34410-SAUVIAN-Située dans un quartier calme de Sauvian, découvrez cette maison familiale de 138 m² habitables offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable. Elle se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine équipée, de quatre chambres, de deux salles d'eau et de deux WC, offrant tout le confort nécessaire pour une vie de famille. Un garage de 26 m² ainsi qu'un abri de jardin complètent les prestations. La maison est habitable immédiatement, sans travaux à prévoir. À proximité des écoles accessibles à pied et des équipements sportifs, elle bénéficie d'un emplacement pratique et recherché au cœur du village. Une belle opportunité à découvrir sans tarder. Contactez-moi pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marc Pyram - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Béziers sous le n°803827260. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

36400 - CHASSIGNOLLES - 234m² - 6 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 30191m² TERRAIN ARBORE - TERRASSE - CAVE ENTERREE - GRANGE - DEPENDANCE ATELIER. Maison de caractère 6 pièces – 234 m² – Terrain 3 hectares – Proximité La Châtre À seulement 5 minutes de La Châtre, dans un environnement exceptionnel, cette maison offre un cadre de vie paisible, sans vis-à-vis et bénéficiant d'un calme absolu. Lumineuse et spacieuse, elle est idéale pour une résidence principale ou une résidence secondaire. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une belle pièce de vie baignée de lumière avec un salon d'environ 37 m², une grande cuisine séparée et équipée, ainsi qu'une chambre de 20 m², d'une salle de bains (baignoire et douche) et de 2 wc indépendants. Une pièce traversante pouvant servir de bureau ou de salle de jeux complète ce niveau. À l'étage, un couloir avec rangements dessert quatre chambres aux beaux volumes (21 m², 17 m², 17 m² et 10 m²), une salle d'eau et des toilettes séparées. Implantée sur un terrain de 3 hectares avec accès direct à la rivière, la propriété dispose également d'une grange de 179 m² à rénover, offrant de nombreuses possibilités d'usage ainsi qu'une dépendance d'environ 30m² supplémentaire. Une cave voûtée pleine de charme vient compléter l'ensemble. La maison bénéficie du double vitrage, d'une bonne isolation, d'une toiture refaite en 2016, d'un puits, d'un portail électrique et de la fibre optique passant au pied de la maison. Un arrêt de bus situé à seulement 20 mètres permet le ramassage scolaire, un véritable atout pour les familles. Un bien rare sur le secteur, alliant espace, confort et tranquillité, à découvrir sans tarder. Pour plus d'informations veuillez contacter Vanessa ROBIN 06 61 81 72 26 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Vanessa Robin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°521817478. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

34070 QUARTIER PRÉS D'ARÈNES- GRAND APPARTEMENT T5 DE 105 M² AU DERNIER ÉTAGE AVEC TERRASSE EXPOSÉE SUD OUEST ET AVEC UNE PLACE DE PARKING - Clara et Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose ce superbe appartement T5 de 105 m², situé au dernier étage d'une copropriété bien entretenue dans le quartier Prés d'Arènes à Montpellier. Ce bien, entièrement rénové en 2023, se compose d'une entrée qui mène à un vaste salon lumineux donnant sur une terrasse couverte exposée sud-ouest, idéale pour profiter du soleil. La cuisine moderne et aménagée est indépendante et entièrement équipée. L'appartement dispose de 4 chambres spacieuses, dont une avec salle d'eau privative. Vous y trouverez également une salle d'eau avec douche et un WC indépendant. Une place de parking sécurisée complète ce bien. Les charges de copropriété sont de 200 € par mois, incluant l'eau froide, le chauffage ainsi que les services du gardien. Le chauffage est assuré par un système de climatisation réversible pour un confort optimal toute l'année. La taxe foncière s'élève à 1970 € par an. Idéalement situé, cet appartement est à proximité immédiate des commerces, des transports (avec accès facile aux lignes de tramway), ainsi que de l'autoroute A9, facilitant vos déplacements. Idéal pour investisseurs et projet de colocation, cet appartement offrant de beaux volumes et des prestations modernes est une opportunité rare à ne pas manquer. À visiter sans tarder Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Olivia Frutuoso - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°750020687. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

4 P - 80,5 m² - BALCON/TERRASSE 61 m² - PARKING Efficity, l'agence qui estime vos biens vous présente cet appartement situé à 5 min en voiture du centre ville de 4 pièces d'une surface de 80,5 m², bénéficiant d'un balcon et d'une terrasse pour une surface extérieure totale de 61 m². L'appartement se compose d'un grand salon avec cuisine ouverte, profitant d'une belle luminosité, ainsi que de trois chambres et d'un bureau faisant actuellement office de chambre d'appoint. Il dispose également d'une salle de bains avec WC et d'un WC indépendant. Les extérieurs offrent une vue dégagée sur la montagne et permettent de profiter pleinement de l'environnement. Une place de parking extérieur complète le bien. Caractéristiques principales : * 4 pièces – 80,5 m² * 3 chambres * Bureau * Grand salon avec cuisine ouverte et lumineuse * Balcon + terrasse : 61 m² au total * Vue dégagée sur la montagne * Salle de bains avec WC * WC séparé * Place de parking extérieur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cyril Ecalle - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nice sous le n°919789800. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

34300_AGDE – MAISON FAMILIALE 175 M² – 5 CHAMBRES – PISCINE – TOUT À PIED Et si le véritable luxe au quotidien était de pouvoir tout faire à pied, sans renoncer à l'espace, au jardin et à la piscine ? À Agde, cette maison familiale de 175 m² prend place sur un terrain de 540 m² avec piscine 8 x 4, à proximité immédiate des commerces, services et du collège. Au rez-de-chaussée, les généreux volumes de vie s'ouvrent sur les extérieurs, avec terrasse couverte, jardin et piscine pour profiter pleinement des beaux jours. L'étage accueille l'intégralité de l'espace nuit avec 5 chambres, dont une chambre parentale, ainsi qu'un balcon accessible depuis trois d'entre elles : une configuration idéale pour une famille nombreuse ou recomposée. La façade vient d'être entièrement repeinte et la maison ne nécessite pas de gros travaux. L'intérieur pourra simplement être modernisé et personnalisé selon vos goûts. Volumes, 5 chambres, piscine et vie quotidienne à pied : une maison pensée pour une véritable vie de famille à Agde. Vous recherchez ce type de bien ? Contactez-moi pour échanger et organiser votre visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marc Pyram - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Béziers sous le n°803827260. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Maison de caractère avec vue mer – Les Borels Dans un environnement calme, découvrez cette maison pleine de caractère et de cachet d'environ 138 m², édifiée sur une parcelle de 720 m². Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes et son authenticité. Le rez-de-chaussée offre un vaste espace de vie composé d'un séjour chaleureux avec cheminée, d'une cuisine indépendante, d'un coin salon, d'une salle à manger ainsi que d'un espace buanderie. Un WC complète ce niveau. À l'étage, la maison dispose de trois chambres, d'une salle de bains équipée d'une baignoire balnéo et d'une douche, ainsi que d'un WC indépendant. La maison est entièrement climatisée avec quatre unités réparties entre les deux niveaux. À l'extérieur, le bien profite d'un terrain de 720 m² avec deux terrasses, dont une aménagée avec un espace cuisine d'été, un four à pizza et un barbecue. La propriété dispose également d'une piscine chauffée équipée d'un volet électrique et d'un espace jacuzzi intégré (révision à prévoir). L'ensemble bénéficie d'une belle vue dégagée ainsi que d'une vue mer. Une dépendance d'environ 15 m² complète le bien. Entièrement autonome, elle peut convenir à différents usages selon les besoins. Côté équipements, la propriété dispose notamment d'un système d'alarme et de vidéosurveillance, d'une borne de recharge pour véhicule électrique ainsi que d'un espace permettant de stationner une dizaine de véhicules sur la parcelle. La toiture a été entièrement refaite il y a environ 5 ans. Une cave vient compléter l'ensemble. Un bien rare par ses volumes, son cachet, ses extérieurs et sa vue mer. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas Dumas - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°904722071. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

33290 - LUDON-MEDOC - MAISON 6 PIECES - 4 CHAMBRES - 158.0m² - TERRASSE - PISCINE 10X5 - DEPENDANCE STUDIO - TERRAIN CLOS PAYSAGÉ ET ARBORÉ. Christophe Beaumé immobilier Efficity, vous propose cette maison située à Ludon-Médoc (limite Pian Médoc), de 158.0m², construite entre 1990, offre un cadre de vie exceptionnel. Vous serez immédiatement séduit par son agencement avec un spacieux séjour lumineux, une cuisine semi ouverte équipée. Quatre belles chambres, chacune offrant un espace de vie confortable. Un bureau en mezzanine, spacieux et isolé pour le télétravail (fibre) Une cave à vin, un grand cellier. Un studio , dépendance avec une chambre une pièce de vie et kitchenette, salle d'eau, toilettes. Chauffage électrique, eau chaude 2 Ballons Profitez d'une grande terrasse pour des moments de détente en famille ou entre amis au bord de la piscine ensoleillée toute la journée de 10x5 couverte, abris de jardin. 2 puits forés pour arroser le jardin. Implantée sur un terrain de 1487.0m², cette propriété offre un vaste espace extérieur arboré et paysagé, idéal pour profiter de la nature et du calme environnant. Située dans un quartier résidentiel recherché , cette maison bénéficie d'un excellent potentiel et d'un accès facile aux commodités. Vous trouverez également des écoles et des commerces à proximité, 5mn du centre commercial "Les portes du Médoc pour un quotidien facilité, cinéma, restaurants, toutes les grandes enseignes. Allée goudronnée, prise de recharge pour un véhicule électrique (green up). Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cette maison tout confort. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Beaumé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°384545554. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

44200 - BORDS DE SEVRE - SAINT JACQUES - T4 TRAVERSANT SPACIEUX ET LUMINEUX EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement situé au cœur du quartier Saint-Jacques, cet appartement de 88 m² offre un cadre de vie privilégié, alliant l'effervescence des commodités urbaines à la sérénité de la nature. À seulement 400 mètres des Bords de Sèvres, vous pourrez profiter instantanément de vastes espaces verts pour vos balades, vos activités sportives ou vos moments de détente. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité de cet appartement traversante avec beaux volumes et un fort potentiel de modernisation. La pièce de vie, baignée de lumière naturelle, constitue le cœur chaleureux du logement. La cuisine entièrement équipée, est prête à l'emploi. Côté technique, l'appartement bénéficie d'une excellente performance énergétique grâce à des rénovations récentes, notamment le remplacement de toutes les fenêtres par du double vitrage de qualité, garantissant une isolation thermique et acoustique optimale. Grâce à ses trois chambres spacieuses et ses annexes précieuses (un garage privatif en sous-sol et une cave), ce bien s'adapte à tous vos projets. Il représente une opportunité pour une famille en quête d'espace et de proximité, mais constitue également un placement de choix pour un investissement en colocation. La configuration des pièces et la demande locative forte dans ce quartier garantissent une excellente rentabilité et une gestion sereine. La vie quotidienne est facilitée par un emplacement stratégique : vous trouverez tous les commerces au pied de l'immeuble (commerces de bouche, services, pharmacie). Pour les familles, le secteur est idéal puisque les écoles maternelles, primaires et le collège se situent à proximité immédiate, permettant un accompagnement scolaire à pied. Côté transports, la mobilité est assurée par la présence du Busway et de la ligne de bus 42, vous connectant rapidement au centre-ville de Nantes. Un bien complet, économe en énergie et idéalement placé, à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandra Nuaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°903116770. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

220 m² – Châlus (87 230) À seulement 30 km de Limoges, découvrez cette longère spacieuse de 220 m², pleine de charme, sur un terrain de 2 203 m². L'entrée s'ouvre sur un immense séjour double de 56 m², lumineux et convivial, ouvert sur une cuisine équipée pour partager des moments agréables en famille ou entre amis. La maison propose trois chambres confortables de 12 à 37 m², offrant des espaces de vie harmonieux et chaleureux. Pour le confort et la praticité : cellier, toilettes séparées, grenier pour le stockage, et un système de chauffage multisource performant. La maison est raccordée à la fibre optique, idéale pour le télétravail ou les loisirs connectés. Le jardin partiellement clos est un véritable espace pour profiter de l'extérieur, agrémenté d'une piscine et d'un cabanon pour vos rangements ou vos activités de jardinage. Quatre places de stationnement complètent ce bien. Une longère pleine de charme, parfaite pour profiter du calme de Châlus tout en restant proche de Limoges. Diagnostics énergétiques : DPE : D (234 kWh/m²/an) GES : B (7 kg CO2/m²/an) Pour toutes informations ou pour organiser votre visite, je suis à votre écoute : Mélissa DEMARTY 07 84 25 64 54 mdemarty@lahalledelimmobilier.fr Ensemble, faisons de votre projet une belle expérience ! RSAC : 932 768 997 Consultez les risques liés à ce bien sur : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Melissa DEMARTY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°932768997. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

76230 - BOIS-GUILLAUME - MONT FORTIN- 7 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 144.0 M² - MAISON AVEC SOUS-SOL ET COMBLES AMÉNAGEES EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette splendide maison située au cœur du Mont Fortin, offrant un cadre de vie paisible et agréable. Ce bien atypique est composé de 2 parties, une maison de caractère sur 3 niveaux comprenant, une entrée, un salon-salle à manger, une cuisine équipée avec une sublime vue sur Rouen, et une pièce d'eau avec WC. A l'étage, une pièce palière pouvant faire office de bureau, une chambre de 14 m² et des combles aménagées de 24 m². Une extension datant de 2000 répartie sur 4 niveaux Niveau 1 , partie cellier et cave, Niveau 2 garage et buanderie Niveau 3 bureau et salle de bain avec WC Niveau 4 chambre. Le jardin arboré de 348.0 m² entourant la maison vous permettra de profiter de moments de détente en plein air, de partager des repas en famille en toute intimité et de profiter de la vue sur Rouen. Les plus de la maison - localisation privilégiée - huisseries double vitrage de qualité - chaudière gaz -taxe foncière de 1300 € Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir cette maison pleine de caractère au cœur de Bois-Guillaume. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez Jovan Boceski au 06 2019 2007. Je serai enchanté de vous accompagner dans votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jovan Boceski - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rouen sous le n°891422206. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris