44000 - NANTES - CENTRE VILLE - 100.0 m² - FONDS DE COMMERCE RESTAURATION RAPIDE Stéphanie LERAY Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce fonds de commerce de restauration rapide idéalement situé au cœur de Nantes, proche de la cathédrale, dans un quartier dynamique et animé, très prisé des jeunes. Restaurant au Concept moderne spécialisé dans les burgers smash, sandwichs type sando japonais, brunchs et cuisine street-food premium. L'établissement développe une clientèle fidèle grâce à une identité forte, une excellente réputation et une présence digitale qualitative. Caractéristiques : • surface d'environ 100 m², • capacité de 40 places assises +petite terrasse de 8 places assises • salle principale + espace à l'étage, • cuisine professionnelle entièrement équipée et aux normes, • établissement exploitable immédiatement. • Belle visibilité en angle de rue, sur un axe très passager. Chiffre d'affaires : 170 000€ Fort potentiel de développement. Un logement de fonction vient compléter ce bien. Dossier complet transmis après échange confidentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stephanie Leray - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°845007947. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EXCLUSIVITÉ- CONCARNEAU - MAISON FAMILIALE DE 2017 EN IMPASSE - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - TERRASSE ET JARDIN EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison contemporaine construite en 2017, toujours couverte par sa garantie décennale, offrant environ 120 m² utiles sur un terrain clos et arboré de plus de 500 m² en impasse. Située dans un environnement calme et familial, vous profiterez d'une situation idéale avec les écoles et commodités à proximité et un accès immédiat à la voie verte. Alliant confort moderne et performance énergétique, ce bien à la distribution idéale est parfait pour accueillir votre famille. Au rez-de-chaussée : Grande pièce de vie baignée de lumière de 44 m², comprenant : Un salon / séjour spacieux s'ouvrant directement sur une terrasse exposée plein SUD Une cuisine aménagée et équipée ouverte et conviviale Une suite parentale de plain-pied avec sa salle d'eau privative Un WC indépendant Un garage attenant avec accès direct, idéal pour le stationnement ou le rangement À l'étage : Un espace nuit desservant 3 belles chambres lumineuses Une salle de bains familiale Un WC séparé Chauffage au sol électrique au premier niveau pour un confort thermique optimal Ballon thermodynamique pour des économies d'énergie au quotidien Garantie décennale en cours (construction 2017) Emplacement privilégié en impasse, garantissant calme absolu et sécurité pour les enfants Écoles, transports et commerces accessibles rapidement Une opportunité rare sur le marché où vous n'aurez qu'à poser vos valises ! Pour toute information complémentaire ou pour planifier une visite, contactez-moi sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Carole Derout - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Quimper sous le n°847934353. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

GROS FLUX PASSANT- CESSION DU DAB OU FDC - A SAISIR - LE LIEUX POUR INSTALLER SON AFFAIRE ET FAIRE DU CHIFFRE Efficity vous propose ce charmant local commercial situé au cœur de la ville à Aix-en-Provence. Idéalement situé dans un quartier dynamique et prisé, ce local offre un potentiel exceptionnel pour développer votre activité dans un emplacement stratégique. La rue assure une excellente visibilité à votre entreprise, attirant ainsi une clientèle variée en quête de services de qualité avec un loyer de 1275 euros pour le FDC ou 2000 euros pour une cession du DAB, à saisir, idéal PAP, accessoires de mode, autres, très beau chiffre d'affaire. L'intérieur de ce local, agencé de manière optimale, offre de belles possibilités d'aménagement pour répondre à tous vos besoins professionnels. La disposition des lieux permet de créer une atmosphère chaleureuse et accueillante, propice à fidéliser votre clientèle et à développer votre activité. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'investir dans un local commercial au potentiel de valorisation certain. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir toutes les possibilités offertes par ce bien, idéalement situé dans le centre historique à Aix-en-Provence. Une chance unique pour les entrepreneurs ambitieux en quête d'un emplacement de choix dans la ville. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Luc Cassegrain - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-en-Provence sous le n°402263339. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

85340 LES SABLES-D'OLONNE -OLONNE SUR MER - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 77.96 M² - APPARTEMENT AVEC BALCON Appartement de type duplex de 78m² Carrez (92m² habitables) situé au premier étage d'une résidence récente. Composé d'une entrée, un dégagement avec placard, une chambre avec placard, salle de bains avec WC, cellier et pièce de vie avec cuisine ouverte donnant sur un balcon exposé Sud et une grande chambre mansardée à l'étage avec placard. 2 places de stationnements aériennes et local vélos. Idéalement situé, à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, ce bien combine confort, modernité et praticité pour une qualité de vie incomparable. Contactez Fanny KERBRAT au 06 38 36 68 45 dès maintenant pour organiser une visite ou pour toute information supplémentaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fanny KERBRAT - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°880181896. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

35700 - RENNES - PRAIRIES SAINT-MARTIN – APPARTEMENT CONTEMPORAIN AVEC GRANDE TERRASSE ET VUE DÉGAGÉE EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Clotilde Denis vous proposent ce superbe appartement contemporain situé dans un environnement résidentiel recherché du nord rennais, à proximité des Prairies Saint-Martin et du métro ligne B Gros Chêne à proximité de la rue d'Antrain. Vidéo sur demande Au 5ème étage sur 6 d'une résidence récente de standing construite en 2021, ce magnifique appartement de 81 m² séduit par sa luminosité, ses prestations soignées et sa superbe terrasse exposée Ouest offrant une vue dégagée sur un environnement verdoyant. L'espace de vie se compose comme suit : Un lumineux séjour de 27 m² avec accès direct à la terrasse de 20 m² exposée Ouest, idéale pour profiter des soirées ensoleillées. Une cuisine ouverte aménagée et équipée avec verrière contemporaine Trois chambres confortables Une salle de bain avec double vasque WC séparé Un grand box fermé de 15m² L'ensemble bénéficie d'un environnement calme et privilégié, dans une impasse. Les atouts de ce bien : Résidence récente Grande terrasse avec vue dégagée Situation dans un quartier recherché Très bonne performance énergétique Accès rapide aux Prairies Saint-Martin et au métro Gros Chêne Contactez Clotilde Denis par téléphone ou par mail pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Clotilde Denis - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°940303043. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

BIDARRAY – MAISON DE 138 M² – VUE MAGNIFIQUE SUR LES MONTAGNES – TERRAIN DE 2 533 M² – SOUS-SOL DE 100 M². Enzo DUBARRY vous propose cette belle maison construite en 2005, située à Bidarray, dans un cadre naturel privilégié, avec une magnifique vue sur les montagnes. Au cœur du Pays Basque, ce village de caractère offre un environnement recherché pour ses paysages, son authenticité et les nombreuses possibilités d'activités en plein air. Édifiée sur une parcelle de 2 533 m², cette maison développe 138 m² et séduit par ses volumes généreux, son agencement et ses espaces extérieurs ouverts sur le paysage. La pièce de vie constitue le cœur de la maison, un vaste espace convivial avec cuisine ouverte, sublimé par une belle hauteur sous plafond et un toit cathédrale qui lui confère un caractère unique. Un poêle à bois vient renforcer l'atmosphère chaleureuse de cet espace, idéal pour partager des moments en famille ou recevoir au fil des saisons. Dans le prolongement, une belle terrasse couverte et une terrasse ouverte permettent de profiter des extérieurs, pour déjeuner à l'abri ou se détendre face aux montagnes. Sur le même niveau, l'espace nuit accueille trois chambres, dont une suite parentale, ainsi qu'une salle de bain avec une baignoire, une douche et un WC indépendant. Cette configuration permet de profiter d'une vie de plain-pied particulièrement confortable. À l'étage, une grande mezzanine offre un espace supplémentaire pouvant accueillir un coin détente, un bureau ou des couchages d'appoint. Une quatrième chambre et un WC complètent ce niveau. Un atout majeur vient enrichir l'ensemble : un vaste sous-sol d'environ 100 m², bénéficiant d'ouvertures existantes et d'une très belle hauteur sous plafond. Ces caractéristiques offrent un beau potentiel d'aménagement selon vos besoins et les autorisations nécessaires : atelier, salle de loisirs, espace de travail ou rangements. Vous recherchez une maison familiale avec de beaux volumes, un grand terrain et une vue remarquable sur les montagnes basques ? Cette propriété réunit un cadre de vie privilégié et un potentiel appréciable, pour une résidence principale comme pour une maison de vacances. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Enzo DUBARRY au 06 85 45 71 06. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Enzo Dubarry - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Pau sous le n°884077959. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

06400 - EXCLUSIVITE - LE GRAY D'ALBION - STANDING - CANNES - HYPER CENTRE - GARDIEN - RESIDENCE LUXUEUSE - CROISETTE - PLAGES Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en EXCLUSIVITE cet appartement idéalement situé en plein cœur du centre-ville de Cannes dans la prestigieuse résidence le GRAY D'ALBION à deux pas de la croisette des plages et du palais des festivals. Entrez dans ce 2 pièces soigneusement décoré et agencé avec une attention particulière pour les détails. L'appartement s'ouvre sur un hall et la cuisine , puis le spacieux salon , avec une chambre et une salle de bain. L'espace de vie se compose d'un salon chaleureux, d'une cuisine équipée et aménagée, d'une chambre confortable avec placard intégré, ainsi que d'une salle de bain moderne. Idéal comme pied-à-terre ou investissement locatif, ce bien saura vous séduire par son emplacement privilégié et son ambiance cosy. N'hésitez pas à nous contacter dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même tous les avantages de ce charmant appartement. Ne manquez pas cette opportunité rare Renseignements et visites - RACALBUTO Jérémy – 07 69 41 67 03 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jeremy Racalbuto - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Cannes sous le n°794181842. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

