COUP DE CŒUR : Un domaine de caractère sur 2 hectares boisés avec deux maisons et de vastes dépendances À Saint-André-de-Lidon, à seulement 25 minutes de Saintes et Royan, découvrez cette propriété rare nichée au cœur d'un parc privé de plus de 2 hectares. L'ensemble comprend deux maisons indépendantes, plus de 240 m² de dépendances et de nombreuses possibilités d'aménagement : projet familial, habitat intergénérationnel, gîtes, activité artisanale ou espace professionnel avec stockage. La maison principale de 203 m² offre de beaux volumes et une distribution fonctionnelle. L'entrée s'effectue par une véranda lumineuse ouvrant sur une cuisine avec cheminée et insert, véritable cœur de la maison. D'un côté, un salon chaleureux avec poêle à granulés ainsi qu'un bureau. De l'autre, une vaste salle à manger idéale pour recevoir. Le rez-de-chaussée est complété par un cellier, une buanderie et une salle de bain. À l'étage, un palier dessert quatre chambres aux dimensions généreuses. La seconde maison de 105 m², pleine de charme avec ses parquets anciens et sa cheminée, constitue une belle opportunité de rénovation. Elle comprend une cuisine, une salle à manger, un salon, une salle de bain ainsi que trois chambres à l'étage. Un espace idéal pour accueillir famille, amis ou développer une activité de gîte. À l'extérieur, le parc constitue un véritable havre de paix. Ses essences variées, ses arbres fruitiers, ses palmiers et sa mare naturelle créent un environnement privilégié où règnent calme et sérénité. Les atouts : Deux habitations indépendantes Plus de 240 m² de dépendances Parc boisé de près de 2 hectares Fibre optique Tout-à-l'égout Village avec école et commerces À 10 min de Gémozac et Cozes Une propriété unique où nature, espace et potentiel se conjuguent pour donner vie à tous vos projets. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Amandine Morandière au 06 32 09 56 45 ou par mail : amorandiere@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Amandine Morandiere - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°507728731. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

17520 - JARNAC-CHAMPAGNE- 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 180.0M² - IDEAL INVESTISSEUR efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de caractère de 180m² située dans le bourg de Jarnac-Champagne. Cette charmante maison sur deux niveaux, offre un espace de vie spacieux et chaleureux. Vous serez séduit par ses 6 pièces , comprenant un salon lumineux de 35 m2, une cuisine équipée de 35 m2, de 4 chambres confortables une salle d'eau avec wc, une salle de bain idéales pour accueillir famille et amis. Cette maison de caractère, pleine de charme et d'authenticité, est le lieu idéal pour les amoureux de l'ancien à la recherche d'un cadre de vie paisible . Cette maison peut etre divisée en plusieurs logements . Air de jeux a proximité ! Commerce de proximité : Épicerie Dépôt de pain Garage automobile Station service Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez François ARNUT au 0669527408 ou par mail : farnut@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Francois Arnut - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°453739658. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

LA ROCHE-SUR-FORON – HYPER CENTRE – T3 RÉNOVÉ DE 80 M² – PIÈCE DE VIE DE 45 M² – BALCON – ASCENSEUR – CAVE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Élise Lemonnier et Dominique Tirard-Collet vous proposent ce superbe appartement entièrement rénové, situé en plein cœur de La Roche-sur-Foron, à deux pas de la gare, des commerces et des écoles. Un bien rare en hyper centre grâce à son incroyable espace de vie de 45 m² baigné de lumière. Dès l'entrée, vous serez séduits par ses volumes, sa rénovation récente et son ambiance chaleureuse et contemporaine. Situé au 1er étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue, cet appartement de 80 m² offre : • Une vaste pièce de vie de 45 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée • Deux chambres confortables • Un balcon agréable avec vue dégagée et sans vis-à-vis direct • Une salle de bains fonctionnelle • Une cave privative Appartement entièrement rénové en 2025 Aucun travaux à prévoir Emplacement idéal pour tout faire à pied Gare accessible en quelques minutes Vous profitez ici d'un véritable confort de vie au quotidien, au cœur de La Roche-sur-Foron, dans un secteur recherché pour sa praticité et son dynamisme. Informations financières • Charges de copropriété : environ 160 € / mois • Prix de vente : 270 000 € FAI – Honoraires charge vendeur Un appartement lumineux, spacieux et clé en main, idéal pour un premier achat, un couple de frontaliers ou un investissement locatif de qualité. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dominique Tirard-Collet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°902560515. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

