84290 SAINTE-CECILE-LES-VIGNES – CENTRE VILLAGE – A DECOUVRIR : GRAND APPARTEMENT LUMINEUX – DUPLEX DE 135M² – ENTIEREMENT RESTAURE – 2E & DERNIER ETAGE SANS ASCENSEUR DANS PETITE COPROPRIETE – 5 PIECES – 4 CHAMBRES DONT 1 SUITE PARENTALE – 2 EXTERIEURS AVEC VUES PANORAMIQUES : 1 BELLE TERRASSE TROPEZIENNE + 1 BALCON – 1 GARAGE/BOX – DPE B – FIBRE OPTIQUE – NOMBREUX STATIONNEMENTS A PROXIMITE + ACCES AUTOROUTE 10MIN Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose de découvrir rapidement, ce magnifique duplex, entièrement rénové, situé au dernier étage d'une résidence intimiste au centre de Sainte-Cécile-les-Vignes. Ici, tout a été pensé pour conjuguer confort, élégance et convivialité, en développant de beaux volumes, baignés de lumière et en offrant une atmosphère chaleureuse. Le pièce de réception, 46m², avec cuisine ouverte constitue le cœur de l'habitation et invite à recevoir dans les meilleures conditions, tout en s'ouvrant naturellement sur les extérieurs. En effet, les deux terrasses privatives apportent une dimension exclusive à ce bien, notamment la superbe terrasse tropézienne offrant un cadre privilégié pour profiter du climat provençal. Le matin, un café au soleil. Le soir, un apéritif face aux couleurs du ciel provençal. Celle-ci devient rapidement le lieu préféré de la famille et des amis. L'espace nuit préserve quant à lui, calme et intimité, tandis que la pièce (36m² au sol), aménagée sous comble, laisse libre cours à tous les projets : grand bureau, atelier, 4e chambre/dortoir, 2e salon, salle de sport/jeux/détente, etc... De plus, le garage privatif et les prestations modernes assurent un confort de vie appréciable au quotidien. Enfin, au cœur d'un village vivant et recherché, entre vignobles, marchés provençaux et paysages emblématiques du Ventoux, ce bien offre bien plus qu'un appartement : une véritable qualité de vie. Prestations de qualité de ce duplex rare sur le marché local : Chauffage électrique : Pompe à chaleur air/air + radiateur à inertie – Doubles Vitrages avec Volets battants Alu – Performance de l'isolation : TRES BONNE – CUISINE NEUVE avec électroménager – Fibre Optique – Garage avec Porte motorisée – A proximité : stationnements, écoles, commerces, restaurants, commodités sont accessibles à pied – Accès autoroute Orange à 10min. Charges de Copropriété avec 4 Lots d'habitation + 4 garages : 50€/mois comprenant, eau+électricité des communs, entretien intérieur. Une adresse privilégiée pour celles et ceux qui recherchent un bien alliant standing, emplacement et qualité de vie. Renseignements & visites avec Raphaël Deloche au 07.71.56.55.84 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Raphaël Deloche - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Avignon sous le n°850822784. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

85200 - MERVENT - QUARTIER RESIDENTIEL - 3 PIECES - 2 CHAMBRES - 65 M² - COURETTE SANS VIS-A-VIS -VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison rénovée en partie Découvrez ce bien : Nichée au cœur d'un environnement paisible, cette maison de 65 m² comprend un séjour lumineux exposé plein Sud, offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine équipée est fonctionnelle et idéale pour préparer de délicieux repas en famille ou entre amis. Côté nuit, deux chambres confortables vous offrent des espaces de repos agréables et intimes. La salle de bain, rénovée en 2016, apporte une touche de modernité à l'ensemble. Le point fort de ce bien est sa cour intérieure sans vis-à-vis, Les atouts à ne pas manquer : - Toiture et isolation refaites en 2016 - Huisseries en double vitrage -Assainissement collectif tout à l'égout - A 10 minutes de la belle forêt de Mervent et de la base nautique de Mervent Idéale pour un premier achat ou un investissement locatif, cette maison saura vous séduire par son potentiel et sa localisation privilégiée. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations. Une opportunité à saisir dans ce quartier prisé de Mervent ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fanta Louelh - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Roche-sur-Yon sous le n°912585635. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EXCLUSIVITE - MAISON DE VILLE - ENTIEREMENT RENOVEE - ART DECO - 3 CHAMBRES - A 5 MIN DE LA GARE - PARKING ET JARDIN A DISPOSITION EFFICITY, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en EXCLUSIVITE cette charmante maison de ville "Art Déco" entièrement rénovée avec des matérieux de qualité. Nichée dans le coeur de ville du petit village d'Aubiet, cette maison datant du début XIXème siècle de 100 m² habitable saura vous charmer par son histoire, ses briques rouge, ses poutres anciennes apparentes et ses belles hauteurs sous plafond. Edifiée sur 3 niveaux cette maison traversante se compose au RDC d'une entrée desservant une salle à manger et cuisine tout équipée de 22m2, au 1 er étage se trouve un séjour lumineux de 20m2, puis un dégagement desservant un WC séparé, une SDB avec douche à l'italienne, baignoire et double vasques de 8m2, un coin buanderie sous l'escalier et enfin une chambre donnant sur une autre entrée independante. Enfin au 2ème étage se trouve un palier dersservant un WC séparé ainsi que 2 chambres dont une avec dressing. Des places de parking sont disponibles à 2 pas de la maison ainsi qu'un jardin potager mis à disposition moyenant son entretien. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien d'exception au cœur d'Aubiet, un véritable coup de cœur pour les amateurs d'authenticité et de confort. Atouts : à 5 min à pied de la gare d'Aubiet et des écoles maternelles et primaires. A proximité des commerces, de la mairie, bureau de poste, bibliothèques et restaurants. à 5 min de Gimont et à 15 min d'Auch à 40 min de porte à porte de Toulouse par la future nationale 124 ( livrée au 4ème trimestre) Renseignements, photos et visites : Nicolas HUBERT 06 34 17 65 81 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas Hubert - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bobigny sous le n°900531658. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

74400 – CHAMONIX-MONT-BLANC – CESSION DE DROIT AU BAIL – RESTAURATION – TERRASSE 50 PLACES - LOCAL 20 M² - LOYER 700€/M À seulement quelques mètres du téléphérique de l'Aiguille du Midi, découvrez une opportunité rare de reprendre un emplacement commercial bénéficiant d'un flux piéton exceptionnel toute l'année. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin BEAUJOUAN vous proposent la cession du droit au bail de ce local commercial de 20 m² avec terrasse de 50 places actuellement exploité en bar-restauration. Très faible loyer (700€/mois). Son implantation stratégique, au sein d'un secteur regroupant hôtels, résidences de tourisme, commerces et équipements emblématiques de la vallée, en fait une adresse idéale pour développer une activité de restauration rapide, coffee shop, bar à vins, concept food ou tout autre commerce. Une opportunité d'implantation dans l'un des emplacements commerciaux les plus dynamiques de Chamonix. LES POINTS FORTS - Loyer 700€/mois - Emplacement premium à deux pas du téléphérique de l'Aiguille du Midi - Flux touristique et local permanent - Quartier commerçant très recherché - Local rénové immédiatement exploitable en restauration - Bail commercial sécurisé jusqu'en 2032. - Destination du bail : tous commerces. - Réserve en sous-sol (congélateur, réfrigérateur, stockage) DONNÉES FINANCIÈRES - Prix de cession HAI : 215 000 € - Type de cession : droit au bail - Surface commerciale : 20 m² environ - Loyer annuel HT : 8400€ - Charges : 100€/mois CÔTÉ COMMERCIAL - Téléphérique de l'Aiguille du Midi à moins d'une minute à pied - Gare SNCF Chamonix-Aiguille du Midi - Arrêts de bus et navettes à proximité immédiate - Nombreux hôtels, résidences touristiques et commerces environnants - Centre-ville accessible à pied en quelques minutes - Forte fréquentation française et internationale toute l'année LE LOCAL - Surface commerciale d'environ 20 m² - Réserve en sous-sol. - Vitrine sur un axe passant - Très bonne visibilité A VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contacter Martin BEAUJOUAN au +33 7.64.01.36.10 ou par mail mbeaujouan@efficity.com Toutes les annonces sur www.efficity.com/mbeaujouan Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Martin Beaujouan représentant de la SARL MB DEVELOPMENT , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 448 Avenue Du Docteur Jacques Arnaud - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012026000000002 - CCI de HAUTE SAVOIE le 06/01/2026 - immatriculée au RCS de ANNECY sous le n°977576313 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°977576313. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

59650 – VILLENEUVE-D'ASCQ – APPARTEMENT DUPLEX DERNIER ÉTAGE – 108 M² – TERRASSE 50 M² – GARAGE BOX FERMÉ effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir cet appartement en duplex situé au dernier étage, offrant de beaux volumes, une excellente luminosité et un extérieur rare sur le secteur. D'une surface de 108 m² au sol (98 m² loi Carrez), ce bien se compose de 5 pièces dont 4 chambres, idéal pour une famille ou un couple recherchant espace et confort. La pièce de vie, exposée plein sud, développe environ 40 m² et comprend un salon / salle à manger avec cuisine, donnant accès à une grande terrasse de 50 m², véritable prolongement de l'espace de vie. L'espace nuit propose : •Chambre 1 : 9,5 m² •Chambre 2 : 11,5 m² •Chambre 3 : 12,5 m² •Chambre 4 ou bureau : 17 m² •Deux salles de bain, apportant un réel confort au quotidien. Un garage box fermé complète ce bien. À retenir : •Dernier étage en duplex •Exposition sud •Terrasse de 50 m² •Volumes fonctionnels •Garage box fermé •Secteur recherché de Villeneuve-d'Ascq CONTACT : Hans ROUSSET – effiCity 06 22 36 35 02 – hrousset@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Hans Rousset - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°441513322. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

83140 SIX-FOURS-LES-PLAGES – T2 – LOGGIA 11 M² – CALME – SANS VIS-À-VIS – PARKING – CAVE Sophie Piaud et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cet appartement de 2 pièces situé dans une résidence au sein d'un environnement paisible de Six-Fours-les-Plages. Vous recherchez un appartement fonctionnel, au calme, avec un bel espace extérieur et un stationnement privatif ? Ce bien conviendra pour une résidence principale, un pied-à-terre dans le Var ou un investissement locatif. L'ensemble développe une surface totale d'environ 41 m² et bénéficie d'une distribution agréable. Le séjour de 15 m², exposé Est, profite d'une belle lumière naturelle dès le matin. Il se prolonge par une loggia fermée de 11 m², véritable espace supplémentaire pouvant accueillir un salon de détente, un coin repas ou un jardin d'hiver. La partie nuit comprend une chambre confortable, préservée de l'agitation extérieure. L'absence de vis-à-vis renforce le sentiment de tranquillité et permet de profiter pleinement de l'environnement verdoyant. Une cave d'environ 4 m² offre un rangement appréciable pour les vélos ou les équipements de plage. Une place de parking privative complète ce bien et facilite le stationnement toute l'année. La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité du centre-ville. Supermarchés, boulangeries, pharmacies, commerces, restaurants, professionnels de santé et arrêts de bus sont accessibles à moins de 10 minutes à pied. La plage de la Coudoulière est accessible en 7 minutes en voiture, environ 10 minutes à vélo. La plage de Bonnegrâce se rejoint en une dizaine de minutes. Un appartement agréable à vivre, réunissant calme, luminosité, espace extérieur, stationnement et proximité des commodités comme du littoral. Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez moi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sophie Piaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Pontoise sous le n°930531058. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