94600 - CHOISY-LE-ROI - QUARTIER CENTRE NORD - F1 - 32.81 M² effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce bel appartement situé dans un environnement agréable proche des commerces, des commodités et à 650m seulement de la gare RER C de Choisy-Le-Roi. Cet appartement F1 mesure 32.81 m² et est composé comme suit : Porte d'entrée donnant sur cuisine séparée et aménagée, menant à un grand salon, puis à une salle d'eau avec WC, enfin un dressing. Situé au 2ème étage sur 3 et récemment rénové, cet appartement est vendu loué dans le cadre d'un bail meublé à un ingénieur pour un montant de 780 € HC. DEPART DU LOCATAIRE FIN SEPTEMBRE 2026 Bonne rentabilité pour la région, bien placé et au calme. Un investissement qui s'appréciera avec le temps à ne pas manquer ! Locatif ou résidence principale. Des améliorations très intéressantes sont possibles afin de créer de la valeur. DPE très facilement améliorable en C voir en B grâce à certains points spécifiques ! Je vous laisse le soin de m'appeler pour toute demande d'informations et pour organiser une visite. François MARTIN 06 70 44 55 68 fmartin@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Guillaume Smanio - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bobigny sous le n°514797968. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

24650 - CHANCELADE - 5 CHAMBRES - 172 M² - UNE MAISON LUMINEUSE AVEC TERRASSE , BALCON, STOCKAGE , IDÉALE POUR VOTRE FAMILLE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située à Chancelade. D'une surface de 172 m², cette maison de 6 pièces offre des espaces chaleureux et accueillants avec deux salles d'eaux et deux cuisines . Avec 5 chambres spacieuses, dont 2 grandes chambres indépendantes au rez-de-chaussée ( une avec une salle d'eau et l'autre avec une cuisine ) elle est parfaite pour une grande famille. Le séjour lumineux de 30 m² est idéal pour des moments conviviaux en famille autour de la cheminée, et la cuisine équipée vous permettra de préparer de délicieux repas en toute simplicité. Vous pourrez profiter pleinement des beaux jours grâce à la terrasse de 20 m² exposée plein Sud, parfaite pour vos repas en extérieur, et le balcon de 15 m² pour des moments de détente. Ce bien dispose de nombreux atouts, tels qu'un rez-de-chaussée modulable, idéal pour s'adapter à vos besoins, et double espace de stockage ou de travail . Les travaux récents importants garantissent un cadre de vie confortable et moderne ( panneaux solaires , ballon thermodynamique, climatisation ) La maison est en bon état général, avec une électricité et une plomberie en bon état. Les combles aménageables offrent un potentiel d'agrandissement non négligeable. Implantée sur un terrain de 1400 m², cette propriété saura vous séduire par son environnement extérieur. Son exposition garantit une luminosité optimale tout au long de la journée. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette maison pleine de charme à Chancelade. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par tous les atouts de ce bien d'exception ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thomas Gautron - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Périgueux sous le n°914493853. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

17160 - Thors - MAISON 6 PIÈCES - 3 CHAMBRES (POSS. 4) - BÂTISSE EN PIERRE - 165 m² - GRANGES - TERRAIN 5 900 m² - 5min MATHA - 20min COGNAC. effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette authentique bâtisse en pierre située sur la commune de Thors. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine, d'un séjour, de deux chambres, d'un dégagement, d'une salle de bain, d'un WC ainsi que d'une seconde cuisine pouvant parfaitement servir d'arrière-cuisine ou de cellier. À l'étage, vous découvrirez une mezzanine d'environ 48 m² offrant un beau potentiel, pouvant facilement être cloisonnée afin de créer une chambre supplémentaire, ainsi qu'une autre chambre et des WC. Attenant à la maison, vous bénéficierez également de dépendances offrant de nombreuses possibilités : •Une grange d'environ 50 m² avec étage •Une seconde grange d'environ 30 m² Cette maison pleine de charme nécessite un rafraîchissement intérieur (décoration), mais dispose déjà des éléments suivant : •Toiture refaite en 1999 •Pompe à chaleur air/eau installée il y a environ 10 ans •Fenêtres PVC double vitrage •Fibre installée Implantée sur un terrain d'environ 5 900 m², la propriété offre un cadre campagne recherché, avec la possibilité d'acquérir en complément un terrain constructible d'environ 1 700 m². Située dans un environnement paisible, la maison se trouve à seulement quelques minutes de Matha, où vous trouverez commerces, écoles et commodités du quotidien. Le secteur bénéficie également de transports scolaires. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06.66.84.38.55 ou par e-mail à cmeunier@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cynthia Meunier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°848546644. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France