17120 SEMUSSAC - CENTRE VILLE - 8 PIÈCES - 180.0 M² - MAISON DE VILLAGE RESTAUREE AVEC BEAUCOUP DE CHARME - ETAT IRREPROCHABLE Superbe maison de village de 180m², véritable petit bijou, située à Semussac à moins de 300m des commerces. Cette demeure saura vous séduire par son caractère authentique et son ambiance chaleureuse. Restaurée avec beaucoup de goût, elle allie le charme de l'ancien au confort du moderne. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'un salon avec superbe cheminée en pierre, d'une salle à manger, d'une cuisine équipée récente, d'un espace aménagé en chambre, d'une salle d'eau, d'un WC et d'une lingerie. Un garage entièrement isolé de 35m² vient compléter le tout. En demi niveau, deux chambres dont une traversante de 20m² et 12m². L'étage se compose de deux belles chambres avec parquet de 18m² et 20m² ainsi qu'une salle d'eau avec WC En extérieur vous pourrez profiter d'une terrasse arborée orientée au Sud pour prendre vos repas et d'une cour pavée. La maison a été très bien entretenue et bénéficie de travaux récents (façade, panneaux solaires 2025, cuisine, pompe à chaleur,...). Aucun travaux à prévoir, état irréprochable. Les commerces sont accessibles à pied, vous offrant ainsi une grande facilité au quotidien. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean Marc Cisterne - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°952836310. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

63290 PUY GUILLAUME – QUARTIER CALME ET PRÉSERVÉ – VILLA D'ARCHITECTE – 9 PIÈCES – 5 CHAMBRES – 205 m² – TERRAIN 2084 m²– PISCINE EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en exclusivité, entre Thiers et Vichy, cette villa d'architecte, située dans un secteur résidentiel de Puy Guillaume. Nichée au cœur d'un environnement calme et verdoyant, cette maison lumineuse de 205 m² habitables offre un cadre de vie rare, alliant confort et des volumes généreux. Édifiée sur 2 niveaux elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : • Hall d'entrée de 14 m² •Salle à manger ouverte de 12 m² •Salon lumineux de 38 m² ouvert sur une grande terrasse •Cuisine indépendante aménagée et équipée de 12 m² •Arrière cuisine de 8 m² •Chambre parentale de 14 m² •Salle de bain avec douche et baignoire •Toilette séparé À l'étage : •4 belles chambres (de 11 à 14 m²) dont 3 avec balcon •Une salle de bain •Toilette séparé Au sous sol : •Cave à vins de 16 m² Les extérieurs sont un véritable atout et participent pleinement au charme de cette villa, avec son terrain de plus de 2000m² entièrement cloturé et paysagé, son garage spacieux, un double carport, un local jardin et un atelier. La présence d'une piscine enterrée, protégée par un abri, permet d'en profiter sur une large période de l'année. Une grande terrasse d'environ 60 m² vient compléter l'ensemble. Porte de garage et portail automatiques, huisseries, volets roulants et radiateurs neufs, poêle à granulés et DPE en C. Quelques travaux de rafraichissement sont à prévoir. Pour tout renseignement ou organiser une visite, contactez Claude GOUILLON-CHENOT au 06 62 60 84 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claude Gouillon-Chenot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°894597988. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

95800 - COURDIMANCHE - CENTRE-VILLE - 8 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 150.31 M² - OPPORTUNITÉ À SAISIR DANS CE QUARTIER RÉSIDENTIEL CALME ET RECHERCHÉ K. Donexraj & efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette spacieuse maison individuelle située dans un quartier résidentiel recherché, offrant de beaux volumes et des prestations idéales pour accueillir une famille. Édifiée sur deux niveaux, cette maison lumineuse séduit par son agencement fonctionnel, ses espaces généreux et son environnement calme. | RDC : Une entrée accueillante avec placard de rangement dessert l'ensemble des pièces de vie. Un vaste séjour lumineux, ouvrant directement sur la terrasse et le jardin, offre un espace convivial idéal pour recevoir famille et amis. Une cuisine aménagée et entièrement équipée complète cet espace de vie avec praticité et confort. Une chambre avec sa salle d'eau privative permet une vie de plain-pied ou l'accueil de vos invités dans les meilleures conditions. Des toilettes indépendantes viennent compléter ce niveau. | R+1 : Une superbe suite parentale comprenant un dressing, une salle d'eau privative et un balcon, véritable espace de détente. Trois belles chambres parquetées, toutes équipées de placards intégrés. Une salle de bains familiale. Des toilettes indépendantes. | À l'extérieur Vous profiterez d'une agréable terrasse donnant sur un jardin, parfait pour partager des repas en extérieur ou profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un garage double attenant complète ce bien et offre un confort de stationnement ainsi qu'un espace de rangement supplémentaire. Le chauffage est assuré par une installation au gaz. Située dans un secteur résidentiel particulièrement apprécié, cette maison bénéficie de la proximité des écoles, commerces et transports, tout en offrant un cadre de vie calme et agréable. Une maison idéale pour une famille à la recherche d'espace, de confort et d'un environnement de qualité. Prix: 499 000 € Taxe foncière : 2691 € VISITES Sur rendez-vous CONTACT Kulendrarajah Donexraj | 06 59 16 16 38 / Drkulendrarajah@efficity.com _ Efficity & K.Donex Raj : Expertise - Vente - Achat > L'EQUIPE et MOI-MEME restons à votre disposition pour toutes ESTIMATIONS et VENTES de BIENS IMMOBILIERS partout en FRANCE. > Nous sommes également à la RECHERCHE de DEUX nouveaux CONSULTANTS afin de RENFORCER L'EQUIPE sur ce secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Donex Raj Kulendrarajah - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Évry-Courcouronnes sous le n°930339015. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

JEAN-JAURÈS – Bureaux 11 pièces - 164m2 Situé au cœur des Ramblas, sur les allées Jean-Jaurès, ce bien rare bénéficie d'une localisation stratégique, à deux pas de la gare Marengo-SNCF, de la place Wilson, de Jeanne-d'Arc et des allées François-Verdier. Occupant une aile entière d'un étage, il développe une surface de 164 m² et bénéficie d'une belle exposition, garantissant une belle luminosité ainsi que des vues dégagées sur la ville. VOIR PLANS : Bureau 6, Bureau 5, Bureau 4, Bureau 3, Dégagement 1, Bureau 2, Bureau 1, Archive 1, Pièce 1, Archive 2, Pièce 1, Salle de réunion. Confort inclus : eau froide, eau chaude et chauffage compris dans les charges, ainsi que la climatisation installée dans l'ensemble des pièces. N'hésitez pas à me contacter pour toute demande de renseignements complémentaires ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Céline Couffin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Toulouse sous le n°977769306. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

78120 - RAMBOUILLET - QUARTIER CALME - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 118.0M² - MAISON DE CARACTÈRE en PIERRE des années 30, AVEC JARDIN PLEIN SUD et SOUS-SOL TOTAL, CHAUFFERIE, BUANDERIE, GARAGE. efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison de caractère située à RAMBOUILLET, dans un quartier calme très recherché. Cette maison de 118 m², non mitoyenne, est située dans un quartier calme et résidentiel de Rambouillet. A noter que les fenêtres sont récentes et la chaudière au gaz de ville a été installée en 2021. Le jardin plein sud, à l'arrière de la maison, vous offre un espace extérieur paisible et ensoleillé, sans vis à vis. Au Rez-de-chaussée : Salon lumineux de 23 m² avec un poêle à bois et du parquet. grande cuisine donnant sur le jardin. 1 chambre et sa salle de bain et des WC indépendants. Au premier étage ; deux belles chambres avec une salle d'eau. La maison est sur un sous-sol complet : 1 pièce, 1 local vélo, 1 garage et une chaufferie. Des travaux sont à prévoir pour rénover la maison en particulier cuisine et salle de bain et eau. N'hésitez pas à visiter cette maison de caractère unique. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Amandine Espieux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Versailles sous le n°850853052. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

de ville 3 pièces rénovée – Sainte-Tulle Situé en plein cœur du centre-ville de Sainte-Tulle, dans un environnement calme et à proximité immédiate des commodités, venez découvrir cette agréable maison de ville de 63 m², de type 3 avec balcon. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un atelier de 14 m² avec fenestron double vitrage ainsi qu'une cave de 18 m² pouvant faire office de buanderie. Au premier niveau, vous bénéficiez d'une très belle pièce de vie lumineuse de 30 m², idéale pour recevoir, disposant d'un salon/salle à manger climatisé, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée. Au second étage, deux chambres dont une avec balcon et climatisation et une salle de bain avec toilette viennent compléter le bien et offrent de beaux espaces fonctionnels. Atout positif de la maison : - Fenêtres doubles vitrages et portes changées il y a 2 ans - 2 climatisations réversibles installées il y a 4 ans - Isolation récente des combles et de l'atelier - Pas de charges et taxe foncière faible Maison bien entretenue, aucun gros travaux à prévoir. Idéale pour un premier achat ou un investissement. Ne tardez plus à venir visiter ce bien d'exception. Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite. Consommation énergétique : lettre C Taxe foncière : 714€ Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cédric De Maria EI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Ginasservis sous le numéro 818822714. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. DPE réalisé le 04/12/2022. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740€ et 1 070€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site. Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cédric De Maria - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Draguignan sous le n°818822744. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Boulevard du château - Appartement familiale - 146m² - Jardin - Rez de chaussée. Marie Aude Godret consultante indépendantes Efficity, vous propose un appartement traversant de 146m² avec 200m² de jardin. Situé au rez-de-chaussée d'une copropriété des années 70 très bien entretenue sur le boulevard du Château, l'appartement se compose ainsi: - Côté jour: une belle entrée avec rangements et WC séparés, une cuisine indépendante entièrement aménagée et un bel espace salon - salle à manger de 49m² avec baies vitrées qui s'ouvrent sur un jardin orienté sud-est. Le jardin entoure tout l'appartement. - Côté nuit: 3 suites composées d'un espace dressing chacune et d'une salle de bain avec WC pour 2 d'entre elles et la troisième avec une salle d'eau. Toutes les chambres donnent sur un espace extérieur. L'appartement dispose également d'une grande cave saine et bétonnée et de 2 places de parkings. L'immeuble est sécurisé avec un gardien à demeure. L'appartement est équipé de volets roulants. Cet appartement familiale à rénover, offre un fort potentiel pour un projet sur mesure. Sectorisations: - Maternelles et élémentaires: "Saussaye" - Collège "André Maurois" - Lycée "Pasteur" Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marie-Aude Godret - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 15e Arrondissement sous le n°927824078. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris