'un nouveau concept (brasserie tendance, grill à la plancha, bistrot gourmand...) et exploitation de la Licence IV pour développer une activité bar/lounge lucrative. Capacité d'accueil généreuse : Jusqu'à 80 couverts répartis entre une salle chaleureuse et sa terrasse, permettant une exploitation intensive et des événements rentables (possibilité d'accueillir des groupes). Surface de 217M² Clientèle ciblée : Locaux et touristes, en quête d'une expérience culinaire de qualité et d'un cadre agréable, une cuisine bistronomique et des produits du terroir. Très bon panier moyen Les plus : - Grande Cuisine très bien équipée - Appartement de fonction inclus dans le loyer global Une opportunité en or pour visionnaires : Cet établissement est une toile blanche pour des professionnels créatifs. Avec son emplacement de premier ordre, sa licence précieuse et sa structure adaptable, il ne demande qu'à être sublimé. Libérez votre créativité, imposez votre concept et maximisez la rentabilité de ce site exceptionnel. Tout est réuni pour votre succès : visibilité permanente, forte demande et marge de progression évidente. Ne laissez pas passer cette chance UNIQUE de vous implanter sur un site à très fort potentiel ! Contactez dès aujourd'hui Mr. Danet Christophe, votre expert en affaires hôtellerie-restauration sur le Morbihan, au 06 75 02 68 79 ou par e-mail à cdanet@efficity.com pour une étude détaillée et une visite exclusive avec Mr Goaziou Jean votre consultant local Efficity Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean Goaziou - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lorient sous le n°810314062. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

35520 LA CHAPELLE DES FOUGERETZ – MAISON 4 CHAMBRES – 114 m² HABITABLES – TERRAIN 1328 m² – BEAU POTENTIEL – CENTRE BOURG. efficity l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne vous propose cette maison d'une surface habitable de 114 m² située dans un QUARTIER CALME en centre-bourg de LA CHAPELLE DES FOUGERETZ, sise sur un terrain de 1328 m². L'entrée distribue une pièce de vie salon / séjour de 42 m² avec lumière traversante, une cuisine aménagée, tous deux donnant sur une terrasse orientée SUD OUEST, la partie nuit se compose de 2 chambres dont une avec placard, un bureau, une salle d'eau, un WC. Le palier de l'étage distribue 2 chambres sous rampants, une salle d'eau avec WC, un grenier. Une cave et un garage de 49 m²attenant à la maison, ainsi que des cabanes en fond de jardin complètent ce bien. Chaudière GAZ à condensation FRISQUET de 2016. Ouvertures coté EST changées. Ce bien idéalement situé proche de tous commerces, des écoles, des transports en commun et à 5 MNS de l'entrée de rennes saura vous séduire par son emplacement et son fort potentiel. Pour plus d'informations, contactez Noan LE GUELLEC au 06.82.97.73.22 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Noan Le Guellec - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°882197361. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

60550 VERNEUIL-EN-HALATTE - CENTRE VILLE - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 119.0 M² - MAISON DE CARACTÈRE AVEC TERRASSE, JARDIN ET DÉPENDANCE EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison de caractère située au cœur de Verneuil-en-Halatte. Avec ses 6 pièces, 4 chambres et une surface de 119.0 m², ce bien unique offre un cadre de vie chaleureux et confortable pour une famille en quête d'authenticité et de tranquillité. Cette maison a été rénovée en 1980 et se trouve dans un état général très bon, offrant des prestations de qualité. L'exposition Nord, Sud, Est, Ouest côté jardin vous permet de profiter d'une luminosité naturelle tout au long de la journée. Vous pourrez même vivre en plain-pied pour plus de confort. Le séjour de 35.2 m² est un espace convivial et lumineux, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. La terrasse de 25.0 m² vous invite à profiter de l'extérieur en toute quiétude. Les combles aménageables offrent des possibilités d'agrandissement selon vos envies. Le jardin de 250.0 m² est un véritable havre de paix, idéal pour les moments de détente en plein air. La dépendance de 78.0 m² peut être aménagée selon vos besoins. Avec un garage intérieur et une place extérieure, le stationnement ne sera plus un souci pour vous et vos proches. Cette maison de caractère à Verneuil-en-Halatte est une perle rare sur le marché immobilier, alliant charme et modernité. Une visite s'impose pour apprécier pleinement le potentiel de ce bien d'exception ! Contactez dès maintenant pour programmer une visite. - Toiture en tuile à emboitement - Parquet au sol - Façade et sols en très bon état - Terrain de 495.0 m² - Exposition Sud - Etat de l'électricité et de la plomberie très bon - Proche des commodités - DPE D - Taxe foncière : 1432 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Studzinski - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Compiègne sous le n°899404735. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France