HOSSEGOR – ZONE DE PEDEBERT – TERRAIN À VENDRE POUR PROJET COMMERCIAL Opportunité rare ! À vendre, terrain exceptionnel de 1 002 m² idéalement situé au cœur de la dynamique zone de Pedebert à Hossegor. Destination : projet commercial (activité, bureaux, artisanat, etc.) Bâtis existants : garage, offrant la possibilité de conserver la structure ou de repartir sur une construction neuve Règlementation : Hauteur maximale : 15 m au faîtage Emprise au sol : 40 % Construction possible jusqu'au R+2 Un emplacement stratégique : en plein essor, la zone de Pedebert est aujourd'hui l'un des pôles économiques les plus attractifs des Landes. Idéal pour implanter ou développer votre activité. Un investissement clé pour entrepreneurs, artisans et investisseurs souhaitant s'implanter dans un secteur en pleine expansion. Nous contacter pour organiser une visite où tous les renseignements vous seront donnés. Chers confrères, l'intercabinet est le bienvenu : ouvert au partage dans l'intérêt de nos clients et de la réussite de la transaction. (Photo non contractuelle) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jacques Doassans-Bernard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de None sous le n°411784986. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Bordeaux – Victoire – Local professionnel de 34,5 m² avec pignon sur rue Situé au calme d'une rue intime, ces bureau en rez-de-chaussée bénéficient d'un pignon sur rue, offrant visibilité et accessibilité. Il se compose de : un sas extérieur permettant le stationnement de vélos, une entrée, deux pièces principales pouvant accueillir bureaux ou salles de travail, une pièce avec espace cuisine, un WC séparé. Un cagibi attenant vient compléter l'ensemble, idéal pour le stockage. Emplacement recherché, à proximité immédiate de la place de la Victoire, des transports et des commodités. Local adapté à une activité libérale, bureau professionnel ou investissement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Barbara Balcon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°880325857. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

meublé – Résidence étudiante – Dernier étage avec parking couvert Idéal investissement locatif étudiant / saisonnier. Situé au 6ᵉ et dernier étage d'une résidence étudiante sécurisée avec 2 ascenseurs, ce T1 de 18,6 m² offre un emplacement recherché à proximité immédiate des facultés et des commerces. Localisation idéale À seulement 300 m des facultés de droit et de l'ISEN À 400 m du Stade Mayol Commerces et transports accessibles à pied Appartement fonctionnel et entièrement meublé Entrée : 3,4 m² Salle de bain : 4,1 m² avec baignoire, lavabo et WC Séjour avec cuisine : 11,1 m² Exposition Est, lumineux le matin Chauffage / climatisation réversible collective Cuisine rénovée en 2022 Équipée avec : Plaque à induction Réfrigérateur 135 L Micro-ondes Hotte aspirante Mobilier inclus : BZ récent / quasi neuf TV Petit mobilier Place de parking couverte réservée Informations locatives Loyer : 460 € / mois Charges : 80 € / mois (eau comprise) Électricité : environ 35 à 40 € / mois Rentabilité actuelle Location étudiante : 8 à 10 mois/an Location courte durée type Airbnb : 2 à 4 mois/an Revenus bruts annuels estimés : environ 6 000 € Appartement libre de bail commercial depuis 5 ans, offrant une exploitation locative flexible. Idéal pour investisseur recherchant un bien facile à louer dans un secteur dynamique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Lucille ALAMELLE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°945127280. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

44430 - LE LOROUX-BOTTEREAU - 11 PIÈCES - 8 CHAMBRES - 397 m² - DEMEURE D'EXCEPTION AVEC PARC ARBORÉ ET DÉPENDANCES Aurélie de l'Espinay, Efficity, vous propose, à 20km de Nantes sur la commune du Loroux-Bottereau (44430), cette charmante propriété du 17ème siècle nichée au cœur d'un parc de plus de 4 hectares. Dès l'arrivée, le charme opère. Le domaine s'étend sur plus de 4 hectares de parc arboré agrémenté d'une pièce d'eau, offrant un cadre de vie rare où nature, tranquillité et élégance se conjuguent. La demeure principale séduit par ses beaux volumes, ses hauteurs sous plafond, ses cheminées anciennes et l'atmosphère chaleureuse qui se dégage de chacune de ses pièces. Les nombreuses ouvertures offrent de magnifiques vues sur la campagne environnante qui entoure la propriété. La maison développe de vastes espaces de réception comprenant un salon aux volumes généreux, une salle à manger, une cuisine et un petit salon. L'espace nuit propose jusqu'à huit chambres ainsi que plusieurs salles d'eau, permettant d'accueillir confortablement une grande famille. À l'extérieur, les dépendances renforcent encore le potentiel du domaine. Des travaux de rénovation énergétique sont à prévoir afin de révéler pleinement tout le potentiel de cette propriété. Ils constitueront une formidable opportunité de valoriser ce bien unique tout en préservant son authenticité et son caractère. Cette propriété s'adresse aux amateurs de belles demeures anciennes en quête d'un lieu de vie inspirant où le charme de l'ancien et la beauté du parc composent un ensemble particulièrement séduisant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aurelie de L'Espinay - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°814582045. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France